ulga remontowa

[Gość: Marcin]

Witam,
Mam następujące pytanie:
Nabędę prawo do lokalu w styczniu, a w tym roku chciałbym kupić np. płytki
do łazienki, czy będę mógł je odliczyć?
A czy jest wymóg rozpoczęcia korzystania z ulgi remontowej jeszcze w tym
roku?

Pozdrawiam,
Marcin

[Gość: jędrek]

witaj, wg mojej wiedzy aby sorzystać z 3 letniej ulgi remontowej wydatki należy
poczynić najpóźniej w 2005 roku. Poniżej fragment ustawy traktujący o uldze:


ROZPORZĄDZENIE MINISTRA BUDOWNICTWA, DZ. U. NR 156 Z 30 GRUDNIA 1996 R, POZ 788

Za wydatki na remont i modernizację budynku mieszkalnego lub lokalu
mieszkalnego uważa się wydatki poniesione na:
1. zakup materiałów i urządzeń
2. zakup usług obejmujących:
- wykonanie ekspertyzy, opinii, projektu
- transport materiałów i urządzeń
- wykonawstwo robót
3. najem sprzętu budowlanego
4. opłaty administracyjne i inne opłaty wynikające z odrębnych przepisów w
związku z robotami określonymi w załącznikach do rozporządzenia

Załącznik nr 1 – wykaz robót zaliczanych do remontu i modernizacji budynku
mieszkalnego

1. remont lub modernizacja przyłączy, elementów przyłączy budynku lub
wykonanie nowych przyłączy obejmujące:
a. przyłącza wodociągowe, hydrofornie
b. przyłącza kanalizacyjne, bezodpływowe zbiorniki ścieków, urządzenia do
oczyszczania ścieków
c. przyłącza sieci cieplnej, węzły cieplne, kotłownie
d. przyłącza do linii elektrycznej
2. Wykonanie nowego przyłącza do sieci gazowej
3. remont i modernizacja fundamentów łącznie z izolacjami obejmujące:
a. wzmocnienie fundamentów lub ich zabezpieczenie
b. izolacje przeciwwodne, przeciwwilgociowe, cieplne
c. osuszanie fundamentów
4. remont lub modernizacja elementów konstrukcyjnych budynku lub ich
części dotyczące:
a. konstrukcji stropów
b. konstrukcji ścian nośnych i zewnętrznych
c. konstrukcji i pokrycia dachu
d. docieplania stropów i stropodachów
e. kanałów spalinowych i wentylacyjnych
f. pozostałych elementów konstrukcyjnych budynku, jak np. słupów,
podciągów, schodów, zadaszeń, balkonów, loggii, izolacji przeciwwodnych,
dźwiękochłonnych
5. remont lub modernizacja elewacji budynku obejmujące:
a. tynki i okładziny zewnętrzne
b. malowanie elewacji
c. docieplenie ścian budynku
d. obróbki blacharskie i elementy odwodnienia budynku
6. wbudowanie nowych, wymiana lub remont okien oraz drzwi zewnętrznych
7. przebudowa układu funkcjonalnego budynku obejmująca:
a. sanitariaty i kuchnie
b. dźwigi osobowe
c. wjazdy, podjazdy, zabezpieczenia i wykonanie innych elementów
związanych z udostępnieniem i przystosowaniem obiektu oraz pomieszczeń
ogólnodostępnych budynku dla osób niepełnosprawnych
8. remont, modernizacja, wymiana lub wykonanie nowych instalacji budynku
obejmujące rozprowadzenie po budynku instalacji oraz montaż trwale
umiejscowionych: wyposażenia, armatury i urządzeń dotyczących:
a. instalacji sanitarnych
b. instalacji elektrycznych, odgromowych i uziemienia
c. instalacji klimatyzacyjnych i wentylacyjnych
d. instalacji przyzywowych (domofony) i alarmowych
e. przewodów wentylacyjnych, spalinowych i dymowych
9. wykonanie nowych instalacji gazowych
10. remont części wspólnej budynku (ciągów komunikacyjnych, piwnic,
strychów, zsypów, magazynów, pralni, suszarni)


Załącznik nr 2 – wykaz robót zaliczanych do remontu i modernizacji lokalu
mieszkalnego:

1. remont, modernizacja lub wykonanie nowych elementów w lokalu
mieszkalnym:
a. ścianek działowych, sufitów, tynków i okładzin wewnętrznych
b. podłóg i posadzek
c. okien, świetlików i drzwi
d. powłok malarskich i tapet
e. elementów kowalsko - ślusarskich
f. izolacji przeciwwodnych, przeciwwilgociowych, dźwiękochłonnych i
cieplnych
g. pozostałych elementów (np.: pawlaczy, trwale umiejscowionych szaf
wnękowych, obudowy wanien, zlewozmywaków, grzejników)
2. remont, modernizacja, wymiana lub wykonanie nowych instalacji w lokalu
mieszkalnym obejmujące rozprowadzenie po lokalu instalacji oraz montaż trwale
umiejscowionych: wyposażenia, armatury i rządzeń dotyczących:
a. instalacji sanitarnych
b. instalacji elektrycznych
c. instalacji klimatyzacyjnych i wentylacyjnych
d. instalacji przyzywowych (domofony) i alarmowych
e. instalacji i urządzeń grzewczych
f. przewodów wentylacyjnych, spalinowych i dymowych


Załącznik nr 3:

1. wykaz robót zaliczanych do remontu i modernizacji budynku mieszkalnego
w zakresie instalacji gazowej, urządzeń eksplozymetrycznych lub urządzeń
gazowych:
a. wymiana lub remont części wspólnej instalacji gazowej (przyłącza,
poziomy i piony)
b. przemieszczenie głównego kurka gazowego na zewnątrz budynku
c. zastąpienie miejscowych instalacji cieplnych wody – z zastosowaniem
gazowych grzejników ciepłej wody – instalacją centralnej ciepłej wody
d. zainstalowanie urządzeń lub systemów służących poprawie bezpieczeństwa
użytkowników gazu
e. wyposażenie instalacji w gazomierze indywidualne
f. wykonanie instalacji gazu płynnego
2. wykaz robót zaliczanych do remontu i modernizacji lokalu mieszkalnego w
zakresie instalacji gazowej, urządzeń eksplozymetrycznych lub urządzeń gazowych:
a. remont i wymiana urządzeń gazowych
b. remont i wymiana instalacji gazowej służącej do rozprowadzania gazu do
urządzeń
c. zainstalowanie, naprawa i wymiana urządzeń eksplozymetrycznych oraz
czujników tlenku węgla
d. zainstalowanie gazomierza.

[Gość: Piohal]

A co to za lokal? Bo generalnie urzędy akceptują umowy przedwstępne. Problem
tylko w tym czy wymagany jest np. odbiór mieszkania?

[Gość: mrutko11]

Marcinie,
zeby skorzystac z ulgi w 2004, to wcale nie musisz zaczac wydatkow w
2003...Zatem radze nie kupowac nic teraz, jesli nie masz zadnego prawa do lokal
(m.in. prawo uzytkowania lub akt notarialny). Lepiej tez nie liczyc, ze Twoj US
zaakceptuje umowe przedwstepna. Przez telefon moga Ci powiedziec, ze tak, a
pozniej zrobic cos innego. Co nagle, to po diable, wiec proponuje poczekac.
Pozdr

[Gość: Piohal]

Co do umowy przedwstępnej to radzę owszem zadzwonić i oprócz tego zwrócić się o
odpowiedź na piśmie w trybie (chyba) art. 14 Ordynacji. Taka odpowiedź jest
wiąząca, a negatywna jest zgłaszana do izby skarbowej, która może zweryfikować.
Z tego co wiem, umowa przedwstpna jest tytułem jeżeli, jest w niej mowa o
ustanowieniu odrębnej własności lokalu. Ale lepiej napisać.
Bardziej wątpliwą kwestią

[Gość: mrutko11]

Piohal,
o ile mi wiadomo, to w ustawie o podatku dochodowym, gdzie jest mowa o ulgach
jest wyszczegolnione co znaczy tytul prawny do lokalu. Nie ma tam umowy
przedwstepnej, wiec chyba nie warto ryzykowac. zreszta te rzeczy nie podorzeja,
wiec spokojnie mozna kupic w styczniu.
Pozdr

[Gość: Piohal]

Owszem nie ma, jednak w tej sprawie jest wydane pismo intepr. Min. Finansów
które precyzuje co musi być zawarte w danym tytule aby był podstawą do
odliczenia. Poza tym rozmawialem z naczelnikiem Izby Skarbowej i uznał umowę
przedwstępną jako wystarczający tutuł powolujac sie na to pismo.

[Gość: mrutko11]

Jedno jest pewne - z urzedami skarbowymi nigdy nie wiadomo, wiec lepiej dmuchac
na zimne.
Pozdr i koncze watek

[Gość: mav]

Dokładnie tak - byłem niemal pewien, że umowa przedwstępna wystarczy, sle
napisałem do swojego US powołując się na ordynację podatkową (w ustawie jest
dokładnie napisane, co ma się znaleźć w takim zapytaniu) i odpowiedziano mi,
że nie mogę skorzystać z ulgi w tym przypadku. Pouczające przykłady "można-nie
można" są na stronach Izb Skarbowych, np. mazowieckiej.

mav

[Gość: amika]

Aby móc korzystać z ulgi remontowej musi być tytuł prawny do lokalu, umowa
przedwstępna nie jest w większości przypadków.
Mam pismo z US, że mogę korzystać z ulgi remontowej od dnia podpisania
protokółu odbioru mieszkania (akt notarialny otrzymałam później).
Pozdrawiam,