Do Pani/Pana Beniak!!!!!!!!!!!!!!!!! - EDBUD

[Gość: [e-mail]]

Witam serdecznie,

Doceniając Pani/Pana wiedzę związaną z rynkiem developerskim, bardzo proszę o
pomoc. Interesuję się nową inwestycją Edbudu, przy Dembego i Relaksowej.
Standardowa umowa znajdująca się na stronie www.edbud.pl i podstronie Edbud-
Kabaty, BUDYNEK E3, kryje w sobie wiele nieścisłości. To oczywiście moje,
laika zdanie. Czy mógłbym prosić o pomoc w rozsupłaniu tego węzła
gordyjskiego? Postaram się w jakiś sposób odwdzięczyć.
Licząc na odzew serdecznie pozdrawiam,
Krzysztof

[Gość: Bebiak]

Cześć:) Rozbawiły mnie tytuły wątków: na Forum nazywam się Bebiak (i jestem
płci żeńskiej podobno).
Zajrzałam do tej umowy i prawdę powiedziawszy na Twoim miejscu sporo bym w niej
postanowień negocjowała - nie wiem na ile elastyczny jest tu developer
oczywiście, ale gdyby nic nie udało się wynegocjować to - jeśli chcesz znać
moje zdanie - ja bym nie podpisała w tym brzmieniu (ja bym w ogóle nie
podpisała umowy tylko pisemnej ale to już inna sprawa). Zakładam jednak, że
jest to tylko przykładowy wzór i na tym tle można negocjować warunki, a ja Ci
zwracam uwagę na następujące kwestie:
1. Ustal jaki jest zamysł developera co do nieruchomości wspólnej; ja z par.
1 pkt. 2.2.1 zupełnie nie mogę się zorientować co będzie nieruchomością wspólną
a to istotne. Mowa tam o dwóch działkach i bodajże dwóch budynkach. Czy te
obie działki zostaną jakoś połączone w jedną nieruchomość zabudowaną dwoma
budynkami i to będzie nieruchomość wspólna? Czy też każdy budynek będzie stał
na własnej niejako działce i każdy z nich wraz z działka będzie nieruchomością
samodzielną niejako (ja bym to chciała wiedzieć) i dla mnie winno to jasno
wynikać z umowy.
2. Ustal czy developer jest już wpisany do księgi wieczystej (pewnie tak bo
umowy z 2002 roku, ale ustal to, a ma to związek z dalszą treścią)
3. Co to są "przynależności" (par. 1 pkt 2.2.5)? Wszystkie? Dowolne? Dla mnie
przedmiot powinien być określony konkretnie w umowie, typu: lokal mieszkalny
wstępnie oznaczony numerem ... w budynku .... , z pomieszczeniem przynależnym
stanowiącym .... , prawem do korzystania z miejsca parkingowego
numer .......na poziomie ... w garażu podziemnym, oraz udziałem w nieruchomości
wspólnej wyliczonym w sposób określony w ustawie o własności lokali.
4. Zastanów się nad par. 3.3 - nie w Twoim interesie jest aby była możliwość
dokonania odbioru bez Twojej obecności;
Poza tym nie zauważyłam (ale moze przeoczyłam) aby była zakreślona data wydania
Ci lokalu - ja jestem uczulona na wszelkie daty i nimi bardzo staram się
posługiwać, bo mając zakreślony termin (data albo sposób jego oznaczenia
poprzez jakieś zdarzenie) możesz domagac się ewentualnych kar za przekroczenie.
5. Co to jest "wstępna cena" (par. 4.1)? Cena powinna być określona, a jeśli
dziś nie da jest się w całości ustalić to ewentualnie poprzez wskazanie sposobu
jest wyliczenia: typu za 1 m.kw pow. użytk. lokalu tyle (wraz z udziałem w
nieruchomości wspólnej), za 1 m. kw. pomieszczenia przynależnego tyle, za prawo
do korzystania z miejsca potojowego tyle czy za miejsce postojowe tyle (to w
zależności od statusu prawnego takiego miejsca), a nadto, powinny być wskazane
czynniki, które mogą mieć wpływ na zmianę ceny typu VAT, zamiana aranżacji itp.
To poniekąd tam niżej jest ale to powinno być inaczej sformułowane, bez jakiejś
tam tej wstępnej ceny. Cenę ustalacie już dziś wskazując to co wyżej napisałam.
Poza tym kiedy budynek się dopiero ma budować/buduje to trudno określić
dokładną powierzchnię a tym samym cenę, w związku z czym ta cena wskazana jako
cena winna byc określona jak wyżej napisałam no i jeszcze powinno być określone
do ilu (metrów czy procent) dopuszczacie zmianę tej powierzchni.
6. Par. 7 pkt. 2 - to by mnie zaskoczyło, gdybym to ja miała umowę podpisywać.
Zapewne nie raz czytałeś moje wywody na temat różnic w skutkach różnych umów,
prawda? Ostatnio sporo pisałam na temat różnic umowy przedwstępnej w formie
aktu notarialnego a umowy zobowiązującej w trybie art. 9 ustawy o własności
lokali (dość silna w skutkach dla nabywcy). Dlatego wyżej prosiłam Cię o
ustalenie czy developer jest wpisany jako wieczysty użytkownik - jeśli budynek
jest dopiero wznoszony to możesz próbować zawierać umowę zobowiązującą, ale
ostateczna decyzja należy do Ciebie. Ja tu tylko sugeruję Ci pewne kwestie, na
które powinieneś zwrócić uwagę.
7. Par. 7 pkt. 3 - proponowałabym termin, do którego umowa sprzedaży ma być
zawarta, konkretny termin (traktowany najpóźniej do..) i ewentualnie jakieś
sankcje dla developera przy przekroczeniu tego terminu. Napewno wielokrotnie
czytałeś tu na forum o kłopotach z odbiorem budynków i brakiem zaświadczeń o
samodzielności, co skutkuje niemożliwością zawarcia aktów notarialnych nabycia
lokalu. Takie określenie terminu jest możliwe, ale zdajesz sobie sprawę ze
skutku tegoż? Nie ma odbioru i nie ma zaświadczeń - nie biegną te trzy
miesiące, a Ty czekasz i czekasz, nie wiadomo ile. Przemyśl to.
8. Par. 7 pkt. 4. Co to jest "z czynnościami"? Może prościej i jaśniej to
ująć (jeśli o to chodzi) typu koszty związane z zawarciem umowy sprzedaży
ponosi nabywca. Koszty związane z czynnościami - czy tu może być zawarty np.
koszt sporządzenia (przykładowo) podkładu geodezyjnego? Myślę, że znaleźli by
się prawnicy, którzy próbowaliby udowodnić, że są to takie również czynności, o
których tu mowa.
9. Par. 7 pkt. 6 - może od dnia wydania mu lokalu czy od dnia podpisania
protokółu odbioru? Od jakiego dnia te koszty masz ponosić? Chyba powinno być
określone (tutaj również - jeśli tak ma być to sformułowane, choć od kiedy to
już była o tym mowa wyżej, ale przy takiej konstrukcji wpisałabym tu jeszcze
raz).
10. Zwracam Twą uwagę na kary umowne - czy takie Ci odpowiadają? Powinieneś to
analizować pod tym kątem: jakie sankcje i kary czekają Ciebie kiedy Ty nie
wywiążesz się z któregokolwiek swojego zobowiązania w terminie (i jakie prawa
daje to drugiej stronie), a jak to wygląda w przypadku, kiedy nie wywiąże się
developer (i jakie prawa Ty masz w tym momencie).
Tak mniej więcej Ci to zanalizowałam, sygnalizując pewnie kwestie, na które ja
zwróciłabym uwagę. Przemyśl sobie to spokojnie, może skonsultuj z jakimś
prawnikiem, sama nie wiem. Pozdrawiam Cię serdecznie życząc powodzenia w
negocjacjach. B.

[Gość: [e-mail]]

To był celowy zabieg marketingowy - ten apel z tytułem w tle, z nieco
zmodyfikowanym nazwiskiem!:)) Mam nadzieję, że nie uraziłem Cię. Obserwowałem
poruszane od kilku dni wątki, a ponieważ urosłaś do rangi eksperta na forum,
pozwoliłem sobie i ja skorzystać z Twojej pomocy i wiedzy. Bardzo, bardzo
dziękuję za udzielone rady. Zdążyłem już wydrukować zawartość listu. Dzisiaj
wieczorem zapoznam się z nim bliżej.
W jaki sposób mógłbym się odwdzięczyć za okazaną mi pomoc?

Pozdrawiam serdecznie!
Krzysztof

[Gość: Bebiak]

Gość portalu: [e-mail] napisał(a):

> To był celowy zabieg marketingowy - ten apel z tytułem w tle, z nieco
> zmodyfikowanym nazwiskiem!:)) Mam nadzieję, że nie uraziłem Cię.

Absolutnie nie, możesz spać spokojnie (choć z drugiej strony to będzie raczej
trudne z tym Edbud-em na głowie).

>Obserwowałem poruszane od kilku dni wątki, a ponieważ urosłaś do rangi
>eksperta na forum, pozwoliłem sobie i ja skorzystać z Twojej pomocy i wiedzy.

Przyszłam tu gdzieś tak chyba w lutym tego roku i tak już zostało, a za
eksperta się nie uważam i strasznie się stresuję tym określeniem.

>Bardzo, bardzo dziękuję za udzielone rady. Zdążyłem już wydrukować zawartość
listu. Dzisiaj wieczorem zapoznam się z nim bliżej.

Zapoznaj się dokładnie, a ja mocno wierzę, że na kilka rzeczy uda mi się
zwrócić Twoją uwagę. Odnośnie umowy zobowiązującej, o której wspominam: jej
zawarcie jest możliwe o ile developer ma pozwolenie na budowę. Tam było
napisane, że ma, ale w Twoim drugim wątku ktoś napisał, że nie ma. Zwróć na to
szczególną uwagę.

> W jaki sposób mógłbym się odwdzięczyć za okazaną mi pomoc?
> Pozdrawiam serdecznie! Krzysztof

Nooo, napisałeś mi, że dziękujesz, a ja się bardzo cieszę, jak mi ktoś
podziękuje:)) Poza tym mocno wierzę, że tak jakoś w miarę to napisałam i że to
wykorzystasz do rozmów i negocjacji, i jeszcze wierzę, że może Ci to pomoże.
Pozdrawiam Cię cieplutko. B.

[Gość: [e-mail]]

Witam Cię!:))

1/ Cóż... W takim dziwnym kraju żyjemy. Pewnie jeszcze długo przyjdzie nam
wszystkim czekać na to, aż normą stanie się cywilizowany zakup, w zgodzie z
literą prawa, poszanowaniem praw konsumenckich, dbałością o przyszłą lojalność
klienta. Ale! Wiara ponoć czyni cuda!:)) Jest więc nadzieja, że nasze wnuki
będą sypiać spokojnie.
Dość!:)) Rozpędziłem się. Zabrzmiało jak moralitet. Przejdę więc do kolejnego
wątku...
2/ A mnie, podobnie jak wielu innym internautom, rośnie serce z dumy i radości,
że jest ktoś taki jak Ty. Mam nadzieję, że to pozwala nieco zwalczyć stres, o
którym piszesz.
3/ Wydaje mi się, że osobie piszącej chodziło o lokalizację Edbud - Plaza, tuż
przy KEN-ie. Ale oczywiście sprawdzę to. Dziękuję!!
4/ To nie fair!:)) To nie jest odpowiedź na zadane wcześniej pytanie. Proszę
się poprawić!:)) Proszę...


Pozdrawiam ciepło,
K.

[Gość: Bebiak]

ɰ/ To nie fair!:)) To nie jest odpowiedź na zadane wcześniej pytanie. Proszę
>się poprawić!:)) Proszę...

Już się poprawiam:) No to życz mi wielkich wrażeń, bo w miarę wcześnie
zakończyłam dziś "odrabianie pracy domowej" na forum i właśnie idę sobie do
kina:)) bardzo się tym radując. No i jeszcze możesz mi ogólnie dobrze życzyć
tylko tak z głębi serca:)) Zadowolony??
Dziękuję za to co napisałeś: sprawiłeś mi wielką frajdę, bo bardzo się staram
w robieniu tego co robię, a świadomość, że komuś w czymś pomogłam (choćby
poprzez rozjaśnienie) jest doprawdy wspaniała. Pozdrawiam Cię Krzysztofie
bardzo serdecznie. B.

[Gość: [e-mail]]

No i co ja mam odpowiedzieć na takie dictum...?:)) Mocno "niezadowolony" z
uzyskanej odpowiedzi gorąco serdecznie dziękuję za okazaną pomoc. Życzę udanego
odbioru /"Warszawa", "Pornografia" czy "Dogville"???/. Życzę też udanego
wieczoru. I w ogóle wszystkiego dobrego - dzisiaj, jutro, zawsze. Wielkie
dzięki!!:))
Pozdrawiam gorąco!
K.

[Gość: Bebiak]

Cześć, witam Cię serdecznie:)

Gość portalu: [e-mail] napisał(a):

> No i co ja mam odpowiedzieć na takie dictum...?:))

Tylko się cieszyć!

>Mocno "niezadowolony" z uzyskanej odpowiedzi gorąco serdecznie dziękuję za
>okazaną pomoc. Życzę udanego odbioru /"Warszawa", "Pornografia"
>czy "Dogville"???/.

To mi się podoba:) A z filmem to Cię zaskoczę: w ramach Festiwalu Filmowego
Krajów Unii Europejskiej produkcja grecka:)) Było cudownie!

> I w ogóle wszystkiego dobrego - dzisiaj, jutro, zawsze. Wielkie dzięki!!:))
> Pozdrawiam gorąco!

Dziękuję bardzo bardzo! Cieplutko Cię pozdrawiam życząc samozaparcia w bojach
(wszystko jeszcze przed Tobą). B.

[Gość: [e-mail]]

Dzień dobry!:)) A właściwie to może już dobry wieczór!!:)) Taaak! To fakt! Czas
powoli chyba zamykać komputer i opuscić pracę. Jeszcze tylko krótki mail.

1/ Oczywiście! "Tylko się cieszyć!" Czynię to. Nieustannie!:)

2/ No tak!:)) Jak mogłem zapomnieć! Przecież mamy tu do czynienia z miłośniczką
wszystkiego, co związane z Helladą. W ten właśnie sposób zostalaś przez kogoś
scharakteryzowana na forum - o ile mnie pamięć nie zawodzi. Wszystko się więc
zgadza!:)) Cieszę się, że film trafił w Twój gust.

A teraz, zgodnie z wcześniejszą zapowiedzią, oddalam się.
Mocno i serdecznie pozdrawiam,
Paaaaaaa!

K.