szukam sąsiadów Olszynka, ul. Kwatery Głównej 46

[monte.0]

Witam,
Poszukuję osób które zakupiły mieszkania w nowej inwestycji na
Pradze Południe przy ulicy Kwatery Głównej 46.

Pozdrawiam

[zkat]

Chodzi o to osiedle przy torach?

[dooki4]

ja się nawet zastanawiałem nad zakupem, ale obawiam się trasy. Będzie naprawdę
blisko. szkoda bo mieszkania całkiem fajne.

[Gość: zdzichu]

a po czemu płaciliśta za meter chałpy?

mi tam panie lokalizacja pasuje jak będę dojeżdzał kolejko z mej wioski kole
dęblina to skikne se i prosto do chałpy do baby

he he

[monte.0]

Dokładnie chodzi mi o osiedle które jest w trakcie budowy, niedaleko
torów. Byłam tam kilka razy o różnych porach, szczerze mówiąc pociąg
nie jest aż tak chałaśliwy. Co do trasy to będzi Ona przebiegała
dalej od tej lokalizacji. Wybrałam takie mieszkanie aby nie
zakłócały mi spokoju. Natomiast uważam że w obecnej chwili na
różnych dzielnicach będą budowali trasy szybkiego ruchu np. Bemowo,
Ursynów i nie zauważyłam aby w tych rejonach spadł popyt na
mieszkania.

[Gość: koko]

popyt nie spadł, ale ceny spadły na ryj. pokupowali dziury w ziemi a
teraz płaczą, że im trasę pod nosem będą budować. było sprawdzić
plan zagospodarowania przestrzennego na danym terenie a nie teraz
biadolić.

[Gość: majki]

Ja kupilem tam mieszkanie, co do trasy to nie wiem co wybudują
wczesniej metro czy trase...

[monte.0]

Witam,
W ktorym budynku kupiles mieszkanie??

[Gość: Grochowiak]

a ile placiliscie? Tyle co jest w cenniku na stronie:
www.simur.pl/szukaj.php?superlok=KG&szukaj=1
czy dalo sie cos urwac?

[zkat]

Okolica jest tam niestety niezbyt ciekawa, podobno kiedys dostawali
tam sluzbowe mieszkania pracownicy kolei.

[monte.0]

W okolicy są warsztaty samochodowe, szkoła, przychodnia
specjalistyczna. Po jednej stronie jest rezerwat przyrody i
niedaleko tory.

[Gość: Grochowiak]

czyli nic sie nie udalo urwac jak sadze. Podobne ceny w Agenie na
pradze pln, ale o wiele blizej do centrum. A okolice znam, jak ktos
nie zna, to moze sie przejechac i polazic, nikt nikomu nic w ciemno
nie wciska.

ceny z koziej d..

[Gość: wynajmę]

Ten cennik jest dla frajerów nie znających tematu. Na dzień dobry
urwałem 10%, a po wizytacji mieszkania z technikiem od odbiorów
kolejne 5%. Bo to cudo nie jest więcej warte. Sporo ukrytych
mankamentów, więc laicy płaćcie i płaczcie jak będziecie remontować.

[Gość: majkel]

46A na 1 piętrze, A Ty w ktorym budynku masz mieszkanie?
Ostatnio nawet bylem na budowie, mowili, ze jesli bedzie dobra
pogoda to moze jeszcze okna powstawiają w tym roku.

Ja wlaśnie też chciałem ścianke wyburzyć, postawić w innym miejscu.

[suzy.1]

Zakupuję w tym tygodniu. Właśnie sie wybieram po raz chyba 10-ty na
budowę. Czy ktoś z przyszłysz sąsiadów dokonywał zmian lokatorskich?
Instalacje są w akcie notarialnm ale koszt zmiany działówek jest
delikatnie mówiąc nie do przyjęcia, czy ktoś negocjował tą oficjalna
cenę?

[monte.0]

Ostatnio bylam na budowie w niedziele. I nie powiem wszystko idzie
do przodu.
Co do zmian w mieszkaniu to powiem tak. Rozmawialam z kierownikiem
budowy ktory powiedzial ze to co ja chce zrobic to sie nie da,
natomiast podal mi nr telefonu do innego goscia, zadalam to samo
pytanie odpowiedz byla jednoznaczna: projekt i wtedy powie ile to
bedzie kosztowalo. Czyli sie da, chodzi o kase. Normalka.
suzy - w ktorym budynku kupilas mieszkanie??

[monte.0]

Jesli chodzi o inwestycje przez Agena Development S.A. na Pradze
Pln. to widzialam zdjecia na stronie internetowej. Tragedia. Cena za
metr zdecydowanie wieksza!! a w dodatku blok - moloch ma 16 pieter!
Wole mieszkac na kameralnym strzezonym osiedlu!

[suzy.1]

Ja kupiłam w 46B. Tak ogólnie to Generalny wykonawca porządna firma,
na tym etapie większych usterek nie zauważyłam, pytanie tylko na ile
poszczególne branże to będą podwykonawcy ale na dzien dzisiejszy
jestem dobrej myśli, jest szczegółowy projekt wykonawczy więc to też
ułatwia pracę ( znam przypadki gdzie budowali z projektu budowlanego
bo inwestor chciał zaoszczedzić:))Monte a co takiego chciałaś zrobić
że KB stwierdził że sie nie da?

[monte.0]

Mam prosbe czy mozemy sie wymienic e-mailami i popisac na priv? Moj
adres: [e-mail]

Pozdrawiam

[Gość: krawcz]

Witam przyszłych sąsiadów z ul.Kwatery Głównej. Kupiliśmy mieszkanie
w czerwcu w budynku 46 na II p. Jak na razie jesteśmy zadowoleni ze
współpracy ze spółdzielnią. Nanosiliśmy zmiany(w łazience i wc) ale
nie było najmniejszego problemu ze strony spółdzielni. Za zmiany
ścianek nic nie płacimy bo nanosiliśmy je w lipcu. Mamy dopłacić
tylko za dodatkowe oświetlenie i dodatkowy grzejnik.Pracownicy
spółdzielni byli bardzo życzliwi i zawsze służyli radą jeśli chodzi
o zmiany w projekcie itp. Okolica jest śliczna jest zielono i wbrew
pozorom (tj. kolej)cicho. Prawie nie słychać tej kolejki a jak
powstanie jeszcze ten budynek to w pewnym sensie będzie jeszcze
dodatkowa bariera od torów, która wyciszy ewentualne odgłosy. A
trasa -jak słusznie ktoś zauważył przy większości budowanych teraz
inwestycji coś budują- w większości już istnieją jakieś obwodnice
czy szybkie trasy a tu dopiero są plany więc trzeba mieć nadzieje,
że budowa tej inwestycji jak najbardziej się odwlecze. Trudno
oceniać uciążliwość czegoś czego jeszcze nie ma;)A gdyby tak czepiać
się wszystkiego to faktycznie trudno byłoby znaleźć coś za
atrakcyjne pieniądze i to nie w jakimś pierdziszewie.Rozważaliśmy
zalety i wady tej inwestycji i uznaliśmu że to b. dobre miejsce:)

[suzy.1]

Przed podpisaniem umowy obejrzałam mieszkanie od środka, nie mam
większych zastrzeżeń, stan surowy jest solidnie wykonany, ale
zobaczymy jak będą wyglądały pozostałe prace. Szkoda że termin
oddania jest tak odległy ale pewnie chcą się zabezpieczyć przed
ewentualnymi karami za opóźnienie. Moja opinia na temat samych
mieszkań jest bardzo pozytywna, są funkcjonalne, ustawne pokoje,
żadko w którym są aneksy kuchenne, przeważnie oddzielna kuchnia z
oknem lub mozliwość jej wydzielenia. Oglądałam projekty innych
inwestycji (o zgozo....pokoje szczurowate, najlepjej 2,4m na
4,0...jak tu cokolwiek ustawić?, mieszkania dwupokojowe to
przeważnie dwie izby oczywście kuchnia to najlepjej w końcu pokoju
dziennego. Plusem mieszkań Kwatery są też naprawde duuże
okna,wysokość mieszkania ponad 3 metry, mieszkanie dodatkowo jest
południowe więc będzie duuuuużo slońca. Nie moge się doczekać;)
P.S. W standardzie są parapety wenętrzne z jasnego beżowego lastico,
widzialam w Spółdzielni, uniwersalne pasują do większości aranżacji.
Pozdrawiam.

[Gość: manson]

kolega ma zamiar tam kupić mieszkanie i się zastanawiam bo powiedział, że nie
zaplanowali miejsc postojowych dla gości :/

Skoro na osiedlu zaplanowane jest kilka lokali usługowych to na pewno będzie
generować ruch, plus do tego goście mieszkańców i robi się trochę ciasno na tej
małej uliczce dojazdowej. Gdzie oni wszyscy zaparkują?

Coś mi się wydaje, że okoliczny szpital i składy zrobią biznes parkingowy :D

Ciekawi mnie również jak wygląda dokładnie sprawa tego obciążenia spółdzielni na
hipotece, czy ktoś nie miał z tym problemów?

Czy akt notarialny nie zmusza czasem do zawarcia umowy na zarządzanie przez
simur budynkami i czy jest to zgodne z prawem ?

Biorąc pod uwagę ostatnią zmianę prawa energetycznego czy ten sam akt notarialny
nie zmusza właścicieli do podpisania umowy na dostawę prądu z wybranym przez
simur dostawcą?

Ta sama wątpliwość tyczy się zapisów o telewizji kablowej, dodatkowo czy czasem
nie nakazuje ona podpisania takiej umowy. Co jeśli ktoś nie ma telewizora i
nigdy takowego nie ma zamiaru używać?

Jeśli jest tu ktoś, kto zakupił albo widział ich umowę to poproszę o dyskusję :)

[suzy.1]

Inwestycja, jak to zwykle bywa ma swoje plusy i minusy, prawda jest
taka , że jeśli przepisy prawa budowlanego i warunki zabudowy nie
narzucają ponad standartu to żaden "hadlarz" (czyt.developer czy
spółdzielnia) sam z siebie "prezentów" nie zrobi , a jeśli już, to
na pewno sie tym pochwali i oczywiście Klient a nie On za to zapłaci
w cenie za m2. Przykładowo- jeśli w warunki zab. i P.B. nakazuje
minimum 1-1,5 miejsce parkingowe na mieszkanie i 1MP na 30m2 biura
i usług, to mozna byc praktycznie pewnym że wiecej nie będzie (chyba
że wynikowo kilka sztuk). Miejsca parkingowe dla gości? Trzeba się
wyzbyć złudzeń:)) i to nie tylko chodzi o tą Inwestycję.
Hipoteka jest- maja spłacic kredyt do 30.06.2008, można otrzymać
dokument z banku o bezciężarowym wyłączeniu lokalu jesli jest
potrzeba. ja nie miałam z tym problemów.
W akcie jest zawarte: "Nabywczyni podpisze umowy w przedmiocie
dostawy do jej lokalu energii elektrycznej oraz sygnału RTV" tym
samym narzucając podpisanie takiej umowy.
Akt Notarialny nie zmusza do zawarcia umowy na zarzadzanie-
powierzenie to może nastapić Simur, która jest gotowa zarządzac
nieruchomością wspólną we wspólnocie mieszkaniowej.
Proponuje zgłosic się do Spółdzielni o draft umowy, może cos
przeoczyłam chętnie porozmawiam.
Przed podpisaniem aktu przewertował go prawnik z innej spółdzielni,
umowa jest typowa, czyli oczywiscie na korzyść Sprzedającego:)

[Gość: un]

a ja ostrzegam simur ma zadłużenie na działce, buduje tylko z tego co im ludzie
wpłacają, harmonogram wpłat nie jest uzależniony od postępów na budowie, nawet
ostatnia rata jest płatna na określoną datę a nie na termin podpisania aktu...

tylko tak uprzejmie ostrzegam bo jak będzie bankructwo to niestety nie będzie
nic do podziału dla nas szaraczków ...

nawet jak nie zbankrutuje to jeszcze długo będą Was straszyły pręty z mającego
kiedyś tam powstać drugiego etapu ... wyobraźcie co się będzie działo u Was w
mieszkaniach oraz na dojeździe jak nawet zacznie budować drugi etap ...

może się okazać, że simur nie wydzieli działki pomiędzy etapami i nie
dostaniecie aktów notarialnych zanim nie ukończy drugiego etapu a nie zacznie go
prędko bo w obecnym etapie jest cała masa wolnych mieszkań ... ale to się tylko
domyślam, więc się upewnijcie przyszli mieszkańcy

działka zalana w 100% betonem a do tego z jednej strony baraki z drugiej strony
tory z trzeciej planowana trasa olszynki a z czwartej zakłady ... na spacery to
chyba po torach tak jak w nie lubię poniedziałku :D

nie dajcie się nabić w butelkę i przynajmniej wynegocjujcie wpłaty zgodnie z
postępami na budowie ... i zgadzam się, że budując lokale usługowe bez
zapewnienia ogólnodostępnych miejsc postojowych to porażka - sprawdźcie czy w
pozwoleniu na budowę nie było więcej miejsc przewidzianych bo jeśli tak to
developer będzie miał problem z odbiorem mieszkań ....

[myhaiku]

My właśnie dzisiaj zarezerwowaliśmy mieszkanie 37m2 w budynku 46B na 2 piętrze.
Rozkład jest bardzo funkcjonalny, mieszkanie posiada garderobę i osobną kuchnię.
Za tydzień podpisujemy umowę przedwstępną i chcielibyśmy dowiedzieć się od osób,
które podpisały już umowę czy są jakieś kruczki na które trzeba zwrócić uwagę.
Niepokojący jest fakt, iż grunt jest w użytkowaniu wieczystym a nie na własność.
Czy ma to jakieś większe znaczenie? Słyszałam, że zazwyczaj jest przedłużane,
ale co w przypadku jeśli nie będzie? Chętnie wymienię się opiniami na temat tej
inwestycji z osobami, które zakupiły tu mieszkania. Podaje maila: [e-mail]

[Gość: sl-ka]

zupełnie interes nieopłacalny
lepiej zatrudnić ekipe po wszystkim -ja już zamówiłem ekipe na za
rok ,która wykonywała u mnie inne mieszkania tania i solidna
pozdrawiam
sl-ka

nie dajcie sie nabrac na drogie mieszkania na ....

[Gość: rolnik]

wieczystym użytkowaniu. Sprawdzajcie jakie jest prawo własności. Developerzy
tacy jak ten robią Was w jajo.

Niby użytkowanie wieczyste to też prawo własności ale oni płacą miastu
maksymalnie 20% wartości gruntu a sprzedają Wam mieszkania za grube pieniądze.

Takie mieszkanie też powinni Wam sprzedać za 20% a resztę co roku po 1% bez
odsetek. Nie dajcie się. Mieszkania takie powinny kosztować max 5000zł/m2

[Gość: pies somsiada]

Wystarczy zapukać obok w drzwi! tam napewno będzie sąsiad.
Dawno przywieźli do stolicy?

[Gość: zainteresowany]

Czy ktoś ostatnio kupił mieszkanie?
Po ile chodzą teraz mieszkania? Da się negocjować - tak aby zejść na 6 tys brutto?
Przez telefon nie udało mi się uzyskać informacji, kiedy dostanę akt notarialny
gdybym zdecydował się na zakup. Macie to wpisane w swoich umowach tzn. z podaną
datą? I czy przedwstępna możliwa w formie aktu notarialnego?

[ro1nik]

negocjować póki co się nie da nawet nie zejdą z ceną do tej reklamowanej na
stronie i nawet jak nie będziesz chciał jednego małego mieszkanka tylko kilka
większych, kolega chciał tam kupić dwa mieszkania po 50 metrów i nawet nie
chcieli rozmawiać o cenie 6700 podanej na stronie :D

skoro przez telefon nie powiedzieli kiedy dadzą akt notarialny to znaczy, że
kręcą i będzie to po zakończeniu drugiego etapu, konsekwencji tego raczej nie
będę podawać, ponieważ każdy inteligentny człowiek domyśli się sam

drugiego etapu szybko nie zaczną ponieważ w pierwszym etapie na ponad 160
mieszkań od roku (sic!) jest sprzedanych 30 czyli niecałe 19 procent ja się
powoli zaczynam obawiać, że będzie to inwestycyjne straszydło bez aktów
notarialnych przez bardzo długi czas ale mam nadzieję, że jestem złym prorokiem :-)

btw. wpłata pieniędzy nie zgodnie z postępami na budowie tylko według dat to już
jest przegięcie ;)

szukam sąsiadów Olszynka, ul. Kwatery Głównej

[monte.0]

Umowa przedwstępna jest spisywana wylacznie w formie aktu
notarialnego.

W umowie jest nstępujący zapis: "........ oświadcza ze w terminie 4
(czterech) miesiecy od dnia uprawomocnienia sie decyzji
administracyjnej o pozwoleniu na użytkowanie zespołu budynków,
Spólka zabowiazuje sie ustanowic odrebna wlasnosc omawianego lokalu
mieszkalnego oraz wspolwlasnosc lokalu garazowego i
sprzedac......." , polecam rozniwz &4 pkt 4 oraz & 4 pkt. 7. Zdaje
sobie sprawe ze umowy przedwstepne ktore dostaje osoba
zainteresowana do poczytania a umowy ktora sie podpisuje u
notariusza rozni sie niektorym & oraz punktami w zaleznosci jakie
byly wczesniejsze ustalenia.

[ro1nik]

> zespołu budynków

hmm zespołu budynków ... to dosyć ciekawe, ale nie jest dodane etapu pierwszego
... zespołem budynków może być równie dobrze etap pierwszy co ... cała
inwestycja, lepiej zadzwoń do simur i się dopytaj o taki dosyć istotny szczególik

[monte.0]

Pragne zauwazyc, iz to byly fragmenty z umowy przedwstepnej. Widze
ze nie czytales w/w dokumentu a szkoda...... poniewaz w &4 pkt. 1
cytuje "...........Spółka ta realizuje na czesci dzialki.........- w
terminie do dnia trzydziestego pierwszego grudnia dwa tysiace
dziewiatego roku (31-12-2009) inwestycje pod nazwą "Zespoł budynkow
mieszkalnych wielorodzinnych "OLSZYNKA" z usługami i garażami
podziemnymi" - częsc "I" w Wrszawie przy ulicy Kwatery Głownej 46
skladajacej sie z budynkow przy ulicy Kwatery Glownej numer 46, 46a,
46b.....................". Rozwialam watpliwosci?

Proponuje najpierw zapoznac sie z odpowiednimi dokumentami lub
zasiegnac inforamcji u zrodla.

[Gość: sim]

Simur właściwie już sprzedał Osiedle Olszynka generalnemu wykonawcy
czyli firmie Unibep, więc nie wiem czy ta dyskusja ma sens. Unibep
zapewne zmieni te zapisy.

www.unibep.pl/pl/gielda/pobierz/RB_36-2008.pdf

[monte.0]

Wiem o tym.

[Gość: rolnik]

krakałem, krakałem i niestety wykrakałem, cieszyć się z tego nie cieszę ale od
początku wydawało mi się, że ta inwestycja w obecnym kształcie jest skazana na
niepowodzenie ...

[monte.0]

Dlaczego tak uwazasz?
Nowy inwestor przejmuje wszystkie prawa i obowiazki SIMURA.

[mnexx]

Główny wykonawca przejmuje cała budowę i nie będzie odwlekać tylko
bierze się za roboty aby wyrobić się w terminie, który nie uległ
zmianom. Już widać zwożone rusztowania, a więc na dniach zaczną
robić elewacje, wstawiać okna. Inwestycja na 100% zostanie ukonczona
(etap I), bo UNIBEP to solidna firma. Nie ma co panikować :0

[entdecker]

Warszawa, 18.12.2008 (ISB) - Spółka budowlana Unibep zawarła umowę nabycia prawa
użytkowania wieczystego zespołu mieszkaniowego zlokalizowanego w Warszawie przy
ul. Kwatery Głównej 46 ze Spółką Inwestycji Mieszkaniowych "Ursynów". Strony
ustaliły wartość tej nieruchomości na 52,66 mln zł netto, podał Unibep w
komunikacie. Celem transakcji jest przejęcie realizacji rozpoczętego projektu
deweloperskiego, w którym Unibep występował w roli generalnego wykonawcy.

dobra teraz tylko niech rozszerza "Rodzine na swoim" na singli i bede tam
probował uderzać

[Gość: aleks]

Na wstępie. Jestem totalnym laikiem. Kupiłem tam mieszkanie w czerwcu
i kredyt już mi od jakiegoś czasu leci.
1. Zmiana właściciela - to dobrze, że przejął to Unihouse?
2. Sprawdziłem w umowie (wiem, wiem mądry po szkodzie bla bla) nie ma
konsekwencji niedotrzymania terminu oddania inwestycji. Tzn jest, ale
równoznaczny z odstąpieniem od umowy, a co mi po ich 5%, wiecej mnie
kredyt kosztuje. Czyli mogą przeciągać do usr..?
3. Jestem umówiony na podpisanie aktu, jak wygląda to w praktyce, czy
można coś próbować renegocjować przy takim akcie?

Byłbym bardzo zobowiązany za odpowiedź ludzi znających się na rzeczy.

[ro1nik]

ad1. To raczej dobrze, Unibep to trochę bardziej pewna firma niż SIMUR
ad2. sprawdź czy Ty masz konsekwencje za opóźnienia wpłat, jeśli Ty masz a
developer nie ma to umowa jest niezgodna z prawem, bardzo łatwo wywalczyć kare
dla developera, warto dodać taki punkt jeśli już przepisujesz umowę
ad3. warto sprawdzić czy "stary" developer dał zapis w umowie, że może
"przekazać" Ciebie "nowemu" developerowi, jeśli nie ma - możesz żądać od
poprzedniego kary za odstąpienie od umowy ...

+4. sprawdź kartę katalogową mieszkania, zażądaj przed podpisaniem obecnej karty
i sprawdź czy czasem Unibep nie zmniejsza ceny kosztem obniżenia standardu ...

[Gość: aleks]

Bardzo dziękuje.

[suzy.1]

Dla zainteresowanych sąsiadów- od momentu zmiany właściciela
(powiedzmy że koło miesiąca temu) roboty od budynku B: wstawione
okna i witryny w loggiach, budynek ocieplony na ścianach zewn. i
wewnątrz loggi, przygotowany pod tynki, wewnątrz mieszkań zrobiona
instalacja elektryczna, piony kanalizacji i wentylacji mechanicznej,
obsadzone parapety wewnętrzne, za tydzień rozpoczynają roboty
tynkarske wewnętrzne.

[monte.0]

W dniu dzisiejszym odwiedziłam budowe. POstępy niesamowite. W bloku
A, nie ma jeszcze parapetow (zewnetrznych i wewnetrznych), natomiast
cala instalacja juz pociagnieta, budynek ocieplany.

[smurfetka4]

Jeśli naperawdę szukasz sąsiadów to mam dobra wiadomość. Mój kolega
jest maszynistą, często prowadzi podmiejskie do otwocka. Będziecie
się często widywać. A jak masz okna z dobrej strony, to bierz
chorągiewkę do ręki i stojąc w oknie apartamentu dorobisz do pensji
jako dróżnik.

[monte.0]

Gratuluje kolegow i takich znajomosci...... Skoro masz takiego
kumpla to z pewnoscia musieliscie sie poznac w pociagu......
wiem..... pracujesz jako kontroler biletów. Moje gratulacje.

[Gość: kiks]

Simur niesprzedał Unibepowi tego osiedla ale odał bo wsiał mu kasę
za to co zbudowali. Mieszkania nie szły więc nie mieli wyjścia,
zamiast kasy wzięli rozbrzebany budynek. Jak ktoś jest
zainteresowany niech dusi cenę. Unibep buduje za 4000zł/m2 góra.
także jest w stanie popchnąć za piątaka z hakiem.

[Gość: kierbud]

Za piątkę z hakiem nie ma szans- wiem z pewnego źródła:)

[Gość: kierbud]

Poza tym Unibep odkupił osiedle za duże pieniądze od simu, by
lokatorzy którzy kupili w początkowym okresie chaty mogli je
otrzymać- DOCEŃCIE TO!!!

[gajwer79]

No dobrze, osiedle osiedlem ale jak Wam - przyszli mieszkańcy
tej "kameralnej" inwestycji podoba się bezpośrednie otoczenie?
Przecież tam są jakies rudery albo stare warsztaty samochodowe. Czy
w ogóle coś wiadomo o ich usunięciu? Pamiętam jak spacerując dookoła
budowy z jakiejś zasyfionej posesji wyskoczyły na mnie 2 ujadające
psy. I to wszystko zaraz przy osiedlu! Otoczenie nie do końca jest
dobre. Stacja kolejki Olszynka nie jest przeznaczona dla pasażerów
zatem nie będzie żadnym udogodnieniem dojazdowym dla osób, które nie
korzystają z samochodów. Co jeszcze mnie odrzuciło? Te mikroskopijne
balkoniki - co to ma być??? Ciekawe czy projektant sam by chciał
korzystać z takiego 1m2 lub 2m2 balkoniku...

[Gość: Krawcz]

Nie da się ukryć, że bezpośrednie otoczenie jest mało atrakcyjne-ten
stary warsztat z rupieciami i ujadające psy zza ogrodzenia to fakt.
Jednak cena, za którą ja kupiłam tam mieszkanie mimo tych "gratisów"
była na tyle atrakcyjna w porównaniu do innych mieszkań w tej
okolicy, no i w Warszawie (a nie na peryferiach), że to mi nie
przeszkadza. A udogodnieniem dojazdowym jest sprawna komunikacja od
strony ul. Grochowskiej (np. tramwaj 20 min.do centrum i nie stoi w
korku)a nie kolejka.Poza tym latem jest tam zdecydowanie ładniej, bo
jest wiele zieleni. A co do balkoników to fakt mają 4 lub 6 m i
wiadomo, że każdy chciałby mieć jak największy balkon:), ale jest
cała masa inwestycji, która ma takie albo i mniejsze balkony więc
nie jest to jakiś szczególny wyjątek. A jak ktoś nie miał balkonu
wogóle to zapewniam, że cieszy się nawet z takiego:)Wszystko zależy
od nastawienia człowieka-ja wolę doszukiwać się pozytwów. O proszę
np. jaka super nowa nazwa osiedla "Santorini" i już ma się ochotę
tam mieszkać:)

[gajwer79]

Optymizm przede wszystkim. Brawo! Tak trzymać! Ja też uwielbiam okolice Szaserów
ale niestety poza tymi mocno zaniedbanymi miejscami. Swoją drogą to Santorini to
nazwa dobra ale dla pizzerii :) Zielona Olszynka brzmiało o wiele lepiej moim
zdaniem.

[suzy.1]

Gajwer79...A gdzie tam widziałeś "balkoniki"?

[Gość: majkel]

ja znalazlem mieszkanie ktore ma 7,9m2 to calkiem sporo :)
co do okolicznych garazy to racja, bardziej martwilbym sie
obwodnica.. pod warunkiem ze kiedys powstanie

[gajwer79]

majkel: jeśli wydaje ci się, że obwodnica nie powstanie to masz
rację: wydaje ci się...

[ro1nik]

dla nie znających się - loggia jest formą balkonu wbudowanego w bryłę budynku,
fakt że osoba pisząca tego nie rozróżnia, ale jest to dopuszczalna nazwa
funkcjonalna

[gajwer79]

suzy.1 - czepiasz się :-P, niech będzie że loggie - chodzi o rozmiar
a nie typ.

[suzy.1]

Niezłe rozmiary dzis zauważyłam w nowobudowanych Aprtamentach
Muranów, szczególnie na rogu ok. 1,5x1,5x1,5m trójkątny kształt, tak
powiedzmy na 10 piętrze to rewelacja;)Jak sama nazwa Apartamenty
wskazuje mieszkania pewnie od 80 metrów wzwyż, no ale za to Centum.
W każdym projekcie i lokalizacji można znaleść jakieś
mankamenty...każdy potencjalny Najemca ma wybór, wie co kupuje, tym
bardziej że dzisiaj w mieszkaniach można przebierać jak w
ulęgałkach. Ja nikogo bym nie namawiała ani odradzała na Olszynkę.
Fajnie gdyby to forum służyło po prostu do informowania się nawzajem
osób które zdecydowały się/ kupiły tam lokal, jak ktoś jest
zainteresowany dopiero kupnem to na pewno takie forum nie wpłynie na
decyzję, na tym etapie mozna pójść i obejrzec mieszkania/ budynki i
okolicę, nie jest to juz dziura w ziemi. Czasu też jest full na
decyzje bo mieszkań zostało bardzo dużo a termin oddania dopiero
grudzień. Mozna też poczekać jak zrobią wykończeniówkę bo wtedy
najczęściej wychodzą jakieś kwiatki.

[ro1nik]

> Jak sama nazwa Apartamenty
> wskazuje mieszkania pewnie od 80 metrów wzwyż

W Polskich realiach nazwa "Apartament" jest przypisywana już do kawalerki 20m2 o
ile jest parking podziemny wyposażony w taki bajer jak ... pilot do otwierania
bramy :-D

[monte.0]

W takim razie będziemy mieszkać w apartamentowcu......

[kuba.polkowski]

hej,
no my też planujemy zakup mieszkania, w 46A, jedyne czego się obawiamy to
panująca ostatnio histeria względem deweloperów. Czy oni budują coś jeszcze? W
sensie, czy jest szansa, że kupimy mieszkanie, a oni się wywrócą i zostaniemy z
ręką w nocniku?

[Gość: katorznik]

Unibep akurat jest dosc spora firma ktora raczej ot tak sie nie wywroci :)

[Gość: Sąsiad]

a z jakich regionów Polski będziecie się przeprowadzać ...bo nie wiem czy jedną
gwarą się porozumiewać będziemy ??

[Gość: staruch]

tutaj znajdziecie informacje o jednym z sąsiadów, ale nie wiem czy wam będzie
odpowiadać:

www.siskom.waw.pl/tog.htm

[Gość: marii]

Też zastanawiam się nad tymi mieszkankami. Niestety odstrasza mnie wizja Trasy
Olszynka Grochowska.

Zaczęłam szukać w internecie i okazało się że to sprawa nie tak odległa,
marzec 2008 - Urz. M Warszawa: przetarg dot. opracowanie pt. " Koncepcja
rozwiązania węzła Trasy Olszynki Grochowskiej z
Trasą Siekierkowską oraz ul. Ostrobramską i Grochowską, wraz z analizą
możliwości zlokalizowania w tym terenie pętli tramwajowo-autobusowej i parkingu
" Parkuj i Jedź.""

Powstały 4 warianty.

marzec 2009 - wybór 4tego wariantu na sesji Rady Dzielnicy Praga Południe.
mieszkaniec.pl/Archiwum/PDF/2009/pdf/5.pdf
A wcześniej developer powiedział że Trasa Olszynki Grochowskiej to odległa,
mglista wizja.

Może i odległa ale może się niespodziewanie zbliżyć a wizja o cichym spokojnym
zakątku oddalić.

[anka-80]

od jakiegoś czasu zainteresowałam się mieszkaniami na osiedlu przy
Kwatery Głównej... cena jest dość atrakcyjna i to mnie skusiło aby
jednak mieszkanie tam zakupić pomimo torów i TOG (jak się całe życie
mieszka w pobliżu stacji kolejowej to widok torów nie przeraża;
proponuję nie kupować mieszkania w budynku 46B i dalej na
północ)...co do Trasy Olszynki Grochowskiej to ja mam info ze budowa
jest przewidywana na rok 2020, więc jeszcze trochę; wychodze z
założenia,ze jak ktoś się decyduje na zycie w mieście to taki
element infrastruktury jak trasa niedaleko/tuz pod osiedlem to nie
powinno być aż tak wielkim zaskoczeniem; ma to na pewno swoje
minusy jak zwiększone zanieczyszczenie, ale i plusy - rozwiązania
komunikacyjne. Trasa ma biec od wschodniej strony, także na pewno
lepiej kupić mieszkanie w I etapie inwestycji. Sprawdziłam to w
dziale arch i planowania przestrzennego- te plany z TOG istnieją już
od lat 70-tych (co za tempo!!!)
Obawa, że II i III etap nie powstanie zawsze jest, ale ja bym się
tym aż tak nie przejmowała.
Budowę obserwuję i jest postęp. Mieszkanie, które wybrałam to
budynek 46A na drugim piętrze.

jakby ktos miał jakieś newsy a pro po santorini to niech daje znać.

[Gość: asw]

Pierwotnie Simur zapowiadał zbudowanie całego osiedla od razu bez
dzielenia na etapy. Jak teraz zostanie rozwiązany problem o którym
mowa poniżej:

Kołodko zapowiada, że spółdzielnia zbuduje osiedle jednym ciągiem,
czyli bez dzielenia inwestycji na etapy. - Jesteśmy trochę nietypową
spółdzielnią, działamy prawie jak deweloper i zbudowane domy
oddajemy wspólnotom mieszkaniowym - mówi Kołodko. - Gdybyśmy
dzielili osiedle, musiałoby powstać kilka wspólnot, a ze względu na
dojazd ciężko było by każdej z nich zapewnić samodzielność - wyjaśnia

dom.gazeta.pl/nieruchomosci/1,73498,4923453.html

[Gość: alek]

Narazie najbardziej rozbawiłą mnie wypowiedź, żebym docenił, że Unibep wykupił inwestycje... Dobre!

Co do Trasy... Siekierkowską walnęli i ludzie specjalnie tam nie narzekają. Ja osobiście pokaźną część życia mieszkałem dwie ulice dalej i to główny powód zakupu - blisko do pracy, rodzinne strony, no i cena! Zresztą moim zdaniem Olszynka ma szansę stać się naprawdę piękną okolicą, bo dzięki właśnie tym straszącym niektórych garażom ma duży potencjał na przyszłe inwestycje i za kilka lat ceny poszybują wysoko. Swoją drogą chciałem zauważyć, że aktualnie toczy się bardzo dużo spraw o oddanie nieruchomości na Olszynce prawowitym właścicielom, co biorąc pod uwagę historię okolicy jest kjak najbardziej na korzyść.

pozdrawiam przyszłych sąsiadów.

[ro1nik]

> a ma szansę stać się naprawdę piękną okolicą, bo dzięki właśnie tym straszącym
> niektórych garażom ma duży potencjał na przyszłe inwestycje i za kilka lat ceny

A to dobre sobie, jeśli kolega alek nie wie co to jest odległość od torów to
gratuluje bystrości umysłu. Te garaże będą tam na wieki z tego względu, że
sąsiadują z terenem kolejowym. Tam nie ma prawa powstać żaden nowy budynek
mieszkalny. Kłopoty nawet by miał usługowy ze względu na konieczną odległość
obiektu budowlanego od osi toru oraz granicy terenu kolejowego.

Ja rozumiem, że można kilka plusów znaleźć w każdej inwestycji ale takie
interpretowanie śmierdzi mi naganianiem ...

[myhaiku]

My właśnie dzisiaj zarezerwowaliśmy mieszkanie 37m2 w budynku 46B na 2 piętrze.
Rozkład jest bardzo funkcjonalny, mieszkanie posiada garderobę i osobną kuchnię.
Za tydzień podpisujemy umowę przedwstępną i chcielibyśmy dowiedzieć się od osób,
które podpisały już umowę czy są jakieś kruczki na które trzeba zwrócić uwagę.
Niepokojący jest fakt, iż grunt jest w użytkowaniu wieczystym a nie na własność.
Czy ma to jakieś większe znaczenie? Słyszałam, że zazwyczaj jest przedłużane,
ale co w przypadku jeśli nie będzie? Chętnie wymienię się opiniami na temat tej
inwestycji z osobami, które zakupiły tu mieszkania. Pozdrawiam.
Podaje maila: [e-mail]

[ro1nik]

>Niepokojący jest fakt, iż grunt jest w użytkowaniu wieczystym a nie >na
własność. Czy ma to jakieś większe znaczenie?

Oprócz tego, że trzeba co roku zdecydowanie więcej płacić to nie. A póki
użytkowanie trwa to ma się takie same prawa jak pełen właściciel.

>Słyszałam, że zazwyczaj jest przedłużane, ale co w przypadku jeśli nie będzie?

Jak nie jest przedłużona to po prostu wylatujesz. Wychodzisz tak jak stoisz i
nie masz prawa do niczego. Wręcz nawet dostajesz nakaz zapłaty na doprowadzenie
nieruchomości do stanu poprzedniego - czyli koszt wyburzenia, wywiezienia gruzu
i rekultywacji terenu. Raczej żaden mądry bank nie da też na dłużej niż termin
użytkowania kredytu hipotecznego ale jeśli da to staje się z dnia na dzień
wymagalny.

Choć mówimy o dosyć drastycznym przypadku. Ale można sobie wyobrazić, że z xxx
lat teren ten jakiś władca będzie chciał przeznaczyć na stadion do wyścigów
rodem ze startreka i nie przedłuży użytkowania wieczystego :-)

[Gość: majkel]

tutaj informacja czym różni się użytkowanie wieczyste od własności.
O taką można wystąpić
www.gazetapodatnika.pl/artykuly/uzytkowanie_wieczyste_czy_wlasnosc-a_1017.htm

czy w umowie jest napisane na jaki okres wpisane jest użytkowanie
wieczyste?

[Gość: asw]

Dla mnie dużym minusem tej inwestycji jest to, że do czasu
wybudowania drugiego i trzeciego etapu będzie się mieszkać z
rozgrzebanym placem budowy pod bokiem lub nawet za oknami. Deweloper
ogrodzi wybudowane już fragmenty drugiego i trzeciego etapu
(fundamenty z wystającymi prętami) i tak to będzie stało i czekało
na lepsze czasy. No i placu zabaw do tego czasu nie wybuduje (jest
zaplanowany między budynkami 46B i 46C, a budynek 46C bedzie
budowany w drugim etapie)

[Gość: majkel]

Bylem wczoraj na budowie i podobno w ciagu tygodnia maja zaczac
budowac II etap (wrócą dzwigi). Musza to postawic zanim oddadza
pierwsze mieszkania z I etapu(wykonczeniowke moga sobie spokojnie
konczyc przez dluzszy czas).
Z efektow pracy widze, ze jest niezle.
Budynek jest w całości ocieplony, w połowie już jest tynk zewn. okna
chyba już wszędzie powstawiane.
Podobno wewnątrz też sporo sie dzieje, ale nie mialem
czasu "zwiedzac".
pozdr

[suzy.1]

Plusem jest to, że Unibep buduje inwestycje z własnych środków i nie
musi czekać na decyzje banków czy przydzielą/nieprzydzielą kredytu
bo "zrobiono zbrojenie a zabrakło kaski na beton". Co było dzisiaj
gdyby nadal zajmował sie tym Simur???!!!. Nowy inwestor jak ma
środki buduje szybko, bo wiadomo że im krócej trwa budowa tym jest
tańsza.
Byłam niedawno- to co się dzieje wewnątrz zależy od budynku, bo
wykańczają od 46B, są instalacje ( oprócz Heliosów w WM i grzejników
ale to na końcu), mieszkania otynkowane i zrobione posadzki. Gorzej
jest na klatkach ale GW ma swój harmonogram i nie ma co wnikać, jest
dobrze (mozna tak powiedzieć jak ktoś był na budowie powiedzmy w
styczniu i teraz sobie porówna)

[Gość: asw]

Trasa Olszynki Grochowskiej to pieśń przyszłości ale póki co ruch
samochodowy na Szaserów przy Osiedlu Santorini gwałtownie wzrośnie
już pod koniec roku. Planowane jest bowiem przedłużenie ulicy
Szaserów aż do ulicy Marsa. Duża część ruchu z Grochowskiej
przeniesie się na Szaserów. Poniżej wątek na ten temat

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=292&w=93964942&a=93972937

[Gość: mmmm]

Dżwigi wróciły i robota idzie pełną parą, już zalany nawet pierwszy
strop jak ja bylem. Jak tak dobrze pójdzie to może i III Etap się
rozkręci.

[Gość: alek]

"A to dobre sobie, jeśli kolega alek nie wie co to jest odległość od torów to
gratuluje bystrości umysłu."

Całkiem niedaleko, kilka przecznic dalej, przy samej stacji kolejowej, na
przeciwko banku, obok Kościoła stawiają całe osiedle, więc głupot nie opowiadaj,
bo w tym kraju akurat wszystko się da.

[Gość: ahahaha]

primo - co ma wspólnego zamknięte getto przy torach z piękną wyspą santorini? ktoś ma chore poczucie humoru...
secundo - strona dewelopera, mapka inwestycji, ulica "saszerów". matkoboskoczęstochowsko.
tertio - to co dobre na idiotycznym ursynowie, gdzie się osiedla wiocha, tutaj jest kuriozalne, osiedle-getto???? ciekawe czy będą zasieki?

[myhaiku]

Ma ktoś może najnowsze wieści z postępów na budowie i może się nimi podzielić?

[Gość: majkel]

mogę wrzucić zdjęcia, bylem pod koniec maja.
Blok ocieplony, w polowie pomalowany, czesc balkonów juz mialo
balustrady. Chyba juz wszystkie okna powstawiane, wykanczali juz
wejscia z zewnatrz. Powinni do wrzesnia skonczyc budowe.

[myhaiku]

Cieszę się, że dobrze to wygląda :). A o zdjęcia też poproszę, jeśli to nie
problem. Dzięki.

[Gość: miałobyćtakpięknie]

Rozglądając się za mieszkaniem znalazłem tę inwestycję jako jedyną z
ciekawych i akceptowalnych cenowo (w przeciwieństwie do hałaśliwych
plomb czy Białołęki itp.).
Byłem nawet na miejscu, oglądałem, okolica spokojna, komunikacja
dobra. Zaczałem szukać "haczyków" i sobie przypomniałem o trasie OG.
Jak dotarłem co i jak to się włos zjeżył. Pozwoliłem sobie nakreślić
bloki na planie koncepcyjnym trasy OG. Wygląda to tak:
img523.imageshack.us/img523/4607/trasaog.jpg
Nie ma znaczenia, czy to powstanie za 5 czy za 8 lat. Mieszkanie
jest na lat więcej. W tym momencie bloki z etapu 3 odpadają dla mnie.
Pytanie czy blok etap2 ma szansę chociaż odsunąć się od hałasu, a
przynajmniej jego zachodnie skrzydło? Mam nieodparte wrażenie, że
nie będzie to sielanka w ciszy.

Poza tym UniDevelopment (znowu inna nazwa) już nie podaje na
stronach swoich faktu "osiedle przy trasie OG" jak to jest w starych
cytowanych tu źródłach. Nowy właściciel inwestycji pisze:
"Położone w sąsiedztwie rezerwatu przyrody(...)Jest stworzone dla
ludzi ceniących pogodny klimat i życie blisko natury"

Z lekka to nie-fair i wygląda na szukanie nieświadomych kupców.

[monte.0]

Witam,
Zakupiłam mieszkanie na osiedlu "Santorini". Jestem osobą młodą i
nie planuję tam mieszkać dłużej niż 4 lata (lokum, traktuje jako
przechodnie). Mam rozumieć że władze dzielnicy Praga pozwoliły na
wyciecie drzew w rezerwacie i puszczenie tam trasy?? Ciekawe co na
to ekolodzy.
Pytanie: dlaczego ludzie kupuja mieszkania na Bemowie, gdzie trwają
prace przy budowie trasy ekspresowej przez Bemowo? W planach na
Ursynowie również ma powstać trasa szybkiego ruchu,a mimo to
mieszkania sprzedają się jak cieplutkie bułeczki.
Dzielnica Śródmieście. Tramwaje, autobusy, korki, spaliny,
kamienice, stare bloki, głośna muzyka w nocy, pijaczki przesiadujący
w bramach, imprezy okolicznościowe organizowane przez władze
Warszawy, a ceny mieszkań jedne z najwyższych w Stolicy.
Uważam, że każda lokalizacja ma swoje plusy i minusy a gdzie
będziemy mieszkać to już zależy od nas.

[Gość: majkel]

Dokładnie, zgadzam się w 100%
trasa Olszynki nie powstanie do 2020 roku, poza tym ma byc w tym
miejscu estakadą z ekranami ochronnymi.
Moim zdaniem to optymalna lokalizacja w stosunku ceny/polozenie.
Szukalem mieszkania w innych czesciach miasta i tu wydaje sie
optymalnie.
Wrzucam poniżej foty jakie zrobilem z budowy,
bo myhaiku nie podales maila ani innego kontaktu.

www.rzezimisiek.zafriko.pl/
jeśli macie aktualniejsze możecie wrzucić mi na maila to dodam w
wolnej chwili: [e-mail]

[myhaiku]

Dzięki za wrzucenie zdjęć. Postępy wyglądają całkiem dobrze. My kupiliśmy tam
mieszkanie miesiąc temu, ale ostatnio nie było jakoś czasu, by jechać tam i
oglądać postępy.

Co do samej trasy, to wszystko wskazuje na to, że nie powstanie do 2020 r., a i
potem nie wiadomo jak z tym będzie - po pierwsze wszystko u nas długo trwa, a po
drugie będzie się to wiązać z ingerencją w teren rezerwatu. Poza tym jak już
zostało wspomniane - w Warszawie każda lokalizacja ma swoje minusy i wiele
rzeczy trzeba wyważyć przed podjęciem decyzji.

[Gość: miałobyćtakpięknie]

monte.0
Ile udało Ci się wynegocjować?
Jak wygląda ten harmonogram spłat?

[monte.0]

Mieszkanie kupiłam od Simura, to z nimi negocjowałam wszelkie
warunki.

[Gość: katorznik]

ja kupilem w zeszlym miesiacu, budynek nr 46

[dooki4]

Czy waszym zdaniem miejsce jest fajne dla dzieci ?

[Gość: autor]

Wg. mnie będzie fajnie :) Osiedle zamknięte, więc nie będzie obaw o pociechy,
place zabaw na wewnętrznych dziedzińcach, więc będzie można mieć oko na bawiące
się dzieci :)

[Gość: alek]

Szczerze wątpie żeby w okresie najbliższych paru lat miejsce nadawało się dla
dzieci... Ja przewiduje długi czas budowania pozostałych budynków. Na wiele bym
nie liczył.

No ale obok masz szkołę, basen, park, więc wydawałoby się, że miejsce idealne.

[Gość: majkel]

W tym roku mają wybudować pozostałe budynki.
3 tygodnie temu zaczeli budowe bloku od strony torów i już do połowy
wybudowali. Ale na pewno nie wykończą ich w tym roku.

[monte.0]

Tempo zawrotne.
Byłam na budowie w sobote.

[gugu-1]

To będzie chyba b. młode osiedle. Ostatnio widziałem trochę rodziców
wybierających mieszkania dla swoich pociech.
A tak w ogóle to wiadomo Wam co powstanie na parterach. Przydałaby
się jakaś żabka czy inna biedronka bo sklepów w pobliżu to jak na
lekarstwo. Po piwo do reala trochę za daleko biegać.

[monte.0]

Z tego co mi powiedziano to w jednym z lokali usługowych będzie
prowadzona działalność handlowa polegająca na sprzedazy m.in. art.
spożywczych.
Natomiast jeśli chodzi o sprzedaż napojów alkoholowych, to wymagane
jest zezwolenie. Przy staraniu się o zezwolenie należy mi.in.
dołączyć pisemną zgodę właściciela, użytkownika, zarządcy lub
administratora budynku, jeżeli punkt sprzedaży będzie zlokalizowany
w budynku mieszkalnym wielorodzinnym.

[Gość: mm]

Po piwo chodzi się do Aleksandra na róg Styrskiej i Podolskiej.
A w ogóle, to szkoda, że budują się te blokhausy i inne bloczki i plomby w
okolicy bo znowu liczba mieszkańców Wawy wzrośnie o kilka tysi. A taki był
kiedyś spokój w okolicy i cisza...

[gugu-1]

Dzięki za info. Jesli chodzi o te blokhausy to bez przesady.
Niejaki Struś na Terespolskiej wybudował osiedle na 500 mieszkań.
Mieszkania bez odzielnych WC, wózkowni itp. podwórka studnie.

[Gość: tubylec]

Cześć kolego. Masz rację, poprawię Cię tylko, liczba mieszkańców
naszej Pragi wzrośnie o kilka wsi, a nie tysi. Widzę ich codziennie.
Przychodzą i patrzą. Starzy, młodzi, single, w parach (niekoniecznie
mieszanych). W większości wiocha, która ma czelność nawet na tych
forach krytykować okolicę, jej wygląd i zabudowę. Warszawiaki z
morgów wyszarpane . Masz rację, kiedyś tu była cisza przerywana
tylko śpiewami ptaków i czasami, w nocy kierowców czekających na
odprawę celną. Co nas czeka po oddaniu bloków.... Cisza i spokój
umrze.

[Gość: alek]

Stary i jaką Ty nam Warszawiakom robisz opinię wśród innych takimi
tekstami... Mojemu pra-dziadkowi - Warszawiakowi z Kruczej,
przydzielono ziemie na Grochowie za zasługi w służbie u Piłsudskiego i
od tamtej pory jesteśmy związani z Grochowem i Olszynką i wcale nie
przeszkadza mi, ani starszym w mojej rodzinie to, że napływają tu
ludzie, bo każdy dąży do lepszego życia a żyjemy w warunkach gospodarki
usługowej. Świat idzie do przodu, pamiętaj mu pomachać bo najwyraźniej
zostaniesz mocno z tyłu.

[suzy.1]

Z moich informacji spory lokal był już sprzedany za czasów SIM na
prywatną przychodnię (pewnie jakiś Luxmed lub Medycyna Rodzinna)

[gugu-1]

Nie wiem czy ktoś zauważył ale jak się patrzy z ul. Boremlowskiej to
osiedle dość ładnie harmonizuje z architekturą Domu Pomocy
Społecznej przy ul. Hetmańskiej. A tak w ogóle to ktoś z
potenjalnych mieszkańców interesował się okolicą ?

[Gość: aaa]

Ciekawe czy będzie sklep na dole. Kiedyś był poruszany temat, że mieszkańcom 1
piętra przeszkadzały klimatyzatory sklepu Żabka bodajże.

zapraszam do wrzucania zdjęć z budowy osiedlesantorini.bo.pl/

[monte.0]

22 sierpnia br. byłam na budowie. W bloku 46A, klatka II wstawiona
winda, trwają prace wykończeniowe. Nawieziona ziemia do ogródków
zarówno do 46A jak i do 46.

[gugu-1]

To fakt. Widziałaś te głębokie wykopy. Podobno to są donice i mają
sadzić w nich drzewa. Co w ogóle myślisz o architekturze tego
osiedla ?

[Gość: niusia]

W sobotę są dni otwarte. Czy wiecie jaki jest plan tej imprezy? Wybieracie się?

[monte.0]

Z tego co się orientuję będzie to dzień otwarty na którym uzyskamy
szczegółowe informacje dotyczące kolejnych kroków co do odbioru
lokali.
Zostało przygotowane "mieszkanie pokazowe".

Deweloper rozsyła zaproszenia-informacje do osób które zakupily
mieszkania.

[gugu-1]

No i będzie okazja zapytać o wysokość czynszu przez okres
zarządzania przez developera. Wg. wstępnych informacji szykują się
na 9 - 11 zł od 1 m2 Masakra ! Twierdzą, że takie stawki są w
okolicy.

[Gość: niusia]

Kupiłam mieszkanie 54 m i 500 pln czynszu to nie jest zawrotna
kwota, raczej średnia. Mam mieszkanie przy wiatracznej w budynku z
2005 roku i za 36 m 2 płacę lekko ponad 400 pln.
NIe dostałam jeszcze zaproszenia, może jest w drodze. Macie jakieś
info odnośnie odbioru kluczy? Czy listopad jest aktualny?

[Gość: rozbawiony]

Czy to prawda, że gospodarzem domu będzie Stanisław Anioł?

[tartuss]

9-11 pln/m2?? Nie no to już trochę przesada wg mnie. Nastawiałem się raczej na
8-9 pln/m2. A do tego jeszcze 50 pln za garaz.

Dowiadywał się ktoś o szczegóły pakietów wykończeniowych. Ciekawe czy można
wykończyć np tylko lazienke korzystając z ich pakietu, pytal ktos?

Mocno zastanawiam się nad mieszkaniem tam. Wszystko jest ok, okolica, dojazd do
centrum, blisko szkola i przedszkole. Niestety troche blisko te tory. Moze nawet
same przejezdzajace pociągi nie są straszne, bo slychac tylko szum (tory są na
nowych podkladach i są łączone poprzez spawanie, wiec przez to jest ciszej) i
jest nawet ciszej niż przy ulicy. Gorzej natomiast z sąsiadującą myjnią
pociągów. Czy był ktoś w okolicy wieczorem tak ok 22.00? Czy pociągi wjezdzają
na myjnię przez całą noc czy np tylko do 22? Wczoraj byłem tam ok 21 i niestety
o tej godzinie myjnia pracuje na całego. Pociąg przejezdza co prawda bardzo
wolno przez nią, ale zaraz zaczyna się zakręt (zresztą w obie strony - dla
wjezdzających na zajezdnie pociągów jak i wyjezdzających z zajezdni i
niedalekiej hali całopociągowej) i przez to mało przyjemne dla uszu piski.
Zastanawia mnie czy będzie je slychac także w nocy kiedy ustaje miejski szum
(zreszta w tym miejscu wieczorem dobrze slychac niedaleki wezel Marsa) i jest
rosa, która uwydatni dzwięki. A może ktoś rozmawiał z ludzmi, któzy mieskzają w
okolicy? Czy nocą to nie jest uciążliwe? W dzień jak w dzień - jest cicho w
mieszkaniu. Jak zostaną wstawione jeszcze okna do bloku z 2 etapu to w ogole się
wyciszy. Natomiast zastanawia mnie jak tam jest w nocy - wlasnie przez
sąsiedztwo tej myjni i zajezdni. Mam nadzieje, że te pociągi nie wjeżdzają tam
przez całą noc...

[skancar1]

witam :))

mieszkam około 500m od Państwa inwestycji i za mieszkanie 52m2 płacę
550 zł - w zaliczce jest ZW, CW, CO (na 3 osoby), wywóz śmieci,
konserwacja kotłowni oraz fundusz remontowy - nie ma natomiast
ochrony, która w Państwa inwestycji (z racji wielkości) zapewne
będzie. W związku z powyższym nie wydaje mi się, żeby 9-11 zł/m2
było jakąś przesadą - oczywiście kwestia jest taka co w tej kwocie
się zawiera - i dopiero jak będą znane wszystkie składniki zaliczki
tak naprawde będzie można powiedzieć czy jest ona duża czy mała.

Jeśli chodzi o nocne odgłosy z myjni pociągów to my ich nie
słyszymy, ale u Was może byc troszke inaczej bo mimo wszystko macie
ją bliżej - ogólnie mieszka się naprawdę miło i spokojnie,

pozdrawiam :)))

[tartuss]

wiec te pociągi wjezdzaja na myjnie przez cala noc??

[gugu-1]

Z pociągami damy radę. Myjnia jest trochę dalej i nie pracuje przez
całą noc. Dugi etap będzie bardziej narażony na indistrialne odgłosy
i myśle że dadzą niższe ceny. Zaletą jest to, że osiedle oddalone
jest nieco od SZaserów, która po przedłużeniu będzie służyć do
ominięcia korków przy Marsa. Prace już trwają. Czynsze zdecydowanie
za wysokie. Nie uwzględzniają ochrony. W Urzędzie ustaliłem, że
opłata za wieczyste użytkowanie jest niska w skali Pragi Pd. Być
może firma chce zarobić na zarządzaniu wbrew deklaracjom. Ogólnie
miejsce naprawdę fajne. Na tenisa na korty w Parku Leśnika mogę
chodzić w kapciach :) Na basen też.

[tartuss]

co do miejsca zgadzam sie - lokalizacja naprawde swietna. i Real
jest niedaleko, wiec mozna bedzie zbierac punkty PAYBACK za zakupy ;)
nie obawiam sie tez bliskosci torow. jedyne czego sie wlasnie
obawiam to bliskosc myjni (oraz tej calej zajezdni) i odglosy z niej
dobiegajace w nocy. czy ona oby na pewno nie dziala cala noc? bedzie
sie dalo spac? ;) Jak pisalem bylem tam w godzinach wieczornych i
niestety myjnia dzialala. A jak wiadomo w nocy i nad ranem te dziwki
beda sie 'dobrze' niosły ;( masz moze jakies potwierdzone info, ze w
nocy myjnia nie dziala?

[tartuss]

sorry za literowke, chodzilo mi o dźwięki, nie wiem jak mam to
edytowac ;(

[tartuss]

rozmawialem z PKP Intercity do ktorych nalezy pobliska myjnia -
niestety dziala 24 h / 365 dni w roku. oczywiscie caly czas pociagi
przez nia nie przejezdzaja. uzaleznione to jest od tego kiedy
wracaja z trasy. ale w nocy takze dziala. myjnia jest skladowa
calego procesu technologicznego, nie ma planow jej przeniesienia
blizej hali calopociagowej. wiec zostanie tu gdzie jest.
sama myjnia nie jest glosna, gorsze beda piski skecającego pociągu
na zakrecie, ktory jest zaraz za myjnia - tarcie metalu o metal nie
jest zbyt przyjemne dla ucha. tą sama droga (zakret) wyjezdzaja też
pociagi podmiejskie KM. w nocy i nad ranem nie bedzie to chyba
przyjemne - tym bardziej ze jest duza wolna przestrzen pomiedzy
osiedlem za zabudowaniami nalezacymi do siostr zakonnych -
przestrzen po ktorej dzwiek sie bedzie dobrze roznosil ;(

[gugu-1]

No to rzeczywiście obniża walory osiedla. Może ekrany coś by
poprawiły ?

[tartuss]

tylko kto je ustawi.. ? ;)

[Gość: niusia]

Cóż nikt nie ukrywa że obok jeżdżą pociągi i pewnie za kilkanaście lat powstanie
trasa olszynki grochowskiej. Decydujemy się na to lub nie. Ludzie płacą majątki
za mieszkania w ścisłym centrum, np. przy Pańskiej - okna wiszące nad ruchliwą
ulicą, po prostu potencjalne korzyści muszą przeważać nad wadami. Ja mieszkam
teraz przy Wiatracznej, mieszkania od dewelopera chodzą tu po co najmniej 8
tysięcy i sporo więcej(wiatraczna residence, point 48) a huk i hałas
niesamowity. Tak do tego przywykłam że w cale tego niezauważam.
Jak dla mnie okolica Kwatery Głownej jest przyjemna i cicha (pewnie szelest
pociągu będzie mi co jakiś czas mącił tą ciszę)i trudno. Wybrałam wg. mnie
najlepszą lokalizację w budynku A, jestem osłonięta od magazynów, potencjalnej
trasy i podwójnie od pociągów.

[tartuss]

no ja akurat do wyboru mam juz tylko budynek 46B, ale okna sa na
druga strone niz tory, wiec moze tez zle nie bedzie. szumu sie
praktycznie nie slyszy. caly czas jednak obawiam sie piskow
wjezdzajacych na zajezdnie pociagow w nocy i dwizdkow. no ale coz -
wieczorem mieszkan ogladac nie mozna ;(
a poza tym cisza tam niesamowita

[gugu-1]

znajomi mieszkają obok pętli autobusowej na Bródnie. O 4.30 rano
budzi ich ryk silników i powiew świeżych spalin. To jest dopiero
masakra.

[tartuss]

hehe.. nie no zgadzam się, ze wszedzie jest halas. ale nie ma sensu
sie licytowac gdzie jest wiekszy a gdzie mniej uciazliwy ;)
ide jutro na dzien otwarty i posiedze tam z 2 godziny i bede sluchal
tych pociagow

[gugu-1]

Podobno mają być przysmaki z Podlasia (firma ma tam swoje korzenie) Myślę sobie,
że może....żubrówka pokaże się na tym festynie radości. Milej byłoby wtedy
słuchać tych pociągów. ;)
Pozdrawiam

[Gość: dany]

Hej, co do hałasu to może rzeczywiście pomyslec o poruszeniu tematu ekranów już
na pierwszym spotkaniu nowych mieszkańców, moze bedzie wsród nas jakis prawnik i
uda sie wysmarować jakies pismo sprzeciwu do gminy np. ze wzgl poziom halasu?
ew. do PKP żeby wymienili tory na zakrecie do myjni (bo te po prostej nie
halasuja). Przeciez jako grupa ludzi z 160 mieszkan bedziemy stanowili jakas
sile nacisku ;)

[gugu-1]

Do 160 trochę jeszcze brakuje. Sprzedane jest chyba 110 mieszkań.
Bardziej od pociągów martwi mnie TOG. Na białołęce od groma jest
osiedli i stale ich przybywa. Głębocka stoi w korkach. Obawiam się,
że temat trasy za kilka lat może powrócić a to byłaby masakra dla
tego w sumie fajnego osiedla.
Kto był na dniu otwartym ?

[Gość: dany]

Trasa olszynki grochowskiej bym sie nie martwil, bo w kasie miasta
warszawy nie maja pieniedzy na duzo wazniejsze projekty drogowe.
Zreszta jakos ciezko mi wyobrazic sobie trase przez srodek
rezerwatu. Co do dnia otwartego to nie bylem ale dzwonilem i
dowiadywalem sie odnosnie wykonczen Białego i niebieskiego - koszt
to Biały - 440 PLN/m2 Niebieski 660 PLN/m2.

[tartuss]

TOG zapewne kiedys powstanie, moze nie od razu w calosci, ale
powstanie. wg mnie o wiele bardziej przydalaby sie Al. Tysiaclecia i
ta trasa, co jest planowana na polnoc od Wiatracznej (nie wiem jak
sie nazywa) - to by duzo zmienilo na Targowej. Al. Tysiaclecia byla
w ogole wpisana na liste inwestycji na Euro2012, ale jakos watpie
aby zostala zrobiona na czas ;p
w planach TOG jest dokladnie na granicy rezerwatu (nad torami, ktore
tam obecnie sa), wiec w zasadzie nic by nie wadzila w ochrone
przyrody. poza tym zawsze mozna rezerwat zamienic np na park i juz
nie ma problemu z ochrona przyrody. fajnie gdyby na osiedlu mieszkal
jakis ekolog.... ;)
Mozna by jeszcze probowac zawalczyc o zbudowanie TOG tunelem pod
rezerwatem (zamiast po estakadzie jak to jest obecnie w planach -
swoja droga ulica na estakadzie jest glosniejsza niz
ulica 'naziemna'), jak to ma byc na Ursynowie pod ulicą
Płaskowickiej..
co do torow - wymiana na nowe nic nie da, bo to zakret i zawsze
bedzie piszczec. poza tym PKP nie ma kasy..
jedynym rozwiazaniem byloby postawienie niedlugiego pewnie ok 50 do
100m ekranu dzwiekochlonnego. Nie wiem ile by to kosztowalo i ile
wymagaloby zachodu (zgoda PKP, jakies plany zagodpodarowania,
projekty). I kto za to zaplaci. PKP na pewno nie. Wiec pozostaje
wspolnota (tu pewnie niestety zajdzie mechanizm 'jazdy na gape'),
deweloper (dobry PR + bedzie mogl podniesc cene pozostalych
mieszkan , szczegolnie w etapie II, i odbic sobie nawet z nawiazka)
i ewent moznaby zagadac z siostrami z sasiedztwa - moze by
zorganizowaly jakas zbiorke na rzecz domu opieki i poprawy jakosci
zycia pensjonariuszek i moglyby sie dorzucic - choc pewnie chetniej
postawilyby mur od strony osiedla;)
Znajac jednak zycie szybciej trzeba bedzie sie do tych torow
przyzwyczaic... ;(
A na dniu otwartym bylem - sprobowalem kiszki i pasztetu ze sliwka ;)

[Gość: doTartussa]

Myślę że najlepszym rozwiązaniem w Twoim przypadku byłoby
NIEKUPOWANIE mieszkania w tej inwestycji.I taniej i spałbyś
spokojniej.
Co do dni otwartych, klucze wydają od 17 listopada. Jest urządzone w
wyższym standardzie. NIestety można wybrać tylko cały pakiet, mi się
podobała kuchnia ale niestety nie można wybiórczo korzystać z tej
oferty, albo wszystko albo nic.
Ogólne wrażenie z dni otwartych bardzo pozytywne. Byłam na budowie 2
tygodnie wcześnie i widać dużą zmianę- chodniki, ławeczki, wszystko
uprzątnietę i estetyczne.

[Gość: dany]

No z wspólną zrzutką z tymi siostrami z sasiedztwa to niezly pomysl he he.
Co do ceny takiego ekranu znalazlem ciekawy artykul
www.um.kielce.pl/materialy_informacyjne_i_oceny/halas_w_kielcach__listopad_2005/koncepcja_zabezpieczen_akustyczn
cytuje "Przyjęto, że koszt ekranu akustycznego z wykorzystaniem płyt z tworzywa
sztucznego wynosi 500zł/m2, natomiast ekranu z żelbetowych donic lub drucianych
koszy 200zł/m2. Najdroższe są ekrany przezroczyste ze szkła akrylowego ok.
1000zł/m2."
wiec za postawienie takiego 100m ekraniku o wysokosci 4m trzebaby zapłacić
średnio 200 000 PLN (czyli gdyby rozbic ten koszt na 160 lokali wyszłoby po 1250
zl - moim zdaniem wartobybylo)

[gugu-1]

Myśle ,że na siostrach zrobimy pozytywne wrażenie jak osiedle
zostanie poświęcone przez księdza proboszcza. Wtedy współpraca
murowana.

[tartuss]

do doTartussa: oryginalny nick, pozazdroscic kreatywnosci ;]

no i juz sie zaczyna cos klarowac w kwestii tych ekranow - na pewno to, ze inwestycja tania nie bedzie. nie sadze, ze kazdy z mieszkancow zgodzi sie na dodatkowe ponad 1 tys pln wydatku na ekrany. ale temat trzeba bedzie poruszyc zarowno na forum wspolnoty jak i wobec dewelopera.

a co do 'wspolpracy' z siostrami zobaczymy :) cos mi sie wydaje, ze po prawdop serii imprez zapoznawczo-integracyjnych na osiedlu nie beda zbytnio szczesliwe

pakiety mozna mieszac - czesc z tanszego, czesc z drozszego. wszystko do ustalenia

[Gość: Fendi]

Witam,

Cały czas czytam o pociągach i TOG. A czy możecie napisać jakie macie wrażenia odnośnie samej inwestycji? Jak Wasze mieszkania? Czy zauważyliście popękane ściany, krzywe podłogi czy źle zamykające się okna? A może właśnie wszystko jest zrobione bez zastrzeżeń? Inwestycja jest realizowana bardzo szybko - czy równie dokładnie? Te tereny to (podobno) glina - nie wiem czy to dobrze, czy źle. Słyszeliście coś o tym?

Co do pociągów - tak się składa, że mam okazję przebywać w okolicy często. NIESTETY - nie ma się co czarować - pociągi piszczą cały dzień. Najgorzej jest, kiedy cichną odgłosy ulicy. Wtedy piski roznoszą się po całej okolicy. Nie wiem jak wygląda to np. o 3, 4 - ale o 24.00 mycie na całego i o 8 rano też. Nie wiem czy ekrany w ogóle rozwiązałyby sprawę. Poza tym to nie jest tylko kwestia zakupu ekranów - najpierw trzeba zainwestować w projekt, potem dostać zgodę na zabudowę a potem jeszcze pokryć jej koszty. Taniej byłoby zrobić osiedlową akcję sadzenia drzew wzdłuż torów ;))

[Gość: niusia]

Myślę, że z ekranów nic nie wyjdzie. Musieliby się wszyscy złożyć a to w 100%
niewykonalne.

[gugu-1]

Trudno teraz ocenić jakość wykończenia. zobaczymy po kilku m-cach. Teraz
wygląda, że jest nieźle. Warto zwrócić uwagę na jakość montażu okien. Mam
nadzieje, że przy fundamentach zadbano o odpowiednią izolację bo tereny są
wilgotne. Jeśli nie, no to witaj grzybku.

[tartuss]

okna raczej sa ok, inne wykonanie tez. wykonawca raczej jest
solidny, robia w miescie jeszcze kilka innych inwestycji dla innych
deweloperow. oczywiscie ujawniaja sie pekniecia na scianach, ale
sadze, ze przy osiadaniu budynku to nieuniknione. mam nadzieje, ze
fundamenty sa dobrze wzmocnione. zastanawiajacym jest fakt, ze
budynek jest wysoko wycioagniety ponad poziom gruntu (garaz jest
praktycznie na poziomie gruntu), w ktoryms artykule bylo to
uzasadnione wysokim stanem wod gruntowych, a prawdziwym powodem moze
jest wlasnie charakter gruntu (glina, jesli to prawda).

ciekawi mnie w sumie jak polozone jest okablowanie elektryczne.
bedac na pewnej inwestycji na Ursusie zwrocilem uwage, ze kable
(bylo jeszcze przed otynkowaniem) byly polozone "lukami" na
scianie... czy teraz tak to sie robi??! jak bede chcial wywiercic
dziure w scianie to obym na faze nie trafil przypadkiem...

a co do ekranow to naprawde to byloby duzo zachodu, roboty i kosztow
z ich wykonaniem, ale trzeba bedzie sprobowac.

[Gość: dany]

By lem kilka dni temu w swoim mieszkaniu, mozna powiedizec ze sciany
rowne bez zadnych falek, w sumie fachowiec zewnetrzny ktory bedzie
robil mi wszystko ocenil ze od razu nadaja sie do malowania bez
potrzeby dodatkowego gruntowania. Zaskoczyla duza ilosc gniazdek i
wlacznikow elektrycznych, na 3 m w kuchni naliczylem 8 gniazdek :)!!!
Jedne z 2 Dzrzwi od loggi sie nie otwieraja wiec bedzie zamek do
poprawy, pekniecie i zapadka w podlodze, ale ponoc to nie zaszkodzi
przy kladzeniu paneli. Ogolnie za wykonanie dalbym im 4 na 6.

[gugu-1]

U mnie drzwi na balkon również do poprawy. Na obecnym etapie oględzin też daje
cztery. Nie podoba mi się tylko szczelina jaka jest miedzy schodami a ścianą na
klatkach schodowych. Zwróć na to uwagę. Zrobili to bez głowy. Jak tam dzieciak
włoży nogę to będzie nieprzyjemnie. No i ten pomarańcz przy moich drzwiach jest
powalający. Ogólnie mieszkania są niesamowicie nasłonecznione, szczególnie te w
orientacji wschód-zachód.

[tartuss]

zastanawia mnie jeszcze status wlasnosci gruntu. z tytulu
uzytkowania wieczystego corocznie nalezy odprowadzac oplate w
wysokosci (chyba, niestety tu nie jestem do konca zorientowany) 1%
wartosci gruntu. czy ktos sie orientuje jakiego rzedu beda to oplaty
do czynszu rocznie / miesiecznie? mozna sprobowac wykupic grunt - to
bedzie juz w gestii wspolnoty (3 wspolnot gdy powstana etapy 2 i 3,
bo nie wiem czy grunt jest podzielony na 3 dzialki?). ok 20%
wartosci gruntu musial zaplacic developer przy podpisywaniu umowy
uzytkowania wieczystego, reszte musialaby doplacic wspolnota.
zastanawia mnie jaki bylby koszt takiego dzialania? czas jest na to
do konca 2012 roku.

[gugu-1]

Na takim gruncie jest budowana większość budynków i osiedli w
granicach Warszawy. Wykup będzie możliwy jeśli grunt był w
uzytkowaniu wieczystym przed 2005 r. Muszą się również wszyscy na to
zgodzić. Z tego co wiem opłata za ten teren nie jest wysoka w skali
dzielnicy. Ważniejsze będą koszty zarządzania, ochrony itp. Kwoty
podane przez dewelopera uważam za mocno przesadzone.

[tartuss]

no nie sądze zeby akurat wiekszość osiedli powstawała na gruntach o takiej formie wlasnosci. to chyba czesta sytuacja w przypadku osiedli budowanych przez spoldzielnie, natomiast w przypadku prywatnych inwestorow / deweloperow czesciej chyba buduje sie na zakupionych na wlasnosc wczesniej gruntach.
pisales kiedys, ze te koszty beda relatywnie niskie. ale czy znasz moze jakies wartosci kwotowe? dowiadywales sie w gminie czy w Unibepie?

[gugu-1]

Nie potrafię podać konkretnej kwoty ale zadzwoń do gruntów w Urzędzie Dzielnicy Praga Południe może będziesz w stanie wyliczyć konkretną kwotę. Jeśli myślisz, że tylko UNIBEP buduje na wieczystym użytkowaniu to się mylisz. Zadzwoń do innych deweloperów i się przekonaj, że prawie wszyscy budują na takim gruncie.
Jeśli masz wątpliwości to może po porostu nie kupuj tam mieszkania tylko zbuduj sobie dom.

[Gość: PPP]

w tej chwili około 60% inwestycji deweloperskich w Warszawie jest na
gruntach będących w użytkowaniu wieczystym...

na niektórych nabywców czekają niespodzianki w postaci opłat
rocznych za mieszkanie około 50 metrów w kwocie 1500 zł za rok...

wszystko zależy kiedy była dokonana aktualizacja wartości gruntu
oraz jaki udział przypada na lokal na danym osiedlu/działce.

Te nieruchomości/nabywcy którzy mają niefart że ich działki są
wyceniane obecnie dostają opłaty z "księzyca" gdyż są ofiarami
ostaniej hossy... a do operatu szacunkowego bierze się transakcje
sprzedaży z ostatnich dwóch lat. I są sytuacje np. na Bemowie że za
lokal 30 metrów kwadrat opłata roczna wynosi 3 tysiące złotych

[gugu-1]

Za 58 m mieszkania w okolicach Wileniaka po ostatniej aktualizacji opłat w 2008
r płacę rocznie niecałe 700 zł. Nie wierzę, że na Gocławku te opłaty mogą być
wyższe chociażby z tego powodu że jest to dzielnica bardziej oddalona od
centrum. Jeśli opłaty miałyby być tak wysokie jak na np. Bemowie to inwestycja
na Santorini byłaby zwyczajnie chybiona.

[tartuss]

dzieki za konkrety. szczerze mowiac wydawalo mi sie, ze obecnie
raczej buduje sie na wlasnych gruntach, ale moze faktycznie jest tak
jak piszecie.
700 pln rocznie to 60 zl miesiecznie do czynszu (ok 1 zl do metra /
msc). to i malo i duzo. a placi sie jeszcze dodatkowo podatek od
nieruchomosci?
przyznam, ze nigdy nie interesowalem sie co mi obecnie wchodzi do
czynszu i nawet na jakiej ziemi stoi moj blok; az sie musze
dowiedziec.. ;)

[gugu-1]

Jakby Unibep budował na własnym gruncie to za metr nie byłoby 6700 tylko 7600
PLN. Na własnym gruncie buduje hm invest taki mały budynek przy ul. Szaserów.
Fatalne rozkłady i wątpliwa taktyka przywiązania klienta do inwestycji jak dla
mnie nie do przejścia. No i jakość podobno taka sobie.

[Gość: PPP]

na wartość gruntu nie wpływa tylko jego oddalenie od centrum

okolice Wileńskiego są wyceniane mniej niż Praga
Połudunie/Gocław/Gocławek

oprócz opłaty za użytkowanie wieczyste zawsze płaci się podatek od
nieruchmości

[skancar1]

Witam,

podatku od gruntu i od nieruchomości nie płaci w miesięcznych
zaliczkach czynszowych na konto wspólnoty, tylko każdy właściciel
indywidualnie (raz w roku) musi zapłacić w/w na konto urzędu gminy,

pozdrawiam

[gugu-1]

I tu się mylisz. Jeśli chcesz to zadzwoń do echo investment czy jakoś tak, który
zbudował osiedle na Saskiej Kępie przy Zwycięzców i Zapytaj o koszt opłat
wieczystego użytkowania dla np. 50 m lokalu.

[skancar1]

nie wiem jak jest w echo development - wiem jak jest tu gdzie
mieszkam - czyli 500 m od Kwatery Głównej - budynek jest z 2004
roku - powstała nowa wspólnota i każdy z właścicieli otrzymał
zawiadomienie z Urzędu Gminy o wyskości podatku z podanym kontem
Urzędu - nic w zaliczkach nie mamy,

pozdrawiam

[gugu-1]

sorki. To było adresowane do gościa PPP, którego zdaniem na Pradze w okolicach
Wileniaka i 4 śpiących są niższe opłaty z tyt. wieczystego użytkowania niż na
Gocławku. Jeśli chodzi o wspólnoty to fakt, płaci się raz w roku do miasta
podatek i ew. opłatę z tyt w. użytkowania.
W spółdzielniach jest to ujęte w czynszu.

[Gość: PPP]

wysokość opłaty za użytkowanie wieczyste zależy przede wszystkim od
daty wyceny nieruchomości. Ponieważ jest takich gruntów w Warszawie
bardzo dużo robi się to raz na jakiś czas. Użytkownicy wieczyści
którzy mają pecha i teraz wykonuje się wyceny "ich" gruntów dostają
po tyłku bo w operacie szacunkowym bierze do wyceny transakcje z
ostatnich 2-ch lat czyli z górki transkacji...

dlatego nie jest miarodajne porównywanie opłat...

a to że okolice Wileńskiego są wycenianie niżej niż Gocław/Gocławek
to fakt uwierz...

[gugu-1]

No to będę mieszkał w droższej i bardziej prestiżowej okolicy. :)

[Gość: dan]

Hej - do przyszłych mieszkańców - zapraszam na specjalnie stworzone
forum dla mieszkańców, gdzie bez ogródek bedzie można wyrażać swoje
opinie na każdy temat zwiazany z osiedlem.
www.osiedlesantorini.fora.pl/
mam nadzieje ze forum stanie sie jednym z kanałów komunikacji
pomiedzy mieszkańcami a także na linii mieszkańcy - developer
(mieszkańcy - firma zarządzajaca osiedlem)

[gugu-1]

Jakaś taka dziwna cisza na forum.

[Gość: dan]

ee bo netu jeszcze nie ma na osiedlu i dlatego :)

jaki bedzie czynsz???kiedy odbieracie mieszkania??

[Gość: gosc]

Czy ktos wie jaka bedzie wysokosc czynszu?? u dewelopera nic nie
chca powiedziec....na jakie koszty sie nastawiac?...kiedy odbieracie
mieszkania???

[dooki4]

Mam nadzieje, że koszty będą w granicach rozsądku. O odbiorach jeszcze nic nie wiem.

[Gość: sąsiad]

Witam sąsiadów.
Od pewnego czasu, w wolnych chwilach zaglądam tu z ciekawości.
Czytam wasze wpisy, pytania... Nie jestem mieszkańcem Waszego
osiedla. Mieszkam od lat tuż obok powstającego osiedla, dosłownie po
drugiej stronie takiej małej, od niedawna szutrowej uliczki, z
której często oglądacie postęp prac na budowie. Budowie, którą widzę
codziennie przez okno. Mogę odpowiedzieć na wiele waszych pytań.
Nurtująca Was myjnia pociągów pracuje prawie całą dobę. Do jej
odgłosów i dzwięków pociągów na lini do Otwocka musicie przywyknąć.
Da się. Co do jakości wykonanych budynków, to powiem tylko tyle:
dobra cena nie zawsze idzie w parze z jakością. Piszecie o
pękających ścianach? To nie budynki siadają. Pęknięcia widoczne na
elewacjach powstają dokładnie w miejscy styku konstrukcji betonowej
z wypełnieniem z prefabrykatów gipsowych. Czemu? W trakcie stawiania
wykonawca nie przewiązał ich z elementami konstrukcyjnymi budynku
żadnym zbrojeniem . Te ścianki poprostu stoją luzem. W szpary
pomiędzy ścianą, a betonem miejscami dano tylko piankę montażową (ja
na Waszym miejscy byłbym bardzo ostrożny z opieranie mebli o ściany
szczytowe). To wszystko w kupie i w pionie trzyma tylko ciężar
gipsowych bloczków, tynk wewnętrzny, styropian i tynk zewnętrzny
kładziony bez siatki wzmacniającej. Oto cała tajemnica powstawania
pęknięć. Elewacje zewnętrzne w czasie odbioru przeszły z wielkim
trudem.
Pozdrawiam wszystkich nowych sąsiadów. Trzymajcie się.

[Gość: Mieszkaniec]

Szanowny Panie Sąsiedzie
Przedewszystkim jeśli nie zna się Pan na pracach budowlanych to proszę o nie
zabieranie głosu.
Kupiłem mieszkanie jako jeden z pierwszych i interesuje się inwestycją od dawna
i można powiedzieć że spędziłem dużo czasu na przyglądaniu się jak rośnie moje
mieszkanie. Będąc wielokrotnie na osiedlu podczas jego budowy stwierdzam iż
patrzył Pan na inny blok.
Po pierwsze nie ma tam żadnych wypełnień gipsowych, jest użyta cegła biała
zresztą bardzo modna i często stosowana w budynkach w ostatnich
czasach(wystarczy się przejechać po innych budowach). Co do połączeń z
elementami konstrukcyjnymi to jeżeli się pan orientuje to mocuje się je po
bokach. Ściany mocuje się po bokach do konstrukcji a górą stosuje się element
wypełniający (piankę) - również można zaobserwować na innych budowach
Co do siatek to niech się Pan nie wypowiada mogole, bo widzę że okulary Panu
zaparowały. Siatki widziałem że wklejają mało tego w narożach jeszcze dodatkowo
wzmacniali.
Sąsiedzie jeżeli ma Pan dalej opowiadać takie bajki to gdzie indziej, tu jest
poważne forum i nikogo to nie interesuje. Jeśli Pan się nie zna na budowaniu to
zajmie się Pan swoimi sprawami i wyremontuje swój budynek abym z okna nie
widział takiej ruiny (zrobi Pan to po swojemu z gipsu i innych takich ....)

[ro1nik]

Uhm jeden za drugim mądrości prawi a nie mają pojęcia o procesie budowlanym...

Po pierwsze nie żadna biała cegła ani gipsowe prefabrykaty a zwykły najtańszy
materiał jakim jest beton komórkowy.

Po drugie nie ma sensu wiązania ze słupami przy takich małych ściankach i tego
tutaj nie było.

Po trzecie przy najtańszej metodzie budowy (czyli ściance dwuwarstwowej)
pomiędzy ostatnią warstwą wypełnienia a stropem należy wykonać dylatację.
Zabronione jest łączenie "na sztywno" co często z przerażeniem widzę na
budowach. Gdy dylatacja jest wykonana niestarannie - pęka tynk - ściana ze
styropianem nie ma jak pracować.

Po czwarte w takiej odległości od torów tynk będzie zawsze pękał. Mikrospękania
są obowiązkowe. Osobiście mieszkam pół kilometra od torów i urządzenia pomiarowe
pokazują mi drgania domu przy przejeździe pociągu. Gdy komuś będą przeszkadzać
mikrospękania zawsze będzie mógł zastosować farbę lateksową.

[Gość: budowlaniec]

szanowny panie roln1ku-wielki fachmanie
proponuję powrócić do pierwotnego zajęcia tj. uprawy buraka a nie
występować w roli rzeczoznawcy. ten najtańszy materiał to silikat a
nie beton komórkowy to po pierwsze. po drugie jest zawsze sens
kotwienia ścian- mają wtedy inną statykę. wiem że to trudne słowo
definicję znajdzie pan w np.wikipedii, lub w słowniku
po trzecie łączenie na sztywno nie jest wykonywane bo stropy ulegają
ugięciom i to jest normą
po czwarte pęknięcia powstają zawsze przy obecnym tempie budowy, co
związane jest z statyką budynku i zasadniczo ustają po 3-4
latach.dlatego też należy zgłaszać je developerowi w 3 rou rękojmi i
gwarancji- no chyba, że toś lubi mieć non stop ekipę remontową.
jeżeli to pana interesuje to odsyłam do odpowiednich lektur.

[dooki4]

Na każde forum wchodzi konkurencja, która próbuje obsr... co się da.
Każdy widzi z czego i jak budowane jest osiedle. Odbiory coraz bliżej i jako
nabywca mam nadzieję, że jakość mieszkań będzie zadowalająca.
Pozdrowienia dla Panów Budowlańców i miłych Pań z biura.

[Gość: aml]

Dzisiaj dzwoniłem do dewelopera i powiedzieli, że już wysłali listy z wyznaczonymi datami odbiorów mieszkań, ja mam np. na ostatni tydzień listopada.
Co do czynszów to słyszałem, że ma być 9-11 pln/m2.

[dooki4]

Co ? Tak wysoki czynsz ?! Chyba z room service, budzeniem i śniadaniem do łóżka.
Aha i jeszcze z osobistym kierowcą. A mówili, że zarabianie na czynszach ich
nie interesuje. Żenada.

Forum przyszłych mieszkańców osiedla santorini

[Gość: dan]

Hej - do przyszłych mieszkańców - zapraszam na specjalnie stworzone
forum dla mieszkańców, gdzie bez ogródek bedzie można wyrażać swoje
opinie na każdy temat zwiazany z osiedlem.
www.osiedlesantorini.fora.pl/
mam nadzieje ze forum stanie sie jednym z kanałów komunikacji
pomiedzy mieszkańcami a także na linii mieszkańcy - developer
(mieszkańcy - firma zarządzajaca osiedlem)

[...]

[Gość: Decoroom]

Wiadomość została usunięta ze względu na złamanie prawa lub regulaminu.

[Gość: gosc]

ja tez dowiedzialam sie ze ok 8 zl i dodatkowo za ochrone bedziemy
placic...ja tez ma odbior ostatni tydzien listopada...a jak inni
sasiedzi?

[bilbox]

cześć
8 pln + ochrona jest do przyjęcia. Odbieram pod koniec listopada i
natychmiast przystępuję do roboty. Chciałbym jak najszybciej
zamieszkać. Pozdrawiam.

[Gość: dan]

odbieram mieszkanko w 1 tygodniu grudnia :I
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
www.osiedlesantorini.fora.pl/

[Gość: Wik]

Ja również odbieram mieszkanie w pierwszym tygodniu grudnia. Ciekawe ile odbiorów dziennie będą robić

[Gość: miki]

Stawiałbym na 5 dziennie.
Dzień pracy 8 godzin minus przerwa 30min zostaje 7,5 godziny, czyli po
1,5godziny na jeden odbiór.
Możemy łatwo to sprawdzić nikogo o to nie pytając.
Ja mam odbiór na 11.30, wpiszcie swoje godziny odbiorów. Zakładam, że w każdym
dniu harmonogram będzie taki sam.

Pozdro dla Sąsiadów!

[Gość: aleks]

a ja odbieram dzisiaj.

[bilbox]

Dzisiaj ? Podobno odbiory zaczynają się od 18 listopada.

[Gość: aleks]

Widocznie, jak bierze się ich pakiet wykończeniowy to odbiera się
wcześniej.

[bilbox]

To daj znać jak było.

[Gość: aleks]

Po odbiorze.

Ogólnie rzecz biorąc o budowlance i wykończeniówce nie mam zielonego
pojęcia i dodatkowo odbioru dokonać można było tylko w godzinach
mojej pracy... Jedyna rzecz jaka rzuciła mi się w oczy i o którą będę
się czepiał u developera to rurki w łazience.

Rurki do zlewu i pralki nie są wpuszczone w podłogę. Usłyszałem
argument, że "tak jest we wszystkich lokalach". Siła argumentacji -
powalająca. Podobno jest tak też w lokalu pokazowym.

[bilbox]

Czyli klucze już masz ?

[Gość: tiger]

nie martw się tymi rurkami, to standard, podejścia do sprzętów
wychodzą ze ścian bo piony są w ścianach, gdyby wychodziły z podłogi
strasznie byś się namęczył przy docinkach terakoty;))

acha, wygląda na to, że w budynku A ktoś już mieszka!!
byłam wieczorem na spacerze i przyciągnęło mnie światełko w jednym z
okien, jeszcze bez rolet ale w pomalowanych ścianach i wśród mebli
siedział facecik przy laptopie...

[skancar1]

Jeżeli ten Pan siedział na 1 piętrze, nad przejściem to tam jest
zrobione mieszkanko pokazowe :))

pozdrawiam

[Gość: tiger]

nie nie, tego facecika wypatrzyłam w pierwszym budynku na drugim
piętrze:) byłam w mieszkaniu pokazowym to inny lokal:)

[skancar1]

aha, no chyba że tak :) Zmyliłaś mnie bo napisałaś "w budynku A", a
pokazowe mieszkanko jest na Kwatery Głównej 46A - Ty miałaś pewnie
na myśli pierwszy budynek, czyli Kwatery Głównej 46 :))

pozdrawiam

[Gość: facecik]

typowa polska mentanosc... po oknach sie wpatrywac.... a wiesz co moze ow
facecik na tym laptopie robil? rosnie nastepna balcerzakowa spod 5 co bedzie
wiedziala co kto i gdzie robi

[Gość: tiger]

obawiam się, że nie wychwyciłeś subtelnej różnicy między tym co
wścibskie a tym co stwierdzone z sympatią...

bo muszę powiedzieć, że widok pierwszego światełka w oknach mojego
domu bardzo mnie ucieszył i nie chcę, żeby taka osoba jak ty popsuła
mi tą radość

[Gość: aleks]

Tu nie chodzi o to, czy wychodzą ze ściany, czy podłogi... Rurka
wystaje z podłogi leżąc poziomo(taki garb na 1 cm) wzdłuż długości
całej ściany (najprawdopodobniej źle obliczyli spadek - skos i dlatego
wystaje)! Czyli glazura na długości całej ściany musiałaby dojść do
rurki, a nie do ściany, a nad rurką zrobiony jakiś próg - przecież to
absurd! U mnie cała ściana będzie zasłonięta szafkami i pralką, więc
szkoda mi czasu na nerwy i przede wszystkim tracić czas, ale jeśli ktoś
ma dużą łazienkę z odsłoniętymi ścianami to niech zwróci na to uwagę!

[Gość: aleks]

Co do odbioru to może ja się nieprecyzyjnie wypowiedziałem. Odbierałem
stan developerski. 8 stycznia odbieram wykończony, wyposażony, gotowy
do zamieszkania lokal.

pozdrawiam

[bilbox]

A jak z pomiarem powierzchni, były różnice ?

[Gość: tiger]

mea culpa, pomyliłam się, chodziło o 46 a nie 46A:)
no i byłam dzisiaj na osiedlu, o mój boże!!! budowa finiszuje a ja
nawet nie mam pomysłu jak wykończyć moje m 8):D
najwyższy czas przemeldować się na bartycką;))

[Gość: alek]

O cholera z tym pomiarem powierzchni to nawet mi do głowy nie
przyszło!?!

[Gość: Dan]

ja mam odbiór o 13.30


______________

http://www.osiedlesantorini.fora.pl/

[Gość: Ewa & Rafał]

....a my w czwartek o 7.30 rano:)

[bilbox]

No to i ja się dopiszę : Czw. 9.00.
Dzisiaj kupuje Drzwi wewnętrzne.

[Gość: tiger]

napiszcie jakie usterki zauważyliście na odbiorze, bo że szyby są
porysowane to widziałam juz wcześniej u mnie w mieszkaniu i na pewno
sie tego przyczepię...

[Gość: miki]

Jestem jeszcze przed odbiorem, ale swoje mieszkanie znam już dość dobrze... i
umowę też.
Jeśli nie zmieniałeś umowy, to co do szyb przyczepić się nie możesz. Nie uznają
Ci tego, tak samo jak porysowanych parapetów, ścian etc.
Jeśli chodzi o wymiar, to u mnie kilka się nie trzyma wymiaru o 1-2 cm. Ale też
nic nie wskóram. W umowie jest odwołanie do normy budowlanej, która mówi, że
wymiar może być +/- 2cm na stronę!

Tak przy okazji...
Macie w swoich umowach datę końcową do której deweloper zobowiązuje się oddać
Wam mieszkanie, po wszystkich naprawach itp. W standardowej umowie tego nie było.

[Gość: da]

ja mam wpisane do 1 maja 2010
pzdw


---------


http://www.osiedlesantorini.fora.pl/

[Gość: tiger]

z tego co jest napisane w umowie wynika, że porysowane szyby nie
mogą być powodem do nie odebrania lokalu ale usterka jest usterką i
deweloper musi ją usunąć, czyli odbieram lokal i podpisuje protokół
ale z uwagą, że usterki mają być usunięte w do dnia... tak sobie to
wyobrażam :)
a mieszkanie mają mi wydać do końca roku :)

[bilbox]

A tak z innej beczki to mieszkania sprzedają im się całkiem, całkiem.
W tej chwili sprzedane jest ok. 90 % z I etapu.

[vava123]

Hej! Czy ktos juz odebrał mieszkanie? Jak wrażenia?
My już jeteśmy po odbiorze.Mam teraz coś co się nazywa "mieszanymi
uczuciami".Podzielcie się opiniami!
Pzdr

[bilbox]

Odebrałem mieszkanie i moim zdaniem jest przeciętnie. Widziałem gorsze
mieszkania i lepsze. Dramatu nie ma. Przynajmniej mam taką nadzieję. Wszystko
wyjdzie w trakcie urządzania.

[Gość: niusia]

Ja mam odbiór 3go grudnia. NIe znam się specjalnie na odbiorze
technicznym więc idę z wynajętym inspektorem budowlanym. We will
see!!:-)

[tartuss]

skąd Wasze mieszane odczucia / przeciętne wrażenia?? napiszcie cos
wiecej jakie macie uwagi co do jakosci i jakie mankamenty zwrocily
Wasza uwage

[bilbox]

No dobra. Jak na razie nie zauważyłem w swoim mieszkaniu poważnych mankamentów.
Widać, że lokal był przygotowany do odbioru. Okna wyregulowane, pęknięcia tynku
naprawione. Wszystko umyte i pozamiatane,
C.O działa. Nie podobają mi się tylko odkryte rury odpływowe w łazience.
Pozdrawiam

[vava123]

Nasze mieszkanie nie było przygotowane do odbioru...
Przede wszystkim brak licznika, bo developer nie podpisał jeszcze
umowy ze Stoen. Oznacza to ze nie ma prądu w gniazkach ani w
punktach świetlnych:(
Posprzątene za bardzo też nie było, niestety...

[bilbox]

Faktycznie z tymi licznikami to bryndza. Ja usłyszałem, że to wina STOENU, który
ociąga się z montażem liczników.

[Gość: dan]

Co do czynszu to administrator już sie wypowiedział -
http://www.osiedlesantorini.fora.pl/innowacje-i-propozycje,7/ochrona-i-monitoring,6.html
tu macie szczegółowe wyliczenie
:)
pozdrowionka