Ulga remontowa ?

[beret1]

Witam

Kupilismy mieszkanie i w chwili obecnej wykańczamy je. Chcemy skorzystac z ulgi
remontowej. Który moment decyduje o tym, że możemy rozpoocząć odliczanie jako
ulga remontowa i czy jeśli nie jesteśmy tam jeszcze zameldowani, a do końca
2002 roku pewnie będziemy, to na jaki adres brać rachunki, na obecny
zameldowania, czy na ten nowy w którym nie jesteśmy jeszcze zameldowani.

[Gość: b]

Decydujacy jest moment podpisania aktu notarialnego, od tego momentu macie
tytul prawny do lokalu i mozecie korzystac z odliczen w ramach ulgi remontowej.
Rachunki bierze sie (o ile wiem) zawsze na aktualny adres stalego zameldowania,
adres mieszkania nie ma tu nic do rzeczy.
Pozdrawiam,
B

[Gość: Majka]

Wczoraj dzwonilam do Urzedu skarbowego (Targowek, Bialoleka) i powiedziano mi,
ze wydatki na remont zaczynaja sie w momencie zasiedlenia (tak jest w Ustawie),
co w praktyce oznacza zamieszkanie w domu, a nie zameldowanie lub akt
notarialny. Oczywiscie fakt ten trudno potwierdzic dokumentem, ale US moze
przeprowadzic wywiad srodowiskowy, gdyby chcialoby sie im to sprawdzac. Tak
wiec w tym urzedzie interpretacja tego przepisu jest bardzo zyciowa i logiczna.
Polecam Ci jednak zadac to pytanie w tym urzedzie, w ktorym bedziesz sie
rozliczac - kazdy Urzad moze inaczej interpretowac ten przepis. Jesli chodzi o
adres na fakturach to powinien to byc Twoj aktualny w momencie zakupu adres.
To, ze remont jest w mieszkaniu pod innym adresem nie ma znaczenia. W koncu
kazdy gdzies musi mieszkac zanim kupi i wykonczy sobie nowe mieszkanko.

Pozdrawiam

Majka

[Gość: beata]

Majka, nie pomylilas przypadkiem ulgi budowlanej z remontowa? Bo moment
zasiedlenia wg ustawy oznacza koniec odliczen z tytulu ulgi budowlanej. I nie
jest tak, ze pozniej automatycznie "wskakujesz" w ulge remontowa. Podstawa jest
tytul prawny do lokalu, czyli akt notarialny, umowa uzyczenia, etc. Mozna
poczytac o tym chociazby na tym portalu w dziale Nieruchomosci. A do US
radzilabym wystosowac zapytanie na pismie + znaczek skarbowy za 5 zl.
Pozdrawiam,
Beata

[Gość: Majka]

Beata

Jesli jest tak, jak mowisz, oznacza to, ze wydatki poniesione pomiedzy
zasiedleniem a aktem notarialnym nie wchodza do zadnej ulgi. Nigdy o tym nie
slyszalam, a pewnie ludzie mocno by sie buntowali przeciw temu. Przeciez po
wprowadzeniu sie do nowego domu jest jeszcze wiele rzeczy do wykonczenia. Czy,
zeby skorzystac z ulgi remontowej (po zasiedleniu), trzeba czekac z
wykonczeniem na akt notarialny? Nie wydaje mi sie, ale masz racje, ze najlepiej
uzyskac na pismie opinie Urzedu Skarbowego, w korym bedzie sie rozliczac.

Pozdrawiam

Majka

[Gość: Tyska]

Z ta ulga budowlana to jest tak, ze mozna z niej korzystac do momentu
zasiedlenia (w moim urzedzie skarbowym jest to data zameldowania sie w
mieszkaniu). Co do ulgi remontowej to mozna z niej skorzystac dopiero po
podpisaniu aktu notarialnego.
Chcialabym sie dowiedziec czy wydatki na remont (w ramach ulgi remontowej) moge
ponosic tylko do konca 2002 roku czy dluzej (z tego co wiem ulga ta trwa 3 lata
od 2000 do 2002 roku). Czy w 2003 bede mogla dalej kupowac materialy na
wykonczenie mieszkania gdy zaczne ulge w 2002 roku, jak to jest ?
Pozdrawiam
Tyska

[Gość: LEON]

Ulga trwa 3 lata w latach 2000-2002, tzn. kończy się w 2002 roku i z całą
pewnością nie zacznie się nowa w 2003, bo Mr Belka od ulg wszelakich odchodzi,
także ten rok jest ostatnim w którym ona obiązuje i zakupy dokonane w 2003 r.
niestety nie będą podlegały odliczeniom.

Pozdr

[Gość: Tyska]

Serdeczne dzieki dla Leona za wyjasnienie
Pozdrawiam

[Gość: Piotr]

Zasiedlenie = zameldowanie wg Vademecum Ministerstwa Finansów Pod. doch. od os.
fiz. Nr 85/97, J. Kozłowska, Z. Lis. Upewnij się w swoim US, powołując się na
to Vademecum (podano mi je jako podstawę prawną w moim US).

[Gość: mb]

A co powiecie na taką rewelację (przeczytaną wczoraj w Gazecie Prawnej): jeżeli
rozpoczęliśmy inwestycję mieszkaniową (zakup mieszkania u dewelopera) np. w
2001 r, zapłaciliśmy część rat, to mamy prawo nabyte do starej ulgi i możemy
odpisywać od podatku wydatki poniesione i w 2002. Ale nie możemy już w ulgę
budowalaną wrzucić wydatków na wykończenie mieszkania (podłogi, kafle, drzwi,
farby itd).poniesionych w 2002, czyli powiedzmy po odbiorze mieszkania np. w
marcu. Wiadomo, że żeby się do niego wprowadzić, trzeba je wykończyć, więc
trzeba kupić materiały i je położyć. Ale zwykle akt notarialny jest podpisywany
dużo później (2-3 miesiące po oddaniu kluczy). Tak więc nie mamy przez ten czas
prawa do lokalu. Poza tym jeszcze pozostaje zasiedlenie. Czy żeby się
zameldować trzeba mieć akt notarialny? Przypuszczam że tak. Więc nie można
kupować i wykańczać, dopóki się nie podpisze aktu i nie otrzyma decyzji o
zasiedleniu. Czy nie wydaje się wam to kretyńskie? Może ja czegoś nie rozumiem,
nigdzie nie mogę znaleźć przepisów, które rzekomo wydał resort finansów do
ustawy o zmianie ustawy o podatku od osób fizycznych (gazeta nie podała
namiaru). Wydaje mi się że jeżeli jest tak jak przedstawiłam (a czyba tak) to
państwo po prostu nas (odbierających na dniach mieszkania) OKRADŁO. Wydatki na
wykończenie możemy odpisać tylko w ramach ulgi remontowej, ale żeby z niej
skorzystać, trzeba mieć tytuł prawny do lokalu (a więc akt notarialny). Już mi
się w głowie kręci ! Nie mówiąć o wkurzeniu jakie mną ogarnęło po wczorajszej
lekturze! O zmianach w ulgach trąbili 3 miesiące, uspokoili ludzi, że dla tych
którzy już zaczęli inwestować wszystko pozostaje bez zmian. O tym jednym
szczególe zapomnieli nas poinformować. GRANDA!!!

[Gość: tyska]

Wedlug mnie ten kto zaplacil czesc pieniazkow w 2001 developerowi na
mieszkanie, ktore otrzyma np. w czerwcu 2002 roku moze korzystac z ulgi
budowlanej - i moze brac rachunki na materialy wykonczeniowe gdyz z duzej ulgi
mozna korzystac do momentu zasiedlenia (przynajmniej u developera ta kwestia
nie jest dokladnie ustalona) tak wiec nalezy zapytac w swoim urzedzie skarbowym
co uwazaja za moment zasiedlenia. W miom urzedzie jest to data zameldowania
(tzn. ze moge sie tam zameldowac w 2002 ale przeciez nie musze !!!), ale w
innych urzedach jest to akt notarialny wiec do czasu podpisania aktu mozna
kupowac materialy wykonczeniowe a pozniej juz nie. Jezeli akt notarialny bedzie
podpisany we wrzesniu to od tego momentu mozna kupowac materialy w ramach ulgi
remontowej az do konca tego roku (bo w grudniu 2002 roku ta ulga sie konczy i
nie wiadomo czy bedzie nowa tura w 2003). Przynajmniej tak mi sie wydaje ale na
wszelki wypadek nalezy zapytac w urzedzie skarbowym
pozdrawiam
Tyska

[Gość: mb]

Tak, ale tu jest inny problem - a mianowicie o interpretację tytułu do ulgi
budowlanej z art.27a ustawy o podatku od os. fiz.- czy traktować każdy z tych
tytułów osobno i niezależnie (czyli osobno nabycie mieszaknia od developera z
pkt. d), a osobno wykończenie z pkt. f)) i wtedy prawo do ulgi przechodzi tylko
odnośnie wydatków na kupno mieszkania (przy założeniu że w 2001 nie kupiliśmy
nic z materiałów wykończeniowych), czy traktować je jako całość i wtedy prawo
do ulgi obejmuje także wykończenie, mimo rozpoczęcia zakupów dopiero w 2002.
Według mnie logiczne (i korzystniejsze) jest drugie rozwiązanie, a to z tego
względu że ulga z f) nie może istnieć bez d) i odwrotnie (bo przeciez nie można
zamieszkać w niewykończonym mieszkaniu, ani wykańczać czegoś czego się nie
zbudowało), ale jak wiadomo wszystko zależu od US. Rano byłam w swoim i
potwierdzili moją koncepcję (tzn. drugą), ale jak jest gdzie indziej? Nie
wiadomo. Poza tym nie wiadomo czy nie zmienią zdania, ale wtedy można się
kłócic w sądzie, bo argumenty są.
Pozdrawiam
MB

[Gość: Tomek]

Podstawą do odliczenia ulgi jest "tytuł prawny do lokalu" i może to byc np.
użyczenie. Wydaje mi się, że wystarczającym dokumentem może być tu protokół
przekazania lokalu. W końcu jest to dokument stwierdzający przejęcie lokalu w
użytkowanie ze wszystkimi konsekwencjami, łącznie z czynszem.

[Gość: beata]

Jeśli użyczenie to na podstawie umowy użyczenia. A czy developer/spółdzielnia
podpisze z tobą taką umowę? Raczej wątpię.
Mój US nie zadowoli sie żadnym protokołem przekazania kluczy czy lokalu,
podstawą dla nich jest akt notarialny, juz to wstępnie przerabiałam.
Pzdr.
Beata

[Gość: Tomek]

Moja znajoma kupiła mieszkanie w Piasecznie ponad dwa lata temu, do tej pory
nie ma aktu notarialnego ani meldunku ponieważ gmina nie odebrała budynku bo
nie ma miejsc garażowych. (Piaseczno k. Warszawy)

Pomimo tego znajoma odlicza ulgę remontową regularnie od 2 lat a rozlicza się
za pośrednictwem biura podatkowego.

[Gość: Tomek]

Jeśli nie użyczenie to może umowa najmu. W moim protokole przekazania lokalu
określone są warunki płatności czynszu. Można więc potraktować to jako umowę
najmu lokalu, a to też podpada pod ulgę.

Myślę, że wymóg aktu notarialnego to zwykla urzędnicza złośliwość.

[Gość: Tomek]

Dzwoniłem dziś do US Wawa-Bemowo.

Do aktu notarialnego wszelkie wydatki na rzeczy, które nie są w ujęte w
standardzie mieszkania (np. nie ma podłóg, umywalek) doliczyc można do dużej
ulgi mieszkaniowej, w tym roku max limit wydatków to 189.000 (oczywiście minus
wydatki z roku poprzedniego)

Miesiąc po dacie aktu notarialnego można robic zakupy z ulgi remontowej i ja
zamierzam do tego doliczać np. drzwi, które będę wymieniał ze standardowych.