Wypowiedzenie Administrowania Osiedlem

[piradek]

Właśnie zauważyłem przy skrzynkach oświadczenie (datowane na 29.11) Dolcanu o
wypowiedzeniu umowy zarządzania naszym osiedlem oraz zawiadomienie o Walnym
Zebraniu za 2 togodnie.

[m.dzinkans]

Czyli coś się ruszyło! Czy jakieś szczegóły umieścili w tej informacji?

PozdrawiaM!!!

[khubix]

Napisali, że mija własnie trzy lata od chwili zasiedlenia i kończy sie tym
samym okres ich administrowania, więc na zebraniu maja nam przedstawić
propozycje nowych firm administrujacych.

[m.dzinkans]

Taaaaaaa!!! Fajnie mają, z tym tylko szczegółem, że ja mam w Akcie Notarialnym
zapis: "... przy czym do dnia 11.05.2008 roku zarząd (administrację)
nieruchomością wspólną sprawować będzie "DOLCAN II" spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością z sidzibą w Ząbkach...". Czy taki zapis do niczego nie
zobowiązuje???

PozdrawiaM!!!

[m.dzinkans]

Jak ktoś jeszcze nie widział to podaję link'i do tablicy ogłoszeń:
img120.imageshack.us/img120/8494/kif2161oj6.jpg
img120.imageshack.us/img120/9893/kif2162zo7.jpg
PozdrawiaM!!!

[arek-zabki]

Wykładnia prawna na temat oświadczenia dolcana dotyczącego rezygnacji z
administrowania (odpowiedź jaką dostałem mailem od prawnika):

"Dolcan jest zarzadcą wspólnoty powołanym aktem notarialnym. Nie jest prawdą, że
rezygnują z obsługi waszej nieruchomości a jedynie osuwają odpowiedzialność
prawna od siebie przez wynajęcie podwykonawcy. Wolno im to zrobić jedynie w
zakresie czynności adminbistrowania jako zarzadca pozostanie Dolcan. Jeżeli
Dolcan aktem notarialnym odwoła się z funkcji zarzdcy to może też aktem
notarialnym powołać Zamek i to oni będą dla was jedyną wyrocznia jak obecnie
Dolcan."

I co wy na to???

[jerzy.76]

A ten ZAMEK - to jakaś dziwna agencja:
www.agzamek.pl/azpl/1/main.php
Na swojej stronie internetowej prawie żadnej informacji.
Dolcan mówi że ta firma wygrała jakis konkurs czy coś w tym rodzaju.
Chciałbym bardzo zobaczyć z kim ten ZAMEK rywalizował.

Oficjalne zawiadomienie o zebraniu!

[arek-zabki]

Dostałem dzisiaj pocztą od dolcana oficjalne zawiadomienie o zebraniu w dniu 15-
12.
Dodali też zestawienie firm które miały by nami "zarządzać". Tylko coś dziwnie
mało tych firm, bo podobno do dolcana zgłosiło się więcej.
I najlepsze: Z proponowanego porządku zebrania nie wynika by dolcan chciał
notarjalnie zrezygnować z administrowania osiedlem, a tylko wybiera sobie
podwykonawce czyli nową firmę zarządzającą.

[m.dzinkans]

Czyli mamy pole do PoPISu!!!

Administrowanie Osiedlem

[robert_swiatkiewicz]

Moja Wspólnota Mieszkaniowa Legionów 10B miała podobny problem z firmą ANŁUK,
która sobie zagwarantowała notarialnie 3-letni okres zarządu naszą
nieruchomością wspólną.
Gdy tylko uzyskaliśmy przewagę głosów tj. firma ANŁUK zbyła ponad połowę
mieszkań (liczyliśmy udziały) zwołaliśmy zebranie właścicieli lokali i aktem
notarialnym Kroczek zmienił zasady zarządu - na 3 osobowy zarząd wybierany
spośród właścicieli lokali. Kosztowało nas to trochę czasu i 350 zł.

[m.dzinkans]

I sami radzicie sobie z zarządzaniem??? Macie w zarządzie licencjonowanego
zarządcę???

[asc12]

Dowiedzcie się jak to robią na Orlej 8, bo tam chyba nie jest zatrudniony nikt
z licencją, a umowy podpisują członkowie zarządu wspólnoty, z tym że to właśnie
członkowie są wynagradzani za pełnienie swoich funkcji, ale fakt jest taki, że
tym budynkiem faktycznie dobrze zarządzają. A przecież też Dolcan ich zostawił
z tzw. "ręką w nocniku" szczególnie jeśli chodzi o dokumentację powykonawczą
tego osiedla.

[m.dzinkans]

Myślę, że najlepszym rozwiązaniem będzie zatrudnienie licencjonowanej firmy
zarządzającej, która profesjonalnie pewne sprawy załatwi. Firma ta odzyska
dokumentację i poprowadzi sprawy Wspólnoty najlepiej. Poza tym do pracy w
samodzielnym Zarządzie trzeba by osób, które są w stanie poświęcić naprawdę
dużo czasu. Tym bardziej, że teraz jest nie tylko okres przedświąteczny (aby
nie rzec Świąteczny) a DOLCAN wymówił media na Osiedle i trzeba to wszystko w
dość szybkim tempie pozałatwiać żeby 01 stycznia nie obudzić się w zimnym
mieszkaniu z ciemnościami na klatkach schodowych. Poza tym nie wiemy jaka
dokumentacja powinna zostać przekazana i nie chcemy się z tym problemem wozić
przez najbliższe pół roku. Wybór padł na firmę, która to za Nas zrobi, a jak
stwierdzimy, że dalej swoje sprawy będziemy potrafili pociągnąć sami, z firmy
zrezygnujemy.

[arek-zabki]

Tak to fajne jest (zarząd na Orlej 8), ale jak nie ma nikogo z licencją to jest
to 100% bezprawie jeżeli chodzi o podejmowanie pewnych decyzji co jasno wynika z
ustawy o własności lokali.
I żaden naprzyład sąd, mógł by w sprawach spornych nie uznać decyzji zarządu za
wiążące, i zgodne z prawem.
A co do faktycznego dobrego zarządzania tym ich budynkiem to na pewno tak jest,
z tym że to akurat nie jest taka trudna sprawa.
Ale nam chodzi o coś bardziej trudnego (a czego nie udało się załatwić zarządowi
Orla 8), a mianowicie o to by nasz deweloper wywiązał sie ze wszystkich obietnic
względem osiedla i ponaprawiał wszystko to co do tej pory spiep...ł.
I by w pełni odpowiedział z całą mocą prawa, za te wszystkie przekręty na
których nieźle w czasie swojego zarządzania zarobił, a za które powinien teraz
ponieść konsekwencje.
Reasumując: Licencjonowanego zarządcę nieruchomości zatrudnia się między innymi
po to, by nie zostać tak jak np: Orla 8, z tą przysłowiową "ręką w nocniku", i
nie dostać swojej dokumentacji powykonawczej, technicznej czy finansowej.
Pozdrawiam.

[robert_swiatkiewicz]

W Legionów 10B funkcjonuje zarówno 3-osobowy Zarząd jak i licencjonowany
zarządca (wynagradzany). Tak naprawdę Zarząd Wspólnoty pełni rolę pomysłodawcy
oraz kontrolera działalności zarządcy. Za pracę członkowie Zarządu nie
otrzymują wynagrodzenia. Członkowie Zarządu są wyłącznie upoważnieni do
podpisywania faktur i dokonywania przelewów bankowych.
Zarządca (administrator) zajmuje się typowo administracyjnymi sprawami
(dokumentacja, zlecanie przeglądów, drobne naprawy, księgowość i rozliczanie
czynszów, sprzątanie klatek itp.)

PS.
Wspolnota Mieszkaniowa może zarządzać osiedlem bezpośrednio poprzez swój Zarząd
złożony z właścicieli lokali wchodzących w skład budynku. Wtedy nie musi
posiadać licencjonowanego zarządcy, ale może. Jeżeli jednak decyduje się jednak
na usługę firmy zewnetrznej to wtedy musi wybrać firmę posiadającą odpowiednią
licencję.