haczyk w umowie przedwstępnej???

[Gość: p_anna]

Witam,
w najbliższy piątek jestem umówiona u notariusza na podpisanie umowy
przedwstępnej na zakup mieszkania. Umowę przeczytałam już chyba z 50
razy, po czym napotkałam na następujący "kwiatek":
W imieniu Spółki ..zobowiązuje się w terminie do ... ustanowić w
opisanym powyżej budynku odrębną własność lokalu i sprzedać ……………… za
cenę brutto wskazaną § 4 poniżej lokal mieszkalny oznaczony nr ………….,
usytuowany na …………….. kondygnacji budynku, o powierzchni użytkowej
…………….., składający się z …………pokoi, aneksu kuchennego, holu, łazienki,
do którego PRZYLEGA (!!!) balkon o powierzchni ………… m2 , oraz ogródek o
powierzchni ………… m 2 , a …………….. wskazany lokal mieszkalny za
wymienioną w § 4 poniżej cenę zobowiązuje się kupić.
§ 4.1. Strony uzgadniają, iż cena netto lokalu wraz z udziałem w
nieruchomości wspólnej oraz prawem do wyłącznego korzystania z ogródka
przydomowego wynosi kwotę ........ zł.
Cena lokalu netto stanowi iloczyn kwoty …………… zł oraz ........ metrów
kwadratowych powierzchni użytkowej (bez ogrodu i bez balkonu) lokalu

To oznacza, że przed podpisaniem aktu przenoszącego właśność deweloper
przyśle mi info o konieczności dopłaty za balkon???
Oczywiście do tej pory w negocjacjach mowa była o cenie za mieszkanie +
garaż. Zero wspominania o cenie za balkon/dodatkowych płatnościach....
Będę wdzięczna za Wasz komentarz
Ania

[Gość: J.K.]

Na to wygląda, aczkolwiek rozumiem że w umowie nie ma nigdzie ceny
m2 balkonu? Dla pewności koniecznie negocjuj zmianę "do którego
PRZYLEGA" na "oraz", żeby jednoznacznie było zapisane, że balkon
jest częścią lokalu.

[ro1nik]

Balkon przylega, ponieważ nigdy nie będzie Twoją własnością. Zostanie tobie
użyczony w użytkowanie. Balkon ten jest fragmentem elewacji należącej do
wszystkich właścicieli budynku.

Tak jest w bardzo wielu inwestycjach. W innym przypadku np. remont elewacji
wymagałby zgody wszystkich mieszkańców osobno a tak wystarczy zwykła uchwała.

W teorii to za sprzątanie/odśnieżanie etc. takiego balkonu też wtedy powinien
odpowiadać zarządca ;-)

Więc nic się nie martw, balkony zazwyczaj nie są własnością, o czym znaczna
większość je posiadająca nawet nie wie, bo nie potrafią przeczytać aktu
notarialnego...

[Gość: Ania]

Witam,
dziękuję za odpowiedź, przeczytałam akt jeszcze raz:
Sprzedający oświadcza, że na zasadach ustalonych przez niego zostanie
określony sposób korzystania z wybranych pomieszczeń oraz części gruntu
i budynków będących częściami wspólnymi przedmiotowej nieruchomości,
zgodnie z którym:
1/ nabywcy lokali mieszkalnych położonych na pierwszej kondygnacji
budynku uzyskają prawo do wyłącznego i nieodpłatnego korzystania z
przydomowych ogródków przylegających do nabywanych przez nich lokali,

2/ nabywcy lokali mieszkalnych usytuowanych na najwyższych piętrach
budynku, uzyskają prawo do wyłącznego i nieodpłatnego korzystania z
balkonów położonych na wysokości nabywanych przez nich lokali
szczegółowo opisanych w tych umowach,

Balkony na najwyższej kondygnacji to tarasy, na innych to "prawdziwe"
balkony.
W powyższym fragmencie nie ma mowy o prawie do wyłącznego i
nieodpłatnego korzystania z balkonów położonych na kondygnacjach
pomiędzy parterem, a ostatnim piętrem...
Co o tym sądzicie?

[ro1nik]

Zdaje się, że do umowy dewelopera wkradł się drobny błąd, być może przeniósł
umowę żywcem z innej inwestycji gdzie nie było pośrednich balkonów albo źle
przepisałaś. W punkcie 2 powinno być napisane "usytuowanych na wyższych piętrach".

Raczej nie sądzę, (ze względu na te ogródki) by te balkony były od ruchliwej
drogi. W innym przypadku mogło by to znaczyć, że deweloper zostawia sobie furtkę
do oblepiania balkonów reklamami ;-)

[Gość: dr]

Możesz ich zapytać o co chodzi z tymi najwyższymi piętrami - często od sposobu
udzielenia odpowiedzi na takie pytanie dużo zależy. Można wnioskować o ich
intencjach. Ale te zapisy nie wyglądają tak źle.

Poza tym sprawdź dewelopera, opinie o nim, co budował. To dużo Ci już powie.

[lesher]

U mnie też był taki zapis:
§ 4.1 Stawający oświadczają, że lokal mieszkalny, którego ustanowienie i sprzedaż nastąpi na mocy przyrzeczonej umowy, usytuowany będzie w klatce ......... (litera „........”), na ......... (.........) kondygnacji (............ piętro), oznaczony jest tymczasowym numerem ......... (................), zawierać będzie powierzchni użytkowej około ..... m2 (............... metra kwadratowego).
Lokal ten będzie składać się z ..............pokoi, kuchni i łazienki z w.c.
Nadto na rzecz właściciela lokalu ustanowiony zostanie tytuł prawny do:
- stanowiska postojowego w części podziemnej, oznaczonego tymczasowym nr ........ (..........), na poziomie –........ (minus ................),
- komórki lokatorskiej, oznaczonej tymczasowym numerem ........... (................) o powierzchni .............m2 (.................) na poziomie -.......... (minus ..........),
przy czym ostateczny status prawny tych pomieszczeń zostanie określony w przyrzeczonej umowie sprzedaży; mogą one stanowić część samodzielnego lokalu użytkowego.