Zaczal sie zjazd na WIlanowie

IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 12.08.09, 22:52
Zaczela sie wyprzedaz na Wilanowie - gratka jest zarzucona ofertami na Hlonda
w okolicy 7.500 za m2, a mysle ze z tego da sie jeszcze urwac.

Poniewaz gratka nie kasuje starych ogloszen widac trend za kilka ostatnich
miesiecy gdzie te same kwadraty byly wystawione za 12000+ a potem sukcesywnie
spadaly.

Na dzis moja diagnoza - stan przedzawalowy (wyglada ze juz podpisywane maja
byc akty notarialne) i niedlugo wszystko tam rypnie duzo nizej.

Ale moze sie myle i juz warto zaczac zniwa ? Ja celuje w ok 100 m2. Wasza
opinia ?
    • Gość: ifares Re: Zaczal sie zjazd na WIlanowie IP: *.nat.umts.dynamic.eranet.pl 12.08.09, 23:20
      Moja opinia - kilka km dalej - nawet nie zagrzejesz dobrze swego
      silnika sa oferty z dzialkami 1000m2 plus dom a stanie devel.po
      600tys...wiec, odpowiedz nasuwa sie sama.Dla minie - ten rejon w
      tych metrzach to max 4500tys.I tyle w temacie.Czekam na atak
      naganiaczy i roznej masci inwestorow
      • rumun_navigator Re: Zaczal sie zjazd na WIlanowie 13.08.09, 09:07
        Chyba jednak kilkanaście/kilkadziesiąt km. dalej... Jeśli się mylę to daj jakiś
        przykład.
    • Gość: nabywca Re: Zaczal sie zjazd na WIlanowie IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 12.08.09, 23:24
      Na Wilanowie opłacało się brać cesje za 6k/metr pół roku temu. Teraz zostały
      same ochłapy. Gorsze i droższe to wszystko... Spadki skończyły się parę miesięcy
      temu, drogie żuczki. Oczywiście Wy zauważycie to dopiero wtedy gdy już całkiem
      będzie po ptakach. A mieszkań w popularnym segmencie(2, 3 pokoje do 50-60m) na
      rynku coraz mniej... Szkoda, że Wam poszi nie zrobił na to wykresu bo byście
      sami sobaczyli jak mądrzejsi wybierają Wam sprzed nosa oferty jedna po drugiej.
      A skoro o poszim mowa to on już chyba godzi się pomału z klęską. Symptomatyczne.
      • Gość: ifares Re: Zaczal sie zjazd na WIlanowie IP: *.nat.umts.dynamic.eranet.pl 12.08.09, 23:56
        Gość portalu: nabywca napisał(a):

        > Na Wilanowie opłacało się brać cesje za 6k/metr pół roku temu.
        Teraz zostały
        > same ochłapy. Gorsze i droższe to wszystko... Spadki skończyły się
        parę miesięc
        > y
        > temu, drogie żuczki. Oczywiście Wy zauważycie to dopiero wtedy gdy
        już całkiem
        > będzie po ptakach. A mieszkań w popularnym segmencie(2, 3 pokoje
        do 50-60m) na
        > rynku coraz mniej... Szkoda, że Wam poszi nie zrobił na to wykresu
        bo byście
        > sami sobaczyli jak mądrzejsi wybierają Wam sprzed nosa oferty
        jedna po drugiej.
        > A skoro o poszim mowa to on już chyba godzi się pomału z klęską.
        Symptomatyczne
        > .
        A kto tu mowi o schowku na szczotki 50m2..przecczytaj.pomysl,
        napisz.Cos jeszcze?
        • Gość: . ej, misku IP: *.nat.umts.dynamic.eranet.pl 15.08.09, 01:22
          dl mnie 100m to taki większy schowek. Coś jeszcze?
          • Gość: niepajacuj Re: ej, misku IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 15.08.09, 19:08
            Dla większości klientów nieosiągalny. Dla nich nie mają żadnego znaczenia spadki
            cen mieszkań powyżej 70m2 bo i tak nie są w stanie sobie na nie pozwolić. A małe
            dwu i trzypokojowe w niewygórowanych cenah to możesz sobie obejrzeć za czerwonym
            kwadratem z napisem "sprzedane"
      • Gość: solo Re: Zaczal sie zjazd na WIlanowie IP: *.nat.umts.dynamic.eranet.pl 12.08.09, 23:57
        bredzisz jak potłuczony albo jak Jacek Bielecki, członek zarządu Polskiego
        Związku Firm Deweloperskich

        "Firmy działające od dłuższego czasu łagodnie przeszły okres spadku cen, który
        nastąpił przez ostatni rok. Rentowność ekonomiczna jest już naprawdę bardzo
        niska" - powiedział.

        buhahha :-) ile narzutu mają nadal 100-150%?

        otrzeźwiej trochę.....
      • Gość: oko Re: Zaczal sie zjazd na WIlanowie IP: 167.236.248.* 13.08.09, 09:56
        bueheheheee
        ze tez wam sie jeszcze wydaje ze na kimkolwiek takie gadanie robi wrazenie

        a i widze ze powstala nowa wersja co wykupuja inwestory,
        wpierw bylo ze wykupia te drozsze ale lepsza, potem ze gorsze ale tansze a dzis
        jest wersja lepsze ale tansze
        bueheheeee,
        dobrze jest wejsc z rana na forum, od razu sie czlowiekowi banan na twarzy pojawia
      • jan_olszewski Re: Zaczal sie zjazd na WIlanowie 13.08.09, 15:32
        Sądząc po wystrzale cen akcji deweloperów obawiam się, że masz
        rację. Rynek patrzy perspektywicznie (przykład Polnord, Ronson,
        Marvipol)
        Jeszcze jeden trend zauważyłem, zarzucenie banków w wnioskach
        kredytów walutowych (jeszcze z 20% jest do zarobienia w ciągu kilku
        lat, więc niektórzy nie czekają na spadki)
        Uprzedzając zarzuty - kredyty walutowe nie są tematem tabu, są
        dostępne w 4-5 bankach już dla średnio zarabiających i rokujących
        klientów

        No właśnie jak tam wygląda Posziego analiza? przegapiłem ostatnie
        uaktualnienie?

        Na Wilanowie opłacało się brać cesje za 6k/metr pół roku temu. Teraz
        zostały
        > same ochłapy. Gorsze i droższe to wszystko... Spadki skończyły się
        parę miesięc
        > y
        > temu, drogie żuczki. Oczywiście Wy zauważycie to dopiero wtedy gdy
        już całkiem
        > będzie po ptakach. A mieszkań w popularnym segmencie(2, 3 pokoje
        do 50-60m) na
        > rynku coraz mniej... Szkoda, że Wam poszi nie zrobił na to wykresu
        bo byście
        > sami sobaczyli jak mądrzejsi wybierają Wam sprzed nosa oferty
        jedna po drugiej.
        > A skoro o poszim mowa to on już chyba godzi się pomału z klęską.
        Symptomatyczne
      • Gość: BartoszW Re: Zaczal sie zjazd na WIlanowie IP: 193.201.167.* 17.08.09, 07:31
        Znowu Cię ubrali na górce???
    • Gość: ups Re: Zaczal sie zjazd na WIlanowie IP: *.chello.pl 13.08.09, 09:49
      > Zaczela sie wyprzedaz na Wilanowie - gratka jest zarzucona
      ofertami na Hlonda
      > w okolicy 7.500 za m2, a mysle ze z tego da sie jeszcze urwac.
      >
      > Poniewaz gratka nie kasuje starych ogloszen widac trend za kilka
      ostatnich
      > miesiecy gdzie te same kwadraty byly wystawione za 12000+ a potem
      sukcesywnie
      > spadaly.
      >
      > Na dzis moja diagnoza - stan przedzawalowy (wyglada ze juz
      podpisywane maja
      > byc akty notarialne) i niedlugo wszystko tam rypnie duzo nizej.
      >
      > Ale moze sie myle i juz warto zaczac zniwa ? Ja celuje w ok 100
      m2. Wasza
      > opinia ?



      Na Hlonda jest realizowana praktycznie jedna inwestycja, Rbyga
      jeśli się nie mylę.Jest to 2etap, 1 został oddany ok 4 mieś temu.W 1
      etapie ceny były w przedziale 6,5 - 7,1. Z ok 15 banerów "sprzedam"
      zostały 2. Skoro piszesz że w budynku który ma dopiero 2 piętra ceny
      zaczynają sięod 7,5 tyś to gdzie tu widzisz spadek cen?
      • Gość: marco Re: Zaczal sie zjazd na WIlanowie IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 13.08.09, 10:38
        Mylisz sie co do jednej inwestycji przy Hlonda..
        Popatrz ile tego badziewia jest do sprzedania:
        tabelaofert.pl/szczegoly,inwestycja,id,35465,nazwa,apartamenty_przy_jeziorku#oferty
        • Gość: ups Re: Zaczal sie zjazd na WIlanowie IP: *.chello.pl 13.08.09, 11:09
          Mylisz sie co do jednej inwestycji przy Hlonda..
          > Popatrz ile tego badziewia jest do sprzedania:
          >
          tabelaofert.pl/szczegoly,inwestycja,id,35465,nazwa,apartamenty_przy_j
          eziorku#oferty

          ..no tak, nie pomyślałem że tam to też Hlonda, tam Hlonda jeszcze
          nie dociągneli. Jeśli w tej inwestycji mieszkanie na 3p, z oknami od
          strony skarpy zejdzie poniżej 6tyś zacznę żałować, że kupiłem za
          tyle naHlonda ale po drugiej stronie Klimczaka
        • Gość: zz Re: Zaczal sie zjazd na WIlanowie IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 13.08.09, 21:08
          a dzwoniles sie dowiedziec o konkretna cene? NIE!!! to ci powiem ze wynosi ona
          ponad 8 tys z metra. a przy jeziorku ponad 10 tys.

          jak jestes debilem to dalej wierz sobie w te ceny od 5 tys.
    • Gość: czesiu Re: Zaczal sie zjazd na WIlanowie IP: *.dynamic.gprs.plus.pl 13.08.09, 13:08
      gościu obudź się, myślisz, że zwabisz nas potencjalnych kupców do
      zainteresowania się wilanowem podając że 7500zł/m2 to już zjazd.
      Za cenę nioższą w tej chwili mogę kupić paroletnie, przyzwoicie wykończone
      mieszkanie na Bielanach blisko metra, wprawdzie parter ale ogrodzone, strzeżone.

      Pola wilanowskie, w chwili obecnej (podkreślam) jeszcze sporo zawyżonych cen,
      mogą być interesujące w cenie za stan developerski do 6tys./m2
      • Gość: borubar Re: Zaczal sie zjazd na WIlanowie IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 13.08.09, 21:12
        dzieki za opinie do tej pory.

        czesiu - a kiedy wg ciebie obecnie zawyzone ceny, spadna ? dasz prognoze ?

        ifares - gdzie te domy po 600 zaraz za Wilanowem ? dasz uscislenie ?

        zz - ceny na gratce nie sa "od". ja bym powiedzial ze na dzis nie sa nawet "do"

        ktos ma cos jeszcze do dodania ?
        • Gość: zz Re: Zaczal sie zjazd na WIlanowie IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 13.08.09, 21:34
          az normalnie sprawdzilem te gratke. i co? jajco!
          jest jedno mieszkanie 3 pokoje 87 powielone w roznych cenach przez mase agencji
          i drugie 63 metry tak samo!
          dom.gratka.pl/mieszkania-sprzedam/lista/,warszawa,wilanow,50,90,14,8,on,20,2,z_1,dz,mo,md,od,rbo,rp,li,s,sr.html
          boboruchu, podaj wez link bo ja juz nie wiem czy my mamy ta sama gratke czy jak.
        • Gość: ifare Re: Zaczal sie zjazd na WIlanowie IP: *.nat.umts.dynamic.eranet.pl 13.08.09, 22:02
          sGość portalu: borubar napisał(a):

          > dzieki za opinie do tej pory.
          >
          > czesiu - a kiedy wg ciebie obecnie zawyzone ceny, spadna ? dasz
          prognoze ?
          >
          > ifares - gdzie te domy po 600 zaraz za Wilanowem ? dasz
          uscislenie ?
          >
          > zz - ceny na gratce nie sa "od". ja bym powiedzial ze na dzis nie
          sa nawet "do"
          >
          > ktos ma cos jeszcze do dodania ?

          Widze, ze teatrzyk jednego aktora;-)no coz, wlasnie wyjezdzam na dwa
          tygodnie zasluzonych wakacji, wiec jak wroce mam nadzieje, ze
          Wilanow dobil juz przynajmniej do 11,5tys/m2. Wszak swatynia ma
          swoja cene-buhhhhehehhe.Koledzy swietujcie wzrosty w waszych
          glowach - najwazniejsze, zebyscie byli szczesliwi.
          A tak na powaznie to kilka km dalej - sorki - blizej ursynowa/tutaj
          przepraszam inwestorow za wprowadzenie w blad/ finalizuje zakup domu
          z dzialeczka 1200m2 za 500tys, stan developerski. Wybaczcie, ale z
          racji mojego zywego zainteresowania nie podam na razie szczegolow.
          No coz, do milego - rakieta cenowa zostala odpalona;-)powodzenia
          • Gość: inwestor Re: Zaczal sie zjazd na WIlanowie IP: *.brhm.cable.ntl.com 16.08.09, 00:32
            za 500 tyś. to mozesz kupic ale szopę na Ursynowie,za tą cene to
            nawet połowe takiej działki nie kupisz.
            • Gość: sobieradek Re: Zaczal sie zjazd na WIlanowie IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 16.08.09, 00:50
              to pewnie jeden z tych kurnikow pod korytarzem dolotow. Moze pchnac cos takiego
              ambitnym prowincjuszom jako rezydencje na prestizowym Urysnowie.
              Wkrotce, pewnie objawi sie nowy zielony ktory bedzie glosny przeciwko samolotom.
              No ale tanio zakupil
    • Gość: ifares Re: Zaczal sie zjazd na WIlanowie IP: *.nat.umts.dynamic.eranet.pl 13.08.09, 22:06
      scislej - 150 m2 powierzcni uzytkowej. Do milego,zaluje ze nie bede
      mial tak wesolej lektury przez kilka dni
    • Gość: yupii Re: Zaczal sie zjazd na WIlanowie IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 13.08.09, 22:08
      no dobra. widzę, że nie ma tutaj zbyt wielu osób, które aktywnie szukają/szukały
      mieszkania. Żeby znać ceny trzeba pojeździć, popytać itd. Ceny na wilanowie to
      dziś minimum 5800 - przy zakupie minimum 92 metrów. Ceny mieszkań, które będą za
      2 lata - minimum 6500 przy najgorszych mieszkaniach. Ceny mieszkań fajnych:
      minimum 7257 - rodzina na swoim. Taniej się nikomu nie opłaca dziś opuszczać.
      Rodzina na swoim blokuje obniżki - to logiczne.
      pozdrawiam
      Wilanów rządzi ! :)
      • Gość: oko Re: Zaczal sie zjazd na WIlanowie IP: 167.236.248.* 14.08.09, 09:54
        a czemu sie ograniczac
        ja dam wiecej, 20k i to EUR i nie za dwa lata ale za cztery miesiace, w koncu w innym watku naganiasz ze do konca roku wszystko w wawie wykupia
        juz bylbys przynajmniej konsekwentny

        a swoja droga to straszna informacja ze aktualnie mozna kupic metr juz ponizej 6k PLN, na pewno wszyscy kupujacy ktorzy wstrzymali sie z zakupem w 2008 za 7-8k PLN teraz na wiesc o tym zaczna sie ciac

        ps. a najbardziej mi sie podoba ten fragment gdzie ogranicznikiem ceny za dwa lata bedzie dzisiejszy wskaznik rns, wskaznik ktory jest rewidowany kwartalnie, jak rozumiem w twoim naganiackim zwidze tej informacji juz zabraklo

        buehehee,
        nie dosc ze ynwestor to jeszcze debil, choc z drugiej strony to juz powoli zaczyna byc tozsame
        ale przynajmniej naprawde dobrze sie usmialem na poczatek dnia
        • Gość: znawca Re: Zaczal sie zjazd na WIlanowie IP: 198.36.86.* 14.08.09, 14:48
          Ten caly wilanow to jedna wielka sciema - efekt kampani
          marketingowej. Najwieksza zaleta mieszkanie kolo Palcau(ale jak
          czesto bedziecie do niego chodzic). Reszta to dno ,pustynia bez
          dojazdu do miasta .Druga bialaolek tylko bez sklepow.Przy okazj
          swiatynia Opacznosc. Dla mnie nie warta wiecej niz 4 tys. ale jak
          ktos nie ma glowy to kupi i za 10 tys.
          • Gość: end Re: Zaczal sie zjazd na WIlanowie IP: 194.181.103.* 16.08.09, 15:13
            Skandalicznie zabudowane pola wilanowskie to taki współczesny PEKIN z całym złem
            który ze sobą to określenie niesie. Wyszydzano zabudowę starych dzielnic, że
            studnie zamiast podwórek a co zrobili architekci i wykonawcy w WIlanowie ?
            sąsiad sąsiadowi podaje rękę, żyjemy jak w jednej wielkiej (tfu!) rodzinie,
            wszyscy wzajemnie sie widzą. Blok na bloku blokiem pogania.I co z tego, że II
            czy III piętrowe TO JEST KATASTROFICZNY PEKIN. Zero dojazdu, kurz, piach po
            deszczu błoto lub zalewanie, jakieś kalekie ogryzki sklepowe, brak podstawowej
            infrastruktury miejskiej czy osiedlowej, nuworysze oszołomione, że "wreszcie w
            Warszawie" zjeżdżają swoimi bolidami z hukiem i bez opamiętania.Rany boskie w co
            ja wdepnąłem......
            • Gość: yupii Re: Zaczal sie zjazd na WIlanowie IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 16.08.09, 21:28
              :) ale wesoło. Nie rozumiem dlaczego Wilanów budzi takie emocje.. Dziwne.
              Zgadzam się, że ma kilka wad - jak każda dzielnica. Ja też gdybym miał więcej
              kasy to bym kupił mieszkanko dwupoziomowe na mokotowie, w kameralnym
              apartamentowcu. Ale mam kasy ile mam. I myślę że wilanów to jeden z bardziej
              optymalnych wyborów - jak dla mnie. Ale każdy ma swoje kryteria i to jego sprawa.
              Oko - możesz sobie buahać i się śmiać. Ale naganiaczem nie jestem. Nie wierzysz
              - zadzwoń i sprawdź. Pojedź do biur, zapytaj.
              pozdro
              • steady_at_najx Re: Zaczal sie zjazd na WIlanowie 16.08.09, 21:56
                Wiesz, wielu bylo na tym forum, ktorzy przysiegali ze nie sa. Po czym okazywali
                sie ze jednak sa (sprawa "thesoprano" nie mylic z "thesopranos")

                Tylko czemu z uporem godnym lepszej sprawy starasz sie nas przekonac ze jest ok,
                ze wzrosnie, ze bedzie drozej, ze (jesli nie kupisz (w zamysle)) zostana same
                "widoki na smietnik" ?
                • Gość: yupii Re: Zaczal sie zjazd na WIlanowie IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 16.08.09, 23:23
                  i tak Cię nie przekonam, że nie jestem pracownikiem biura. Nikogo nie staram się
                  do niczego namówić! Sam miałem wielki problem z tym czy kupować czy nie. Decyzję
                  na tak podjąłęm po wielu dniach przemyśleń i wzięciu pod uwagę wielu czynników -
                  nie tylko ceny. Zaznaczam, że wcale nie uważam że ceny już nie spadną. Może
                  przesadziłem z tą RNS. Po zastanowieniu mogę dodać, że miałem na myśli
                  najbliższe miesiące (że RNS będzie blokować spadki). Natomiast co do dalszego
                  scenariusza wydarzeń - to tego nikt nie wie. Ja uznałem akurat ten moment za
                  optimum. Ale biorę pod uwagę to, że mogę na tym stracić. Że ceny jescze spadną.
                  Jak ktoś może poczekać - niech czeka. Nie sądzę by ceny wzrosły.
                  • Gość: blee Re: Zaczal sie zjazd na WIlanowie IP: *.ssp.dialog.net.pl 16.08.09, 23:51
                    to jednak nie wykupia a cena za miesiac-dwa a nie 2 lata
                    oj dlugo chlopaku musiales nad tym myslec, od tak sie tego nie da
                    wymyslic
                    jesli nie jestes naganiaczen to najwyrazniej jestes glupi jak but,
                    jedno czy drugie sluchanie ciebie to najgorsze co mozna zrobic
                    i w przeciwienstwie do tego co probujesz tu przedstawiac (czemu
                    trudno sie dziwic skoro kupiles) powszechnie wiadomo co bedzie, a
                    bedzie dalszy zjazd bo ciagle jest za drogo
                    • Gość: yupii Re: Zaczal sie zjazd na WIlanowie IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 17.08.09, 21:21
                      Blee - tak czy inaczej nikogo przynajmniej nie oberażam. Narka.
                      • Gość: blee Re: Zaczal sie zjazd na WIlanowie IP: *.ssp.dialog.net.pl 17.08.09, 21:54
                        obrazasz inteligencje czytelnikow
                        • Gość: lag Re: Zaczal sie zjazd na WIlanowie IP: 188.33.49.* 17.08.09, 23:28
                          Postanowilem odwiedzic dzisiaj osiedle na wilanowie. I stwierdzam ze jest tam
                          faktycznie tragedia. Jak mozna pozwolic na cos takiego. Na polu ktos poustawial
                          kostki jedna przy drugiej. Uliczki sa tak waskie ze jak ludzi parkuja to ciezko
                          sie wyminac z kims jadacym z naprzeciwka. Niech te bloki tam i apartamenty beda
                          najcudowniejsze ale nie mam ochoty wqu... sie codziennie wyjezdzajac do pracy i
                          wracajac z niej.
Inne wątki na temat:
Pełna wersja