Miejsce postojowe

[oipouk]

Witam,

W pierwszej kolejności chciałabym powitać wszystkich uczestników tego forum i mieszkańców osiedla Iskra, a więc naszych przyszłych sąsiadów. Ja i moja druga połówka kupiliśmy mieszkanie w budynku przy ul. Kwiatkowskiego i z niecierpliwością oczekujemy na jego odbiór, wkrótce już zatem dołączymy do Państwa społeczności :-)

W tym poście chciałabym zwrócić się jednak głównie do przyszłych mieszkańców osiedla, którzy też na pewno odwiedzają to forum: jak wszystkim wiadomo obecna cena miejsca postojowego to 28 000 PLN za jedno i 36 000 PLN za dwa miejsca. Oznacza to, że w tym drugim układzie jedno miejsce kosztuje 18 000 PLN, co jest już ceną atrakcyjną. Czy ktoś z Państwa zdecydował się na kupno 2 miejsc i następnie odsprzedanie jednego z nich komuś innemu? W jaki sposób się to powinno odbyć - umowa sprzedaży w postaci aktu notarialnego? Będę wdzięczna za jakiekolwiek informacje i wskazówki w tej sprawie. Oraz oczywiście chętnie nawiążę kontakt z osobą, która planuje zakup miejsca postojowego i byłaby zainteresowana tego typu transakcją.

Pozdrowienia dla wszystkich przyszłych sąsiadów!

[aloboda]

czesc. Niestety nie jest to tak proste jakby mogło sie wydawać. W umowie na
"promocyjną cenę" na dwa miejsca parkingowe jest zapis że kupujący zobowiązuje
się do nie odsprzedawania drugiego miejsca innej osobie. Własnie dlatego
musiałem wydac 28kPLN zamiast 18kPLN. Dopiero po finalnym przeniesieniu
własności z podziałem w gruncie (o ile taki w ogóle kiedykolwiek nastąpi - musi
się zgodzić 50% mieszkańców bloku i nie wiadomo czy nie trzeba będzie dopłacac
kasy spółdzielni przy przekształceniu własności do "rynkowej" ceny mieszkania -
patrz liczne ostatnio artykuły w prasie) możliwe będzie odsprzedanie miejsca
parkingowego.

[oipouk]

Witam i bardzo dziękuję za odpowiedź. Rozjaśniła mi ona sytuację. Mam jeszcze jedno pytanie: jeżeli zatem zdecyduję się kupić 2 promocyjne miejsca i powiedzmy za kilka miesięcy sprzedaję mieszkanie, a nowy kupiec chce tylko jedno miejsce, czy mogę wtedy drugie miejsce odsprzedać innemu mieszkańcowi bloku? Czy też te 2 miejsca są już na stałe związane ze sobą i muszą być sprzedane razem?
Ponadto: w umowie jest zapis zabraniający odsprzedania drugiego miejsca, to już wiem. Natomiast nie ma chyba żadnych ograniczeń odnośnie jego wynajęcia innej osobie? Poproszę większych znawców tematu o potwierdzenie.
I wreszcie do aloboda: o jakich artykułach w prasie piszesz? Możesz podrzucić jakieś linki?
Z góry dziękuję za wszystko!

[aloboda]

wynająć można, nie ma z tym problemu. Dopóki jest spółdzielcze prawo do lokalu,
to miejsca są na sztywno związane z lokalem. Przeczytaj moje poprzednie posty na
tym forum, w którymś miejscu są odnośniki i cytaty z artykułów z gazetyprawnej.

[oipouk]

Dzięki, znalazłam! Tyle, że nie bardzo rozumiem jaki to wszystko ma związek z
właścicielami dwóch nowych budynków. Przecież w naszym przypadku nie otrzymujemy
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu ale odrębną własność. Jesteś
pewien, że w naszym przypadku wygląda to tak samo i miejsca garażowe są związane
z lokalem? Z góry dzięki po raz kolejny!

[aloboda]

oipouk napisała:

> Przecież w naszym przypadku nie otrzymujemy
> spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu ale odrębną własność.

Zgodnie z tym co napisał inny użytkownik forum "martin.lux" obecnie wszyscy nowo
kupujący mieszkania w bocznych budynkach mają wyłącznie "spółdzielcze prawo
własnościowe do lokalu". Zgodnie z definicją prawną jest to ograniczone prawo
rzeczowe i tak naprawdę właścicielem mieszkania oraz miejsca postojowego w
budynku jest spółdzielnia. Ona finalnie decyduje co z tym fantem zrobić. Zauważ
że gdy przychodzisz do biura acciony pytają cię czy jesteś włascicielem
mieszkania z Iskry. Tylko wtedy moze dostać miejsce postojowe, bo oni to miejsce
"zwiążą" z twoim mieszkaniem.
Zgodnie z tym co jest w umowie ze spółdzielnią "przeniesie ona własność z
udziałem w gruncie" miejsca postojowego na Ciebie dopiero "po zakończeniu
inwestycji" co tak naprawdę oznacza :

1. Ze nadzór budowlany odbierze budynki i wszystko z nimi będzie ok (czyli tak
naprawdę będzie 1-3 miesiące poślizgu licząc od daty "odbioru kluczy" i dopiero
po tych 3 miesiącach będzie można tam parkować)

2. Ze powyzej 50% procent mieszkańców całej inwestycji zgodzi się na
przekszatałcenie swojego "spółdzielczego prawa własnościowego" na pełne prawo
własności co może się wiązać z pkt.#3 oraz kt.#4 poniżej

3. Przekształcający prawo własności na pełne będą musieli płacić spółdzielni
większy czynsz gdyż "nie korzystają z dobroci posiadania prawa spółdzielczego"
(tak, tak - zapytaj mieszkańców mniejszego bloku na Kwiatkowskiego czy płacą
mniej niz my hehehe) - to taka mała zachęta ze strony SMGL. Mieszkancy tamtego
budynku płacą jakieś dodatkowe podatki
4. Być może SMGL zażyczy sobie pieniędzy przy przekształceniu gdyż "rynkowa
wartość mieszkania" jest już inna niż "pełny wniesiony wkład budowlany"
wynikający z umowy ze spółdzielnią. Jest to zgodne z wyrokiem Trybunału
Konstytucyjnego odnośnie ostatnich zmian w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych
5. W momencie gdy posiadasz spółdzielcze prawo własności, spółdzielnia może
założyć hipotekę na cały budenek i sobie go zadłużyć - bo np. nie ma kasy bo
ludzie z innych budynków jej nie płacą czynszu, a co - 30% spółdzielni
mieszkaniowych ma już problemy finansowe ! -pomyśl co wtedy gdy chcesz kupić
samochód i mieć jakieś zabezpieczenie - bank będzie krzywo patrzył


to wszystko co wiem i mam nadzieję że się mylę...
Nie jestem prawnikiem ale wystarczy poczytać trochę gazety i poglądać telewizję
- ostatnio sporo szumu jest wokół spółdzielni mieszkaniowych

Pozdrowienia

[oipouk]

Witam ponownie i po raz kolejny dziękuję za wyczerpującą odpowiedź! Jednakże, tak jak już pisałam wcześniej nowi mieszkańcy nie otrzymują już spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Nie wiem jaką umowę podpisał "martin.lux" ale zgodnie z moją umową spółdzielnia zobowiązuje się, że po zakończeniu inwestycji przekaże nam prawo odrębnej własności lokalu. Wynika to z tego, że weszła w życie jakaś regulacja (niestety nie pamiętam czy ustawa czy rozporządzenie), zgodnie z którą spółdzielnie nie mogą już ustanawiać spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (dokładnie tak jak napisał/a "rambo1232". To tyle według mojej skromnej nie-prawniczej wiedzy. Pozdrawiam serdecznie!

[aloboda]

w takim razie proponuję udać się do działu sprzedaży i dokładnie sprawdzić umowę
na miejsce postojowe. W związku z tym że jest inny sposób własnosci na
mieszkanie, może być także inna własność na miejsce postojowe. Parking dla
budynków bocznych jest na poziomie +1 a dla wieżowca na poziomie -1. Stąd - mogą
być zupełnie inne warunki w umowie.

[azotki01]

Witam,

Garaze nie sa powiazane z lokalami, dlatego sa na nie osobne umowy-
gdy kupujesz 2 miejsca, to masz 2 rozne umowy, 2 rozne konta itp.
Garaze bedzie mozna osobno sprzedac po finalnym odbiorze- umowy sa
powiazane tylko w tym celu, zeby ktos nie kupil dwoch miejsc w
promocji a potem rezygnowal z jednego i mial nadal cene promocyjna
na jedno miejsce. Wg prawa nie mozna w ten sposob ograniczac prawa
wlasnosci, ze nie mozesz czegos sprzedac... albo cos jest Twoje,
albo nie. Nawet gdyby bylo to prawo spoldzielcze, to nadal Ty jestes
wlascicielem i Ty decydujesz o swojej rzeczy- mozesz np. zalozyc KW
i wpisac sobie hipoteke.

Co do formy wlasnosci- SMGL zobowiazala sie do przeniesienia
wlasnosci i bankom to wystarcza, wiec w sumie ryzyko nie jest chyba
duze, ze tego nie zrobia, szczegolnie w przypadku nowych mieszkan-
gdzie nie ma jeszcze Spoldzielczej wlasnosci.

Tak mi sie wydaje :-)