użytkowanie wieczyste

[gravamen]

czy ktoś orientuje się może jakie znaczenie ma fakt, iż deweloper jest
użytkownikiem wieczystym gruntu, a nie właścicielem?

[Gość: Bebiak]

gravamen napisała:
> czy ktoś orientuje się może jakie znaczenie ma fakt, iż deweloper jest
> użytkownikiem wieczystym gruntu, a nie właścicielem?

Ma to znaczenie w tym sensie, że:
- jeśli grunt jest niezabudowany to developer ma obowiązek go zabudować w
zakreślonym terminie i zgodnie z warunkami, na jakich oddano mu ten grunt w
wieczyste użytkowanie (pod groźbą utraty tego prawa);
- dla Ciebie: jeśli nabędziesz lokal w budynku posadowionym na gruncie w
wieczystym użytkowaniu to będziesz wnosić tzw. opłatę roczną (bo właściciel
gruntu takową pobiera) - a właścicielem w tym wypadku jest albo Skarb Państwa,
albo Dzielnica, albo Miasto.
Wrócę jeszcze do tej opłaty rocznej: ona jest uzależniona od wartości gruntu
oraz wysokości Twojego ułamka w tym prawie (na wysokość ułamka nie masz wpływu,
bo liczy go się zgodnie z przepisami Ustawy o własności lokali). Póki co ta
opłata roczna nie jest jakaś gigantyczna, ale czytałam gdzieś tu na forum, że
grunt pod nowymi inwestycjami jest dość wysoko wyceniany i opłaty roczne już
wcale takie symboliczne nie są.
No i jeszcze jedno (tak dla jasności): kiedy zbliży się termin, do którego to
prawo zostało ustanowione (najczęściej 99 lat) to trzeba będzie to prawo
przedłużyć. Jak takie przedłużenie będzie wyglądało i na jakich warunkach -
tego nie wiem, bo to w miarę nowa instytucja (nie pamiętam, ale chyba z lat 50-
60-tych) no i jeszcze ten czas nie minął. Prawo to jest oczywiście zbywalne,
można nim swobodnie rozporządzać tak za życia jak i na wypadek śmierci. Są
pewne ograniczenia typu: dla powstania konieczny wpis do księgi wieczystej albo
pierwokup dla Miasta przy zbyciu niezabudowanego gruntu, ale generalne przy
lokalach mieszkalnych, poza tą opłatą roczną, nie ma większych różnic od prawa
własności (prawne różnice już wskazałam - to co na końcu to spojrzenie od
praktycznej strony). Tak jeszcze dla uspokojenia Cię dodam, że mnóstwo gruntów
bynajmniej w Warszawie jest oddanych w użytkowanie wieczyste. Pozdrawiam Cię
serdecznie.:-))) B.

[Gość: gravamen]

Bardzo, bardzo dziękuję :)