Efekt development, bliźniaki na Motylkowej

[Gość: Mallory]

Czy ktoś interesował się bliżej ofertą Efekt development? Budują na
Motylkowej 12 bliźniaków, środkowe domy będą oddalone o 200-250 m od
ewentualnej Olszynki Grochowskiej, bliżej trochę będzie do Nowozwoleńskiej,
ale też nie w bezpośredniej odlełości (najbliżej 35-40m, środkowe domy około
100m). Udzielają wyczerpujących informacji i wydaje się, że są rzetelni.
Wcześniej rozważaliśmy DrMarcus, ale u nich gorzej było z rzetelnością i
informacją, poza tym ich domy graniczyć będą bezpośrednio z Nowozwoleńską.
Przyszłych potencjalnych sąsiadów z Motylkowej Efekt development zapraszam do
wymiany doświadczeń i uwag.

[Gość: Monia]

Kiepska reklama Melony

[Gość: ula]

ja chciałam kupić tam mieszkanie, ale niestety dla mnie juz nie starczyło.
Gdyby ktoś chciał odsprzedać udział w tej inwestycji to bardzo proszę o kontakt
(gg 4602863)

[Gość: anna]

Witam,
podobno na trakcie lubelskim będą budować jakieś ładne osiedle. Widziałam
bilbord, też bliźniaki, bardzo ładne. Dzwoniłam i w marcu rozpoczyna się
sprzedaż.Zapowiada się interesująco.

[Gość: halinka]

Witaj Aniu!
Czy mogłabyś podać mi namiary na ten Trakt Lubelski.
halinka pozdrawiam

[Gość: Ula]

Witam,

zaczyna mnie to jakoś niepokoić. Gdzie są ci wszyscy, o których mówiła Pani z
biura. Czy jest ktoś kto kupuje od nich dom? Zaczynam myśleć, że to osiedle jest
wirtualne. Ccę kupić segment 15 B.

[Gość: Mallory]

Podpisaliśmy już umowę przedwstępną, a z tego co wiemy, nic wolnego już nie ma,
bo znajomi pytali i niestety już się nie załapali, więc myślę, że nie ma co się
martwić.
pozdrawiam

[Gość: sąsiedzi]

[Gość: Marzena]

witam sąsiadów.Czy ktoś może mi powiedzieć w jakim banku dają kredyt? Dla
większości banków nie podobają się zapisy o podziale działek i ich numeracja np.
8A, 9A, 10A, itd. Jest już mapa z nowym podziałem, ale czy bankom to się podoba?
Jeśli tak to jakim?

[Gość: Eliza]

Czesc Marzeno,

Zajmuję się doradztwem kredytowym i właśnie jestm w trakcie załatwiania kredytu
dla jednych z Twoich sąsiadów ( a moich znajomych) w dwóch bankach. W tym
tygodniu powinno się wyjaśnić gdzie ten kredyt pójdzie, bo złożyliśmy dwa
wnioski kredytowe.
Jeśli chcesz to podaję Ci namiary do siebie

Eliza Bielewicz - Otremba
0-667-965-714

pozdrawiam
0-667-965-714

[Gość: s]

My zastanawiamy sie nad kupnem :), mamy rezerwację kontakt
[e-mail]

[Gość: Maciek]

Witam przyszłych sąsiadów, podpisałem właśnie umowę na bliźniaka 9b. Obawy małe
są, firma bez przeszłości developerskiej. ogólne wrażenie bardzo dobre,
wyczerpujące informacje oraz normalne podejście do klienta. \\\podaję kontakt
email dla przyszłych sąsiadów [e-mail]
pozdrawiam
Maciek

[Gość: ula]

Trochę mnie tych kilka wpisów uspokoiło. jak bedziecie mieli jakieś sugestie, co
do zmian w umowie - to będę wdzięczna

[Gość: Rustek]

My wynegocjowaliśmy w umowie dość sporo - developer okaza się elastyczny, m.in.
wydłużyliśmy terminy na zapłątę, wyrzuciliśmy zapis o notariuszu wskazanym
przez developera i parę innych rzeczy. Radzę przeczytac dokłądnie umowę,
zastanowi ć się co Ci nie pasuje i zaproponować developerowi zmianę, jeśli
będzie sensowna to nie powinien robić problemów.

[Gość: merro]

Witam potencjalnych sąsiadów. Podpisaliśmy z żoną umowę rezerwacyjną i próbujemy
uzyskać kredytowanie. Wiem, że banki mają opory przed zabezpieczeniem w udziale
w nieruchomości. Czy zetknął się ktoś z tym ? Może udało się komuś rozwiązać tą
sytuacje w inny sposób. Prośba o ewentualne informacje i uwagi.
Pozdrawiam,
Merro

kontakt: [e-mail]

[Gość: Maciek]

Jeśli możesz napisz co wynegocjowaliscie. Dzieki z góry podaję email
[e-mail]
pozdrawiam Maciek

[Gość: Marcin]

Witam
przyszłych sąsiadów. My również zdecydowaliśmy się na zakup, w sobotę
dostaliśmy informacje o konieczności zmiany cegły na bloczki więc jest to
prawda. Mam pytanie czy osoby które starały się o kredyt mają już decyzje czy
nie, bo wiem, że są problemy z przyznaniem z powodu nie podzielonych działek.

Jeśli to możłiwe to też bardzo bym prosił o onformacje co sie udało
wynegocjować dodatkow. Podaje maila [e-mail]
pozdrawiam

[Gość: Rustek]

cześć! Zmieniliśmy terminy naliczania kar za opóźnenie wpłaty raty, wstawiliśmy
dowolnego notariusza, wyrzuciliśmy zapis o tym, że jeśli odstąpimy od umowy, to
developer zwróci nam pieniądze dopiero jak znajdzie kolejnego kupca, usunęliśmy
też zapis, że w razie odstąpienia od umowy zrzekamy się wszystkich roszczeń. To
takie najważniejsze rzeczy, ale pozmienialiśmy też trochę brzmienie niektórych
punktów umowy. Dziś byliśmy na buddowie i trochę się zdziwiliśmy, bo budują na
razie jednak z cegły. Co Wy na to? W razie czego podaję kontakt:
rozciu"małpka"wp.pl

ul. nowo zwoleńska - nie miła perspektywa

[Gość: merr]

Witam sąsiadów,

zastanawiam się kto jeszcze podziela nasze rozterki związane z przebiegiem
planowanej na 2009r ul. nowo zwoleńskiej. Nie przeraża mnie trasa olszynki, jest
ona kawałek od terenu osiedla ale nowo zwoleńska na planach dosłownie ociera się
o zachodnią część osiedla. Czy ktoś z sąsiadów orientuje się jaka kategoria
drogi to będzie, czy będzie 'uzbrojona' w ekrany wyciszające itd... ?
Swoją drogą stwierdzenie developera o braku informacji o planach
zagospodarowania pd strony osiedla nabrało dla mnie nowego znaczenia...:(

[Gość: Nika]

My tez mamy umowę rezerwcyjną i w trakcie załatwiania kredytu. Co do udziałów
to koniecznie trzeba pogadac z developerem żeby on zniósł współwłasność działek
już teraz, po co czekac az sami to zrobimy i wydamy dodatkowe pieniądze.
\powienien sam to uregulować tym bardziejże sa problemy z kredytami. \Im więcej
osób zgłosi taką potrzebę tym lepiej

[Gość: Nika]

co do przebiegu ul. Nowozwoleńskiej to tez mamy pewne obawy ale chyba nie ma
zbytnio wyjścia bo nigdzie nikt w wawrze juz za takie pieniądze nie wybuduje.
\dla przykładu - prawie sąsiedzka budowa przy cylichowskiej |(od naszej
południowej strony) ceny zaczynają się od 880 tys stan surowy zamknięty. Nie ma
więc chyba co wybrzydzac tylko wiosną lub jesienią rozpoczac akcję sadzenia
drzew za płotem żeby zrobic naturalną barierę roślinną :)od nowej trasy. Jak
ktos kupi te działki to zrobi z drzewami co zechce ale jak nie kupi to mamy las
zanim wybudują nowozwoleńską. Sąsiedzi za łopaty i do dzieła :)

[Gość: Nika]

Poniżej cytuję dla zainteresowanych przebiegiem tras wokół naszego osiedla
treść wpisu z forum dot. budowy kawałek dalej - dr Marcus. tam kobitka
zasięgnęła informacji u żródła. Wpis wielce pocieszający moim zdaniem
cytat:...
Witam wszystkich,
informacje odnosnie nowych ulic uzyskałam w
urzędzie dz. Wawer ul Zegańska 1 pokój architekta 314 ; godziny pon- 12-18
czw - 10-14 ; miałam możliwosc zapoznac sie z planowanymi infestycjami jak
rowniez otrzymałam plan dla siebie;

- trasa Olszynki Grochowskiej planowana od 1937 - budowa nie wiadomo czy wogóle
dojdzie do niej ( na najblize 20 lat nie ma finansów pod tą inwestycje)
- Ulica Nowozwolenska - bedzie przebiega w planach nie do konca rownolegle do
ul Zwolneskiej i tak naprawde spory kawałek od naszego osiedla Motylkowa ;
bedzie to tylko dwupasmówka, którą okalały będą ciągi drzew jak rowniez ekrany
dzwiękoszczelne; planowana budowa nie wczesniej niz 10 -15 lat

[Gość: merro]

witam,
nie sugerowałbym się do końca tym cytatem, nie wykluczam że zamieścił go ktoś z
biura Dr M. Dzwoniliśmy z żoną do UM i to że Nowozwoleńska powstanie w niedługim
czasie jest faktem. Dopuszczono 2 pasy w jedną i 2 pasy w drugą stronę, co
oczywiście nie oznacza że wybudują to tak od razu (wał też miał mieć 6 pasów).

Podaje adres mapki na której widać przebieg trasy
www.um.warszawa.pl/wydarzenia/studium/pliki/mapas/14_8.png
Gdzieś widziałem również zaklepany na 2007-2008 r budżet gdzie uwzględniono tą
budowę więc to że zaczną niedługo jest raczej pewne.

Pozdrawiam sąsiadów....btw pomysł z drzewami jest niekiepski :)

[boombki]

Witam Merro

tylko dla sprostowania pragnę nadmienić iż informacje tu cytowane zdobyłam sama
i nie pracuje dla Dr Marcusa- tylko kupuje dom na motylkowej.


Pozdrawiam
Ania Gossa

[Gość: Nika]

Witam,
w takim razie wygląda na to, że każdy ma inne informacje. Ja dzwoniłam do
planowania i powiedzieli mi że maja rezerwę gruntową od jakiś 50 lat pod
olszynki i nowozwoleńską i nie śą w stanie powiedziec jakiej szerokości będzie
to droga i kiedy planują rozpoczecie budowy. Ciekawe w jaki sposób można zdobyć
najbardziej prawdopodobne plany na przysżłość co do tej okolicy. \mi developer
mówił, że ziemia sasiedzka czyli nasza str. północna ma wielu właścicieli i nie
moga się dogadac od lat co do sprzedaży. \nawet nasz developer chciał od nich
kupowac ziemię ale sie nie udało. Biorąc to pod uwagę myślę, że nie ma co sie
oglądac, że ktoś kupi tę ziemię i zacznie na niej budowac tylko trzeba sadzić
drzewa bo wygląda na to że przez jakiś czas będziemy w pierwszej linii zabudowy
od nowozwolenskiej a to nie jest miła perspektywa. Zastanawia mnie tylko to ,
jak oni zamierzają tam zmieścić 4 pasy ruchu, chodnik, ściezkę rowerową itp
(takie już obecniesą normy budowania tras) na tym przesmyku między domami. Jak
sie przejdzeicie na naszą budowe do konca a potem w prawo to widac jakiej
szerokości może być nowa trasa i w żadnym razie nie wygląda to na miejśce dla 4
pasów (najwyżej 2). Myśląc logicznie to nie powinni zacząć budowy
nowozwolenskiej przed decyzją o budowie mośtu na zaporze bo pprowadziłaby do
nikąd tak naprawdę. CZEKAJMY WIĘC SPOKOJNIE NA PLANY BUDOWY MOSTÓW.
Kolejne przemyślenie jest takie, ze w końcu wybudują ten mośt biorac pod uwage
fakt (może nieistotny ale warto go zauważyć), że prezydentem miasta jest Hanna
Gronkiewicz - MIESZKANKA MIĘDZYLESIA. Więc może chciec się wykazac dla
lokalnej społeczności i to jest dla nas zagrożenie!. Mieszka wprawdzie po
drugiej stronie torów ale zna lokane problemy komunikacyjne. Już sa
przygotowania do przetargu na budowę wiaduktu przez tory w międzylesiu więc
kolejnym etapem może byc most i nowozwoleńska, która będzie "tranzytem" do
mostu aż z wesołej (przerażająca perspektywa nasilenia ruchu).
PYTANIE JEST NASTĘPUJĄCE : CZY COŚ MOŻEMY W TEJ KWESTII ZROBIĆ? Chyba mozna
jeszcze zgłaszac do urzędu wnioski do planu zagospodarowania czy jakoś tak.
\może warto się tym zainteresować.
Tyle przemyśleń
Pozdrawiam sąsiadów

[Gość: Ula]

Witam wszystkich sąsiadów. A z tymi drogami to jet tak: najlepiej mieć kilka
autobusów do pracy niemal spod drzwi, ale drogi, żeby żadenj nie było, bo
chciałoby się mieszkać w lesie. Ja sobie te dwie trasy jakoś racjonalizuje -
ludzie mieszkają przy Alejach Jerozolimskich i Marszałkowskiej i jakoś sobie
dają radę.Poza tym - czym lepsza infrastruktura tym większa będzie kiedyś
wartość nieruchomości. Zapewne każdy sprawdzając miejsce w pierwszej kolejności
sprawdzał najbliższą i największą ulice - bo dojeżdżać do pracy, czy autobusem
czy samochodem jakoś trzeba!!! Mamy zarezerwowany trzecie mieszkanie (w drugim
bliżniaku) od Nowozwoleńskiej...ale mieszkać gdzieś trzeba!
Większym problemem są niepodzielone działki. Staramy się o kredyt i wiemy na
pewno, że potrzebny będzie przynajmniej plan podziału działek, który raczej
niczego nie wnosi, bo działki podzielone są w ten sposób - 1 dom (ale dwa
mieszkania) na jednej działce.

Proponuję wystąpić do Pana Tchórzewskiego o uregulowanie tej sytuacji - skoro
nikt z nas nie dostanie kredytu - nikt nie zapłaci - to chyba żadne wyjście
również dla Developera?!

[Gość: Nika]

Developer sugeruje inne rozwiązanie tej sytuacji z podziałem działek. Z tego co
zrozumiałam to on nie może teraz ich podzielic ponieważ gmina nie wyraża zgody
na podziął mniejszych działek niz już są. Musi natomiast podzielic po położeniu
dachu. Podobno ktoś znalazł wyjście z sytuacji. Chodzi o zapis w umowie o
przeniesieniu własności dopiero po podziale działek czy jakoś tak. Nie wiem jak
i to ma wpływ na nas ale wiem, zę takie pomysł istnieje.

[Gość: merro]

Rzeczywiście banki mają zrozumiały opór przed zabezpieczeniem się na udziale.
Podzielić w tej chwili się nie da bo gmina nie wyrazi zgody na działkę bud. o
wielkości niższej niż ta wydzielona dla 2 polówek.
Rozwiązaniem jest podział po wybudowaniu ale przed podpisaniem aktu notarialnego.
Developer jest bardzo pozytywnie nastawiony do sensownych pomysłów i myślę, że
wszystko można rozwiązać w granicach rozsądku.
Proszę skontaktować się z biurem powinni Pani pomóc.

Pozdrawiam sąsiadów

[Gość: Rustek]

Zdecydowalismy się podpisać aneks do umowy, developer się zgodził - działak
zostanie podzielona przed przeniesieniem własności. Mam nadzieję, że to
rozwiąże problem, który pojawił się w banku. Jak u wygląda to u sąsiadów?