Impresje

[Gość: sobi]

Bylem dzis ogladac dwa mieszkania na Bemowie. Okolica cicha, z niezlym
dojazdem do centrum, park 100 metrow dalej, w sensownej odleglosci centra
handlowe. Mieszkania oczywiscie nowe, bo inne mnie nie interesuja. Rynek
wtorny czyli nie bezposrednio od developera. Pierwsze mieszkanie z widokiem na
park i wielkim balkonem, jak dla mnie troche male, 3 pokoje ale miejsca na
szafy za duzo nie ma. Cena 8,3 tys/m2 plus koszt miejsca postojowego, podobno
juz nie do negocjacji, jak dla mnie odpadlo po obejrzeniu. Drugie mieszkanie
tez ma 3 pokoje ale jest o 10 m2 wieksze, widok troche gorszy ale tez 100
metrow do parku. Cena 7,5 tys/m2 (w tym miejsce postojowe) - cena podobno do
negocjacji. Sprzedaja hiszpanscy spekulanci a chyba maja pietra bo zloty
zaczyna sie oslabiac. Wedlug agenta zaczynali od ceny 9 tys/m2 ale nie bylo
chetnych. Smieszna sprawa - budynek jest niewielki (w sumie moze 30 mieszkan)
i choc oddany byl w 2007 roku to polowa mieszkan stoi pusta (wykupione na
handel). Ale cos kiepsko z tym handlem idzie, jak sobie spojrze na portale
nieruchomosci to w tej inwestycji ceny ofertowe dochodzily do 10 tys/m2 (za
tyle probowali spekulanci sprzedawac - a kupowali po 5 tys/m2), teraz juz jest
7,5 tys. z mozliwoscia negocjacji. Jak myslicie ile bedzie za 6 miesiecy?

Czy ktos jeszcze twierdzi, ze ceny nowych mieszkan nie spadaja?

[Gość: kensio]

lecz się na głowę,deweloperze.To nie jest forum dla frajerów a od
ciebie z kilometra śmierdzi biurem sprzedaży i prowizją. Sprzedałeś
się za parę złotych, ok, życiowa sprawa,nie żywimy urazy ale kitu
nam nie wciśniesz. Summa summarum, won.

[Gość: sobi]

:)

Czytales to co napisalem czy tylko automatycznie wklejasz takie teksty do
wszystkich watkow?

[Gość: kensio]

panu z biura sprzedaży dziękujemy z góry

uprasza się o zachowanie ograniczeń żałosności

[Gość: sobi]

No coz, szkoda, ze paru debili zrobilo sobie z tego forum piaskownice. Jak
rozumiem chodzi o to zeby normalni ludzie go nie czytali i nie mieli dostepu do
doswiadczen i opini innych.

Na szczescie obok rozmaitych watkow o kalomierzach, wzrostach rynku RE i innych
generowanych przez troli czasem trafi sie ciekawa informacja.

to nie kensio - ten oszust pisze z chello

[Gość: jacek]

kensio jest zalogowany

[Gość: sobi]

Domyslilem sie tego, dlatego ten usmieszek w mojej pierwszej odpowiedzi.

domy porzucane w pospiechu

[Gość: jacek]

www.spiegel.de/fotostrecke/fotostrecke-34032-9.html#backToArticle=570737

firma organizuje wycieczki po opustoszalych osiedlach ...

[jw_destruction]

turystyka kryzysowa, dobre :-)

[arkaszka1]

przy dłuższym trwaniu tkz "stagnacji" i odrobinę niższym kursie
złoty do Euro, zaczną się bardziej paniczne wyprzedaże, przy cenie
6000PLN i w miarę wysoim kursie złotego w dalszym ciągu mają ok 30-
35% zarobku. Gdy zacznie się im palić grunt pod nogami zejdą i do
5000PLN/m2

a ostatni beda spychac po 3,5 k PLN

[Gość: jacek]

ostatnich gryza psy

[Gość: sobi]

Ja mysle, ze spekulanci i developerzy beda nawzajem sobie nakrecac spirale
spadkow. Poki co ceny ofertowe obnizaja glownie spekulanci (nie moga sprzedac od
dluzszego czasu po wysrubowanych cenach a jest szansa, ze zloty bedzie coraz
slabszy). Zegar juz im tyka i wiekszosci zalezy na jak najszybszej sprzedazy.
Ale mysle, ze jesienia dolacza do nich developerzy. Poki co malo ktory z nich
obniza ceny ofertowe ale spora czesc jest gotowa na negocjacje cenowe i obnizki
podczas nich. Ale od jesieni beda musieli juz cos zrobic bo:

1. coraz silniejsza bedzie konkurencja spekulantow
2. kiepska sprzedaz jest juz prawie od roku, ile w koncu moze trwac taka
sytuacja, ze sprzedaje sie polowe mieszkan w inwestycji

Jak developerzy obniza ceny to spekulanci beda musieli jeszcze bardziej i szybko
dojdziemy do sredniego poziomu 5 tys/m2 w sensownych lokalizacjach (nie mam tu
na mysli jakiejs Bialoleki).

Wydaje mi sie, ze problemem jest glownie slaba swiadomosc potencjalnych
kupujacych. U mnie w pracy czesc kolegow przeglada oferty bo chcialaby kupic
mieszkanie (niekoniecznie w tym roku). Jak czasem spojrze na mieszkania ktore
ich interesuja to mnie smiech bierze - kiepska lokalizacja, cena troche nizsza
od sredniej ofertowej ale duzo wyzsza od rozmaitych okazji ktorych sporo w ciagu
ostatniego miesiaca widzialem. Jesli ktorys z nich zdecyduje sie na kupno to
zaloze sie, ze przeplaci minimum 10% Wystarczyloby 15 minut dziennie na
przegladanie nowych ofert w internecie i obraz rynku by im sie zmienil.

[Gość: sobi]

Aha zapomnialem jeszcze dodac - wszedlem dzis na strone Acciony. Maja nowa
inwestycje na Wilanowie (jak dla mnie zadupie, ale wedlug niektorych to
prestizowa lokalizacja). No i na tej prestizowej lokalizacji ustalili cene za m2
na 6850. Dodatkowo 50 pierwszych klientow dostaje 5% rabatu i 2 miejsca
postojowe w cenie jednego. Ja nie reklamuje tej inwestycji (jak dla mnie i tak
sobie za duzo zadaja za dziure w ziemi na zadupiu) ale jeszcze niedawno ceny tam
nie schodzily ponizej 9 tys/m2. Co wiecej Acciona dosc sie ceni - pamietam, ze
do nich kiedys dzwonilem z pytaniem o cene w osiedlu lesnym i panienka w biurze
sprzedazy mnie informowala, ze najtansze mieszkania tam maja po 10 tys/m2. Moze
mnie ktos poprawi ale wydaje mi sie, ze to pierwsza nowa inwestycja z cena
zdecydowanie ponizej sredniej w swojej lokalizacji.

banki ziemi - akcja likwidacja

[Gość: jacek]

tylko czemu przez allegro - desperacja rosnie

www.otodom.pl/index.php?mod=show&insId=691505
i wiele innych

[arkaszka1]

2,1k za m2 ziemi na Bemowie to żadna okazja, ostatnio Skanska
sprzedała na Wilanowie 3,7ha za 1800PLN/m2, któryś z tkz inwestorów
chce opylić 3,5 ha też na Wilanowie gminie na drogę na początku
chcieli 1800PLN/m2 a zeszli do 1200PLN/m2, chcą sprzedać tylko
całość a przecież droga dojazdowa nie potrzebuje 35 000m2 tylko
3000m2 ale chłopcy chyba stracili serce do budowy apartamentów.

[Gość: jacek]

o cholercia, nie doczytałem , myślałem że to do wzięcia 1pln brutto
za 1mkw. Ale wtopa. Dobra, lepiej zamknę już japę bo co powiem to
bardziej bezmyślnie jak widać..