ciekawa statystyka

[Gość: kg46]

Dzienniku Nieruchomości ukazała się tabela, której autorem jest
redNet Consulting

Mieszkania na rynku pierwotnym sprzedane w Warszawie:
1kw 2007: 4204
2kw 2007: 5044
3kw 2007: 3531
4kw 2007: 4036
1kw 2008: 2503
2kw 2008: 2702
3kw 2008: 1868
4kw 2008: 874

[Gość: mx]

jest jakiś tytuł ? można by to wtedy znaleść na ich stronie

swoją drogą ciekawe czemu napisali prawdę, zmiana strategii ?

[Gość: Juzek]

Widać wyraźnie że deweloperzy wstrzymali budowy i mieszkań już zaczyna braknąć.
Te 874 mieszkania w 4kw 2008 to były resztki niesprzedanych mieszkań które
pozostały deweloperom.

[j.bartosiewicz.00]

za rok cena 4000PLN/m2 bedzie wspomnieniem
kolo zamachowe wzrostow cen rusza

91 miliardow PLN wstrzykniete do obiegu finansowego

do tego potezna obnizka PITu dla klasy sredniej oraz przeplyw srodkow z GPWwW
(oczekiwanie stagnacji) i mamy prosta recepte na wystrzal cen nieruchmosci w
gore w roku 2009

obstawiam srednio ok 20% wzrostow - oczywiscie szczegolowe trendy beda
skorelowane z klasa cenowa oraz geografia nieruchmosci !

bede pisal o tym na forum
----------------------------------------------------------------------------------
J. Bartosiewicz prognozuje : wzrost cen RE w Q2 2009
J. Bartosiewicz rekomenduje: Property Development; JW Construction; Raiffeisen
Evolution Polska

Brawo kamil, będzie premia.

[Gość: Krzempek Kałomierz]

[stoje_i_patrze]

wiesz co. RAZ ci odpiszę:)
ogolnie to zawsze piszesz glupoty i bzdury.
i jeden szczegolik, mówisz o obnizce w PIT. napisz również o
zakusach aby od 2010 te stawki wrocily do tych z przed zmian (patrz
kryzys).

nie pozdr:)

[Gość: byczek Max]

dziękuję za potwierdzenie, których deweloperów należy unikać
i informację że nadal będą spadki więc nie warto teraz kupować jeśli się nie musi

Drugi kwartał już niedługo

[rydzyk_fizyk]

Nie zapomnij przygotować kolejnej prognozy :P

[Gość: mirek]

licznikmieszkan.atspace.com/od2001.html
na rynku jest 2 razy więcej mieszkań niż na początku 2008 roku i
ponad 3 razy więcej niż w czasie szczytu hossy na początku 2007 r.


> Te 874 mieszkania w 4kw 2008 to były resztki niesprzedanych

w Warszawie jest obecnie jakieś 16,5 tys gotowych mieszkań, które
przy takim tempie sprzedaży jak w ostatnim kwartale 2008 wystarczą na
jakieś 5 lat (16,5 tys / 874 = 19 kwartałów) zakładając, że w tym
czasie nikt nic nie wybuduje :)

powodzenia deweloperzy!!! czekamy na prawdziwe obniżki! Stawiam na
powrót do cen z początku 2005 w perspektywie 1-1,5 roku a wtedy w
promocji to będzie jeszcze wykończenie pod klucz.

biznes.gazetaprawna.pl/artykuly/113577,w_warszawie_gotowe_mieszkania_moga_czekac_na_nabywcow_nawet_piec_lat.html

"Kalibracja licznika"

[poszi]

Ta tabelka jest interesująca, bo pozwala na ocenę dokładności licznika mieszkań.

Pod koniec 2008 roku na liczniku było 14512 ofert w mazowieckim, w tym 11458 w
Warszawie. Tabelka podaje 16369. Myślę, że wbrew podpisowi "rynek warszawski"
oznacza w istocie "Warszawę i okolice", czyli woj. mazowieckie w tabelaofert, a
nie samą Warszawę, bo w przeciwnym wypadku udział w rynku (który we
wcześniejszych latach redNet podawał jako 75% byłby mniejszy).

Jak zatem dobrze wyłapywał licznik te oferty

kw. Licznik redNet procent
1/08 11211 12709 88,2
2/08 13841 15124 91,5
3/08 14999 16514 90,8
4/08 14512 16369 88,7
10.02.2009 13887 16484 84,2

Za 2008 roku niezła zbieżność. Ten ostatni wpis jest gorszy i już podawałem w
wątku z licznikiem sugestie, że ma miejsce dziwne znikanie i pojawianie ogłoszeń
ostatnio.

Prowadziłem też czasami podsumowania znikania ofert, ostatnie tutaj:
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=62834067&a=80867236
ale zaniechałem tego ze względu na to, że prawdopodobnie nie wychwytywało to
prawdziwych ruchów na rynku, bo bardzo trudno jest w automatyczny sposób
zdecydować, czy ogłoszenie zniknęło w wyniku sprzedaży, czy nie np. w wyniku
wycofania ogłoszenia i powrotu w innej inwestycji (czasami np. etap I i II
inwestycji podawano łącznie, po czym rozdzielano oferty. Patrząc na ubywanie
ogłoszeń, można by było błędnie wnioskować, że "sprzedano" II etap i wprowadzono
do oferty nowe mieszkania w takiej liczbie). Ponadto niektóre oferty
aktualizowano ze znacznym opóźnieniem i wtedy trudno taką sprzedaż przypisać
poszczególnym miesiącom. Jest jeszcze sprawa "ujemnej sprzedaży", to znaczy
wracania ofert uprzednio sprzedanych.

Jak to się porównuje z podanymi danymi? Ubytek mieszkań wg licznika wg redNet

kw licznik redNet
1/07 2474 4204
2/07 1353 5044
3/07 1799 3531
4/07 2003 4036
1/08 2615 2503
2/08 2008 2702
3/08 2155 1868
4/08 2370 874

W czasie boomu licząc znikanie ogłoszeń, zaniżało się sprzedaż, ostatnio się
zawyża. W czasie kiedy sprzedaż się pogarszała, deweloperzy najwidoczniej
zaczęli mocno "szuflować" ogłoszeniami (bo jednocześnie przybywa dużo pozornie
nowych), być może to też kwestia "ujemnej sprzedaży", czyli wracania ofert
uprzednio sprzedanych, nie wiem, jak ten raport takie coś traktuje.

Podsumowując, licznik jest całkiem dobry jeśli chodzi o stan, czyli łączną
liczbę ofert, zwłaszcza w dłuższym terminie, trudniej jednak wychwycić zmiany w
krótkim terminie.

[satorianus]

A jest może szansa na licznik pokazujący dane w rozbiciu na poszczególne inwestycje?

[poszi]

> A jest może szansa na licznik pokazujący dane w rozbiciu na poszczególne
inwestycje?

Podeśle Ci dane, zrobisz sobie wykresy. Chcesz? Przyglądanie się setkom wykresów
przerasta moją ciekawość :)

[satorianus]

Z rozkoszą się zapoznam :) satorianus.at.gazeta.pl

[poszi]

Poszło na maila gazetowego. Podziel się wnioskami, jeśli znajdziesz coś ciekawego.

[satorianus]

Dzięki. Jak będę miał chwile czasu to z pewnością spojrzę. Jak będę miał dwie to
może nadziubie nawet jakiś interface do tego. IMO powinieneś udostępnić szerzej
te dane. Z pewnością nie jestem tutaj jedyną osobą umiejącą programować.