Mieszkania na Jana Kazimierza Pekao Property

[a.las]

Czy ktoś z Państwa ma jakąś wiedzę co do okolicy? Czy rzeczywiście
będą tam niemiłe zapachy z Ciepłowni WOla? Jak Deweloper?

[Gość: Tomek]

Podobno w okolicy jest zlewnia ścieków, ale nie znam szczegółów

[cokolwiekk]

Byłam tam kilka razy, również wewnątrz budynku,gdyż rozważałam
mozliwość zakupu. Żadnej zlewni ścieków nie widziałam ani nie
poczułam. Wydaje mi się że została przeniesiona ale pewności nie
mam - nie "czując" problemu po prostu nie interesowałąm sie tą
sprawą. Co do budynku i dewelopera to oceniam wszystko pozytywnie,
ostatecznie jednak wybrałam inną ofertę. Przeważyło otoczenie
budynku tzn to że na jana kazimierza wokól są puste działki na
których lada chwila mogą zacząć się nowe budowy a jakoś nie
uśmiechałoby mi się mieszkanie przez kilka lat w centrum budowy.Poza
tym w zasięgu "spacerowym" nie ma żadnego parku - to sowińskiego czy
szymańskiego trochę za daleko na pieszo. Ale ogólnie ocena na plus,
warto podkreslić że deweloper jest rozsądny i w czasie negocjacji
nie trzyma się kurczowo ceny (przynajmniej tak było w marcu).

[marcin44]

budynek fajny ,ale okloica nie gdzie to raczej zawsze była przemysłowa częśc
dzielnicy i dale za kazmierza są tory gdzie tranportuja róznego rodzaju ciecze
,ja tez wybrałem inną inwestycję.

[Gość: marco]

Zlewnia byla i jest. Ale to ze jest to nie znaczy, ze ciagle
fekaliami smierdzi.Na pewno ten smrod nie podwyzsza
wartosci "apartamentu". Budynek bardzo ladny,ale to nie uzasadnia
cen z ksiezyca.A tak wogole to tam prawie nikt nie mieszka.Wiekszosc
mieszkan kupili ynwestory z hiszpanii (www.habiteos.com/)i
proboja na nich zarobic.Chyba im sie nie uda.hehehe

[Gość: ciekawy]

Hej, A czy wiesz dokłądnie gdzie jest ta zlewnia???

[Gość: sasasa]

Informacja już nieaktualna. Hiszpanie oddali mieszkannia i teraz kupują je "normalni" lokatorzy. Mieszka coraz więcej ludzi :)
Co do zlewni ścieków - do tej pory nie wiem gdzie ona w końcu jest :P Tak czy owak od roku nic nie śmierdzi.

[Gość: Awer]

Znalazłem taki artykul w inernecie, cytuje:
(...)"MPO chciało też przenieść zlewnię na Wolę. Tam przy ul.
Karlińskiego (naprzeciwko cmentarza powstańców) znajduje się
następna zlewnia ścieków. Władze Woli stanęły okoniem. - Przy Jana
Kazimierza powstają nowe osiedla. Mieszkania po 9 tys. zł za metr.
Na dodatkowe beczkowozy zgody nie będzie. Zwłaszcza że z naszej
zlewni też solidnie śmierdzi - podkreśla Marek Andruk, burmistrz
Woli."(...)
Ze strony:
www.woda-scieki.com

Tak więc problem ścieków jest. I jak się wydaje z lokalizacji ulicy,
bardzo blisko jest ta zlewnia. Szkoda, bo raczej nie warto tam
kupować.

[Gość: Hurricane]

Szczerze mówiąc każdy chce zamieszkać w miejscu, które spełnia wiele kryteriów,
czyli jest blisko centrum lub z dobrymi połączeniami do centrum/pracy itp, wokół
jest dużo zieleni (najlepiej od razu park), mieszkanie jest nie za wysoko i nie
za nisko no i oczywiście ma wymarzony rozkład. Pewnie tych kryteriów jest
więcej, ale fakt jest faktem, że cena jest zatrważająca w tej inwestycji...
Osobiście interesuje się tym blokiem, jednak nie ma opcji żebym zapłaciła 530
000 PLN za mieszkanie ok. 55 metrowe (i to tak skromnie). Blok oglądałam kilka
razy i nawet przeszłam się po okolicy i nic przykrego nie unosiło się w
powietrzu. Myślę, że spasuje, ale tylko ze względu na cenę, która zapewne nie
jednego zainteresowanego powaliła na łopatki. Pewnie dlatego między innymi
mieszka tam zaledwie kilku lokatorów a blok stoi ok.6 miesięcy.
Aha, wydaje mi się też, że za zieleń, ciszę i dobrą lokalizacje trzeba dać
jeszcze więcej.

[Gość: Oko]

Nie wiem czy to jest dobra lokalizacja. Mozna by polemizowac. Do
okola dosc slaba infrastruktura. Sklepy, szkoly, przedszkola -
wydaje mi sie, ze ich nie ma w poblizu. Jest Fort Wola i Biedronka.
Reszta to fabryki lub biura. Za ulica Jana Kazimierza nic nie ma -
tory. Dla rodziny z dzieckiem - moze nie byc to atrakacja, sporo
zakatkow gdzie dzieciak moze cos sobie zrobic.
Sam budynek nie jest atrakcyjny. Zdaje sie, ze etap I oddali, ale
tam maja powstac kolejne. Beda tworzyly cos w rodzaju studni (litera
U teraz modna, ekonomiczna). Sasiednie budynki podobnie. Zakladam,
ze za 10-15 lat bede chcial zmienic mieszkanie na lepsze. Wtedy
trzeba bedzie sprzedac, nowy klient mi wytknie wszystkie wady
budynku i okolicy (choc tam moze sie zmienic). Dlatego i ja uwazam,
ze powinienem juz teraz o to sie martwic. Trzeba otwarcie mowic, ze
takie konstrukcje sa mniej warte, bo sa.
Komunikacja jest dobra, ale to jest podstawa, a nie argument to
zwiekszania ceny. Cena powinna rosnac wtedy gdy faktycznie mamy
widok na park, a nie okna sasiada (zapewne obok powstana mieszkania
w odlegosci 25-30 metrów). Tutaj nie ma widoku na park. Obok jest
cmentarz, czyli to powinno obnizac mocno cene. Tak samo np. kosciol
i pobudki z rana. Deweloper sie tym nie przejmuje, a klient nie
zwraca uwagi. Dopiero pozniej to wychodzi.
Przy tych nieruchomosciach, mozna wytknac bardzo wiele bledow
projktowych, ale ludzie nie zwracja uwagi i nic nie mowia. A to blad.

[Gość: PSK1982]

Witam,

interesowałem się zakupem mieszkania na tej inwestycji. A więc:
a. zlewni nie ma - została przeniesiona. Wystarczy się przejść do budynku
zlewni, aby zobaczyć komunikat na drzwiach. Swoją drogą, zadziwia mnie upór z
jakim niektórzy wypisują bzdury o tej zlewni. Zlewnia nie działa od początku
kwietnia, a wy ciągle wypisujecie dziwne posty - po co?
b. standard mieszkania i klatek jest ok. Nie gładzą i nie malują ścian; trzeba
poczynić w niektórych mieszkaniach kilka przeróbek, aby możliwe były do
zamieszkania.
c. nie kupiłem u nich mieszkania ze względu na ich dziwne zagrywki podczas
podpisywania umowy. Dali mi rabat, z którego potem się wycofali(opisywałem w
osobnym wątku przebieg negocjacji z nimi).

Ogólnie porównując ich ofertę z ofertą Dobrolin czy Wola Prestige, nie jest zła.
A przynajmniej już stoi.

Pozdrawiam

[satorianus]

A czy dalej wieczorami przypomina to miasto duchów? Jak byłem tam ostatnio to
można było odnieść wrażenie, że mieszka tam raptem kilkanaście osób.

[Gość: Hurricane]

Hehe no właśnie to ciekawe. Blok stoi tyle czasu i pusty. Pani z
biedronki na dole powiedziała, że 5 mieszkań jest zajętych, ale
później jeszcze ok. 5 sprzedali. Nie zastanawiacie się dalczego,
oprócz oczywiście ceny?

[Gość: Awer]

Chodzi Ci o to, ze z ~292 mieszkań ponad 215 jest wykupiona, od
chyba 2007, przez hiszpanska grupe inwestycyjna? Dlatego takie
pustki? ;)

[Gość: Hurricane]

wspomniana firma hiszpańska zaczęła liczyć metry tych cudownych mieszkań w euro:).
swoją drogą przedstawiciel tej firmy twierdzi, że nie może mi przedstawić
oferty, bo nie zawarł jeszcze umów finalnych z deweloperem i nastąpi to dopiero
po 30 czerwca, a kluczy ...brak.
ale oferty w sieci są? ano są:D.

[Gość: rob]

Hej
Oglądałem tam parę mieszkań przez kilka dni.

Co do zapachu też myślałem, że nie śmierdzi. Ale jednego dnia po prostu
śmierdziało jak z niemytego kibla... nie wiem może wiatr zawiał inaczej.
Gdy popatrzeć na plany to przecież stoi zaraz obok tej niby dawnej zlewni.. może
ją przenieśli, ale zapach został.

Nie mogę sobie wyobrazić przyjemnego wieczoru, w którym od czasu do czasu
wiaterek przyniesie zapach cudownego ścieku.
Ja pasuję

Pozdrawiam

[Gość: ls]

Witam,Zlewnia znajduje się przy ulicy Karlińskiego.Jest nieczynna od
04.2009, dzwoniłem dziś do MPO i Pan powiedział że miasto już tej
zlewni nie otworzy!! coś mi się w to nie chce wierzyć bo widziałem
artykuł w którym było napisane że ta zlewnia jest do remontu i ma
obsługiwać całą lewobrzeżną część Warszawy!!! Może przez jakiś czas
zlewnia będzie zamknięta ale nie ma co ryzykować!!! Ja odpuszczam
sobie zakup na Jana Kazimierza.

[Gość: Eyes]

Kazdy ma inna informacje ;) Ja bylem zainteresowany, ta lokalizacja
ale jakies 4 miesiace temu. Na tyle, zeby sie zainteresowac ciut
wiecej. Niestety zlewnia sciekow na dzialce obok daje tak duzego
minusa tej ofercie i innym w okolicy, ze nawet za polowe ceny nie
kupil bym tam mieszkania. Szkoda mojej glowy. Mieszkanie mozna kupic
ale na inwestycje i trzymac pare ladnych lat - a noz zlikwiduja
zlewnie. W co watpie ja watpie ;)
"ls" piszesz, ze zlewnia jest nieczynna od kwietnia 2009 i do
remontu. Ja mam pismo z czerwca tego roku od Urzedu Miasta Warszawy,
Dzielnica Wola itd., ze zlewnie istnieje i funkcjonuje. Po
szczegolowe informacje odsylali mnie do MPO przy Obozowej 43.
Z tego co sie dowiedzialem - ale nie od MPO. To wiekszy problem ze
zlewnia sciekow jest na Ochocie. Tam sa juz zamieszkale budynki od
bardzo dawna. I ta zlewnia ma byc podobna zamknieta. A jak jedna
zamkna ta beda wozic gdzie indziej. Latwo sie domyslic gdzie moga to
zlewac. Teren na Woli w tym miejscu nie byl zamieszkaly. Znajdowaly
sie jakies fabryki, biura, cmentarz. Malo chyba bylo zabudowy dla
zwyklych zjadaczy chleba. Teraz to sie zmienia.
Mam nadzieje, ze deweloprzey maja jakies prywatne plany na ta
zlewnie. Moim zdaniem, niewiele swiadomych osob kupi tam mieszkanie
i za "normalna" cene rynkowa. Zaklinanie, ze nie smierdzi raczej nic
nie da ;)

[trypolis1]

Muszę do końca roku kupić mieszkanie. Mam dość wynajmowania i
humorów właścicieli. Albo kupię coś taniego na Białołece, albo
szarpnę się na 30... 40 m2 nieco bliżej.
Jana Kazimierza generalnie mi się podoba, czytam te wszystkie wpisz
o zlewni, ale bzłam tam dwa razy i nic nie czułam, w biurze
dewelopera mówią, że zlewania zlikwidowana.
Mam inne opcje, podobne cenowo: szulborska, wola tower. Jana
Kazimierzxa może być przyszłościowa. Cena jest do zaakcpetowania.
Deweloper twierdzi, [e może podpisać akt notarialny od ręki, dla
mnie to ważne, bo nie zamirzam się użerać w sądach. Zlewnia pewnie
kiedyś będzie zlikwidowana,dla mnie nie jest to decydujące.
Ważniejszą sprawą jest to, że mogę mieć miszkanie na własność od
ręki.

[Gość: alandy]

jak już sie upierasz żeby koniecznie kupic i na w miarę bliskiej
woli to wybierz chyba lepiej szulborską
ładniej, dalej od sześciopasmówki(wola tower, kazimierza), terenów
przemysłowych(gł j. kaz, ale też wola tower), torów(gł. wola twoer,
ale również 200 m. od jana kazimierza) 200 no i mega-szamba nie ma
pod oknem(jana kazimierza)

a swoją drogą, jakbyś pracowala u dewelopera, i od tego czy
wciśniesz mieszkanie zależałoby czy dostaniesz premię lub nie
dostaniesz wypowiedzenia, to czy nie zapewniałabyś nabywców że
zlewnię zlikwidują, nawet gdybyś była pewna że to nieprawda?
no iże na przykład obok wybudują niedługo kino/przedszkole/aquapark -
polecam casus wilanowa odnośnie zapewnień deweloperów

chyba lepeij byłoby zbadać dokumenty miasta i mpwik, a i to zadnej
pewności nie daje, bo plany mają to do siebie, że się zmieniają

[Gość: Gość]

Ja miałam przyjemność być na Jana Kazimierza w sobotę i muszę
przyznać, że inwestycja wygląda całkiem nieźle, budynek robi bardzo
dobre wrażenie. Udało mi się nawet porozmawiać z jednym z
mieszkańców, który bardzo chwalił sobie współpracę z developerem,
podobno akt można podpisać od ręki i jest zawiązana wspólnota. No i
zlewni podobno w ogóle nie czuć, mieszkańcy twierdzą, że jest
zamknięta. Ja chyba zdecyduję się na tą lokalizację. Oglądałam
jeszcze Szulborską, ale tam z kolei jest zajezdnia pod oknami, więc
nie wyobrażam sobie mieszkać w takim miejscu. Zastanawiam się
jeszcze nad Ursynowem, może ktoś zna jakąś ciekawą lokalizację w
tamtych okolicach?

[Gość: Developer]

Szanowni Państwo,

od dłuższego czasu obserwujemy na forum burzliwe dyskusje na temat
zlewni znajdującej się przy ul. Karlińskiego. Spółka Jana Kazimierza
Development postanowiła w sposób rzetelny wyjaśnić tę kwestię i na
dowód tego uzyskaliśmy oficjalne pismo z Miejskiego Przedsiębiorstwa
Oczyszczania w m. st. Warszawie z dnia 22 października 2009 roku
informujące o wyłączeniu zlewni z eksploatacji z dniem 31 marca 2009
roku. Zapraszamy serdecznie do zapoznania się z treścią pisma w
biurze sprzedaży Developera.

Biuro sprzedaży Developera

[Gość: świstak]

A świstak siedzi i zawija je w te sreberka hahaha

[eripmav]

Szanowni Państwo,

Rzetelnie byłoby przede wszystkim sprawdzić obowiązujące zapisy Studium Uwarunkowań i Kierunków Rozwoju m.st. Warszawy w którym to dokumencie zapisano modernizację stacji zlewnej właśnie przy ulicy Kacpra Karlińskiego w związku z planowaną likwidacja zlewni przy ul. Korotyńskiego na pobliskiej Ochocie. Wszystkie informacje są dostępne na stronie Urzędu Miasta. Poniżej przesyłam linki do dokumentów dotyczących kwestii rozwoju układu kanalizacyjnego z ww. strony internetowej.
1.tekst. www.um.warszawa.pl/wydarzenia/studium/pliki/tekst/09_insfrastruktura_techniczna.pdf
2.mapa. www.um.warszawa.pl/wydarzenia/studium/pliki/rysunki/rysunek%20nr%2010.pdf

Dodatkowo mam pytanie czy z pisma na które się Państwo powołują wynika że zlewnia nigdy więcej nie będzie funkcjonowała ?
Bo można z dużym prawdopodobieństwem założyć na podstawie obowiązującego studium że zlewnia zostanie na nowo otwarta tuż po modernizacji pobliskiego kolektora ściekowego.

Pozdrawiam

[Gość: greg]

zapomniałeś dopisać Biuro sprzedaży Developera :)

[Gość: sylwia]

Sprzedam bezpośrednio, zawsze można ponegocjować i masz miejsce przy parku:)

www.domiporta.pl/details.asp?CategoryID=30797&ID=114442324&Preview=1

[Gość: Mirek]

ale Klaka!. żałosne. albo jesteś jakimś gó...anym noworyszem albo szef Ci kacał

[Gość: lokator]

jana kazimierza 60 to ze tak wprost powiem niezłe oszustwo.
deweloper tragedia, sciemniacz min. standard nie zafajny, osiedle
nie zamkniete, mnóstwo reklamacji, usterek, brudne klatki i
nieskuteczne mega władze pekao property.
ogolnie osiedla nie polecam .... lokalizacja ok. nic nie smierci,
okolice spokojne ale samo wykonanie ...nie godne ceny

lepsza juz inwestycha home inwest obok ...

[Gość: wola]

wszędzie dobrze gdzie nas nie ma?
Inwestycja obok napewno ładniejsza, ale jak będzie z jakością to
czas pokaże jak się ludzie wprowadzą.
Zdecydowaną wadą PKO Property jest natomiast jest to, że budynek
stpoi pusty, może fundusz który wykupił 90% mieszkań nie płaci za
utrzymanie?

[Gość: mieszkaniec]

standard napewno lepszy niż w home invest, bez porównania. mi tam
się podoba, odpowiada mi standard klatek i elewacja budynku,
projektowali to jedni z lepszych architektów.
jak komus nie pasuje to nich się nie wypowiada, bo to żenada.
czynsz niski, a nawet bardzo niski, bo za 50 m2 płacę 350zł, więc
śmieszne pieniądze. jeżeli chodzi o ochronę to jakiś czas temu
założyli bramę wejściową na osiedle, która ma czytnik na karty dla
mieszkańców. całe osiedle jest monitorowane.
inwestycja godna polecenia - moim zdaniem.
tuż obok jest sad, za jakiś czas będzie tam park, ulica dośc
dziurawa, nowa będzie za dwa lata jak się pobuduje jana kazimierza
49, 51, 64 II etap.
za kilka lat będzie niedaleko metro, komunikacja na dzień dzisiejszy
tez jest spoko, na przystanek tramwajowy idę 5 minut a tramwajem to
już prawie wszędzie się dojedzie.

dodatkowo powiem że na mieszkaniu napewno się nie straci, za kilka
lat ta okolica będzie bardzo atrakcyjna. myslę że zakupu mieszkanie
w tym miejscu i tej lokalizacji nie będę nigdy żałowała.
pozdrawiam.

[Gość: eee.tam]

problem inwestycji to 1/hiszpanie - "kupili" ponad 200 mieszkan i
nie zaplacili - efekt przez kilka lat beda sprzedawac te mieszkania
i caly czas ktos bedzie sie wprowadzal - jeden wielki halas,
2/cmentarz dziala zle na psyche 3/przyszly plac budowy 4/ za duzo
malych mieszkan - mnostwo mlodych ludzi ktorzy beda ciagle robic
balangi 5/ jezeli to komus nie przeszkadza to reszta ok

[Gość: świadomy]

Witajcie,

Czeka mnie niebawem odbiór techniczny mieszkania - czy ktoś z osób już
mieszkających w bloku na J.Kazimierza (PKO Property) miał jakieś uwagi przy
odbiorze mieszkania ? Podzielcie się spostrzeżeniami, na co zwrócić uwagę, co
było u Was wadliwie wykonane itp.
Z góry dziękuję za odpowiedzi.

[Gość: ciekawy]

A jaką cenę Ci się udało tam uzyskać?

[Gość: malkontent]

Mam pytanko czy interesuje się ktoś na poważnie tą inwestycją? Jak
wygląda sprawa tej zlewni ścieków i tych hiszpanów co to wykupili
90% mieszakań a teraz nie chcą płacić. Na mój gust okolica może i
bliska centrum ale biorąc pod uwagę planowane inwestycje wokół czyli
plac budowy przez najbliższe parę lat i związane z tym widoki oraz
tą zlewnię to średnio fajnie to wygląda. A wie ktoś może jakie ceny
można u nich wynegocjować za metr mieszkania????

Mieszkania na Jana Kazimierza rewelacja

[Gość: zadowolenie 100%]

powiem tyle - świetna lokalizacja, nowoczesna i ładna elewacja,
developer pierwsza klasa, bardzo preżnie rozwijająca sie okolica -
warto poczekać kilka lat i to jakoś przetrwać (mam na myśli budowy),
napewno nikt nie pożałuje. hałasy... hmm, mi jakos nie
przeszkadzają. zlewni nie ma.
mieszkania chyba schodzą jak ciepłe bułeczki więc to tez o czymś
swiadczy.
odnośnie budynku obok, to wystarczy tylko rzucic okiem na elewację,
wejść do klatki schodowej i od razu widac że JK60 ma wyższy standard
wykonania.

[Gość: dobre sobie]

Ot i odezwał się Deweloper. Obyś tylko deweloperze nie popadł w
samouwielbienie z tego zadowolenia bo od tego już tylko krok do
końca działalności. Z tą zlewnią to niezła ściema póki co ja się
orjentuję to jest tylko wyłaczona z eksploatacji a nie zamknięta a
to znaczy że w każdej chwili może znowu zostać uruchomiona i wtedy
witaj smrodku!

[Gość: zadowolenie 100%]

hahaha, dobre. myślisz że developer zniżył by się do tego poziomu i
wypisywałby tu pozytywne rzeczy na swój temat? nie sądzę. jak ci się
osiedle nie podoba to go nie oglądaj i się nie interesuj. proste.

[Gość: alandy]

nie ma takiego poziomu do którego nie zniżyłby się deweloper(i jego
pracownicy) żeby utrzymać chore ceny, zawyżone marże i lichą jakość

jest sporo tematów w których można zaobserwować mniej lub bardziej
niezdarny "marketing szeptany" i inne formy "infiltracji forum" że
tak powiem

[Gość: jeje]

ceny można negocjować, popierając się zlewnią, cmentarzami, ciemną okolicą, dziurami, budowami itd. itp. można bić min 500 zł w dół, minimum podkreślam ;]

[Gość: gosik]

To ciekawe, co piszesz. JA rozmawiałam z panem prezesem i powiedzial mi na wejsciu , ze nawet 100 zł nie zejdzie. Zasłaniał sie decyzja rady nadzorczej. Czy mozesz coś wiecej napisac na temat negocjacji cenowych?

[Gość: VoNSiK]

Jak ja byłem rozmawiać z panem Prezesem to on chciał od razu negocjować ze mną cenę - może to zależy od mieszkania. Generalnie bez większysz problemów dostaliśmy spory upust.

[Gość: misza]

Kiedy negocjowałeś? Jak duży był ten upust? Od jakiej ceny? Mieszkanie
duże czy małe?

[Gość: VoNSiK]

Negocjowałem w zeszłym tygodniu, a mieszkanie było średniej wielkości.

[Gość: mieszkaniec jk60]

standard napewno lepszy niż w home invest, bez porównania. mi tam
się podoba, odpowiada mi standard klatek i elewacja budynku,
projektowali to jedni z lepszych architektów.
jak komus nie pasuje to nich się nie wypowiada, bo to żenada.
czynsz niski, a nawet bardzo niski, bo za 50 m2 płacę 350zł, więc
śmieszne pieniądze. jeżeli chodzi o ochronę to jakiś czas temu
założyli bramę wejściową na osiedle, która ma czytnik na karty dla
mieszkańców. całe osiedle jest monitorowane.
inwestycja godna polecenia - moim zdaniem.
tuż obok jest sad, za jakiś czas będzie tam park, ulica dośc
dziurawa, nowa będzie za dwa lata jak się pobuduje jana kazimierza
49, 51, 64 II etap.
za kilka lat będzie niedaleko metro, komunikacja na dzień dzisiejszy
tez jest spoko, na przystanek tramwajowy idę 5 minut a tramwajem to
już prawie wszędzie się dojedzie.

dodatkowo powiem że na mieszkaniu napewno się nie straci, za kilka
lat ta okolica będzie bardzo atrakcyjna. myslę że zakupu mieszkanie
w tym miejscu i tej lokalizacji nie będę nigdy żałowała.
pozdrawiam.

[Gość: Ciekawy]

Mam pytanko negocjuje ktoś może z pekaoproperty lub ma taki zamiar
bo chciałbym się dowiedzieć jakie są możliwości obniżki ceny?
Proszę o info.

[Gość: lala]

www.janakazimierza.fora.pl/

[Gość: exter]

Witam,

Prosze uwazac na tego developera. Oszukuja strasznie, najpierw sie
umawiaja a potem wycofuja. Stosuja niedozwolone klauzury w umowach.
Kazdy wezmie pod swoja wlasna rozwage tego posta aczkolwiek zebyscie
potem nie plakali.

[Gość: Roman]

Czy ty byłeś u developera czy może próbowałeś się dostać do jakiegoś zakonu?
Gdzie te klauzury widziałeś?

[Gość: lokator-in-spee]

Hej!
Czy komus w banku nie udzielono kredytu ze wzgledu na ryzykowne
umowy zawierane przez tego Developera (Jana Kazimierza Development)?
Nam niestety cos takiego sie przydarzylo i nie wiemy jak zareagowac-
czy starac sie o kredyt w innym banku czy zerwac umowe przedwstepna.
Co jezeli ma klopoty finansowe i upadnie?

[Gość: mieszkaniec]

to dziwne - my nie mielismy zadnego problemu. zreszta ryzyko jest
praktycznie zerowe - mieszkania stoja, jest pozwolenie na
uzytkowanie, w ciagu kilku dni od przelania pieniedzy podpisujesz
akt notarialny i mieszkanie twoje.
co do innych komentarzy na forum - potwierdzam ze czynsz jest raczej
niski, inwestycja trzyma poziom - jest czysto, bardzo zadbana
zielen. co do zlewni to w tej chwili z pewnoscia nie dziala.
okolica rozwija sie w tempie blyskawicznym - juz ruszyla budowa
dwoch kolejnych osiedli / etapow w poblizu i kolejny etap dobrolina
(nieco dalej, obok citi), a to wplywa na walor "inwestycyjny"
takiego mieszkania.
mieszkam tam juz prawie rok i bardzo sobie chwale. co do cen - mi
sie udalo zejsc kilkanascie procent, ale to bylo rok temu, w tej
chwili widac ze sprzedaz bardzo przyspieszyla - wiec mogli tez
zmienic podejscie do cen.
zainteresowanym kupnem mieszkania polecam forum na salon.pl tam
mozna poczytac opinie mieszkancow, a nie "naganiaczy" roznych
deweloperow :)

[Gość: lokator]

Witam, my też podpisaliśmy niedawno umowę z tym developerem i jedyny
problem był z wyjaśnieniem wzmianki w KW, bo była w Sądzie
Okregowym, ale właśnie przedwczoraj się udało. Developer dostarczył
wyjaśnienie do Banku i jutro podpisujemy umowę kredytową. Na dzień
dzisiejszy współpraca z developerem układa się pomyślnie, nie mamy
żadnych zstrzeżeń. Nawet otrzymaliśmy wcześniej klucze, a było to
dla nas ważne, bo chcemy się jak najszybciej wprowadzić. Prawie
codziennie bywamy na terenie osiedla i zawsze jest czysto i
schludnie. Szczerze mówiąc to jak oglądaliśmy wcześniej inne
inwestycje to jakość wykończenia budynków była przerażająca. Jana
Kazimierza oceniamy jaką bardzo dobrą "średnią półkę".

[Gość: sasasa]

Nie słyszałam o takiej sytuacji. Składalismy wniosek kredytowy do kilku bankow i
zaden z nich nie miał zastrzezen co do dewelopera. Mieszkania są juz gotowe więc
moim zadaniem nie ma się czego bac. Krótko po przelaniu pieniędzy dostajesz akt
notarialny i ewentualne kłopoty dewelopera nic cie nie obchodzą.

[Gość: świadomy]

Witam - kontakt z developerem jest świetny, do momentu przelania im pieniędzy. Potem krach - jak coś od nich się wymaga, coś nie gra, jakieś wady i usterki są, to już traktują człowieka jak natręta.

[Gość: sasasasa]

Pisze oczywiscie tylko ze swojego doswiadczenia. Po przelaniu pieniedzy kontakt z deweloperem nadal mam dobry ;) Odbior techniczny za mna - zadnych powaznych usterek, wlasciwie tylko jakis drobiazg, akt podpisany szybciutko, nie mam zastrzezen.

[Gość: zainteresowany]

Witam
Muszę przyznać że mam podobny problem z kredytem bank co chwilę chcę
nowych dokumentów w kontekście umów ze spółkami hiszpańskimi, które
zakupiły lokale i następnie się z tego wycofały, jest w związku z
tym masa różnych ugód, umów itp. Powiem szczerze że powoli już mni
zaczyna ta sytuacja denerwować z uwagi na przeciągającą się sprawę i
jeżeli to się w najbliższym czasie nie wyjaśni to rozważam podjęcie
kroków celem rozwiązania umowy przedwstępnej i odzyskania wpłaconych
pieniędzy.

[Gość: TM]

mam pdobny problem z Nordea, analityk napisal ze nei ma mozliwosci kredytowania
tej nieruchomosci dopoki nie wyjasnia tego co piszesz i nikt mi nic nie chce
powiedziec
poza tym mam wrazenie ze garja na zwloke zeby kurs franka spadl a podobno 70%
mieszkan sprzedane i watpie zeby za gotowke:)

jakies pomysly ludzie?:)

[Gość: Prawie właściciel]

W Nordea Banku miałam taki sam problem i w końcu dokumenty złożyłam
w PKO BP, właśnie jutro podpisuję umowę kredytową, co prawda również
wymagali od developera dodatkowych dokumentów, ale po ich
dostarczeniu, nie było żadnych zstrzeżeń. Znajomi również kupili
mieszkanie w tym budynku, a kredyt brali w Pekao S.A., decyzję
dostali po dwóch tygodniach. Być może to kwestia analityka z Banku
Nordea. W końcu developer twierdzi, że jest podpisanych około 170
aktów notarialnych, co można sprawdzić w Księdze Wieczystej.
Pozdrawiam i życzę powodzenia w innych bankach:-)

[Gość: telewizyjny]

Witam. Rozwazam zakup mieszkania Pekaoproperty jednak bardzo znichecil mnie wzor umowy przedwstepnej tego developera. Czy ktos z mieszkancow inwestycji moze rozwiac moje obawy?
Pozdrawiam

[Gość: sasasasa]

Witaj, a co konkretnie w tej umowie zniecheciło?
Ja swoją zmieniłam tak ze była dla mnie satysfakcjonująca, deweloper nie robił problemów.

[Gość: sasasasa]

A co konkretnie Cie w tej umowie zniecheciło?
Ja swoją zmieniałam tak ze ostatecznie jej ksztalt był dla mnie satysfakcjonujący, deweloper nie robil zadnych problemow.

[Gość: telewizyjny]

w umowie developer zastrzega sobie ze kupujacy ma wplacic na konto sprzedajacego 100% kwoty a potem dopiero po kilku dniach idziemy do notariusza podpisac akt. wydaje mi sie to ryzykowne. mozesz przeslac swoj wzor umowy z developerem? [e-mail] bede wdzieczny pozdrawiam marcin

mialem tam dwa mieszkania inwestycyjnie

[Gość: jacek]

zeszly na pniu z przebitka o prawie 40%

uczciwy zysk a ludzie beda sie cieszyc z pieknych mieszkan

podszywka nie moze sprzedac od 4 lat

[Gość: jacek]

nawet jednego mieszkania w inwestycji na Bratniej we Wlochach

a tu p... glupoty o "zysku na pniu"

o 40% to musisz obnizyc ceny w swoich wyrobach mieszkaniopodobnych

[Gość: taaaaaa]

tak glabie - przestan cpac i pic i wracaj do biura sprzedazy

kolejna nieudana proba manipulacji

[Gość: jacek]

zawistnej konkurencji

zenada panowie, zal.pl

[Gość: sasasa]

Z tego co pamiętam, też miałam ten zapis. Nie zmieniałam go. W końcu deweloper w umowie zobowiązuje się do konkretnej daty podpisania aktu. Gdyby go nie podpisał, umowa byłaby nieważna. Ja dostałam klucze chyba po 3 dniach od przelania 100%, akt podpisalam po kolejnych 5. Może i są inne mankamenty we współpracy z deweloperem, tego akurat nie trzeba się obawiac.

[Gość: jatyon]

zastanawiam się nad kupnem 3 pokoi w tej inwestycji i przymierzam się do negocjacji cenowej, ciekawi mnie ile zapłaciliście za mieszkanie za m2 albo jakich argumentów użyć na zbicie ceny. Pozdrawiam i dzięki za odpowiedzi

[Gość: Zdegustowany]

Osiedle może i nie najgorsze.
Ale to co robi administracja.. woła o pomstę do nieba.

Od pół roku furtka wejściowa, albo nie działa...albo osiedle jest otwarte, albo furtka wali tak ... że się nie da spać - totalny porażka! :(

Strach pomyśleć, jak będzie wyglądać osiedle jak zaczną się większe problemy...

Nie jestem z konkurencji.... jestem mieszkańcem!

[Gość: mieszkaniecOsiedla]

Witam serdecznie,

niestety zakupiłam mieszkanie na Jana Kazimierza 60. Niestety ponieważ od momentu wprowadzenia mam same problemy i wychodzą ciągle jakieś usterki. Opieszałość i brak profesjonalizmu ze strony administracji potwierdzam w 100%. Przed zakupem byli mili i we wszystkim pomagali. Teraz trzeba ich prosić nawet po kilka tygodni, żeby zareagowali na problem. Zwyczajnie olewają człowieka i jeszcze się z niego śmieją. Jedyne co mi pozostało to zagryźć zęby i dalej walczyć o swoje. Pretensje mogę mieć tylko do siebie o nieprzemyślany zakup. Ostrzegam wszystkich przed zakupem mieszkania na Osiedlu Jana Kazimierza 60 - nie warto tracić zdrowia i nerwów.

Pozdrawiam

[Gość: Mieszkaniec]

Nie przesadzał bym z tym niestety, potwierdzam że tych dwóch kret..ów z administracji i ich przygłupawe uśmieszki są irytujący i działają opieszale ale nie można oceniać całości przez pryzmat dwóch cymb...lów. Ogólnie bardzo perspektywiczne miejsce w dobrej lokalizacji, myślę że na zakupie tu na pewno się nie straci.
Administracja jak administracja jeszcze się taki nie urodził żeby wszystkim dogodził, trzeba konsekwentnie egzekwować swoje prawa i da się wymusić na nich ich powinność- druga sprawa że powinności nie powinno się wymuszać:)

[Gość: Tomasz]

Brak infrastruktury (poczta, przedszkole, szkoła, sklepy i usługi, tereny spacerowe) to jedno.

Większym problemem jest elektrociepłownia Wola. Działa w każdym sezonie grzewczym. Jest opalana mazutem. Znajduje się tuz na zachód do nowych bloków, na przedłużeniu ul. Jana Kazimierza w kierunku zachodnim. Zatem przeważające w Polsce wiatry zachodnie znoszą zanieczyszczenia prosto do nowych bloków.

[Gość: Pwip]

Po pierwsze nie elektrociepłownia lecz ciepłownia. Fakt jest, że w sezonie zimowym ciepłownia opalana jest olejem opałowym, jednak Vatenfal sprzedał ciepłownie PGNIG SA. Co możliwe, że nowy właściciel zmieni technikę opalania na opalnie gazem ziemnym. Co w praktyce przeklada się na lepszą jakość powietrza w okolicy.

Jestem mieszkańcem tego osiedla i moge z czystym sumieniem polecić tą inwestycje. Bardzo szybki dojazd do centrum i spokojna okolica.

[Gość: martyna]

Witam,
Jestem zainteresowana zakupem mieszkania w inwestycji na Jana Kazimierza. Czy ktoś z Mieszkańców mógłby napisać jak obecnie wygląda sytuacja? Posty na forum są dość stare a jednak w okresie roku dużo może się zmienić :) Jak się Wam mieszka? Z góry dziękuję!

Jana Kazimierza

[Gość: Mieszkanka]

Ja mieszkam na Jana Kazimierza w osiedlu dobrolin i bardzo mi sie podoba. Nic nie śmierdzi osiedle bardzo bezpieczne dużo ochrony, zadbane , blisko do centrum. Jedyną wadą jest przejście podziemne jak się wychodzi z tramwaju do domu, strach w nocy chodzić samemu, pozatym jak dla mnie wszystko ok. Dużo młodych miłych ludzi mieszka.

[Gość: goplana]

Na wszystkich świętych !!!! Nie, nie bierzcie firm od wykonczenia od developera. Tacy mili a nie potrafią dokręcić kracy. Pan Sławek ... do dej pory obiecuje że przylepi listwy. Kran naprawił inny fachowiec a listwy czekają od 9 miesięcy. Proszę, na litość przyjdzcie w końcu. Za rok kończy mi się gwarancja. Już zastanawiam się nad prawnikiem