DD Kasztanowa Aleja II etap

[Gość: gosia]

Wszystkich, którzy rozważają zakup mieszkania, zapraszam na forum osiedla
Kasztanowa Aleja
kasztanowa-aleja.blog.pl/

[Gość: Pytający]

Spróbowałam zapoznać się ze stroną, ale przyznam, że będę musiała poświęcić na
to dzisiejszą noc. Ponieważ jutro wybieram sie do inwestora, stąd bardzo proszę
o chociazby króciutkie zasygnalizowanie wszystkich minusów i ewentualna
podpowiedx na co zwracać uwagę przy rozmowach z DD.
Pozdrawiam i oczekuję niecierpliwie na choc troche podpowiedzi.

[dta]

No i jak poszła wizyta u developera? Czy ktoś odpisał Ci na pytanie dotyczące
minusów? Ja sama niedługo będę się wybierała do DD i na pewno zapytam jak to
jest z planem zagospodarowania przestrzennego terenu na którym ma stąnąć ta
inwestycja. Panienka w biurze handlowym nie potrafiła mi właściwie nic na ten
temat powiedzieć. Jeżeli przychodzi Ci do głowy o co można zapytać oprócz
standardowych stron świata, śmietnika, placu zabaw dla dzieci, wyjazdów z
garażu itp. to będę wdzięczna za podpowiedź.
Pozdrawiam,
dta

[Gość: który był z wizytą]

Generalnie inwestycja dla odważniejszych: nie ma (nie było jeszcze) umowy
zasadniczej na zakup lokalu (jest tylko rezerwacyjna, więc tak naprawdę albo
podpiszemy potem umowę w takim kształcie, w jakim developer zażąda, albo
stracimy zaliczkę - więc tu pole do negocjacji będzie małe), nieuregulowana
jest (jeszcze) kwestia własności ziemi (i jak będzie uregulowana - na to nie
mamy wpływu). A sprawa własności ziemi i postanowienia umowy zasadniczej to
kwestie bodajże najważniejsze. Do tego chcą by obowiązkowo wykupić miejsce
garażowe. A i cena już podskoczyła z metra.

[Gość: gagat]

Co to znaczy ,że kwestia gruntu jest nieuregulowana. Wszyscy trąbią
naokoło ,ze DD kupił ten grunt od gminy. Poza tym zaczął go już grodzic i
podobno mają pozwolenie na budowę.

[Gość: odpowiedź]

Grunt jest własnoscią (tak przynajmniej mnie poinformowano, ze jest własnością)
spółki zależnej od DD-Nieruchomosci, nie pamiętam dokładnie nazwy tej spółki
zależnej. A przeniesienie własności na DD-nieruchomosci ma nastąpić po
uzyskaniu zgody ministerstwa na zakup tej spółki przez DD - jako spółke z
kapitałem zagranicznym. Niestety wyciągu z księgi wieczystej na tę spółkę
zależną - nie pokazali. A pozwolenie na budowę mają rzeczywiście - tak wynika z
umowy rezerwacyjnej, tyle że w obecnym stanie prawnym budujący wcale nie musi
wykazać się własnością ziemi na której buduje (niestety:). Oczywiście wszystko
moze być w największym porządku i pisząc te informacje nie mam zamiaru nikogo
odstęczać, siebie także nie :)

[Gość: GAGAt]

dla mnie jedną przeszkodą jest wysoka cena ( 4,5 tys. /m2), poza tym widzę
tylko zalety, no chyba,że osiedle jest zbyt gęsto rozplanowane, ale nie
widziałem żadnego planu sytuacyjnego . Moze gdzies jest już publikowany w
internecie????

[Gość: m]

gościu co ty pieprzysz! cena nie wynosi 4,5k zł a plan jest w biurze DD

[Gość: gagat]

nic nie pieprzę, tyle powiedziła mi telefonicznie pani w biurze DD za
mieszkanie 59 m2 na 5 piętrze. Rozumiem,że dodotkowo dochodzi VAT i garaż.
Nie mam czasu jechać na Stawki, tylko po to żeby zobaczyć plan
osiedla.Oczekiwałem trochę nizszej ceny

[dta]

A mi pani w biurze powiedziała, że średnia cena za metr to 3900. Rozumiem z
tego,że rośnie i maleje w zależności od piętra, no i że oczywiście jest to
grunt należący do DD. 4500 to by była lekka przesada, szczególnie, że w
pierwszym etapie ceny były niższe, a teraz tendencji wzrostowej jeszcze nie
zauważyłam w mieszkaniówce, chyba, że na klatkach są marmury jak w Wersalu
Podlaskim.

[Gość: gagat]

4.500 to była cena za ostatnie piętro i dodatkowo dochodziła antresona wys.
1,80 m ( już w cenie za podstawowy metraż) ja akurat nie chcę antresoli, tylko
mieszkanie na ostatnim piętrze bez żadnych schodów

[dta]

Niestety w większości deweloperzy zmuszają do kupna miejsca parkingowego,
wycenionego jak z kosmosu na np. 26000...