PYTANIE DO BEBIAKA

[Gość: nowy]

Cześć,
Pewnie masz już dość tych pytań... ale zaryzykuję:
Niecały rok temu moja (jeszcze wtedy nie-) żona dostała od swojego ojca w
trybie darowizny połowę pewnego domu wraz z połową pewnego gruntu.
Wzięlismy niedawno kredyt i kupiliśmy mieszkanie i pojawił się plan sprzedaży
tego, co żona dostała od ojca.
Słyszałem, że jeśli przeznaczy się pieniądze ze sprzedaży tej nieruchomości
na spłatę kredytu mieszkaniowego to uniknie się konieczności płacenia podatku
od darowizny - czy to prawda? Jeśli tak to czy trzeba 100% kwoty uzyskanej za
sprzedaż przeznaczyć na spłatę kredytu?

Pozdrawiam

[Gość: Bebiak]

Nie bardzo się na tym znam i nie chciałabym wprowadzić Cię w błąd (gorsza
błędna informacja niż żadna)stąd nie udzielę Ci odpowiedzi, a jedynie podzielę
się tym co wiem (wszystko to musisz sprawdzić - potraktuj to jako rodzaj
wskazówki do dalszych poszukiwań). Wiem, że rzeczywiście niedawno pojawiła się
taka możliwość, o jakiej piszesz (spłata kredytu), ale ja zarejestrowałam w
swojej głowie fakt, iż w ten sposób można uniknąć podatku dochodowego. Przy
sprzedaży czegoś co się otrzymało z darowizny podatku dochodowego nie ma (jak
wiesz), z tym, że jeśli żona wówczas skorzystała z ulgi od darowizny domu (a
pewnie tak było) to US cofnie jej tę ulgę przy zbyciu. Nie wykluczę, że
możliwość przeznaczenia uzyskanej ceny miała związek również z podatkiem od
darowizny, ale - podkreślam - mnie utkwił w głowie tylko ten podatek dochodowy
(nie wgłębiałam się tak bardzo w ten problem). Jeśli z miarę wiarygodnego
źródła zdobędziesz informację, że przy podatku od darowizny jest podobnie to
uczulam Cię na to, że nie każdy kredyt może być uzyskaną ceną spłacony - tam
też są jakieś wymagania (bodajże co do okresu uzyskania kredytu). Sprawdź to
wszystko, a może się odezwie ktoś, kto się na tym zna, kto zawodowo się tym
zajmuje - ja Ci tylko wskazuję drogę do poszukiwań. Pozdrawiam Cię serdecznie.
B.

[Gość: nowy]

wielkie dzięki :)
Pozdrawiam

prawo do ulgi podatkowej

[Gość: czajnik]

Jestem rzadko gościem forum, ale zdążyłem się zorientować że jesteś Bebiaku
guru w sprawach prawno-podatkowych. Mam więc też pytanie - może będziesz umiał
mi pomóc.

Kołodko planuje likwidację w 2004 ulgi pozwalającej na odpisywanie od dochodu
odsetek od kredytu na zakup mieszkania.

Jestem zainteresowany "Osiedlem Zawiszy" ale paradoksalnie dzięki dobremu
systemowi finansowanie zakupu w Budimieksie (90% ceny dopiero przy odbiorze
mieszkania) obawiam się że jeśli wpłacę 10% z własnych środków teraz a na
resztę wezmę kredyt w 2004, to pomimo iż budowa rozpocznie się w roku 2003, w
któym obowiązuje ulga - nie będę miał prawa z niej skorzystać?

Czy znasz może rozwiązanie takiego problemu? Z góry bardzo dziękuję i
serdecznie pozdrawiam :-)

[Gość: MGW]

Witajcie,

Ja także jestem zainteresowana dokładnie tym samym tematem. Byłabym wdzięczna,
Bebiaku, gdybyś zechciała podsunąć nam jakąś wskazówkę. Mnie również niepokoi
fakt, że ulgę można wykorzystać o ile inwestycja zakończy się nie później niż 3
lata od końca roku, w którym wydano pozwolenie na budowę. Jeżeli developer jako
inwestycję rozumie całe osiedle, które będzie skończone najwcześniej za 5 lat
ale pozwolenie na budowę (decyzja) była wydawana na poszczególne etapy, z
których jeden,mój zakończy się w przyszłym roku - to czy łapiemy się na ulgę
czy nie? Czy mozna wystosować do US pismo z zapytaniem i czy ich odpowiedż
będzie wiążąca.

Mam jeszcze jeden problem - developer ma pozolenia na budowę natomiast grunt ma
cały czas status rolny (widziałam wypis z rejestru gruntów oraz KWieczystą).
Czy to możliwe, żeby sama decyzja o zezwoleniu na budowę jakby z automatu
nadawała działce status inny niż rolny i nie trzeba tego przekwalifikowywać
osobną decyzją. Boję się, że za jakiś czas ktoś może żądać zburzenia budynków.

Jeśli ty, Bebiaku, bądź ktoś z uczestników forum wie coś na ww tematy będę
bardzo wdzięczna za wszelkie wskazówki.

Pozdrawiam

[Gość: Bebiak]

Witam Was serdecznie i od razu napiszę, że ja zupełnie nie znam sie na
jakichkolwiek kwestiach związanych z ulgami podatkowymi (jakimikolwiek - nawet
remontową). Zawodowo się tym nie zajmuję, prywatnie nie załatwiałam w życiu, bo
nawet na durny remont nie bardzo mam pieniądze, bo jak już jakieś mam to
pochłania je moja osobista (nie zawodowa) pasja. Zajmuję się obrotem
nieruchomościami, stąd znajomość podatków typu od darowizny czy w jakimś
niewielkim (bardzo niewielkim) zakresie dochodowego, ale to nie tego typu
zakres o jakim Wy piszecie. Jest mi trochę przykro z tego powodu, że nie umiem
i nie mogę pomóc.
I jeszcze fragmenty z postu MGW:

> Czy mozna wystosować do US pismo z zapytaniem i czy ich odpowiedż będzie
> wiążąca.

Oczywiście, że można, a przy sytuacjach niejasnych bądź wątpliwych nawet
trzeba - tak uważam. Ja składałabym w swoim US tzn. tym, w którym się będę
rozliczała. I odpowiedź koniecznie na piśmie - jak potem udowodnić, że to
stanowisko US?

> Mam jeszcze jeden problem - developer ma pozolenia na budowę natomiast grunt
> ma cały czas status rolny (widziałam wypis z rejestru gruntów oraz
> KWieczystą).
> Czy to możliwe, żeby sama decyzja o zezwoleniu na budowę jakby z automatu
> nadawała działce status inny niż rolny i nie trzeba tego przekwalifikowywać
> osobną decyzją. Boję się, że za jakiś czas ktoś może żądać zburzenia budynków.

Nie wpis w księdze wieczystej ani wypis z rejestru gruntów świadczy o
przeznaczeniu terenu. Powinnaś poprosić o Informację o przeznaczeniu terenu
(albo Wypis z planu zagospodarowania przestrzennego) i/lub (to silniejsze)
Decyzję o warunkach zabudowy. To są dokumenty, które określają przeznaczenie
gruntu.
Pozdrawiam Was oboje bardzo serdecznie. Szkoda, że tak niewiele mam Wam do
napisania:-((( ale nie zajmuję się wszystkim i wszystkiego nie wiem. B.

[Gość: MGW]

Bebiaku,
Bardzo dziękuję za wskazówki. To nieprawda, że niewiele pomagasz. Twoje rady są
bardzo cenne i tak bardzo Cię podziwiam, że udzielasz tych wszystkich porad na
forum.
Jeszcze raz dzięki.
MGW

PS. Rozbawił mnie wątek o "Beatce"...

[Gość: Bebiak]

Cześć!
> Bebiaku, Bardzo dziękuję za wskazówki.
Mam świadomość, że niewiele Ci pomogłam, ale dzięki za dzięki:-)))

> PS. Rozbawił mnie wątek o "Beatce"...

A mnie, jak już pewnie wiesz, było przykro póki myślałam, że to do mnie. Tak
jakoś po prostu było mi przykro, tak zareagowała moja dusza, ale potem już mi
przeszło.

Pozdrawiam Cię bardzo serdecznie:-))) B.

do Bebiaka: nieruchomości!!!!!

[Gość: zz_nowy]

Chcę sprzedać dom (ten, o który pytałem w poprzednich postach - darowizna itd).
Czy działasz na terenie Wawy? Czy zajmujesz się nieruchomościami tego typu?
Jak się z Tobą skontaktować?

Pozdrawiam

[Gość: Bebiak]

Cześć Zz-nowy!

> Chcę sprzedać dom (ten, o który pytałem w poprzednich postach - darowizna
itd). Czy działasz na terenie Wawy?

Działam na terenie Warszawy

>Czy zajmujesz się nieruchomościami tego typu?

Tak, ale nie jako np. pośrednik. Zajmuję się obsługą prawną pracując w jednej z
kancelarii notarialnych już od prawie 13-tu lat.

> Jak się z Tobą skontaktować?

Wiesz, że to jedno z trudniejszych pytań jakie mi zadano na forum? Nie bardzo
mogę wskazać gdzie pracuję, bo, jak myślę, zaraz by się znaleźli i tacy, którzy
by twierdzili, że tak sobie tutaj piszę, żeby przyciągnąć klientów do
kancelarii. Tak, myślę, że mogłyby takie podejrzenia się pojawić, a ja naprawdę
na brak klientów w kancelarii nie narzekam i wcale nie dlatego tutaj czyli na
forum sobie przychodzę. Wierzę Zz-nowy, że mnie świetnie rozumiesz i nie masz
w związku z tym do mnie pretensji. Zawsze chętnie w ramach moich możliwości
odezwę się tutaj, ale z tych przyczyn, o których wyżej nie mogę napisać gdzie
mnie można znaleźć. Nie miej o to do mnie pretensji ani żalu, proszę Cię.
I pozdrawiam Cię bardzo serdecznie:-))) B.

[Gość: C]

B jak Balcerowicz :)

[belbelbel]

Hej Nowy, chyba jestem w stanie Ci pomoc. Otoz, oficjalnie, jesli przed uplywem
5 lat spzredasz nieruchomosc, ktora uzyskalas w formie darowizny od rodzicow0 a
wiec korzystalas z ulgi i ni eplacilas podatku od darowizny- to ten podatek
musisz zaplacic. Ale jest furtka w ustawie. otoz jest tam napisane, ze jesli
SPZREDAZ MIESZKANIA I KUPNO NOWEGO NASTAPILO WSKUTEK KONIECZNOSCI ZMIANY
(POPRAWY) WARUNKOW MIESZKANIOWYCH,

[belbelbel]

dokonczenie- TO NIE MUSISZ ZWRACAC ULGI . Tak przynajmniej bylo w 1998, moja
kumpela z tego korzystala, napisala podanie do US i jej to uznali. Natomiast co
mozna uznac za koniecznosc zmiany warunkow? tego nie wiem, pewnie urodzenie
dziecka, przeprowadzka do innego miasta itp.
Pozdrawiam