Osada Króla Jana - szukamy sąsiadów ..

[qwerty32]

właśnie podpisaliśmy umowę przedwstępną

[wawerka2]

a gdzie to jest?

[Gość: DD]

MAM Pytanko czy ktoś może wie co się dzieję z drutami . Miały zniknąć już
tydzień temu a tu nici. Ceny miały być tez 2% większe a tu nici, biuro
przenieśli . O co chodzi czy coś się zaczyna sypać. Niby mury pną się do góry
budynek A ma już prawie pierwsze pietro a B prawie parter.

[Gość: hmm]

> Ceny miały być tez 2% większe a tu nici, biuro
> przenieśli

Boją się pewnie że nie sprzedadzą, górka już była

[Gość: DD]

No nie wiem czy nie podnieśli, policz niektóre mieszkania są po 8 kPLN a były po
7,7

[Gość: Mart.07.]

Cześć,
Witamy przyszłych sąsiadów. My podpisaliśmy umowę 2 tygodnie temu.

[qwerty32]

to super :) mam nadzieję, że wszystko będzie bez większych problemów... my
podpisaliśmy we wtorek, bo od środy mieli podnosić ceny o 300 zł na metrze.
Trochę się obawiałem, bo developer nie znany w W-wie, ale wszystkie papiery i
certyfikaty mieli ok..

[Gość: Mart.07]

My też mamy nadzieję na dobrą współpracę w developerem, szczególnie wobec tego
co się teraz dzieje na tym rynku. Też mieliśmy bardzo dużo wątpliowści przed
podpisaniem umowy. A swoją drogą ta podwyżka cen - to dla mie duża
niespodzianka??? Uzasadnili to jakoś?

[qwerty32]

podwyżka - z 5900 do 6200 zł/m dotyczy mieszkań na 3 piętrze z antresolą w
budynku B, a na takie właśnie się zdecydowaliśmy. Nie wiem, czy podrożały
również mieszkania położone na niższych kondygnacjach w tym budynku. Natomiast
ceny mieszkań w budynku A pozostały bez zmian. Nie uzasadniali tego specjalnie,
ale wydaje mi się, że to z powodu torów kolejowych i projektowanej trasy koło
budynku A...

[Gość: Mart. 07]

No coż - pozostaje nam czekać na nasze mieszkanka - też mamy właśnie tego
rodzaju. Na budowie - niby coś się dzieje.

[qwerty32]

dzieje się faktycznie i nawet niezłe tempo jak na razie.. Czyli też w B? Ja się
trochę obawiam, żeby kolejne budynki C i D nie były zbyt blisko, żeby sobie w
okna nie zaglądać.. NOVUM o tym nie informuje, ale są właścielami działki,
która jest za budynkiem B (nr. 19)i tam mają wybudować dwa kolejne budynki, na
szczęscie niskie - 3 i 4 kondygnacje. Obecnie starają się o pozwolenie..

[Gość: Mart. 07]

Pocieszające jest tylko to, że nie wyrośnie nam przed oknami żaden mrówkowiec.
Rzeczywiście, nie pozwala na to plan zagospodarowania przestrzennego. Ale
niestety nie liczę na to, że budynek będzie daleko od naszego.

[aga3332]

ja kupilam od nich mieszkanie w otwocku. Tak blisko postawionych budynków jak
na tym osiedlu to jeszcze nie widziałam.

[qwerty32]

mówisz o Osadzie Jana, czy inwestycji w Otwocku? Bo w W-wie kolejne budynki są
dopiero w planie..

[aga3332]

o inwestycji w otwocku, ale i tak mi się podoba.

[Gość: dyrman]

A jeszcze niedawno widziałem Cię na wątku jako zainteresowaną kupnem mieszkania
na Olbrachta? Rzeczywiście budynków, o których piszemy jeszcze nie ma, więc
nie mogłaś ich widzieć.

[Gość: AN]

My też czekamy na mieszkanko z antresolą. A zdecydowaliśmy się już miesiąc
temu. Odwiedzam plac budowy co tydzień i na moje całkiem niefachowe oko wyglada
na to, że mury rosną!
Do zobaczenia u płotu.

[Gość: xman]

To mieliście pecha

[Gość: ciekawy]

Czy to prawda że zostawiają niezabudowaną antresole ? Jeśli tak to lipa...

[qwerty32]

to prawda - antresolę zostawiają niezabudowaną, ale nam to akurat nie
przeszkadza. Koszt postawienia kilku ścianek działowych jest niewielki, a
stawiasz tam, gdzie chcesz.

[Gość: ciekawy]

Zgadza się ale albo stawiasz ściankę z tektury albo musisz się z pozwoleniem
budowlanym użerać...mnie to zniechęciło

[qwerty32]

Do odbioru ścianek działowych na antresoli nie może być. Myślę, że dlatego, że
gdyby były, budynek miałby już 4 piętra i konieczna byłaby winda. Po odbiorze
stawiasz ścianki z czego chcesz i nikt ci tego nie skontroluje.

[Gość: ciekawy]

> Do odbioru ścianek działowych na antresoli nie może być. Myślę, że dlatego, że
> gdyby były, budynek miałby już 4 piętra i konieczna byłaby winda. Po odbiorze
> stawiasz ścianki z czego chcesz i nikt ci tego nie skontroluje.

Czy skontroluje czy nie to nie wiem ważne ze musisz mieć pozwolenie na zabudowę
czegoś takiego...ciekawe jak później ze sprzedażą tego mieszkania a już jak nie
daj Boże coś się w nim stanie...

[qwerty32]

antresola do odbioru technicznego ma być niezabudowana, bo inaczej w momencie
projektowania budynku developer musiałby uwzględnić windy. Nie znaczy to, że
potem nie możesz nic tam postawić. Co robisz we własnym mieszkaniu, to już
twoja sprawa. Prawo budowlane nic nie wspomina o tym, że antresola jest to
przestrzeń nie zabudowana. Poza tym - cóż tam może się stać? Zwykłe drewniane
meble z ciuchami w środku ważą więcej, niż ścianka działowa.

[Gość: ciekawy]

> antresola do odbioru technicznego ma być niezabudowana, bo inaczej w momencie
> projektowania budynku developer musiałby uwzględnić windy. Nie znaczy to, że
> potem nie możesz nic tam postawić. Co robisz we własnym mieszkaniu, to już
> twoja sprawa. Prawo budowlane nic nie wspomina o tym, że antresola jest to
> przestrzeń nie zabudowana. Poza tym - cóż tam może się stać? Zwykłe drewniane
> meble z ciuchami w środku ważą więcej, niż ścianka działowa.

Już widzę jak robole dymają na 3 piętro bez windy z cegłami i futrynami :)

[mebletammi]

A jak tam plany z estakadą nad torami kolejowymi.... tak za oknem mieć drogę
szybkiego ruchu to chyba niezbyt miłe. Orientowaliście się w tym temacie?

[qwerty32]

chodzi o projektowaną trasę N-S? Planowana jest nie nad torami, ale za torami -
w półtunelu. Pewnie, że lepiej nie mieć jej w pobliżu, ale - po pierwsze:
półtunel wyciszy hałas do pewnego stopnia, po drugie - nie będzie tego widać z
okna, po trzecie - to na razie plany, po czwarte - my zdecydowaliśmy się na
mieszkanie w budynku B - jest trochę troższe, ale od projektowanej trasy
oddzielone budynkiem A i okna mamy na drugą stronę..

[Gość: Mart. 07]

Poza tym, projekty - projektami a rzeczywistość rzeczywistością. Z tego, co
wiem to jeszcze wiele wody upłynie zanim trasę wybudują. Planowane rozpoczęcie
to 2013 r. - a i tak jeszcze nie jest to przesądzone, ponieważ plany trasy są
sprzed wielu lat - no i cóż - nieco się zdezaktualizowały.

[qwerty32]

To prawda. Jeśli chodzi o drogi, to od projektu do realizacji u nas droga
bardzo daleka. Ale nawet zakładając, że ta trasa kiedyś będzie, to jakoś
specjalnie mnie to nie przeraża. Teraz mieszkamy na Starej Ochocie, niedaleko
pl. Narutowicza. Okolica super, ale bliskość Wawelskiej powoduje, że nocą okien
ze względu na hałas nie otworzysz. Teraz wszędzie w W-wie projektują jakieś
trasy, połowa z nich nigdy nie powstanie, a te które powstaną będą raczej
odizolowane od istniejących zabudowań (np. poprzez ekrany). To i tak lepiej,
niż w przypadku starych dróg i tras, których od zabudowań się już nie
odizoluje...

[mebletammi]

Ja też tak specjalnie nie przejmuje się tą "szosą" bo czasem nie można innymi
słowy nazwać tych tworów do poruszania się kołowcami - a zwłaszcza po kilku
latach jak się rozsuwaja na boki ::)) mieszkam na Rzędzińskiej od lat i
przywykłam do planów i zmian i zamian - a zatem witam nowych sąsiadów...

[Gość: dyrman]

witamy witamy sasidow budynku B Osady Krola Jan -:)

[Gość: AM]

Melduje się nowy sąsiad budynku B. Witam Was

[Gość: dyrman]

z każdym dniem nas więcej :-)

[qwerty32]

byliśmy w sobotę na budowie. Na moje oko - idzie to raczej sprawnie. W budynku
B postawiono już pierwsze ściany na parterze, w budynku A (który jest miesiąc
do przodu) parter praktycznie gotowy..

[Gość: dyrman]

Rzeczywiście widać coraz więcej.
Martwi mnie,ze nie została zdemontowana linia wysokiego napiecia, ktora biegnie
nad budową (przez to chyba nie mozna wprowadzić większego dzwigu) ale miejmy
nadzieje, ze z tym szybko sobie inwestor poradzi

[qwerty32]

w NOVUM powiedzieli nam, że w tym tygodniu na budowę wchodzi dźwig, ale
faktycznie - jest to mało realne, bo słup ciągle stoi, mimo że prąd ponoć
płynie już pod ziemią..

[Gość: dyrman]

Bylem dziś na Olbrachta fakt, ze nikt na budowie nie pracował ale wydaje mi
się, ze w końcu stoen zabrała się za demontaż lini bienacej nad budową. ..

[qwerty32]

no popatrz - my też dziś byliśmy :) Fakt, nie było budowlańców, ale postępy są -
zwłaszcza w budynku A, gdzie zaczynają już I-sze piętro..

[Gość: dyrman]

rzeczywiście budynek A szybko rosnie, nasz B troche wolniej ale mysle jak juz
wyjda z nim z ziemi, zwiną linię nad budowa z każdym tygodnirm bedzie widać
coraz więcej;-)

[Gość: AN]

I my też właśnie wczoraj po południu byliśmy u płotu i widzieliśmy kogoś wysoko
na jednym ze słupów trakcji elektrycznej - chyba właśnie szykującego jej
demontaż.
Budowa może i idzie szybko, ale nie zdążyli do końca kwietnia z garażami, jak
planowali... I przez najbliższy tydzień, jak się dowiedzieliśmy w biurze, nic
się nie będzie działo, bo pracownicy mają majówkę.

[qwerty32]

nie jestem budowlańcem, ale wydaje mi się, że garaże są już gotowe, skoro
budują już parter (mówię o budynku B, bo w budynku A zaczynają już I-sze
piętro..) A swoją drogą to fajne, że przyszli sąsiedzi odwiedzają budowę
spontanicznie w ten sam dzień :)

[Gość: AN]

Nie trzeba być budowlańcem - zwróć uwagę, że garażowi w budynku B brakuje
jeszcze stropu gdzieś tak na 1/3 - 1/4 długości od strony południowej.
Oni tak właśnie nie po kolei idą z budową i od północnej strony się rozpędzili
a od tej drugiej zapóźnili.
Do zobaczenia w którąś kolejną sobotę.

[qwerty32]

w tygodniu dostaliśmy maila, że zgodnie z planem, NOVUM wykonał w budynku B
stan surowy garaży. Byliśmy dziś na budowie. To, co nas niepokoi, to fakt, że
kable wysokiego napięcia wciąż wiszą..a miały być zdemontowane już ponad
miesiąc temu. Jutro dzwonimy do Developera.

[Gość: DD]

Witam zastanawiam się jeszcze nad kupnem bo metr 7700? i mam pytanie czy ktos
podpisał umowę przedwstępna notarialnie??? bo mi powiedzieli że nie ma takiej
mozliwości . Bardzo pilnie potrzebna odpowiedź. Pozdrawiam być może kolejny nowy
sąsiad

[femina327]

No własnie, dlaczego jest probem z podpisaniem umowy przedstepnej u
notariusza???? Skoro i tak płaci za to kupujący! troche dziwne.

[qwerty32]

nam to tłumaczyli tak, że inwestycja prowadzona jest na dwóch działkach,
których właścicielem jest NOVUM i że będą starali się zcalić w przyszłości te
działki w jedną. Byłoby to trudniejsze (zdaniem Developera), jeśli by teraz
podpisywali umowy w postaci aktu. W biurze powiedziano nam, ze podpisali umowę
w postaci aktu w jednym przypadku, ale klient kupił 10 mieszkań... Co do treści
samej umowy są w miarę elastyczni.

[Gość: ciekawy]

To kto tam będzie mieszkał jak tyle mieszkań jeden gość kupił a połowy jeszcze
nie sprzedali ?

[qwerty32]

ma być 111 mieszkań, facet kupił 10. Kto będzie mieszkał? - m.in. ja i kilka
osób obecnych na tym forum. A czy nie sprzedali połowy mieszkań, tego nie
wiem..

[Gość: DD]

NIe sprzedali bo byc może wczesniej się wstrzymali aby cenę z 5900 na 7500
podnieść. Taki rynek. Teraz mieszkania są po 7700 i można podpisać umowę wstępną
notarialinie. Nie ma problemu jest zapis w dokumencie, po wpłacie 20 % witamy u
notariusza :) A tak nawiasem to witam sąsiadów w budynku B . No zobaczymy co
będzie po drugiej stronie olbrachta po 9000 już stoją nie ma wolnych miejsc.

[Gość: DD]

Odnośnie STOENU to z tego co wiem ciagła walka narazie zdemontowali 3 kable. No
i co za tym idzie dźwig nie może stanąć , a poszło by szybciej.

Kupiłem mieszkania A42

[Gość: 42]

NIe którzy po prostu nie mają czasu pisać posty. ale zrobiło mi się żal więc
piszę. kupiłem mieszkanie parę miesiący. budynek A 3 pietro, mieszkanie A42.
teraz mieszkam za płotem i codziennie widzą postępy na budowie. podpisałem dziś
aneks ze zmianami i mówili że druty. ale nawet jak się spóźnią to nie opóźni to
budowy. jeszcze można zdudować całe pietro w budynku A bez dźwigu. Nie
martwiłbym się o nie sprzedane mieszkania. ludzie na ogół boja się torów, choć
wydaje mi się że planowana trasa będzie bardziej uciążliwa nie 4 pociągi
dziennie. Jak developer sprzedał połowę mieszkań a sprzedał to już mu kasy na
budowę zabraknąć nie powinno .....

[Gość: DD]

Dzisiaj sie dowiedziałem że 15 czerwca ma stanąc dźwig i robata ruszy z kopyta,
a co do niesprzedanych mieszkań nie ma cos się narazie obawiac , tak jak tu
wspomniano developer kasę już ma na te budynki, a zbliza się sezon wakacyjny i
nikt głowy sobie nie zawraca kupnem mieszkania, a na jesieni może byc ciekawie,
bo nie ma co wierzyć wróźbitom od analiz ze coś potanieje realny wzrost będzie
sięgał od 7-8% rocznie. Przykład na obrzeżach Berlina w tzw. tureckich
dzielnicach 50 m kosztuje ponad 600 tys , a my niestety gonimy Europę . W
paliwie już dogoniliśmy heheheh

[femina327]

My wczoraj podpisaliśmy tez umowe, mam nadzieje ze wszystko bedzie dobrze z
budową i będizemy silna wspólnotą. Pozdrawiam

femina327

[Gość: AM]

napewno będziemy silną wspólnotą, również podrawiam nowego sąsiada

[Gość: DD]

OJ TWARDA KOBIETKA ) . BĘDZIE WALCZYŁA O CZYNSZ JAK LWICA :)

[Gość: rozwazajacy]

Mam pytanie bo zastanawiam się nad inwestycją: czy będzie wyjście z osiedla w
stronę Górczewskiej, czy tylko będzie jedne wyjście od południa (pytanie ma
znaczenie jeśli chodzi o dostęp do komunikacji)...z góry dzięki za odpowiedź

[qwerty32]

czy pisząc wyjście, masz na myśli dojazd do górczewskiej? Bo jeśli tak, to
osiedle jest bliżej powstańców śląskich(dokładnie 500 m). Dojazd do
górczewskiej też oczywiście jest - jadąc olbrachta wyjedziesz na górczewską
dalej, już na Kole (to jest jakieś 5 km) Natomiast możesz sobie do górczewskiej
dojść na skróty przez osiedle drewnianych domków (Przyjaźń) i wyjdziesz obok
urzędu gminy na rogu górczewskiej i powstańców. To jest ok 1 km..

[Gość: DD]

Można też spacerkiem do placu kasztelańskiego jakieś 10-15 min :)

[toska35]

nawet krócej - z osiedla do powstańców przy pl. kasztelańskim jest zaledwie
500m..

[Gość: rozwazajacy]

Chyba nie do końca się zrozumieliśmy...W przyszłości będzie stacja metra na przy
ratuszu więc moim zdaniem żeby łatwo tam dojść potrzebne jest wyjście na
północnym ogrodzeniu osiedla na osiedle Przyjaźń. Inaczej trzeba by naokoło
Olbrachta (spacerkiem raczej 15 minut) albo przez zapuszczony park (z tego co
widziałem jest ścieżka przy tych nowych blokach z zielonymi fasadami) ale tam
mają być kiedyś też osiedle i może nie być przejścia w ogóle ...Wtedy będzie to
zamknięta enklawa i to mnie martwi..

[Gość: DD]

Spoko spoko , obok zielonych bloczków tak gdziemaja byc osiedla to jest
piekarnia i teren tego gościa . A on raczej tego nie sprzeda. Ale czy 15 min do
metra to to co dojazd 2 godziny z Tarchomina :) ??? ( i to min 2 godziny w
szczycie ). Nie ma co się obawiać fajne i ciche miejsce , jest zielono . ja w
tej chwili mieszkam 2 przystanki dalej w kierunku połczyńskiej i tez nie jest
tragicznie stare osiedla a zielone. No ale tutaj jest jeszcze lepiej

[Gość: AN]

Kiedy my rozważaliśmy kupno mieszkania (ostatecznie kupiliśmy), pytaliśmy o to
inwestora i dowiedzieliśmy się, że to od mieszkańców będzie zależało, czy
będzie furtka w stronę osiedla Przyjaźń. Założyliśmy, że będzie, bo to dla
każdego wygoda. To było dość dawno i dzisiaj nie brzmi już dla mnie tak
przekonywająco, więc kiedy będzie okazja spytam o to ponownie. Myślę, że pewnie
dopóki za płotem jest boisko, wyjście nie powinno stanowić problemu. Nie
wiadomo tylko, czy boisko zostanie tam długo, słyszeliśmy, że ten teren może
być odzyskany przez dawnych właścicieli i wtedy powstaną tam prawdopodobnie
domy i nie będzie przejścia. Z tym, ze to raczej nieprędko.

[Gość: DD]

Dokładnie od wjazdu na osiedle do placu kasztelańskiego jest 500 m . Czy to
dużo myślę że nie.

[Gość: AM]

za torami jest pętla autobusowa 522 (około 150m)

[Gość: tra la la]

Wita nowa sasiadka z bloku B :-)

[Gość: DD]

siemka sąsiadeczko

Słupy elektryczne!!!!!!!!!!!!!

[Gość: femina327]

Nadal są, chociaż w biurze mówilie ze niby sie cos dzieje, obawaim się, że
zostaną.

[Gość: maverick]

Kolejny sasiad. Wypada sie przywitac..
Podpisalismy umowe 2 tygodnie temu.
Budynek A na parterze, tak wiec nasze teoretycznie juz stoi... :)
Jak pewnie wiekszosc mamy mieszane uczucia, ale ryzykowac trzeba.

Nie martwi Was mala ilosc sprzedanych mieszkan..?
Przeciez cena jest atrakcyjna, lokalizacja w porownaniu z Bialoleka albo
Tarchominem wrecz bezkonkurencyjna, a budujacy sie niedaleko, JW Construction
sprzedaje dziure w ziemii za duzo wieksze pieniade jak cieple buleczki...

W kazdym razie witam "grupe wsparcia"

[Gość: DD]

Kto nie ryzykuje nie jedzie. Może ludzi przerażają te druty nad budynkami ( ale
maja zniknąć) , może trasa NS ( ma być w tunelu, i sądzę że JW będzie o niebo
głośniejsze czy to na górczewskiej czy na lazurowej, a może rosyjska wioska za
płotem, ale ona tez pewnie kiedys zniknie. Fakt jest faktem że developer nie
znany w Warszawie, ale w okolicach tak szczególnie w Otwocku. To ze nie
sprzedał hmmm może trzyma kilka mieszkań aż cena pójdzie do góry . Cięzko
zgadnąć. Jednak widać że robota idzie i mury pna sie do góry. Ja równiez
podpisałem umowę jakieś 2 tygodnie temu . 3 pietro budynek B

[Gość: Bazyliszek]

A skąd ty jesteś, aby oceniać "rosyjską wioskę"?
Tam gdzie mieszka kadra naukowa UW to są całkiem ładne domki.
Wielu chciałoby mieć taki domek + działkę w środku W-Wy oraz dookoła
infrastrukturę. A tam gdzie są akademiki to i tak jest lepiej niż było.
A poza tym miło, zielono i trwa już 50 lat. A prowizorki w Polsce mają się
najlepiej. Tak swoją drogą to ta "wioska" ma swoje stowarzyszenie, które nie da
jej tak szybko unicestwić, nawet takim jak ty, którym marzą się blokowiska.
Bazyliszek

wszyscy 3 piętro w budynku B?

[Gość: AN]

Ja jestem zachwycona sąsiedztwem drewnianego osiedla przyjaźń. Ile tam zieleni!
Czy wiecie, że w jednym z tych "profesorskich" ogrodów zobaczyłam kiedyś
prawdziwego, żywego pawia? Cudo.
A czy nie niepokoi Was, że prawie wszyscy na tym forum kupili mieszkania w
budynku B na 3 pietrze? Może kupiliśmy po kilka osób te same lokale ;-)

[Gość: DD]

Nie nie ja sie walnąłem, mialem napisać 3 kondygnacja . Ja kupiłem 2 pietro
budynek B

[Gość: DD]

Ładny domek ???????? To Ty człowieku chyba nie wiesz co mówisz , no ale
Bazyliszek jak sama nazwa wskazuje ma inne rodzaj postrzegania
świata "bazyliszkowy" :)

[Gość: Bazyliszek]

Te "profesorskie" to ładne perełki przypominające zabudowę Skandynawii.
Zadbane, dopieszczone - w środku cudne - z werandami, poddaszami.
Nie widziałeś nic poza blokowiskiem to może nie wiesz co dobre.
Nikt nie chce tego sprzedać za żadne pieniądze ( a próbowano odkupić) i
przenieść się do bloku, nawet najładniejszego w Warszawie!!!
Mam mieszkanie 86 m2 po przeciwnej stronie Górczewskiej i w 5 minut bym się
spakowała gdyby była możliwość zamiany na "rosyjską wioskę"
Te studenckie - no cóż trochę zaniedbane, ale i tak mają duży popyt wśród
studentów ( i wcale nie chodzi o niską cenę wynajmu, ale o klimat).
Pozdrawiam - Bazyliszek

"rosyjska wioska"

[femina327]

Nie wiem o co tyle czumu, każdy ma prawo do oceny. Nie jest moim celem bronic
DD, ale nie widzę w okresleniu "rosyjska wioska" nic złego. Nie oceniajmy się
wzajemnie, co kto lubi. Troche jestem zaniepokojaona "naszą" podstawą, skoro
tylko w takiej kwestii pojawiają się takie niekoniecznie miłe wypowiedzi na
czyjś temat.

osiedle przyjażń niewątpliwie ma swoj urok, ale tam też mieszkają różni ludzie
(jak wszędzie). Od kadry naukowe do osób, które zamieszkują tam tylko po to,
żeby dostac mieszkania od miasta. i nie jest to fikcja, bo znam osobiście takie
osoby. Dla wyjaśnienia nie mam nić przeciwko do mieszkanców Osiedla przyjażn.

pozdraiwam wszystkich od Bazyliszka po DD

[Gość: dyrman]

Mi tam sasiedztwo "Osiedla przyjaźń" odpowiada....

Novum

[Gość: B28]

Nawet nie wiecie, jaki ubaw mają w novum z tych spekulacji na temat sprzedanych
mieszkań ... :-)

[jedyna.sfalszowana.teczka]

> Nawet nie wiecie, jaki ubaw mają w novum z tych spekulacji na temat sprzedanych
>
> mieszkań ... :-)

Opowiadaj też się pośmiejemy

[Gość: DD]

No ja też się spotkałem z humorem na temat sprzedazy mieszkań. Rynek pokaże tak
jak pisałem po wakacjach nic nie będzie. Obok stawia JW Destruction a niestety
to firma dla ludzi typu turek w niemczech . Łatwo sobie wyobrazić . Tak więc
jak ktoś porówna Novum i JW będzie widział o co chodzi skąd te ceny itd. Mnie
sie podoba , fajna okolica, miejsce też , blisko wszedzie , ratusz pod nosem
szkoła , lekarz itd . czego więcej można chcieć. Architektura też fajna nie
taka jak JW ( podobne do slumsów na obrzeżacch Shanghaju)

[Gość: AA]

Czy kotś kupił komórki lokatorskie? Słyszałem że jest kilka sztuk, ale nigdy
nie pamiętam żeby spytać w biurze. Nie wiem nawet czy to jest potrzebne i ile
kosztuje. Oglądałem ostatnie plany garaży w szczegółach i te przejazdy i wjazdy
nie wyglądają na szerokie. Pewnie jakieś normy to regulują, ale jak ma się
samochdów długi na 5 m to może być problem z wyrobieniem zakrętów.

[Gość: DD]

Jak jak kupowałem to informację jaka dostałem odnośnie komórek były , że nie ma
w planie sprzedaży a jedynie jak się wspólnota zawiąze to kilka takich
pomieszczeń do wspólnego użytku będzie.

[Gość: tra la la]

ja rowniez budynek B 3 pietro. wyglada na to, ze jeszcze bardziej po sasiedzku :-)

Osada Króla Jana - co za ciche forum

[Gość: AT]

Co tak cicho , czy nie ma zainteresowania nowym mieszkankiem i sąsiadami oraz
problemami lub ich brakiem :)))

[Gość: XL]

Właśnie trochę dziwi mnie czemu tak cicho na formu - brak nowych ludzi - czemu
tak mało kupujących

[Gość: DD]

Pewnie wszyscy czekają że stanieje. Jak mieszkam w Warszawie jeszcze nic nie
staniało, niech tylko delikatnie płace drgną i mieszkanka znowu w góre. Jak
analitycy wróżą spadedk tzn rozumiec że będzie wzrost . Poczekajmy do końca
roku po wakacjach za 8-9 nic się w Warszawie na pierwotnym rynku nie znajdzie

[Gość: AM]

Racja, niestety mieszkania są w tej bardzo drogie

[Gość: maverick]

Mnie to również zastanawia... ponad połowa mieszkań jest nadal nie sprzedana...
martwi mnie to trochę. Po pierwsze żeby się nie okazało że staną z budową z
powodu braku kasy, a po drugie że spuszczą z ceny i wtedy będę w plecy z powodu
pośpiechu (7 700/m2 za mieszkanie poniżej 50m2). Cały czas porównuję naszą
inwestycję z pozostałym w tej okolicy i wygląda najtaniej i najatrakcyjniej. A
jednak stoi pusta. dzwoniłem przed chwilą do Dom Development w sprawie
planowanej budowy przy Olbrachta po drugiej stronie torów. Cena 8 700 + 28 900
PLN/garaż. Czyli ponad 1000 drożej... ale już wszystko wielokrotnie
zarezerwowane. A tylko płot (nawet dziury w ziemii nie ma). Nie zastanawia Was
to? Pozdrawiam

[femina327]

Mi sie wydaje ze ludzie sie obawiają tego ze deweloper jest malo znany w
Warszawie. Budowa na razie idzie. miejmy nadzieje ze tak zostanie. z 2 strony
jak patrzylam jakie mieszkania zostaly to rozklady i metraze tez takie sobie
zostaly,
mieszkanie 2 pokojowe o dosc duzym metrazu. ponadto pozostaly glownie
mieszkania na parterze.

[qwerty32]

Witam po dłuższej przerwie. Co do Osiedla Przyjaźń w sąsiedztwie, to oczywiście
ocena urody tych domków jest kwetią gustu. Dla nas jednak jednym z głównych
powodów, dla których zdecydowaliśmy się na tą inwestycję jest to, że że w
okolicy nie ma ani jednego bloku z wielkiej płyty.. No a samo Osiedle z klubem
Karuzela ma dla mnie wymiar sentymentalny (moja żona - młodsza o kilka lat -
nie ma pojęcia, o czym mówię ;)..

Byliśmy dziś na budowie. Idzie do przodu, niestety najmniej w miejscu, w którym
ma być nasze mieszkanie - czyli pod drutami. Ten cholerny słup jeszcze stoi,
choć mieli go zlikwidować jeszcze na początku maja. Chcieliśmy podjechać do
NOVUM, ale od 1 czerwca zmienili siedzibę (koło Człuchowskiej) i nie straczyło
już czasu. I faktycznie - my też zdecydowaliśmy się na mieszkanie na 3 piętrze
z antresolą....

Pozdrawiam przyszłych sąsiadów

[Gość: AN]

Tez nas niepokoi, że tyle mieszkań jeszcze jest niesprzedanych. Dziś
odwiedziłam (tylko z zewnątrz, bo późno) nową siedzibę naszego dewelopera i
wygląda ona nie zbyt fajnie. Mieści się w malutkim, niziutkim domu-baraku,
który stoi na podwórzu też malutkiego, pietrowego domu, chyba jednorodzinnego.
Trudno tam trafić, bo nigdzie nie ma numeru ulicy i nie ma (jeszcze?) żadnego
szyldu novum. Dla podpowiedzi - gdybyście się wybierali - wczesniej była tam
szkoła angielskiego "verba" i po niej został szyld.
Nieciekawie to wygląda, ale z drugiej strony pewnie to biuro jest tańsze.
A z tamtego poprzedniego wyprowadził się także bank, który był po sąsiedzku,
może było jakieś trefne?
Martwię się jeszcze, czy ta druga połowa klientów teraz trafi...

[Gość: dyrman]

Bądzmy dobrej myśli. Na pniu to wszystkich nmieszkań nie sprzedadzą ale wydaje
mi się, ze z czasem wszystkie mieszania w Osadzie Krola Jana znajdą swoich
nabywcó -;)

[Gość: AM]

ja się martwię, czy jak klienci zobaczą ten barak, to zdecydują się na kupno
mieszkania, nie dość, że nie znany developer, to jeszcze nieciekawe miejsce,
pierwsze wrażenie jest bardzo ważne, a nawet decydujące, dobrze, że ludzie tam
pracujący są OK

[Gość: DD]

To fakt barak nie wyjściowy - porównując np. biuro sprzedaży Budimexu na Stawki.
Ale prawdą jest że ludzie są sympatyczni i udzielaja pełnych informacji. Pan
Tadeusz też wesoły gość. Ja tak myślę że jest to nowa firma i musi jeszcze
nabrać trochę ogłady na rynku warszawskim , a potem będzie im łatwiej.

[Gość: Bazyliszek]

Jeżeli budynek nie stoi na trasie linii wysokiego napięcia to linia zostanie.
Jeżeli koliduje to muszą linię usunąć ( tzn puścić ziemią) inaczej budynek
nigdy nie zostanie dopuszczony do użytku ze względu na niebezpieczeństwo w
razie gdyby druty spadły na dach budynku.
Pozdrawiam i życzę powodzenie w walce ze słupem - Bazyliszek

[Gość: DD]

15 czerwca zdejmuja druty i stawiaja dźwig , taka informację dostałem z placu
budowy

[Gość: AM]

jeśli zakład energetyczny jest słowny, to wszystko będzie w porządku, jeśli
nie, to jeszcze poczekamy na dźwig, narazie i tak budowa rośnie, pozdrawiam

[Gość: ktos]

Witam

Jak sie doczytalem to na ul. Olbrachta [Wola, Wawa] sa dwie inwestycje.

Jedna "za torami" czyli "Osada Krola Jana" i druga "przed torami" [na wysokosci
Fortów Wola] nazwana "Osiedle Krola Olbrachta".

"Osada Krola Jana" - Nowum
"Osiedle Krola Olbrachta" - DomDevelopment [VI.07 poczatek sprzedazy]

Prawda to czy Falsz ?
Bo przyznam iz juz sie lekko gubie ...

Czy jest jakies forum mieszkancow ?
Chetenie poznam.
Sam mam mieszkanko na 2 inwestycji czyli "Osiedle Krola Olbrachta" z DD.
Znalazlem : oko.nae.pl,
ale moze ktos zna inne.
To sie dopiero chyba rozkreca - jak i cala inwestycja.
Na razie jest tylko ogrodzona trafka :)


Pozdrawiam
K

[Gość: Ktos]

Witam

Jak sie doczytalem to na ul. Olbrachta [Wola, Wawa] sa dwie inwestycje.

Jedna "za torami" czyli "Osada Krola Jana" i druga "przed torami" [na wysokosci
Fortów Wola] nazwana "Osiedle Krola Olbrachta".

"Osada Krola Jana" - Nowum
"Osiedle Krola Olbrachta" - DomDevelopment [VI.07 poczatek sprzedazy]

Prawda to czy Falsz ?
Bo przyznam iz juz sie lekko gubie ...

Czy jest jakies forum mieszkancow ?
Chetenie poznam.
Sam mam mieszkanko na 2 inwestycji czyli "Osiedle Krola Olbrachta" z DD.
Znalazlem : oko.nae.pl
ale moze ktos zna inne.
To sie dopiero chyba rozkreca - jak i cala inwestycja.
Na razie jest tylko ogrodzona trafka :)


Pozdrawiam
K

[Gość: DD]

Masz racje i to i to jest na Olbrachta . Tylko że Dom Development buduje trochę
większy moloch za wieksze pieniądze, a Novum bardzie kameralnie za mniej.

[Gość: XL]

Witam Wyszystkich, czy developer z tak kiepską reklamą zewnętrzną (poza
interentem) da radę sprzedać wszystkie mieszkania do końca roku - okres wakcji
(martwy).... ? Czy mimo to budowa nie stanie ...... z braku kasy, tym bardziej
że równologle prowadzi 2 inne?

[Gość: An]

Okolica jest świetna, budynki kameralne, cena przystępna i tylko ten pociąg...
Ja się jednak dziwię, że jeszcze coś jest w ogóle do kupienia.

[Gość: DD]

często jestem w tamtym rejonie ( tory to te same co biegna pod Połczyńską) i tak
na prawdę na palcach jednej reki mogę policzyc ile razy widziałem pociąg, albo
miałem takiego pecha albo one tak rzadko jeżdzą a właściwie sie toczą. Myślę że
mieszkania przy powstańców śląskich czy górczewskiej sa dużo dużo głośniejsze bo
jednak tramwaje maja ten swój jazgot

[Gość: Ktos]

Witam ponownie

Juz mi sie wszystko wyjasnilo :)

Sa 2 budowy
A bedzie 3


1. "Osiedle Olbrachta", "Osada Olbrachta"
Nowum, Budimex-Nieruchomosci
Inwestycja juz jest na "ukonczeniu"
www.covallus.netmark.pl/phpbb2/
2. "Osiedle Króla Olbrachta"
Domdevelopment, HOCHTIEF Polska
Teren na razie ogrodzony
oko.nae.pl
3. Planowana
Nowe Osiedle J.W. Construction
www jeszcze nie ma :)


"...
Jego plan wygląda jak sztylet z wytrawionymi na ostrzu robaczkowymi
hieroglifami. Wczoraj przedstawiciele dewelopera opowiadali, co zamierzają
wcisnąć w 750-metrowy pasek ziemi między ul. Jana Olbrachta a Górczewską
naprzeciwko centrum handlowego Wola Park. W najszerszym miejscu działka ma
zaledwie 50 m. Ciągnie się wzdłuż linii kolejowej. Pomiędzy torami a planowanym
osiedlem pięciopiętrowych domów ma się jeszcze zmieścić Trasa N-S - fragment
przyszłej obwodnicy centrum. Mają ją zasłonić ekrany akustyczne i drzewa. Po
drugiej stronie osiedla rozciąga się teren giełdy budowlanej miejskiego
Przedsiębiorstwa Budownictwa Uprzemysłowionego Warszawa-Północ.
..."

Zrodlo : "900 mieszkań tuż przy Trasie N-S"
miasta.gazeta.pl/warszawa/1,34896,4053072.html [12.04.07]



Jak ktos juz zauwazyl, zostaja jeszcze tereny dzialkowe, moze jeszcze ktos cos
wcisnie.
Tloczno bedzie.



Ktos

[Gość: AN]

A ja mam inne doświadczenia, jesli chodzi o pociągi. Prawie zawsze, kiedy
wpadam w okolice budowy, a robię to często, przejeżdża pociąg. Myślę, że jeździ
ich ze dwa na godzinę, a może i więcej.
Mieszkam po drugiej stronie Powstańców Śląskich w wysokim budynku i stąd wiem,
że te pociągi jeżdżą także późną nocą (wtedy jest ogólnie cicho i przy otwartym
balkonie słychać je doskonale, choć z tej odległości nie bardzo głośno) a
czasem zdarza im się też trąbić...
Jednak to jest słaba strona tej inwestycji.

[qwerty32]

pewnie, że pociąg w pobliżu to słaba strona tej inwestycji, ja jednak wolę
bliskość torów kolejowych i pociąg przejeżdzający kilka, czy kilkanaście razy
na dobę, niż taką samą bliskość torów tramwajowych z nie mniej głośnymi
tramwajami przejeżdżającymi co 15 minut. W sumie inwestycja jest położona w
miarę cichym otoczeniu, porównując do innych, dużo droższych inwestycji
realizowanych obecnie w W-wie..

[Gość: DD]

A ja myślę że to nie jest aż taki defekt, tak jak ktoś wspomniał przy
tramwajach nie da się obejrzeć telewizji a przy toczących się pociągach z
prędkościa 5 km/h jak najbardziej. Mieszkanka się sprzedają wolno to wolno bo
martwy okres, ale po wakacjach ruszą bo i ceny tez ruszą :)

[Gość: AM]

Rozmawiałam ze znajomym, który prowadzi Agencję Nieruchomości, powiedział mi,
że jest zastój a rynek wtórny chwilowo obniżył ceny, prognozy są takie, że od
września znów powinno się ruszyć, ceny nie będą o wiele wyższe raczej na tym
samym poziomie, natomiast koniec czerwca, lipiec i conajmniej połowa sierpnia
zapowiada się nie ciekawie (od strony sprzedawcy), konsument powinien
wykorzystać martwy okres i teraz kupić mieszkanie po atrakcyjnej cenie. Rynek
pierwotny może w tym okresie lekko ucierpieć.

[Gość: kozes]

wszystko pieknie i ładnie, do pociągu można się przyzwyczaić, tylko trasa NS 10
metrów od budynku A to chyba nieciekawa wizja... szczególnie, że estakada ma
się pojawić nad torami.

[qwerty32]

z tego, co mi wiadomo, trasa N-S (jeśli w ogóle powstanie) będzie biegła z
drugiej strony torów w półtunelu...

[Gość: kozes]

a skąd masz informację na temat półtunelu? Na wszystkich mapach dostępnych w
internecie zaznaczony jest poziom +1 czyli estakada.

[Gość: DD]

Ja bym sie tym nie przejmował mieszkamy przecież w Polsce i z tego co mi wiadomo
to do 20 lat mamią tarchomin że będzie metro , i plany już są itd. itp. Na
człuchowskiej miało byc metro i też plany są i nici z tego . Tak więc co do tej
propagandy z ttmi trasami to bym podchodził spokojnie. Bo jak na razie to nie
potrafią wyremontowac tego co jest a autostrady w tepie 20 km na rok buduja ta
więc NS jest w dalszym planie i pewnie nie za naszego żywota ( zakładając że
mamy ok 30-40 lat) :) Lepeij się uśmiechnąć i czuć słońce na twarzy i wolny czas
o zmartwień.

[Gość: kozeso]

Ja się ciągle uśmiecham :) Problem jest taki, że potrzebuję kompletnej
informacji o trasie NS w tym rejonie - nie jest mi obojętne czy będę mieszkał w
hałasie czy bez. Opóźnienie w budowie trasy na pewno będzie, ale Polska sie
zmienia - przetargi na budowy, które zaczną się za rok, dwa lata już są
wypuszczane.

[Gość: DD]

Symapatyczny kolego , w Warszawie albo się ma albo się nie ma wszystkiego , jak
chcesz mieć super cicho i przytulnie powistaja osiedla po 45 kawałków za metr ,
tam nie ma pociagu , dookoła domków , niestety w Warszawie nigdy nie będzie
cicho jak na mazurskiej ziemi . Takie to są uroki miasta . Na pewno nie będzie
głośniej niż dzisiaj przy jana pawła czy też al. solidarności, ostrobramskiej,
puławskiej i tak by można wyliczać w nieskończoność . Na tarchominie maja może
ciszej ale śmierdzi jak na wysypisku ( polfa robi swoje :) ) . Białołeka
niedługo też będziemiała swoją trasę i też będzie głośno , ursus cichutki ale
połowę życia spędzisz w samochodzie zanim z tej dziury się wydostaniesz. Nie ma
różowo niestety , wszędzie są za i przeciw. Albo cicho i stoisz w korchach
godzinami, albo trochę głośniej i do domu nie racasz 2-3 godziny tylko 30 min.
Wybór należy do Ciebie. Powodzenia.

[Gość: Bazyliszek]

Jak dopilnujecie okolicy budowy to będzie OK.
Byłam wczoraj wieczorem u Was - na spacerze - słowik, świerszcze i chrabąszcze
(kumkająca żaba na części profesorskiej - gratis).
Jak nie wytną Wam tych drzew ( orzechy i jakieś owocowe) to tak zostanie.
To obserwacje z ostatnich 9 lat spacerów po os. Przyjaźń. Gdyby jakoś
zagospodarowanie terenu uzgodnić z w/w os. Przyjaźń to byłaby fajna enklawa
zieleni.
Pociągi to chyba nie problem, ja mieszkam za Górczewską i słyszę w ciągu dnia
kilka. Co do trasy NS, pożyjemy - zobaczymy.
Bazyliszek - nadal życzliwy nowym sąsiadom.

[mail7]

blismy w zarzadzie drog miejskich, czy jak tam sie nazywa i rozmawialismy z
Pania, ktora sie zajmuje ta trasa N-S - ten odcinek jest juz zaprojektowany,
bedzie za torami, osloniety od torow, najprawdopodobniej na nasypie, ale to
zalezy od kolei

Osada Króla Jana - zdjęcia z budowy

[Gość: maciek]

Czesc,
Wszystkich sasiadow pozdrawia nowy sasiad :)

Czy ktos z Was robi moze systematycznie zdjecia budowy i publikuje je gdzies w
Internecie? Sam mam troszke daleko stad to pytanie.

Dla nie wtajemniczonych potwierdzam ze druty zostaly usuniete i dzwig stoi.

[Gość: AM]

Mam kilka zdjęć, mogę Ci przesłać emailem (budynek B)

Osada Króla Jana - zdjecia z budowy - pytanie

[mwaliszko]

Czesc,
Wszystkich sasiadow pozdrawia nowy sasiad :)

Czy ktos z Was robi moze systematycznie zdjecia budowy i publikuje je gdzies w
Internecie? Sam mam troszke daleko stad to pytanie.

Dla nie wtajemniczonych potwierdzam ze druty zostaly usuniete i dzwig stoi.

[Gość: AM]

jeśli znasz sposób w jaki mogę załączyć zdjęcia do forum, to napisz lub podaj
emaila

[mwaliszko]

Gość portalu: AM napisał(a):

> jeśli znasz sposób w jaki mogę załączyć zdjęcia do forum, to napisz lub podaj
> emaila

Czesc,

Moj email [e-mail]. Z gory bardzo Ci pieknie dziekuje :)

pozdrawiam,
maciek

[Gość: DD]

Dźwig juz jest , pradu w drutach nie ma, tak więc mam nadzieje że przyspieszenie
na budowie będzie.

[qwerty32]

no wreszcie :) byliśmy dzisiaj na budowie i właśnie zdejmowali kable..

[Gość: AN]

Hurra!!!

[Gość: :)]

Kochani - nie mylcie inwestycji

1. "Osiedle Olbrachta", "Osada Olbrachta"

Nowum, Budimex-Nieruchomosci
Inwestycja juz jest na "ukonczeniu"
www.covallus.netmark.pl/phpbb2/

2. "Osiedle Króla Olbrachta"

Domdevelopment, HOCHTIEF Polska
Teren, ogrodzony, sa dzwigi i dolek spory
oko.nae.pl
3. Planowana

Nowe Osiedle J.W. Construction
www jeszcze nie ma :)


;)

[Gość: DD]

A co kogo obchodzą te inwestycje to jest forum osada króla jana. A co buduje
budimex czy Dom Development albo JW Destruction niech zostawi sobie i się
rozczula. Myna tym forum poruszamy temat naszych budynków i inwestycji .

[Gość: Bazyliszek]

Gratulacje z okazji zdjęcia drutów. Problem słupów macie z głowy.
Mam nadzieję, że reszta pójdzie równie gładko i w planowanym czasie
wprowadzicie się wszyscy do swoich mieszkań.
Bazyliszek

[Gość: DD]

Bazyliszku jeżeli te słowa sa szczere to bardzo dziękujemy , a jeżeli to ironia
z Twojej strony to czyżby była to zazdrość?

[Gość: dyrman]

Super nareszcie uporali sie z tymi drutami ;-)

[Gość: Bazyliszek]

Jak najbardziej szczere, gdyż jestem z natury życzliwa - no chyba, że ktoś
nadepnie na ogon.
Bardzo lubię tamte rejony i mam nadzieję, że będą tam w fajnych budynkach
mieszkać fajni ludzie.
Oraz, że to miejsce nie utraci swego fajnego klimatu.
Dla nowych mieszkańców info -bardzo zielone fajne miejsce do biegania, dla
młodych rodziców dobre miejsce na spacery z maluchami, dla właścicieli
czworonogów też fajnie itp itd. Wad nie szukam.
Bazyliszek - sąsiadka zza Górczewskiej

[Gość: AN]

Dzięki Bazyliszku za przemiłe słowa. Ja też jestem pod urokiem okolicy. Ale mam
też nadzieję na pewne zmiany. Otóż dzisiaj na skraju boiska przy płocie budowy
bardzo często można spotkać siedzących sobie i popijających panów i panie.
Najgorsze, ze w okolicy ławek, na których urzędują, zostaje mnóstwo
potłuczonego szkła - to nie sprzyja ani spacerom z maluchami ani wybieganiu
psa. Mam taką lekką nadzieję, że kiedy zamiast łąki będzie w pobliżu
zamieszkany dom, charakter tych ławeczek też się zmieni, ale nie wiem - są tam
też potężne drzewa, które dobrze biesiadników osłaniają...

[Gość: AM]

Oznacza to, że w pobliżu jest sklep. Nigdzie nie widziałam sklepu, choćby po
to, żeby rano kupić świeże bułki. Wiecie może gdzie jest najbliższa szkoła
podstawowa. Narazie wiem, że jedna jest na Górczewskiej 201, a druga na
Redutowej, trochę dalego na piechotkę. Może coś przeoczyłam?

Stan budowy

[Gość: B]

Wczoraj byłam na budowie, robota idzie pełna parą, jak postawili ten dzwig.

[Gość: AA]

W budynku A zaczęli budowę 3 piętra. W budynku B kończą 1.

SKLEP?

[mail7]

czy tan jest gdzies jest rzeczywiscie sklep? bo ja nie widzialam

[femina327]

jest dosc niedaleko, tzn na osiedlu przyjazn czyli jak przejdziesz boisko, w
okolicy kolorado - to chyba najblizej, oprocz tego na palcu kasztelanskim sa
delikatesy i piekarnia, na CZumach tez sa sklepiki (wszystkie podstawowe typy).

ja ostatnio liczylam ile czasu zajmuje droga na przystanek czumy i na plac
kasztelanski. szlam spacerkiem i zajelo mi to 7 min. nie uwazam zeby bylo to
dlugo.

[Gość: XL]

hala wola - tesco nie sa daleko, jak masz samochód

[mail7]

raczej chodzi mi o takie sklepiki, ze mozesz podejsc :-) bo z duzych to i tak
mam juz ulubiony ;-) ale pocieszylo mnie to 7 minut na przystanek i sklepy na
osiedlu przujazn itd. :-)

[Gość: bh]

Sluchajcie,
Prawda jest taka, ze kupno mieszkania na tym osiedlu to kompletna wtopa. Tory
10 m od bloku, niedlugo dojdzie trasa, na Bemowie jest sporo bardziej
atrakcyjnych inwestycji, w podobnej cenie....

[Gość: DD]

Odpowiedź dla Gościa: Nie wiem po co ktokolwiek miałby Cibie słuchać skoro nie
masz kompletnie racji , a jak wolisz budownictwo tzw . chińskie molochy albo
współprace z firmą JW Destruction to Twój wybór. Jak byś był inteligentny i
trochę świata widział to miałbys w tej główce obraz że na całym zachodzie w
dużych miastach są obwodnice i trasy szybkiego ruchu i dzięki temu ludzie
sięsprawniej przemieszczają z Punktu A do Punktu B ( tak powinny się ruszać
komórki w twojej głowie) A w Polsce z byle wydeptanej drózki robi się problem .
Chcesz mieć cicho przenieś się pod Sochaczew i dojeżdżaj 2 godziny w jedną i 2 w
drugą będziesz miał cicho jak do domu dotrzesz na 20 bo będzie Ci już obojętne
co jęczy czy droga czy tylko tobie w uszach. Tak więc nie siej zamętu i idź
zbadać swoje komórki czy mają cicho czy obwodnica może im potrzebna.

[Gość: bh]

Chyba Twoje komorki maja jakis problem, skoro nie rozumiesz tekstu, ktory
czytasz..Czy ja mowie, ze nie podoba mi sie obwodnica? Alez skad, jestem jak
najbardziej za nia, pisze jednak, ze dziwie sie ludziom, ktorzy kupili tu
mieszkanie, przy samych torach i planowanej trasie. Jak pisalem jest klika
innych ciekawych inwestycji w tej okolicy za podobna cene i nie chodzi mi to o
JWC
Domyslalm sie, ze kupiles tu mieszkanie, i stad Twoja frustracja...

[mail7]

tory owszem sa, ale nie wszystkie okna na nie wychodza (poza tym jest troche
wiecej nic 10m ;-), a nawet jesli to nie pociag tam przejezdzajacy nie jest tak
glosny jak np. tramwaje. sama zdecydowalam sie na mieszkanie z oknami na tory i
uwierz mi, ze bylo wyjatkowo tanie, nie bylo tak duzego i tak taniego w wawie,
po tej stronie wisly... ogolnie co kto lubi... jezeli chodzi o obwodnice -
bedzie po drugiej stronie torow oslonieta ekranami i to najwczesniej kolo 2013
(sprawdzone osobiscie w zdm), wiec nie bardzo widze jaki jest problem

[Gość: bh]

:)
Zycze takiego optymizmu po zamieszkaniu i przespanych nocy przy przejezdzajacym
pociagu...
A uwierz, ze na Bemowie chociazby bylo kilka duzo lepszych inwestycji po
podobnej cenie

[mail7]

moze byly podobne, ale nie do tego mieszkania, ktora ja kupilam... bylo
najtansze w calej inwestycji (jest dosyc specyficzne, ale wlasnie takiego
potrzebowalam), a co do pociagow to ja akurat jestem spokojna mieszkalam w
drewnianym domku, 15 metrow od torow, gdzie jezdza pociagi nie tylko towarowe,
nigdy nie mialam problemow, ale jak ktos ma "lekki sen" to moze miec slabo. A
Ty pracujesz u innego inwestora? ;-)

[Gość: DD]

mail7 dobry komentarz dla zawistnych ( Gość)

[nikos_m]

Witam,

A można wiedzieć na którym piętrze masz mieszkanie?


A poza tym to na stronie w zakładce galerii uzupełnili zdjęcia z budowy...

Pozdr,

[mail7]

nie wiem czy to do mnie pytanie:-)moje mieszkanie to to
dwupoziomowe, czyli ostatnie pietra. co do galerii to jestem na
budowie przynajmniej raz na dwa tygodnie, wiec mam wlasne :-)

[nikos_m]

Witam,

Oki, dzięki za odpowiedź, jak byś mogła to podeślij mi pare
ciekawych fotek na adres [e-mail].
Thx,

[Gość: HAHA]

HAHAHAH

[mail7]

no wyjatkowo inteligentna i celna riposta... ;-) mozna by powiedziec -wujek
rysiek...mistrz cietej riposty... ;-)

pytanie

[Gość: dyrman]

Mam pytanie czy ktos z Panstwa dokonywal zmian aranzacyjnych swojego mieszkania
przy pomocy pracowni Pro Arte?

[qwerty32]

a czy to jest pracownia, która współpracuje z Novum? Dostaliśmy wycenę kosztów
aranżancji - 100 zł za punkt elektryczny to trochę dużo..

[Gość: maverick]

Obawiam się że i tak nie do negocjacji.
Poza tym pamiętaj że to nie tylko koszt gnizadka, ale również poprowadzenie
przewodów pod tynkiem, a tanie one nie są...
Pozdrawiam sąsiadów...

[mail7]

to chyba jest calkiem normalna cena (strasznie wysoka niestety, ale chyba
wlasnie takie ceny sa :-(

[qwerty32]

normalna cena to raczej nie jest, bo ta usługa kosztuje normalnie max 50 zł.
Ale negocjować nie będziemy, bo dużo tych zmian nie mamy..

[mail7]

a to 50 zl to jest razem z montazem (podtynkowym oczywiscie)? bo jezeli tak to
rzeczywiscie dosyc drogo sobie licza

[Gość: dyrman]

Tak to ta pracownia ktora wspopracuje z Novum. Rowniez dostalem wycene kosztow
aranzacji tez wydaje mi sie ze to drogo.

[Gość: AM]

to jest cena za dodatkowy punkt, nie za przeniesienie w inne miejsce

[Gość: Daniel]

jezeli ktos sie zastanawia czemu ludzie (a przynajmniej ja) sie wahaja z kupnem
mieszkan, to odpowiem: chodzi wlasnie o trase NS oraz o wstretne osiedle JW
planowane po drugiej stronie trasy. Wlasnie wrocilem rozentuzjazmowany z budowy,
zachwycony cicha okolica, i przyjemna niska zabudowa okolicznych domkow, z
powzieta niemal decyzja kupna, po czym wszedlem na to forum. Dzieki temu
dowiedzialem sie o trasie NS. No teraz mam nad czym myslec, okna na tory, za
nimi ulica, a za nia monstrum JW Con. Kurz i spaliny oraz samochody 24h na dobe
(badz co badz to obwodnica). Sam nie wiem...

[mail7]

jakbym siebie slyszala:-) ale nam sie tak mieszkanie spodobalo (oraz
jego cena ;-) ze w jeden dzien obdzwonilismy urzedy i pojechalismy
na spotkanie dotyczace tej trasy (zeby sie przekonac kiedy i jaka
bedzie), no ale dla mnie osiedle czy trasa oznacza wiekszy kontakt
ze swiatem (sklepy, autobusy...), ale co kto lubi :-)

[Gość: Daniel]

Jeszcze raz dzisiaj pojechalem obejzec, gdzie ta trasa moze byc i wyszlo mi, ze
chyba czesc torow musza usunac bo tam praktycznie nie ma miejsca na ulice, a
napewno nie na obwodnice. A tak by moglo byc przyjemnie, koniki polne cykaly i
trawa pachniala ... eh szkoda.

Droga mail7, powiedz jeszcze jakies plusy chce zeby mnie ktos przekonal bo juz
mi sie nie chce szukac :)

[mail7]

hmmmm.... dla mnie, niestety, plusy byly dosc specyficzne (dot. tego
konkretnego mieszkania) - jego specyficzny rozklad, wyjatkowa cena ;-
)... my w sumie nie szukalismy dlugo mieszkania, ael bardzo
intensywnie, ja mialam bardzo mocno dosc, a to okazalo sie idealne i
zaoszczedzilismy sporo... ta inwestycja byla w wyborczej jako jedna
z najtanszych w wawie... a trasa ma byc po 2013, wiec...

[Gość: Daniel]

Dzieki, jutro sie umowie i w przyszlym tygodniu kupie najprawdopodobniej. Podoba
mi sie mieszkanie i jakies pozytywne wibracje odczuwam w tym miejscu ;)
Pozdrawiam!

nie przepłacaj kredytu w banku! ..

[odzyskaj.premie.kredytowa]

Kupujesz mieszkanie, dom działke w kredycie bankowym?
Ta oferta jest dla Ciebie. Nie przepłacaj. Wybierz swój bank , wynegocjuj
warunki i sprawdz ile jeszcze mozesz odzyskac z kosztów bankowych. Tel: 0694
705 175
info: [e-mail]

[qwerty32]

wczoraj byliśmy na budowie - no i ładnie się buduje :) W budynku B
zaczynają stawiać 3 piętro, co nas bardzo cieszy, bo widzimy już
nasze mieszkanie. W budynku A widać już zarys poddasza - fajnie, bo
widać, że skosy nie będą zbyt ostre...

[femina327]

to super, ja bylam ostatnio na budowie to byla polowa 2 pietra (w
budynku B.

[mail7]

wlasnie budynek B jakos wolniej sie budowal, ale teraz wystrzelil do
gory :-) akurat ja mamm mieszkanie w budynku A, on jakos szybciej
sie pnie. skos ostry to bedzie chyba tylko w tym miejscu gdzie nagle
spada do ok 60 cm, ale nie pamietam

[Gość: Adam]

Mail7 kótre mieszkanie w bud A jest twoje ? Może jesteśmy sąsiadami?

[Gość: Sabina]

Witam :)
pewnie będziemy sąsiadami :) mam pytanie do tych osób, które kupiły
mieszkania na 3 piętrze - co będziecie robić z antresolą ? wszystko
jest tam przygotowane pod postawienie ścian ale ...

[mail7]

to takie male budynki, ze wszyscy bedziemy sasiadami :D moje jest
narozne mieszkanie od strony torow i od boiska. co do antresoli
(pytanie od Sabiny) to wole nie odpowiadac na forum publicznym :-)
czyli jzu wiadomo jaka jest odpowiedz ;-) a sluchajcie nie wiecie
czemu czesc mieszkan na 3 pietrze jest na statusie "wstrzymane" na
stronie developera?

[Gość: Adam]

To witam sąsaida. moje jest też narożne tylko od strony boiska i
środka osiedla. Mam nadzieję, że nie będę zbyt uciążliwym sąsiadem :-
) odnośnie antresoli to możliwości jest sporo .... nawet kilka
legalnych :-)

[Gość: DD]

Kto z forumowiczów będzie sasiadem w budynku B ????????

[Gość: zykfryt]

Czesc,
Czy ktos moze ma i moglby przeslac aktualne zdjecia z budowy (budynek B w
szczegolnosci)?

z gory dziekuje
[e-mail]

[Gość: gosc]

czy nikt naprawde nie ma aktalnych zdjec?

[e-mail]

[mail7]

ja mam (niestety glownie budynek A), ale i tak narazie nie moge ich
z telefonu sciagnac, niestety. nastepnym razem jak bedziemy (znajac
nas to niedlugo) zrobimy zdjecia rozniez budynku B i postaram sie
porozsylac:-) tylko moze kazdy chetny niech mi teraz poda maila
(latwiej mi bedzie potem je znalezc).pozdrawiam

[Gość: AM]

Będę jutro na budowie, to prześlę Ci aktualne zdjęcia. Byłam dwa
tygodnie temu ale niestety nie zrobiłam zdjęć.
Pozdrówka

[Gość: AM]

3 piętro

[mail7]

to ja mam nadzieje, ze to my nie bedziemy uciazliwi:D nam dopoki
ktos nie spiewa pod oknami jest ok:-) my juz antresole mamy
zagospodarowana chyba... bo ciagle przesuwamy to co tam ma byc ;-) a
jakie sa legalne mozliwosci?

[Gość: XL]

Czy Ktoś z Was jest zorientowany do kiedy można zmienic np.
ustawienie punktów elektrycznych tzn. gniazdek itp. ewentualnie czy
deweloper bedzi epytał czy chcemy parapety i jaką okleine na
drzwiach wewnętrzych antywłamaniowych ????

[Gość: An]

Nam powiedziano, że w budynku B mamy czas na ustalanie położenia
punktów z prądem i wodą mniej więcej do końca września. A w budynku
A już ponoć nie można nic zmieniać.

[Gość: DD]

Ja dostałem jeszcze w sierpniu informację że termin wszelkich modyfikacji w
elektryce już minął. dotyczy budynku B. Na szczęście jest tego niewiele także
nie mam problemu

[Gość: AM]

Dzisiaj dzwoniłam do NOVUM i dowiedziałam się, że w przyszłym
tygodniu będą plany wodno-kanalizacyjne, będzie można wprowadzić
zmiany jeszcze we wrześniu (dot. bud B)

[Gość: Adam]

U sąsiada juz okna na parterze wstawione, na antresoli stoją ścianki
działowe. u mnie niestety jeszcze nie :-(

[Gość: AM]

to super, wygląda na to, że budowa idzie planowo, małe opóźnienia w
bud B, miał być stan otwarty do 30 września,

[Gość: Bazyliszek]

Gdybyż tylko robotnicy zaniechali wiecznych spacerów po "złocisty
płyn" to poszłoby trochę szybciej.
Bazyliszek

[Gość: ER]

Nieoficjalnie sie dowiedziałem że boisko za budynkami A i B będzie
zlikwidowane w najbliższej przyszłości ze względu na budowę stacji
Metra. Stacja była planowana przy ratuszu ale cos im tam nie wyjdzie
i będzie tutaj gdzie boisko . Nazwa stacji Zielony Ratusz. Oj to
fajnie będzie z mieszkania do metra . Lepiej niż na ursynowie heheheh

[Gość: AM]

brakuje jeszcze lotniska i będziemy mieli komplet

[mail7]

no wlasnie bylismy dwa dni temu, okna od strony torow to juz chyba w
wiekszosci mieszkan sa:-) ale jakie scianki dzialowe?? przeciez na
antresoli mialo nie byc scian?? widzialam tam narazie tylko komin,
ktory wyglada na podejrzanie blisko sciany, a na planie jest
inaczej... a poniewaz nasz plan juz sie zmienil to juz sie boje...
czy sa moze jakies "godziny odwiedzin"? mozna sie dostac do srodka?

[Gość: AM]

Są już nowe zdjęcia z budowy, ale obawiam się, że jest to głównie
budynek A

[Gość: Adam]

Byłem na antresoli w A i ścianki działowe są tylko między
mieszkaniami a nie w mieszkaniach.

[mail7]

aaa, bo juz nerwa dostalam :D czyli mozna wejsc na gore, to super.

[Gość: XL]

czy ktoś z naszego Grona był już na terenie budowy, słyszałem że
można już wybrać kolor okleiny drzwi oraz wzór parapetu, tzn. jaki
to ma byc konglomerat - kolor itp. Poza tym Developer zobowiązał sie
wykończyć balkony - tzn. ułożenie terakoty/ Gres niedługo będzie
zamawiany u producenta więc można dokonć wyboru?!

[Gość: adam]

Cytata ze strony ZDM

www.zdm.waw.pl/inwestycje-unijne-w-przygotowaniu/budowa-trasy-n-s.html

Budowa Trasy N-S na odc. od węzła Marynarska do węzła z Trasą AK
Trasa połączy odcinki dróg krajowych S2 i S8. Trasa o podstawowym
znaczeniu w układzie komunikacyjnym miasta. Będzie stanowiła odcinek
zachodni obwodnicy Centrum. Prognozowane obciążenie ruchem: 4000
Pu/h. Projektowana klasa drogi: GP - droga główna ruchu
przyspieszonego Długość:10km. Zakładany przekrój: 2 x 3 pasy ruchu.
Trasa poprawi obsługę połączeń międzyregionalnych, pozwoli na
wyprowadzenie ruchu krajowego z centrum miasta, zmniejszy
utrudnienia dla mieszkańców, poprawi stan bezpieczeństwa w układzie
komunikacyjnym miasta jak również wyeliminuje utrudnienia jakie
stwarzał ruch tranzytowy.

Przygotowanie dokumentacji technicznej programu funkcjonalno-
użytkowego - IV kwartał 2008 r.
Pozwolenie na budowę- I kwartał 2009 r.

Projekt przygotowywany do współfinansowania z Europejskiego Funduszu
Rozwoju Regionalnego w ramach Programu Operacyjnego Infrastruktura i
Środowisko na lata 2007 - 2013.
Przewidywany całkowity koszt inwestycji: 1 240 mln zł.

Przebieg trasy ze strony SISKOM

www.siskom.waw.pl/mapy/trasa-ns/trasa-ns_pln.zip
Widać, że trasa bedzie przebiegała pomiędzy torami kolejowymi a
osiedlem.

[mail7]

kurcze juz kiedys chyba widzialam ten plan, ale znow na nim nic nie
moge znalezc... w ktorym miejscu ta trasa tam jest?bo ja co najwyzej
widze tam linie co sie nazywa trasa S, ale i ona jakos nie ma konca
wiec to dziwne.pozdrawiam

[Gość: adam]

Lepiej widać przebieg trasy N-S na odcinku od Górczewskiej do
Połczyńskiej na www.siskom.waw.pl/mapy/mapa-
bemowa.pdf.Kolorem czerwonym zaznaczono pas terenu zarezerwowany na
projektowaną trasę.Konieczne duże powiększenie.

[Gość: adam]

Sorry.Powinno być.

www.siskom.waw.pl/mapy/mapa-bemowa.pdf

[Gość: DD]

No i co z tego że Trasa NS . NIe wiem po co ta goraczka i
spekulacje. Byc może niektórzy nie byli dalej niz poza granicami
Warszawy to warto oświecić że na całym zachodzie do którego tak
dążylismy i dązymy są drogi tego typu i są ekrany i jakoś ludzie tam
zyją , Tylko w samym Monachium jest kilka tzw. ringów i poruszać sie
mozna płynnie a nie tak jak w Warszawie od świateł do światel 20
min. Jak komus będzie za głosno może przenieść się za Warszawę
taniej i mniej będzie w domu bo własnie w tych korkach spędzi połowe
tego co powinien.

[qwerty32]

No więc widać, że projektowana trasa będzie za torami kolejowymi, a
nie między torami a osiedlem.

[Gość: DD]

Dobrze że jakiś jeleń nie napisał że będzie pomiedzy budynkami i
będzie biegła w parkingu . Tak to jest komuś żal d..ę ściska to
szuka coby sie przyczepić. Nie stac go na to mieszkanie to mąci.

[Gość: AM]

Po co te nerwy, ja się cieszę, że będzie ta trasa, będzie łatwiej i
szybciej dojechać do naszych rezydencji. Po za tym każdy ma prawo
wyrazić swoją opinię. Wyluzuj i policz od 1 ...10

[Gość: DD]

Ja zawsze liczę do dwóch bo trzy nigdy nie wytrzymuje przeciwnik

[Gość: AM]

W budynku A od strony torów są już wszystkie okna, mam wrażenie, że
w budynku B nic się nie dzieje, na koniec września był już szkielet
dachu na budowie i nadal tam jest, bo ciągle są wylewane stropy 3
pietra

[qwerty32]

najważniejsze, żeby przed zimą położyli dach, bo jak im to zamoknie,
to trzeba potem rok suszyć

[Gość: AM]

napewno zdążą, tylko miło patrzeć na postępy

[Gość: AM]

Nie wiecie, czy jest już dach na budynku B? Boję się, że jednak
trzeba będzie suszyć budynek, prognoza pogody nie zapowiada się zbyt
optymistycznie

[qwerty32]

w zeszły weekend jeszcze nie było i nie sądzę by coś się zmieniło w
ciągu tygodnia, ale będziemy na budowie w niedzielę to sprawdzimy..

[Gość: dyrman]

W budynku B rozpoczeta jest dopiero budowa antresol, tak więc trzeba
bedzie jeszcze poczekac na dach ile trudno powiedzieć, napewno nie
wyrobią sie do końca miesiąca. Według nmnie przy dobrych wiatarch
Budynek B przykryja dachem na koniec listopada
k

[Gość: AM]

Nie ciekawa sytuacja. I tak już jest przesunięcie w porównaniu z
terminem wg umowy (30.09.2007), teraz w emailu Novum informuje nas,
że dach będzie położony do końca października. Budynek A - jest wg
planu, zobaczymy, może nadrobią opóźnienie.

Osada Króla Jana - dach

[Gość: AM]

Czy ktoś był w ten weekend na budowie, interesuje mnie budynek B,
jest już dach?

[Gość: zykfryt]

przylaczam sie do pytania o postepy prac w budynku B, ma ktos w miare aktualne
zdjecia? pozdrawiam [e-mail]

[Gość: AA]

mieszkam koło budowy i dachu nie jeszcze nie ma, jeszcze nie
skończone są antresole, biorąc pod uwagę że przed nami długi
weekend, trzeba zamontować szkielet dachu i dopiero później pokrycie
to pewnie jeszcze potrwa 3-4 tygodnie trzeba poczekać. Budynek A się
ociepla, od strony dziedzińca pojawiają się okna, elektrycy z
instalacją ruszyli pełną parą, a zaraz mają wejść panowie od wod-
kanu.

Chciwa okolica domków

[Gość: HAHA]

Czy widzieliście jak chciwymi sa ludzie mieszkajacy w pobliskich
domkach jednorodzinnych, że aż transparenty z protestem przeciwko
budowie kolejnego budynku przez Novum. Chciwość motywowana że ich
nieruchomości straca na wartości. Straciło na wartości juz ich ego i
umysł, a jak im mało przestrzeni to pod Suwałkami, w Bieszczadach,
pod Szczecinem maja wieksze przestrzenie i tam nie będzie problemu
że obok ktos sie buduje. Interesuje mnie co by te jelenie
powiedziały o Tokyo czy Nagoi . Hmmm ale o czym tu pisac jak to jest
ograniczone tylko swoim płotem i dzikim psem który dowrtościowuje
pseudeo intelygenta pseudowarszawskiego .

Może by tak nowe forum?

[Gość: AN]

Smutno mi, z powodu tego, jakie klimaty towarzyszą niektórym
wypowiedziom na tym forum...

Może by tak założyć forum z moderatorem, wątkami na poszczególne
tematy, miejscem na zdjęcia?
Takie, żeby skłaniało do dyskusji i wymiany wiadomości o konkretnych
sprawach.
...a jednocześnie dawało moderatorowi możliwość wycinania pewnych
wiadomości...

[Gość: AM]

Myślę, że takie forum byłoby świetnie, zamknięte tylko dla
mieszkańców, ale czy nie lepiej poczekać do oddania budynków? Kiedy
to będziemy dbać o nasze olbrachckie sprawy typu administrator,
funfusz remontowy itp. Oczywiście jeśli powstanie wcześniej takie
forum, jestem na tak.

[Gość: Dawid]

A moze gosć HAHA po prostu źle wybrał miejsce zamieszkania? Pewnien
jesteś, że chcesz mieszkać wsród takich chciwców, pseudointelygentów
ze zdewaluowanymi ego i umysłami i w dodatku z dzikimi psami? Może
prościej i skuteczniej niż ich wszystkich wykurzyć, teren zaorać i
budować wieżowce wyszłoby, gdybyś sobie kupił mieszkanie w Tokyo czy
Nagoi? Zresztą i w Warszawie może by się znalazły odpowiednie
bloczyszcza.
I jeszcze jedna rzecz: myślę, że umiem sobie wyobrazić, jak mogłaby
brzmieć Twoja śpiewka, gdyby na wolnej działce obok deweloper
zdecydował wybudować 10-pietrowiec, a ktoś by Ci wyjechał, że
przecież w Tokyo czy Nagoi i polecił Bieszczady...

Osada Króla Jana

[Gość: AM]

Byłam w sobotę na budowie, niestety nie zrobiłam zdjęć, ale
potwierdzam, że budynek B jest nadal bez konstrukcji dachu i robią
się antresole

[qwerty32]

no właśnie to mnie trochę martwi. W najbliższy weekend spadnie
pierwszy śnieg. Tymczasem w bud. A ocieplają ściany styropianem.
Wydaje mi się, że pokrycie dachem bud B przed zimą powinno być
priorytetem. Nie jestem co prawda budowlańcem, ale mam takich
fachowców w rodzinie i powiedziano nam, że jeśli nie zrobią tego
przed śniegiem, to potem trzeba suszyć ściany przez wiele miesięcy..

[Gość: dyrma]

[Gość: dyrman]

Dokładnie, pogoda lepsza nie bedzie, dach w budynku B powinien być
priorytetem, a z tego jak idą prace w budynku B nie widac żeby dach
szybko powstał.... ech

[Gość: ED]

Mam pytanie czy ktoś już może wstrzymał wypłatę kolejnej trnszy za nierealizację
budowy w terminach zgodnie z umową . Ja np mam wpis że do 30 września dla części
B będzi estan surowy otwarty tzn stan w którym wykonana jest konstrukcja
budynku i konstrukcja dachu . A jak widzimy nie ma konstrukcji dachu. Zobaczymy
jak to będzie z następnym terminem bo do 31 grudnia ma być wykonany stan surowy
zamknięty tzn konstrukcj abudynku i konstrukcja dachu , ściany osłonowe ,
ściany wewnętrzne , zewnętrzne elementy stolarki okiennej.
Zgadzam się z jednym z forumowiczów że dla Novum priorytetem powinien być dach a
nie ocieplanie budynku A. W przeciwnym razie uważam że nalezy wsztrymac wypłatę
transz dla developera.

[qwerty32]

nie pomyśleliśmy o tym w przypadku ostatniej transzy, a faktycznie -
zapis o konstrukcji dachu jest przy dacie 30.09... Ale następna
transza będzie wypłacana przez bank i oni mogą odmówić wypłaty,
jeśli budowa nie jest realizowana zgodnie z umową. Z drugiej strony
obawiam się, że to nic niestety nie da. Umowę możesz rozwiązać w
każdym momencie, a developer odda Ci wpłacone do tej pory
pieniądze..

[Gość: ED]

To by sie zgadzało tylko że bank raczej nie kontroluje tego co
dzieje sie na budowie , i to klient decyduje czy dać polecenie
zapłaty czy nie , ale jak sie bank przyjrzy to może być tak jak
napisał qwerty . Co ciekawe jest to takie opóźnienia ponosza dla
klienta którym my jesteśmy pewne koszty a mianowicie ubezpieczenie
kredytu któr bank pobiera i tak przy tych mieskzaniach czyli o 42 do
114 m około są to kwoty od 200 do 500 pln . I kto to zwróci. strata
będzie opóźniony odbiór to jedno a drugie 2 miesiące kosztuja od 400
do 1000 . Tutaj jest pytanie do dewelopera . Widząc co się dzieje na
rynku bardzo mnie interesuje jaka byłaby reakcja jakby wycofało sie
kilkunastu kupujących . Bo niestety minał czas kiedy deweloper był
Panem , wszedzie mieszkania czekają i nie ma chętnych. przykładem
moze być sansara gdzie sprzedano dopiero 30 % mieszkań. Kolejnym
faktem jest że przy rezygnacji traci się zaliczkę no i odsetki które
są wpłacane do banku ale trzeba się zastanowić czy nie warto zminić
jeżeli znajdzie się mieszkanie już wybudowane za pobna cenę a nie
patrzy jak śnieg i deszcz sie leje bo ocieplenie czy kanalizacja są
ważniejsze niż dach.

[wawerka2]

Otrzymałam wczoraj mailem informacje od Developera nt. stanu budowy
na koniec X. Sami formalnie przyznają, że jest opóźnienie. Może
oprócz stwierdzenia "oczywistego faktu" wypadałoby chociaż zdanie
wytłumaczenia, dlaczego inwestycja realizowana jest niezgodnie z
planem?

[Gość: dyrman]

Z ostatniego info. od Developera wynika, ze stan surowy otwary
budynku B (czyli rowniez dach) powinien zostac zakończony do dnia 30
listopada br. Dla mnie równiez oczywistym jest, że Novum powinno
wytłumaczyć się dla czego inwestycja w Budynku B ma opóźnienie
wynoszące 2 miesiące!!!!!.niestety narazie nikt z Novum tego nie
wyjasnił.

[Gość: DD]

I tu jest racja nalezy się wyjasnienie, tylko pewnie będzie znowu
tłumaczenie się dźwigiem , a tutaj jak widziałm na budowie nie
chodzi o dźwig tylko chyba o umiejętne zarządzanie i wyznaczanie
priorytetów. Nie wiem jak to Novum robi bo dla mnie jak narazie to
to co jest robione w budynku A jest mniej istotne niż dach w budynku
B który pozwoli na robie tych samych prac co teraz jest robione w A
jednak przy złej pogodzie, a tak pace będa stały i czekały do ......
a jak budynek nie bedzie suchy to potem będziemy mieli grzyba , a
szczególnie będzie to widoczne na ostatnim pietrze.

[Gość: AM]

No to się lekko podłamałam, mam mieszkanie na 3 piętrze, nie chcę
walczyć z grzybem w nowym mieszkaniu, z drugiej strony Novum może
się jeszcze wyrobić i oddać budynki w terminie, myślę pozytywnie,
przynajmniej staram się tak myśleć

[wawerka2]

jasne, że developer może jeszcze się wyrobić i oddać inwestycje w
terminie, problem jest jednak nie w tym, że nie podgoni robót
wiosną, ale w tym, że zima zbliża się wielkimi krokami, a dachu nie
ma..

[Gość: DD]

Byłem na budowie i co zobaczyłem napawa lekkim optymizmem, zaczęto
stawiac konstrukcję dachu. Jak do tej pory to raczej dobre tempo
miała ta firma , mam nadzieje że tak zostanie i czeriwec 2008 będzie
odbiór. Tylko że nadzieja często bywa......

[sebastian64]

Gość portalu: Dawid napisał(a):
"A moze gosć HAHA po prostu źle wybrał miejsce zamieszkania? Pewnien
jesteś, że chcesz mieszkać wsród takich chciwców, pseudointelygentów..."

Gość HAHA może też kiedyś będzie tak protestował jak sie okaże że developer
postanowił wykorzystać kilkadziesiat metrów terenu przed jego oknami i zamiast
trawnika wybuduje mu w odległosći 10 metrów wieżowiec...

[Gość: dyrman]

Sobota 12.00. Jade ul. Jana Olbrachta od strony Woli.
Dom Developer prace ida pelną perą podobnie na budowie JW na naszym
osiedlu niestety nikogo nie ma.
Nie widziałem budowy przez 3 tygodnie, i po tym okresie za duzo nie
posuneła się do przodu. Fakt budynek A moze i jest zaawansowany ale
w budynku B nie zbudują dachu przed nowym rokiem.
Już naprawde nie wiem co o tym myślec. Wydaje mi się. że naszemu
inwstorowi w obecnej sytuacji brakuje kasy-a w związku z tym i ludzi
do pracy. Wiekszośc mieszkań została sprzedana w budynku B - ci
ludzie którzy kupili mieszkanie w tym budynku (rówież ja) raczej juz
nie zrezygnują. Zostala za to duż liczba mieskań w Budynku A, które
latwiej bedzie sprzedać jak bedą w zaawansowanym stadium.
Zastanawiam sie co zrobić w obecnej sytuacji opuznienie z każdym
tygodniem sie zwiększa a na rynku naprawde miożna znaleźć podobne
metraze i to w niedalekiej okolicy (patrz D. developer na J.
Olbrachta).




No cuz kupując mieszkanie od Novum wiedziałem

[Gość: Edmund]

Dyrman ma racje, ja chociaż kupiłem w budynku B to już się zastanawiam nad
wysofaniem kasy, za te pieniądzę jest już sporo mieszkań do kupienia a w tym
terminie co oni planują oddać będzie ich jeszcze więcej. Nie mówiąc o tym jak
ceny zaczną spadać , jedynie co im pozostanie to renegocjowac umowy o obniżyc
cenę np. garaż bezpłatnie. Bardzo mnie interesuje podejścei Novum do rynku , oni
ciagle myślą że to developer dyktuje ceny, niech teraz się wycofa 30 osób z
budynku B i leżą. To my klienci im dyktujemy bo budują za naszą kasę , a myślę
że jak ceny zaczną iść do dołu to pomimo stray tzw,. zaliczki wycofa sienie
jeden klient, bo bez problemu będzie miałw czerwcu mieszkanie gotowe do użytku
za podobną cene a nawet niższą. A tak dodając to ciezko jest równac Dom
Development z Noum , ci pierwsi buduja strasznie duże molochy , a tutaj jest
kameralnie co 3 pietra to nie 6 z 20 klatkami. Ale podejście Novum do klienta
zaczyna być dziwne, tak jakby im nie zależało. No zobaczymy co się będzie działo
srednio 20 osb sie wycofuje każda po 400 tys oj kasay jest sporo

[Gość: Klient_Novum]

Też jestem klientem Novum, kupiłem mieszkanie w bud.A. co jakiś czas oglądam
postępy prac na budowie. widać gołym okiem że bud. A będzie oddany wcześniej,
ale i w bud. B prace są w toku, właśnie montują okna, przygotowują się też do
założenia dachu. Nie zamartwiałbym się teraz gdy zostało ponad 7 mc-y do terminu
oddania mieszkań. A wywoływanie paniki nikomu i niczemu nie służy... więc
proponuję niektórym głęboki oddech i przyjrzeć się jak budują w JW... przykład
Górczewskiej/Posw. Śl. oddana z prawie rocznym opóźnieniem...

[Gość: AM]

Ja też jestem również pozytywnie nastawiona, nawet jeśli budynek A
będzie wcześniej oddany, a budynek B będzie miał teraz opóźnienie z
powodu okresu zimowego, to po oddaniu budynku A, Novum będzie miał
czas żeby nadgonić poślizg. Głowa do góry

Osada Króla Jana - warto przypilnować

[Gość: AN]

Słuchajcie, warto przypilnować, czy w mieszkaniu wszystko jest
zbudowane tak, jak trzeba. Zwłaszcza jeśli robiliście jakieś zmiany.
Nam zbudowali troszkę inaczej i teraz będą kuli. Na szczęście się da.
Można umawiać się na wycieczki.

[Gość: HAH]

No no miłe zaskoczenie tym prezentem w postaci free gesu na tarasach
balkonach i loggiach. Jeżeli to szczery gest to chwalic takiego
dewelopera, jeżeli cos się pod tym kryje ........... hmmm . Tak już
w genach mamy że Polak zawsze wszędzie widzi przekręt , ale obym sie
mylił

[Gość: AM]

Jaki przekręt..... trochę wiary. Miły prezent.

[Gość: AN]

Eee tam, to nie geny. To się jeszcze zmieni. Drzewiej też tak nie
zawsze bywało.

[Gość: AM]

W budynku B nie można jeszcze się umawiać na wycieczki (dot. 3
piętra), jeszcze jest zbyt niebezpiecznie. Rozmawiałam z Novum 13
grudnia

Osada Króla Jana - zdjecia prosba

[Gość: [e-mail]]

Czesc Wszystkim,

Czy ma ktos moze aktualne zdjecia z budowy i moglby sie nimi "podzielic"?
[e-mail]

ps. preferowany budynek B :)

[Gość: [e-mail]]

maly blad w adresie email. Poprawny to
[e-mail]

[Gość: AM]

Po 15 stycznia będzie można odwiedzać budynek B

[nikos_m]

Wygląda na to że ruch na torach obok "lekko" się wzmorzy.

www.bemowo.waw.pl/bemowo/portal.php?aid=1192897016471a29f80ac88

[Gość: PAN X]

Tak się ciagle zastanawiam czy przypadkiem nie wycofać się z tej inwestycji.
Fakt sraci się wpisowe i te odsetki które się płaciło, ale mieszkania tanieją i
za rok dwa kupi sie za te same pieniądze większe bardziej komfortowe, w lepszym
miejscu . Hmmmm trudna decyzja ale przed odbiorem trzeba sie zdecydować

[Gość: AM]

Po 15 stycznia miały być telefony w sprawie odwiedzin, jestem
ciekawa czy ktoś już się umówił

[pajonkkk]

Witam potencjalnych sąsiadów

Zadzwoniłem, umówiłem się, zobaczyłem. Praca wre. Nie jest źle.

Ale interesuje mnie co innego. Czynsz za mieszkanie i opłata za ogrzewanie. Czy ktoś orientuje się jakie to mogą być stawki? Ile za metr jeśli chodzi o czynsz? I jak z ogrzewaniem? Czy gazowe jest droższe/tańsze od olejowego czy z sieci miejskiej?

[Gość: AM]

Niestety nie znam wysokości opłat, wydaje mi się, że stawki za
ogrzewanie gazowe jest pośrednie (trochę droższe od sieci miejskiej
a napewno tańsze od olejaka). Mam nadzieję, że pomogłam. Kiedy byłeś
w odwiedzinach? W tygodniu, czy w sobotę, ciekawa jestem czy można
się umawiać na sobotę, niestety w tygodniu nie mam zabardzo czasu.
Pozdrawiam

[pajonkkk]

Z tego co wiem, odwiedziny na terenie budowy tylko od poniedziałku do piątku.

[mail7]

ja odwiedzialam, ale budynek A, w sobote, nie bylo problemu

Skutki wichury

[Gość: AN]

Wczorajsze wietrzysko zerwało spore połacie folii przykrywającej
dach budynku B. Gołe płyty świecą na mniej więcej ćwiartce dachu,
tej od strony boiska i od zewnątrz osiedla. Ciekawa jestem, czy
położą nowe, czy też będą rekonstruować pokrycie z tych porwanych
kawałków... I mam nadzieję, że teraz nie spadnie śnieg i nie
rozmoczy całkiem tych płyt.

Niedawno deweloper przysłał wiadomość o ukończeniu stanu surowego
zamkniętego dla części B. Mam watpliwości: 1) czy jeśli zerwało tę
folię to jest to stan zamknięty - zdaje się, że sens stanu
zamkniętego jest taki, że budynek jest zabezpieczony przed
działaniem warunków atmosferycznych, choć w umowie mamy inaczej: są
tylko wyliczone etapy budowy, wśród nich konstrukcja dachu i
zewnętrzne elementy stolarki okiennej 2) właśnie w sprawie tej
stolarki - czy do stanu zamkniętego nie powinniśmy mieć jeszcze
wstawionych okien dachowych? Proszę o wiadomość sąsiadów z budynku
A: czy mieliście już okna, kiedy ogłosili stan surowy zamknięty?

[Gość: dyrman]

Też mam takie wątpliwości,czy obecny stan budynku B jest już stanem
surowm zamnknietym. czy dach pokryty płytami i folja (bez okien
dachowych)można uznac za stan surowy zamkniety??

[Gość: Elo]

Widzocznie terzba udac sie do sprcjalisty od prawa budowlanego i
zobaczymy jakie jest jego stanowisko. Ja na miejscu Novum
trochępowazniej podchodziłbym do klientów bo za tą cene którą oni
sprzedają mieszkania można już troszeczkę w warszawie kupić , a
tłumaczenie że w JW ceny sa wyższe o niczym nie świadczy bo dom
development juz sprzedaje po 6800 na Zawiszy ( Wola) a centy na
Olbracht atez nie odbiegaja od cen Novum a wręcz sa niższe. Tak więc
do momentu otrzymania umowy jak sprzedawca zaczyna fikać można
zawsze prawnie sie wycofać. I Ciekawe kto wtedy straci .

[Gość: AM]

Nie wiecie, czy jest naprawiony dach czy nie? Można umawiać sią na
wizytę ale tylko w tygodniu. Jeśli ktoś już naprawdę nie może
przyjść w tygodniu, to NOVUM się dostosuje (wyjątkowe przypadki). w
budynku B od strony boiska kładą instalację elektryczną, jeśli
chcecie sprawdzić jak są ułożone kable, to jest ostatni moment na
odwiedziny.

[qwerty32]

Odnośnie pytania o umiawianie się na budowie, to nie wiem jak
pozostali Szanowni Sąsiedzi, ale myśmy wczoraj dostali maila z
NOVUM, że można się umawiać właśnie w sobotę, konkretnie 16.02. Nam
akurat ten termin nie pasował - przenieśliśmy na dzień powszedni
rano i nie było z tym problemu. Odnośnie cen mieszkań, to może nie
przesadzajmy z tym defetyzmem. Ktoś pisał o Dom Development i
ich "atrakcjach" cenowych w okolicy. Zadzwoniłem - sprawdziłem. Na
Zawiszy m2 7500-8350zł (promocja w lutym obejmuje wykończenie, można
więc odjąć sobie parę stów z metra). Inwestycja na Olbrachta 7500-
7800 za m2. Pytałem o mieszkania w granicach 80m2, czyli mniej
więcej takie, które kupiłem w NOVUM za 5900 zł...

[Gość: AM]

Zgadza się, ja też dostałam emaila. Wdałam się w duskusję bez
ówczesnego przeczytania danej wiadomości. Wcześniej mój mąż
rozmawiał z osobami z NOVUM i powiedzieli mu, że odwiedziny są w
tygodniu, a w soboty wyjątkowo. okazało się, że możemy odwiedzić
budowę w sobotę, z czego się bardzo cieszę. Pozdrawiam

[Gość: danio]

dziwne, bo jak mi przyslali oferte z Dom Development na jedne z
nielicznych mieszkan, ktore zostaly na Zawiszy to wychodzilo ok 8800
za metr a inne byly po 11000 plus obowiazkowo garaz za 30000.

[pajonkkk]

A skąd informacja, że tanieją i będą tanieć? Dla mnie cena jest atrakcyjna i po
długich poszukiwaniach nic lepszego nie znalazłem. Wyłączając oczywiście
Białołękę, Ursus i miejscowości podwarszawskie.

Czy miejsce jest lepsze czy gorsze, to wg mnie rzecz gustu i nie ma co o tym
dyskutować. No i decydując się na zakup, wiedziałeś chyba w jakim miejscu będzie
mieszkanie?

A jeśli będziesz chciał jednak zrezygnować to daj znać. Tylko jakie to mieszkanie?

trasa - istotny temat

[Gość: AN]

Nie rozumiem, czemu komuś przeszkadza poruszanie tematu trasy.
Oprócz wielu zalet tej inwestycji, są też wady - np. właśnie
bliskość trasy, która bedzie powodowała hałas i wibracje.
Osoby, które się zastanawiają, czy kupić, a także Ci, którzy już
kupili mogą być zainteresowani wszelkimi szczegółami - np. gdzie
dokładnie ma biec, czy w wykopie, czy za ekranem, jakie jest
przewidywane obciążenie ruchem, gdzie będą wjazdy, terminami itp.
Mnie te sprawy bardzo interesują i liczę na to, że właśnie między
innymi na tym forum z czasem będę się dowiadywać o tym więcej.
Proszę więc nie cenzurować tematu trasy.

[Gość: AM]

do AN: ja również jestem za wyrażaniu swojej opinii, chciałam
uspokoić zdenerwowanego sąsiada, nie zrozumieliśmy się

[Gość: AN]

No to mamy już piętrowe nieporozumienie, bo ja tez miałam na myśli
sąsiada, który zniechęca do tematu pisząc "No i co z tego że Trasa
NS" oraz sugerując, że o trasie wypowiada się ktoś, kogo "Nie stac
na to mieszkanie to mąci."
Mnie stać (mam nadzieję, bo już są podpisane umowy :-)), a o trasie
napiszę, jeśli się tylko czegoś nowego dowiem.
:-)

[Gość: Am]

no to super, że sobie wyjaśniłyśmy sprawę

[Gość: AM]

Zwracam Wam uwagę, że mapka, którą podał Adam ze strony
www.siskom.waw.pl/mapy/mapa-bemowa.pdf jest 1996 roku, może
być nie aktualna.

[Gość: XL]

Z trasą może być różnie znająć polskie realia urząd uwali przetarg,
ktoś się zaskarży alebo CBA wykryje wielki wałek, więc wszystko się
może jeszcze wydarzyć, najważniejsze że trasa nie będzie biegła
między budynkiem A i B !!!!!! Poza tym nie ma się czym martwić, a
może do tej pory ktoś wpadnie na inny pomysł przebiegu trasy - w
końcu do 2012 roku priorytetem jest stadion a nie trasa przy
Olbrachta !!!!!!!!!!!!!!

[mail7]

he he, troche mnie nie bylo i prosze jak sie rozwinelo forum:D my
kupujac mieszkanie bylismy w urzedzie i rozmawialismy z Pania
projektujaca ta trase - wtedy mowila, ze na pewno trasa bedzie po
drugiej stronie torow... ale kto wie, to jeszcze tyle czasu, a poza
tym nie maja jeszcze zgodu na budowe, wiec nigdy nic nie wiadomo...

[qwerty32]

oczywiście, że po drugiej stronie torów. Tak jest na planach. Poza
tym, inaczej się nie zmieści - chyba, że wyburzą bud. A ;)

[mail7]

he he he, pewnie zaczna od mojego mieszkania:D aaa pozyjemy zobaczymy

[Gość: justynasoll]

trasa NS będzie przebiegała inaczej, plany zostały zmienione; pójdzie ''górą'',
tak jak ul. Lazurowa

[Gość: DD]

Skąd ta informacja, można bliższe szczegóły, plany , strony www itd.

[Gość: justyna]

Wiem to od osoby, która jest analitykiem technicznym w banku i mieszka na
Jelonkach od lat; informacje są więc raczej na 100% pewne :) trasa miała biec
właśnie obok torów, blisko budowanego bloku A. Były nawet plany wyburzania
trzech wieżowców na Synów Pułku, które stały na ''drodze'' trasy. Mapkę
widziałam, postaram się ją zdobyć, jakieś namiary i zamieścić. Sama chcę kupić
mieszkanie w tej inwestycji i trasa ekspresowa nie bardzo mnie tam cieszy...Ale
nie będzie jej, póki co...

[Gość: justyna]

siskom.waw.pl/s7-bemowo-czosnow.htm

trasa

[Gość: AN]

To nie tak, przeczytajcie:
"Przedłużeniem Trasy NS na północy Warszawy będzie nowa trasa
wylotowa na Gdańsk S7 - Bemowo-Czosnów poprowadzona skrajem Bemowa i
Chomiczówki" (www.siskom.waw.pl/trasa-ns.htm).
I to jej dotyczą różne rozpatrywane warianty.

Plany dotyczące lokalizacji samej trasy NS (odcinek miejski)
pozostają bez zmian, czyli pod naszymi oknami...

Wszystko o trasie NS.

[mozdzins]

Kurcze ludzie najpierw poczytajcie w źródłach których sporo a potem siejcie
ferment.
Nie mieszajcie tras S8, S7 i NS - to zupełnie oddzielne projekty.
Żadnych wyburzeń w okolicach Synów Pułku nie potrzeba bo pomiędzy Fort Wola ,
torami i osiedlem jest wystarczająco szeroki pas zieleni pozostawiony kiedyś
właśnie w tym celu. Tras przeskoczy na drugą stronę torów na wysokości ulicy
Człuchowskiej i poleci dalej w stronę
Fort Wola pod oknami jeleni którzy kupią mieszkanie od JW Contruction.
Z ostatnich doniesień dodam że trasa NS ma szansę powstać szybciej niż później z
uwagi na to że jej brak powoduje olbrzymie komplikacje w ruchu północ - południe
Warszawy:
www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=539177
siskom.waw.pl/trasa-ns.htm
No i ostatnia mapa z wariantowania:
siskom.waw.pl/mapy/trasa-ns/trasa-ns.pdf

[Gość: DD]

Tak więc nasze mieszkana są spoko , no może trochę będzie uciążliwie dla budynku
A , ale na zachodzie też ludzie mieszkaja przy trasach , sa ekrany nie jest źle.
Fakt ja kupiłem w budynku B ale nie zw względu na trasę tylko metraż. Będzie
dobrze , gorzej dla JW pewnie znowu będa mieli obsuwę ze 2 lata jak w przypadku
Górczewskiej gdzie końca nie widać , no coś tam oddali ale JW Destruction
strasznie się ocoąga.

mieszkanie na sprzedaż

[Gość: A]

budynek B, metraż 56,9 (3 pok), II pietro.

[Gość: Ex]

Który numer mieszkania?

[Gość: em]

Witam Mieszkańców przszłych. Mam takie pytanie; czy dobrze rozumiem plany budowy
trasy N-S? Wczoraj po raz kolejny oglądałem teren i plany trasy - inwestycja
Osada Króla Novum >tory >trasa N-S> osiedle. Czy taki jest układ przestrenny?
Jeżeli tak, to do trasy jest ok. 60 - 100 m z budynku A, wcześniej tory pod
oknami tory. Proszę o uwagi na ten temat. Pozdrawiam em Budynek A

[Gość: DD]

Zobacz tutaj www.siskom.waw.pl/mapy/trasa-ns/trasa-ns.pdf ,
nie ma co siać paniki, układ będzie taki budynek A , tory , trasa N-
S ( jak powstanie ?, moim zdaniem wnuki moje się nie doczekają czyli
jakieś 40 lat) a potem hiper osiedle JW . Tak więc obawy poinni miec
mieszkańcy JW bo pod nosem będa mieli trasę .

[Gość: em]

Przeglądałem te plany już wcześniej. Generalnie napawają optymizmem - ok. 60 m
od budynku, tak się wydaje - nawet po oględzinach na miejscu. Ta opcja pasuje mi
najbardziej, co oczywiste.) Wszystko może się zmienić jednak, oby nie. Postaram
się jeszcze podzwonić w kilka miejsc. Być może dowiem się czegoś więcej. pzdr
P.S. czy jest już jakieś forum mieszkańców poza tym na portalu gazety? Jeżeli
nie - może warto założyć.

[Gość: DD]

Popieram

[Gość: 15new]

jestem za!...mam nadzieje, że em mógłby się tym zająć ;)?

[Gość: DD]

do 15new - jeżeli masz ochotę i chęci jak również umiejętności , to
nie ma na co czekać - do dzieła

Prace w bud. B

[Gość: AP]

Dziś pojawiły się okna w dachu od strony zewnętrznej osiedla, i
rusztowanie przy elewacji od ulicy.

[Gość: AM]

to świetnie, robi się ciepło może dlatego zaczęli wstawiać okna, mam
nadzieję, że wiatr nie pokrzyżuje planów budowy

[Gość: DD]

Zgodnie z tym co jest napisane w gazetce bemowa to od 2009 roku
rusza budowa metra, jedna ze stacji jest planowana w pobliżu Ratusza
( pewnie na tym placu od strony osiedla czumy) tak więc komunikacja
nawet z ursynowem będzie ekstra. Problem w tym że polskie krety
robią to nie w latach tylko w wiekach.:)

Nowe forum?

[pajonkkk]

I jak? Będzie nowe forum? 15new?

[Gość: [e-mail]]

Odstąpię lub sprzedam mieszkanie 3 pokoje 56,9 m2. zainteresowanych
proszę o kontakt.

[Gość: 15new]

jest juz postawione. wkrótkce podam link :)

[Gość: em]

Taki będzie adres - osadakrolajana.com.pl
Proszę o propozycje kategorii. Pozdrawiam

[Gość: EN]

Proponuję kategorię "wykańczanie". Zaczynam się rozglądać za różnymi
materialami i wykonawcami i bardzo chętnie powymieniałabym się
odkryciami w tej dziedzinie

[Gość: dyrman]

Swietny pomysł

[Gość: xx]

A możecie mi powiedzieć w kórym miejscu dokładnie ma biec trasa?
wzdłuż torów? czy w którym miejscu?
z góry dziękuję za info

[pajonkkk]

Szukaj w tym wątku tematu "Wszystko o trasie NS".

Nowy stan budowy!!!termin oddania 31 lipca!!!!!

[karolinabrykner]

WŁAŚNIE DOSTAŁA STAN BUDOWY I INFORMACJĘ NA MAILA ŻE PRZEWIDYWANY TERMIN ODDANIA
MIESZKAŃ DLA BUD A I B TO 31 LIPCA!!!!!!!!11 TO JAKAŚ KPINA LUDZIE ZBUNTUJNY
SIĘ!!! NIE MIĘLI PRAWA.NIBY Z JAKIEJ PRZYCZYNY? ZIMA BYŁA ŁAGODNA, NIE WIDZĘ
POWODU DO 2 MIESIĘCZNEGO PRZESUNIĘCIA. JESZCZE 2 TYGODNIE TEMU ZAPEWNIANO NAS ŻE
WSZYSTKO BĘDZIE W TERMINIE! TO JAKIŚ ABSURD JEST!!!!!!!!

[Gość: Mart]

Też to właśnie odkryłam i mówiąc delikatnie bardzo "delikatnie"
wzbudziło to moje "lekkie" zaniepokojenie, tym bardziej, że
developer nawet nie stara się wytłumaczyć czym to opóźnienie jest
spowodowane

[Gość: B]

No ja tez jestem niezadowolona, jak najbardzije jestem za
zbuntowaniem sie, moze trzeba spotkac sie jakos grupowo z deweloperem

Kazdy ma kredyty, płacimy ogromne odsetki, ludzie sprzedaja swoje
obecne mieszkania, itp.

Tym bardziej zgodze sie ze nie wyrobienie sie z terminem leży
wyłacznie po stroie dewelopera a nie innych sluzb typu stoen itp

zima była lekka, mozna było nadgonic tak jak robia inni , sansara,
osiedle jana kazimierza gdzie postepy sa widoczne gołym okiem.

Mysle ze nie ma co byc tak uleglym co do dewelopera, tym bardziej ze
na rynku dzije sie tak a nie inaczej

[wawerka2]

Dla mnie miesiąc opóźnienia to ponad 3 tys w plecy (wynajem
dotychczasowego mieszkania plus kredyt na nowe) Mam też wstępnie
umówioną ekipę na wykończenie..przecież to jest jakaś kpina!

[Gość: dyrman]

To jest kompletnie nie nieprofesjonalne działanie.
Nie można wszystkiego zrzucać na MPWIK, za chwile dowiemy się, że
jest problem z przłączeniem gazu i innych mediów pomimo,iż
cyt. "Sprzedawca dysponuje kompletnym ostatecznych pozwoleń na
budowę".
Inni Developerzy potrafią oddać inwestycje w palnowanych terminach,
a nawet wcześniej.szkoda gadac dziadostwo

[Gość: maverick]

No dobra, nie ma co krzyczeć tylko może podjąć jakieś działania. Każdego z nas
miesiąc opóźnienia kosztuje sporo kasy, a sytuacja na rynku z punktu widzenia
developera nie jest najlepsza...
Może się spotkamy jakoś nieformalnie (np: w okolicy budowy) i zrobimy sobie małą
dyskusję, może coś się z tego urodzi. Co Wy na to?

[qwerty32]

Dyskusję można zrobić, ale chyba prościej zebrać się tutaj na forum,
niż na budowie. Problem w tym, że niezależnie od tego, ile byśmy
dyskutowali, nie mamy raczej żadnej karty przetargowej. Oczywiście,
w każdym momencie można wycofać kasę i czekać 3 miesiące na zwrot
wpłaconych transz. Można również podać Developera do sądu za
niewywiązanie się z zapisów umowy przedwstępnej i czekać 2 lata na
finał sprawy.

[femina327]

a moze umówić się z deweloperem w jego nowej siedzibie w Centrum!!!!
bo ja sie boje innej sytuacji ze ten termin nie jest ostateczny i co
wtedy, a jak sie okaze ze oddadza we wrzesniu i beda nas tak sciagac
do konca jak jw.

nie jest to ciekawa sytuacja.

ponadto dyskusja na forum jest troche bezsensu bo Novum czyta
regularnie forum i bedzie doskonale wiedzialo co ustalilismy, wiec
mysle ze lepiej bedzie spotkac sie z nimi na miejscu.

[qwerty32]

a jak się spotkamy z NOVUM na miejscu, to też będzie wiedział co
ustaliliśmy, chyba że się zabarykadujemy w pokoju ;)

[femina327]

chodziło mi bardzie o to ze bedac w siedzibie , Novum bedzie musialo
zajac jakies stanowisko, niech podadza przynajmniej jakis powod. i
jakies konkrety a nie stan na teraz. w gruncie rzeczy to nie jest
zakup bluzeczki, i nie mozemy byc traktowani jak gó..arze.
zaplacilismy kupe kasy,
przeciez oni tego sami nie robia, maja jakis podwykonawcow , na
pewno maja z nimi jakies umowy, i najsmieszniejsze w tym wszystkich
moze byc fakt ze jesli to jest wina np podwykonawcow to jeszcze
podwykonawcy zaplaca im jakies kary umowne wynikajace z umowy

[wawerka2]

powodem, który podaje Novum, jest to, że WPWiK rozpocznie prace nad
przyłączeniem wody dopiero na przełomie kwietnia/maja i to późni
terminowe oddanie mieszkań. No ale mają chyba jakąś umowę z
wodociągami, która przewidywała wcześniejsze rozpoczęcie prac..

[Gość: DD]

A ja mam pomysł aby dogadac się z innym deweloperem i kupicm ieskznie w innym
miejscu. Teraz deweloprzy zaczynają myślec i chetnie negocjują . I tak jak
zrezygnuje ze 30 osób w Novum to dostana porzadnie w plecy, a u nowego
dewelopera można wynegocjować te 30 tys zadatku które tutaj się straci.
Podejrzewam że Ci inwestorzy na Bemowie by na to poszli, bo lepiej spóścic cenę
o 30 ty niż nie sprzedać mieszkania za 400 tys. A rynek jaki jest widzimy.

[Gość: XYZ]

Czyli potwierdza się opinia o tym partaczu , w d..pe dostaje w Otwocku , teraz
się nie dziwię i tutaj trzeba zrobić to samo. Jutro zaczynam rozmowę z
prawnikami, nie ma sytaucji bez wyjścia. Tak mogli śpiewać rok , dwa lata temu a
nie teraz. Tak czy tak sprawa w sadzie za płacone odsetki , nawet pomimmo
trwania sprawy dwóch lat jest OK. Taki mądry był też prezes osiedla na Zaciszi
nie pamiętamnazwy , no i teraz prokuratora ma na główką , oczywiście za kasę i
metne wyjaśnienia.

Stan budowy!!! Wstrzymać Transze i przelew

[Gość: lokator]

W związku z faktem że Developer zmienił datę oddania należy chyba
wstrzymać wypłatę transzy!!!! Przecież nikt nie jest pewny ile to
opóżnienie będzie trwało, informacje z mejla są dla mnie
bezwartościowe, co znaczy Stany budowy na dzień, zawalają wszystkie
terminy a to niestety kosztuje, tym razem nie ja będeę płacił!!!!!
Zachęcam do zblokowania wypłaty przez wszystkich!

[Gość: B 52]

Ja też wstrzymuję się z wypłatą ostatnich transzy!!!!!!! Developer
nie pokusił się o wyjaśnienie przyczyn, głupawy e-mail nie wyjaśnia
sprawy! DO DZIEŁA! BLOKADA i DZIAŁANIA PRAWNE - może pomogą
wyjaśnieć sytuację!

Czy wstrzymujemy przelewy i wypłatę transz ???????

[Gość: AJ]

Chyba trzeba coś zrobić, bo kto wie ile jeszcze będzie opóżnienia!?

[Gość: TO ICH KONIEC]

Kiedyś rozmawiałem z jedną z Pań z Novum i mówiłem że wstrzymuję transze to
zgadnijcie co usłyszałem,: w umowie przedwstępnej nie ma zapisu o tym że kwota
transze zależą od postępu robót. Z drugiej strony jest bank, który przy wypłacie
( a właściwie przed wypłatą) ostatniej transzy sprawdza stan budowy. W mojej
umowie była data 31 maja, złamano ta datę już dwukrotnie bo był 31 czerwca, a
teraz 31 lipca. Taraz widzę że potwierdzają się wszystkie opinie o NOVUM.
1. Brak profesjonalizmu ( proszę pójść do Budimexu - dwa światy)
2. Brak umiejętności organizacyjnych, planowania
3. Nie kompetentna obsługa ( na każde pytanie , zawsze odpowiedź muszę sprawdzić
oddzwonię, w mojej firmie taka osoba pracowałaby najdłużej do następnego klienta
czyli jeden krócej niż jeden dzień)
4. Tłumaczenia biura w stylu , my tez czekamy bo tutaj mamy mieszkania tak
naprawdę nie interesują nikogo.


Mam duże podejrzenia że sprawa skończy się w sadzie i Novum poniesie dodatkowe
koszty odsetek ( ubezpieczeń pomostowych) które płaca ludzie.
Swoją drogą ja już rozmawiałem z jedną gazetą ( nie małą ) , i niedługo ma
ukazać sie artykuł w dodatku budowlanym na temat profesjonalizmu deweloperów, a
w 100% będzie opierał się na przykładzie OSADA KRÓLA JANA. Nie sądzę aby po
takich opiniach znaleźli chętnych na nową inwestycją.
Tak sie zastanawiam jakim trzeba być nieudacznikiem , aby tak postępować w
przypadku gdy ma sie jeszcze tyle mieszkań do sprzedania. Kto w tej pseudo
firmie zajmuje się marketingiem, pewnie taki sam fachowiec jak biuro które
projektowało mieszkania. Szkoda gadać. FIRMA DNO

[Gość: PRAWO]

Tak się zagłębiłem w paragrafy i co się okazuje:
Że nasz deweloperek nie jedną niedozwolona klauzule zawarł w umowie. Tak wiec
jutro informuję UOKiK o tym fakcie , ta ze kara poleci.
A sa to :
- niestawienie się nabywcy w wyznaczonym przez dewelopera terminie odbioru
wywołuje skutki samodzielnego dokonania odbioru przez nabywcę, mimo iż fizycznie
w nim nie uczestniczył;
- zastrzegają możliwość zmiany terminu oddania lokalu z przyczyn niezależnych od
dewelopera i przez niego nie zawinionych, nie dających się przewidzieć, bez
żadnych konsekwencji pozostawania w zwłoce;
- zastrzegają możliwość bezkarnej zmiany terminu oddania lokalu, w sytuacji
zaistnienia opóźnienia z powodu tzw. siły wyższej, którą w umowie definiują w
sposób rozszerzający w stosunku do kodeksu cywilnego;

To tylko jedne które są w naszych umowach.

[Gość: DD]

Właśnie przejrzałem moja umowę to termin oddania A był 31 marca, termin oddania
B 31 maja. Czyli na A wtopa już większa niż 3 miesiace, na B wtopa 2 miesiące .
Oj ładnie ładnie .

[wawerka2]

Spokojnie. Radzę przejrzeć umowy przedwstępne. U mnie ostatnia
transza następuje po odbierze mieszkania przez nabywcę

[Gość: DD]

To jesteś szczęściarą

[Gość: anbd]

To przecież nie kwestia szczęścia, tylko tego, na co kto się umówił.
W mojej umowie stoi, że w przypadku zadziałania przyczyn
niezależnych od dewelopera, nie ponosi on odpowiedzialności za
opóźnienia nie większe niż 3 miesiące. Tak więc na te 3 miesiące
brałam poprawkę od początku.
Z drugiej stronie mam też napisane, że deweloper niezwłocznie,
pisemnie powiadomi o zaistnieniu takich okoliczności i "wyjaśni
przyczyny opóźnienia w realizacji inwestycji" - no i tu raczej dał
plamę, bo ten ostatni komunikat nic nie wyjaśnia. Trzeba będzie się
upomnieć.

[Gość: CV]

I tu racja, pisemnie powiadomi, ja tez żadnego pisma ani wyjaśnień nie
otrzymałem. A zdawkowe powiadamianie mailem :) Śmiechu warte. W sądzie zawsze
można sie wyprzeć że nic się dostało. Musi być papier. A mieszkanie to nie zakup
roweru tylko dosyć droga inwestycja. No ale co się dziwić próbowali wejść na
rynek warszawski i jeszcze nie stanęli na nogi a już się wyłożyli. Na początku
był Otwock a teraz kolejna porażka Olbrachta. Oj czarno widzę ich byt na naszym
terenie. Ale jak tu czytałem coś ma być w prasie no i jakiś urząd coś ma tam
się zając niedozwolonymi klauzulami.

[qwerty32]

Hmm.. To by może wypaliło, o ile w pobliżu są inwestycje, w których
metr kosztuje 5900 i dadzą jeszcze bonus w postaci 30 tys. Tylko że
takich inwestycji po prostu nie ma. Nie ma co się oszukiwać, cena
była jednym z głównych, jeśli nie najważniejszym walorem NOVUM. W
umowie przedwstęppnej jest zapis (przynajmniej mojej), że firma nie
ponosi odpowiedzialności za nie większe niż 3 miesiące opóźnienie,
które powstało nie z jej winy. Trzeba więc poprosić o papiery umowy
z WPWiK - czy od początku zakładano przełom kwietnia i maja, jako
początek robót wod-kan.

[Gość: DD]

W Twoim przypadku tak , jakpłaciłes 5900 , ale ja płaciłem 7700 i mogę
porozmawiać, bo w podobnej cenie sa wokoło, nie mówię o JW bo o tym nie ma co
mówić, ale DOM Develeopment, Sansara , Jana Kazimierza . Dla dużego dewelopera
może to być korzyść, a jeszce teraz jek coś modzą z pociagami w związku z
przebudowaą ktregoś z dworców. Kto wie trzeb asię zacząć pytać.

[Gość: maverick]

Tak, lipiec to nie jest jeszcze tragedia (w umowie jest czerwiec, obiecywali maj
[A]) tak więc to "tylko miesiąc". Ale problem się zacznie jeżeli to się będzie
przeciągać.
Dzwoniłem oczywiście do Novum... i informacja jest standardowa - "na chwilę
obecną planowany jest termin w lipcu". Co znaczy "na chwilę obecną"??? To znaczy
że może być GRUDZIEŃ ?!?!?!?!?!
No i oczywiście żadnych odpowiedzi na pytanie jaki jest powód opóźnienia - ZIMY
NIE BYŁO !!!!!!!!!!!!
Myślę że trzeba się z nimi spotkać.. pewnie nic nie da, ale alternatywą jest
spuszczenie uszu po sobie i godzenie się na wszystko co Novum sobie wymyśli...

żadamy wyjaśnień i wglądu do dokumentacji

[Gość: LG]

Trzeba sprawdzić stan zaawansowania robót - tak czy termin lipcowy
nie jest zagrożony!!!!!!!!!!!!!!!

Niestety tam są same aneksy kuchenne

[Gość: Transfer]

Ta inwestycja nie nadaje się no niczego. Sorry

developer -chcemy gwarancji dotrzymania terminu

[Gość: LOKATOR]

Skoro wszyscy czytają net, czemu brak reakcji developera, prosimy o
zorganizowanie spotkania wytłumaczenie się, lub szczegółowe
poinformowanie o problemach, czy oprócz postępów budowy sa
załatwiane sprawy związane z dokumentacji do oddania lokali. Przy
okazji pozdrawiam pracowników Novum Developer! :)

PS. człowiek się denerwuje , a może nie potrzebnie!?

[Gość: maverick]

Drodzy sąsiedzi
Krzyczeniem na forum nic nie zdziałamy. Ponownie proponuję spotkać się przy
piwku i omówić jakąś wspólną strategię dalszych kroków. Oczywiście możemy w
pojedynkę chodzić do developera, ale każdego z osobna zbędą, a gróźb żadnych się
nie przestraszą. Tak więc gdzie i kiedy?

[Gość: PRAWO]

Może i gróźb się nie przestraszą do póki nie dostana pozwu. A to
może być juz nie długo. Bo od terminu oddania 31 marca mineło juz
kilka dni , tak więc jeżeli się wyrobią do końca czerwca to ich
szczęście jeżeli nie złamana zostaj umowa kupna sprzedaży , i można
zaczynać sprawę. Czym się skończy , jednym z rozwiązań jest
odstaienie do umowy kupna sprzedaży przez klienta , ponieważ
sprzedawca nie wywiązał się z umowy, zwrot pieniędzy które miał
wpałcone + odsetki płacone przez klienta i ubezpieczenia pomostowe.
To tylko poczatek jak może wyglądać.

[Gość: WALDEMAR BAŃKO]

JEŚLI BĘDZIECIE JUŻ PO PROBLEMACH Z DEVELOPEREM POLECAM SIĘ JAKO
MALARZ Z WIELOLETNIM DOŚWIADCZENIM W USA !!!TO NIE BĘDZIE PROBLEM Z
TERMINAMI I JAKOŚCIĄ !!!
POZDRAWIAM W.B.ART-MAL
e-mail [e-mail]
tel.kom.517797364
tel.stacjonarny 0(22)4050795

Cloth...

[kensio]

Jak będzie po problemach z malarzem to polecam usługi jezdzenia na
szmacie. Wieloletnie doświadczenie na rynkach USA UK a także
rosyjskim. Wyczyszczono min 500 tys m2.

kontakt: kensio(małpa)wp.pl telefon u ciecia w budce, dzwonić dwa
razy. Polecam siebie serdecznie...

Dzień Otwarty

[Gość: B 52]

czy ktoś wybiera się na dzień otwarty, może pogadamy o szczegółach!

[Gość: zainteresowany]

kiedy jest dzień otwarty w tej inwestycji?
Czy trzeba się jakoś dodatkowo umawiać?

[Gość: Mart]

Dzień otwarty miał być 26 kwietnia, ale został "skasowany". O
następnym terminie mnie przynajmniej nic nie wiadomo

dźwig zdemontowany

[Gość: andb]

Witajcie sąsiedzi,
Dziś miałam okazję oglądać demontaż dźwigu na budowie. To zdaje się
akurat tak, jak zapowiadali ;-). I teraz będą mogli szybko skończyć
garaż, mam nadzieję.

[Gość: DD]

Potwierdzam, dźwig zdemontowany, nawet im to sprawnie szło. Termin
dotrzymany , szkoda że tylko w przypadku dźwigu a nie odbioru
mieszkań.

był ktoś ostatnio na budowie.....

[femina327]

dzieje się cos...

podobno rozpoczela sie praca z przyłaczem wodno-kanalizacyjnym i ma
potrwac ok 1,5 miesiąca.

[Gość: XL]

ponoć tak, ale może uwiną się szybciej, zresztą i tak w końcu bedzie
oddane.......

[Gość: Dociekliwy]

No ciekawe, ciekawe?
Nie wiem czy widzieliście, ale sporo mieszkań nie ma jeszcze swoich lokatorów.
Na stronach agencji mieszkaniowych można znaleźć sporo mieszkań w tej inwestycji
jeszcze wolnych, więc po oddaniu może się okazać, ze mieszkamy sami w klatce na
piętrze:(
byłem ostatnio na budowie, całość wygląda naprawdę nieźle, jedynie dom
jednorodzinny po prawej stronie zasłania widok, ale ...
Ciekawe co z obwodnicą i WKD, które mają powstać w okolicy?

[Gość: DD]

To że część mieszkań można znaleźć na stronach agencji to normalka,
kupili je handlarze ( co im z tego wyjdzie zobaczymy) . To że z boku
nie będzie sąsiada chyba nie jest złe , będzie ciszej, chcociaż
ostatnio na dniu otwartym jak widziałemniby to sąsiaów , którzy ani
be ani dzień dobry , to lepiej niech ich nie będzie. A co do nie WKD
tylko SKM, dla jednych będzie to wygoda dla innych przeszkoda ,
kwestia przyzwyczajenia. Ale na pewno będzie to atrakcyjniejsza
lokalizacja jak przy ratuszu i Wola Park będzie stacja metra a do
teko jeszcze SKM ( która nie jest głośna) , komunikacyjnie będzie to
bdb rozwiązanie. Jak komuś potrzeba ciszy to może sobie włożyć
stopery do uszu ,przenieść się do puszczy kampinoskiej, wynieść się
na wioskę pod Suwałkami , co kto lubi. Miasto nigdy ciszą nie
dorówna wsi.

[Gość: DD bis]

Dzien dobry sasiedzie DD. Dobrze powiedziane. Poza tym kolejka SKM jest ladna i
nie jezdzi az tak czesto (niestety).
DD

[Gość: anbd]

Tylko dodam, że spekulanci, którzy kupili mieszkania i teraz
odsprzedają to jedno, a drugie - że dużo mieszkań pozostało do dziś
niesprzedanych. Można się o tym przekonac na stronie dewelopera.
Może się okazać, że będą na nie zniżki czy inne promocje...

[Gość: DD]

Jakie dużo??? sprawdziłeś dobrze? 90 % to mieszkania na parterze ,
które z reguły najgorzej się sprzedają w każdej inwestycji. W
budynku B dla przykładu na I czy II pietrze pozostały tylko 2
mieszkania , na III nie wiem czy jeszcze to jedno najwieksze. Tak że
nie wiem czy to tak źle.

[Gość: DD bis]

gdyby okazalo sie to prawda, to chyba raczej powod do radosci dla przyszlego nabywcy

[Gość: DD]

Byłem w weekend przy budynku i co mogę stwierdzić , ulica zakopana
tzn . przyłacze zrobione, budynek B w trakcie malowania, nie
wykończone wejścia do klatek w obu budynkach A i B oraz trwaja prace
przy wjeździe na parkin. Postawione sa szalunki. Nie wiem jak to
wygląda w środku tzn czy wszedzie sa wylewki itd.

[Gość: dyrman]

Ja tez bylem w weekend na Olbrachta szkoda, ze sie nie spotkalismy.
Moze następny razem ;-)
Rzeczywiście wydaje się, ze sieć wod-kan została zrobiona (moze o
tym świadczyć studzienka kanalizacyjna, która pojawiła sie przy
bramie wjazdowej)ale przyłaczy do budynków chyba jescze nie
ma.Pewnie beda robione, kiedy już bedzie gotowa srodkowa część
garażu podziemnego.
Poza tym coś tam sie dzieje-pracuja swoim tempem, czyli powoli.

[Gość: DDbis]

ja tez bylem i wydaje mi sie, ze to bardzo szybko juz teraz przebiega i nawet
tak pomyslalem, ze uda sie to moze przed koncem lipca oddac.

Dzien otwarty 31 Maj 08

[Gość: DDbis]

nie moglem, niestety pojsc na sobotnie spotkanie na budowie i strasznie jestem
ciekaw czy spotkanie bylo owocne. Moze ktos byl i ma najswiezsze newsy?

[Gość: kb]

witajcie sąsiedzi,
ja też nie byłam na spotkaniu..czy możecie zagłębić nas w szczegóły:)
co z czynszem? kiedy oddadzą mieszkania? itp,
pozdrawiam wszystkich

[Gość: DD]

Witam nieobecnych sasiadów, w telegraficznym skrócie :
eksploatacja 2,50 PLN/M2
śmiecie 0,50 PLN/M2
Woda,światło, media 2,85 PLN/m2
Wszystko narazie płacone ryczałtem.
Zarządcą będzie firma Admus . Reprezentowana przez Lubińskiego
Mariusza tel. [phone]
mail [e-mail] ul.Wyspowa 10a
Przewidywany koszt ochrony 75 PLN /od mieszkania ( i tutaj myślę że
musimy znaleźć inną firmę np. Solid )
Operator TV/internet/telefon do wyboru przez wspólnotę jednak jako
podstawowa jest TPSA, ale budynek jest przygotowany do 2 operatorów
Odbiór mieszkań przełom lipca/sierpnia.
Budynek A jest już prawie wykończony w 100% natomiast w B jeszcze
się dzieję.
Zwróćcie uwagę na wady szczególnie tzw. mokre plamy ( grzyb ?) oraz
instalację sanitarną której rury potrafią być powyżej poziomu
podłogi.

[Gość: DDbis]

dzieki za odpowiedz. Mam tylko naiwne dosc pytanie (to moje pierwsze
mieszkanie): Co mam zrobic, jezeli sie okarze, ze sa te mokre plamy, ktore byc
moze sa grzybem a rura jest powyzej podlogi. Czy mam prawo zadac zwrotu czesci
pieniedzy? Czy sa jeszcze jakies razace niedorubki, ktore sa oczywiste a ktorych
pewnie nigdy bym nie zauwazyl?
Sorry za naiwnosc pytan ale kompletnie sie na tym nie znam. Pozdrawiam

[Gość: Mart]

Wszelkie wady należy wpisywać do protokołu odbioru mieszkania i
żądać rzecz jasna usunięcia przez developera. Najlepiej przy
odbiorze mieć ze sobą jakiegoś fachowca od budowlanki. Niestety
życie pokazuje, iż do każdego deveopera należy mieć ograniczone
zaufanie, stąd "oko" osoby znającej się na rzeczy zawsze się przyda.

[Gość: DD]

Najlepiej jest odwiedzić mieszkanko wcześniej, obejrzeć co i jak
ponieważ jest jeszcze czas do odbioru aby podwykonawca Novum to
poprawił , a tak w czasie odbioru wszystko spisywać to potem
znacznie wydłuża się czas kiedy można rozpcząć wykańczanie. Takie
jest moje zdanie. Zrobić fotki i przesłać do Novum.

Plac zabaw

[femina327]

może ktoś pomysli ze wybiegam za wczesnie z tym tematem, ale mnie
plac zabaw dla naszych pociech interesuje, bo sama mam male dziecko.
z 2 strony w ofercie Novum zobowiazało sie taki plac wykonac. na
dniu otwartym rozmawialam z przedstawicielka NOvum jakie
zabawki/sprzety beda tam umieszczone. powiedziala ze najlepiej
przeslac mailem czego oczekujemy, wiadomo zeby nie oczekiwac nie
wiadomo jakiego sprzetu.
ja uwazam ze nalezy takie nasze sugestie przekazac. Z uwagi na to ze
ten plac nie ebdzie zbyt duzy to proponuje nastepujące zabawki:
- piaskownicę,
- zjezdzalnie,
- hustawki.

ważna jest tez wielkośc tych sprzętów, na dniu otwartym było kilka
dzieci wiec myslę ze dobrze byłoby aby hustawka i zjeżdzalnia była
dostaosowana do wieku, wiekszos sprzetów na placach jest dostosowana
do dzieci 2-7 lat. fajnie byłoby aby np taka hustawka była podwójna -
1 dla takich maluuszków (z oparciem) i normalna (dla dzieci
większych) i podobnie ze zjezdzalnią (niższy zjazd i wyzszy). tylko
pytanie czy daloby sie zmiescic na placu, myslę ze tak.

czekam na jakis odzew, zamierzam i tak napisac maila do Novum w
sprawie placu zabaw, wiec chcialabym poznac Wasze zdanie.

[Gość: DDbis]

Dzieki, to dobry pomysl z tym fachowcem przed odbiorem. Musze jakiegos znalesc ;)
CO do placyku zabaw, to ja co prawda nie mam dzieci ale najbardziej podobaja mi
sie takie drewniane place, jak bylem maly bardzo sie tam lubilem bawic, hitem
bala karuzela (ale nie byla z drewna).
No ale nie ja sie tam bede bawil ;)

[Gość: DD]

Jak się dowiedzieliśmy na dniu otwartym ochrona będzie kosztowała
miesięcznie ok 75 PLN i praktycznie z tego co powiedziła mgliście
administrator jej odpowiedzialność , wydajność i efektywność może
być różna . Co wymagac od Panów w wieku 50 -60 lat, nie wszyscy są
parwni i nie wszystkim się chce szczególnie w firmach "krzak".
Dowiedziałem się ża np. firma SOLID na osiedlu przy ul. Narvik za
strzeżenie podobnej wielkości osiedla ( tj. też ok. 110 mieszkań )
od osoby płaci się miesięcznie 90 PLN, ale : dysponują własnym
profesjonalnym sprzetem jak kamery, czujni na budynku rejestrujące
godziny obchodu itd. Fakt kiedyś sam się przekonałem jak wychodziłem
niosąc monitor, było natychmiast zapytanie skąd Pan idzie itd. i
telefon do lokalu o potwierdzenie.
Może rozważmy dorzucenie tych 15 zł i wynajęcie profesjonalnej
firmy, bo jak wiemy chytry dwa razy traci lub " Polak mądry po
szkodzie " , ale pozostawim to pod dyskusję.

[Gość: anbd]

To 90 zł do od mieszkania chcialeś powiedzieć, nie od osoby, co?
Dla mnie to strasznie dużo...

[Gość: DD]

Tak tak od mieszkania , sorki za pomyłkę

[Gość: DD]

No nie jest to mało, ale jak wyniosą Ci pół mieszkania albo
wyprowadzą jak "swój " samochód z parkingu bo przecież jak zwykle w
firmach "krzak" nikt nic nie widział albo dostał działkę , wtedy
będzie problem, za samochód jak wiemy AC nigdy nie pokryje wartości.
Z doświadczenia mieszkańców dla przykładu Tarchomina nie
jednokrotnie takie przypadki były pod okiem pseudo firm. Tylko że
zawsze sparawdzało się stare powiedzenie .... i po tym oświecenie a
trzeba było z "tą " firmą podpisac umiowe a nie z tą . I tak by
można było pisać pisać pisać.

[Gość: DDbis]

no nie jest to malo ale zgadzam sie z DD, ze 15 PLN mozna dorzucic.

wykanczanie

[Gość: DDbis]

a czy macie juz ekipy wykonczeniowe? moze mozecie polecic kogos?

[Gość: DD]

Ja odpowiem, na dzień dzisiejszy mam ale co będzie za kilka tygodni zobaczymy,
osobiście potrzebna mi ekipa tylko do glazury i do mebli kuchennych , elektryka,
hydraulika podłogi robię sam.

[Gość: anbd]

Większość ekip poleconych przez znajomych ma na ten moment wolne
terminy dopiero w pażdzierniku, listopadzie, a nawet dopiero po
nowym roku. Poradziliśmy sobie (jeszcze nie do końca) tak, że
umawiamy się z kilkoma wyspecjalizowanymi wykonawcami, a nie z
jednym wszechstronnym. Chętnie polecę (podaj maila) solidnych i nie
bardzo drogich parkieciarzy, którzy pracują błyskawicznie -
widziałam ich w akcji :-)

[Gość: DDbis]

Hey, wielkie dzieki. Przepraszam, za poslizg w odpowiedzi ale na wakacjach
bylem. Moj mail to: [e-mail]. To jeszcze mi tylko zostali fachowcy
od glazury i terakoty i od kanalizacji ;)

[Gość: DD]

I tak oto minął kolejny dzień otwarty, bez większych niespodzianek tzn. nie
dotrzymanie terminów wykonania prac. Nie poprawiono uwag zgłoszonych miesiąc,
pomimo tak dużego opóźnienia nie widać było pracowników oprócz ekipy
wykańczającej parking podziemny. Ręce opadają i szkoda słów. Myślę że to jest
ostatnia inwestycja tego dewelopera na rynku warszawskim , no może za
kilkanaście lat następna jak wszyscy zapomną.

[nikos_m]

Dodam jeszcze tylko że nadal nie jest określony odbiór mieszkań tzn. wstępnie
Pani z biura sprzedaży przebąkuje lipiec/sierpień ale z tempa prac widać że
raczej będzie to później, szczególnie że nawet nie mogą określić odbioru decyzji
administracyjnej zezwalającej na użytkowanie budynku, co jest podstawą do
odbiorów technicznych!.

[Gość: DD]

Dla mnie to jest nie pojęte z takimi opóźnieniami to firmy tam powinny pracować
24h na dobę. Od poniedziałku budynek A będzie miał przekroczony termin zgodny z
umową, a jak widzimy to nie jest wina urzędów tylko nie kompetencji
dewelopera,opóźnień, nie właściwym zarządzaniem i dużo by można pisać.
praktycznie już jest w Warszawie skończony. Bajki o pogodzie , drutach itd już
nie przejdą. Dzisiaj była sobota jak wszyscy wiedzą nie ma mieszkania bez
jakiejś usterki i jaki widok tak jak wspomniałem kilku chłopaków wylewa posadzki
w garażach. A co robi reszta. Daje to dużo do myślenia. Dlaczego dzisiaj oprócz
tej jednej Pani która od wszystkich tylko zbierała uwagi nie potrafiąc nic
powiedzieć nie było nikogo z kierownictwa, pewnie przewidzieli jaki byłby efekt.

[nikos_m]

Jak tak można postępować przecież to kolejny raz jest przekładany termin
(nierealny lipiec odbioru), a ludzie mają zaplanowane ekipy wykończeniowe,
urlopy itd. I w konsekwencji nadal nie wiadomo, kiedy będzie odbiór,
teoretycznie za miesiąc, ale precyzyjnie nikt tego nie może określić. Za
przekroczenie terminów płaci się ogromne kary ale jak widać nie w tym przypadku,
ponieważ jak jest mi wiadomo to inwestorem jak i wykonawcom inwestycji jest ta
sam firma czyli NOVUM tak więc nabywców ma głęboko w ..... Ale w umowie jest
określony termin odbioru mieszkania nie później niż 30.06 z czego zamierzam
skrupulatnie skorzystać.

[Gość: Spokojny]

Witam,
mysle ze nie warto sie tak tym wszystkim podniecac. Tez kupilem u
nich mieszkanie. Na budowie od poltora roku bylem dwa razy wiec dla
mnie postep prac jest kolosalny (jak bylem pierwszy raz to byla
dziura w ziemi a teraz wszystko w zasadzie juz stoi:)Co do jakosci
wykonczenia to musze sie zgodzic ze jest marna. Jest krzywo,
nierowno, itp. Zastanawiam sie tylko czy na innych tego typu
inwestycjach pod tym wzgledem jest lepiej. W wielu tego typu
projektach sa opoznienia a i z fachowoscia bywa roznie. Niestety to
norma wiec nie ma chyba sensu tego tak przezywac. Ja juz dawno temu
zalozylem ze pewnie oddanie bedize we wrzesniu a prowadze tam sie w
grudniu a jak bedzie to wczesniej to bede tylko mile zaskoczony i
tyle. Zadnych ekip wiec jeszcze nie wynajmowalem, niczego nie
planowalem. Lacznie z urlopem ktory wezme najwczesniej w grudniu.
Generalnie nie widze wiec powodow do napinania sie. Mysle ze usterki
beda musieli usunac ale pewnie zrobia to dopiero po oddaniu
technicznym badz zaraz przed. Teraz przeciez musza dokonczyc
inwestycje:) Sam budynek podobna mi sie i wizualnie chyba mocno
wyroznia sie in plus w tej klasie inwestycji wiec nie jest az tak
zle. Co do terminu i egzekowaania tego. Umowe przelecialem raz i to
szybko ale zdaje sie sa tam pewne sformuowania nieostre odnosnie
opozniej wiec watpie aby mozna bylo to egzekfowac. Chyba dopiero
przekroczenie powyzej 3 miesiecy daje mozliwosc ubiegania sie o
jakies ustawowe odsteki czy cos tam...
Ogolnie wiec wydaje sie ze tak niestety wyglada ten rynek a gdyby
chcialo sie miec dobry serwis i profesjonalne wykonanie to trzeba
kupowac mieszkanie u dobrych names ktore sobie zycza od 10k wzwyz za
metr... Co oczywiscie nie zmienia faktu ze placi sie i tak ciezkie
pieniadze wiec robota powinna byc wykonana dobrze.
Pozdrawiam i zycze milego weekendu
P.S. Ktos naprawde chodzi na te comiesieczne eventy?:) Ja tam wole
ciekawiej spedzic weekend niz lazic po budowach a o terminie oddania
powiadomi mnie przeciez biuro. I tak kompletnie nie mamy na to
zadnego wplywu kiedy to nastapi

[Gość: AREK]

Kolego Spokojny, jeżeli jest umowa to należy ją solidnie wykonywać. Myślę że
gdybyś miał takie opóźnienia w pracy to albo byś nie dostał wynagrodzenia albo
by Ciebie wylali. Dla budynku A skończyły sie bajki o pogodzie i mija termin 3
miesięcy. NIkt w te brednie już nie uwierzy najpierw było że słupy ok tutaj się
można zgodzić, potem usłyszeliśmy że pogoda ludzie zacisnęli zęby i nic 31 maja
nie powiedzieli , bo wszyscy widzieli jaka była zima tak ciepłej dawno nie było.
A teraz reasumując to wszystko to po prostu jest to jeden wielki deweloper
partacz, nieudacznik jaki wielu. Jednak potwierdziły się wszystkie złe strony o
tej firmie ( można znaleźć opinie na sieci) . Teraz bardzo żałuję że tutaj
kupiłem mieszkanie bo obok buduje Budimex może za większe pieniądze ale takiego
profesjonalizmu jak oni mają to Novum przez najbliższe 20 lat nie osiągnie ( jak
jeszcze będą istnieli - zobaczymy po 30 czerwca będzie się działo)

[Gość: GOŚĆ]

Jak widać nie jest wesoło, ale doszła do mnie informacja że może to być nawet
wrzesień, jako przyszły mieszkaniec budynku A jest to dla mnie porażające.
Powodem ma być wadliwa instalacja sanitarna i elektryczna w budynkach. Ile w tym
prawdy może ktoś wie coś więcej ?????

[Gość: dyrman]

drodzy sąsiedzi nie byłem na dniu otwartym w ostatnią sobotę czy
może mi ktoś napisac co się stało, rozumiem, iz znowu ptrzesuniety
jest termin odbioru...

[Gość: Mart]

a jeszcze tydzień temu utwierdzano mnie w przekonaniu, że termin
nie jest zagrożony i spokojnie mogę umawiać się z ekipą
wykończeniową...granda...a jaki teraz jest powód????

Propozycja dla sąsiadów - nowe forum osiedla

[Gość: web]

Mili Sąsiedzi,
forum jakby przygasło - zastanawiam się dlaczego? Myślę, że warto się uaktywnić właśnie teraz, gdy zbliża się czas odbioru naszych mieszkań.
Oferuję możliwość uruchomienia dedykowanego forum dyskusyjnego pod adresem www.salesday.pl. Jeśli pomysł się Wam spodoba, proszę o wyrażenie opinii na stronach gazety.
Nowe forum jest już gotowe, zawiera jednak pewną niedogodność - hasło do loginu nie jest wysyłane automatycznie, wymaga ingerencji administratora. Ponieważ nie jest nas aż tak wielu mogę zająć się rejestracją nowych użytkowników. Dopiero po otrzymaniu hasła forumowicze będą mogli uczestniczyć w dyskusji. Przypomnienie hasła wymagać będzie również ręcznego sterowania - apeluję zatem o zapamiętanie go lub zachowanie wiadomości e-mail od administratora. Możemy zbudować także listę mailingową, która ułatwi przepływ informacji - choćby umówienie się na pierwsze (o ile wiem) wspólne piwo lub zieloną herbatę...
web: www.salesday.pl

Dzien otwarty na budowie - komentarz

[Gość: web]

Pozwolę sobie skomentować drugi dzień otwarty na budowie (28.06.2008).
Wielu z Was zauważyło, że Developer potraktował Klientów niepoważnie zlecając obsługę wizyt jednej, najniższej funkcyjnie osobie z działu handlowego. Na miejscu był również kierownik budowy, który uwagi mieszkańców spisywał w kalendarzu na swoim biurku i to dopiero po pytaniu: Zapamięta Pan wszystko co zgłosiłem, czy woli Pan zapisać? Trudno uwierzyć w skuteczność tak potraktowanej interwencji. Jeśli macie uwagi dotyczące usterek polecam zgłosić je pisemnie, po ustnej interwencji nie będzie śladu.
Pojawiły się wątki na gazecie, że słyszano o kolejnym przesunięciu terminu odbioru lokali. Jeśli potwierdzą się zasłyszane powody obsuwy - błędy w instalacji - nie będzie wesoło i kolejny miesiąc niewiele tu zmieni. Póki co sugeruję zaczekać na oficjalną informację Developera a później spotkać się na piwie i w imieniu Klientów wystosować ... co trzeba.
Prace wg mnie trochę się posunęły, tzn. zaizolowano dziedziniec osiedla. W garażu podziemnym chyba też trwają prace.
MIESZKAŃCOM lokali z ANTRESOLĄ polecam wizytę na budowie (jeśli nie byliście w dniu otwartym), bo zaniepokoiły mnie plamy wilgoci na filarach antresoli. Zachęcam do obejrzenia zdjęć. Wygląda to na wychodzącą spod tynku wilgoć (plamy i bąble). Kierownik budowy stwierdził, że prace trwały w deszczowe dni i wilgoć wyłazi spod tynku, że to przejściowe, wystarczy zaszpachlować i już. Zobaczymy. Zastawiam się jaki wpływ na taki stan miała ulewa poprzedniego dnia ... Może wypowie się ktoś z większym doświadczeniem budowlanym? Uważam, że to kolejny przejaw ignorancji Klienta - sprowadzać ludzi na budowę, żeby pokazać im coś, co budzi niepokój i rodzi zarzuty o nierzetelność i partactwo na budowie.
Zdjęcia znajdziecie pod adresem: www.salesday.pl/dzien2

[Gość: m]

niestety jakos slabiutko widac te fotki na nowym forum ...
A co do terminu oddania to moim zdaniem nie ma po prostu szans na oddanie w
terminie do konca lipca. Z tego co widzialem to tej roboty na budowie jest zaaa
duzo :/ a zbyt duzo pracownikow to tam niestety nie pracuje ...

[Gość: Mart]

Niestety u mnie fotki są bardzo dobrze widoczne. Niestety, ponieważ
to co na nich widać nie budzi optymizmu. Uważam, że pomysł z nowym
forum jest bardzo dobry. Jak pokazują rzeczywistość i doświadczenia
innych ludzi z developerami, w takich sytuacjach bardzo ważny jest
przepływ informacji i wspólna polityka wobec developera.

[Gość: DD]

Pożalić się możemy a kierownik budowy i taki sobie robi zlewkę , jak to
budowlaniec on wie najlepiej. Tylko gdyby to on miał zapłacić kilkaset tysięcy
to by inaczej śpiewał.
Dzisiaj minął termin wg. umów z budynkiem A . Jak wygląda sytuacja klient-deweloper?

[Gość: Dan]

u mnie tez wyraznie widac te zacieki. Przyznaje, ze wygladaja dosc przerazajaco.
A co mozemy zrobic zeby wyegzekwowac oddanie mieszkan do konca lipca?

[Gość: DD]

Dan pogadaj z chłopakami z WWL albo WPR i mieszkanko będzie od reki :)

[Gość: Dan]

chcialem zaczac od metod pokojowych ;)

[Gość: web]

Dziś uzyskałem satysfakcjonującą i wiarygodną odpowiedź w sprawie zacieków - zapraszam na www.salesday.pl/topic.php?id=3&replies=2#post-6

[Gość: Dan]

czytaja forum z cala pewnoscia i pewnie juz dawno doszli do wniosku, ze forum to
wentyl bezpieczenstwa, gdzie ludzie pogadaja, daja upust swojej zlosci po czym
dalej beda tkwic w blogiej bezczynnosci :)

Pozytywne objawy

[Gość: DD]

Dzisiaj miałem okazję być w pobliżu budowy , i ku mojemu pozytywnemu zaskoczeniu
był pracownik który robił przy skrzynkach z podłączeniem tak mi się wydaje gazu
w obydwu budynkach. Pomimo niedzieli pracował . To się chwali że deweloperowi
też zależy. Z postępów jakie zauważyłem to została jeszcze pierwsza klatka
wejście do obłożenia płytkami oraz szklane balustrady w pierwszej klatce
wszystko w budynku B. To się chwali. W jednym z mieszkań w budynku B nawet
antena jest na balkonie i pranie rozwieszone . Nie pamięta,m czy to klatka
pierwsza czy druga. Bardzo dobrze będzie że developer przenosi biuro na teren
budowy , bo dojazd do centrum to koszmar. Miejmy nadzieję że do 31 lipca będzie
oficjalny urzędowy odbiór i będzie można się meldować.

[Gość: web]

Jeśli DD chwali - to znaczy że świat się kończy :-)

[Gość: Mart]

No, cóż ja niestety nie podzielam tego optymizu. Nie wskazuje na to
ostatnie pismo z postępu budowy. Oddadzą, owszem ale pod warunkami
(a zatem sytuacja jakby już znajoma), np. pod warunkiem, że będą już
wszystkie podłączenia a potem decyzja o pozwoleniu na użytkowanie.
Czy będą? Pewnie tak, ale czy 31 lipca??? Mam nadzieję, że
przynajmniej raz Novum pozytywnie zaskoczy swoich klientów.

[Gość: web2]

Słyszałem że w związku z takimi opóźnieniami , Novum jako zadość
uczynienie dla klientów będzie sponsorowało do końca roku dostawę
internetu i telewizji kablowej. Jeżeli tak się okaże no to dobry
gest ze strony dewelopera.

[Gość: m]

taaa ... bo oni sie dogadaja z tv kablowa czy tpsa, Tobie kaza podpisac umowe na
full pakiet tv + internet w najlepszej opcji na 1 rok (lub dluzej), zaplaca za
~3 miesiace za Ciebie jakie zostana do konca roku (zanim sie wprowadzisz,
wykonczysz mieszkanie i wreszcie tam zamieszkasz) ~400-450 (nie wiem jakie sa
ceny) a Ty potem zostaniesz z taka umowa do jej konca ... po byku mecyje z ich
strony

[Gość: AM]

Co myślicie o wszceśniejszych odbiorach technicznych na własną
odpowiedzialność?

[Gość: Mart]

...no, cóż tak jak wskazuje Novum - na własną odpowiedzialność. Co
oznacza, że jak coś zwali ci się na głowę, albo nie będzie działać
to martw się sam. W mojej opinii - spore ryzyko. Ale podobno są już
tacy klienci- może ich doświadczenia są zgoła inne? No właśnie,
sąsiedzi - odezwijcie się

[Gość: sasiad :)]

witam sąsiadów. My już odebraliśmy mieszkanko i wytrwale nasza ekipa
wykańcza. Dzięki temu jak tylko zrobią prawidłowy odbiór będziemy
mogli się wprowadzić. Nic nam na głowę nie wali, wszystko jest ok.

[Gość: cvbt]

Ja również potwierdzam nic się nie wali , są małe niedociągnięcia ale można się
dogadać . Ekipa również niedługo zaczyna działanie. Jedyny jaki problem się
nasunął to nie szczelne drzwi wejściowe oraz brak nawiewników w oknach , co jest
niezgodne z dokumentacją , ale z tego co wiem to ma być poprawione.

[Gość: DD]

Zawsze jest rękojmia i gwarancja na działanie wszystkiego , tak więc spoko i
grzywa do góry

[Gość: mm]

Za dwa tygodnie powinniśmy odebrać mieszkania i jakoś zapanowała
cisza i spokój, miejmy nadzieję że nie przed burzą i deweloper
wywiąże się z obiecanego terminu przekazania mieszkań do 31 lipca.
Chociaż jeśli ma to zrobić dla wszystkich sprzedanych lokali do
końca miesiąca to już powinien rozpocząć oddawanie!.

[Gość: m]

A czy dostal juz ktos oficjalne pismo z "zaproszeniem" do odbioru?

[Gość: AM]

niestety nie, osoby, które jako pierwsze kupiły mieszkanie miały
odbierać mieszkania w połowie lipca, chyba będzie lekka obsówa

Wspólnota

[Gość: web]

Warto porozmawiać w sprawie wspólnoty i podjąć decyzję o reprezentacji
mieszkańców w radzie. Do dyspozycji oddaję nowy wątek:
www.salesday.pl/topic.php?id=8#post-11. Jeśli przywiązaliśmy się do
gazeta.pl - możemy pozostawić dyskusję w tym miejscu.

[ben333]

W związku z tym, że wchodzimy w okres końcowy inwestycji proponuję
aby jedynie osoby ZAREJESTROWANE na forum mogły się wypowiadać w tym
wątku, i tym samym w niedalekiej przyszłości uniemożliwiając osobom
obcym ( w tym przedstawicielom developera i jego zarządcy)
zaglądanie do forum. Tuu apel o założenie zamkniętego forum na
gazeta.pl

[Gość: SĄSIAD:)]

Witam wszystkich!
czy wiecie coś na temat odbiorów? dostaliście jakieś informację?
czas ucieka, jest już 21 a tu nic...może są szczęsliwcy którzy są
bardziej poinformowani?

[Gość: AM]

Nic, cisza ...

[Gość: Mart]

No właśnie..cisza...a telefon w Novum ciągle zajęty....może ktoś
miał więcej szczęścia niż ja i dodzwonił się do biura???

opoznienie odbiorow

[Gość: m]

podobno ma byc 3 tyg opoznienia ... jednym slowem rewelacja ...

[Gość: fr]

Nieststy 3 tygodnie to optymistycznie . Wg. moich źródeł wrzesień

[Gość: AM]

Ja się dodzwoniłam. Konkretnej daty Novum nie zna, ale nie wcześniej
niż koniec sierpnia. Można natomiast odbierać mieszkania wcześniej.
Tylko uważajcie, jeśli chcecie przerabiać ściany, to się
wstrzymajcie, gdyż w momencie odbioru technicznego budynku,
inspektor może powiedzieć np ta ściana nie jest wg projektu, proszę
ją zburzyć. Jeszcze jeden poważny minus wcześniejszych odbiorów: nie
ma wody, poważny remont bez wody, ja uważam za niemożliwy.
Developer jednak nie stawia żadnych przeszkód co do wcześniejszych
odbiorów na cele wykończeniowe. Trzeba indywidualnie rozważyć taką
możliwość. Pozdrawiam wszystkich sąsiadów

[Gość: Dan]

ale czy nie byloby w dobrym tonie napisac informacji z wyjasnieniem i rozeslac
jej do klientow. To żenujące zeby musiec czerpac dosc podstawowe informacje z
forum. Nie specjalnie dbaja jak widac o wizerunek a sami twierdza ze jest taki
wazny dla developera.

[Gość: m]

tylko pojawia sie pytanie dlaczego jest takie opoznienie? no i dlaczego np. nie
ma podlaczonej wody do budynku ... zakladam ze gazu tez nie ma do kotlowni. Mnie
sie wydaje ze albo zrobili cos niezgdonie z planem, albo w ogole nie mieli
zezwolen albo zrobiona zostala fuszerka i teraz nie da rady podlaczyc budynku bo
firma od gazu czy wody nie chce im podpisac odbioru.

[Gość: Dan]

No wlasnie, co z tego ze odbiore skoro nie ma wody wiec na dobra sprawe to nie
specjalnie moge zrobic bialy montaz i wogole bez wody to co to za odbior?!

[Gość: fr]

Jak nie możesz zrobić białego montażu , wszystko można, jak masz
dobrego fachowca i materiały to robisz mbiały montaz i puszczasz
wodę potem. Ciec nie powinno. Jak partacz to ci chatkę zaleje .

[Gość: xman]

Fakt nie było wody, ale z Novum źródeł informacja jest że w tym
tygodniu woda ma byc puszczona w instalacje. Zreszta w tamtym
tygodniu zasypali źródełko i połaczyli zawory ( był dół koła bramy
głównej) . Największa wtopa to jest z prądem bo tak jak napisał m
albo została zrobiona kicha , albo Novum jest mało skuteczne w
egzekwowaniu usług. Jak sobie przypominam to jest tutaj gdzieś na
forum post z przed kilku miesięcy gdzie napisane było że coś z
elektryka jest skopane ( zresztą jeden z elektryków to
potwierdzał ) , ale przeszło to bez echa , i jak widać w każdej
plotce jest jakaś prawda , niestety nie zawsze dla nas dobra.

[Gość: Dan]

ale przeciez swiatlo sie tam swieci w garazu i w oknach i na klatkach. To czemu
skopane? Jakies szczegoly? Jaki elektryk? Czemu wszyscy tyle nieoficjalnie
wiedza a oficjalnie nic nie wiadomo? Dziwne to, meczace i skrajnie nieprofesjonalne.

[Gość: Mart]

Może więc niech Szanowni przedstawiciele Novum (skoro i tak czytają
forum)niechże łaskawie poinformują oficjalnie swoich klientów o
kolejnym opóźnieniu i jego przyczynach>>>Oczywiście już wiadomo,że
jak zwykle będą niewinni>>>>Swoją drogą to zgodnie z umową developer
owszem nie ponosi odpowiedzialności, ale - za opóźnienia powstałe z
przyczyn niezależnych od niego. Nie sądzę, żeby można było pod to
podciągnąć - brak kompetencji oraz własne fuszerki w wykonaniu np.
instalacji elektrycznej. Ciekawe jak idzie np. z gazem??? Jeszcze
nic o tym nie słyszeliśmy - odpukać :). Czy naprawdę trzeba pozwu do
sądu lub zawiadomienia do innej instytucji,żeby Novum przestało kpić
ze swoich klientów???

[Gość: Dan]

eh... brak slow. Dluga droga przed nimi ...

odbiory

[femina327]

my dostalismy oficjalne powiadomienie o odbiorze technicznym ,
odbior planowany jest na 30 lipca,

[Gość: Dan]

czy jest to odbior techniczny na czas przeprowadzenia robot wykonczeniowych na
odpowiedzialnosc odbiorcy i czy prawdziwy odbior techniczny?

[Gość: Am]

No własnie, ja też jestem ciekawa, czy to są odbiory ostateczne czy
też na roboty wykończeniowe. Dzwoniłam do NOVUM parę dni temu i
termin odbiorów miał się przeciągnąć na około 1 miesiąc, teraz się
okazuje, że możemy odbierac lokale. Nic już nie rozumiem.

[malina_79]

My odbieramy- mam nadzieję, że wszystko będzie ok- w piątek. Ale to
tylko odbiór wstępny, żeby rozpocząć prace wykończeniowe. Ostateczny
pewnie właśnie za miesiąc... Jeśli dowiemy się czegoś konkretnego w
piątek, dam znać.

[Gość: gość]

Hej sąsiedzi, czy może ktoś już odebrał lub ma zamiar odebrać
mieszkanie z antresolą?

[Gość: gość]

W najbliższym czasie mamy zamiar odebrać mieszkanie z antresolą. Ale wciąż nie
wiemy czy można coś na tej antresoli robić (stawianie ścianek działowych) przed
odbiorem technicznym. Ktoś może to potwierdzić?

[Gość: `````]

qqqq

[Gość: gość]

Problem ze ścianami działowymi na antresoli jest taki, że nie można
ich postawić przed odbiorem technicznym budynku. Nie jestem
budowlańcem, ale tak na logikę trochę trudno wykańczać mieszkanie
bez ścianek działowych, np. w łazience na górze ????? Sytuacja zatem
jest patowa. Może ktoś ma jakieś rozwiązanie????? Dajcie znać.

[Gość: gość1]

z tego co mi wiadomo, lepiej poczekać z tymi ściankami do czasu kiedy deweloper
uzyska pozwolenie na użytkowanie
w przecinym razie mogą się pojawić problemy gdy ktoś z nadzoru budowlanego
stwierdzi że dana ścianka postawiona jest niezgodnie z projektem budowlanym na
podstawie którego deweloper uzyskał pozowolenie na budowę
w perspektywie burzenie ścianki ?? i przywracanie pomieszczenia do stanu
zgodnego z projektem ??

[Gość: Am]

Nie można stawiać ścianek działowych na antresoli do momentu odbioru
całego budynku (pisałam o tym parę dni wcześniej). Rozmawiałam z
Novum w piątek: nie ma jeszcze wody ale obiecali, że dadzą znać
kiedy będą podłączone media. Do około 10 sierpnia developer
zobowiązał się do napisania drogą emailową stanu budowy na dzień 31
lipca, zobaczymy, czy napiszą ostateczną datę obioru techn. budynku
i czy podadzą powód tego opóźnienia

[Gość: maverick]

Witam sąsiadów
Miałem jakiś czas temu okazję pooglądać moje mieszkanie w związku z planowanymi
odbiorami. Generalnie, przynajmniej w moim jest sporo fuszerek. Oto niektóre z
nich na jakie powinniście zwrócić uwagę:
- tynki są nierówne - posiadają mnóstwo uszkodzeń i nawet jeżeli ktoś oszczędza
i nie chce kłaść gładzi to i tak ściany nie nadają sie do malowania
- Generalnie poza uszkodzeniami powierzchniowymi to otynkowane ściany są krzywe
!!! albo mają pofalowaną powierzchnię, albo najzwyczajniej nie trzymają pionu
(bardzo dobrze widać przy oknach gdzie miedzy dołem a górą okna jest 1 cm
różnicy na 1,5 metra - koszmar !!!
- Narożniki, szczególnie przu suficie nie trzymają kątów - PANOWIE, czasy
butelkowych zaokrągleń sie skończyły !!!

Czekam na pismo o odbiorze, potem zgłaszam usterki, zobaczymy co uda im się
poprawić.

[Gość: gość]

Podzielam te uwagi o usterkach. W moim lokalu jest mnóstwo spękań, krzywe
narożniki, purchle na ścianach, nierówna wylewka, krzywo obsadzone drzwi
wejściowe. Jestem zaskoczona niedbałością developera o stan techniczny
przekazywanego lokalu. Mam nadzieję, że Państwa lokale
są w lepszym stanie, a developer uczciwie i z większą starannością naprawi
usterki w moim lokalu.

[Gość: Dan]

brzmi to wszystko dosc dramatycznie. Ciekawe co powie moj fachowiec. Przyznaje,
ze ja w moim lokalu nic nie zauwazylem nadzwyczajnego ale kompletnie sie na tym
nie znam.

[Gość: Am]

Ile czasu ma developer na usunięcie usterek?

[Gość: Mart]

Drodzy sąsiedzi, a czy ktoś może wie jak to jest z opłatami? W
normalnych warunkach płaci się od momentu odbioru, a w naszym
przypadku? Media w dalszym ciągu są jeszcze z budowy. I kolejne
pytanie - czy komukolwiek developer usunął już usterki?? Faktycznie,
dramatycznie brzmią te przekazywane informacje o stanie technicznym.
Jakiś czas temu była informacja na forum a propos innej inwestycji
Novum - tam ludzie podkreślali, że usuwanie wad technicznych było
koszmarem.

[Gość: Am]

Opłaty są naliczane od momentu odbioru, do momentu odbioru budynku
technicznego miesięczna opłata będzie wynosiła ok. 7,- za metr
(ryczałt). Po odbiorze technicznym opłaty będą wynosiły ok 5,80 -
6,00
Niestety nie wiem jak wyglądają poprawki stanu tech. mieszkań.

[Gość: Dan]

ale za co to 7 zl skoro mediow w mieszkaniach na razie nie ma?

[Gość: xxx]

Bardzo dobre pytanie
Moze za prad i wode z budowy?

[Gość: lokator]

Tez mnie to ciekawi, ale jescze bardziej termin realnego oddania
mieszkan do uzytku, czyli kiedy wrescie bedzie mozna w nich
zamieszkac; we Wrzesniu, Pazdzierniku,..a moze Grudniu? Nijak nie
wyjasnia tego to comiesieczne sprawozdanie pana Siekierskiego.
Niby cos tam napisze ale tak naprawde to zero konkretow!

[Gość: zigi]

zgadzam sie ... zgodnie z tym co pisze to nic kompletnie nie wynika. Caly czas
blaa blaa blaa ale jakies konkrety zeby byly w tym dokumencie to raczej ich tam
zanlezc nie mozna

[mail7]

z tego co pamietam oplata 7zl jest za mozliwosc uzytkowania pradu i
wody z budowy oraz chyba obsluge typu wywoz smieci, ktore beda w
trakcie wykanczania mieszkania itp., ale dokladnie niestety nie
pamietam. za to zaciekawilo mnie skad ta informacja jaki bedzie
czynsz po odbiorze? o chyba bedzie dopiero ustalane??? pozdrA

[Gość: Am]

Cena po odbiorze była omawiana na zebraniu. 7,00 to jest ryczałt
czyli nie ma żadnych opłat licznikowych

[mail7]

ne zebraniu??? rany chyba mnie cos ominelo. kiedy bylo jakies
zebranie?

[Gość: Am]

zebranie było gdzieś na przełomie kwiecień - maj, dotyczyło opłat
czynszowych. Wszyscy byli poinformowani o spotkaniu emailowo

[mail7]

ach to wtedy to my nawet nie mielismy mieszkania kupionego... ale
cos mi sie zdaje, ze takie ustalenia to co najwyzej wstepne moga
byc, dopoki nie zostanie wybrana wspolnota i szczegolowe spreawdzone
oplaty (szczegolnie, ze kwota 6zl to dziwnie malo mi sie zdaje)

[Gość: Dan]

zalezy z czym porownac, wydaje mi sie ze kwota jest raczej
odpowiednia ani szczegolnie wysoka ani niska.
Zreszta to tylko kwota tymczasowa, ktora pewnie sie zmieni

[mail7]

6 zl to jest calkiem nisko, weic jakby taka zostala byloby super:-)
ja sie raczej boje, ze bedzie duzo wyzsza

[Gość: M]

Dla przypomnienia informacje podane na zebraniu (skopiowałem z jednej z
wiadomości w tym wątku)

Opłaty
eksploatacja 2,50 PLN/M2
śmieci 0,50 PLN/M2
Woda,światło, media 2,85 PLN/m2
Wszystko na razie płacone ryczałtem.

Zarządcą będzie firma Admus . Reprezentowana przez Lubińskiego
Mariusza tel. [phone]
mail [e-mail] ul.Wyspowa 10a

Przewidywany koszt ochrony 75 PLN /od mieszkania.

Operator TV/internet/telefon do wyboru przez wspólnotę jednak jako
podstawowa jest TPSA, ale budynek jest przygotowany do 2 operatorów.

[Gość: Dan]

dla jednego calkiem nisko dla innego calkiem wysoko, bezwzgledna kwota pozostaje
jednak taka sama. Osobiscie bardziej bym sie cieszyl gdyby ulegla obnizeniu.
A czy ktos moze wlasciwie wie dlaczego odbior techniczny budynku ma byc w
polowie wrzesnia (jak dobrze pojdzie). Nie udalo mi sie uzyskac bezposredniej
odpowiedzi na to pytanie ale moze ktos sie bardziej staral i dostal poznal
odpowiedz.

[Gość: Mart]

a jeszcze tydzień temu było, że na pewno w
sierpniu....najprawdopodobniej Novum za późno rozpoczęło starania o
o odbiór techniczny...pozdr

[Gość: Am]

Nic nie wiem o wrześniu, chociaż jak pisałam wcześniej koniec
sierpnia był terminem szacunkowym, mam nadzieję, że termin ten
będzie ostatecznym. Chyba że ze względu na ilość lokali może to
potrwać. Wydaje mi się jednak, że odbiory powinny się zacząć na
początku września.

[Gość: M]

Pisząc odbiory, masz na myśli odbiór techniczny budynku, tak? Bo odbiory lokali
chyba już trwają.

[Gość: Dan]

tak, tak, wlasnie o to mi chodzilo. Odbiory rzeczywiscie trwaja ale
przed odbiorem technicznym budynku wprowadzenie wielu zmian w
mieszkaniu jest niemozliwe, wiec np z mojego punktu widzenia nie ma
to najmniejszego sensu. A poza tym nie odbiore mieszkania bez wody i
prada, chociazby dla zasady i zeby potem nie musiec kuc scian jezeli
wynikna jakies niespodzianki.

[Gość: gość]

Popieram sąsiada. Mam taki sam pogląd na sprawę.

[Gość: DD]

Człowieku o czym Ty piszesz. Woda w budynku jest, prąd też. Można instalację
zrobić i ją sprawdzić . Nie widzę problemu . Jak komuś na czasie nie zależy to
może czekać . Ale wszystkie media są aby móc wykończyć mieszkanie.

[Gość: Dan]

Alez to fantastyczna wiadomosc. Czyli nie ma juz na co czekac bo wszystkie media
sa podlaczone. Pisze o tym o czym mnie poinformowano, jak ostatnio (pod koniec
ubieglego tygodnia bylem ogladac mieszkanie). Tylko tak dla jasnosci, nie
piszesz chyba o wodzie i pradzie z budowy?

[Gość: Dan]

mam pytanie do DD, bo rozumiem ze juz Pan zaczal wykanczac mieszkanie. Moje
pytanie jest dosc naiwne, poniewaz jestem kompletnym ignorantem jezeli chodzi o
wykonczenia. Chodzi o to, ze nie znalazlem zadnych zaworow na instalacji wodnej,
ani nawet glownego zaworu zamykajacego doplyw wody do mieszkania. Czy montaz
takich zaworow wykonuje sie we wlasnym zakresie?

[Gość: DD]

Do Dan - zawory sa na klatce schodowej

[Gość: Mieszko]

To, ze woda i prad sa na budowie jest raczej rzecza oczywista.
Inaczej by to osiedle nie powstalo. Nie ma natomiast ich w
mieszkaniach, a od tego uzalezniona jest data ostatecznych obiorow i
pozwolen na zasiedlenie mieszkan. Ponadto musi byc tez podlaczony
gaz do kotlowni. Dopoki te trzy rzeczy nie beda ostatecznie
zrealizowane i odebrane przez odpowiednie instytucje panstwowe
doputy nici ze wprowadzania sie na osiedle przy ulicy Olbrachta.
Napewno mozna bylo to zrobic wczesniej i sprawniej ale najwyrazniej
Developer sie nie staral i wyszlo jak wyszlo czyli byle jak.

[Gość: M]

Małe sprostowanie. Woda (tylko zimna, czyli gazu jeszcze nie ma)i prąd są w
mieszkaniach. Przynajmniej były przy odbiorze technicznym mojego lokalu.
Zgłosiłem kilka poprawek. Czas ich usuwania - 7 dni.

[Gość: Mart]

Zgodnie z przesłaną nam informacją od 15 sierpnia budynki miały być
już podłączone do własnej sieci (do tego czasu prąd w gniazdach był,
tyle tylko, że budowlany). Ostatnie pismo wyraźnie wskazuje, że
warunkiem zgłoszenia do odbioru technicznego jest m.in. załatwienie
sprawy ze STOEN. Czy ktoś ma może jeszcze jakieś wiadomości nt. ew.
postępów w odbiorze technicznym? Mam jeszcze jedno pytanie - czy
komuś już usunięto zgłoszone usterki?

[Gość: Dan]

z tego co mi wiadomo jeszcze nie zlozono wniosku o odbior techniczny budynku.
Wiec trzeba liczyc pewnie wciaz kolo 21(-/+)3-4 dni, czyli pewnie polowa wrzesnia.

[Gość: gość]

z informacji uzyskanych w dniu wczorajszym od inspetora nadzoru z ramienia
iwestora sprawa wygląda następująco:
kierownik budowy po zakończeniu WSZYSTKICH prac (dróg dojazdowych, przyłączy
itp) występuje do tegoż inspektora o wpis do dziennika budowy

z tym wpisem inwestor (novum) występuje o opinię do m.in straży pożarnej
inspekcji pracy i jeszcze kogoś tam

te instytucje mają dwa tygodnie na ewentualną kontrolę i pozytywne zaopiniowanie
budowy

dopiero po uzyskaniu opini od tych instytucji inwestor (novum) występuje do
Państwowego Nadzoru Budowlanego o wydanie pozwolenia na użytkowanie

w terminie 21 dni wystąpienia o pozwolenie Państwowy Nadzór Budowlany ma
obowiązek zrobić inspekcję na budowie i potem w ciągu kilku dni wydaje (lub nie
) pozwolenie na uzytkowanie

więc optymistycznie to koniez września ( a może początek października, albo
listopad, grudzień.....)

zaczynam rozglądać się za dobrym prawnikiem

[Gość: gość]

W związku z tym, że nasz inwestor niestety kilkakrotnie już
udowodnił, że we współpracy z nim nie można być optymistą można
sobie dopowiedzieć czego możemy się spodziewać...szkoda słów ...

zgoda na uzytkowanie

[Gość: Dan]

no ale moze oni juz maja etapy przylaczy, strazy pozarnej itp juz za soba i
zostal tylko ten wniosek do ibn? Czyli bedzie moze jednak we wrzesniu. Jacys
ludzie juz tam zaczeli cos robic i wydaja sie byc calkiem spokojni co,
przyznaje, troche mnie dziwi, ale jednoczesnie dziala troche uspokajajaco.

[Gość: anbd]

We ten wtorek usłyszalam u dewelopera, że właśnie tego dnia poszły
zgłoszenia do straży pożarnej i tych innych służb. Od 19 dwa
tygodnie będą 2 września, a kolejne 3 tygodnie 23 września... To w
wersji bardzo optymistycznej.
Natomiast można już teraz bez przeszkód odbierać mieszkania i
wykańczać jeszcze przed tym odbiorem przez gminę. Nie można tylko
stawiać ścianek na ostatniej kondygnacji.

[Gość: Dan]

O to super! Ale wlasnie nie dokonca mozna wykanczac, bo nie mozna
tez wyburzac scianek w innych mieszkaniach, nie tylko na ostatnich
kondygnacjach. No ale spoko, jezeli mowia prawde to bedzie prawie
polowa wrzesnia

[Gość: Mart]

Jeżeli ktoś chciałby dokonać przeróbek hydraulicznych - to rownież
może być pewien kłopot

[mail7]

to nie chodzilo o wyburzanie tylko o stawianie scianek (na ostatnim
poziomie nie ma co wyburzac;-) ale rzeczywiscie chyba, jezeli sie
tego nie zglosilo nie mozna zmienic ukladu


Gość portalu: Dan napisał(a):

> O to super! Ale wlasnie nie dokonca mozna wykanczac, bo nie mozna
> tez wyburzac scianek w innych mieszkaniach, nie tylko na ostatnich
> kondygnacjach. No ale spoko, jezeli mowia prawde to bedzie prawie
> polowa wrzesnia

[Gość: Mart]

Podsumowaując, żadna zmiana układu - niezależnie czy mieszkanie jest
na parterze czy ostatnim piętrze, czy chodzi o stawianie czy
wyburzanie ścianek, łącznie z przeróbkami instalacji- przed odbiorem
technicznym nie wchodzi w grę.

[Gość: a]

wchodzi tylko trzeba to zglosic z tego co pamietam

[Gość: Lokator]

Pomijając opoznienie ktorego naszemu develeperovi wybaczyć nie
można... muszę przyznac że nasze osiedle wyglada coraz ładniej...
całokształt psuje jedynie zaniedbana działka sąsiadów. Nie wiecie
czasem czy Novum ma jakiś pomysł by wszytkich wchodzących na osiedle
nie witały smieci i szopki z sąsiadującego podworka?(żywopłot,
dodatkowy drewniany płotek, drzewka.)Chodnik znajduący sie przy
samym ogrodzeniu nie napawa optymizmem bo nie ma tam już nawet
skrawka ziemi by coś wsadzić....

[Gość: z]

z tego co wiem to nie ma ... zostanie tak "cudnie" z tym ceglasto bialym ...
chlewnikiem tuz obok miejsca gdzie ma byc plac zabaw

"cudne chlewiki"

[Gość: Amela]

w takim razie my musimy coś zadziałać.... skoro na zieleń nie ma już
miejsca to może jakieś dodatkowe drewniane ogrodzenie wzdluż wejscia
i placu zabaw?
bo nie wiem jak Wy ale ja mam średnią ochotę na oglądanie
tych "cudnych" chlewików....

[femina327]

na spotkaniu z administratorem trzeba koniecznie podjac ten temat,
mysle ze to najlepsze rozwiazanie

[Gość: XL]

SPALIC CHLEWIKI !!!

[white_tie]

Popieram i poszedłbym dalej. Czemu się ograniczać. Spalmy od razu to
osiedla JW żeby nie zasłaniało słonka, i wysadźmy tory kolejnowe to
będzie ciszej.

[Gość: chruuuum]

a po spaleniu nabijcie swinskie ryje na pale, zeby odstraszyc zle
swinskie duchy!!!!!

asymilacja z lokalna spolecznoscia

[Gość: Dan]

o ile oczywiscie rozumiem gleboko zakorzenione poczucie estetyki, to mam jednak
nadzieje, ze wlasciciel posesji graniczacej z osiedlem nie czyta tego forum.
Jakby na to nie patrzec, to on zamiast sadu owocowego ma teraz dwa bloki, i mimo
ich niewatpliwego uroku, sa jednak mniej atrakcyjne niz sad, ze juz nie wspomne
o dzieciach wesolo ale nie zawsze cicho, baraszkujacych tuz za plotem.
Jestem za rozwiazaniem, ktore zadowoli mieszkancow ale i nie spowoduje powstania
konfliktu z sasiadami.

[Gość: Lokator]

Jak najbardziej sie z tym zgadzam.
Mam nadzieje ze te poprzednie komentarze (white tie i chruuum) nie
byly pisane przez mieszkancow naszego osiedla.

[Gość: z]

z tego co wiem w tym domu mieszka 5 biednych rodzin ... ten dom jak i dzialka
nalezy do kolei, a te rodziny sa jakos "powiazane" z koleja (byli czy obecnie
pracujacy pracownicy). A co byście powiedzieli gdyby sie tak wspólnie zlożyć i
ten dom jakos z zewnatrz odnowić (ocieplenie + pomalowanie). Wtedy nie wyszlo by
duzo na kazdego z nas, a i ten dom przestalby straszyc.

ps. czy ktos widzial jakie roslinki developer zamierza posadzic wokol bloku? ja
widzialem 1 partie ... podsumowujac tragiczne! w polowie uschniete z polamanymi
czubkami.

[Gość: Loka]

Czerwony Krzyż wyjechał do Afganistanu , a odnawianie komuś budynku
uważam za taki absurd jak wyjazd Kaczki do Afganistanu. Te rodziny
miały mozliwość podłacznia sie do mediów w trakcie gdy Novum to
robiło . Niestety nie wyrazili takiej zgody, tak więc nie widzę
jakiej potrzeby aby z "serca" odnawiać komuś dom. Postawić wysoki
3,50 m płot z drewna pomalowanego bejca na jakiś ciekawy kolor (
jest do czego przyczepić deski mamy metalowy płocik) i nie będzie
widać co tam jest.

[Gość: andb]

Nie podoba mi się pomysł zasłaniania sąsiadom okien 3,5 metrowym
płotem. Sama nie chciałabym za takim mieszkać.
Poza tym dla mnie chlewiki są urocze takue pobielone, a przy nich
rośnie piękny orzech.
A dom rzeczywiście nieco straszy. Chyba trzeba się z tym będzie
pogodzić, bo skoro właścicielem jest PKP nie ma co liczyć na
jakiekolwiek zmiany. Sądzę, że nawet gdybyśmy my chcieli go
zrzutkowo odnowić, też mogliby robić problemy.

[Gość: M]

Po co odnawiać? Lepiej od razu zrobić zrzutkę na nowe mieszkanie (pewnie jeszcze jakieś są) - przecież nie wyjdzie to dużo, a ten stary dom wyburzyć. ;)
Dla każdego "dużo" ma inne znaczenie.

Roślinki widziałem - całkiem ładne tuje, jeśli się nie mylę. Mi się podoba, to jak jest urządzane otoczenie budynków.

[mail7]

byly pisane przez mieszkancow, przynajmniej jeden na pewno - ja sie
do niego przyznaje (nie chcialo mi sie logowac), ale widze problem
ze zrozumieniem ponurego zartu... mniejsza o to... wlasnie ja sie
tez z tym zgadzam, to my sie tam wprowadzamy i to temu sasiadowi za
oknami powstaly dwa, mimo wszystko, watpliwej urody bloki, a tu
nagle afera jak On smie miec balagan na podworku!?!?!? zreszta chyba
kazdy widzial gdzie kupuje mieszkanie. pomysly sa calkiem niezle,
ale forma ich przedstawienia niestety nie.

[Gość: Dan]

nie no, oczywiscie ze zrozumialem ponury zart, ba, nawet (mimo, ze jestem wege)
mnie ubawil, zwlaszcza swinskie ryje na palach, wyborny dowpcip! ;)
Jezeli chodzi o maskowanie niedoskonalosci otoczenia to moze zamiast 3 m
drewnianego plotu pomalowanego bejca cos bardziej ekologicznego, typu
zimozielony bluszcz, ktory obrosnie ogrodzenie albo cos w tym kierunku.
Zreszta czy obecnosc chlewu w sasiedztwie(przyznaje, ze ja go nie zauwazylem
jeszcze) nie dodaje jej nieco sielsko-wiejskiego charakteru.

przełącznik trójfazowy

[Gość: gość portalu]

też nie macie w tablicy mieszkaniowej - tych 3 zgrupowanych (przełączanych
razem) dzwigienek od wyłącznika trójfazowego ?

poprawki

[Gość: AM]

napiszcie, jak wyglądają naprawy wad budowlanych. Czy są terminowe i
skuteczne?

[Gość: Mart]

No właśnie, może macie już jakieś doświadczenia w tej kwestii.
Dołączam się zatem do prośby.

[Gość: DIP]

Ja miałemkilka poprawek i wszystko było terminowo bez problemów,
zgłoszone , naprawione i po bólu.

[mail7]

u nas tez bylo OK, no moze troche zamieszania z terminem, ale
wszystko skonczylo sie dobrze :-) baaardzo mila wspolpraca z Panem
Tomkiem (Kierownikiem Budowy). ostatnio jak bylysmy obejrzalam
dokladnie te nieszczesne "chlewiki" i rosliny, ktore sa posadzone...
ja chyba z innej bajki jestem... o co wogole chodzi???? i jedno i
drugie wyglada naprawde w porzadku!!!

[Gość: Dan]

nie jestes, mi tez sie podoba i wiekszosci pewnie tez.

[Gość: Am]

pocieszające informacje i w sprawie poprawek i roślinek. Dziękuję za
odpowiedź, właśnie czekam na usunięcie wad przez Developera i trochę
się martwię. Mam jeszcze trochę czasu do wskazanego terminu.

[Gość: DIP]

To fakt współpraca z Panem Tomkiem jest jak najbardziej pozytwyna ,
miła sympatyczna osoba, a co do zieleni to powiem szczerze gorzej to
wyglądało na prezentacji niż w rzeczywistości jest. Jak to wszysto
się rozroścnie , jak zakwitną róże będzie pięknie.

Odbiór końcowy a tzw. sprawa STOENu

[Gość: LOK]

Czy ma ktoś może informację jaki jest status odbioru końcowego?
Tak wydłużająca się nieudolność developera w/s jak to jest przez
niego okreslane do STOENU przestaje być zabawna ( co innego
dowiadujemy się w biurze Novum , a co innego mówi STOEN) . Każdy
miesiąc zwłoki to opźnienie w aktach notarliantych, kto ma kredyt
automatycznie jest w plecy bo musi płacić ubezpieczenie pomostowe .
Nie wiem czy nie zaangażować w to prawnika, ponieważ w umowie
sprzedaży jest że deweloper nie odpowiada za opóźnienia nie zależne
od niego , a jak się okazuje to sprawa tzw. STOENU nie dokońca jest
opóźniona przez STOEN tylko Novum nie chce głośno mówić co jest
dokładnym problemem. Nic nie mówi o nie kompletnej dokumentacji ,
geodezji itd. Może jak zobaczą wnioski z kwotami jakie będa musieli
zapłacić za opoźnienia to przyspieszą tempo.

[Gość: Mart]

Niestety muszę zgodzić się z sąsiadem - sprawa STOEN to wina naszego
developera

[Gość: LOK]

Pytanie jest czy już kierować pozew do sądu o zwrot poniesionych
kosztów mam tutaj na myśli bankowych w związku z opóźnieniem czy dać
szansę do końca wrześnie. Terminy były przesuwane już nie
jednokrotnie , pomimo zapisu w umowie przedwstępnej że deweloper nie
odpiowiada za opóźnienia powstałe z przyczyn niezależnych od niego
to w tym przypadku jest że tak powiem ugotowany . Dla budynku A był
to termin marzec, ale B czerwiec. Zakładając 3 miesięczne opóźnienie
to właściciele lokali A już powinni skierować sprawę do sądu ,
natomiast B poczekac do końca września . Dla przykładu przy kredycie
ok 400 000 tys w max . okresie kredytowanie to suma ubezpieczenia
tzw. pomostowego będzie ok 300 PLN . Każdy miesiać zwłoki przez
nieudacznictwo dewelopera powoduje dla nas stratę . W takim
przypadku nie rozumiem też w pewnym stopniu bezczelności dewelopera
w stosunku co do tzw. opłat zryczałtowanych za korzystanie z energii
i wody wywozu śmieci. W takim wypadku z takim opóźnieniami deweloper
powinien mieć trochę godności , bo moze to go drogo kosztować . A
zapomniabym dodać przy składaniu pozwu można ze Stoenu otrzymac
pismo w sprawie przyczyn opóźnienia, jak dodatkowy dokument do
sprawy.

sprawa STOENu

[Gość: Dan]

A co wlasciwie mowi stoen? Jaka jest ich wersja?

[Gość: X_Gość]

Czy znane są szczegóły problemu? Poprosimy o info...

[white_tie]

Czuję że Roman Giertych mógłby się podjąć tej sprawy za darmo.
Wydaje mi się że wystarczająco medialna sprawa dla niego jak
myślicie? Mógłby też przy okazji jednym cięciem załatwić te
chlewiki.

[Gość: gość]

bardzo śmieszne...ubaw po pachy

.

[Gość: ...]

a czy ktoś ma zapis w umowie jakie są odsetki za opóźnienie w oddaniu lokalu?

[Gość: Dan]

ja anazlizowalem moja umowe i jedyne co z niej wynika to fakt, ze w przypadku
opoznienia dluzszego niz 3 m-ce, bez wzgledu na przyczyne tego opoznienia, moge
rozwiazac umowe i domagac sie zwrotu wplaconych pieniedzy z naliczonymi
odsetkami ustawowymi. Nie ma w umowie zadnej wzmianki o karach umownych za
opoznienie. Ale mysle, ze o porade warto sie zwrocic do prawnikow UOKiK, i
pewnie oni cos moga podpowiedzec. Ale ja wierze, ze jednak do 20 wrzesnia
oddadza ten budynek wreszcie.

[Gość: gość]

Nie trzeba od razu rozwiązywać umowy, moża domagać się odseetek za
każdy dzień opóźnienia i odszkodowania - też. Zasięgnąłem opinii
znajomego prawnika. Ale myślę, że można również zwrócić się do
UOKIK.

[Gość: m]

powyżej 3 mc z winy developera należą sie odsetki za każdy dzien zwloki, tyle ze
ich wysokość powinna być określona w umowie.

[Gość: AM]

odsetki ustawowe wynoszą 11,5% za każdy dzień zwłoki w stosunku
rocznym. Myślę, że jak nie ma w umowie określonej wysokości odsetek,
obowiązują odsetki ustawowe

[Gość: zz]

od ok 2-3 tygodni obserwuje baaardzo szczegolowo budowe i postepy prac ...
Powiem tak postepy sa ZADNE. Tam kompletnie nikt nie pracuje (chodzi jakis 2
Jozikow wokol i sie opie...ja!)i tego nie wykancza i konczy. Mowie w tym
wypadku o:
- terenie wokol blokow,
- wykonczeniu niewielkich rzeczy w samym bloku (wykonczenie dachow klatek
schodowych i samego dachu wjazdu do garazu wola o pomste do nieba!!! tam
normalnie sie zbiera woda! co za cep robil ten dach! przeciez tam wcale nie ma
zadnego spadu zeby ta woda sciekla! za jakis czas to ta papa zgnije, zamoknie i
zacznie rosnac grzyb!),
- jak i wysprzataniu calego syfu, smieci wokol blokow, jak i na klatkach
schodowych (pelno syfu jest zostawione na dachach klatek schodowych (prety,
pety, druty, sruby)).

Inna sprawa to dlaczego Pan Siekierski nie przysyla ZADNEJ informacji. Co jest
do ch...a wafla! Przeciez ludzie poplacili kupe pieniedzy, a nie dostajemy zadnej
prawdziwej informacji dlaczego do tej pory blok nie przeszedl odbioru
publicznego i jaki jest wlasciwie problem! Normalnie to robia sobia kpiny!

[Gość: zizu]

no tak jak Novum "wykonczylo" podjazd to jest normalnie mistrzostwo swiata!
przeciez na takim podjezdzie z 15cm kraweznikiem to mozna felgi w samochodzie
normalnie ugiac! nie mowiac juz o tym jesli ktos ma aluminiowe. Po prostu ja
tego nie rozumie co to za szpec robil i co szkodzilo zeby zrobic to nizej lub
rzucic troche asfaltu tak zeby ten wjazd byl NORMALNY

[Gość: mo]

moge tylko potwierdzic. ten wjazd i kraweznik jest tragiczny.

ekipa wykonczeniowa

[Gość: z]

Moja juz konczy moje mieszkanie. Jesli ktos jest zainteresowany to moge podac
kontakt. Pracuje 2 gosci i robia wszystko (ukladanie parkietow/paneli/desek,
malowanie, hydraulika, sufity podfieszane, wszelkie inne przerobki).

[Gość: Gość]

tak się zastanawiam nad wszystkimi co kupili mieszkania w budynku A
czy ktoś już się pofatygował do prawnika . termin minał i to z
ładnym kawałkiem , jak wiemy opoźnienia są nie z winy jak to
p.Siekielski wmawiał stoenu tylko z winy nieudacznictwa novum ,
ponieważ na dokumentacji do stoenu nie były naniesione łacza. fakt
wygląd tzw. ogrodu przed budynkami jest zaskakująco pozytywny .
niestety nieoficjalne informacje chociażby o tym że ogrzewanie i
ciepła woda ma być właczona tylko na próbę zakrawają na śmiech i
parodiew stylu prl. tak sie zastanawiam jak ludzie mają wykańczać
mieszkania , gładzie malowanie itd. przy tak wiglotnym powietrzu.
Wszyscy się śmieją z jw destruction na powstańców a tam niestety ale
równiez budynki nei sa odebrane a jest ogrzewanie , ciepła woda i
ludziom idzie praca do przodu. któś tutaj za kilkaset tysięcy nie
powarznie postepuje . I tak od 31 marca termin trzech miesięcy minał
31 czerwca. czas wakacji 2 miesiące extra na mój koszt dla
developera teraz kolejny miesiąc . no cóż ustawowe odsetki za już 3
miesiące . właśnie kończę pozew do sądu w tej sprawie , od kilkuset
tysięcy to sa nie małe pieniądze, tak że to może nauczy szacunku do
klientów .

[Gość: lokator]

Dokladnie! Zgadzam sie niestety z sasiadem. To wszystko trwa zbyt
dlugo i tak naprawde nie wiadamo kiedy mozna sie spodziewac
finalnych odbiorow mieszkan oraz podpisania umow notarialnych. Pod
znakiem zapytania wciaz stoi termin podlaczenia pradu przez stoen
oraz uruchomienie pieca gazowego! Generalnie nikt nic nie wie.
Chociaz moze Novum wie wiecej na ten temat (a przynajmniej powinno)
tyle ze nie chce ujawnic calej prawdy, ktora pewnie nie jest zbyt
optymistyczna!

[Gość: Gość]

Jaka jest prawda dowiemy się wkrótce w sądzie, tak że dotrze to do
większej liczby lokatorów. A tak nawiasem już mówiąc to NOVUM
prawdopodbnie rozpoczyna kolejną inwestycję w Warszawie. I tutaj
myślę że to forum pomoże dla przyszłych kupujących poznać prawdę
o "fachowości" dewelopera.

[Gość: Dan]

ale ja dzwonilem do Stoenu i podobno do konca tego tygodnia sa
wstanie zakonczyc odbior przylaczy i podpisac protokol. Nie wiem z
kim rozmawialiscie w Stoenie ale osoba, z ktora ja rozmawialem
potwierdzila, ze wina jest po ich stronie. W czwartek skontaktuje
sie z nimi jeszcze raz zeby sprawdzic status. W Novum potwierdzilo z
kolei ze jedyna rzecza wstrzymujaca odbior budynku jest wlasnie
protokol Stoenu. Moze zatem uda sie dokonac odbioru w przeciagu 3
tygodni, czyli ok 1 polowy pazdziernika.

[Gość: Sabina]

no to byłoby pięknie :)
mam pytanko - czy ktoś z sąsiadów forumowiczów ;) korzystał może z
pomocy architekta przy aranżacji mieszkania - stawianie/wyburzanie
ścianek, kolorystyka itp ? z jakim kosztem trzeba by się liczyć ?
dziękuję za ewentualne info, pozdrawiam :)

[Gość: lokator]

my korzystalismy - 70 zl za metr kwadratowy, z tego co wiem to
bardzo niska cena. ze wspolpracy jestem bardzo zadowolona
szczegolnie, ze bylismy wymagajacymi klientami

[Gość: f]

Mam pytano 70 PLN za metr gładzi ? glazury ? parkietu ? czy paneli ?

[Gość: Dan]

wlasciwie z kontekstu wynikaloby ze za metr projektu architektonicznego ale
osobliwy bylby to przelicznik

[Gość: Sabina]

dzięki za info :) ja wiem czy taki osobliwy ten przelicznik ...
hmmm... może i tak... ;)

[Gość: lokator]

to jest cakowicie normalny przelicznik (przynajmniej dla
architektow;-), kazdy architekt z ktorym rozmawialismy podawal cene
za metr2; nienormalna byla tylko wysokosc ceny ;-)

[Gość: lokator]

a no i oczywiscie jesto to cena za projekt, nie za gladz, panele
itd. ;-)

[Gość: Sabina]

jeszcze raz dzięki za wyczerpującą odpowiedź ;) najważniejsze
żebyśmy zbliżające się wielkimi krokami święta BN mogli spędzić w
naszych wykończonych mieszkankach ;) ... póki co optymizm mnie nie
opuszcza ;)

[Gość: Dan]

hm, ale wlasciwie chodzi o powierzchnie mieszkania, czyli tylko
podlug, czy scian oraz sufitow tez?

[Gość: f]

Jest już ciepło ale nie wszystko jedno.
Pytam siebie, czym jest piękno?
Piękne ściany, jasne podłogi, czyste klatki.
O boże i robią tak, jak ja
Kiedy akcik
może w październiku.

[Gość: Sabina]

ale to żarcik czy co ? oczywiście że powierzchnię mieszkania :)

[Gość: Sabina]

??? no to już ciut przekombinowane ;) bądźmy poważni ... czasem ;) -
chodzi o zaprojektowanie przestrzeni ale w czym mieli by mierzyć w
m3 ? ;)

[Gość: lokator]

to chyba zart z tymi scianami byl... ;-) jak juz wspomnialam 2razy
chodzi o metry KWADRATOWE, czyli powierzchnie mieszkania, czyli...
nie wiem jak to jasniej okreslic:-) ale najwazniejsze, ze osoba
zaiteresowana/pytajaca zrozumiala. zreszta taka forma wyceny jest
chyba jednak calkiem sensowna no bo jak inaczej wycenic projekt???
od ilosci szafek uzytych albo plytek? ;-)))

[Gość: f]

Z tą aranżacją widze sa problemy i tak mnie zastanawia, niby mamy
wykształconych ludzi, myślących ale chyba z kreatywnością to nie
bardzo. Wystarczy trochę pomyśleć , otworzyć swoje szare komórki i
zaprojektowac mieszkanie wg. własnej koncepcji. A tak przychodzi
Panienka z katalogiem materiałów, programem z empiku za 30 zł. i
rysuje ale nie tak jak my tego chcemy tylkojak ona to widzi bo
przecież ona jest specjalistką . Już miałem kontakt z takimi
wizjonerami, szkoda czasu i pieniędzy. Jak gość mi zaprojektował w
studiu kuchnię to myślałem że go przez zamkniete dzrzwi wyrzucę .
duże studio , niemieckie meble , kupę kasy kosztują a on nawet nie
miał pojęcia co to jest ciąg roboczy w kuchni, a o ergonomi nie
wspomnę bo to słowo chyba było dla niego obce.

[Gość: lokator]

no za to ja jestem baaaardzo zadowolona, Pan zadal milion pytan,
wzial pod uwage nasze gusta i trafil, nawet nie w 10, tylko w
1000000000... akurat z tego co wiem nie mamy problemu z
kreatywnoscia ;-)ale rowniez nie mielismy czasu, zeby sie zajac
wymyslaniem tego wszystkiego, szczegolnie przy naszych dosc
specyficznych wymaganiach...

[Gość: Dan]

nie byl to zart i moje pytanie wydaje mi sie calkiem zasadne, wciaz
jest to powierzchnia mierzona w m2. a nie szesciennych poniewaz
bedzie to suma wszystkich powierzchni a nie iloczyn. Dla mnie o
wiele bardziej logicze byla by wycena indywidualna pod katem
skomplikowania ukladu wymaganych zmian itp a nie z m2. Czyli m2
lazienki jest rowny m2 sypialni. Dla mnie brzmi to absurdlanie. Ze
juz nie wspomne ze mieszkania moga byc roznej wysokosci itp. No ale
nic, nie bede sie zaglebial nie ma to dla mnie zupelnie znaczenia.

??

[Gość: dyrman]

Czy może ktos ma jakies nowe wiadomości od Novum dotyczące terminu
odbioru technicznego naszej inwestycji powoli zbilizą się już
październik, a konkretów cały czas brak???

[Gość: DD]

Z moich mniej więcej oficjalnych źródeł wynika że jeszcze tylko
jednego papierku brakuje , który ma być w tym tygodniu i dokumenty
złożone będą do urzedu , a potem tydzień dwa i odbiór . Być może uda
się podpisywac akty notarialne w połowie października.

[Gość: dyrman]

czy to znaczy, ze sprawa energii i Stoenu zostala już zalatwiona?

[Gość: Dan]

no wlasnie ja sie dowiadywalem i komplet dokumentow zostal zlozony
do nadzoru, lacznie z protokolem od Stoenu. Teraz tylko nalezy miec
nadzieje, ze nadzor nie przyczepi sie do niczego i wowczas odbior
budynku nastapi w przeciagu 21 dni

[Gość: gość]

W takim razie wszyscy trzymamy kciuki.

[Gość: anbd]

Też tak słyszałam, ponoć dziś jest ten wielki dzień złożenia
papierów do nadzoru :-)

[Gość: Sabina]

nawet jeśli Novum złożyło wniosek wczoraj to nie byłabym tak
optymistyczna ;) też pracuję w urzędzie i wiem jaką drogę muszą
przebrnąć dokumenty zanim dotrą do konkretnej osoby, która się
sprawą zajmie (kancelarie, dyrektorzy, naczelnicy, stempelki...
Myślę, z własnego doświadczenia, że pewnie pod koniec tygodnia ktoś
konkretny tę spraw otrzyma i zajmie się tym bez zbędnej zwłoki ;)
ale żeby dwa dni ... ???
Bądźmy dobrej myśli :)

[Gość: Sabina]

ups.. DD napisał tydzień dwa ;) no może ... chociaż ja bym bardziej
obstawiała koniec października ;) no cóż ... zobaczymy ;)

[Gość: lokator]

A czy to nie jest tak, ze najpierw przed ostatecznym odbiorem przez
nadzor budowlany Developer musi zrobic proby ogrzewania na cieplo
zeby sprawdzic czy wszystko jest ok. Przeciez nadzor nie odbierze
budynku mieszkalnego jak nie wie i nie zobaczy stosownego dokumentu
ze instalacja grzewcza jest sprawna.

[Gość: gość]

Czyli mam rozumieć, że osiedle w dalszym ciągu nie jest podłączone
do centralnego ogrzewania?

[qwerty32]

ciepła woda i CO są conajmniej od tygodnia..

[Gość: lokator]

Piec jest uruchomiony i dziala - stad ciepla woda - ostatnio bylem i
sprawdzalem ze jest. Ale czy ogrzewanie juz jest tego nie wiem? Czy
moze ktos potwierdzic ze ogrzewanie juz jest wlaczone?

[Gość: Sabina]

do wniosku o pozwolenie na użytkowanie inwestor zobowiązany jest
dołączyć m.in.
protokoły badań i sprawdzeń w tym:
- przewodów wentylacyjnych, spalinowych z uwzględnieniem
wentylacji mechanicznej,
- odbioru przyłącza wodociągowego
- odbioru przyłącza kanalizacji sanitarnej
- pomiaru rezystancji instalacji elektrycznej i wyłącznika różnicowo-
prądowego
- odbioru przyłącza kanalizacji deszczowej
- dbioru przyłącza c.o.,
- pomiaru instalacji odgromowej (metryka)
- odbioru dźwigów osobowych lub innych urządzeń (przez UDT),
- odbioru przyłącza energetycznego,
- odbiór przyłącza gazowego
- inne, jeśli są wymagane

więc ... jeśli Novum złożyło komplet dokumentów to i te protokoły
również więc wszystko powinno być sprawdzone :)

[Gość: DD]

Lokatorze myślę że nie ma problemu bo ogrzewanie działa i cieła woda
tez jest.

[Gość: lokator]

OK, dzieki za wyjasnienie i rozwianie watpliwosci DD.

schody

[Gość: AM]

Czy macie sprawdzonego dostawcę, jeśli chodzi o trepy. Ważne, aby
drewno było odpowiednio suche itp. Nie myślałam, że jeden trep
kosztuje aż ok. 200,00 - 300,00 a z montażem drugie tyle. Jeśli już
mam wydać tyle kasy, to chciałabym mieć sprawdzony towar.
Pozdrówka

[Gość: web]

Jeśli szukacie stolarza: schody, podłogi, kuchnie z drewna ... podam kontakt na
maila: [e-mail] . Fachowiec sprawdzony przeze mnie, wszyscy znajomi również
byli zadowoleni.

[121gosc121]

Zapytaj w firmie POKONO.pl. Sami obrabiają drewno,nie robią z gotowców i z tego co pamiętam 8 % wilgotności. Pozdrawiam

[Gość: marx]

jest nowe forum:
warszawa-osada-krola-jana.mojeosiedle.pl/

tv, internet

[Gość: DD]

Mam nadzieję że niedługo będzie odebrane osiedle przez nadzór, warto
byłoby pomyśleć nad wyborem operatora TV oraz internetu bo jak wiemy
TPSA jest jaka jest ale lepiej z dala od ich manych usług. Tak
naprawdę wybór mamy pomiedzy dwoma operatorami ASTER i UPC , przy
czym UPC oferuje całiem ciekawy pakiet telefon ( 89 pln i gadanie do
woli na satcjonarne )

[Gość: P]

Na Dniu Otwartym organizowanym (chyba wiosną) przez developera był ten temat
poruszany. Jeśli dobrze pamiętam, ma zostać wybranych dwóch operatorów. Jednym z
nich ma być Telepsa a drugi nie był określony. Nie wiem też, kto miałby o
wyborze tych a nie innych operatorów decydować. A operatorów jest dużo więcej
niż dwóch. Jest SPRAY, platformy cyfrowe, Sferia itd. itp.

[Gość: DD]

To się zgadza tylko nie można porównywac sferii do np UPC, nie wiem
jak SPRAY ale od lat mieszkam w Wraszawie i nie słyszałem o tym
operatorze i o jego usługach. Natomiast ostatnia oferta UPC jest
całkiem ciekawa 89 PLN za 10 mega

[Gość: P]

O Spray-u mogłeś nie słyszeć, bo to stosunkowo nowy operator, który działa
lokalnie w kilku miejscach w Warszawie. A dlatego o nim piszę, bo w okolicach
Górczewskiej/Powstańców Śląskich widziałem jego bilboardy reklamowe. Też nie mam
dobrej opinii o T.P S.A. i na pewno z ich usług nie skorzystam. Ale, tak jak
piałeś, kwestia wyboru operatora który będzie dostarczać nam TV/telefon/internet
zostanie poddana głosowaniu i większość wygra.

[Gość: DD]

Chociaż nasuwa się zasadnicze pytanie dlaczego ma być TPSA najgorszy
operator w Polsce ? Myślę że jak już powstanie wspólnota to i ten
pkt "obrad" trzeba będzie poddać głosowaniu.

[Gość: AM]

podaję link do spray-u (www.spray.pl/internet-cennik.html)
Ceny są wyższe niż w UPS, tyle, że na stronie UPS (www.upclive.pl)
na ulicy olbrachta 112 i 112a nie ma dostępności usług - jeszcze.

[Gość: DD]

To fakt nie ma wcale świadczenia UPC na ulicy Olbrachta , dziwne
ulica nie mała , sporo nowych inwestycji Budimex, Dom Dev...
itd.Aster podobnie, ale myślę że należałoby się skontaktować z tymi
firmami czy mają w planach dostarczanie usług na tej ulicy . W innym
wypadku trzeba będzie antenki w okna :)A SPRAY fakt coś oferuje ,
ale jeszcze nie jest to to co ma w/w konkurencja . Mało programów,
mały transfer, telefon też nieciekawie. Ogólnie gorszy od pozostałych

[Gość: web]

UPC jest dostępne, należy wpisać w wyszukiwarkę na stronie UPC: JANA OLBRACHTA.
Nie znam jedynie numeru budynku.
Aster - brak usług.

[Gość: DD]

Czyli jest OK . Bo UPC troszeszeczkę więcej oferuje . A nie sądzę
aby Aster dla dwóch budynków ciągnęło sieć .

[Gość: AM]

największy numer ulicy, gdzie jest dostępność usług to nr 60, my
mamy 112 i 112a, może pociągną kabel. Wydaje mi się, że wystarczy
raz na jakiś czas wpisać na stronie ( w punkcie dostępność usług)
nasz adres a system wynotuje szorokie zainteresowanie usługą

[Gość: DD]

to zaczynamy akcje UPC na 112 112 A :) klepiemy na stronie a moze
ktoś zauważy:) www.upc.pl

[Gość: AM]

zaczynamy akcję

Pozwolenie na użytkowanie

[Gość: Sabina]

Witam, czy ma ktoś może świeże informacje na temat pozwolenia na
użytkowanie ?

[Gość: B-92]

Dziś P. Tadeusz odebrał pismo z nadzoru budowlanego. Proponuję przycisnąć Pana administratora aby zorganizował spotkanie i tam ustalić szczegóły dotyczace naszego osiedla.
Pozdrawiam
Wojtek

[Gość: zulu]

ale pismo o jakiej tresci?
a czy ktokolwiek zamierza cos zrobic w sprawie 20cm kraweznika przy wjezdzie na
osiedle? czy tez nie i Malysz z Klimkiem Muranka beda sie przy bramie wjazdowej
przygotowywac do sezonu i lapac/budowac forme?
Przeciez mozna dostac nerwicy majac taki wjazd, a osoby niepelnosprawne to
napewno beda mialy problem ...

[Gość: xc]

Ja wiadomo na osiedlu już nie jedna rodzina mieszka i nie jeden pracownik
chciałby wypocząć po ciężkiej pracy jak również jest zasada że cisza nocna
obowiązuje od godziny 22-do 6.00. Jednak nie dla wszystkich chyba jest to jasne
i o godzinie 23.30 wiercenie i kucie . Proszę poinformować swoich fachowców ,że
niestety jeżeli nie przystosują się do ogólnie przyjętych zasad będzie wzywana
straż miejska i po co ma to się kończyć mandatem.

[Gość: Dan]

rozumiem Pana/Pania i calkowicie popieram zwlaszcza w kwestii godzin ciszy
nocnej. Niemniej moze zanim Pan/-i wezwie straz miejska warto porozmawiac z
uciazliwa ekipa lub sasiadem. Straz to chyba ostatecznosc. Czy trzeba od samego
poczatku tworzyc konflikty i je eskalowac do granic mozliwosci? A moze ow
sasiad/ekipa prowadzaca remont w nocy nie ma czasu w dzien bo pracuje a czas
go/ja nagli? Remontu nie przeprowadzal/-a wczesniej bo z braku zgody na
uzytkowanie nie mogl/-a wprowadzic zmian?
Czy nie warto najpierw porozmawiac a potem grozic? Jestem pewien, ze kompromis
bedzie bardzo prosto wypracowac.

[Gość: xn]

No jasne że tak , po co tworzyć konflikty, zawsze najpierw musi być rozmowa ,
chociaż jak wiemy z ludźmi bywa różnie. A tak wracając do czasu pracy to jak toś
nie ma w dzień czasu na wykańczanie to jest od tego ekipa lub po prostu bierze
się urlop. Jeżeli ktoś tutaj wspomnienie SM uznał za groźbę to mój wpis tego nie
miał na celu. Pozdrawiam i życzę sobie i innym miłego wykańczania.

[Gość: gość]

Popieram Dana. Drodzy sąsiedzi, myślę że w przypadku naszego osiedla
jeszcze wciąż jest tzw. czas remontów. Nie każdy miał tyle szczęścia
i już się wprowadził- nie zawsze to zależało jak wiemy tylko od
nabywców danego lokalu. Może zatem szanujmy się wzajemnie i pójdźmy
na jakieś kompromisy.

[Gość: Alex]

Jestem za , ale obiektywnie na to patrząc ze strony robotników jak
również mieszkających to czas od od 6.00 22.00 jest wystarczający
aby zaplanowac tak prace ,żeby po 22 drugiej nie wiercić i burzyć
ścian. Zresztą ja swoją ekipę poinformowałem , jak równiez sam się
do tego stosuje ze co głośne najlepiej robić w dzień. Nie pozwalam
im pracować dłużej niż do 22 drugiej , bo moim zdaniem lepiej niech
zrobia mi jeden dzień poźniej ale dokłądnie niż przemęczni w
pośpiechu. Ale jak znam życie nie wszyscy to rozumieją bo liczy się
czas czas czas , tylko nie idzie to w parze z jakością . Wybór
nalezy do tzw. klienta.

[Gość: gość 2]

Nie popieram Dana i gościa, prace można tak rozłożyć że głośne
roboty do 22 wykonać. Roboty wykończeniowe jeszcze będa trawały
przez conajmniej rok i może rok ma być akceptacja na wiercenie o
23 ??? Jak tutaj ktoś napisał nie sądzę aby była akceptacja sugestii
Dana , a jak wiemy wiele rodzin jest gdzie są maleństwa które
wymagają snu i spokoju.

[Gość: Dan]

ale nie popierasz w kwestii mojej zgody na poszukiwanie kompromisu oraz
poszanowania ciszy nocenej (co napisalem) czy w kwestii wzywania strazy miejskiej?
Dla wyjasnienia chodzilo mi o to, ze jezeli ktos chce lub musi pracowac w nocy
to zamiast wzywac straz miejska nalezalo by najpierw porozmawiac z ta osoba i
wyjasnic zeby byly to prace ciche a glosne niech przelozy na godziny poza
przedzialem 6-22. Ale kazdy moze miec swoje zdanie i swoj sposob radzenia sobie
z takimi problemami.

[Gość: Dan]

zgadzam sie z Toba gosciu2 i jednoczesnie nie rozumiem z ktora czescia mojego
postu sie nie zgadzasz. Prosze przeczytaj moj post jeszcze raz.

[Gość: gość 2]

Oj Dan widzę że to chyba Ty najbardziej chałasujesz po 22 :)

[Gość: Dan]

;) niestety nie moge bo rano musze do pracy wstawac. Ale jak uslyszysz, ze bede
halasowal to wpadnij, zajme sie rozmowa i przestane. No chyba ze to bedzie
bardzo glosna rozmowa :))

[mail7]

czyli co? parapetowki raczej odpadaja ;-)))

[Gość: Dan]

nie no czemu? w godzinach od 6-22 mozna hulac ile dusza zapragnie ;)

[mail7]

hahahhahahahahahah.... bardzo smieszne..... no to wychodzi, ze
chetni do zrobienia parapetowki beda mieli duuuza impreze, bo beda
musieli zaprosic wszystkich z osiedla, zeby nikt nie narzekal :-)))))

[Gość: gość]

Widzę że nie do wszystkich dociera na jakich zasadach jest mieszkanie w budynku
wielorodzinnym. I powoli przestaje być zabawnym słuchanie wiercenia , cięcia ,
wbijania po godzinie 22, a co często się zdarza nawet o godzinie 1 w nocy.
Tolerowałem to do pewnego czasu , ale niestety jeżeli ktoś nie rozumie zasad to
niech zmieni mieszkanie , ekipę w przeciwnym razie będzie wezwana straż miejska.
Jak jeszcze ten delikwent nie zauważył to informuje że w budynku A jak również B
mieszkają już ludzie którzy po pracy też chcą wypocząć , a "specjalistów" którzy
wykańczają na akord niestety z przykrością musze powiedziec mało mnie interesuje
jest na to czas od 6.00 do 22.00. Ostatni raz pisze taki post i wiem że nie
byłem pierwszy , ale teraz już nie będę pisał tylko posłużę się numerem 986

[Gość: mieszkaniec]

Zgadzam sie. Ten podjazd to jest jakis zart!Deweloper musi to
poprawic - bo to oni ten kraweznik tak wysoko umiescili ukladajac
kostke brukowa.

[Gość: mieszkaniec]

Jakub Janda tez ma tu trenowac ;-)

[Gość: gabriel]

Ludzie na pewno ten kraweznik jest za wysoko.Popieram przedmowce

[Gość: lokator]

Witam wszystkich sasiadow i zarazem mam pytanie jak sie Wam podoba
nowy podjazd z betonu??? Wedlug mnie to dlugo on nie pobedzie, moze
miesiac dwa. Juz teraz chyba zaczal sie kruszyc!!!!
Pomysl fatalny!!!

tv,internet cd.

[Gość: DD]

Witam wszystkich sąsiadów, jak zapewne zauważyliście na drzwiach
wejściowych pojawiła się infromacją o chęci współpracy TP SA z
nami : telefon, telewizja ( live box czy cos takiego) . Nie wiem ilu
chętnych znajdzie się aby skorzystać z usług tego super
monopolistycznego providera, ale może warto pomyśleć o zrobieniu
referendum na drugiego providera . Jest 111 mieszkań czyli większa
połowa 56 daje możliwość podjęcia o udostępnieniu drugiej "nitki" .
Moja propozycja jest UPC . Ja jako pierwszy jestem ZA. Kto następny.

[Gość: web]

UPC, zdecydowanie
To juz dwa glosy.