Apel do kupców z rynku pierwotnego!!!

[kensio]

Wszystko wygląda że jesteśmy przed poważnymi zjazdami cenowymi na
rynku re w Polsce.

Obniżka cen rynkowych spowoduje iż niektórzy developerzy będą
niebawem nierentowni i mogą was ze sobą pociągnąć za soba, a więc:

1. Czekajcie jak sie uspokoi (1-2 lata) a jesli,
2. Musicie (z róznych względów) - wybierajcie duzego developera z
bankiem ziemi i dostępem do gotówki (giełda) - DD, JWC, GTC i inne
duze (byle nie hiszpanie, amerykanie)
3. Co do małych to albo z realnym (a nie bajkowym) terminem
realizacji max 6 mies. (na umowę cywilnoprawną w formie aktu
notarialnego, z terminami zawitymi), reszta:
4. Tylko mieszkania gotowe - kasa przy akcie notarialnym a jak nie
to na drzewo!

Uchronicie sie od bardzo powaznych kłopotów, nie sluchajcie bajań że
to super oferta, ze tanio jak sku..syn, idt itp. Super jest wtedy
macie akt własności, a nie "tanie" mieszkanie, rozgrzebane, a do
całej inwestycji są jeszcze roszczenia podwykonawców.

Brawo!!!! Jeden z ważniejszych tekstów jakie tu

[Gość: rybak]

ostatnio napisano.

[Gość: gość]

niezależnie czy Kensio, jest wk... na deweloperów czy nie, sam jako
przyszły nabywca mieszkania zacząłem omijać małych deweloperów typu
masaż, właściciel sklepu czy budki na bazarze, ma chłop rację, można
wtopić

[kensio]

Kensio sam jest/był developerem... jestem wku..ony jedynie na
chciwe głupie mendy które chcą sie nażreć nie patrząc na boki,
widząc tyko koryto.

Napinanie gumy od majtek czyni możliwym sytuację że guma pęknie i
majty polecą w dól. :D

To właśnie chyba ma miejsce obecnie?

[mufffa]

no właśnie!! pojechać te medny z kliki, a chyżo!!

ps. poza tym pan prezes kensio jest też prezesem,a w dodatku
naukowcem, dlatego zwracając się bezpośrednio proszę zachować
odpowiednią formę i tytulaturę!!

mala korekta

[Gość: jacek]

punkt 3

wiekszosc firm ma kapital zbyt maly zeby umowa cywilnoprawna mogla
zabezpieczyc nabywce, przy cyzm nie mozna zapominac iz bank moze w
miedzyczasie wpisac sie do hipoteki

punkt 4

hipoteka przymusowa - urzad skarbowy moze sie wpisac do hipoteki w
dowolnym momencie

poza tym moze sie okazac ze dostawcy mediow nie zostali oplaceni i
nawet gotowe mieszkanie z odbiorami technicznymi moze stac
bezuzytecznie

mozemy sie tez spotkac z nowym zjawiskiem - zajmowaniem mieszkan
przez nieoplaconych wykonawcow

a wiec wariant 1 ic o najwyzej wtrony rynek uzywanymi mieszkaniami -
coraz wiecej super wyposazonych mieszkan pojawi sie na allegro

zdesperowani deweloperzy na ucieczke przed wierzycielami
potrzebowac beda gotowki - na rynku moga pojawic sie niesamowite
okazje - tych nalezy unikac jak ognia

[kensio]

Dobrze jacek kombinujesz ale: (z perspektywy praktyka)

3. Bank/skarb państwa/zus wpisuje sie do hipoteki matki (hipoteki
gruntowej) a nie do hipoteki odrębnej mieszkana, czaisz różnicę?
W Twoim warincie (3) jest mało prawdopodobne, bo mali mają
jeszcze "cash" na 6-8 do 12 mies , a jak zaczną ucinać spłaty
należności to zawsze wykonawcy nigdy Skarbowi Państwa. To wydłuża
margines bezpieczenstwa do 2-3 lat. Najlepsi beda pływac 4 (byli
tacy w 2001-2004).

4. Niewykonalne. Jakimkolwiek roszczeniem z tytułu procesu
developerskiego mozna obciazyc jedynie hipotekę matkę a nie
wydzielone odrębnie mieszkania. Akt notarialny wyłącza Ciebie z tej
zabawy.

mala korekta

[Gość: jacek]

1. pytanie - kiedy mozna zalozyc hipoteke odrebna - przed odbiorami
technicznymi raczej nie mozna poza tym nie wierze, ze mali maja
cash - wedlug mnie po sukcesach pierwszych inwestycji rozpoczeli
nastepne - dlatego teraz mozna kupic dzialki z pozwoleniami (tylko
kot oto kupi) - takiego zjawiska nie bylo 8 lat temu bo nie bylo
takich marz i takiej pazernosci deweloperow ani takiej skali

2. zakladasz, ze nikt nie kombinuje z wpisami do ksiegi - w czasie
podpisywania ostatniego aktu pani notariusz smiala sie z tego co
widzi przy ksiegach elektronicznych - wedlug niej system umozliwia
niezla wajche - w tym mozliwosc sprzedazy mieszkania z hipoteka
przymusowa

[mieszkaniiec]

bardzo ladnie napisane...
nie wiem czy uwierzycie, w poczatkowej fazie banki zrezygnowalem z
kupna mieszkania wlasnie z powodow o ktorych pisze kensio..a bedac
bardziej precyzyjnym: nowy developer + umowa dosc jednostronna w
sytuacji spornej.

Patrzac z perspektywy czasu nie wiem jeszcze czy dobrze zrobilem -
mam nadzieje, ze tak . Biorac jednak odpowiedzialnosc za cala
rodzine pewnych rzeczych nie mozna robic...(to taka prywatna
wycieczka)

wracajac do tej inwestycji...
co ciekawe - bylo 100% sprzedanych mieszkan (ok. 1,5 roku temu) w
tej inwestycji. Teraz jest chyba okolo 80-90%.... termin zakonczenia
budowy byl juz przekladany kilka razy. Ostatnie info z targow
mieszkaniowych to czerwiec (za 2 miesiece) - a budowa daleko w
polu.....

Ważny tekst.! Podbijamy!!!

[Gość: mkmk]

[Gość: łowca czubów]

podbijanko

Wiara w moc tego forum

[kruder76]

Koleżko myśli, że jak napisze coś na forum to będzie to miało wpływ na
zachowanie rynku. :-))))

Przekonasz się że już umoczyłeś

[Gość: Tubulec]

[Gość: jasio-gość]

Do Kensio.

[gorbibanki]

Jeżeli masz na tyle siły to prowadź dalej swoją misję społeczną.
Mnie nikt nie chciał przez pół roku wierzyć (łącznie z rodziną). Nie
ma nic gorszego jak spłacać przez 40 lat coś czego się nie ma bo
developer zbankrutował.

[Gość: roch]

gorbibanki - umoczyłeś na tym kredycie? rodzina cię namówiła?
nie przejmuj się.

nie ma nic gorszego jak za 30 lat, przy kolejnym wypowiedzeniu
najmowanego mieszkania i na gwałt poszukiwania innego lokum,
pomyślisz - a mogło być tak pięknie, właśnie bym spłacił ostatnią
ratę. :-)

Do Rocha

[gorbibanki]

Nie martw się. Góra za dwa lata kupię własne 30% taniej :) Nie muszę
już tylko namolnie udowadniać, że ceny spadną. Tylko po prostu
bolesne było dla mnie jako ekonomisty, że nawet moja własna rodzina
wolała wierzyć klice developersko-analityko-medialnej niż mnie.
Świadczy to tylko o sile jaką ta klika miała do ogłupiania ludzi
przez ostatnie lata.

[steady_at_najx]

> nie ma nic gorszego jak za 30 lat, przy kolejnym wypowiedzeniu
> najmowanego mieszkania i na gwałt poszukiwania innego lokum,
> pomyślisz - a mogło być tak pięknie, właśnie bym spłacił ostatnią
> ratę. :-)


zestawiasz wypowiedzenie umowy przez wlasciciela wynajmowanego
mieszkania z petla na szyi za cos czego sie nie ma ?

Przemysl co piszesz i nie chrzan wiecej.....

Umowe najmu mozna tak podpisac (co jest dobre dla obu stron) ze
wypowiedzenie bedzie 3 miesieczne. Zwazywszy na to ze na rynku
pojawi sie wiele mieszkan pod najem (tych niesprzedanych na
spekulacjach) za chwile bedzie mozna przebierac w ofertach.

[Gość: roch]

steady - nie wiem czemu mnie atakujesz? zrobiłem ci coś? też jestem
za spadkami cen więc nie wiem o co ci chodzi.

trochę nie wiem o co ci chodzi z tą pętlą na szyji za coś czego się
nie ma. to jakiś gryps jest?
w/g mnie pętlę sobie zakładasz na szyje właśnie za coś konkretnego.
w tym wypadku mieszkanie.
masz pętlę - masz mieszkanie, w którym mieszkasz.
a przy wynajmnie masz pętlę w postaci haraczu dla właściciela - w
zamian masz gów.no.

i powtórzę jeszcze raz - wierzę w spadki, krach czy pęknięcie bańki.
poluję na jakieś 4 pokoje na mokotowie poniżej 9tys. zł/m. i wiem,
że upoluję. całe szczęście, że mam na razie gdzie mieszkać.

[scott22]

prawdą jest,że należy unikać SUPER OKAZJI CENOWEJ, gdy budowana
inwestycja jest w powijakach. ale prawda jest taka,że rozgrzebane
budowy będą przejmowane przez silniejszych finansowo deweloperów.
możliwość ugrania fajnego mieszkania w dobrej cenie z możliwością
pełnego sukcesu jest ŻADNA. poz

Do Rocha

[gorbibanki]

Cieszymy się, że jesteś KZS ale czytaj uważniej bo pisałem o spłacie
przez 40 lat mieszkania którego nie ma bo developer zbankrutował.

Podbbijamy...

[kensio]

Do czego to doszło... zebym sobie sam musial podbijac wątki...
Ten bede podbijał w nocy i pólnocy... :D

[Gość: wykrywacz jeleni]

jw

up!

[Gość: Jac]

jw

kensio.sympatia.onet.pl

[Gość: go]

podbijamy :-)

I jeszcze raz bo warto

[Gość: ben]

[Gość: xxx]

dlaczego nie "hiszpanie i amerykanie"?

[kensio]

Bo nie lubie tych mend :D

A tak serio...

Łatwiej odwalic spółeczke corkę w Polsce kosztem utrzymania siedziby
niz odwrotnie... bliższa koszula ciału... jaka jest sytuacja w
developerce w hiszpanii i usa nie musze tłumaczyc :)

[Gość: xxx]

a co sadzisz o SANDO?

[Gość: pawel]

Czy przed kupnem mieszkania zastanawialiście się jak będzi wyglądać
ekspoalatcjamieszkania. Polskie prawo budowlane jest dostosowywane
do prawa unijnego. W unji nie buduje się tak słabych budynków jak w
Polsce. Według tych rozporządzeń i określonych klasy energetycznej
budynków w większość budynkowo budowanych przez deweloperów jest
poza klasowe. Ocieplają oni budynki zgodnie z minimalnymi normami
budowlanymi .tzw 15 cm styropianu na ścianach( strefa przemarzania)
8 na podłodze itp. Taki budynek, w przeszłości będzie bardzo trudno
sprzedać. Ludzie będą patrzeć na ten paszport. Jest to po prostu nie
uniknione. Te budynki w najlepszym wypadku będą w klasie F bądź E(
czyli ostatnie na skali)
Jako analogię mogę podać sytuacje. czym się kierujecie przy zakupie
sprzętu gospodarstwa domowego. Chcecie aby był on w klasie A bądź
A++. Takie urządzenie pobiera mniej prądu.

Ja bym jednak proponował zapoznać z nowym prawem budowlanym, w
który:
1.Budynki oddane po 2009 roku muszą posiadać tzw Paszport
ENERGETYCZNY
2.Są to następujące przepisy. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury
( projekt) z marca 2008 zmieniające rozporządzenie w sprawie
warunków technicznych , jakim powinny odpowiadać budynki i ich
usytuowanie. Jest to zmiana dotycząca rozporządzenia z dnia 12
kwietnia 2002 r
3.zmieniające rozporządzenie w sprawie szczegółowych zakresów i form
projektu budowlanego ( zmiana dotyczy rozporządzenie z dnia 3 lipca
2003 r
4.Dyrektywa Unijna 2002/91/EC
Po przeczytaniu tych przepisów powinieneś zmienić zdanie na ten
temat. Więcej info znajdziecie na stronie www.sprawdzdewelopera.com
Co sądzicie na ten temat

[kensio]

Sądze ze Pawełek napędza głupotami na swoją stronke... tyle sądze

[kensio]

www.geoland.pl/dodatki/energia_liii/sando.html
To jest artykuł sponsorowany...

Od 2007 maja mase nietrafionych decyzji inwestycyjnych, które moga
sprawic ze sie wyłożą... O developerce nie wspominam bo sprawka jest
oczywista. Robią tez co prawda budownictwo ale w Hiszpanii kicha
totalna - przetargi poniezej kosztów własnych. (Mogą spokojnie
startowac w naszych przetargach i beda konkurencyjni - dziwne ze
tego nie robią). Inwestycje drogowe - tutaj nie ma zbyt duzej
marży...

Co do przychodów z działalności developersiej w Polsce - totalne dno
dna (zakupki działeczek - np zajezdnia)

Ogólnie moga sie wywrócic w perspektywie 2 latek, chyba ze sie mocno
obudza i zaczną ostro restrukturyzowac. Prawdopodobnie będa chcieli
zostwić budownictwo, zarzadzanie nieruchomosciami, produkcje
materiałów budowlanych a poświęcą developerke... No ale pozyjemy
zobaczymy...

[scott22]

powtórzę kolejny raz - żadnych okazji cenowych na rynku pierwotnym,
nie będzie. nowe inwestycje, które będą teraz powstawać, będą mocno
przemyślane. zarówno pod względem wielkości, standardu jak i
rozkładu mieszkań. każdy inwestor to dokładnie wie, że o zysku można
mówić dopiero wtedy, gdy zostaną sprzedane wszystkie lokale. tak
więc, szanowni klienci- inwestor, który będzie miał spięte
finansowanie całej budowy, nie będzie zainteresowany robieniem lipy.
on wybuduje inwestycje na gotowo i wtedy wszystko sprzeda. klient
przyjdzie, zobaczy i sam oceni czy dany produkt jest wart tej
żądanej przez sprzedającego ceny. a składowe ceny to koszt:
wybudowania, zakupu działki, przyłacza, projekt, obsługa kredytu
oraz MARŻA INWESTORA. poz

[scott22]

w tych kosztach jeszcze są tzw. koszty uzyskania przychodu[ szeroko
pojęte min. reklama, koszt prowadzenia firmy itp]. poz

[kensio]

Słyszałem też że niektore firmy muszą płacić haracz muffie (za
naliczanie nam gruch..:) co stanowi również niebagatelne obciązenie
finasowe... w związku z tym ceny bądą rosnąc do euro 2012, 2060,
2134, oraz 3210.

ale naiwny - zapomnial ze deweloper nie jest jeden

[Gość: jacek]

tylko setka

i kazdy nabudowal mieszkan i domow po sufit - a mieszkania sie nie
sprzedaja - np. z 14 mieszkan MH Invest na Mikolajskiej jedno
poszlo dla urzednika za lapowke - a 13 jest wystawionych na allegro

niektrozy zastawili swoje biznesy ze sznurowkami

bank nie bedzie czekal na splaty kredytow - tylko bedzie zahcecal
do sprzedazy - przyjdzide panika - to i mocno ponizej kosztow

[Gość: wykrywacz jeleni]

będą puszczać poniżej kosztów,PEWNE JAK W BANKU,ale nie
wszyscy.mocni zostaną bo maja zapas kasy na spłatę odsetek a nawet i
kapitału i bank z dużym gada inaczej. po ryju dostaną spółki devel
śwagier ze śwagrem ze stadionu, a jest takich ćwoków od metra.

ale naiwny - zapomnial ze deweloper nie jest

[Gość: jacek]

w tym biznesie nie ma mocnych

nawet Rysio sobie odpuscil

za kilka lat wroci i odkupi te wszystkie opuszcone place i
rdzewiejace koparki - albo ktos inny spoza branzy

wszyscy sa w mocnym rozkroku - i duzi i mali

[Gość: jacek]

dobra rada nie zawada

Dlatego podbijamy!!!

[Gość: BEN]

[Gość: gospodyni domowa]

Trzeba podbic. Teraz bedzie duzo podbijania i zbijania a w szczegolnosci wlasnej
gruchy. Byle do elro 2012.

[scott22]

wczoraj w tvp3 plus-minus podano dwie wiadomości: ilość sprzedanych
mieszkań w warszawie w pierwszym kwartale 2008 to 5000 szt[ raptem
2000 szt mniej niż w analogicznym okresie 2007] oraz to, że
podrożały koszty prowadzenia firmy. wniosek- utrzymają się na rynku
TYLKO mocne finansowo firmy i to one ustalą cene końcową towaru.
natomiast klient sam , po obejrzeniu gotowego produktu/mieszkania
SAM ZADECYDUJE, który produkt jest dla niego satysfakujący. poz

[kensio]

W firmach takich jak DD sprzedaz spadła trzykrotnie w innych
dziadowskich nawet dzisieciokrotnie... Następna bzdura wymyślona
przed deveoperów/pismaków/scotta_lat22...

[scott22]

wyrażnie podałem żródło na które się powołałem. proponuje zapytać
się autora pana t.mosz, skąd ma takie informacje. poz

Parę miesięcy temu słuchałem wypowiedzi p. T Mosza

[Gość: tromek]

w TOK FM. Było to chyba w listopadzie ub. roku. W tym czasie
inwestorzy z niedowierzaniem przyjęli fakt wyhamowania cen.
Obruszali się strasznie na samą nawet wzmiankę o możliwości
odwrócenia trendu. Panowie w TOK FM prezentowali podobną postawę.
Wspólnie doszli do wniosku, że jak to ujął gospodarz dyskusji p.
T.M. niedługo wszystko wróci do normy /czyt. ciągłych wzrostów/. Jak
do tej pory nic z ich przewidywań się nie sprawdziło. Wyraził tylko
swoje pragnienia i jak widać wyraża je nadal. Widocznie jest tym
mocno zainteresowany.

So high that only sky is the limit...

[kensio]

Nikt nie podbija... wiec podbije sam...

[Gość: mm]

up!

[scott22]

ksenio, jeśli znałbyś trochę deweloperkę to wiedziałbyś, że pan
tadeusz mosz [ autor programu plus minus] podał prawdziwe dane.
żadna agencja nie jest w stanie podać prawidłowej ilości zawartych
umów przedwstępnych na zakup lokali mieszkalnych. na tym rynku
działają bowiem firmy o osobowości cywilnej [ osoby fizyczne, s.c.,
s.j.] oraz podmioty prawne [sp. zoo, sp.kom, s.a.]. jedynie spółki z
parkietu mają obowiązek informowania o swoich osiągnięciach. te dane
podane w programie to dane oficjalne uzyskane ze starostwa lub
gminy. bowiem podczas SPRZEDAŻY, u notariusza, w formie aktu
notarialnego, notariusz ma obowiązek wysłania trzech wypisów tego
aktu do urzędów: starostwa, gminy i hipoteki. jeszcze musisz się
dużo nauczyć. poz

A good one

[kensio]

Widze ze wyręczyłeś mnie z potrzeby polemiki merytorycznej... dawno
nie czytałem czegoś równie infantylnego.

Uzupełnie twoj post na zblizonym poziomie. U notariusza podpisujesz
akt notarialny, u developera umowę o wybudowanie lokalu, a pana
agenta nieruchomosci mozesz zlecic wyszukanie nieruchomości a u pani
agentki towarzyskiej zaznać rozkoszy... I na zbliżonym poziomie
obalasz moje stwierzenia.

Po pierwsze... przedstawiłes majteczki do pomiaru mierniczkiem
Muffy?.. nie przedstwiłes...

Chesz mnie uczyc developerki... to zaprawde zacna propozycja...
Podziałaj w biznesie choc z 15-20 latek wtedy nie bede sie
wzdragał...

Poki co z dorobkiem zebranym w ciagu latek 22 nie zawojujesz planety
ziemia... Ale wszystko przed toba.

[Gość: zagubiona blondi]

Dziekuje uzytkowniku kensio za te cenne informacje. Jestem pierwszy raz na tym
forum i chcialabym sie dowiedziec cos o kupywaniu mieszkan. Widze ze uzytkownik
kensio jest duzym ekspertem i bylabym bardzo wdzieczna jakby mogl mi pomoc.
Ten post uzytkownika kensio od razu rozjasnil mi sprawe na to kto jest kto na
rynku nieruchymosci. Dobrze by bylo zeby inni uzytkownicy foruma rowniez
dzielili sie swoja wiedza ekspercka (oczywiscie kazdy na miare swoich
mozliwosci) z poczatkujacymi uczestnikami rynku nieruchomosci. Bardzo dziekuje
uzytkownikowi kensio i bede pilnie sledzic jego merytoryczne i uzasadnione
wypowiedzi. Inni uzytkownicy foruma na razie nie prezentuja podobnej eksperckiej
klasy jak uzytkownik kensio.

[mufffa]

pięknie pojechane panie prezesie, na pewno gdy ten typ to przeczyta,
poleci mu trochę brązowego w majtole

muffa przestań bo ci włosy między palcami wyrosną

[Gość: }]

So high...

[kensio]

To podbijanko! Kto nie czytał niech zerknie.

[scott22]

ksenio, jeszcze mi brzmi w uszach wierszyk o samochwale. musisz sam
się chwalić. szkoda, że nie robią tego inni na twoją korzyść.
zapamiętaj młodzieńcze, że tłuściochy robią sobie interesy, po
cichutku. wiek delikwenta nie ma tu żadnego znaczenia. w swoje 22
urodziny byłem w londynie na koncercie the skids. twoje
doświadczenie w deweloperce jest ŻADNE. jeżeli jednak, pracujesz w
tej branży to znaczy żeś kiep. poz

So many wisches...

[kensio]

Mysle ze zakoścze ten wątek pobożnych zyczeń kolegi scotta22.

Tylko w wieku 22 koncert w Londynie wydaje sie byc podróża na
księżyc.
W dorosłym - czyt realnym :D zyciu kochany kolego, na swoje tezy
musisz dawac argumentacje.

Takich sprytków jak ty jest całe forum. Z czarnego próbują zrobić
białe z zielonego niebieskie, wykazując infalntylną wiarę iż
indywidualny, jednostkowy osąd "odmieni oblicze rynku, tego rynku" :D

Wracajac do ciebie to poczytaj wszystkie moje posty i znajdz
niespojnosc mertytoryczną, wtedy będziesz gość, poki co piszesz jak
szczoch. :D

[Gość: zenio]

W górę.

[Gość: gosc]

sluszna uwaga niestety malo zyciowa, dzisiaj ludzie wciaz sklonni
sa do kupowania dziury w ziemi z prozaicznego powodu - w wiekszosci
nowo budowanych bloczkow zwanych debilnie rezydencjami najczesciej
tylko kilka mieszkan nadaje sie do zaadaptowania na lokale
mieszkalne, reszta to tragedia (przynajmniej na Bemowie)

ale po co kupowac od deweloperow ????

[Gość: jacek]

i przepacac 2 krotnie ???

przeciez mozna zalozyc spoldzielnie i zbudowac w lepszym standardzie
po znacznie nizszych kosztach

[Gość: 10%]

wybacz...
hahahhahahhahahahhahahahhahahahhahahahhahahhahahahah

ale po co kupowac od deweloperow ????

[Gość: jacek]

www.wlochy.org.pl/Aktualnosci/gospodarka_przestrzenna/Nowi_sasiedzi_na_Zapustnej.html

6320 PLN

a mozna i lepiej - po co przeplacac deweloperom ???

[Gość: por Colombo]

Sprytne odwrocenie uwagi i macenie ze spoldzielniami.
Ale, juz nie przesadzaj z ta zaslona dymna bo mocodawcy z banken gruppe beda
niezadowoleni i herr chef nie pogladzi po glowce.
Znasz developera Rajfajsen ewoluszyn prawda ? Jakbys zapomnial co trzeba robic
to jest juz wersja 1.4 podrecznika identyfikacji korporacyjnej. Przeczytaj
jeszcze przed poniedzialkiem, bo moze byc trudny dzien w biurze
www.raiffeisenevolution.at/index.php?preview=&mainmenu=infos&submenu=selfsubmenu-6-5&language=pl

ale po co kupowac od deweloperow ????

[Gość: jacek]

jak idzie sprzedaz na Smolnej ???

nudy co ???

poucz sie niemieckiego - nie bedziecie sie musieli osmieszac zle
przetlumaczonymi listami - budynek az sie trzasl ze smiechu

masz czas - to go wykorzystaj

Colombo.

[kensio]

jacek:

por Colombo to jest nasz kochany Muffa pod kolejna "inkarnacja" z
tysiaca swoich bytów.

[Gość: por Colombo]

Dajesz dobra zmiane dr kensio. Inaczej jutro w arbajcie dla knechta Jacentego
moze byc nieciekawie. Jak grupen firer z banken gruppe w koncernie zapyta sie
jak polnisze deweloperen szwajne byly obsmarowane w weekend, to knecht Jacenty
musi pokazac numeren i papieren na to. Wez, kensio pomoz chlopakowi troche bo w
oczach firerow z ewoluszyn moze podpasc i moze nawet ciezkie baty zbierze i go z
funkcji zrzuca. Popracujcie troche nad tymi polnisze developeren - wiecie jak,
zreszta, adresy, kontakty, nazwiska, itp.

die polnische Fima mit einenem englischen Namen

[Gość: jacekk]

Property Development

Bestechung, bribe, lapowka, bakshish, wzjatka

tyle bylo fajnych nazw - tak swietnie pasujajacych do etyki
biznesowej zarzadu

a wybrali rozwiniecie EKD

polskie firmy daja polskim urzednikom polskie lapowki choc
niekoniecznie w polskiej walucie

Squeaky Wheel Gets the Grease :D

[kensio]

jacek:

Myslisz ze muffa zatrudnił sie w u poverty property development? :D

Squeaky Wheel Gets the Grease :D

[Gość: jacek]

ma dobre reko-menda-cje

swietnie sie nadaje

niejednemu przyjezdnemu sprzedal cegle w smolnym zaulku

[Gość: por Colombo]

Dobrra rrobota Jacenty. Trzeba coby ty smarrowal po polacken developeren. Pisac
dalej ze to szwajne i szajse jak ty nam proponowala w planie PR dla banken
gruppe. Tylko wiecej trzeba pisac o tych verfluchten polacken developerren.
Wtedy klijent do nas przyjsc musi. Do gutte austrisze Firma. I ty Jacenty
nagrroda od Koncerrn dostac wtedy. Aber pisac musisz wiecej. Wez swojego
chlopaka do pisania i razem smarrujcie na verfluchten polnisze developerren.
Rrobota szybciej wam pojdzie i ewoluszyn gruppe da nagrroda to bedzie na wasze
wesele i zabawa.

[goelk]

Gość portalu: jacek napisał(a):

>
www.wlochy.org.pl/Aktualnosci/gospodarka_przestrzenna/Nowi_sasiedzi_n
a_Zapustnej.html
>
> 6320 PLN
>
> a mozna i lepiej - po co przeplacac deweloperom ???

No to weź i kup :). Z ulicy tam się nie dopchasz, wszystko po
znajomości. Możesz się zapisac jako 155 osoba jak sie pospieszysz.
Tylko że mieszkań jest 90 :). Ponadto cena nie jest gwarantowana. To
jest spółdzielnia, więc po rozliczeniu kosztów moze się okazac , że
trzeba dopłacić, tak więc tylko na pozór wygląda to tak różowo.
jeszcze weź pod uwagę, ze między tymi blokami a kościołem ma iść
trasa szybkiego ruchu, nowolazurowa, więc kolejny minus. W ogóle
czuc takie ogólne ustabilizowanie cen, a nawet spadek, ale jak ktos
chce kupić porządne mieszkanie w dobrym miejscu to nie ma z czego
wybierać. Szukam od 3 mcy mieszkania od 80-100 metrów, 4 pokoje,
oddzielna kuchnia, budynek z lat 2000, do 5 pięter i tak naprawdę
nie ma wielkiego wyboru. Mieszkania do 1.000.000,- nie ma z czego
wybrać. powyżej też wybór niewielki, bo jestem wybredna i mieszkania
na ekskluzywnych slumsach w miasteczku wilanów nie chce. Bo jak
można nazać mieszkanie inaczej niż ekskluzywny slums skoro okno
sąsiada jest na wyciągnięcie ręki od mojego a najbliższe drzewo (coś
większego od krzaczka) 300 m. Powinno byc odwrotnie, wtedy można
nazwać mieszkanie apartamentem.

[Gość: .]

>przeciez mozna zalozyc spoldzielnie i zbudowac w lepszym standardzie
>po znacznie nizszych kosztach

Zobacz przykład SBM Augustowka.
Zarski i Janas (brat milicjanta) zbudowali osiedle za ok. 4000, developer obok
za ok. 2900.
Pozrywali umowy z ludzmi i pieniedzy nie oddali.
Prokurator nie kwapi sie zeby rozliczyc budowe (lepiej nie zadzierac z rodzinka
janasow).
Jak sie skapneli, ze na walnym chca ich odwolac to nie przyszli.
Odmowa wydania ststutu spoldzielni (ile za to grozi?).
Wymuszenie podpisania nowych umów pod groźba zerwania umowy realizacyjnej (ile
za to grozi?).
Wielokrotne poświadczenie nieprawdy (ile za to?)
Zbudowali osiedle a pozniej zaplacili za nowe plany bo to co zbudowali nie
pasowalo to planow zatwierdzonych.
Wyłudzenie kwot na budowe drogi.
Teraz buduja na Helu jako 3B Praxis.

Zyc nie umierac, jak masz plecy to w tym kraju z branzy cukierniczej da sie zyc.
tradycyjnie pozdrawiam milicjanta janasa i prokuratora asesora co znamion nie
widzial i sledztwu leb ukrecil, ale sad skierowal sprawe ponownie do prokuratury.
czuwaj druhu szujan asie

[tomek.zien]

powtarzamy to doznudzenia: nie dajcie sie nabierac na supr okzaje,
promocje etc, podpisujcie umowy w formie aktu notarialnego,
sprawdzajcie, negocjujcie, wybierajcie, przebierajcie, deweloper wam
nie ucieknie, co najwyżej wy mu się wymkniecie z reki i kupicie coś
lepszego, jego strata wasz zysk:
rankingdeweloperow.pl/teksty/2008/2/klient-nasz-pan/
więcej porad i tekstów na:
www.rankingdeweloperow.pl

[scott22]

iNOSEK-[ nie mylić z iPod czy iPhone]- merytorycznie. dyskusja,
która ma tutaj miejsce nie dotyczy konkursu ortograficznego ani
stylistycznego. deweloperka to bardzo złożone zagadnienie, które
poetycko można porównać do góry lodowej. dziennikarz, który robi w
tej branży nawet kilkanaście lat widzi tylko to, co jest na
powierzchni, tzn. kilkanaście procent całości. cała reszta jest poza
jego wiedzą. nie przeceniaj się, gdyż tyle wiesz, ile inni tobie
pokażą. zapewniam ciebie, że nie znasz Prawa Budowlanego [ nawet
jeśli przeczetałeś je ze zrozumieniem], bo także nie znają go dobrze
architekci [ zapytaj ich wprost] oraz Ustawy o Własności Lokali. poz

Milcz prostaku.

[Gość: Jarek]

[scott22]

merytorycznie, tutaj dyskutujemy merytorycznie. poz

Zacznij od siebie o ile potrafisz

[Gość: raJek]

Rzeczywistość

[scott22]

rajek, niektórych ludzi przerasta to, co dzieje sie wkoło nich.
dlatego uciekają w gorzełę. mieszają im się światy. tobie też. wyjdz
z filmów stanisława barei. TO SE NE WRATI PANE HAWRANEK, TO SE NE
WRATI. poz

[kensio]

Skotek22:

Wczesniej to jak cos pisałes to jeszcze starałes sie zeby trzymało
sie to kupy (oczywiscie nie merytorycznie ale chociaz fleksyjnie.
Teraz widac ze pusciły ci nerwy, bo trudno cztac ten bełkot. Czy wy
z muffa nie spedzacie ze soba zbyt duzo czasu?

Jakiś ty szczot22 mundry !

[Gość: raJek]

Mógłbyś wykładać filozofie w szkółce u ojca tadeusza.

Still actual...

[kensio]

Podbijmy troszeczkę bo cały czas aktualne... ;p

[Gość: Masakra]

up

[Gość: oleg]

wazny apel - niech wszyscy przeczytaja!!

[Gość: trabant]

Ważne!!! Up!!!