Prognozowana ilość kredytów

[arkaszka1]

Myślę że spadek ilości zaciąganych kredytów o 40% jak to przewiduje
gość z otwartego fajansu to duży optymizm, bardziej skłaniałbym się
do spadku 60-70%, a jak to wpłynie na popyt i ceny nieruchomości nie
muszę mówić.
banki.wp.pl/kat,6603,wid,10707177,wiadomosc.html
Spadki na pewno nie ograniczą się do mitycznych 10%

podoba mi się tytuł rozdziału

[arkaszka1]

. Rzeź deweloperów ( brzmi nieźle)

Indeks WIG-Deweloperzy od chwili powołania go do życia w połowie
czerwca 2007 doznaje jednej bardzo stałej tendencji: ciągle spada.
Jak dotąd o 75 proc., choć należy mieć na uwadze dominację w nim
dwóch zaledwie spółek (GTC i Echo odpowiadają za 70 proc. indeksu).
Swoim zachowaniem od samych narodzin niewygodnie kontrastował z
szampańskimi nastrojami przedstawicieli branży, bo
przecież „mieszkania mogą wyłącznie drożeć”.

Spadki cen na rynku wtórnym trwające już niemal 2 lata musiały się
przełożyć na przeceny nowych lokali. Jak na razie skromne, ale ta
skromność nie wytrzyma presji czasu i rachunku ekonomicznego.
Kompletny zastój sprzedaży to czytelny sygnał, że należy odważnie
zejść z cenami, no chyba, że chce się popadać w coraz większe koszty
i grawitować ku upadłości lub w najlepszym razie zostać przejętym na
fali nieuchronnej konsolidacji. Pomimo zastopowania nowych projektów
zapasy czekających na nabywców lokali są bardzo duże i upłynie kilka
lat zanim korek ten zostanie rozładowany. Szczątkowy popyt skierował
się ku rynkowi wtórnemu, gdzie spadki dochodzą do 15-20 proc. w
skali roku. Ciężko o precyzyjne statystyki, gdyż liczne opracowania
bazują na cenach ofertowych, które są zazwyczaj pobożnymi życzeniami
niedoszłych sprzedawców.

Wzrost podaży towaru musi wywołać spadek cen i to niezależnie czy
mówimy o wołowinie, ciecierzycy, usługach notarialnych czy
mieszkaniach. W br. oddanych zostało do użytku około 150 tys. nowych
lokali, co oznacza wzrost o 35 tys. względem 2007 r., natomiast w
2006 oddano 95 tys. Kredytowe zlodowacenie dodatkowo powiększa
nierównowagę popytu i podaży. Czyli drożej jeszcze przez długi czas
nie będzie nawet gdyby RPP obniżyła główną stopę złotową do 4 proc.
Natomiast taniej jak najbardziej być może i to nawet o 15-20 proc. w
przypadku rynku pierwotnego (w miejsce długotrwałego quasi-oligopolu
powinniśmy wreszcie doczekać się prawdziwej konkurencji cenowej).

Znakami mizernych realiów branży i nie mniej ciemnych zapatrywań na
przyszłość stały się kolejno: przeceny akcji deweloperów nieraz o 90
proc. (subindeks WIG-Deweloperzy spadł od swojego debiutu sprzed
półtora roku o ponad 80 proc.); mocne korekty naiwnych prognoz
finansowych; wreszcie, pojawiające się publiczne wypowiedzi szefów
spółek, że faktycznie nie jest dobrze (lepiej zaniechać medialnej
gry późno niż wcale). Należy także wspomnieć o projekcie Sky Tower
we Wrocławiu, w którym najpierw zmniejszono liczbę lokali (życzono
sobie za metr kwadratowy od kilkunastu do ponad 20 tysięcy zł), a
który następnie zawieszono (budowla nadal nie wyszła z poziomu
gleby). Paradoksalnie, jak w każdej branży, jest to dobry czas na
rozpoczęcie procesu konsolidacji w branży. Zadanie należy powierzyć
jedynie wybitnie odważnym i pewnym siebie. Jeśli takowi się znajdą,
to nie należy wykluczyć pokaźnych zarobków z niektórych akcji spółek
deweloperskich.

od czerwca 2007 minelo dopiero 18 miesiecy

[Gość: jacek]

a nie dwa lata ...

spadek cen mieszkan tez nie trwa lata - jeszcze na wiosne 2008
zawierano ceny po kosmicznych cenach - chocby przekret DD z WAM

wiec jesli mowimy o spadkach trwajacych dwa lata - to znaczy ze
prawdziwe spadki dopiero przed nami

nie pomoze tu zadne zaklinanie - czekamy teraz na spektakularne
bankructwa i wieksza aktywnosc CBA (ciekawe kiedy sie wezma za
Dolcan i konszachty DD z WAM ???)

[Gość: kredyt]

liczba kredytów, a nie ilość - jestem policzalny

- kredyt

juz w tym roku szczyt niewyplacalnosci

[Gość: jacek]

setki kredytow wyplacilem jelonkom w przegietym franciszku w latach 2005-2007

sumienie mnie troche gryzie a w koncu i tak mnie wyciepia za wierna sluzbe w Banku

ale, dla tych jelonkow co ich walilem po rogach juz nie ma ratunku

najwiekszy kryzys jest w trzecim roku splaty i juz widze ze windykacja siedzi im
na glowie i beda ich wyrzucac z mieszkanek na bruk

w styczniu mamy kilkadziesiat spraw do eksmisji - szkoda ze mnie nie biora do
tego departamentu bo idzie redukcja

od kiedy deweloperzy daja kredyty ???

[Gość: jacek]

raczej chceliby brac

tylko banki juz nie chca dawac smolniakom

dwa bledy u "kredyta"

[Gość: jacek]

po pierwsze - "ilosc" to pojecie ogolniejsze niz - definiowana przez
matematykow policzalnosc - niepoliczalnosc - zawiera obie kategorie,
mimo, ze ziarna maki w torebce sa policzalne (a nawet ich atomy) to
w odniesieniu do maki powiemy - "ilosc", a nie "liczba"

po drugie - liczba kredytow jest nie daje informacji o wolumienie
kredytow - w pewnym sensie "kredyt" (umowa kredytowa) jest
policzalny - tak jak monety - np. mam 100 monet - ale jaka ilosc
pieniedzy nadal nie bedziemy wiedziec (monety moga miec rozny
nominal i rozna walute)

o wolumenie kredytow w ogole nie mozna stwierdzic, ze jest
policzalny - gwarantuje to mozliwosc wziecia kredytu w roznych
walutach i przy zmiennych - losowych !!! - kursach wymiany

a tu jeszcze jeden duzy blad

[Gość: jacek]

gospodarka.gazeta.pl/pieniadze/1,29577,5984150,Bank_przez_pomylke_zablokowal_konto__ale_pieniadze.html
za duzo pierdzenia w stolek i pisania na forum czy celowe dzialanie kliki
bankowo-developerskiej ?

odpowiedz jest jasne kiedy wie sie o co chodzi w tym biznesie

ja nie moge patrzec na siebie w lustrze po latach wlaenia jelonkow po rogach
przez wciskanie kredytow w przegietym franciszku

podpisz sie swoim nickiem

[Gość: jacek]

smolna podszyko

[smurfetka4]

>mimo, ze ziarna maki w torebce sa policzalne...

ziarna mąki ?
o jejku nie wiedziałam, że takie coś istnieje, ale widać że jeszcze
muszę się wiele o życiu nauczyć bo jestem malutka

dwa bledy u "kredyta"

[Gość: jacek]

a jak to nazwiesz ???

atom (buaahahahahahahaaha)

[Gość: Mama44]

dobre;]
-
mkredyty

[smurfetka4]

> liczba kredytow jest nie daje informacji o wolumienie kredytow...

A po kiego ci grzyba kolego jacku informacja o wolumenie ?
Przyjmij sobie w uproszczeniu, że jeden kredyt to jedno mieszkanko,
(no bo tak chyba banki dają).
Z wolumenu i tak się dowiesz co za to kupiono i ile było wkładu
własnego.

dwa bledy u "kredyta"

[Gość: jacek]

a moze jeden "kredycik" to jedno "mieszkanko"

a moze dwa albo trzy ????

wolmen - to jest to - jesli mamy i liczbe udzielonych kredytow i
dodatkowo wolumen - to mamy duzo lepsza informacje - choc tez
wymagajaca uzupelnenia

mozemy to odniesc do poprzednich okresow, do PKB itp itd

sama liczba kredycikow to mizerny wkladzik do analizki