Zaczęło się - Banki żądaja haraczu

[Gość: emeryt]

www.wyhacz.pl/Wyhacz/1,88542,6301029,Jak_zmusic_klienta_do_podwyzszenia_kwoty_kredytu_o.html

[rydzyk_fizyk]

Czyli jednak niemożliwe staje się możliwe.
A tyle słyszałem opowieści o dobrych bankach co to nie zarżną złotej kury.

Ciekawie się zapowiada 2009 r.

waga ryzyka dla w pelni zabezpieczonego kredytu

[Gość: jacek]

hipotecznego (zasiedlona nieruchomosc mieszkalna) to 35%, w
porownaniu z ekspozycja 100% niezabezpieczona - co oznacza, ze dla
LTV na poziomie nizszym niz 100% kapiatl regulacyjny banku banku
mozne byc znacznie obnizony - wtedy mozna mowic o zlotej kurze

przy LTV ponad 100% - wymagalny kapital rosnie - i niska marza na
kredytach hipotecznych juz nie pokrywa kosztow kapitalu

dodatkowo jesli bank pozyskuje depozyty placac wyzsze stawki niz
stawka referencyjna + marza kontraktowa wtedy prawdziwa marza banku
jest calkowicie ujemna - nawet bez uwzglednienia kosztow kapitalu

w efekcie kura znoszaca zlote jajka zamienia sie z zarloczna kure z
biegunka

i trzeba ja zarznac

[Gość: gość]

kiedy barany się opamiętają, że goniąc w owczym pędzie zawsze
wcześniej czy później dostaną po dupie, było: akcje / fundusze,
nieruchomości, opcje i pewnie ten cykl powtórzy się jeszcze kilka
razy

kasa jest tylko dla wtajemniczonych, tak jest od zawsze, mimo
wszystko szkoda ludzików, ceny lecą w dół nie wyobrażam sobie siebie
jakbym stacił np. w pół roku 100-200tysi i jeszcze to spłacać przez
30 lat, prze...bana sprawa

i jeszcze jedno - miasto przyciaga mlodych i ambit

[Gość: jacek]

ambitnych - a po 5 latach wypluwa i na ich miejsce przyjmuje
nastepna generacje - bo jest tania i ambitna i sklonna do przyjecia
gorszych warunkow

z jednej strony 5 lat pracy - z drugiej 30 letni kredyt

proletariat XXI - mieso biurowe

Rekomendacja S

[gwiezdny_kupiec]

Banki nie mają chyba zbyt dużego wyboru. Wystarczy przyjrzeć się Rekomendacji S ( www.skarbiec.biz/kredyty/rekomendacja16.htm ):

"4.2.4. Monitorowanie zmian wysokości wskaźnika LtV ma na celu umożliwienie szybkiego reagowania przez bank na wzrost wartości wskaźnika LtV, a zwłaszcza przekroczenia określonych maksymalnych limitów. Również w tym zakresie bank powinien posiadać przygotowane, w formie pisemnej, regulaminy i procedury wewnętrzne określające sposób reakcji banku na zmiany wartości wskaźnika LtV, które w szczególności powinny dotyczyć:

a) stosowania dodatkowych zabezpieczeń,
b) zmiany zabezpieczenia,
c) częściowego lub pełnego wypowiedzenia umowy,
e) renegocjacji warunków umowy."


"4.2.3. Z uwagi na istotne różnice w poziomie i charakterze ryzyka związanego ze specyfiką nieruchomości rekomenduje się, aby bank ustalał maksymalny poziom wskaźnika LtV dla różnych rodzajów zabezpieczeń. Jednym z najistotniejszych czynników branych pod uwagę przy ustaleniu maksymalnego poziomu wskaźnika LtV powinien być stopień odzyskiwalności zaangażowanych przez bank środków z danego typu zabezpieczenia. W tym celu bank powinien gromadzić dane o wielkości odzyskiwanych środków w drodze egzekucji z poszczególnych rodzajów zabezpieczeń. Inne kryteria, jakie bank powinien uwzględnić przy ustalaniu maksymalnych poziomów wskaźnika LtV, to m.in.:

a) rodzaj nieruchomości (np. nieruchomość mieszkaniowa, nieruchomość komercyjna),
b) okres na jaki została zawarta umowa (im dłuższa umowa - tym bardziej ostrożny wskaźnik LtV),
c) waluta ekspozycji kredytowej (w przypadku zastosowania waluty obcej niezbędne jest uwzględnianie przy ustalaniu LtV pasma wahań danej waluty w stosunku do waluty krajowej). Należy przy tym zwrócić uwagę czy umowa przewiduje możliwość zmiany waluty,
d) sposób oprocentowania (stałe - niższe wymogi, zmienne - wyższe),
e) forma własności - inne ryzyko występuje w przypadku własności a inne w przypadku np. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
f) wartość ewentualnego dodatkowego (poza hipoteką) zabezpieczenia ekspozycji kredytowej (np. ubezpieczenie).

Ustalone na podstawie powyższych kryteriów maksymalne poziomy wskaźnika LtV powinny zostać uwzględnione w wewnętrznych procedurach banku."

Pomysł Pekao

[gwiezdny_kupiec]

Pekao ma jeszcze lepsze rozwiązanie tego problemu. Przewalutowanie z CHF na PLN po obecnym kursie:

wyborcza.pl/1,82244,6303229,Pekao__Zamien_franka_na_zlotego.html

[Gość: mx]

ale ci ludzie maja przeje__ne

[Gość: komornik]

przewalutujcie kredyty, albo przynajmniej poproście wasze-banki-
matki-żywicielki o podwyższenie oprocentowania, prowizji,
czgokolwiek... bo jak system bankowy jeb..ie, a niebawem jeb.. ie,
to komornik nie będzie z wami negocjował.