depresja w JWC

IP: 195.242.183.* 24.10.08, 09:40
coś ostatnio już nikt nie ekscytuje się sytuacją na rynku.
Niesłusznie, oto szef JWC przyznaje że mamy depresję. Cytat z
wczorajszego Parkietu:

Szef rady: to już depresja
J.W. Construction Wielu klientów nie sfinalizuje zakupu lokali?

Nawet 2,5 tys. sprzedanych przez J.W. Construction mieszkań zostało
nabytych w ramach programu 10/90 - wskazał na antenie TVN CNBC Józef
Wojciechowski, większościowy akcjonariusz i szef rady nadzorczej
dewelopera. Oznacza to, że spółka, podpisując z tymi klientami
przedwstępne umowy sprzedaży, otrzymała od nich jedynie 10 proc.
wartości lokali. Zdaniem Wojciechowskiego, duża część z tych osób
może nie uzyskać kredytu na zapłatę pozostałych 90 proc. (przy
odbiorze), czyli - de facto - nie sfinalizuje zakupu. Powód:
wprowadzenie wymogu nawet 30-proc. wkładu własnego przy udzielaniu
kredytów przez banki, do czego może je zobowiązać Komisja Nadzoru
Finansowego (na razie banki same zaostrzają kryteria kredytowe).
Tymczasem już teraz - zdaniem przewodniczącego rady nadzorczej J.W.
Construction - mamy do czynienia z "depresją" na rynku
mieszkaniowym. Wojciechowski zapowiedział wstrzymanie się przez
spółkę z uruchamianiem niektórych projektów oraz
przygotowanie "restrykcyjnego" budżetu na przyszły rok, czyli
ograniczenie wydatków. Pytany o wyniki firmy, stwierdził, że jego
zdaniem spółka zakończyła III kwartał z zyskiem.
W I półroczu deweloper zanotował niespełna 51 mln zł zarobku netto
przy ponad 386 mln zł przychodów. Obniżona w sierpniu prognoza
zakłada wypracowanie w tym roku 150,6 mln zł czystego zysku przy
blisko 820 mln zł sprzedaży. Choć Wojciechowski nie odniósł się do
tych szacunków, z jego wypowiedzi można było wywnioskować, że w
obecnej sytuacji na rynku niezwykle trudno będzie zrealizować ten
plan.


    • arkaszka1 Re: depresja w JWC 24.10.08, 18:23
      To nie depresja to równia w dół, mają duży problem i albo pogodzą
      sie z obniżeniem cen ( co jest dla nich ryzykowne ze względu na
      10/90) albo nie będą sprzedawać, a parę miesięcy temu tak dumnie
      ogłaszali że nie opuszczą cen nawet o 2%, panowie developerzy to nie
      wasza wola ustala ceny mieszkań ale niewidoczna ręka rynku,
      opuścicie ceny o 20-30 % i mieszkania im się sprzedzą, trzeba tylko
      wyciągnąć rękę do kupujących.
      • stoje_i_patrze Re: depresja w JWC 24.10.08, 19:20
        arkaszka1 napisał:
        >trzeba tylko wyciągnąć rękę do kupujących.

        Byle by to nie była ręka trędowatego hahahah
      • Gość: jacek na tym rynku rzadzi mafia - za obnizenie cen IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 24.10.08, 20:06
        jako nagrode grozi zestaw do nurkowania - wiadro, cement, piasek i
        woda

        wola zbankrutowac nic sie wychylic
    • Gość: jacek do skladu RN - Jozio Oleksy znany przedsiebiorca IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 24.10.08, 20:09
      pogrzebowy dolaczyl

      nie ma to jak grabarz w radzie nadzorczej firmy 10/90 czyli

      10 pct kapitalu 90 pct strat
      • Gość: Marcinos Re: do skladu RN - Jozio Oleksy znany przedsiebio IP: *.chello.pl 24.10.08, 20:20
        tak tak.. nie denerwujcie się chłopaki, świetnie to sobie
        zanalizowaliście

        JWC na pewno bardzo się martwi że ludzie powpłacali im 10% wartości
        mieszkania (tej napompowanej wartości) i że te pieniądze im
        przepadną na rzecz JWC.
        • Gość: jacek do skladu RN - Jozio Oleksy znany przedsiebio IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 24.10.08, 20:24
          to chcesz powiedziec ze wc destruction mialo koszty budowy ponizej
          1000 za mkw ???

          10 pct kapitalu 90 pct strat
          • arkaszka1 Re: do skladu RN - Jozio Oleksy znany przedsiebi 24.10.08, 23:30
            Nawet licząc ze rzeczywiste koszty budowy to 50% ceny to wpłacone
            10% pokryje tylko 20% kosztów, daje to natomiast pole do sporych
            obniżek. To ostatni dzwonek, przegrani wypadaja ze sceny.
            • Gość: jacek obnizek sie boja jak ognia - grozi za to kara IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 25.10.08, 08:07
              od mafii

              zestaw do nurkowania - wiadro, woda, cement, piasek
              • Gość: Bartosz Re: obnizek sie boja jak ognia - grozi za to kara IP: *.adsl.inetia.pl 25.10.08, 11:44
                Nawet mafia nie wygra z rynkiem a jak będzie walczyć to zbankrutuje.
    • ynvestor Re: depresja w JWC 25.10.08, 12:00
      - Przeżyłem już dwie recesje, ale tak tragicznej sytuacji jeszcze nie było. Nie ma mowy, byśmy rozpoczęli wszystkie inwestycje zaplanowane na przyszły rok -mówi prezes J.W. Construction Józef Wojciechowski.

      wyborcza.pl/1,75248,5848385,Kredyt_umiera_pierwszy.html
      • Gość: Juzek Re: depresja w JWC IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 25.10.08, 12:06
        Lada dzień zabraknie mieszkań, boprzestaną je budować.
        To ostatnia szansa na kupno luksusowego apartamentu od JWC.
        Bo ostatnich gryzą psy.
        KTO NIE KUPI, TEN GŁÓPI.
        • ynvestor Re: depresja w JWC 25.10.08, 12:30
          Gość portalu: Juzek napisał(a):

          > To ostatnia szansa na kupno luksusowego apartamentu od JWC.

          "Kuniewicz ocenia, że w związku z kryzysem raczej nie wcześniej niż w 2010 r. popyt przewyższy podaż, a wówczas nadwyżka mieszkań zacznie się kurczyć."

          "Szanajca, który jest równocześnie szefem Polskiego Związku Firm Deweloperskich uważa, że musimy się liczyć z tym, że nowych mieszkań w którymś momencie może zacząć brakować. - Teraz mamy taką "świńską" górkę, po której przyjdzie dołek - mówi Szanajca."

          popyt < podaż to chyba spadające ceny ?
          • steady_at_najx Re: depresja w JWC 25.10.08, 12:52
            "Kuniewicz ocenia, że w związku z kryzysem raczej nie wcześniej niż w 2010 r. popyt przewyższy podaż, a wówczas nadwyżka mieszkań zacznie się kurczyć."'


            Patrzac co sie dzieje dookola raczej tak optymistycznie na ten rynek bym nie patrzyl ?

            Patrzac jednak jak rzeczywistosc roznila sie zawsze od ich "prognoz" szybciej obstawialbym rok 2013
        • arkaszka1 Re: depresja w JWC 25.10.08, 13:11
          Juzek a widziałeś kiedyś luksusowy apartament od JW:)
          JW nieźle radziło sobie podczas poprzedniego kryzysu, dlaczego? Po
          prostu mieli najtańsze mieszkania na rynku, mocno kontrolowali
          koszty i sprzedawali po atrakcyjnych cenach. Czas chyba wrócić do
          fundamentów firmy, a nie udawać ze się potrafi budować apartamenty,
          a swoje bunkierki wciskać jako super apartamenty po 10K/m2.
          • Gość: jacek kontrola kosztow u dewelopera - smiech IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 25.10.08, 14:52
            mam na przeciwko budowe takiego bunkrowca - tandeta, rozdecie i
            komiczna wrecz organizacja pracy

            trzeba byc naiwnym jelonkiem zeby kupowac cos od takich
            nieudacznikow (jendo czy sie wylazali to lapowkarstwo) - i to
            jeszcze z tak ogromna marza
    • Gość: . Re: depresja w JWC IP: 217.96.39.* 25.10.08, 18:58
      Ciekawe, jak to wygląda, jeśli ktoś podpisał notarialną umowę przedwstępną?
      • stoje_i_patrze Re: depresja w JWC 25.10.08, 23:10
        Chyba jest w czarnej....
    • Gość: gildia Re: depresja w JWC IP: *.chello.pl 25.10.08, 23:30
      to juzek jeszcze sprzedaje? A ktos to kredytuje? Congratulation on.
      • Gość: mx Re: depresja w JWC IP: 84.38.22.* 27.10.08, 12:09
        agencja mienia wojskowego to jedyny klient teraz
    • xpert Joziu nie pitol 27.10.08, 12:28
      Latasz z nowa 18to letnia lalka na zakupy prywatnym jetem do Hardosa
      na weekend. Klub na pierwszym placu w lidze. Znamienity nowy czlonek
      rady nadzorczej. No gdzie ta depresja, no gdzie?
      • Gość: jacek kolejne 7 i trzy kwarty w dol IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 27.10.08, 17:28
        juz ponizej 6 PLN za akcje

        a w 2007 bylo 80 PLN

        i kolejny kredycik - tym razem na branze hotelowa

        to sie nazywa dywersyfikacja strat
        • Gość: jacek super - nawet nie wiedzialem ze policja sie IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 26.01.09, 19:41
          ym zajmuje - mnie o udziale mafii (oprocz faktu ze gdzie duza kasa
          to i mafia musi byc) przekonalo poczucie bezkarnosci deweloperow - w
          sprawie w ktorej prowadzone jest postepowanie prokuratorskie o
          wydanie niezgodnych z prawem WZiZT - po zatrzymaniu budowy na skutek
          stwierdzenia przekroczenia gabarytow o kolejne 40% - PINB wydaje
          zgode na projekt zastepczy i pozwala kontynuowac budowe

          wielokrotnie wzywana straz miejska udziela pouczenia - za jawne
          naruszanie przepisow - wyobraz sobie straz miejska pouczajaca kogos
          za pozostawienie samochodu bez kwitka parkingowego na caly dzien

          deweloperka w Polsce to wielka pralnia pieniedzy - ale jak dotad
          sukcesy policji sa marne - znowu stawiaja na wzajemne wystrzelanie
          sie 'deweloperow'
          • Gość: jacek powrot podszywek tym razem z samooskarzeniem IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 26.01.09, 20:26
            niezle - czyzby robil to automat ?

            properciaki do paki
Inne wątki na temat:
Pełna wersja