Wkład własny jednak wymagany

[stoje_i_patrze]

dla kredytów walutowych. Do tego należy dodać że banki nie mające dojścia
bezpośredniego do walut mają się z nich wycofać, prawdopodobnie najgorszą
recesję w niemczech od 1949 roku i mamy przepis na mega spadki w Warszawie

W sprawie wkładu:
www.rp.pl/artykul/5,229821_Musi_byc_wklad_wlasny__w_kredytach_hipotecznych.html
W sprawie Niemiec:
www.rp.pl/artykul/5,229804_Fatalne_prognozy_dla_Niemiec.html


Komisja Nadzoru Finansowego chce, żeby dla kredytów walutowych na zakup
mieszkania udzielanych na okres do pięciu lat wkład własny wynosił 10 proc.
wartości nieruchomości, a dla tych powyżej pięciu lat – 20 proc.

moze sie zdecyduj czy50 pct czy 300 pct

[Gość: jacek]

a moze tylko 3 setki 50 pct wodki i stad te majaczenie ???

przeciez szaraka nie bedzie stac na wlasny kwadrat

[Gość: Dcr]

Jak nie bedie stac? Przeciez 20% to jakis minimalny poziom realnego wkladu, niby
chce kupic nieruchomosc za 300 tys a nie moze odlozyc 60 tys? Przeciez to dobry
samochod, a gdzie potem remont, utrzymanie mieszkania, naprawda ewentualnych
awarii? Trzeba myslec realnie, zreszta wszyscy powaznie myslacy o zyciu staraja
sie odlozyc nawet wiecej niz 20%, czesto 30-40, zeby nie wtopic sie na cale zycie.

nareszcie koniec z prawdziwymi gołodupcami

[Gość: rolnik]

Czyli nareszcie będzie rynek dla porządnego obywatela, który zarabia, potrafi
odłożyć i ma gdzieś recesję i spadki. Koniec z kupowaniem mieszkań przez
prawdziwych gołodupców, którzy swoim działaniem tylko windowali ceny
nieruchomości przez swoją nierozwagę.

Mimo wszystko mam nadzieję, że rząd poprawi dla części z nich ustawę o upadłości
konsumenckiej bo ponoć teraz jest bardzo trudna do zastosowania. Jednak wolę by
ludzie Ci ogłaszali upadłość zamiast myśleli o samobójstwie ...

[mufffa]

tak, pisałem już o tym od dawna, że gołodupcom pociąg odjechał
bezpowrotnie w 2005, stypior też to niedawno zrozumiał, i dlatego
tak zaczął schizować

[Gość: wrubel]

Pod koniec 2006 takie teksty że pociąg odjechał bezpowrotnie na giełdzie połowa pisała i wszyscy widzimy jak to się skończyło

[mufffa]

no ale tu nie chodzi tylko o ceny, a również o zdolność nabywczą
szaraka, która spada wraz z zaciskaniem pasa przez banki

sytuacja, że rodzina zarabiająca 3-4k netto może kupić 70 metrowy
kwadracik po 4k za em kwa raczej się szybko nie powtórzy, choć
możliwe że będą kwadraty po 4k za em kwa, na co czekam niecierpliwie

[muffaa]

tak, pisałem już o tym od dawna, że gołodupcom pociąg odjechał
bezpowrotnie w 2005, stypior też to niedawno zrozumiał, i dlatego
tak zaczął schizować

[Gość: gość]

obecnie w kilku bankach wkład własny NIE JEST wymagany i o ile wiem to komisja
nadzoru bankowego odstąpiła od wcielenia w życie tego pomyłsu tak więc zamiast
próbować nieudolnie siać panikę poszukaj sobie pracy... gościu

KNF - od nowego roku rekomendacja T

[Gość: mufffa_walę_gruchę]

Siedziałem przy komputerze i waliłem gruchę i muszę się podzielić z Wami tą
przyjemnością:



Nadzór finansowy chce mieć pewność, że banki - zanim udzielą nam kredytu -
dobrze sprawdzą, czy będziemy w stanie go spłacić. Zgodnie z nową rekomendacją
"T" bank będzie musiał dokładnie sprawdzić, ile faktycznie zarabia potencjalny
kredytobiorca i ile rzeczywiście wydaje na miesięczne utrzymanie. Będzie też
miał obowiązek przyjrzeć się sytuacji rodzinnej klienta: statusowi społecznemu,
sytuacji mieszkaniowej i zdolności do spłacania rat.

Zgodnie z zaleceniami Komisji Nadzoru Finansowego wydatki na utrzymanie nie mogą
pochłaniać więcej niż połowę dochodów gospodarstwa domowego. Niezależnie od
tego, ile kredytobiorca będzie deklarować, że wydaje. Takie oświadczenia były
dotychczas nagminnie zaniżane, aby chętny miał zdolność kredytową.

Teraz rodzina, której miesięczne dochody wynoszą 4 tys. zł, na spłatę rat może
przeznaczyć co najwyżej 2 tys. zł. Jeszcze dokładniej prześwietlani będą klienci
starający się o kredyty w walucie obcej, które - ze względu na niższe miesięczne
raty - wybierało do tej pory ponad 70 proc. kredytobiorców. Analizując wniosek o
pożyczkę walutową, bank będzie musiał przyjmować, że kapitał kredytu jest
większy o 20 proc. niż w przypadku kredytu złotowego. KNF oczekuje też, że chęć
sprzedaży jak największej liczby kredytów nie będzie wpływać na rzetelną ocenę
klientów przez banki. Nadzorca chce mieć pewność, że w Polsce nie powtórzy się
scenariusz z amerykańskiego rynku kredytów sub-prime. W USA udzielanie pożyczek
hipotecznym osobom o najniższych dochodach, często niepracującym i
nieposiadającym oszczędności, doprowadziło do kryzysu systemu finansowego.

Wprawdzie polscy bankowcy przekonują, że i tak dotychczas bardzo restrykcyjnie
sprawdzali sytuację finansową kredytobiorców, to KNF jest innego zdania.
Jesienią Komisja przeanalizowała stosowane przez banki procedury i doszła do
wniosku, że wraz z dynamicznym rozwojem akcji kredytowej dla gospodarstw
domowych następowało stopniowe obniżanie wymogów przy ocenie zdolności
kredytowej. Jednocześnie banki godziły się na coraz dłuższe okresy kredytowania
(niektóre gotowe były pożyczyć pieniądze nawet na 40 lat) i zwiększały relację
zadłużenia do wartości zabezpieczenia (słynne kredyty na 130 proc. wartości
nieruchomości).

Doradcy finansowi przyznają, że były to sposoby na podniesienie zdolności
kredytowej tych, którzy zarabiali za mało. Można też było we wniosku kredytowym
łatwo zaniżyć koszty utrzymania. Wystarczyło, że klient np. z Warszawy
zadeklarował, że co miesiąc na czynsz wydaje 100 zł. Bank tego nie sprawdzał.

Rekomendacja "T" zacznie obowiązywać na początku przyszłego roku. Banki już od
kilku tygodni wiedzą, że KNF narzuci ostrzejsze kryteria analizy zdolności
kredytowej i na własną rękę zaczęły się do nowych wymogów przygotowywać.

- Przede wszystkim wzrosły zakładane miesięczne koszty utrzymania: z 600 zł
miesięcznie na pierwszą osobę w rodzinie do nawet 1 tys. zł - wskazuje Beata
Pastusiak, doradca z Domu Kredytowego "Notus". - Banki dokładniej przyglądają
się też limitom na kartach kredytowych i w rachunkach klientów - dodaje.

[ro1nik]

> W USA udzielanie pożyczek
> hipotecznym osobom o najniższych dochodach, często niepracującym i
> nieposiadającym oszczędności, doprowadziło do kryzysu systemu finansowego.

Przy okazji doprowadzając do nadmiernego wzrostu cen nieruchomości w porównaniu
np do inflacji

[Gość: j.bartosiewicz]

ta rekomendacja tylko pomoze w odbudowie rynkow RE

widac formujacy sie lawinowy trend wzrostowy ktory eksploduje zaraz po nowym roku

potezna obnizka PITu dla klasy sredniej bedzie impuslem przelamujacym barierie
spadkow z ostatnich dwoch lat

w 2009 roku ceny wzrosna przynajmniej o 20% a w lokalizacjach typu premium nawet
wiecej

bede o tym pisac na forum i dzielic sie wiedza z userami

drogi kamilu raca - racz sie podpisywac swoim

[Gość: jacek]

nazwiskiem jak juz musisz klepac takie glupoty

Ceny RE juz zaczynaja rosnac a to tylko poczatek t

[Gość: j.bartosiewicz]

91 miliardow wstrzykniete do obiegu finansowego i potezna obnizka PIT dla klasy
sredniej w przyszlym roku to kolo zamachowe gospodarki i rynku nieruchomosci

nic nie zatrzyma tego lawinowego wzrostu na rynku

----------------------------------------------------------------------------------
J. Bartosiewicz prognozuje : wzrost cen RE w Q1 2009
J. Bartosiewicz reczy honorem za: Property Development; JW Construction

pisz swoje glupoty pod wlasnym nazwiskiem

[Gość: jacek]

a nie kradzionym kamilu raco

[Gość: j.bartosiewicz]

czlowieku o co ci chodzi ?


masz cos merytorycznie do powiedzenia to dziel sie wiedza z userami na forum a
jak nie to spadaj

----------------------------------------------------------------------------------
J. Bartosiewicz prognozuje : wzrost cen RE w Q1 2009
J. Bartosiewicz reczy honorem za: Property Development; JW Construction

[mufffa]

:)

mufffa słodki klocuszku. Czekam !

[Gość: koperfiltz]

pisz swoje glupoty pod wlasnym nazwiskiem

[Gość: jacek]

kamilu raca z property development

[mufffa]

chyba rEca kretynie , jeśli już ...

[muffaa]

chyba rEca kretynie , jeśli już ...

[stoje_i_patrze]

News na ten temat:
stooq.pl/n/?f=211306
KNF konsultuje z bankami projekty dwóch rekomendacji
PAP - Biznes
8 Gru 2008, 12:44


8.12.Warszawa (PAP) - Komisja Nadzoru Finansowego konsultuje z bankami projekt
zmian Rekomendacji "S" regulującej m.in. kwestię ustalania spreadów walutowych
oraz projekt Rekomendacji "T" dotyczącej badania zdolności kredytowej. Pierwszą
z nich KNF planuje przyjąć do końca 2008 roku.

Projektem nowej Rekomendacji "S" Komisja zajmie się na posiedzeniu zaplanowanym
na 17 grudnia.

Poniżej wybrane fragmenty z projektu Rekomendacji "S" dotyczącej dobrych praktyk
w zakresie ekspozycji kredytowych zabezpieczonych hipotecznie wysłanych do
banków pod koniec listopada.

- bank nie powinien ustalać kursów walut obcych dla realizacji umów kredytowych
w sposób mniej korzystny niż dla innych produktów i transakcji,

- przed zawarciem umowy bank dostarcza klientowi w formie pisemnej wszelkich
informacji istotnych dla oceny ryzyka i kosztów związanych z kredytem, w tym -
informacje o wpływie spreadu walutowego na obciążenia z tytułu spłaty rat, np. w
formie symulacji wysokości rat, bank, przedstawiając ofertę kredytu w walucie
lub indeksowanego do waluty obcej wylicza koszty kredytu, także przy
uwzględnieniu zmiany spreadu walutowego na podstawie minimalnego i maksymalnego
jego poziomu w ostatnich 12 miesiącach (bez zmiany stóp procentowych i kursów
walut),

- w umowie kredytowej powinny się znaleźć zapisy dotyczące: sposobów i terminów
ustalania kursów wymiany walut, na podstawie których wyliczana jest kwota
kredytu, transze i raty, oraz zasad przeliczania na walutę wypłaty i spłaty
kredytu, a także informacja o tym, że zmiana spreadu walutowego będzie miała
wpływ na wartość uruchamianego kredytu oraz spłacanych rat.

W piątek KNF informowała, że wysłała do konsultacji także projekt Rekomendacji
"T", dotyczącej dobrych praktyk w zakresie zarządzania ryzykiem kredytowym
ekspozycji wobec gospodarstw domowych. Data przyjęcia rekomendacji przez KNF nie
została ustalona.

Zgodnie z propozycjami Komisji Nadzoru Finansowego bank powinien między innymi:

- dokonać oceny zdolności kredytowej gospodarstwa domowego i wiarygodności
kredytowej osób odpowiedzialnych za spłatę zobowiązań na podstawie kompletnych,
wiarygodnych oraz zgodnych ze stanem faktycznym i prawnym informacji,

- zakładać, że maksymalny poziom wydatków związanych z obsługą zobowiązań
kredytowych i finansowych do dochodów gospodarstwa domowego nie powinien być
wyższy niż 50 proc.,

- przyjąć bufor dla pokrycia skutków zmian wielkości wskaźnika LtV spowodowanych
zmianą kursu waluty lub niedopasowaniem waluty ekspozycji i waluty, w której
wyrażona jest wartość zabezpieczenia na poziomie min. 10 proc. dla kredytów do 5
lat i min. 20 proc. dla kredytów powyżej 5 lat,

- monitorować zmiany zachodzące na rynkach podstawowych typów przyjmowanych
zabezpieczeń,

- posiadać procedury pozwalające na podjęcie szybkich środków zaradczych w
przypadku nieprzewidzianego spadku wartości zabezpieczeń. (PAP)