JAK KUPIC MIESZKANIE RAZEM ALE OSOBNO

[nalle]

chcielibysmy kupic wspolnie nowe mieszkanie.w tej chwili nie jestesmy
malzenstwem, ale mamy takie plany. mamy odlozone 3/4 wartosci mieszkania,
reszte chcemy sfinansowac ksiazeczka mieszkaniowa i kredytem (na 5 lat). czy
istnieje mozliwosc aby to mieszkanie bylo zapisane na nas obojga. jak taka
sytuacja wplywa na rozliczenie z urzedem skarbowym?
Agata&Tomek

[Gość: rodis]

Możecie Państwo kupić mieszkanie na współwłasność. Umowa z developerem lub
spółdzielnią zawierana jest na dwie osoby.Nie ma z tym problemu. Jeśli chodzi o
rozliczenie z Urzędem Skarbowym, każde z państwa rozlicza określoną część
kosztów, np. po 50%, bądź w innym podziale procentowym, ale co roku tak samo.

[Gość: nalle]

a czy w takim ukladzie kazde z nas moze wziac kredyt na swoja czesc kupowanego
mieszkania. czy banki interesuje, ze udzial kazdego z nas bedzie wynosil np.
50% i na jedno mieszkanie dalby dwa kredyty???

[Gość: A]

Gość portalu: nalle napisał(a):

> a czy w takim ukladzie kazde z nas moze wziac kredyt na swoja czesc
kupowanego
> mieszkania. czy banki interesuje, ze udzial kazdego z nas bedzie wynosil np.
> 50% i na jedno mieszkanie dalby dwa kredyty???

Bank udzieli PAństwu jednego kredytu ( brakującą kwotę), będą Państowo
współkredytobiorcami
Pozdr.

[Gość: 2]

Umowa jest na dwie odoby-współwlasność, każdy wpłaca po 50% i każdy rozlicza
się ze swoich 50% z US

[Gość: rodis]

Uzupełniając swoją podpowiedź - kredyt mogą Państwo wziąć jako wspólny kredyt,
umowę z firmą budowlaną zawrzeć na współwłasność,ale w rozliczeniu z US nie
musi to być po 50%, ale w zależności od możliwości spłaty przez każde z
Państwa, np.40 i 60%, bądź jeszcze inaczej.
Pozdrawiam
KZ

uwaga na książeczkę!!!!!!

[morioka]

z tego co mi wiadomo przy kupnie takim niemałżeńskim mieszkanie jest na
współudział a nie na współwłasność a wtedy nie przysługuje premia gwarancyjna!
Koniecznie musi być współwłąsność

[Gość: zdenek]

morioka napisała:

> z tego co mi wiadomo przy kupnie takim niemałżeńskim mieszkanie jest na
> współudział a nie na współwłasność a wtedy nie przysługuje premia gwarancyjna!
> Koniecznie musi być współwłąsność

Na jakiej podstawie tak twierdzisz? Gdzie to mozna przeczytac?

[Gość: Bebiak]

Marioka, właśnie jak się nabywa w udziałach to jest to nabycie na
współwłasność: tak mogą nabyć narzeczeni, rodzeństwo, matka z córką itp.
Małżeństwo nabywa na zasadach wspólności ustawowej - to zasadnicza różnica.
Natomiast warto sprawdzić, czy bank wypłaca premię przy nabyciu udziałów w
lokalu - nie chcę rozsiewać ewentualnych plotek w tym temacie (sama nie
sprawdzałam w banku), ale moi klienci mi niejednokrotnie mówili, że w tej
mierze rzeczywiście w bankach coś się zmieniło. Pozdrówka

z tą książeczką to prawda !!

[Gość: Morioka]

twierdze tak bo mnie spotkalo cos takiego
może i pomylilam te prawnicze pojecia, ale faktem jest ze nabywszy mieszkanie z
narzeczonym (który, notabene, dzien pozniej stal się mężem)50/50 nie dostalismy
premii! A w ustawie jest o tym mowa w sposób dość zakamuflowany bo jest to
zdaje sie w zapisie o własności w części ułamkowej. A zresztą, poczytakcie
sobie jaką odpowiedz przysłął mi urząd mieszkalnictwa kiedy zapytałam o
podstawe odmowy:

"Art. 3 ust. 1 pkt.3 tej ustawy brzmi: właścicielowi książeczki mieszkaniowej
przysługuje premia gwarancyjna w związku z nabyciem, w drodze zakupu lub
zamiany, własności lokalu mieszkalnego, stanowiącego odrębna nieruchomość, lub
domu jednorodzinnego, z wyjątkiem nabycia lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego na zasadach współwłasności w częściach ułamkowych.
Nabywając mieszkanie przed zawarciem związku małżeńskiego zostali Państwo
współwłaścicielami mieszkania w częściach ułamkowych, a w takim przypadku
premia nie przysługuje. Natomiast akt notarialny na zakup mieszkania w czasie
trwania małżeństwa sporządzony na oboje małżonków jest współudziałem we
własności. Jednak dla banku dowodem kupna mieszkania w celu wypłaty premii jest
akt notarialny sporządzony na nazwisko właściciela książeczki, złożony wraz z
wnioskiem o wypłatę premii najpóźniej 90 dni od daty aktu notarialnego kupna.
W przypadku opisanym przez Panią, należałoby znieść współwłasność tzn.
zmienić zapis w akcie notarialnym na nazwisko Pani lub męża i jeżeli
załatwienie sprawy mieści się w 90 dniach od daty kupna mieszkania (daty
pierwszego aktu notarialnego), premia powinna być wypłacona.

Gdyby w tym konkretnym przypadku nie można było uzyskać premii, nie
zlikwidowana książeczka zachowuje ważność do czasu powstania możliwości
przeznaczenia wkładów z premią na cele mieszkaniowe. Pełny katalog zdarzeń
uprawniających do uzyskania premii gwarancyjnej zawarty jest w ww. ustawie,
znowelizowanej dnia 27 lipca 2002 r. (Dz. U. Nr 127, poz. 1090). Można również
scedować prawo do wkładów na książeczce na osobę bliską w ramach rodziny, która
ma sposobność otrzymania premii. Zgodnie z postanowieniami Prezesa NBP
książeczka może być przedmiotem cesji między: małżonkami (również
rozwiedzionymi), rodzicami i dziećmi (również przysposobionymi i
przysposabiającymi), dziadkami i wnukami, rodzeństwem rodzonym i przyrodnim
oraz pomiędzy powinowatymi (macochą lub ojczymem i pasierbami). Istnieje także
możliwość dokonania cesji książeczki na rzecz osoby z kręgu dalszej rodziny,
tzw. cesja pośrednia, jednakże pod warunkiem udokumentowania stopnia
pokrewieństwa lub powinowactwa pomiędzy kolejnymi (żyjącymi) zbywcami i
nabywcami oraz przedłożenie dokumentów koniecznych dla przeprowadzenia cesji."

pozdrawiam
i mam nadzieję, że ustrzeże to choć kilka osób przed błędem pzrezemnie
popełnionym

[miriam_73]

Urząd fakt nieprecyzyjnie sie wyraził mówiąc o współudziale małżeńskim (mając
zapewne na mysli współwłasność łączną), ale co do treści regulacji ustawowej
która powołał, to niestety przepis jest w tej materii jednoznaczny - przy
nabyciu na współwłasność w częściach ułamkowych premia nie przysługuje (art. 3
ust. 1 ustawy z dnia 30 listopada 1995 r o pomocy państwa w spłacie niektórych
kredytó mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych ...)

Z książeczką to tylko częściowa prawda

[kilovolt]

Ja nabyłem na współwłasność z moją narzeczoną mieszkanie i oboje
skorzystaliśmy z książeczek. Jednak chyba wiem o co w tym wszystkim chodzi i w
jakiej sytuacji znalazła się Morioko. Spotkałem się mianowicie z
interpretacją, że premia gwarancyjna w przypadku zakupu na współwłasność nie
należy się w przypadku kupna gotowego już mieszkania w jakim znalazła się
Morioka. W jej przypadku poszła ona z aktem notarialnym do banku, czyli już po
zawarciu transakcji, do banku w celu otrzymania premii gwarancyjnej. Ma się na
to trzy miesiące od transakcji czyli od daty podpisania aktu notarialnego. W
jej przypadku każdy z nich nabywał w częśći ułamkowej mieszkanie.
W zupełnie innej sytuacji są narzeczeni (lub ktokolwiek inny), którzy
zawierają umowę przedwstępną z deweloperem na wybudowanie lokalu. W takim
przypadku, żeby otrzymać premię, należy wpłacić 60% wartości mieszkania i
można ze świstkiem od dewelopera iść do banku i w takim przypadku premia
zawsze się należy każdemu z współudziałowców. Bank przelewa wówczas kwotę na
konto dewelopera. Taka była moja sytuacja. Wątki na ten temat przejawiały się
dosyć dawno na tym forum, dziwiłem się że komuś nie należy się premia w
sytuacji w jakiej ja byłem, ale po przeanalizowaniu ich okazywało się, że
premia taka nie należy się tylko w przypadku kupna gotowego mieszkania,
natomiast należy się w przypadku kupna mieszkania w budowie.
Zatem, jeżeli ktoś kupuje mieszkanie na współwłasność i ma zamiar skorzystać z
książeczki niech w żadnym przypadku nie kupuje gotowego mieszkania, tylko
niech podpisuje umowę z deweloperem na mieszkanie będące w budowie. No i nie
wolno czekać na akt notarialny tylko załatwiać to mając wpłacone 60% wartości.

!!!!!!

[Gość: morioka]

no to teraz się mjuż naprawdę zbulwersowalam!!!! i tak nie pojmuję czemu nie
należy się za współudział skoro płaci się pieniądze jak inni, a teraz jeszcze
to! Zostałam już podwójnie ukarana za kupno mieszkania gotowego: 1) premia, 2)
nie przysługuje mi ulga odsetkowa bo mieszkanie zbudowano w 2000. Zasttanawiam
się czy to się nie kwalifikuje do Trybunału bo ewidentnie jest to nirówne
traktowanie...