Które wybrać - prośba o pomoc

[Gość: gość]

Witam serdecznie.

Stoję przed nieuchronnym już zakupem mieszkania w Warszawie.
Jeżeli chodzi o dzielnicę, to właściwie jestem zdecydowany na Mokotów.
Wstępnie wyselekcjonowałem trzy inwestycje, które mają szansę skończyć
się w granicach połowy przyszłego roku. Wszystkie trzy spełniają
moje dwa podstawowe wymogi: dobra lokalizacja (są de facto obok siebie)
i parking w podziemiu. Te inwestycje to:

1. ECO Przyorle
2. WAN Przy Skonczni
3. JWC Mokotów Plaza

Chciałbym Was, którzy pewnie już tę drogę przez mękę przeszli,
prosić o ocenę porównawczą tych trzech opcji. Poniżej podaje
trochę więcej informacji na temat każdego z tych trzech rozważanych
przeze mnie mieszkań.

-----------------------------------------------------------------
1. ECO Przyorle

dane:
70 m2, 2 pokoje, V piętro, loggia 7m, okna na zachód
cena całości (z loggią, m.postoj. w gar.podz. i piwnicą): ok. 350.000 zł
cena za metr: ok. 4500 zł

zalety:
+ bardzo jasne (okna na zachód od sufitu do ziemi)
+ jest komórka lokatorska (tzw. piwnica)
+ wysoki standard budynku
+ nawet niezły rozkład (kuchnia open-plan, ale z własnym oknem)

wady:
- mieszkanie będzie chyba b.głośne - okna wychodzą na Puławską..
- 70 metrów, a tylko 2 pokoje (bez możliwości zrobienia 3)
- mała łazienka
- nie wiadomo co podstawią na działce przed tym budynkiem
- dość wysoka cena :)

-----------------------------------------------------------------
2. WAN Przy Skoczni

dane:
60 m2, 2 pokoje, II piętro, balkon 5m, okna na wschód
cena całości (z balkonem i m.postoj. w gar.podz.): ok. 330.000 zł
cena za metr: ok. 5000 zł

zalety:
+ mieszkanie cichutkie (okna na skocznię / kort tenisowy)
+ przed oknami chyba już nic nie stanie (skocznia, kort)
+ wysoki standard budynku
+ można zrobić niemal dowolny rozkład (mieszkanie kwadratowe)

wady:
- brak piwnicy (gdzie u licha trzymać rower, itd?)
- chyba będzie tam ciemno (wschodnia strona, wąskie okna)
- dość bardzo wysoka cena :)
- podobno wolny postęp prac

-----------------------------------------------------------------
3. JWC Mokotów Plaza

dane:
60 m2, 3 pokoje, X piętro, loggia 5m, okna na poł. i zach.
cena całości (z loggia i m.postoj. w gar.podz.): ok. 250.000 zł

zalety:
+ bardzo korzystna cena :)
+ chyba najlepsze z możliwych tutaj położenie mieszkania (wschodnie
skrzydło, część okien na studnię, część na wilanowską)
+ wysokie piętro w przypadku okien na studnię jest tu zaletą
+ mieszkanie jest 3 pokojowe

wady:
- obrzydliwy mrówkowiec
- po 10 mieszkań na klatkę
- słupy nośne w środku mieszkania
- mała kuchnia (5m2)
- w poblizu tego blokowca stanie zaraz kolejny 13-sto piętrowiec
- JW Construction nie jest developerem wzbudzającym moje zaufanie
(w jakiej jakości będzie wykończony ten budynek?)

-----------------------------------------------------------------

Oprócz wspólnych cech np. jak b.dobra lokalizacja, każde
z tych mieszkań ma jak widzicie swoje indywidualne zalety i wady...

Na co Waszym zdaniem powinienem jednak zwrócić największą uwagę?
Może są jakieś fakty, o których nie wiem, a z powodu których
powinienem wyeliminować którąś z tych opcji?

Mieszkanie w Mokotów Plaza (ofertę mam z rynku wtórnego) kusi ceną,
ale cena chyba nie jest najważniejsza, a raczej stosunek ceny do tego,
co się za nią dostaje.

Sam już nie wiem. Poradzcie coś, proszę.

[Gość: Kasia]

Rowniez chetnie wyslucham opinii o tych trzech inwestycjach
ktokolwiek..? :-)

[bbkk]

Poczytaj na temat jakości JWC. Może zrozumiesz dlaczego ktoś chce się pozbyć
tego mieszkania.

[bagnet]

Witam

Nie znam Cię i nie potrafię ocenić co dla Ciebie jest priorytetem. Myślę że
zacznyasz od złej strony. Najpierw określ co jest dla Ciebie najważniejsze,
potem co możesz tolerować a na końcu czego nie jesteś w stanie znieść.
Przypuszczem, że po tej analizie nie wybierzesz żadnego z tych mieszkań i
poszukasz innego. Chyba że chcesz kupić na wyjmowanie - wtedy to co innego!
Czy naprawdę najwważniejsza jest dla Ciebie lokalizacja???
A nie cena, spokój, ładny widok za oknem, dobrze zorganizowane mieszkanie pod
względem przestrzennym i kierunków świata?
Będziesz się później męczył / męczyła w dusznej kuchni albo siedział w półmroku
przez cały dzień? Żadna lokalizacja Ci nie zwróci satysfakcji i znienawidzisz
mieszkanie.

Ja postąpiłem inaczej i znalazłem mieszkanie w spokojniejszej okolicy, w
niedużej inwestycji otoczonej działkami z domami jednorodzinnymi, w sobotę i w
niedzielę słyszę jak kury pieją. Mieszkanie mam z oknami na 3 strony świata
(oprócz wschodu), przy czym kuchnia ma okno na północ, salon na południe-zachód-
północ, a sypialnia na północ i a druga na zachód. Salon jest jasny i ciepły a
kuchnia ciemniejsza i chłodna.
I co z tego, że wracam do domu przez 45 minut, jeśli wracam do azylu w którym
mam to co chciałem, a weekendy spędzam tam z przyjemnością. A cena mieszkania w
bardzo przyzwoitym standardzie i porządnie wykonanym to ...2900zł za m2 +
14200zł za podziemny garaż.

Życzę owocnych i właściwych poszukiwań.

[Gość: Niedowiarek]

To chyba nie moze byc w Warszawie ;-)
45 minut dojazdu,ladne widoki i jeszcze ta cena...niewiarygodne..
Podzielisz sie w jakiej to dzielnicy?
pozdrawiam

[bagnet]

Witam

Nie Warszawa tylko Piaseczno, inwestycja na Jana Pawła.

[Gość: ...]

to fakt zgodzam sie..w Piasecznie jest duzo fajnych inwesycji..jednak sprobuj
tam dotrzec srodkami tzw. "komunikacji miejskiej" ...
nie sadze aby bylo to 45 minut...
pozdrawiam

[bagnet]

Gość portalu: ... napisał(a):

> to fakt zgodzam sie..w Piasecznie jest duzo fajnych inwesycji..jednak sprobuj
> tam dotrzec srodkami tzw. "komunikacji miejskiej" ...
> nie sadze aby bylo to 45 minut...
> pozdrawiam

HMMMmmm... jak by Ci tu odpowiedzieć, może po prostu konketnie:

samochodem
- o godzinie 7:15 jadę do metra Wilanowska 15 - 20 minut
- wracam o godzinie 17:30 przez ok 20-25min od metra Wilanowska
- w weekendy jest to 10min w każdą stronę
- w wakacje jedzie się o 5 minut krócej

autobsem
- ta sama trasa to od 15 do 20 minut dłużej

A teraz powiedz mi ile się jedzie w tym czasie na Tarchomin, Białołękę, Wawer,
Gocław, dalekie Bemowo, Ursynów i Kabaty (nie mówię o metrze bo koło metra już
nie ma nowych inwestycji a dla mnie to jest przegięcie - mieszkania blisko
metra -> tylko 2 km)

[Gość: łucja]

Do Wawra jedzie się krócej niż się z niego wyjeżdża - w godz szczytu
wydostanie się do centrum to około 45-50 min, więc tak jak z Piaseczna, a
chyba nawet jest tu ładniej ;)) Powrót zajmuje około 30-35 min, zależy od
dnia. MOim zdaniem lokalizacja ma jednak ogromne znaczenie i jako odwieczna
mieszkanka wawra nie mogę powiedzieć, że będę tu mieszkać do końca życia. Za
rok, dwa muszę przenieść się do centrum, bo dojazdy są wykańczające. A piękna
okolica i spokój nie wszystko rekompensują.