Spółdzielnie a Developerzy

[Gość: Beata]

Podobno jest tak, ze spoldzielnie oferuja czsami stosunkowo niska cene m2, ale
nie gwarantuja jej dotrzymania i wpisuja do umowy zapis o "ustaleniu
ostatecznej ceny na podstawie rzeczywistych kosztow budowy". Oczywiscie wiem,
co sie za tym kryje, ale negocjacje umowy sa czesto bezskuteczne... Z kolei
Developer ma cene wyzsza, ale indeksacja odbywa sie na z gory ustalonych
zasadach. Czy ktos mial juz podobne problemy ze spoldzielnia i jak to sie
skonczylo?

[Gość: Joanna]

Różnice między spółdzielniami a developerami wynikają z przepisów prawa, radzę
przeczytać prawo spółdzielcze i ustawę o własności lokali. Jest to bardzo ważne
z punkutu widzenia sytuacji osoby, która podpisuje umowę. Co do cen
proponowanych przez spółdzielnie są one rzeczywiście niższe, ale indeksowane
wskaźnikami gusowskimi. Developerzy natomiast proponują często ceny stałe,
które mogą zmienić tylko w jednym przypadku przy zmianie przepisów
podatkowych. Ta druga mozliwość wydaje mi się korzystniejsza.

[Gość: Beata]

Dzieki za rade! Przeczytam jedno i drugie, ale chyba nie rozwieje to moich
watpliwosci... Chodzi mi to, ze spoldzielnia podaje jakas cene i ja nawet
jestem w stanie sie zgodzic na indeksacje wskaznikiem GUS, ale przerazaja mnie
zapisy/wypowiedzi na temat ustalania ceny koncowej kosztorysem powykonawczym
czy cos takiego. Zapewnienia panienki z sekretariatu: "Pan prezes postara sie,
zeby cena sie nie zmienila, bo panu prezesowi zalezy na tym" (autentyk!!!,
spoldzielni moze nie przytocze, ale to jedna z wiekszych na rynku warszawskim)
na prawde mi nie wystarczaja. Czy ktos mial juz problemy z ta cena ustalona po
zakonczeniu inwestycji?

[Gość: wlodek]

Gość portalu: Beata napisał(a):

Zapewnienia panienki z sekretariatu: "Pan prezes postara sie,
&#62 zeby cena sie nie zmienila, bo panu prezesowi zalezy na tym" (autentyk!!!,
&#62 spoldzielni moze nie przytocze,
Czy ktos mial juz problemy z ta cena ustalona po zakonczeniu inwestycji?

Beato zastanawia mnie twoje podejscie w zadawaniu pytan i oczekiwaniu odpowiedzi
(prawdopodobnie jak najbardziej konkretnych), a zarazem w checi podzielenia sie
wlasnymi wiadomosciami z innymi (cytowany przezemnie fragment co do nazwy
spoldzielni.

[Gość: beata]

Gość portalu: wlodek napisał(a):

&#62
&#62 Beato zastanawia mnie twoje podejscie w zadawaniu pytan i oczekiwaniu odpowiedz
&#62 i
&#62 (prawdopodobnie jak najbardziej konkretnych), a zarazem w checi podzielenia sie
&#62
&#62 wlasnymi wiadomosciami z innymi (cytowany przezemnie fragment co do nazwy
&#62 spoldzielni.
Włodku,
Chętnie podzielę się moimi wiadomościami na temat warszawskich spółdzielni i
developerów, ale tylko gdy wiem, że nikogo nie oczerniam. Uważam, że nie
wystarczy jedna rozmowa telefoniczna, aby uzyskać pełny obraz danej firmy, bo
pierwsze wrażenie często bywa mylące. Co innego, jeśli rozmawia się kilka razy i
jest to kontakt bezpośdredni, jeśli przeczyta się propozycję umowy, obejrzy
wcześniejsze realizacje, porozmawia z ludźmi, którzy z nimi już budowali - wtedy
myślę, że można mieć jaki taki obraz całości i oceniać pozytywnie/negatywnie
danego developera czy spółdzielnię podając jego nazwę.

[Gość: Sylvia]

Polecam lekturę poradnika na stronach "gazeta.pl - Dom i nieruchomości -
budowa z developerem lub spółdzielnią". Są tam opisane różne przypadki. O ile
wiem to s-pnie mają gotowe umowy i dają Ci do wyboru dwie opcje albo
akceptujesz umowę albo dowidzenia. U developera MOŻESZ negocjować warunki umowy.
Jeśli chodzi o "ustalanie końcowej ceny protokółem ..." to też znajdziesz tam
informacje na ten temat. Ale jeżeli koniecznie chcesz budować w takiej
spółdzielni (nie mam inf. czy wszyskie s-nie w ten sposób ustalają ceny) to
powiem Ci jedno jeśli lubisz ryzyko na zainwestowane (często oszczędności
całego dorobku rodziny) to podpisuj, ale jeśli masz jakie kolwiek obawy co do
uczciwości s-pni to lepiej wybierz inną lub developera.
:()

[Gość: jarekM]

Spółdzielnia nie ustala ceny ale rozlicza koszty budowy i nie można tego zrobić
przed zakończeniem budowu. To wynika z istoty działania spółdzielni. Plusem
spółdzielni jest to że nie działa dla zysku a jak wspomniałem rozlicza
poniesione koszty. Umowa ze sp-nią nic nie daje bo i tak nad wszystkim jest
prawo spółdzielcze a teraz ustawa o spółdzielniach no i statut sp-ni. Wadą
dewelopera jest doliczanie zysku ale mozna jak to wspomnianio negocjować
wszystko. Najlepszym rozwiązaniem jest jednak renomowana sp-nia albo takowy
deweloper. Sp-nia me tę zaletę, że jeżeli nawet cos się nie powiedzie (od klapy
inwestycji z powodów obiektywnych aż po malwersacje ) to jeżeli sp-nia istnieje
tj. ma spore zasoby w ekspolatacji, np. 1000-2000 mieszkań, pieniądze nie
przepadaja a ich zwrot jest tylko kwestia czasu, ninstety w kwotach
nominalnych. U dewelopera mozna stracic wszystko.

[Gość: beata]

Spółdzielnia ma niestety ten minus,że jeśli zaciągnęła kredyt, np. na zakup
działki, i źle go wybrała, to kredyt wraz z odestkami rozkłada się na członków
spółdzielni i to oni mają obowiązek go spłacić. Wynika to zazwczyczaj ze
statutu spółdzielni, ale również z prawa spółdzielczego i z samej umowy
zawieranej ze spółdzielnią.
Poza tym spółdzielnia nie działa co prawda dla zysku, ale może przynosić
straty. GW opisywała kiedyś przypadek jednej z kieleckich bodajże spółdzielni,
która nie płacąc należności za wodę czy gaz w terminie "dorabiała" się
potężnych odsetek karnych. W ten sposób bilans spółdzielni wychodził ujemny,
mimo iz czerpała ona zyski z administrowaniem lokalami.
Wszystko to trzeba wziąć pod uwagę decydując się na konkretną spółdzielnię lub
developera. Ja niestety jeszcze cały czas nie znalazłam tej/tego właściwego.