TB Probud SA

[anul-a28]

Witam.
Szukam sąsiadów, którzy kupili mieszkanie w bloku przy ul.Wólczyńskiej 61
budowanym przez Probud SA.

[Gość: reddevil]

Witam,
przymierzamy się do zakupu mieszkania w tej inwestycji i jak się
zdecydujemy to zapewne będziemy sąsiadami :).
Może wiesz jaki jest standard wykończenia mieszkań bo opis na
stronie jest jaki jest, czy można negocjować cenę, i jak z
podpisaniem umowy.

[anul-a28]

Cześć,
jeżeli chodzi o stadard wykończenia to: podłogi mają być przygotowane na
położenie posadzek i parkietów, ściany niepomalowane, okna bez parapetów, drzwi
antywłamaniowe, cała instalacja. I to chyba z grubsza tyle. Po swoich poprzdnich
doświadczeniach wolą np.nie zakładać parapetów bo bywały przypadki że ludziom
się one nie podobały i podczas ich usuwania niszczyli np ściany, tak samo z
drzwiami wejściowymi. Kiedyś zakłdali zwykłe drzwi i wiadomo każdy zaczyał od
tego aby je zmienić na antywłamaniowe Więc teraz są one już w standardzie.
Jeżeli chodzi o cenę to można ją negocjować. Zależy jeszcze jakie chcesz kupić
mieszkanie. Trzeba być konkretym i twardo postwić swoje warunki. Ile możesz dać,
ile możesz wziaść kredytu (jeżeli tak finanujesz) itp.
Jeżeli chodzi o umowę to byłam z nią (przed podpisaniem) u prawnika. Nie ma w
niej żadnych jakiś super dziwnych kruczków na niekorzyść kupującego. Jedyna
rzecz to czas. Zakładają, że do końca listopada 2010 skończą oba budynki.
Pytanie kiedy będzie ich odbiór. Trochę pewnie będzie trzeba jeszcze poczekać.
Ale jak narazie praca idzie im dosyć sprawnie, a w ostatnim tygodniu nabrali
jeszcze większego tempa. Do końca kwietnia muszą ukończyć budynek wysoki i biorą
się za niski.

[Gość: reddevil]

Cześć,
dziękuję Ci anul-a28 za informacje.

[anul-a28]

Nie ma za co.
Daj znać jak coś zdecydujecie.
Pozdrawiam.

[Gość: renatka]

anul-a28, a czy w umowie jest podane (lub czy się orientujesz), jaki czynsz
będzie się tam płaciło?
pozdrawiam

[anul-a28]

w umowie podana jest stawka za metr, którą będzie się płaciło po odbiorze
mieszkania na ich konto. To będą opłaty ryczałtowe za media. Tą opłatę będzie
się wnosiło do czasu podpisania indywidualnych umów z dostawcami prądu itd.

[macius71]

NIestety okna plastik.

Projekt budynku wysokiego bardzo interesujący. Niski może mieć ta
wadę,że w podcieniach są garaże indywidualne. Może to powodowac
hałas i nieprzyjemne zapachy.


anul-a28 napisała:

> Cześć,
> jeżeli chodzi o stadard wykończenia to: podłogi mają być
przygotowane na
> położenie posadzek i parkietów, ściany niepomalowane, okna bez
parapetów, drzwi
> antywłamaniowe, cała instalacja. I to chyba z grubsza tyle. Po
swoich poprzdnic
> h
> doświadczeniach wolą np.nie zakładać parapetów bo bywały przypadki
że ludziom
> się one nie podobały i podczas ich usuwania niszczyli np ściany,
tak samo z
> drzwiami wejściowymi. Kiedyś zakłdali zwykłe drzwi i wiadomo każdy
zaczyał od
> tego aby je zmienić na antywłamaniowe Więc teraz są one już w
standardzie.
> Jeżeli chodzi o cenę to można ją negocjować. Zależy jeszcze jakie
chcesz kupić
> mieszkanie. Trzeba być konkretym i twardo postwić swoje warunki.
Ile możesz dać
> ,
> ile możesz wziaść kredytu (jeżeli tak finanujesz) itp.
> Jeżeli chodzi o umowę to byłam z nią (przed podpisaniem) u
prawnika. Nie ma w
> niej żadnych jakiś super dziwnych kruczków na niekorzyść
kupującego. Jedyna
> rzecz to czas. Zakładają, że do końca listopada 2010 skończą oba
budynki.
> Pytanie kiedy będzie ich odbiór. Trochę pewnie będzie trzeba
jeszcze poczekać.
> Ale jak narazie praca idzie im dosyć sprawnie, a w ostatnim
tygodniu nabrali
> jeszcze większego tempa. Do końca kwietnia muszą ukończyć budynek
wysoki i bior
> ą
> się za niski.

Widze ze sa jeszcze odwazni ktorzy dziure w ziemie

[bemowiak2008]

kupuja i godza sie czekac 2 lata na niewykonczone mieszkanie.

Myslalem ze takich osob juz nie ma... no ale jak widac mylilem sie...

[anul-a28]

takich osób jest bardzo dużo

[macius71]

W obecnej sytuacji MEGA ryzykowne. Ale za ryzyko dostaje sie niezłą
lokalizacje i cene szczegolnie na wieksze lokale. Niestety firma nie
ma takiej historii ktora pozwoiliła by mnie osobiście na takie
ryzyko. Mimo ze inbwestycja podoba mi sie. Znam ten rynek dosyc
dobrze z racji wykonywanej pracy zawodowej. NIestety bardzo dużo
spółek jest fatalnie prowadzonych i bardzo ruyzykownie obraca sie
kapitałami. PODKRESLAM ZE NIE POSZE O PROBUDZIE ale o tendencji na
rynku. Jak jest na rynku pokazły ostatnie targi w PKiN. Obecni byli
w zasadzie wyłącznie sprzedajacy domy i segnenty oraz deweloperzy ze
śrendiej wyższej i wyższej półki. Reszta mimo marnej sprzedaży nie
pozwala sobie nawet na występ na targach. To coś pokazuje rynkowi.

[anul-a28]

Wszystko co napisałeś (oraz Twój poprzednik) jest prawdą. Teraz wszelkie
inwestycje prowadzone przez firmy "niższego szczebla"są ryzykowne. Po części
jest to napędzane przez TV, która nakręca wszystkie trendy na rynku.
Ja mam nadzieje, że w przypadku probudu wszystko będzie OK. Jak narazie
obserwuje ich z okien w mojej pracy i uwijają się jak"mrówki". Do tej pory nic
mnie jeszcze nie zaniepokoiło i mam nadzieję, że tak będzie do końca budowy i do
odbioru mieszkania.
Poza tym np.w tamtym tygodniu sprzedali 4 mieszkania. To chyba też o czymś świadczy.

[macius71]

Anul-a to fajnie że rosnie i oby tak bylo. MOze jezeli dohjada ze
stanem surowym do 13 pietra tez sie dołacze. Celuje w duze
mieszkanie wiec nie powinny byc wyprzedane. Co do deweloperow to tak
jak napisalem z raci zawodowych wiem co sie dzieje na rynku i znam
tena rynek. To co napisalas o prasie nie jest prawda. Prasa niestety
byla bardzo czesto 'na uslugach" deweloperow i bzdury ktore czytalem
w roznych powaznych czasopismach nadawaly sie poprostu do kosza a
najsmutniejsze jest to, ze uderzalo to w zwyklych ludzi. Deweloperzy
dzisiaj sa z jednej strony ofiarami kryzysu ale z drugiej swojej
nieokiłzanej chciwości ktora poczestowali nas Klientow w ciagu
ostatnich trzech lat. Jezeli di tego dodac ze duza czesc firm
deweloperskich jest fatalnie zarzadzan pod katem finansowym to w
wielu wypadkach to jest bomba zegarowa. NIe psze tutaj tylko o
malych firmach czy srednich. Zauwaz ze dzialki na Woli czym
ekscytował sie cala prasa byly kupowane po 100 - 200 mln PLN.
Ekonomia jest nieubłagana. Takie ceny oznaczaly jedno, że albo
przewiduje sie sprzedaz mieszkan na poziomie 15tys za metr alboi
liczy sie na wybudowanie olbrzymich budynkow zeby mozna bylo zbic
ceny. To tylko pokazuje, ze nawet Ci rzekomo fachowcy nie znali nie
chcieli znac realiow rynku lub poprostu miueli w tym swoj ukryty cel.

NO ale żeby nie było drętwo i smętnie jeszcze raz podkreślam, że
osiedle Probudu jest generalnie bardzo fajne z małymi zastrzezeniami
co do budynku niskiego. Najbardziej podoba mi sie to, że architekt
zastosował trik z niesymetrycznym rozmieszczeniem okien w budynku
wysokim choc martwi mnie ze najladniejsze na calym osiedlu
mieszkanie czyli 94 m2 z antresola na 13 pietrze juz poszło :)

[anul-a28]

:)
szacuje, że w połowie maja zobaczymy 13ste piętro :)

[Gość: Zbyszek]

No nie wiem, czy w połowie maja będzie 13ste piętro.
Dopiero jest ósme. Jak będą trzymać się terminów (a wygląda na to, że jak
narazie wszystko idzie jak najlepiej) to do końca lipca będzie stał cały blok.
Tak jest w harmonogramie.

[anul-a28]

już zaczynają 10 piętro
do końca lipca powinni skończyć stan surowy
ścianki działowe na 1 piętrze już są

[anul-a28]

przyjedź bemowiaku2008 i obejrzyj naszą dziurę w ziemi

[Gość: Bem]

Wlasnie przejezdzalem tam rowerem, takie klimaty to nie dla mnie:
hals od tramwajow i samochodow z wolczynskiej, do tego smrod z CPN i
fast fooda.

W perspektywie kilku lat takie srodowisko moze się odbic na zdrowiu

[anul-a28]

to fajnie, że jeździsz rowerem w tych okolicach ;)

[Gość: Jan]

jesli chodzi o srodowisko - to slabiutka lokalizacja (tam nie powinno byc w ogole bloku mieszkalnego, tylko teren przemyslowy lub biurowce).

Dodam jeszcze ze za rok, dwa wolczynska bedzie poszerzona (w sumie 4 pasy). Liczba samochodow i spalin powinna się podwoic.

[Gość: sisi]

Szukam osób zdecydowanych na kupno mieszkania w
budynku "ALmayer":))) inicjatywa moja wynika z chęci podjęcia z
PROBUDEM negocjacji ostatecznej ceny. Wiem, że dobrym argumentem
bedzie "sciagniecie kilku kupców". W zwiazku z powyzszym podaje
kontakt do siebie w celu ew. omowienia tematu.
[e-mail]

[Gość: zbyszek]

coś mało ludzi się interesuje
a szkoda, bo inwestycja fajna

[Gość: magi]

Widać, że chłopaki zasuwają z robotą aż się kurzy. Wstępnie oddanie ma przypaść
na wrzesień 2010. Może wie ktoś coś na ten temat - czy jest szansa na
wcześniejszy odbiór? Rozmawiał ktoś z probudem???

[Gość: Przemeq]

Ja po wnikliwych analizach i mimo tego, ze eksperci rynkowi, ktorych
sie radzilem, okreslili kupowanie mieszkania w niskim budynku jako
nawet nie ryzykk, a brawure :-), postanowilem kupic mieszkanie w niskim
budynku.

Co do smrodu spalin z garazy w podcieniach - jestem petrolheadem i
wlasnie wizja zapachu spalin byla dla mnie przewazajacym argumentem na
korzysc tej imwestycji :-). MNIAM! :-)

[Gość: magda]

Możesz powiedzieć po co się udzielasz na tym forum?
Zachowaj swoje uwagi dla siebie, a nie denerwuj innych.
Nic nie rozumiesz, więc nie prowokuj. A jak tak bardzo kochasz zapach benzyny to
kąp się w wannie z Pb.