Do Poshi

[Gość: nieposhi]

Ciekaw jestem Twojej opinii na temat artykulu w dzisiejszej Gazecie na temat,
wiadomo jaki.
Jesli uwzglednimy wskaznik sily nabywczej to mamy jeszcze miejsce na podwyzki
cen mieszkan. Nie wiem jak sie czujesz, ale ja na Twoim miejscu przeprosilbym
tych wszystkich ktorzy wstrzymali sie z kupnem mieszkan bo uwierzyli w Twoje
argumenty. I oczywiscie wiem co napiszesz .. w USA ceny spadaja ...
Pozdrawiam,

[Gość: Marcin]

Ty chyba nigdy nie słyszałeś o artykułach sponsorowanych...Nie zawierzaj tak
gazetom bo wyjdziesz na tym jak zabłocki na mydle. Dziennikarze mogą wiele
rzeczy pisać bo oni za konsekwencje pomyłki nie będą odpowiadali. A tym
bardziej, jeżeli artykuł sponsorowany jest przez wiadomo kogo.

[Gość: majkel]

napisalem na innym forum na temat tego paszkwila

jest pare pytan dlaczego do porownan "analitycy" wybrali najdrozszy w europie
londyn
czy dlatego ze te dwa miasta sa na podobnym poziomie rozwoju i znaczenia
gospodarczego na podstawie ilosci ludzi przyjezdzajacych do tych miast
i tak dalej
czy zeby udowodnic teze ze jeszcze moze cena wzrastac
bo porownujac je z "tanszymi miastami" paryz berlin rzym madryt okazalo by sie
ze ceny w wawie sa juz wyzsze niz tych miastach
strasznie tendencyjny ten artykulik

[Gość: zwolennik Poshi]

nie wiem dlaczego porównują W-wę do Londynu.
W Londynie wzrata liczba mieszkańców, mieszkania kupują szejkowie i rosyjscy
oligarchowie, mieszkanie w Londynie to kwestia prestiżu. Nie rozumiem, dlaczego
wspomniamy wskaźnik 0,3m2/1pensję ma być również wskaźnikiem warszawskim.
Dlaczego nie porównują Warszawy do Sztokholmu czy Berlina - gdzie już jest
taniej niż w W-wie.

Podaż mieszkań gwałtownie rośnie - ostatnio widziałem kilka artykułów o wejściu
w deweloperkę firm dotychczas nie związanych z budownictwem.

Dotychczas tylko ludzie rzucali się na mieszkania - teraz amok zaczyna ogarniać
deweloperów.

Nasz rynek zachowuje się nieracjonalnie - o czym świadczą "stojące" w miejscu
ceny wynajmu.

[wegorkie2]

Jak nie potrafisz porządnie przeanalizować takiego artykułu, sprawdzić dlaczego
porównują akurat to miasto i akurat ten wskaźnik i od kogo to porównanie
pochodzi, czym się zajmuje firma której pracownikiem jest ten "analityk" oraz
przynajmniej pobieżnie zweryfikować tej oceny w szerszym kontekście, no to
współczuję...

[Gość: majkel]

Jak nie potrafisz porządnie przeanalizować takiego artykułu, sprawdzić dlaczego
porównują akurat to miasto i akurat ten wskaźnik i od kogo to porównanie
pochodzi,

no nie wiem moze to jest jakas utajona analiza ktorej nie rozumiem
wklej mi fragment gdzie jest wyjasnione dlaczego akurat z londynem jest to
porownanie bo NIE WIDZE moze juz slepy jestem

[wegorkie2]

Ok, już tłumaczę:

> sprawdzić dlaczego porównują akurat to miasto

Bo w innych miastach europy wskaźnik cena metra do średniej płacy wykaże że w
Warszawie jest drożej niż w Europie. Można to sprawdzić.

> i akurat ten wskaźnik

Bo przy innym wskaźniku (np. cena najmu do ceny m2) pokaże że Londyn jest tańszy
od Warszawy.

> i od kogo to porównanie pochodzi, czym się zajmuje firma

Wystarczy poczytać:

ceeproperty.pl/rynek_nieruchomosci-13-pl.html
firma jest bezpośrednio zainteresowana tym aby ludzie WIERZYLI że ceny będą
rosnąć. Im więcej ludzi w to UWIERZY, tym większy ZYSK firmy.

Proste?

[Gość: majkel]

nie zrozumialem zartu myslalem ze jestes z tych dla ktorych to normalne

[wegorkie2]

To nie był żart. Nie zauważyłeś po prostu że mój pierwszy post nie był
odpowiedzią na Twój post tylko na post "nieposhiego", stąd nieporozumienie.

[poszi]

Odpowiedź tutaj:

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=30&w=60220176&a=60259147
> Jesli uwzglednimy wskaznik sily nabywczej to mamy jeszcze miejsce na podwyzki
> cen mieszkan.

Patrz wyżej. Miejsce to jest na obniżki. Ci pseudoanalitycy fałszują dane, żeby
udowodnić swoje z góry ustalone tezy.

A widzieliscie to????????

[Gość: !]

Autor raportu CEE Property Group twierdzi, że najwiekszy wzrost będzie w 2007
r. w Poznaniu - 50%. Równoczesnie, wpisując do Google nazwę "CEE Property
Group" jako pierwszy wyświetla się tekst: "CEE Property Group przedłużyło
termin przyjmowania zapisów na zakup mieszkań w Poznaniu..." Odpowiedź nasuwa
się sama - mieszkania nie idą, to napisali raport, żeby nakręcić rynek. A tezy
z raportu powtórzyły bezmyslnie wszystkie gazety - tak rękami dziennikarzy,
kreuje się fałszywy boom na rynku nieruchomości


forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=30&w=60220176&a=60325677
gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/1,52981,4036716.html

A teraz to!!!!!!!!!!!!!!!


CEE Property Group przedłużyło termin przyjmowania zapisów na zakup mieszkań w
Poznaniu. Są to najlepsze lokale na proponowanych inwestycjach.

www.ceeproperty.pl/

[Gość: Johnny]

Jestem przekonany i dolaczam pana z CEE property do mojego pocztu analitykow
Polskich nieruchomosci, obok moich innych ulubiencow: pani z szybko.pl, pana z
rednethotproperty oraz przesympatycznych naganiaczy z ekspandera i open
finance. Mysle ze nie raz jeszcze uslyszymy od tej grupy w tym roku.

[Gość: zenek]

A gdzie informacja że to artykuł sponsorowany. Przy środowej wyborczej, gdzie
jest dodatek budownictwo i wszyscy, którzy usiłują sprzedać jeszcze jakimś
frajerom mieszkania po 2 x więcej niż są warte i płacą po kilkadziesiąt tysięcy
zł. za moduł reklamowy pojawia się artykuł, uzasadniający zakup tych mieszkań.
Proponuję tym, co chcą kupić mieszkanie zrzucić się po kilka zł na anty-
artykuły.
Porównanie do Londynu. Ha-ha-ha. Choć to nie śmieszne a głupie po prostu. A
dlaczego nie do Dubaju czy Bombaju. To są NIERUCHOMOŚCI. Tego wywieźć się nie
da. Hiszpania to Floryda Europy, Londyn ma 8 mln ludzi i City, Warszawce nadal
jeszcze bliżej do Mińska niż Londynu więc dajcie spokój z tą retoryką.
Średnia europejska to powyżej 1 mkw za średnią pensję. A w londynie jakiś szejk
kupił ostanio apartament za 100 mln funtów. Rozumiem, że to autor w przebłysku
wliczył do średniej. Inny poziom zamożności, rezerwy finansowe rodzin budowane
od pokoleń i pensje na poziomie zabezpieczającym egzystencje. Co tu porównywać.
Fakty są takie:
- stopy procentowe rosną
- banki weryfikują plany sprzedaży kredytów
- szykuje się wypływ prawie miliona mieszkań pospółdzielczych z darmowego
przekazywania
- popyt wyhamowuje - 3 mln brakujących mieszkań to bzdura, bo chcieć a móc kupić
to dwie różne rzeczy. Ludzie pomieszkają u rodziców jeszcze trochę i już.
- wyż demograficzny wyjeżdza, a ci co zostają zarabiają zbyt mało, żeby szaleć.
A gdzie miejsce na dzieci to już nie wiem.
- na rynku najmu spokój, co oznacza, że popyt na mieszkanie na swoim jest
stabilny
- wszyscy rzucili się do budowania, co spowoduje zwiększenie podaży, konkurencję
i w efekcie spadek cen
- potencjalni nabywcy mądrzeją i przestają reagować paniką na takie bzdury jak
ten artykuł
- rynek nie znosi próżni. Jak jest górka to najpierw się kroi frajerów a później
dostosowuje do fali.
- koszt budowy mkw przyzwoitego mieszkania w dużym mieście z działką to obecnie
ok. 3,5 tys. zł. Przy marże spadną, bo chętnych na taki zarobek jest wielu. A
polacy kupują od bylekogo. Bez sprawdzania ładują się w interesy na umowy
rezerwacyjne czy przedwstępne bez notariusza z WANIA Development itp. więc
deweloperem może być każdy, bo buduje z pieniędzy nabywców.

Przestańcie się ludzie wzajemnie nakręcać i przelicytowywać w amoku po 10 kzł o
mieszkanie z wielkiej płyty na 9 piętrze obok zsypu, a przede wszystkim słuchać
specjalistów (którzy przypadkiem pracują dla deweloperów lub banków) i
redaktorów, którzy za czapkę (dużą) ryżu napiszą co im każą.
Społeczeństwo niedoświadczone w kapitalizmie to i łatwo daje się manipulować
cwaniakom.
A banki zacierają ręce. Zakładają stryczki na szyję. Jak się skończy wariactwo
cenowe to tylko oni zostaną na wierzchu i będą doić, dociskając pętelki.
Rozsądku życzę.

tak!

[r.k]

nareszcie ktos napisał cos ciekawego, tutaj nie ma nawet do czego sie przyczepic
Warszawa to nie Londyn, w jakims innym poscie ktos stwierdzil ..a co to za
miejscowosc to Monachium? Hiszpania czy południe Francji to jest
rzeczywiscie Floryda Europy..ale jak ktoś przy realnym koszcie wybudowania 1m
kw mieszkania chce wydawac 9-10-lub 11 tyśków hehe a kto bogatemu zabroni,
powiem tak petla na szyjce przez 40 lat to mało powiedziane.

szu-szu

Wesolych Swiat

[Gość: nieposhi]

Smacznego jajka i mokrego dyngusa.
Zycie, ekonomia, rynki posuwaja sie do przodu, raz ceny beda wzrastaly,
nastepnie spadaly. Pytanie jest jak bardzo i kiedy. Poshi wierzy ze to juz sie
zaczelo. Ja natomiast uwarzam ze biorac srednia krajowa ceny pojda jeszcze w
gore. Oczywiscie beda miejsca gdzie ceny sa juz tak wysrubowane (Sopot,
Ursynow, czy sie myle?)gdzie wzrostow nie bedzie badz nawet nastapi lekki
spadek. Ale ogolnie przewiduje 5-8 % wzrost w skali kraju.