Budimex - Olbrachta II

[Gość: Gregor]

Witam, kupiłem mieszkanie na osiedlu OLBRACHTA II i dostałem teraz
od firmy Budimex propozycję zmian projektowych w cenach moim zdaniem
kosmicznych np. obowiazkowa opinia projektantów - 634zł (czyli
projektanci muszą się zastanowić czy mogę przesunąć gniazdo elektr.
lub kaloryfer w inne miejsce). Zmiana na jednym z 4 projektów
kosztuje kolejne 634zł(czyli kilka kresek projektanta). Jakby tego
było jeszcze mało to za każde przesunięte gniazdko lub wyłącznik
kolejne 15zł za robociznę (ciekawe jaką, skoro żadnych gniazdek
jeszcze nie zrobiono). Przed podpisaniem umowy firma Budimex nie
potrafiła podać warunków i cen tych zmian. Czy to jest uczciwe?
Proszę o informację czy Państwo zgadzacie się na takie ceny i jak
wyglądają Państwa rozmowy w tej sprawie z firmą Budimex. Pozdrawiam.

[marta_s6]

My równiez zakupilismy mieszkanie na osieldu Olbrachta II i przed podpisaniem
umowy zapytałam czy ewentualne poprawki coś kosztują a jesli tak to ile. Pani
wydrukowałam mi cennik...generalni rzeczywiści dziwnie wyglada, że za wyburzenie
ściany trzeb płacić, choc oczywiście developer zaoszczędzi na materiałach:)))

[mozdzins]

Po wyburzeniu ściany zapłacicie dodatkowo za powierzchnie która się powiekszy w
ten magiczny sposób.
Także gra nie warta świeczki.

[marta_s6]

My nie zamierzamy nic burzyc:)tylko tak profilaktycznie zapytałam o zmiany i ich
ewentualne ceny...ale to z tą powierzchnia iwle wyjaśnia:))))))

[damianbsc]

a nie lepiej wziasz co jest a pozniej przestawic??

[Gość: gosc]

większosc deweloperów nie bierze kasy za poprawki, wszystko zależy od konkurencji

[eurofan74]

Nam pani w Budimeksie wprost poradziła, żeby ewentualne zmiany
wprowadzać już po odbiorze mieszkania - własnie dlatego, ze
wyburzenie ścianki działowej spowoduje wzrost powierzchni mieszkania
i wzrost jego ostatecznej ceny.

[Gość: Jacek]

Czy potraficie mi powiedzieć jak będzie wyglądała ulica Krępowiecka?
Czy będzie to ulica 4 jezdniowa?
Co z ogródkami działkowymi ?
Zastanawiam się nad zakupem tam mieszkania, powiedzcie jakie sa
plusy i minusy tej inwestycji Budimexu.

[marta_s6]

Plusem niewątpliwie jest lokalizacja!Jeśli zamierzasz tam zatrzymać
sie na dłużej to zapewne za jakieś 10 lat w pobliżu będzie biegła
druga linnia matra:))Poza tym w okolicy jest kilka parków (do parku
Sowińskiego 3 min). Nie wiem jak sprawa się rozwinie dalje ale na
razie w poblizu jest parking...a zwazywszy na to, że developer nie
przewidział dodatkowych miejsc parkingowych to plus.

Nie wiem dokładnie co z działkami ale podobno za kilka lat na
miejscu zakładów PZL ma powstac apartamentowiec na kilkadziesiąt
mieszkań...

No i wieczorem jest tam naprawdę cicho:)))

[Gość: Grzegorz]

Ja już tam kupiłem mieszkanie więc mogę powiedzieć obiektwnie.
Mnie najbardziej podoba się osiedle i rozkład mieszkania, które
kupiłem. Okolica domków jednorodzinnych także jest dla mnie bardzo
atrakcyjna. Jednocześnie jest bardzo blisko do dwóch supermarketów.
A teraz wady: samoloty odżutowe potrafią latać co 2 minuty, brak w
pobliżu szkół, przedszkoli, parkingów samochodowych a nawet sklepów.
Największa jednak wada to mająca powstać w niedługim czasie trasa
szybkiego ruchu (300m od osiedla), mam nadzieję, że będzie dobrze
ekranowana. Ulica Człuchowska ma być ulicą przelotową przez tory
kolejowe i trasę szybkiego ruchu.

[Gość: fsd]

Szczerze podziwiam i gratuluje zakupu !

[Gość: mm]

Skoro na Olbrachta przeszkadzają Ci samoloty (trochę dziwne, bo nie jest to ani
linia lądowań, no może trochę słychać startujące z pasa rezerwowego) to co mają
powiedzieć mieszkańcy osiedla Skorosze?

[Gość: jamesblond]

super logika - blisko do dwóch supermarketów ale brak sklepów; wbrew temu co
piszesz w okolicy jest także szkoła, hala sportowa i basen; "odżutowce" hehe...
znam parę bardziej popularnych miejsc (Ursus, Piaseczno, Józefosław) gdzie
samoloty są znacznie bardziej uciążliwe;

prawdziwym minusem jest za to planowana trasa NS - dlatego osiedle dd wydaje mi
się bardziej atrakcyjne bo jest odsunięte kolejne 300-400 m2; ale budimex ma
wyższy standard... itd. itp.

[Gość: Jacek]

Doszły mnie słuchy, że w okolicy mają powstać biurowce, czy to jest
prawda?

[Gość: Niezadowolony]

Czy komuś udało się wynegocjować chociaż minimalny upust od
Budimexu? Bo mi niestety nic się nie udało wytargować, nawet garażu
gratis nie dali i za wszelkie zmiany musiałem dopłacić :(

[Gość: Wsiowy_grajek]

Hej! A z ciekawości, kiedy kupowałeś mieszkanie? Myślałem, że teraz coś się
udaje wynegocjować (mam na myśli tą kampanie w gazetach o taniejących
mieszkaniach). Ja kupiłem tam mieszkanie w lutym i w ogóle o żadnych
negocjacjach nie było mowy. Dzięki za info! Pzdr

[Gość: Niezadowolony]

Ja kupowałem w grudniu 2007 więc i tak zapłaciłem za takie samo
mieszkanie o około 15000zł więcej niż w drugim etapie sprzedaży.
A tak przy okazji, nie przeraża Was trasa NS mająca przebiegać 300m
od naszego osiedla? Ja nigdy nie mieszkałem w pobliżu takie dużej
ulicy i trochę się zaczynam obawiać dużego hałasu.

[Gość: Tomek]

To jest powód rezygnacji z zakupu, tylko wschodnie mieszkania będą
ewentualnie wytłumione, najładniejsze poł-zach będą bardzo głośne.
Budimex nie proponuje technologi dźwiękochłonnej.

[Gość: Michał]

Ja kupiłem mieszkanie w Budimexie, z oknami płd-zach. Nie wydaje mi się, żeby było tak bardzo głośno, ponieważ do trasy będzie ok 350 m a z tego co się orientowałem ma biec w wykopie i być częściowo ekranowana od góry. Może nie będzie tak źle, jeżeli nie zmienią planów.

[Gość: solo]

Dają już jakieś rabaty, czy idą nadal w zaparte, że rabatów nie ma, a mieszkanie
jest zarezerwowane, jest Pan/Pani na 3 pozycji :)

[Gość: Gregor]

Właśnie się dowiedziałem, że w tych małych budynkach ( o dziwo, od
strony trasy NS) pozostało już tylko kilka mieszkań reszta sprzedana
praktycznie bez rabatów. W związku z tym chyba zrezygnuje z zamiaru
sprzedaży mojego mieszkania :)

[Gość: gosc]

Jeśli nie będzie skrzyżowania z Człuchowską a będą ekrany to może
będzie okej, chociaż z trasą toruńską na Żoliborzu jest źle.

[satorianus]

Według tabeli ofert zostało 114 mieszkań.

[Gość: Gregor]

Czyli łatwiejszą połową Budimex ma z głowy.

[satorianus]

Dwa miesiące później... Nadal 114 mieszkań w ofercie. Się nasprzedawali. A tak
na serio to są w czarnej d..., bo sprzedawali w sytemie 10/90. I jak tu teraz
obniżyć ceny o(powiedzmy) 15%?

[marta_s6]

Niestety już obniżyli!Jak na razie 10 tyś na mieszkaniu, przynajmniej takim jak
nasze! Zastanawiam się czy będzie jakaś możliwość renegocjacji ceny...ale pewnie
to tylko marzenia:)

[satorianus]

No to marnie. Ile to jest? 3%,4%? Będą raczej spuszczać pod stołem bo upusty
powyżej 10% grożą masowym zrywaniem umów. A tak na marginesie... Czy te umowy
były spisywane w formie aktu notarialnego?

[marta_s6]

Nie, umowy nie były spisane w formie aktu notarialnego! No w tej sytuacji to
chyba dobrze bo przynajmniej można zerwać umowę, jeżeli ceny spadną o ok 15 -
20% i być może kupić coś tańszego jeżeli nie będą chcieli renegocjować:)

[satorianus]

Dokładnie. IMO myślę, że już za jakiś czas będziecie mogli spokojnie
renegocjować te umowy. Radziłbym odszukać innych kupujących i negocjować za
pomocą pośrednika reprezentującego Was wszystkich. Jak sie nagle okaże, ze z 50%
sprzedanych lokali połowa może "się wrócić", to developerowi zmięknie rura :)

[marta_s6]

Też się nad tym zastanawiałam:) Mogą być tylko małe problemy z dotarciem do
wszystkich, którzy już kupili mieszkania...ale może się uda:))

[satorianus]

No i umyślnego można wysłać do biura sprzedaży. Żeby się wywiedział po ile teraz
naprawdę będą sprzedawać te mieszkania. Jak już mówiłem - poważne obniżki
mieszkań, które były sprzedawane w systemi 10/90 będą prawdopodobnie dogadywane
pod stołem

[Gość: Gregor]

Ja już napisałem do Budimex-u pismo z prośbą o wyrównanie ceny i
dostałem odpowiedź odmowną a dokładnie, że ceny są ustalane
indywidualnie dla każdego mieszkania. Jedno jest pewne, ja już nie
kupię żadnego mieszkania w firmie Budimex. Gdyby nie wpłata 10
procent to umowa leżałaby już w koszu na śmieci. Generalnie Budimex
zachowuje się jakby robił łaskę, że w ogóle sprzedaje te mieszkania.
Czy jakiś prawnik nie mógłby doradzić co można zrobić aby odzyskać
wpłacone 10 procent?
P.S. Pani Marto, w którym budynku będzie Pani mieszkać?

[marta_s6]

O! to już jest nas więcej:))to może rzeczywiści warto się zastanowić nad wspólną
negocjacją:)))W końcu jak większość (przy pomyślnych wiatrach) osób zagrozi
zerwaniem z nimi umowy to nie będą mogli nas olać!a my mamy mieszkanie w budynku B!

[Gość: Gregor]

My kupiliśmy w budynku C1. Pozdrowienia dla sąsiadki :) W takim
razie czekamy na jeszcze kilku sąsiadów i sąsiadek i do ataku ... na
Budimex :)

[Gość: Człuch]

Budynek C3 się dołącza :)

[antypzl]

witam,

zasięgnąłem ostatnio języka u "tubylca" i dowiedziałem się, że dużą
uciążliwością dla okolicy jest odlewnia PZL-WOLA, która po pierwsze wypuszcza w
powietrze duże ilości rdzawego pyłu, a po drugie - i o tym można przekonać się
samemu - emituje hałas w postaci jednostajnego wycia - uciążliwego szczególnie w
godzinach nocnych..

czy ktoś może wie coś na temat przyszłości tej fabryczki? wygląda jkaby miało
się to samo zawalić, a jednak stronkę mają całkiem rozwojową: www.pzl-wola.pl

pozdrawiam

[marta_s6]

1) O ile mi wiadomo to w najbliższym czasie na miejscu tych zakładów planowano
budowę apartamentowca na kilkadziesiąt mieszkań...ale może to jakieś plotki?!

2) Po zaciągnięciu opinii od kilku osób doszliśmy z mężem do wniosku,że w tej
chwili nie mam co negocjować z Budimexem bo jeszcze nie wiadomo jak będą
wyglądały ceny nieruchomości za kilka miesięcy. Za renegocjacje najlepiej się
zabrać pod koniec kwietnia na początku maja. Do tej pory dobrze byłoby
skontaktować się z jak największą liczbą przyszłych sąsiadów:)) Ja ze swojej
strony jedyna rzeczą jaką mogę zrobić to pisać na tym forum bo niestety nie znam
nikogo kto tam kupił mieszkanie.

[Gość: Gregor]

Słusznie Pani Marto, tak trzeba zrobić. Jeżeli chodzi o okolicę to
rzeczywiście PZL troszkę hałasuje, ale nie jest to nic bardzo
uciążliwego, pyłu żadnego nie zauważyłem. Plan zagospodarowania
przestrzennego pprzewiduje w miejscu PZL budownictwo mieszkaniowe i
ulicę dochodzącą od Człuchowskiej do Połczyńskiej oraz tunel na
ulicy Człuchowskiej pod trasą NS.

[ania1985a]

Witam.
Ja również kupiłam mieszkanie na Olbrachta II w budynku B3. Moje
mieszkanko kosztowalo 7800 zł za metr i nie wiem czy w takiej
sytuacji Budimex zechce negocjować. Ale generalnie gdyby była taka
mozliwość to przyłączam się :)

[marta_s6]

ania1985a napisała:

> Witam.
> Ja również kupiłam mieszkanie na Olbrachta II w budynku B3. Moje
> mieszkanko kosztowalo 7800 zł za metr i nie wiem czy w takiej
> sytuacji Budimex zechce negocjować. Ale generalnie gdyby była taka
> mozliwość to przyłączam się :)


A taka cena to rozumiem, że po negocjacjach???A kiedy je kopiłaś bo do niedawna
Budimex podobno nie chciała negocjować!

[ania1985a]

Kupiałam juz kilka miesięcy temu, ale bez negocjacji. Cena nizsza,
dlatego że mieszkanie na parterze, bez ogródka i nieatrakcyjny
rozkład. cały czas maja w ofercie mieszkania od 7800.

[realfatso]

A na jaki rozkład się zdecydowałaś? Ja piszę na razie jako potencjalny sąsiąd, ciągle się przyglądam, rozważama za i przeciw :) Okolica bardzo mi się podoba, a PZL bym nie demonizował...

[marta_s6]

jak już się zdecydujesz to daj znać czy coś spuścili z ceny:))
a okolica rzeczywiści może być...tam wieczorem jest tak cicho, że słychać
szczekające psy:)))Co w Warszawie nie jest takie oczywiste:)))

[Gość: poli]

czy ktoś mogłby doprecyzować, gdzie znajduje sie ta iwestycja?

Rozne zrodla podają ze na Czluchowskiej - po lewej stronie torów, od
strony Hali Wola, inne ze po prawej, przy Olbrachta, niedaleko
Znanej tj tam gdzie jezdzi 522.

pozdrawiam

[realfatso]

Wstępnie się na to nie zanosi, ale to i tak dość korzystna oferta uważam. Zresztą widać, że i potencjalni sąsiedzi sympatyczni :)

[ania1985a]

Witam.
Moje mieszkanko ma ciemną kuchnię i to jest główna wada. Ale
generalnie jestem zadowolona. Być może są tańsze oferty na rynku,
ale ja wole zapłacić trochę więcej i mieć pewność, że to mieszkanie
zostanie wybudowane. A co do PZL to teren tych zakładów ma być
sprzedany pod inwestycje mieszkaniowe. Na stronie mieli nawet termin
przetargu.

[satorianus]

Osiedle jest spoko. Jedyny minus jaki widzę to sąsiedzi z okolicznych blokowisk.
Kupa menelstwa, dresiarstwa i niestety trochę prawdziwych bandytów. Ot, stara
Wola. Od niedawna mieszkam niedaleko, więc coś o tym wiem. Dodam jeszcze, że
przeprowadziłem się tam ze sławnego Gibalaka i... tam było jednak troszkę
spokojniej. Z tego względu uważam, ze cena mogłaby być ciut przystępniejsza.
Zwłaszcza teraz gdy ceny u konkurencji spadają z tygodnia na tydzień i cholera
wie gdzie się zatrzymają...

[Gość: Utter]

E, spokojnie - wszystko się powoli cywilizuje, sąsiedzi też z czasem będą równać do góry. Kiedy porównam z kilkoma warszawskiemi osiedlami sprzed 10 lat, to teraz praktycznie wszedzie jest lepiej niż było.

[satorianus]

Swego czasu próbowano wymieszkać inteligencje z menelstwem aby ucywilizować tych
ostatnich. Wyszedł z tego Targówek. Więc nie wiem kto kogo sprowadzi do swojego
poziomu. Pamiętaj że te warstwy dość ostro się reprodukują :)

Ja tam wychowałem sie na Ochocie, a od roku mieszkam na Woli i widzę dużą
róznicę na niekorzyść...

[Gość: Tomek]

Wystarczy zapytać straż miejską (nie policję) gdzie mają najwięcej
interwencji. Też zamierzałem kupić tu mieszkanie, ale zostaję na
Ochocie. Tak na marginesie, rzetelność wymaga dotrzymywania umów.

[satorianus]

Rzetelność rzetelnością, ale developerzy również zrywali umowy podczas boomu.

[marta_s6]

Dokładanie!!Zresztą chodzi o sensowne renegocjacje, tak aby wilk był syty i owca
cała...ale jak to będzie to się zobaczy!!

[Gość: klara]

tez zastanawiam sie powaznie nad zakupem mieszkania na Olbrachta II. Czy mozecie
mi powiedziec czy zawieraliscie umowy przedwstępne w zwyklej formie pisemnej czy
w formie aktu notarialnego? Akt notarialny troche kosztuje, ale z drugiej strony
ma sie pewność ze budimiex podpisze umowę sprzedaży i nie będzie mogl sie juz
wymigac. Napiszcie jak zrobiliście Wy, ktorzy juz kupiliscie tam mieszkania. Z
gory dziekuje.

[Gość: solo]

Akt notarialny to teraz nie problem, teraz to Budimex N. powinien go opłacać jeśli chce mieć pewność, iż Klient nie zrezygnuje....

Inwestycja ciekawa, jednak ceny to niestety nadal DUŻE przegięcie.

BN ma problem bo sporo mieszkań sprzedał na zasadzie 10/90 i zapewne sporo oszołomów kredyciarzy popłynie, jak będzie musiało znaleźć owe 90 procent, a banki powiedzą "too late, poproszę wkładzik własny"

Jak spadki cen przyspieszą w pierwszej połowie 2009, to dotychczasowi "10%-owi zaliczkowcy" podrapią się w głowę i stwierdzą czy nie warto się wycofać z inwestycji i zakupić mieszkanie dużo taniej, ale to już kwestia polityki Budimex N. jak będzie chciał potraktować swoich klientów. Przypuszczam, że absolutnie nie będą chcieli iść na rękę Klientom - bo po co? A nuż głupki wezmą te absurdalne kredyty lub zapożyczą się u rodziny, aby tylko nie stracić wkładu i kupić w końcu to wymarzone mieszkanie.

[marta_le]

Też kupiłam mieszkanie w cenie 7800/m2 bez zadnych negocjacji. Co do
rozkładu też nie jest najgorzej, mieszkanie ustawne, jedyny minus to
przedpokój w którym mieści się tylko niewielka szafa (ale do
przerobienia). No i mieszkanie na parterze, trochę się tego boję.

Budimex - Olbrachta II

[beach_man]

Witam,
jest kogoś który kupił mieszkania na osiedle Olbrachta II, i
dokładnie na rogu? (pow. 66,99 m2)bo chciałem pytać sie o liczniki
na wodę.Czy u Was też są tak durnie zainstalowane?Po pierwsze po co
są w mieszkaniach, zamiast przed wejściem w szachcie? I najgorsze:
wszędzie są nad wanną? Przecież ciągle będzie zalewany ten szaacht
przy każdym prysznicu, na każdym piętrze i ściana pod kaflami będzie
cały czas mokra i.... grzyb. Pomijam już wzlędy estetyczne, że
pierwsze, co widać po wejściu do łazienki, to ... skrzyneczka na
środku ściany !!??!

Pozdrawiam
Beach_man

[Gość: antybudimex]

Ale jaja!!!!
a mi zamiast obniżki zaproponowali żebym jeszcze dopłacił za
wykończenie. Pewnie ślicznie obudowali by skrzynkę z wodomierzem
rameczką z miniaturowych kafelków, bo teraz taka moda.

[Gość: Benek]

tutaj jest forum mieszkańców Tekst linka

[Gość: bazylia]

czy ktos juz wie, jakie oplaty pobierane sa za garaz? Jest to 150zl miesięcznie,
czy to nie za wysoka oplata!!!!!

[kocica_ewela]

Pewnie, ze wysoka, porownaj jaka masz powierznie tego miejsca postojowego:)
Zalozenie jest takie stac cie na mieszkanie i garaz to stac cie tez za to placic
- a ze mieszkania sprzedaja sie kiepsko to trzeba jeszcze docisnac kredyciarzy:)

[rumun_navigator]

Czynsze w nowych mieszkaniach zawsze były dla mnie zagadką. 150zł za co? Co
miesiąc będą wymieniać bramę do garażu?

[Gość: abc]

Czesc,
W naszej wspolnocie (tez Bemowo) powierzchnia garaży jest wliczana
do powierzchni użytkowej od której jest naliczana część opłat m.in.
największy składnik oplata za zarzadzanie nieruchomością, ktora
wynosi chyba 2 PLN (mała wspólnota), czyli w moim przypadku 58m2
mieszkanie + 17 m2 garaż = 75 m2. Za sam garaż wychodzi total opłat
około 40 PLN/msc. 150 PLN to lekka przesada. Jeśli Wasze miejsca
garażowe sa podobnej wielkości daje to około 8-10 PLN/m2. W momencie
zawiązania wspólnoty, pod warunkiem że 50%+ powierzchni będzie
sprzedane, zmienicie zarządcę i wrócicie do normalnych opłat.

[Gość: prac. olbrachtaII]

nie ma czegos takiego ze jestes na 3 pozycji poniewaz nie sprzedali nawet 60%
mieszkan a co do rabatow.to zatrudnij inspektora ktory bedzie sie czepial
wszystkiego przy obiorach wtedy mozesz na cos liczyc.

[Gość: osiol]

nie no z tą głośnością to przesada. 300m to nawetjakby nie było
ekranów to i tak byłoby w miarę cicho. teraz mieszkam 400 metrów od
bitwy w-wskiej i tej ulicy w ogóle nie słychać, mimo, że jest niska
zabudowa w około.

Budimex - Olbrachta II

[satorianus]

Jak tam sytuacja? Opuszczają już pod stołem? Jakby zeszli do 5k/metr to bym się
zdecydował :)

[marta_s6]

Oby spadły:))to wtedy i my darujemy sobie te 10%zaliczki i kupimy coś od
nowa...i tak będziemy do przodu:))))

[Gość: Gregor]

Satorianus, najlepiej zadzwoń i sam się dowiedz. Ja osobiście
wątpię, żeby dało się z nimi targować, mi się nigdy nie udało.
Sam też jestem bardzo ciekaw czy jednak da się coś wywalczyć.