prognozy forumowiczów z 2008

[Gość: sprognostyk]

Czy mógłby ktoś odswierzyć wątek z prognozami cen w poszczególnych
dzielnic, chyba z czerwca 2008. To mogło by wyjasnić dlaczego
niektóre niki przestały się tu pojawiać, pojawiły się natomiast nowe.

W 2007 to dopiero było wesoło...

[kociogon]

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=56767677&a=56769872
Można mieć wątpliwości czy to na poważnie, ale drugi wpis w tym wątku zdaje się sugerować, że tak :)

[satorianus]

Hmmm. W Melody park za lepsze mieszkania do dzisiaj krzyczą ponad 10k/metr. A
herox nigdy tak naprawdę nie pisał na serio.

[Gość: oko]

i na krzyku sie konczy, bo nikt tam nic w tej cenie nie kupil

ps. a ktore to niki zniknely?

[satorianus]

Kupił, kupił. Większość mieszkań na wyższych kondygnacjach z dużymi tarasami
sprzedała się właśnie w tych cenach(powyżej 10k/metr).

[Gość: oleg]

> A herox nigdy tak naprawdę nie pisał na serio.

pytales go?

[satorianus]

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=64552496&a=64588767
Tutaj typuje jeden z grubszych zawodników. Swego czasu dyżurny analityk forum,
czyli thesopranos

"> jeżeli cie dobrze rozumiem, to srednia cena pod koniec 2008 roku
> wyniesie ok. 5-6 TPLN/m2 w Warszawie?

mniej wiecej, 7-8 tys dobry standard w dobrym miejscu (srodmiescie, mokotow),
bemowo, bielany,praga 5-6 tys, wilanow,bialoleka,tarchomin 5 tys, inne wsie i
miasteczka jak pruszkow, piaseczno, otwock itp po jakies 3,5-4,5 tys
"

[Gość: oko]

no to pomylil sie o kilka miesiecy, bo tranzakcyjnie takie ceny jak pisal sa na
rynku gdzies od marca 2009

[satorianus]

Naprawdę? Wierzysz w to mocno?

[Gość: oko]

no a ktore z tego co pisze nie jest prawda
okoliczne wioski istotnie chodza u dewow od 3,5k PLN w góre
białołeka jest za 5k PLN, wilanow za 6k PLN, centrum i mokotow do 7-8k PLN
nie mowie ze wszystko jest w takich cenach, mowie ze za tyle nie jest juz
problemem kupic

a Marek W. to zwykly cham, czego liczne przyklady daje zarowno w swoim blogu jak
i komentarzach, jakos opinia kolesia, ktoremu bledy poprawia korekta
niespecjalnie mnie rusza

[satorianus]

Między chodzenie "od". a "po" jest kolosalna różnica. Naucz(cie) się tego wreszcie!

[Gość: oko]

owszem, a ty naucz sie odrozniac ceny tranzakcyjne od ofertowych
jesli popatrzysz na to co sie faktycznie sprzedaje to podejrzewam ze
srednia cena takich ofert wyniesie wlasnie tyle, wiec jest to
kolejny przyklad twojego czepiactwa, naucz sie tego wreszcie!

[satorianus]

Sprzedają się na przykład mieszkania na Chrościckiego w cenach zbliżonych do
wywoławczych. A skoro Włochy sprzedają się po 7k/metr, to naprawdę trudno mi
uwierzyć w regularne ceny transakcyjne w Śródmieściu na tym samym poziomie.

Zabawne jest to onanizowanie się cenami transakcyjnymi. Czy Wy naprawdę
myślicie, że w biurze sprzedaży dostaje się 20% upustu za samo stawienie się?
Jak się popatrzy na wątki z 2006r. to można dojść do wniosku, że powoływanie się
na mityczne ceny transakcyjne ma długą historią. Z jedną różnicą. KZS wtedy nie
wierzył, że ktokolwiek kupuje mieszkania w Warszawie po 5,6k/metr, że to tylko
taka medialna propaganda i że niedługo wszystko wróci do normy. No i wyciągali
oferty z 2005r., które miały być dowodem na to, że wzrosty wcale nie są takie
duże i że może... w ogóle ich nie ma. Wtedy ceny transakcyjne były ich wrogiem,
a dziś są przyjacielem. Ale mechanizm pozostał ten sam - uporczywe negowanie
rzeczywistości.

[gorbibanki]

To prawda ,że idzie to powoli ale cierpliwość to cnota jaką się
nabywa patrząc na to wszystko. Przyszła teściowa nieźle gotuje i się
nie wtrąca a dzieci jescze nie mam. Ja bedę czekał ale niektórzy
developerzy tego nie doczekają :)

[Gość: as]

Przykładziki, drogi koleszko, przykładziki poprosimy!
Jak tam mamy dyskutować to ja mogę powiedzieć że na Ochocie to i za nieco ponad
5 tys. można kupić 50 m2.
dom.gratka.pl/tresc/397-27962757-mazowieckie-warszawa-ochota-wlodarzewska.html#6c4103183af8d2fc,1
Tylko co z tego wynika, to wywnioskuj sam!

[satorianus]

I nie "tranzakcja", tylko "transakcja". Bo Cię znowu Marek Wielgo od nieuków
wyzwie. I będzie miał rację, niestety.

[satorianus]

Dobra żarty na bok. Takie ceny są, owszem. Ale tylko jeśli rozmawiamy o wielkiej
płycie. Na rynku nowych mieszkań niestety takie poziomy cenowe są obecnie
nieosiągalne.

[Gość: antygłąb]

nie odbieraj marzeń gołodupcom
oni żyją w innym świecie

widzą cenę '6999' i nie kapują że to za 5 pokojowe mieszkanie nad
garażem z widokiem na śmietnik które i tak poszło dla szwagra
asystentki prezesa , a reszta droższa

gołodupcu - biednyś boś głupi, głupiś boś biedny

[Gość: oko]

o widze ze niedobitki "ynwestorow" jeszcze sie utrzymuja

a kolega santonarius niech wiec nam poda definicje co oznacza "po",
jak srednia jest taka czy jak mediana?, ale jesli tak to czyja,
rynku pierwotnego czy wtornego? itd

ja mowie ze jesli ktos chce kupic w takiej cenie jak
pisale "thesopranos" to kupi bez specjalnego nawet problemu, jak dla
mnie to zalicza

[Gość: antygłąb]

masz racje, gołodupcu, już nieraz żeście udowadniali że można
znaleźć mieszkanko w dobrej cenie. A to że raz okazało się ono
przytulną suterenką, innym razem poddaszem do zaadaptowania, innym
razem TBSik.. cóż nikt nie jest idealny. Liczy się że w takiej cenie
można mieć własny dach nad głową, co dla gołodupca już samo w sobie
jest ponad standard.

[Gość: oleg]

nie masz racji golodupcu niestety.
ciagle udowadniasz, ze nie ma spadkow cen, a jesli juz to tylko w suterenie z
widokiem na schronisko dla psow. niestety dane sa inne i wskazuja na kolejny
kwartal gdy ceny spadaja.
oczywiscie dla ciebie najwazniejsze jest wyzalanie sie na forum i poprawianie
sobie humoru takimi postami jak powyzej. smutne to bardzo, tak jak zawsze szkoda
nietrafionej inwestycji i wtopionych pieniazkow. ale tak to w zyciu jest, ze jak
sie nie ma kasy i inwestuje zaskorniaki liczac na kokosy to mozna sie niezle
przejechac. na pocieszenie dodam, ze takich jak ty golodupcu jest wielu, wiec
nie czuj sie samotny.

[Gość: antygłąb]

ja widze średnią 8853

ty widzisz 6500 - bo celujesz w najtańszą ruderę

obaj mamy rację

pozdro,mój przyjacielu z niższych kręgów społecznych

[Gość: oleg]

gdzie wyczytales jaka srednia ja widze? zreszta co mnie obchodzi jakas srednia??
ja widze tylko twoja rozpacz z nieudanej inwestycji i staram sie pocieszyc
ciebie przyjacielu moj z wyzszych kregow spolecznych. zatem nie martw sie tak
bardzo, bo okazji na odrobienie strat masz mnostwo :)

[Gość: oko]

wole byc golodupcem ktory kupil sobie 100 metrow po 5k PLN metr niz
inwestorem z lokalem 50m kupionym po 10k PLN za metr,
nawet jesli twoj bedzie "apartamentem" a moj jedynie lokalem z
podwyzszonym standardem wykonczenia

[satorianus]

Możemy na roboczo przyjąć, że w przypadku rynku pierwotnego jest to średnia z
pierwszego dolnego kwartyla ofert dla danego segmentu rynku.

Rynku pierwotnego nie śledzę w sposób szczególnie wytężony, ale jeśli prawdą
jest to co piszesz, to bez problemu powinieneś być w stanie rzucić linki do
kilku(nastu) ofert sprzedaży nowych mieszkań w Śródmieściu. Po 7k/metr. Czekam.

[Gość: oleg]

siema sator,
skoro tak zgrabnie sie podlaczyles do watku o prognozach to mam prosbe o
przedstawienie Twoich prognoz. Czasu mamy duzo, zatem prosze o obstawienie 1q
2010. dzieki!!

ps. zdradzisz za ile udalo sie Tobie wynajac mieszkanie w marcu/kwietniu?

[satorianus]

A bo ja wiem? Raczej nie mniej niż 5% i raczej nie więcej niż 15-20%. Ruskim
targiem 10% :)

ale nie brałem pod uwagę credit=crunch

[Gość: templariusz]

Satorianus, nie znoszę gości którzy się czepiają, ale teraz sam nie
mogę sie powstrzymać. Zdefiniuj proszę pojęcie "średnia z pierwszego
dolnego kwartyla" zapoznawszy się najpierw z definicjami
pojęć "średnia" i "kwartyl" w guglu;)

Wiem o co Ci chodzi, ale to co napisałeś jest bez sensu.

[satorianus]

Ok, wyraziłem się nieprecyzyjnie. Średnia z cen ofert PONIŻEJ wartości
pierwszego dolnego kwartyla. Chociaż czasami mówimy "kwartyl" mając na myśli nie
wartość, ale cały przedział- inaczej niż w przypadku mediany. Nie jest to
podejście poprawne, ale... funkcjonuje.

[Gość: pośrednik]

satar - ja ciebie nie rozumiem.
w innym wątku sprzeczasz się ze mną, że 7k/m to teraz standard w
nowym budownictwie (szeroko pojęte centrum), a teraz sam to
podważasz i prosisz innych o link z ofertami.

masz w ogóle jakieś swoje zdanie na ten temat?

[Gość: oko]

satonarius jest bytem z natury nie majacym opini, on "przewodzi" jedynie mysli
ktore aktualnie wokol niego sie znajduja

[satorianus]

Owszem, nie rozumiesz mnie. Sprzeczaliśmy się o wielką płytę. Czy pisałem, że
nowe mieszkania w Śródmieściu chodzą po 7k/metr? Nie. Po tyle to można kupić na
Woli, bo na Mokotowie i na Ochocie już nie.

A moje zdanie jest takie, że nie wolno przesadzać w żadną stronę i starać się
trzeźwo i bezstronnie postrzegać rzeczywistość.