Taniej nie sprzedamy!

[Gość: gostek]

Z coraz wieksza niechecia obserwuje oferty i artykuly dot. rynku
nieruchomosci. Kompletna stagnacja i marazm.

Sprzedajacy uparcie trwaja przy starych, wymarzonych cenach i
zdecydowanie twierdza, ze taniej nie oddadza.

Potencjalni kupujacy zas pukaja sie w glowe na widok aktualnych
ofert i odkladaja plany zakupowe o kolejne miesiace.

Ciekawe kto kogo przetrzyma?

Ja osobiscie, mimo duzego zainteresowania tematem nieruchomosci
chyba dam sobie spokoj do konca roku. Szkoda czasu na wertowanie
ciagle tych samych ofert i czytanie identycznych, pompatycznych
teorii tzw. fachowcow. I tak bylem wytrwaly. Moi znajomi zrobili to
juz znacznie wczesniej. Wszyscy wokol twierdza ze przez 2-3 lata
czekaja nas tylko powolne spadki i zero ruchu na rynku
nieruchomosci.

Coz, wyglada na to, ze w tym roku jest jeszcze za wczesnie na zakup
wiekszego mieszkania. Ceny wciaz sa kierowane do kosmitow.

Ale nie ma tego zlego. Nowy samochod to zawsze jakies pocieszenie.

[bd_007]

> Ja osobiscie, mimo duzego zainteresowania tematem nieruchomosci
> chyba dam sobie spokoj do konca roku. Szkoda czasu na wertowanie
> ciagle tych samych ofert i czytanie identycznych, pompatycznych
> teorii tzw. fachowcow.

Dokładnie tak samo pomyślałem sobie po przejrzeniu dzisiejszego
dodatku "DOM" do GW i dwóch telefonach do deweloperów. Śledzenie
rynku dzień w dzień to strata czasu, trzeba spokojnie odczekać.

Swoja drogą podziwiam strategię deweloperów, którzy wciąż liczą na
jakiś cud, że mieszkania zaczną schodzić po starych cenach. A nie
zaczną - i wcale nie dlatego, że ludzie nie mają kredytów, ale
dlatego, że ta część populacji, która zostaje po
odfiltorwaniu "dzieci Hossy i Franka Sz." z 2007 roku ma już inne,
bardziej racjonalne nastawienie i nie da sobie wcisnąć byle czego
byle szybko po każdej cenie.

[Gość: ania]

Dokładnie. Trzeba jeszcze poczekać i przetrzymać trochę developerów, którzy szukają jeleni. Choć kilkoro z nich zaczyna już mięknąć, ceny nadal są kosmiczne. I to za nieruchomość o standardzie stajni! - widok na slumsy, głośna ulica pod oknem, wszechobecne korki, fatalne rozkłady mieszkań, najtańsze materiały itp. Poszukuję lokum już 8 miesięcy, dysponuję gotówką i nie znalazłam nic godnego uwagi ani swojej ceny. Developerzy są albo tak naiwni co do 'wartości' ich 'inwestycji', albo aż tak bezczelni, wciskając nam swoje niszowe produkty. Życzę im trochę więcej samokrytycyzmu, a nam realnych cen własnego M.

[Gość: mała mi]

jeszcze bardziej zakochani we własnych mieszkaniach są właściciele z
rynku wtórnego. panele za 30 zł, meble kuchenne w kolorze
wszechobecnego wenge, taras (5m) i już nazywa się to wysokim
standardem i żąda 9 tys/m.
aha, i jeszcze spotkałam się z tym, że te 9tys/m to dlatego, że
lokalizacja jest super. Ursus.
b/k

[Gość: ania]

Cóż, chyba jeszcze trochę czasu musi minąć, żeby odkryli, ze są w błędzie. Bądźmy cierpliwi ;)

[Gość: swoboda_t]

> Swoja drogą podziwiam strategię deweloperów, którzy wciąż liczą na
> jakiś cud, że mieszkania zaczną schodzić po starych cenach.

W wielu przypadkach to zapewne naiwna wiara. Ale w równie wielu,
pewnie większości, to obawa przed zachowaniem "rezerwistów", gdy
ceny ofertowe spadną. Już teraz wiele jest przypadków odstępowania
od umów i stanowi to dla dew. problem. Czekają, aż "rezerwiści"
zapłacą za swoje kurniki i dopiero wtedy ruszą godne uwagi obniżki.
Póki co jest drogo, rabaty są śmieszne i jak napisał autor wątku -
szkoda czasu na śledzenie cen i warunków. Na przełomie 2009/2010
można spróbować wrócić do tematu, a obecnie traktować go jako
rozrywkę.

[Gość: grr]

hehehe, co kupujesz?
ja pro ceeda :) . 4 pok za rok, może 2 lata.
poczekam - warto !
czytać "gupoty" dawno przestałem ;)

[Gość: gostek]

Wczoraj odbylem jazde probna KIA Sportage :-) Gdyby nie ten
bagaznik... Ale podobnie jak z mieszkaniami pewnie przetestuje sporo
produktow konkurencji zanim sie zdecyduje. A warunki i jakosc
obslugi z kazdym miesiacem coraz lepsze - nawet podjezdzaja pod
mieszkanie z samochodem testowym.

Moze deweloperzy czegos sie naucza od dealerow samochodowych?

Jesli na aucie za 80 tys. moge uzyskac rabat od klikunastu do
kilkudziesieciu procent (zaleznie od producenta), to dlaczego w
przypadku mieszkania za 500 tys. ma byc inaczej?

[Gość: grr]

poprzednio kupowałem 307 i zeszli mi z ceny z 70 tyś na 60 tyś czyli 10 tyś lub
15%. O takich rabatach można pomarzyć w mieszkaniach choć marże są o wiele wyższe.

[Gość: Dcr]

Jak ktos ma w glowie poukladane to w zyciu tyle nie zaplaci, wyglada na to, ze
ludzie wreszcie to zrozumieli, Ci ktorzy maja kase raczej sie nie spiesza,
reszta i tak nie dostanie kredytu.
Bedzie taniej.

[Gość: sdgdfg]

istotna zmiana cen dopiero nastapi jak do deweloperow wroci te kilka
tysiecy mieszkan kupionych 10/90 na spekula a ktorych ni jak nie
idzie teraz opchnac
jak dewelopery nagle przy oddaniu bloku zjada z % sprzedanej
inwestycji z 80% na 20% to sie zreflektuja, ale to w wawie nastepi
najwczesniej w 2 polowie roku

[Gość: gość]

ja też pospiesznie przejrzałem dodatek do GW, zadzowniłem w dwa
obserwowane miejsca, czy nie zmiękli i też mam dość, zaczyna mi być
szkoda czasu a to oznacza, że czeka nas za chwilę zmiana trendu!!!!

Pamiętajcie, zniechęcenie objawia się zawsze po dwóch stronach,
głowy do góry ja typuję przełom na kwiecień 2009 wtedy posypią się
ceny...

Może i sprzedadzą taniej

[Gość: xxx]

Ale takie cuda jak Triton Park. Coś, co stoi w dobrym miejscu, wybudowane,
wykończone, kupione za relatywnie małą kasę pod koniec lat 90-tych, początek
2000 trzyma cenę i będzie ją trzymać.
Owszem, spekulanci może i będą sprzedawać.

z kredytem na 100%

[Gość: Femna]

Taniej nie sprzedadzą bo mają kredyty na 100% nieruchomości i marzą
o tym że jeszcze zarobią ;-)

[Gość: figo fago]

100% we frankach. A w zł? Myślą raczej o tym, żeby nie stracić.

[arkaszka1]

Jak policzą koszty kredytu, to że przez pierwsze pare lat płaci się
głównie odsetki, prowizję za szybszą spłatę, koszty notarialne,
prowizje agencji i rabat to zysk moze być znikomy, a będzie jeszcze
mniejszy, spekulacja na nieruchomościach to teraz ryzykowna sprawa.

[Gość: Tomo]

Przeczytałem te kilka wpisów i desperacja z nich bije...
Te same teksty (pisane prawdopodobnie przez te same osoby) czytałem
na tym forum już rok temu. Wtedy były bardziej buńczuczne, bo jedyny
problem był z cenami. Teraz rura mięknie, bo i kredyty są
niedostępne. Daleki jestem od stwierdzeń w rodzaju "kto nie kupił
przegrał życie", ale zaryzkowałbym stwierdzenie, że przesr.liście
moment licząc na nie wiadomo jakie spadki. Spadków nie ma, kredyty o
ile w ogóle są to z marżą 3-4%, ofarta wbrew pozorom też uboższa, bo
inwestycje wstrzymane. A ja kupiłem swoje po 5600zł/m, a stare
nieobciążone kredytem wynajmuję takim jak wy łosiom czekającym na
spadki. W przeciągu ostatniego półtora roku zarobiłem na nich
31000zł. Po odjęciu kosztów czynszu, etc. daje mi to 23000-24000 zł
w kieszeni.
Czekajcie dalej. Ja jestem zadowolony :)

[Gość: skarbowiec]

urząd skarbowy też!:D

[Gość: Tomo]

Ale się przestraszyłem...
;)

[Gość: gostek]

Szacuneczek ;-)

A tak z ciekawosci - uzyskany kapitał zainwestowales w kolejnego
porszaka, czy znowu utopiles w nieruchomosciach? A moze nadplaciles
troszke kredyt?
Bo za 5.600 to juz dzisiaj bez zadnej laski mozesz kupic mieszkanie
w kilku lokalizacjach, a to dopiero poczatek spadkow.

Ale zaloze sie, ze twoj nowy apartament jest w prestizowej
dzielnicy ;-)

[Gość: Tomo]

Gość portalu: gostek napisał(a):
> A tak z ciekawosci - uzyskany kapitał zainwestowales w kolejnego
> porszaka, czy znowu utopiles w nieruchomosciach?

Uzyskana kwota spłaca mi co miesiąc 2/3 raty kredytu na nowe
mieszkanie.

[Gość: gość]

To co tu robisz?? nie pomyliłeś forum?


> Uzyskana kwota spłaca mi co miesiąc 2/3 raty kredytu na nowe
> mieszkanie.

[Gość: gość]

yyyyyyyyyyyyyyy zarobiłeś??? to pożycz mi te pieniądze na 1 dzień za
1% notarialnie, ty mi dajesz na dzien 300 000zł a ja ci na drugi
dzień oddaję 303 000 stoi? czy ich poprostu nie masz????

liczysz zyski na papierze kolego, moim zdaniem troszkę Ci żal że nie
wyprzedałeś tego poprzedniego mieszkanka, ty traciełeś na nim np.
5000zł zyskując 1500, saldo 3500zl miesięcznie licząc od końca górki
a łoś zyskiwał 3500 (5000 - 1500 czytego zysku)

w przyrodzie nic nie ginie!!!!

"Po odjęciu kosztów czynszu, etc." po kolejnym roku nic mi sie
zostało"

[Gość: Tomo]

Łoś jak na razie nie zyskał nic. Płaci mi co miesiąc 1700zł, ceny
mieszkań wcale nie spadły tak bardzo, koszty kredytów poszły w górę
i dziś nawet nie jest w stanie go zaciągnąć, niezależnie od tego ile
mieszkanie kosztuje. Po prostu cały czas goni króliczka, a ten leci
szybciej od niego i cały czas zmienia trasę.
I oczywiście ma 30 000zł mniej w kieszeni.

A co do moich rzekomych "strat" - zabawa w nieruchomości to nie
biznes na dwa lata. W chwili obecnej jestem circa na "zero". Czyli
mam 2 lata spłaconego kredytu i nadal posiadam własne, niczym
nieobciążone mieszkanie. O spadku wartości mieszkania trudno mówić,
bo dla mnie jest on wirtualny - po prostu nie zamierzam sprzedawać.
A ceny najmu niezmiennie utrzymują się na stałym, wysokim poziomie.
Kto tu zrobił lepszy biznes? Ja, czy ten, który wywalił 30 000zł i
jest nadal w tym samym miejscu?

[Gość: Tomo]

teraz się z Tobą zgadzam w 100%, posługujemy się wirtualnymi
wartościami, o zarobku stracie mówimy w momencie fizycznej transakcji

[gwiezdny_kupiec]

Gratulacje z powodu zakupu ! Więcej szczęśliwych ludzi i Polska będzie lepszym
krajem.

Nie rozumiem skąd tyle agresji w kierunku "łosia", jakby nie patrzyć zarabiasz
na nim. W sumie nie ma dużego wyboru - może płacić za wynajem lub raty bankowi.
Nie jestem przekonany, że bank to zawsze najlepsza opcja.

[Gość: gość]

Ta agresja, może nie w tym przypadku, nie chcę obrazić Toma, ale
jest okazja żeby napisać, wynika:
1) z zacofania, nie rozumienia istoty najmu oraz pobudek którymi
kierują się wynajmujący - nie można uogólniać że 100% nie stać a
przykłady: krótkotrwałe kontrakty, brak zdolności - inwestycja w
firme i strata podatkowa, gołodupstwo, rozwody, brak chęci wiązania
się z miejscem, częste zmiany, oczekiwania na wybudowanie domu,
mieszkania, przeczekanie na lepsze czasy, chwilowa awersja do
ryzyka, zmiana modelu życia etc
2. typowe wylewanie żółci przez zdesperowanych deweloperów,
spekulantów lub poprostu ludzi, którzy w trudnych czasach nie radzą
sobie ze sprzedażą mieszkania

[satorianus]

> A ceny najmu niezmiennie utrzymują się na stałym, wysokim poziomie.

Ostatnio ceny najmu zauważalnie spadły. Jeśli tego nie widzisz to znaczy, że...
nie wynajmujesz. W listopadzie wynająłem dwa pokoje na Woli za 1600zł i pomału
zaczynam myśleć nad zmianą bo na rynku są lepsze oferty. I wybacz 1300-1400zł
mniej więcej jest równe części odsetkowej raty za podobne mieszkanie. Jeśli
odjąć od tego czynsz to jasne się staje, że obecnie bardziej opłaca się
wynajmować niż kupować.

Dodam jeszcze, że w lipcu miałem już pozytywną decyzję kredytową na 100%
wartości mieszkania(300tys). Dziś podobne mieszkanie stoją wystawione po 260tys,
a nieszczęśnik, który kupił to mieszkanie wisi bankowi ponad 450tys. Kto
bardziej umoczył? On czy ja?

[Gość: diakon]

jak w lipcu miałeś zdolność na 300 K to teraz nie wiem czy
dostaniesz na 200K, a za to możesz kupić komórkę, za 300K to za
wiele nie zawojujesz:)

[Gość: darek lewnadowski]

spokojnie zwojujue;-)i to wiecej niz sie tobiw wydaje przegrazny
ynwestorku z pscimia dolnego

[Gość: oko]

w 2010 za 200k kupi w wawie mieszkanie 50m bez specjalnej laski, a
ty drogi inwestorze bedzie juz wtedy 2 rok splacal swoje,
niemieszkane u mamusi, 50m kupione za jedyne 500k PLN
jasne straszne ma chlopak perspektywy
buehehe, argumentacja umoczonyc inwestorow robi sie coraz bardziej
debilna

[Gość: xxx]

> w 2010 za 200k kupi w wawie mieszkanie 50m bez specjalnej laski,

BUHAHAHAHAHAHAHAHAHAAAAA

[Gość: alek]

Wbrew pozorom, popularnych mieszkań wcale nie jest dużo. Spróbuj kupić jakieś
dobre rozkładowo mieszkanie, 50-60 metrów (gotowe).