Ceny...

[thelima]

Niedawo morfinka vel thesoprano z trymfem obwieszcał, że nie ma nigdzie
obniżek. Niedawno sam podałem przykłady "promocji" w domdev, thesopranos podał
przykłady promocji w MArvipolu. Dzisiaj jadąc w metrze wypatrzyłem nową ofertę
Włodarzewskiej na Tarchominie. Z ciekawości zaglądnąłem ile za to chcą i cóż
za miła niespodzianka: 5560-5670pln/m2. Do tej pory w takiej cenie były tylko
w tych okolicach albo Regaty (ściślej to już bliżej Zegrza niż Białołęki to
jest 8 kilometrów od skrzyżowania Płochcińskiej z Nowodworską) albo JW
Construction w słabych miejscach i ze słabą renomą. Robi się ciekawie.

BTW. A na tabelaofert.pl pękło dzisiaj 15000 mieszkań w kraju ;)

Juz niedlugo bedzie 10000 euro za metr!!!!!!!!

[Gość: herox]

[Gość: thelima]

A Ty tu chyba nowy. W przeciwnym przypadku wiedziałbyś, że herox zawsze pisał
jako "zalogowany", nigdy nie pisał jako nie zalogowany. Swoją drogą czy ktoś
widział prawdziwego heroxa tutaj od czerwca?

lima

[thesopranos]

> widział prawdziwego heroxa tutaj od czerwca?

wydaje mi się, że zmienił login i dołączył do KZS albo wakacje się
skończyły :)

[herox]

Jestem,
ale nie pisałem ostatnio bo sytuacja rozwija się według
wcześniejszych prognoz,
czyli niezagrożone trwają w najlepsze.

Ale ciekawa jest sytuacja w podejściu ludzi,
już zdecydowana większość wierzy, że rakieta wyniesie ich na poziomy
nawet wyższe od moich prognoz.
Wszystko może się zdarzyć.

Trzeba mieć wiarę i nadzieję, a zyski przyjdą same.

[thesopranos]

> za miła niespodzianka: 5560-5670pln/m2. Do tej pory w takiej
> cenie były tylko

jeszcze ważniejszym, moim zdaniem, jest chyba fakt, że liczba
wolnych mieszkań w niektórych inwestycjach przekracza 50-60%.
Obserwując od jakiegoś czasu postępy sprzedaży w dużych inwestycjach
to co tydzień znika średnio 1 mieszkanie a często również wracają do
sprzedaży mieszkania z rezerwacji i kończą tydzień na "+". Jeżeli
taki developer ma w np. 150 wolnych mieszkań, np. Marvipol w
Ursusie, Agena na Pradze (100 wolnych) to sprzedaż wszyskich
mieszkań zajmie mu jakieś 2-4 lata!!! I mamy teoretycznie świetną
koniunkturę, więc jak pojawi dekoniunktura na świecie (co wydaje się
chwilowo przesunięte w czasie po wczorajszej idiotycznej decyzji
FEDu) to bez znacznych obniżek cen developer ugotuje się na tych
inwestycjach. A pinezek zaczyna mi powoli brakować bo promocje
zaczynają się chyba wszędzie... teraz trzeba jeszcze obserować nowe
inwestycja i po jakich cenach zaczynają sprzedaż. Ciekawe czy zaczną
po niższych cenach od razu czy zaczną krzyczeć "tylko w pierwszym
kwartale cena niższa o 15% od standardowej na nasze exluzywne
białołęckie apartamenta!!!" i będą cyganić kupujących niczym arab na
bazarze "AIF GAT SPEŚJAL PRAIS FOR JU MAI FRIENT"

Takich molochów w których mieszkania nie znikają jest od cholery i
coraz więcej nowych inwestycji się rozpoczyna (widać z danych GUS).
Licznik świetnie to obrazuje. Jakiś czas temu stawiałem na delikatną
korektę pod koniec w 2007 roku i silny zjazd dopiero w 2008 i coś mi
się wydaje, że będę musiał zrobić rewizję i bardziej optymistycznie
spojrzeć na cyfry - chyba zapomniałem, że przecież w
Polsce "wszystko dzieje się jakoś bardziej" :)

[Gość: ???]

soprano, jak często się onanizujesz?

[thesopranos]

chyba pomyliłeś fora - poniżej masz link - twoja kategoria "on szuka"

forum.gazeta.pl/forum/0,80312,4083031.html?x=1282468
powodzenia! trzymam kciuki - może tam znajdzesz bratnią duszę

[robpaine]

Chyba jednak nie wszyscy developerzy jeszcze sie ocknęli - budimex
nowa inwestycja na Ochocie - mieszkania 50-56 m2 - 500 - 600 tys.
no comments....
co ciekawe dostepnych w sprzedarz jest tylko połowa mieszkań (tak
wynika z numeracji lokali) co z druga polową, juz sprzedana ?

[Gość: thelima]

Ta Włodarzewska na tabeliofert o której pisałem to też jest podobna sytuacja. Te
oferty to jakieś 37 mieszkań, wystawione przez fundusz inwestycyjny (??)
(OPPENHEIM PUBLIC RELATIONS S.C.; BTW. to już oprócz rzeźni, producentów butów,
firm chemicznych również agencje PR się zabierają za developerkę????:))).

Na stronie Włodarzewskiej jest około 160 mieszkań w tej lokalizacji - większość
wolna. Coś czuję, że sondują rynek. Jak nie będzie szło, to obniżą ceny i
powiedzą, że tamte 37 mieszkań to sprzedaje fundusz, a jelenie co od nich kupią
"od agencji" zostaną z ręką w nocniku. Jak będzie schodziło to pewnie sypną całą
resztę w tej samej cenie.

lima

[thesopranos]

> (OPPENHEIM PUBLIC RELATIONS S.C.; BTW. to już oprócz rzeźni,

500m.pl/deweloperzy/developer7,32,1214.htm
www.salonatrakcji.pl/
ten oppenheim to chyba jakiś pośrednik, Może kupował w imieniu
jakiegoś większego podmiotu, albo sam na zasadzie "agencji". Forma
prawna SC wskazuje na to, że to agent/pośrednik typu CEE - jakaś
mała firma, która raczej nia ma kasy, żeby kupić 37 mieszkań.
Podejrzewam, że te 37 mieszkań nawet nie zostało kupione tylko
pakietowo zarezerwowane - ciekawe ile takich mieszkań jest w
warszawie, które mają status "przedane" a tak na prawdę wisiały
sobie w próźni po to aby trafić z powrotem na rynek po podwyżkach
których już nie ma. Czasem pojawiały się szacunki, że 20-30% to
spekulanci ale mi osobiście się wydaje, że sporo więcej bo tylko
fundusze i zagraniczni fundusze mogą pozwolić sobie na takie ceny,
podczas gdy przeciętny polak musiałby pracować 2-3 miesięce na m2
miezskania.


> Jak będzie schodziło to pewnie sypną całą resztę w tej samej cenie.

I tu pojawia się pytanie, jak mocno powinny spaść ceny, żeby to
wszystko co nabudowano przez ostatnie 2 lata i nabudują w tym i
następnym (pewnie ze 200 tyś vs 100-110 w poprzednich latach)
znalazło nabywców docelowych czyli naszych rodaków?

a może wzrost pensji do poziomów europy zachodniej w ciągu 2 lat? :))

[the-observer]

tez o cenach, choc z innej beczki. zwolennicy wzrostow czesto sie tu
powoluja na przyklad Hiszpanii i tamtejszych cen. to teraz zobaczmy
jak nam do tego pieknego skadinad kraju daleko... chociaz moze jak
PiS da po 800 zlotych kazdemu mlodemu czlowiekowi na bezzwrotna
pomoc przy wynajeciu mieszkania, to i u nas ceny beda sie piely w
gore;)))

Hiszpanii, Jose Luis Rodriguez Zapatero ogłosił we wtorek rządowy
Plan Dostępności Mieszkań, przewidujący m.in. dotacje mieszkaniowe
dla osób rozpoczynających samodzielne życie.
Zgodnie z Planem, od 1 stycznia 2008 rząd udzieli bezzwrotnej pomocy
finansowej w wysokości 210 euro miesięcznie młodym ludziom w wieku
od 22 do 30 roku życia, na wynajęcie pierwszego mieszkania. Rząd
udzieli także pożyczki w wysokości 600 euro na kaucję wymaganą przy
podpisywaniu umów o wynajem oraz zapewni 6- miesięczne poręczenie.
Ponadto opłaty za wynajem będą mogły być odliczane od podatku, na
takiej samej zasadzie, jak przy zakupie mieszkania.
Czas trwania pomocy finansowej rządu nie może przekroczyć 4 lat.

[Gość: zyski na papierze]

the-observer napisała:
> zwolennicy wzrostow czesto sie tu powoluja na przyklad Hiszpanii i tamtejszych
cen.

takie porównania są już zupełnie nieadekwatne, passe, i w ogóle obciach, i nigdy
takich porównań nie było, a jeśli nawet to nie ma na to dowodów :-)

(w maju 2007 na rynku hiszpańskim rozszalał sie Mr Krach lub jak kto woli Mrs
Korekta
wiadomosci.wp.pl/kat,8173,wid,8870804,prasaWiadomosc.html)

[morfinka_12]

gdybyś czytał uważnie (i choć to trudne dle KZS ze zrozumieniem)
wiedziałbyś że pisałem że na białołęce, tarchominie, i innych
zadupiach ceny są za wysokie i że tam powinny spadać a w centrum
rosnąć bo rynek stał się zbyt płaski. Nie będę polemizował o
okolicach zegrza bo w białymstoku są mieskzania po 3000 albo i
tańsze, a są miejsca gdzie są po 1000 i co z tego?

robi się ciekawie ale czy tak jak myślisz?

[darowa]

thelima napisał:

> Dzisiaj jadąc w metrze wypatrzyłem nową ofertę
> Włodarzewskiej na Tarchominie. Z ciekawości zaglądnąłem ile za to chcą i cóż
> za miła niespodzianka: 5560-5670pln/m2. Do tej pory w takiej cenie były tylko
> w tych okolicach albo Regaty (ściślej to już bliżej Zegrza niż Białołęki

Jedz, zobacz ta dzialke Wlodarzewskiej - jest ogrodzona. Obok myjnia Karchera,
linia wysokiego napiecia a na przeciwko przepompownia Nowodwory. Dzialka waska i
dluga.