Edbud -Skorosze

[Gość: pomadka]

Cześć, Mam zamiar kupić mieszkanie od Edbudu na Skoroszach.
Odbiór w VIII przyszłego roku. Szukam osób, które już kupiły te mieszkania
oraz tych, którzy znają firmę i mieli "przyjemność" współpracy.
Bardzo niepokoi mnie fakt nie ustalonej do końca ceny mieszkania. Przecież
każdy wie, że ma wzrosnąć VAT.
Czy udało wam się wynegocjować jakieś zmainy w umowie ?
Pom.

[Gość: adam]

Witam

Mialem "przyjemnosc" kupic mieszkanie od Edbud'u - na ktore czekalem pol roku
dluzej niz termin zawarty w umowie.Z doswiadzczenia wiem ze jesli pojawia sie
dodatkowe koszty podczas budowy - jak VAT - to ty bedziesz ponosic ich
ciezar.Pan Mazur nie bedzie doplacal z wlasnej kieszeni do twojego mieszkania -
a umowa nie bedaca w formie aktu notarialnego jest raczej swistkiem papieru,
ktory do niczego nie zobowiazuje.Chyba ze chcesz brac udzial w wieloletnim
procesie, ktory przyniesie jakies skutki o ile Edbud jeszcze bedzie
istnial.Wobec tego jesli beda jakies problemy ( bez watpienia finansowe ) to ty
bedziesz na przegranej pozycji.Zobacz jaki kapital ma ta firma - w razie upadku
wystarczy na splate dwoch meszkan jednopokojowych.Aha jescze przed podpisaniem
koncowego aktu notarialnego dostaniesz propozycje nie do odrzucenia -
uczestnictwa w skladce na lokal wspolnoty.

[Gość: Jado]

Adam ma w 100% rację.
Na dodatek Edbud jeszcze przez 3 lata będzie ściągał z Was kasę za tzw.
zarządzanie.
Będzie stanowił zarząd wspólnoty a co za tym idzie to poczytajcie wątki na
temat Edbudu na www.skorosze.pl w dziale fora Sady Jerozolimskie.

[Gość: pomadka]

No OK macie racje o tym wiem, ale w takim razie jak kupić w W-wie nowe
mieszkanie z rynku pierwotnego? Te które juz są zbudowane i mozna się
wprowadzac są tragiczne, same nie chciane odpady(rozkład, cena, okna na pn,
wyższa cena itp..itd).Może ktoś ma na to jakiś pomysł ?

[Gość: Jado]

Podpisać umowę w formie aktu notarialnego z wpisem do KW.
Jak kupić:
dokonać wyboru : gotowe mieszkanie z gorszym rozkładem lub ryzykować utratę 200
tys. zł

[Gość: Benio]

Nie mieszkam na Skoroszach, ale kupowałem mieszkanie od Edbudu i pamiętam jak
prawnik Edbudu powiedział, że umowa bez wpisu do kw jest g... warta i nie
zobowiazuje sprzedającego do niczego.
Jężeli nie jesteś jeleniem który chce swoje oszczędności utopić w błoto to
powinieneś posłuchać prawnika EDBUDU on na pewno wie jak nie wtopić Twoich
pieniędzy,
Jak widzę przedmównca miał rację i juz spotykał się z tą procedurą i uiał się
odpowiedni zabezpieczyć , gratuluję słusznej decyzji.

[Gość: Benio]

Nie mieszkam na Skoroszach, ale kupowałem mieszkanie od Edbudu i pamiętam jak
prawnik Edbudu powiedział, że umowa bez wpisu do kw jest g... warta i nie
zobowiazuje sprzedającego do niczego.
Jężeli nie jesteś jeleniem który chce swoje oszczędności utopić w błoto to
powinieneś posłuchać prawnika EDBUDU on na pewno wie jak nie wtopić Twoich
pieniędzy,
Jak widzę przedmównca miał rację i juz spotykał się z tą procedurą i umiał się
odpowiedni zabezpieczyć , gratuluję słusznej decyzji.

[Gość: mcduff]

Jeśli mierzi Cię Edbud, a podobają Ci się Skorosze, polecam Ebejot. Buduje tuż
obok, niedaleczko, a jakość i podejście do klienta - o niebo lepsze. Zresztą
sprawdź na tym forum.

[Gość: ks]

zainteresowanych Sadami Jerozolimskimi zapraszam do odwiedzenia forum
poswieconego wlasnie tej inwestycji (a w nim, zdjecia z budowy, plany
zagospodarowania blizszych i dalszych okolic, archiwiwum, automatycznie
rozsylane posty zarejestrowanych czlonkow forum i inne):
groups.yahoo.com/group/sadyjerozolimskie/
(forum jest prowadzone przez przyszlych sasiadow)

[Gość: ks]

Poniewaz nie zgadzam sie z powyzszymi krytycznymi uwagami dotyczacymi Edbudu,
postanowilem na nie odpowiedziec (oprocz skierowania, w poprzednim poscie, na
utworzone przeze mnie forum sadow jerozolimskich).

Edbudowi przygladalem sie przez dlugi czas. Przegladalem ich sprawozdania
finansowe za ostatnie lata. Jezdzilem na osiedle i rozmawialem z mieszkancami
wczesniej oddanych budynkow (by miec gwarancje, ze rozmawiam rzeczywiscie z
mieszkancami - z osobami, ktore wiedza, co mowia na temat E). Nie spotkalem
negatywnej opinii. Uslyszalem same pozytywy - od umiarkowanych wzwyz. Obecnie
czekam na wybudowanie mieszkania w IVb. Czesto pojawiam sie na budowie i mam
bardzo pozytywne wrazenia. Budowa postepuje szybko (fakt, ze IVa powstaje nieco
wolniej). Prawdopodobnie oba budynki zostana oddane z ok. 2-3 miesiecznym
wyprzedzeniem. Bylem we wlasnym mieszkaniu.
Widzialem bardzo pozadnie (przyznaje, ze fachowcem nie jestem) polozona
instalacje elektryczna. Widzialem tez tynki (czujnym czytelnikom wyjasniam, ze
w mieszkaniu bylem i przed i po polozeniu tynkow). Rzeczywiscie maja ok. 2 cm -
czyli tyle, ile mowi ta nieszczesna, nieaktualna juz polska norma, do ktorej
odwoluje sie w umowie deweloper. Oprocz tego, ze maja 2 cm, sa wyjatkowo
gladkie (w tym temacie takze jestem laikiem - przyznaje). Powiem wiecej - tak
gladkich chyba u zadnego znajomego wczesniej nie spotkalem.
Ostatnio pomierzylem mieszkanie, by zweryfikowac roznice pomiedzy planami i
rzeczywistym wykonaniem. Kolejny raz bylem milo zaskoczony - rozbieznosci
czesto sa zerowe. Srednia rozbieznosc na scianie 3-5 metrowej to ok. 1 cm. Z
braku czasu nie analizowalem jeszcze dokladnie pomiarow, ale nie rzucily mi sie
w oczy rozbieznosci wieksze niz 2 cm (na danym wymiarze pomieszczenia).
Kwestia opoznien w oddawaniu mieszkan: z tego co wiem, na osiedlu sady
jerozolimskie (ktorym z oczywistych wzgledow szczegolnie sie interesuje)
pierwszy etap zostal oddany chyba dokladnie w terminie, drugi etap trzy
miesiace przed czasem, a trzeci (dwa budynki) byl chyba oddawany 'na raty' -
czesc mieszkancow otrzymala chyba mieszkania minimalnie przed czasem, a czesc
minimalnie po - (do jednego miesiaca rozbieznosci).
Inne kwestie - zarzad nieruchomoscia. E bedzie zarzadzal przez 3 lata. Czy to
dobrze, czy zle? Mam mieszane uczucia. Niektorzy na forum przestrzegaja - nie
wchodzcie w to, bo to kanal - sprzeniewierza wasze pieniadze. Z drugiej strony,
rozmawialem z ludzmi, ktorzy mieszkaja w juz stojacych budynkach, pytalem o
oplaty - nie narzekali. Poza tym w biurze na budowie mozna otrzymac kosztorys
czynszu i innych comiesiecznych oplat, placonych w budynku z etapu III-ego w
sierpniu tego roku. Nie mam pojecia, czy dane sa prawdziwe. Zalozylem, ze tak.
Nie przerazily mnie, a nawet umiarkowanie uspokoily. Poza tym, w ramach
obserwacji szeroko rozumianego osiedla Skoroszy zapisalem sie na forum
dyskusyjne mieszkancow osiedla ebejotu. Oni administruja swoja wspolnota. W ich
dyskusje bardziej szczegolowo wczytywalem sie jakies pol roku temu. Z tego co
pamietam, z ustaleniem stanowiska w wielu elementarnych i wydawaloby sie
prostych kwestiach mieli jednak, jako wspolnota, czesto powazne klopoty. Ciezko
bylo sie zebrac. Na spotkania przychodzili nieliczni. Czesto nielatwo bylo im
przeforsowac bardzo sensowne wydawloby sie ustalenia. Biorac to pod uwage,
jestem neutralnie nastawiony do przejsciowego 3-letniego zarzadu edbudu nad
moim etapem osiedla.
Kwestia lokalu dla wspolnoty - nie jest to podstep - jest to czarno na bialym
napisane w umowie. Inna rzecz, ze ta dodatkowa oplata radosci na pewno nie
budzi. W swojej (umowie) dodalem klauzule, ze koszt, ktory przypadnie mi w
udziale, nie przekroczy kwoty X.
Kwestia umowy - kilkoma punktami nie jestem zachwycony, ale z umowa zapoznalem
sie dokladnie. Wiem na co sie zdecydowalem - kazdemu to doradzam.
Z wyboru mieszkania i dewelopera jak na razie jestem zadowolony (fakt, ze
obsluga w biurze na bronikowskiego budzi czasami mieszane uczucia).
Pozdrawiam,
K

[patttka]

Natomiast ja nie zgadzam sie powyzsza obrona Edbudu. ;)

W trakcie trwania budowy tez bylismy zadowoleni z wybranego developera,
moglismy przyjechac w weekend, obejrzec jak rosnie mieszkanko, fajne. :)

Schody zaczely sie przy oddawaniu, uzytkowaniu i rozliczaniu mieszkan. :(

My *NIE* mamy w umowie mieszkania wspolnoty, a w rozliczeniu przyszlo nam do
zaplaty prawie 4000zl za lokal wspolnoty! Edbud *NIE* ma zadnych podstaw
prawnych zadac od nas tej kwoty. Dodatkowo uwagi krytyczne do wykonania -
instalacja elektryczna u nas wykonana wyjatkowo niestarannie - krzywo biegnace
przewody, w jednym miejscu uciete w puszce (podwykonawca nie rozliczal sie
dobrze ze swoimi pracownikami, to oni w odwecie poprzecinali kabelki w
mieszkaniach). Dodatkowe oplaty ze strony Edbudu doliczane na oko,
nieprecyzyjnie, bez zadnych ustalen z klientami np. cena za gres na balkonach
wychodzi ok. 130zl/m2 - troche duzo dodatkowo biorac pod uwage, ze jest tak
fatalnie polozony (wychodza krzyzyki, robia sie kaluze).

Takze wspolpraca mieszkancy/Edbud nie uklada sie najlepiej. Pisalam w watku
Edbud - Kabaty Relaksowa (forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?
f=106&w=7926829) o naszych przejsciach przy probie zakladania lacza
internetowego. Cala sprawa wyglada na to, ze ktos w Edbudzie mial
znajomosci/wzial w lape/whatever, aby tylko pewne firmy mialy monopol w
budynku. Sprawe udalo sie przewalczyc *tylko* dzieki polprywatnej rozmowie z
prezesem Edbudu...

Dodatkowo, co najmniej polroczne opoznienie w aktach notarialnych i
wystepowanie Edbudu z pozycji sily z proba przeforsowania niekorzystnych
zapisow (nie ma ich w umowie!!!).

hej
patttka