EDBUD

[charon1]

Planuje zakup mieszkania od developera Edbud przy Lesie Kabackim (ul.
Dembego). Czy ktos moglby mi podac jakies informacje odnosnie samego
developera i calej tej inwestycji? Podobno w tej okolicy ma powstac dosc
ruchliwy skrot od Powsina?

[Gość: Sylwia]

Ja zdecydowałam się na mieszkanie w tej inwestycji. Też się trochę
zastanawiałam z uwagi na drogę, ale prawdę mówiąc nie za bardzo mam pomysł,
którędy miałaby ona prowadzić. Przez Las Kabacki przecież raczej nie, bo to
rezerwat, a przed lasem jest mnóstwo domów jednorodzinnych i na dodatek skarpa.
Jest tam niby droga lokalna, ale bardzo wąska, kręta i dosłownie lawirująca
pomiędzy poszczególnymi posesjami. Nie wyobrażam sobie, aby mogła z niej
powstać droga z prawdziwego zdarzenia. Natomiast planowana jest droga łącząca
Wilanów z Ursynowem. O ile mi wiadomo, ma to być przedłużenie ul. Płaskowickiej.

pozdrawiam, S.

[Gość: Buli]

Ja też zastanawiam się nad kupnem mieszkania u tego developera.
Może ktoś ma jakieś doświdczenie z Edbudem, jaka jest jego kondycja finansowa.
Bardzo istotne dla mnie jest to czy cena za metr nie zmieni się przed
zakończeniem inwestycji.W okolicach ulic: Dembego, Relaksowej podobno oddali
kilka budynków. Może są na forum mieszkańcy tych budynków.
Będę wdzięczny za wszystkie informacje.
Buli.

Zmiana ceny

[Gość: ppp]

Ja podpisalem z nimi umowe (Relaksowa), chociaz negocjacje z nimi przypominaja
walenie glowa w beton.
Cena jest indeksowana o wskaznik cen produkcji budowlanej. Co ciekawe wskaznik
ten w tym roku SPADAL w wartosciach bezwzglednych - tzw. deflacja (choc
minimalnie). Nie liczylbym, ze to sie utrzyma w przyszlym roku (zwlaszcza po
wprowadzeniu VAT na materialy), ale ryzyko jest rzedu 1-3%. Ponadto brany jest
pod uwage okres wplat rat (wiec od tej czesci, ktora jest juz wplacona nie
powinno byc wzrostu ceny)

[Gość: Buli]

DO PPP

Dzisiaj czytałem ich umowę sprzedaży mieszkania- dotyczy Relaksowej.
Jeden z punktów umowy dotyczący ceny mówi że:Ostateczna cena mieszkania
zostanie ustalona w rozliczeniu końcowym i zawierać będzie zmiany wynikające z:
- inwentaryzacji powykonawczej
-wskażnika cen (GUS)
-zmiany stawki Vat
-z udziału w pomieszczeniu dla wspólnoty mieszkaniowej-Podobno współnota czyli
wszyscy właściciele mieszkań muszą wspólnie wykupić jedno najmniej chodliwe
mieszkanie które ma być pomieszczeniem wspólnym na potrzeby wspólnoty.
Zwłaszcza ten ostatni punkt mnie niepokoi - jaka to będzie kwota?
Buli

[Gość: ppp]

Faktycznie o tej "powierzchni wspolnej" zapomnialem. Gdy negocjowalem z nimi
byli gotowi zawrzec w umowie klauzule, ze doplata z tego tytulu nie przekroczy
1% wartosci mieszkania. Zatem mozna zalozyc ze koniec koncow bedzie to ciutek
mniej.

[Gość: Roody]

Chyba kupie u nich mieszkanie na skoroszach.
Tez mi sie nie podoba umowa, konkretnie jakie punkty udalo wam sie zmienic?

[Gość: Jado]

Dlaczego prezes Edbudu nie przekaże lokalu dla wspólnoty tak jak robią to inni
deweloperzy tylko każe za nie płacić.
Jeeli ktoś kto wydaje u nich 200 tys. na mieszkanie musi jeszcze dopłacić 2
tys. to tym bardziej Edbud który dostaje za blok 15 mln nowych złotych może
przekazać 1 % tej kwoty na lokal dla wspólnoty.
tym bardziej, że to oni będą z tego lokalu korzystać jako zarząd i
administracja.

[Gość: Buli]

Jado!
Masz rację tak powinno być, ale Edbud jest pazerny i tak sformuowali umowę
że przyszli właściciele mieszkań muszą płacić za pomieszczenie wspólne.
Tymbardzie że ma być to lokal który nie znajdzie nabywcy.
Pozdrawiam.
Buli

[Gość: Jado]

My też kupilismy mieszkanie (na nasze nieszczęście) od tych łajdaków.
U nas w umowie nie było takiego zapisu dopiero w momencie umawiania sie na
podpisanie aktu notarialnego powiedzieli żeby zabrac ze sobą ok 3tys. złotych
jako dopłatę do tego lokalu.
Nabywcy zrobili straszną awanturę, było spotkane z prezesem. Na tym spotkaniu
powiedziano nam (prezes i ich prawnik), ze tak naprawdę umowa cywilno-prawna,
którą podpisaliśmy do niczego Edbudu nie zobowiązuje. co innego gdyby była
podpisana w formie aktu notarialnego. Powiedziano nam, ze jak nam się nie
podoba to możemy iść do sądu a i tak niczego nie załatwimy.
Oczywiście nie wpłacenie tych 3 tys. powodowało to że mimo całej wpłaty na
mieszkanie nie można było podpisać aktu notarialnego.
A jak się nie ma aktu to się nie jest właścicielem i deweloper może np.
zastawić to mieszkanie.

EDBUD w umowach i aktach notarialnych wpisał punkt mówiący o tym, ze będą
zarządzali nieruchomością.
Jesteśmy członkami takiej wspólnoty zarządzanej przez EDBUD i jedno możemy
powiedzieć : ogromne wyciąganie pieniędzy z naszych kieszeni, ogromna
niegospodarność i nieprzestrzeganie ustawy o własności lokali.
Zmienienie takiego zarządu jest możliwe ale b. trudne.

[Gość: Zig]

Witam,
<<< Jesteśmy członkami takiej wspólnoty zarządzanej przez EDBUD i jedno możemy
> powiedzieć : ogromne wyciąganie pieniędzy z naszych kieszeni, ogromna
> niegospodarność i nieprzestrzeganie ustawy o własności lokali.
> Zmienienie takiego zarządu jest możliwe ale b. trudne.>>>

Czy to nie oznacza ze kupuje sie od spoldzileni?Ja myslam ze po pierwszy roku
tworzy sie wspolnota i jestesmy samodzielni.Ja planuje zakup na Jarach ale
bycie czlonkiem spoldzielni mi nie odpowiada.Moje zdanie na spoldzielnie to
twor komuny i platforma ulatwijaca oszustwa>>

[Gość: Buli]

Zig!
Edbud buduje na Jarach dla spółdzielni Jary. Każdy kto tam chce wykupić
mieszkanie musi najpierw zostać członkiem spółdzielni Jary, a więc w tym
przypadku o żadnej wspólnocie nie może być mowy.

Odnośnie zaś zespoLu budunków przy ul Relaksowa /Dembego na Kabatach w
Edbudzie powiedziano mi że Edbud będzie zarządzał domami przez rok, do momentu
zawiązania się wspólnoty. Powiedziano mi że w bloku już oddanym, tym od strony
Dembego- dokładnie nie wiem jaki jest tam adres, czynsz za m2 wynosi osiem
złotych z niewielkimi groszami 8,1 lub8,2. Czy tak jest w istocie ?
Może ktoś będzie w stanie udzielić wiarygodnej odpowiedzi.
Pozdrawiam.
Buli

[Gość: Alice]

Dowiedziałem sie niedawno, że EDBUD próbuje na nas zarobić w ten sposób, że
bierze od nas na jarach pieniadze za grunt, który jest własnoscią spółdzielni.
Wprawdzie w żadnej z umów nie doczytałem się, czy w cena metra kwadratowego
wchodzi cena gruntu czy nie, ale przy cenie 3200 złotych raczej tak, bo
dowiadywałam sie tego w innych spółdzielniach. I dlatego z niepokojem czekam
na ostateczne rozliczenie kosztów budowy, które nastepuja ze spółdzielnią. A
może ktoz z sąsiadów z budynków KEN/Wiolinowa wie cos wiecej na ten temat. To,
że z chwilą podpisania umowy ze spółdzielnią staliśmy się jej członkami
akuratnie w tej sprawie jest korzystne, bo spóldzielnia na swoich członkach
nie może zarabiać i musi przedstawic nam faktyczne koszty wybudowania naszych
lokali. Tylko szkoda, że nie bedziemy mogli utworzyć wspólnoty.

[Gość: Anna]

Spółdzielnia zarabiać nie może na swoich członkach, ale też nie ma żadnego
interesu w tym aby chronić portfele swoich członków.Za wszelką niegospodarność
płacimy my członkowie.
Aa.

[Gość: Aster]

Ale ponieważ z chwilą podpisania umowy ze spóldzielnia o budowe lokalu przy
KEN staliśmy sie jej członkami. to spóldzielnia nie może na nas zarabiać ale
tez ma chroniś nas interes w zwiazku z przytoczonymi działaniami EDBUDU.
dzisiaj znalazłem ogłoszenie w METROPOLU, że spóldzielnia Augustówka sprzedaje
mieszkania po 2400 złotych za metr powierzchni i w tym jest już cena gruntu!
Skoro edbud bierze od nas 800 złotych wiecej, to ma racje Alice, że w tej
cenie tez jest zapewne cena gruntu. Wiem jednak, że spóldzielnia tego terenu
za taką cene nie kupiła, to wobec tego jakim prawem od nas, spóldzielców,
pobierana jest opłata za grunt. Jest niemożliwością, żeby płacona przez nas
cena nie obejmowała ceny gruntu.
Nikt z nas nie chce zarabiać na obecnych członkach spóldzielni jary, ale EDBUD
też nie może zarabiać na nas i na tych członkach. Może jest wśród nas jakis
prawnik albo ktoś zna takiego. Musimy sprawe zbadać, bo juz niedługo
dostaniemy chyba rozliczenie kosztów budowy naszych mieszkań.

[Gość: mC]

Wątek się rozmył-czy można wrócić do opinii o inwestycji przy Dembego?

[Gość: Patrick Bateman]

...kupilem mieszkanie w inwestycji Dembego - Relaksowa.... gdzie sa
sasiedzi....?

[mariucho]

ja tez kupilam, wiec jestem sasiadka
pozdrawiam

[Gość: Patrick Bateman]

... to calkiem przeslodko... a w ktorym budynku?... ja E3 na poddaszu.
Pozdrawiam zatem...

[Gość: A]

A ja w E2.
Pozdrowienia

[Gość: Patrick Bateman]

zatem wciaz nas przybywa... moze jest szansa na konkretna wymiane doświadczen
zwiazanych ze wspolpraca z developerem...? Jakies pierwsze spostrzezenia, uwagi?
Pozdrawiam sasiadki ;-)

[Gość: aaa]

Wspolpraca z developerem...
Generalnie koszmar (warunki umow sa takie, ze tylko do UOKiK) choc poza tym
trzeba przyznac, ze zgodzili sie na pare naprawde wyszukanych zmian w projekcie
mieszkania.

Najfajniejsza jest pani z dzialu technicznego (kompetenta, sympatyczna itp)
Pani pelnomocnik tez jest OK choc ciezko sie z nia gada (ale taka ma prace zeby
sie z nia ciezko gadalo).
Z reszta sie gada tak, ze powinno sie ich wyslac na budowe. Nie dotyczy to
dzialu sprzedazy (mowie o kontaktach telefonicznych), gdyz w tym przypadku bym
sie bal gdyby Ci ludzie mi budowali mieszkanie. Powinni sprzedawac frytki.
Ale i tak wszystko im wybacze jak opoznienie w budowie bedzie w miare rozsadne,
sciany rowne i nie beda probowali wyciagac dodatkowej kasy przy ustalaniu
koncowej ceny (poza tym nieszczesnym lokalem wspolnotowym - na to juz polozylem
kreche)

[Gość: Remi]

Ja kupiłem mieszkanie w SAM-81, a tu znajdziecie planowaną drogę:

www.ursynow.waw.pl/img/mokotow_ken_ursynow.jpg

[Gość: Patrick Bateman]

... to prawda, ze pierwsza wersja umowy nie wygladala dobrze... w porozumieniu
z prawnikiem pozmienialem sporo kontrowersyjnych zapisów (pomieszczenie dla
wspólnoty jest nie do ruszenia ze wzgledu na inne, juz podpisane umowy... mozna
jedynie dodac zapis iz kwota nie wyniesie wiecej niż... za metr kwadratowy
powierzchni Twojego mieszkania)...

[mariucho]

Ja również kupiłam w E-2. Współpraca z Edbudem układa się do tej pory dobrze
(zgodzili się na spore zmiany w projekcie), a co do umowy, to znani są z małej
elastyczności przy negocjacji umów.

Ja raczej obawiam wprowadzenia podatku WAT na grunty - teraz obowiązuje
stawka 0%, od maja ma wejść stawka 22%. Ponieważ cena za grunt nie jest
oddzielnie skalkulowana, w ratach płaconych Edbudowi płacimy 7% (tak jak za
mieszkanie),więc po zmianie przepisów będziemy dopłacali różnicę.

Śledzę uważnie publikacje prasowe na ten temat i ostatnia, która wyjaśniała
ten problem nie była dla nas korzystna: sprzedaż gruntu następuje aktem
notarialnym (a więc po zakończeniu budowy) i nie ma znaczenia jaki
VAT "wpłaciliśmy" do tej pory.

Edbud obiecał sprawę wyjaśnić w MF, ale prawde mówiąc nie dowiadywałam się czy
to zrobił.
Jeśli ktoś ma wiarygodne informacje o VAcie (czy w ogóle wejdzie), niech da
znać.

Pozdrawiam sąsiadów

[Gość: Patrick Bateman]

... sprawa dotyczaca Vatu nie jest do konca jasna... i trudno wyrokowac jak sie
potoczy. Zalozmy, ze Vat wzrosnie do 22% i trzeba pokryc różnice... czy ktos z
Was probowal ustalic jaka jest wartosc gruntu w przypadku Waszych mieszkan? To
sie z pewnoscia da wyliczyc a wiedza tak pozwolilaby precyzyjnie okreslic
wysokosc ewentualnej doplaty. Mysle, ze trzeba wymusic na Edbudzie konkretne
deklaracje dotyczace wartosci gruntu dla poszczegolnych mieszkan (przeciez to
nic innego jak procentowy udzial mieszkania w gruncie, na którym stoi
inwestycja... to musi byc przeliczalne juz teraz... nieprawdaz?)

[mariucho]

Na pewno tak (chociaż nie do końca dokładnie, bo bez końcowego obmiaru i
udziału w powierzchni dla wspólnoty).

Jutro w miarę wolnego czasu postaram się dopytać w Edbudzie jak idą ustalenia
z MF.

Pozdrawiam

[Gość: Patrick Bateman]

zatem i ja sprobuje uzyskac ta informacje... jesli chodzi o ta dokladnosc
pomiarów to zadowolimy sie wartoscia przyblizona... chodzi o to, zeby znac
przedzial ewentualnych kosztów dodatkowych. Pozdr!

[Gość: Patrick Bateman]

... i jak wyciaganie info z Edbudu... ja ich nekalem i dowiedzialem sie
jedynie, ze przyblizona wartosc gruntu dla mojego mieszkania 94,1 m2 to
max 40 000 PLNow... czy Wy macie jakies konkretne info... Pozdrawiam
wszystkich...!!!

[Gość: Patrick Bateman]

hello... Czy macie jakies info dotyczace wartosci gruntu dla Waszych
mieszkan...? hello...

[Gość: Patrick Bateman]

... i jak to jest z ta wartoscia gruntu...? czy cos udalo sie Wam ustalic?

WARTOSC GRUNTU

[Gość: Patrick Bateman]

... i jak to jest z ta wartoscia gruntu...? czy cos udalo sie Wam ustalic?

[mariucho]

Przepraszam za długą ciszę w eterze, ale obowiązki mnie przytłoczyły i
spowodowały, że moja determinacja w zdobywaniu informacji osłabła. Nie udało
mi się niestety wyciągnąć informacji na temat wartośći gruntu w moim
przypadku - otrzymałam tylko liczby z których mogłabym to sobie wyliczyć, ale
do tej pory nie miałam do tego głowy (dane: prawdopodobnie cena gruntu 120$
m2, powierzchnia działki 7 000 m2, powierzchnia budynku 11 000 m2 - mam
nadzieję, że nie pokreciłam).
Negocjacje w sprawie wyciągania danych były trudne, ze względu na stwierdzenie
przedstawiciela Edbudu, że prawdopodobnie WAT wyniesie 7% (a więc tyle ile
płacimy przy okazji naszych zaliczek)- tak donosiła prasa w grudniu (moim
zdaniem to nie jest sprawdzona informacja), tak więc zabrakło mi argumentów o
konieczności posiadania informacji o wartości gruntu.
Jeżeli ktoś coś wie o VAcie niech się odezwie.
pozdrawiam
: Z tego co udało mi sie dowiedzieć, ę

[Gość: Łukasz B.]

Witam. Nie kupuję co prawda u tego dewelopera mieszkania co wy, ale u innego.
Co dziwne, to to, że u mnie w mojej umowie, jest podana cena wraz z ceną za
udział w gruncie, która w moim przypadku wyniki 100 złotych z watem, razy ilość
metrów. Nie wiem dlaczego deweloper nie podzielił wam do tej pory gruntów, ale
uważam że macie rację żądając od dewelopera by określił konkretnie ile, co i za
co.
Pozdrawiam.