za ile takie mieszkanie?

[Gość: ella]

Chcialabym teraz kupic male mieszkanie mieszkanie (za pol roku nie dostane juz
raczej kredytu), choc ceny na pewno jeszcze spadna. Trudno.
Nie chce plyty ani ramy h, ani apartamentowca, najlepsza bylaby kamienica z
cegly w dobrym stanie, nie rudera, mieszkanie wysokie i w dobrym punkcie.
Samo mieszkanie moze byc do odswiezenia/ drobnego remontu.

Jaka cena w chwili obecnej za takie mieszkanie nie bedzie przeplaceniem?

Znalazlam taka oferte: czynszówka z ok 1937 wg projektu Gelbard-Sigalin
(odremontowane po wojnie) mieszkanie ok 36m, 3m wysokie, 3piętro na 4, winda,
granica Muranów/Mirów (okolice sądów), 1 pokój i duża kuchnia, duży balkon,
okna na podwórko (drzewa i boisko małej szkoły), do remontu kuchnia i
lazienka, reszta stan dobry (nowe okna, nowe instalacje), ładna klatka. Na
starówkę 30minut piechotą, 5minut tramwajem.

Za jaką kwotę opłaca się takie mieszkanie kupić? Szukam do zamieszkania, żadne
inwestycje.

Proszę o rady;)

[satorianus]

To zależy od wielu rzeczy. Jeśli piszesz. Ruderę dostaniesz już za 5-6(Praga)
lub 6-7(Wola). Ale jeśli ma to być nie-rudera to może być drogo. Bardzo drogo.
Wyremontowane przedwojenne kamienice w dobrym miejscach to zdecydowana
extraklasa cenowa- nawet 30/40k metr.

[Gość: Zenek]

satorianus napisał:
> Wyremontowane przedwojenne kamienice w dobrym miejscach to zdecydowana
> extraklasa cenowa- nawet 30/40k metr.

Chyba cie się Warszawa z Paryżem pomyliła ->;)

[satorianus]

Oczywiście to nie są mieszkania dla zwykłych śmiertelników :) Ale powiedz mi-
gdybyś był dyrektorem dużej firmy z siedzibą w Centrum warszawy, to gdzie byś
kupił mieszkanie? I za ile byś je kupił zakładając, że zarabiasz >500000/msc?

[Gość: ojciecDyrektor]

Zarabiając 500000zł miesięcznie oczywiście kupił bym 40metrowe mieszkanie w
kamienicy na Muranowie po 40k/metr... bezdyskusyjnie.

[Gość: ella]

Więcej danych :

Granica Muranów/Mirów (okolice sądów), niedaleko skrzyżowania Żelaznej i
Solidarności.

Czynszówka z ok 1937 wg projektu Gelbard-Sigalin
(piaskowiec z wykuszami, odremontowane po wojnie), w duchu funkcjonalizmu; stan
kamienicy dobry (choć przydałby się remont elewacji

[satorianus]

Teraz trudno powiedzieć coś o tym ile coś jest warte i "po ile chodzą", bo
generalnie... nie chodzą. Ale jeśli już kupować przy obecnych poziomach, to
myślę że trzeba liczyć się z wydatkiem rzędu 8-9 tys/metr. Więcej chyba nie
opłaca się dawać, a jak będzie mniej, to znaczy, że jest to okazja.

Wiosną miałem kupić bardzo podobne mieszkanie za 6900zł/metr. Tylko kilometr
dalej i w dużo gorszym stanie (zarówno mieszkanie, blok jak i okolica - sławetny
Gibalak). Koniec końców stwierdziłem, że jednak poczekam na lepsze czasy :)

A z tym, że Centrum i Wola to oazy menelstwa i bandyctwa trzeba się po prostu
pogodzić :)

oj, spec formowy a na Gibalaku chciał kupić...

[Gość: ,]

co za wstyd... nie macie już lepszych miejsc na kupowanie mieszkań niz Wola?
Brud, menelstwo, lumpenproletariat i dealerzy. Miłego mieszkania.

[satorianus]

Poza tym dlaczego miałabyś nie dostać kredytu? Pewnie 10% już masz(bo zadatek)
Tak trudno w pół roku uciułać 10%?

[Gość: al kom]

tak się składa że znam te okolice
przepraszam, ale w tych okolicach cena powyżej 12 tys jest
nieporozumieniem(chyba że naprawde wysoki standard budynku i lokalu
o co tu trudno)

a cena 30(że o 40 nie wspomne) jest nieadekwatna moim skromnym
zdaniem do żadnej lokalizacji w wawie(no, może jakaś super kamienica
na pl. trzech krzyży, ostatnie pietro wiezy libeskinda która nie
powstanie,apartamenty na parkowej, lądowa)

proponuje spacer chłodną, żelazną i grzybowską - ruiny, hilton,
place budowy,nowe biurowce, "apartamentowce" stare poprzemysłowe
tereny, małe bieda- zakładziki, były browar - inwestycja odwołana
bezterminowo przez hiszpanów także taki syf-mix zostanie tu na
dłużej

ta okolica rzeczywiscie jest troche "szemrana" - jak większość
bliskiej woli moim zdaniem, i taka szara(zanim wymienią te wszystkie
elewacje to cżłowiek dostanie depresji)

w oklicy ul. żelaznej i chłodnej jedyny raz w życiu dostałem w gębę

no w środkach zbiorkomu oraz na chodnikach widac więcęj ludzi
biedniejszych i zaniedbanych(że nie powiedziec śmierdzących) niż na
Mokotowie, Ochocie, Ursynowie itp.

pod względem komunikacyjnym miejsce rzeczywiście jest niezłe
reasumując - te okolice w opisanym standardzie 8-9 max, a 10 w
rejonach bliżej starówki i metra - długa, swiętojerska

[satorianus]

> a cena 30(że o 40 nie wspomne) jest nieadekwatna moim skromnym
> zdaniem do żadnej lokalizacji w wawie(no, może jakaś super kamienica
> na pl. trzech krzyży,

Takie też są. I to je właśnie miałem na myśli. :) A okolice też znam. Dwa lata
mieszkałem w okolicach Hali Mirowskiej. A czy cena jest nieporozumieniem? O tym
decyduje rynkek.

[Gość: ella]

Dzięki za odpowiedzi. Takie były tez moje przemyślenia i kalkulacje.

Ciągle teraz oglądam tę okolicę i badam stopień jej zmelinienia. W rejonie
kamienicy nie jest chyba źle. Długo szukam mieszkania i naoglądałam się mnóstwa
w różnych częsciach Warszawy; od Gocławka po Mokotów i Bielany; wszystkie mi się
wydały równie szemrane, a ta Żelazna to szemrana jakoś tak swojsko.
Bardziej nieciekawa jest zdecydowanie nieco dalsza Wola, okolice Leszna i dalej
Koło.
Chyba kupię.

[Gość: ella]

Kredyt biorą dla mnie moi rodzice (eh, bez nich bym zginęła). Za pół roku już
może nie być kredytu ze względu na ich wiek..

[Gość: gosc]

> Za jaką kwotę opłaca się takie mieszkanie kupić? Szukam do zamieszkania, żadne
inwestycje.

przeczytaj :
dom.gazeta.pl/nieruchomosci/1,73497,6066185,Szukam__nory_.html
i sama wyznacz cene :)

[Gość: ella]

Gość portalu: gosc napisał(a):

> > Za jaką kwotę opłaca się takie mieszkanie kupić? Szukam do zamieszkania,
> żadne
> inwestycje.
>
> przeczytaj :
> dom.gazeta.pl/nieruchomosci/1,73497,6066185,Szukam__nory_.html
> i sama wyznacz cene :)


Nie bardzo widzę związek, a artykuł wcześniej czytałam. Ja nory czy rudery nie
szukam.
Mieszkanie o wysokości ponad 3m z ogromnymi oknami trudno nazwać norą.
Nory to raczej większa część budownictwa od połowy lat 60 do 2008 roku.

slums w slumsiarskiej okolicy, 3500 z metra

[Gość: .]

i nie więcej. To jedna z gorszych dzielnic, po wojnie robotnicy budowlani
sprowadzania ze wsi w mieszkaniach nawet świnki trzymali...

[Gość: ella]

Gość portalu: . napisał(a):

> i nie więcej. To jedna z gorszych dzielnic, po wojnie robotnicy budowlani
> sprowadzania ze wsi w mieszkaniach nawet świnki trzymali...

zbyt łatwe uogólnienie.. różne są rejony Woli. To mieszkanie, o którym mowa,
jest tuz na granicy Woli i Śródmieścia, dwa kroki do Feminy i Muranowa.
Oglądałam mnóstwo mieszkań, głównie na Mokotowie i Ochocie i było tam znacznie
gorzej.
Najgorzej było jednak na Woli w okolicach Leszna i Koła. Czy ten gibalak to
chodzi o te familoki zabytkowe z końca XIX wieku wybudowane przez Wawelbergów? Z
każdej bramy i okna pijacka gęba wystawała, disco polo w niedzielne popołudne
dudniło na kilometr itp

Ale z drugiej strony, moi znajomi mieszkają na Siedmiogrodzkiej, to już Czyste,
]przyjemnie , zielono, kamienice przedwojenne w świetnym stanie.

[satorianus]

> Najgorzej było jednak na Woli w okolicach Leszna i Koła. Czy ten gibalak to
> chodzi o te familoki zabytkowe z końca XIX wieku wybudowane przez Wawelbergów

Nie. Gibalak to ulica Gibalskiego(okolice Okopowej i Żytniej). Słynna aleja
nożowników.

[satorianus]

A tak w ogóle to ile z metra? 9k, czy mniej?

[Gość: ella]

No tak w ogóle to jakieś 7,7k wychodzi i niżej już się raczej nie da;(
Strach pomyśleć , czy za rok nie będzie po 2,5...

[Gość: wolanka]

o wlasnie ja mieszkam na osiedlu wawelbergów i nie narzekam, chodz
klatki ładniejsze by się przydały, no i brak balkonu.

Ale mieszkania w sam raz dla osób samotnych , ktorzy chcą mieć spokój,
blisko do centrum i blisko rozrywek (basen, fitness 200m, dużo centrow
handlowych blisko)

[Gość: ella]

No ja tych Wawelbergów brałam pod uwagę, bo mieszkanie było genialne, stropy
łukowate, mieszkanie wysokie w świetnym stanie.. i niedrogo... ale porobiłam
troche wycieczek krajoznawczych.. niestety balabym sie wychodzic z domu.
Familoki na kupie jeden obok drugiego, połączone zasikanymi ciemnymi bramami,
jedyny sklep osiedlowy w jednym z familockich parterow to sklep monopolowy.
Niemniej, mieszkania bardzo bylo mi zal.
Mieszkanie, które opisalam i biore teraz pod uwage, w ogole nie wymaga
zapuszczania sie w podobne zaulki i ciemne uliczki - jest blisko Solidarnosci i
nawet widnialo w opisach jako oferta Srodmiescia.
Mam jakis sentyment do historii tego odcinka Woli, moze kiedys bedzie tu ladnie,
maja rewitalizowac stare kamienice.. no ale za wiele to sie juz raczej nie da
zrobic, bo przede wszystkim trzeba by bylo powyburzac cala plyte lat 70tych..

Wola kamienica

[Gość: wolanka]

Ale za przeproszeniem pieprzycie odradzajac bardzo Wole.

mieszkam w kamienicy z 28 roku, mieszkania ladne wysoki wielkie okna
itp. Minusem sa oplakane klatki schodowe, aczkolwiek kamienica pod
opieka architekta ma byc wyremontowana do 2012.

Co do menelstwa, kreci sie sporo pijaczków , i widać tutaj mniej
zamożne towarzystwo niż w nowszych rejonach warszawy ale

- na klatkach bez zabezpieczeni trzymane sa wózki rowery i jakoś
nikt ich nie kradnie (mieszkałam na bemowie gdzie non stop kradziono
przywiazane rowery, wozki itp)

- wieczorem czuje sie tu bezpieczniej niz na bemowie gdzie zostalam
raz napadnieta

- wszedzie blisko, wychodze z domu i moge dojechac w kazde miejsce 1
autobusem czy to praga, tarchomin, willanow rembertow. do centrum 3
przystanki.

- no i sasiedzi nie czepiaja sie tego ze sluchasz glosniej muzyki,
ze nocuje ktos u ciebie bez meldunku i generalnei nikt nie wtrynia
nosa w twoje sprawy.

W nowym budownictwie nawet muzyki nie mozna posluchac bo zaraz puka
ochrona albo policja ze sasadom przeszadza, bo male dzieci. Bo se
kupili apartament i chcą mieć spokój.

Dlatego ja kamienice na Woli moge polecic.

[Gość: al kom]

ale ja woli nie odradzam na zasadzie nie bo nie

tylko nie za chorą cenę

a 7,7 nie wydaje sie ceną chorą, lecz naprawde w porządku - i w
takiej sytuacji na niedogodności można przymknąć oko

[Gość: ella]

Wciaz jednak cena wydaje mi sie malo bezpieczna. Teraz jest to byc moze okazja,
ale za kilka miesiecy...

[Gość: stolnica]

Ty chyba nie chcesz nic kupić
a co będzie za 10 lat? kto to wie jakie bedą ceny

ja na Twoim miejscu szukałbym czegoś na Muranowie
po co Ci taka kamienica na Muranowie masz budynki np przy andersa
z 50 roku, mieszkania mają 2,80, duże okna
minus brak balkonów
z tym, ze dobra rada unikaj mieszkań z oknami na zachód
w lato niemiłosiernie słońxce daje po oknach

[Gość: ella]

> Ty chyba nie chcesz nic kupić
> a co będzie za 10 lat? kto to wie jakie bedą ceny
>
> ja na Twoim miejscu szukałbym czegoś na Muranowie
> po co Ci taka kamienica na Muranowie masz budynki np przy andersa
> z 50 roku, mieszkania mają 2,80, duże okna
> minus brak balkonów
> z tym, ze dobra rada unikaj mieszkań z oknami na zachód
> w lato niemiłosiernie słońxce daje po oknach


Ok, juz sie wlasciwie zdecydowalam; mieszkanie naprawde bardzo ciekawe, fajny ma
układ, i szeroki widok za oknem,am nie postawia, zadnych budynkow i raczej nic
juz t strona co prawda pd-zach, ale drzewa dosc wysokie i jakąś markizę mozna na
lato skombinowac.
W okolicach Andersa też oglądałam, mniej mi się tam podobały mieszkania, dalej,
no i co 3m to nie 2,80;)

[Gość: .]

Pomysł dobry, mimo wszystko ta okolica będzie się raczej cywilizowała. Wydaje mi
się że ceny w tej okolicy nie powinny zejść niżej niż 6 tys. - to jednak jest
centrum miasta i te lokalizacje zawsze będą chodzić z premią w stosunku do
reszty. Sprawdź dobrze instalacje.

[Gość: ella]

Dzieki za odpowiedzi. Mam nadzieje, ze glupoty nie zrobie. Jezeli chodzi o
stopniowa zmiane na lepsze (?) tego rejonu - obok, na rogu Solidarnosci i
Zelaznej, powstaje luksusowy apartamentowiec firmy "zelazna-mieszkania", który
zapowiada sie na calkiem przyjemny klocek pod wzgledem estetycznym. Ma to w
teorii byc wzorowane na przedwojennych kamienicach ;), niestety tego akurat nie
widze, ale nie jest zle. Wstawili juz okna (bardzo ladne i ogromne) i koncza
dach. Ciekawe, czy wciaz ceny utzrymuja sie tam na poziomie 14k/m2. Minusem tego
budynku jest to, ze oni tam glosno beda mieli, nie za przyjemna lokalizacja, jak
na cene.
Ktos cos wie o tej inwestycji?

[Gość: ella]

Ta, naganiam. Bo Zelazna to swietna inwestycja. Podobno ceny spadaja. Trzeba
natychmiast brac kredyt i kupowac. jeszcze troche mieszkan zostalo, lacznie z
penthałsem za 3 miliony.
A ja bede miec w tym samym miejscu o polowe tansze i znacznie przyjemniejsze
mieszkanko.