Mordor II

[arkaszka1]

połączenie tych dwóch projektów spowoduje zapewne niemy zachwyt
oglądających, kto kooorwa na to pozwolił.
wyborcza.pl/1,75248,6888626,Za_2_tyg__przy_Luckiej_zacznie_rosnac_wiezowiec.html
Najbardziej zadziwiające są koszty budowy 7mln za 5500m2 to
wychodzi około 1400 PLNm2, nie ma co cena mieszkań musi rosnąć:)

[czarneslonce]

Polska język trudna język...
Biurowiec to ma być, tak? I to jest kwota tylko za konstrukcję, tak?
Trzeba jeszcze będzie zapłacić za elewację i wykończenie wewnątrz, tak?
Czyli wyjdzie gdzieś dwa razy tyle, tak?
I za działkę trzeba było kilka groszy zapłacić, tak?
Czyli sam koszt budowy to około 3000/m2 wyjdzie.
Wliczając jeszcze koszta gruntu - strzelam, ale tanio działki przy Łuckiej
raczej nie kupili - 4200/m2.
I jakieś tam koszta "ogólnego zarządu" - razem 5000/m2.

...Polska język trudna język a tu jeszcze myśleć trzeba dodatkowo...

[steady_at_najx]

To jeszcze dodaj ze zapewne stan surowy oznacza ze bez okien, instalacji wodnej i elektrycznej. Wtedy bedziesz mogl dodac kolejne 2 tysiace do swoich "wyliczen".

"Stan surowy to pewnie bez elewacji i bedzie pozniej 2 razy drozej".
:D

No i te "koszta zarzadu" rzedu 4,5 miliona :))

Komediant ktory uwaza ze inni nie umieja czytac.

[czarneslonce]

Instalacje ująłem w "wykończeniu wewnątrz";]
A czy "stan surowy" oznacza, że bez instalacji? No taki specjalista, jak Ty
powinien wiedzieć...
Zresztą - wiedziałbyś, jak to wygląda w przypadku tego kontraktu, gdyby Twoja
wiedza o rynku i inwestycjach pochodziła z większej ilości źródeł niż tylko
gazeta.pl
;P

[arkaszka1]

Czy to będzie biurowiec czy apartamentowiec to nikt nie wie, nawet
marvipol, dlatego rozdzielili budowę na etapy, będą obserwować
koniunkturę i jak znam życie część budynku zostanie biurowcem, druga
apartamentowcem. Koszty stanu surowego to 30-40% kosztu całkowitego,
ale to daje pojęcie o faktycznych kosztach budowy i dlaczego cena m2
nie moze być tańsza niż 10 000PLN/m2

[czarneslonce]

Czy to będzie biurowiec czy apartamentowiec, to wiadomo już praktycznie na pewno.
W związku z tym nie będzie żadnej "ceny sprzedaży za m2", bo powierzchni
biurowych się nie sprzedaje, tylko wynajmuje:)
A "koszta ogólnego zarządu" w wysokości 4 mln - to standard. Czy mi się to
podoba, to jedna rzecz. Ale że tak się robi - to coś zupełnie innego. Wystarczy
zerknąć w dokumenty finansowe deweloperów;]]