Opłata notarialna

[Gość: Maciek]

Wiem, że to już było ale proszę o pomoc. Ile będą mnie kosztować opłaty
notarialne za mieszkanie, kupione u dewelopera. Kosztowało 125882 PLN w tym
grunt 26800. Jeszcze raz proszę o pomoc.

[Gość: Bebiak]

Cześć Maćku!

> Ile będą mnie kosztować opłaty notarialne za mieszkanie, kupione u
dewelopera. Kosztowało 125882 PLN w tym grunt 26800. Jeszcze raz proszę o
pomoc.

Zakładam, że chodzi Ci o wszystkie opłaty związane z nabyciem tego mieszkanka,
nie tylko notarialne, stąd napiszę Ci o wszystkich:
- taksa notarialna: 1.429,-zł + VAt 22% tj. 314,38,-zł
- wniosek do sądu: 150,-zł + VAT 22% tj. 33,-zł
- podatek od czynności cywilnoprawnych: 536,-zł
- opłata sądowa za wpis prawa własności do księgi: 1.578,90,-zł
- opłata sądowa za nową księgę: 40,-zł
- wypisy: łącznie ok. 350, może 400,-zł (jedna strona z VAT-em kosztuje 7,32,-
zl, ale te umowy są dość długie a i wypisów kilka potrzeba).
Pozdrowionka serdeczne:) B.

[Gość: Maciek]

Dziękuje Ci bardzo za pomoc. Pozdrawiam Maciek

[kika_kika]

Ja za akt notarialny za mieszkanie w podobnej cenie zapłaciłam prawie 7000zł!!
Czy stawki te są "sztywne" czy zalezne od kancelarii?? Bo przyznam szczerze
czuje się oszukana. Najpierw miała to być opłata w wys. ok 4tys zł, potemia ok
5000zł i... doszło do 6900zł :( DLACZEGO??

Pozdrawiam,
KIKA

[Gość: Bebiak]

Cześć!
kika_kika napisała:
> Ja za akt notarialny za mieszkanie w podobnej cenie zapłaciłam prawie
7000zł!! Czy stawki te są "sztywne" czy zalezne od kancelarii?? Bo przyznam
szczerze czuje się oszukana. Najpierw miała to być opłata w wys. ok 4tys zł,
potemia ok 5000zł i... doszło do 6900zł :( DLACZEGO??

Doprawdy nie wiem dlaczego tak zapłaciłaś, ale można to wyjaśnić. Tzw. sztywny
i prosty do obliczenia jest podatek od czynności cywilnoprawnej, który przy
developerze wynosi 2% od wartości ułamka w gruncie. Nabyłaś od developera?
Ostatnio mój znajomy znalazł takiego "developera" (są tacy i to nie żadne
przestępstwo), który dużo buduje ale ot tak sobie jako osoba fizyczna i
sprzedaje ludkom. Ale nie odpowadza podatku VAT od tej czynności, więc
znajomego szoknął podatek bo to wówczas 2% od wartości lokalu. Jak to było u
Ciebie? Sztywną opłatą jest także opłata sądowa za wpis do księgi, którą liczy
się tak; 6.600,-zl + 5% od nadwyżki powyżej 100.000,-zł i z tego płaci sie 1/5
część. Policzysz sobie sama celem sprawdzenia czy tak Ci wyszlo jak masz w
akcie? No i ta nieszczęśliwa taksa notarialna. Co do zasady liczona jest tak:
1.100 + 0,5% od nadwyżki powyżej 60.000,-zł. Napisałam "co do zasady", bo:
- notarisuz oczywiście mozeo bniżeć tę taksę (jeśli chce);
- notariusz może podwyższyć tę taksę (jest taki przepis, chyab art. 17 Rozp. w
spr. taksy not.), jeśli umowa wymaga większego nakładu pracy, jest
skomplikowana itd (dokładnie nie pamiętam brzmienia tego przepisu ale o to
chodzi mniej więcej). Wtedy oczywiście przy taksie powinnien się znaleźć ten
artykuł.
Zwróć też uwagę i na to czy przypadkiem nie kupowałaś tego lokalu na
współwłasność ułamkową z kimś. Wtedy taksa notarialna oraz opłata sądowa mogą
być oczywiście wyższe. Może też być trochę więcej (ale przecież nie tyle więcej
co u Ciebie!) za wypisy, bo długość umów bywa różna.
I przyznam szczerze, że juz nic innego nie przychodzi mi do głowy (no, może
poza pomyłką czysto matematyczną). Popatrz na tę swoją umowę pod kątem tego co
Ci napisałam. Jeśli nadal coś nie tak to ja uważam, że zawsze masz prawo pójść
do notariusza i domagać się wyjaśnień. Pozdrawiam Cię serdecznie:) B.