udział materiałów w m2

[jotde2]

jaki jest średnio koszt materiałów w kosztach budowy m2 powierzchni
użytkowej budownictwa wielorodzinnego o średnim standardzie w zł ?
1000złm2 ?

Scott22 wie...

[satorianus]

Ale nie powie :)

[Gość: czytelnik]

mój znajimy zajmował się budowaniem bloków - postawił ich chyba ze 4-
5. Koszt wybudowania 1 m2 (materiał+robocizna) mieści się w
granicach 800-1000 zł brutto. Teraz dodaj sobie cenę działki na
której stawiasz lokal, podziel przez ilość metrów jakie uzyskasz i
zobaczysz ile powinno kosztować 1 m kw. mieszkania - po dodaniu np.
20-25% marż, a nie 60-80% jak do tej pory robią developerzy :-)

[satorianus]

Trochę przesadziłeś w drugą stronę. Ja bym obstawiał przedział 2-3tys/metr bez
ceny działki.

[satorianus]

To znaczt- materiały mogą tyle kosztować. Robocizna i inne koszty towarzyszące
robią resztę.

[poszi]

> Trochę przesadziłeś w drugą stronę. Ja bym obstawiał przedział 2-3tys/metr bez
> ceny działki.

Tym razem przesadziłeś w tamtą stronę. Wg GUSu, pełen koszt bezpośredni (tzn. z
działką, projektem, "marżą firmy budowlanej", itedeitepe, ale bez kosztów
marketingu, sprzedaży i innych nie związanych z budową) to
3478 zł/m2
www.stat.gov.pl/gus/45_4671_PLK_HTML.htm
Materiały to nie więcej niż 1/3 z tego. Krótko mówiąc ok 1000 zł/m2.

Swoją drogą ten koszt to jest już koszt boomowy. Być może jeszcze 1 czy 2
kwartały będzie ten wskaźnik nieznacznie rosnąć (on się liczy od mieszkań
oddanych, a te były budowane w czasie boomu i jeszcze przez jakiś czas będą
oddawane mieszkania budowane w czasie boomu), ale później będzie spadać,
podobnie jak się działo w 2001/02 roku

Koszt materiałów do domu jednorodzinnego

[poszi]

www.rynekbudowlany.com/next.php?id=10751
1081 zł/m2

[jotde2]

to faktycznie wygląda że cena m2 może być ściśle związana z średnią
pensją w regionie .bo to co w miare stałe w europie czyli koszt
materiałów jest niewielką częścią ceny m2.

jarek

[poszi]

> to faktycznie wygląda że cena m2 może być ściśle związana z średnią
> pensją w regionie

Bingo :) Trzeba jednak wziąć też pod uwagę ogólną zamożność w sensie PKB per
capita, dlatego Polaków nie stać i nie będzie jeszcze przez pewien czas stać na
tak duże mieszkanie, jak np. Niemców, ale relacja cen do zarobków i tak ciągle w
Polsce jest sporo gorsza niż była przed bańką.

Oto mój post na ten temat sprzed 1,5 roku:
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=63970402&a=64155984

[satorianus]

Bez problemu znajdziesz też kosztorysy z których wynika, że odpowiednik stanu
developerskiego da się wybudować za ~2000zł. Swego czasu toczyłem tu spory na
ten temat, bo szczerze mówić nie za bardzo mieści mi się w głowie to, że koszt
budowy metra budynku mieszkalnego MUSI BYĆ 2,3 wyższy.

[Gość: Zenek]

2tys za metr2. Niemożliwe.
A samochody terenowe po 300tys sztuka ?
Pensja i premie po milionie dla zarządu ?
Zatrudnienie tabunów młodziutkich sekretarek ?
Zaangażowanie firmy konsultingowej babci ?
Jak wliczysz w koszta te niezbędne czynniki funkcjonowania firmy deweloperskiej,
wychodzi 6tys za metr jak moorde strzelił.

[Gość: scott22]

A kosz uzyskania kapitału ?

[lesher]

W tej chwili jesteś w stanie zakontraktować w Warszawie generalnego wykonawcę po ok. 2,5 - 2,7 tys za metr (policzone na całą powierzchnię użytkową, a więc również komórki, garaże, etc.). Obejmuje to też gwarancję bankową.
Wykonawca ma pewnie ok. 10-15% marży (brutto na sprzedaży, bez kosztów ogólnych).

[satorianus]

To ciekawe. Skąd masze te dane?

[Gość: decker]

Postawienie domu w stanie surowym(108m2) (jeszcze bez okien, drzwi, tynku i
ocieplenia). Wszystkie koszty (ale działka 0zł) na obecną chwilę 43 tys. zł -
wieś 120 km od Warszawy. Oczywiście większość prac we własnym zakresie jak to na
wsi. Pozostały szacowany koszt do stanu uznawanego za developerski ok 17tys zł.

[Gość: qwe]

Dach pewnie pokryty papą , a podłoga z piasku .
Taki dom jak twój , w stanie surowym to teraz 120-150 tys .
Po wykończeniu250-300 tys . Ale u pośrednika dowiesz się że jest wart 500 tys .

[Gość: Zenek]

Jeśli dom jest w promieniu 30km od centrum Warszawy to pośrednik powie że 500tys
to warta jest sama działka, a dom wolnostojący z działką co najmniej milion :).

[Gość: decker]

Jak już pisałem 120 km czyli poza zasięgiem aglomeracji. Dom pokryty zwykłą
blachodachówką, podobna do tej -
allegro.pl/item529118604_blachodachowka_poliester_typ_s_polysk_tanio.html. Początek
budowy to lipiec tego roku. Ja pomagam siostrze przy budowie