HM invest Łomianki Osikowa - problem

[sebkrysz]

Witam, znajoma ma problem z deweloperem HM invest - inwestycja na Osikowej.

Deweloper chce wymusic podpisanie aktu notarialnego i przeniesienie wlasnosci
przed zakonczeniem budowy! Do tego wymagane jest pelne rozliczenie z
deweloperem (wplata ostatniej raty), a niestety budynek ma niemalo wad
wykonczeniowych - i obawa ze to nie zostanie poprawione.

Wg umowy rata jest wymagalna po zakonczeniu budowy.

Pytanie do doswiadczonych w temacie - jak wybrnac zeby wszystko odbylo sie w
normalnej kolejnosci 1. zakonczenie budowy, 2 wplata ostatniej raty i 3 akt
notar.

Czy ktos z tej inwestycji ma podobny problem? A moze ktos moglby polecic
dobrego prawnika?

prawnik

[Gość: inspektor]

Polecam prawnika - tel. [phone]

[Gość: mac]

Żeby notarialnie wyodrębnić i przenieść własność budowa musi być skończona, bo
budynek musi być najpierw przekazany do użytkowania (niemożliwe przed końcem
budowy bez przekrętów), potem lokale muszą otrzymać decyzję o samodzielności i
dopiero można je sprzedawać.

[Gość: yostar001]

witam
własnie zastanawiamy się nad zakupem segmentu na tym mini-osiedlu;
powiedziano nam, że standard ich wykończenia nie jest developerski, że kupujący
we własnym zakresie robi ścianki wewn, instalację elektryczną, wod-kan,
wylewki, tynki wewn i taras, o płytkach na tarasie nie wspominając;
jesli umowa tego nie obejmuje to w takim razie trudno oczekiwać od nich aby
zrobili odbiór budynku; odbiór (o ile wiem) mozna zrobić podobno dopiero gdy
jest działająca instalacja el. itd;
chyba, że Państwa umowa obejmowała wykończenie do stanu tzw developerskiego;

wspomina Pan/Pani o niemałej liczbie wad wykończeniowych.. ponieważ
zastanawiamy się bardzo poważnie nad kupnem tego segmentu, nie znamy zupełnie
tego developera i nie znamy sie na budowlance - bardzo bym chciała porozmawiać
z kimś, kto kupił tam segment i mógłby cos powiedzieć zarówno o wykonawcy
(kontakty z nim) jak i o budynku (jakość wykonania) na podstawie swoich
rzeczywistych doświadczeń; byłabym wdzięczna za kontakt z Pana/Pani znajomą,
mój adres: [e-mail]

pozdrawiam
js

[Gość: mag1971]

proszę o kontakt pod adresem: [e-mail]

My kupilismy od nich stan surowy. Odradzamy kupno czegokolwiek od tego
developera. Chamstwo i zmiana ustaleń jest regułą po podpisaniu umowy i wpłaty
pierwszej raty. Nie chcą zawierać umowy przedwstępnej w formie notarialnej.
Później szantażują klienta grożąc odstąpieniem od umowy. Jakość wykonania jest
gorzej niż zła, a nawet ociera się (jak to określil ekspert) o stan przed
katastrofą budowlaną. Dobre wrażenie robią tylko przy pierwszym spotkaniu. My
niestety daliśmy się nabrać. Teraz mamy dom, który mimo że nowy, nadaje się do
kapitalnego remontu. Włącznie z ponownym polożeniem dachu.

[Gość: CHOOLINEX]

Niezłe opinie ja cie kręce... My się przymierzamy do segmentów ( czworaków )
budowanych przez nich przy ul.Osikowej w Łomiankach - Dąbrowie Lesnej , choć
muszę przyznać ,że drogie w porównaniu do konkurencji z tego regionu ,ale
myślałem ,że za to jakość najwyższa a tu patrz taka wpadka....
heh - idę do konkurencji

[Gość: Do-mag1971]

Mag1971 do Ciebie piszę - Czy Ty przypadkiem nie wyolbrzymiasz czy może jednak
to jest objektywna prawda co piszesz na tym forum?
Opisz usterki lub wady jakie wyszły w twoim budynku - będzie to ostrzeżeniem
dla innych.

Do-mag1971

[Gość: ajodziew]

Witam. Z tym deweloperem jest wiele kłopotów, co można znaleźć na tym forum.
Panu, który kupił segment proponuję nie wpłacać kasy dopóki nie usuną wszelkich
usterek. Mieszkańcy Krypskiej Paca Nizinnej do dnia dzisiejszego nie mogą się
doprosić o usunięcie usterek. Dopóki my płacilismy mieliśmy bacik. Po zapłaceniu
- nie ma bata na tego dewelopera. Poprostu oszukują jak mało kto. kłamstwo i
chamstwo to sewiza tej firmy. Odradzam kupno czegokolwiek od tego dewelopera.

kolejna usterka

[Gość: andrzej]

właśnie zalało nam kotłownię na Paca ... tak została wykonana prze HM Inwest...

[Gość: OJEJ]

Ojej podajcie więcej szczegółów . Czy developer HM Invest - grupainvest Was
szantażuje?
Ojej na czym polegają wady - czy warto się wobec powyższych opinii z tym
developerem wiązać ?
OJEJ

[Gość: ternowa]

Proszę o więcej szczegółów , jestem , byłam zainteresowana segmentem przy
Osikowej. Proszę o opinię odnośnie jakości prac wykonywanych przez HM invest. W
pierwszej rozmowie byli bardzo przyjemni.

TERNOWA

[Gość: jupi]

podaj mail lub telefon

[Gość: Oszukany]

Przed zakupem proszę najpierw obejrzeć. Najlepiej z udziałem fachowca z zakresu
budownictwa. Wtedy wszystko wyjdzie. Poza tym, mokre ściany w piwnicy mówią
same za siebie... Podobnie jak pofalowany dach. Nasz segment ma (miał?) nr 5.
Dotychczas nie ukończyli wszystkich prac wynikających z umowy, a upierają się,
że jest inaczej. Prokuratura już to bada, bo od strony formalno-prawne niby
wszystko gra. To może znaczyć, że ktoś poświadczył w dokumentach nieprawdę. Ci
Państwo są mili tylko do czasu podpisania umowy. Później im słoma z butów
wychodzi. Zwykłe chamy i prostaki, a p. Ula Hofman w pierwszej kolejności, po
niej oczywiście mężulek - prezes HN Inwest - Piotruś Hofman. Ludzie trzymajcie
się na 10 km od tego dewelopera!!! Broń Boże nie podpisujcie zwykłej umowy,
tylko notarialną!!!

[Gość: yostar001]

witam

czy mogłabym prosić o jakiś namiar?

jakiś czas pisałam, że interesujemy się zakupem jednego z tych segmentów;
w końcu go kupiliśmy (nr 8); co prawda jest kilka problemów (np studnia chłonna
na naszej działce, do której chcieli odprowadzać wodę z sąsiednich segmentów
bez naszej zgody i bez przedstawienia potwierdzonych projektów; barierki na
tarasach, które choć miały być nierdzewne a pojawiła się rdza; wyjście pionu
kanalizacyjnego pośrodku korytarza co podobno jest zgodne z projektem
(nieznanym nam, mocno awangardowym btw); elewacja do wyczyszczenia, drewniane
elementy elewacji do poprawy; nierówne wylewki) ale po kolei to eliminują; co
prawda z wywalczeniem niezaleznej studni chłonnej mieliśmy problem bo w pewnym
momencie stwierdzili, że tego nie ma w zakresie prac (będącym załącznikiem do
umowy przedwstępnej) i albo bierzemy tak jak jest (z wodą deszczową sąsiada,
twierdząc, że możemy sobie nawet zablokować później dopływ sąsiada, bo mamy do
tego prawo jako własciciele działki (bardzo "odpowiedzialne" podejście)) albo
zdemontują to, co do tej pory zrobili; ale w końcu, po kilku nieprzyjemnych
rozmowach, powiedzieli, że do każdej rynny bedzie niezależna studnia chłonna..
co prawda wciąż nie dostarczyli projektu lub przeliczeń potwierdzających
wydajność tej wielkości studni dla tej powierzchni dachu..
ogólnie - potwierdzam - mają bardzo dziwne podejście do klienta, nie są
przygotowani do rozmów i odbiorów, udzielają sprzecznych informacji, kontakty z
nimi są chaotyczne, denerwują; ale poza tym, jeśli chodzi o budynek,
to "fachowiec budowlany" który razem z nami go odbierał nie wykazał innych,
większych problemów..
liczymy więc na to, że szybko zakończymy wszelkie kontakty z HN i będziemy
mogli spokojnie wykańczać domek;

wybraliśmy segment bez piwnicy, więc nie mamy problemów z mokrymi ścianami..
naszą wątpliwość budziła ściana, na którą lała się woda z nie zakończonej
rynny.. ogólnie niepokoimy się podmokłością działki, tłumaczą tym, że to świeżo
nawieziona ziemia a są teraz roztopy; jakoś ogólnie nie wierzymy im, ale jak
robili wykop na kręgi studni chłonnej to widać było, że poniżej 40cm jest
piach, który chyba spokojnie chłonie wodę.. mam więc nadzieję, że w przyszłości
działka będzie wyglądać normalnie i dom nie będzie "podmaczany"...

pozdrawiam przyszłych sąsiadów (i życzę jak najszybszego zakończenia kontaktów
z HN);
gdyby mieli Państwo jakies pytania albo uwagi, albo konkretne ostrzeżenia,
proszę o informacje na [e-mail]

[Gość: ww]

qw