umowa przedwstępna

[julka913]

Witam wszystkich. Mam pytanie czu czy udało wam się wynegocjować coś w umowie
przedwstępnej. Jeśli tak to proszę o kilka wskazówek. Pozdrawiam

[wljakub]

tak, udało mi się wynegocjować.. dopisanie metrażu ogródka do umowy ;)

[gph1]

Nie widzą problemu w zmianach umowy - rozbicie transz w moim przypadku.

[tajemniczki]

tak: jesli chodzi o transze to u mnie tez bylo to zmienione.
A co chcialbyś wynegocjowac?

[kathee]

nam też udało się rozbić transze

[syla763]

Proszę, napiszcie o co konkretnie chodzi z tymi transzami.Ja też zamierzam
kupić mieszkanie w Green House,a umowę będę podpisywała w tym tygodniu.

[kathee]

ja np: pierwszą transze rozdzieliłam na dwie, część płaciłam 7 dni od podpisania
umowy, a resztę miesiąc po podpisaniu umowy

[szyanro]

A czy komuś udało sie wynegocjować uzależnienie transz od postepów budowy?
banki tego nie wymagają?

[tuli_tuli]

nam sie nie udało wynegocjować

[gph1]

Bank sam wstrzyma transze jeżeli prace na budowie zostaną wstrzymane (tzn.
prace nie będą wykonywane zgodnie z harmonogramem zamieszczonym w umowie).

[olivab]

nam też udało się wynegocjować kilka zmian, bezproblemowo

[tuli_tuli]

polecam dom.gazeta.pl/prawo/1,65546,2767639.html lub inne temu podobne,
mamy umowę rezerwacyjną, ale jak czytam przedwstępną to ręce mi się załamują...a
miała być taka "friendly" :( może to tylko moje subiektywne odczucie, ale
uważam, że podpisując taką umowę trzeba sprawdzić co tylko się da...

[tuli_tuli]

póki co nie witam się jako sąsiadka, bo mam jeszcze sporo wątpliwości, choć nie
powiem, inwestycja mi się podoba :) tylko umowa nie bardzo...

[wljakub]

prawda jest taka, że każdy chce chronić swój tyłek :( w artykule, który podałaś
jest wymienionych sporo znanych i docenianych developerów
(zostawiających "pułapki" na klientów), więc obawiam się, ze trudno będzie
znaleźć umowę, która będzie znacznie lepsza.. niestety. Wygląda na to, że
wszyscy developerzy trzymają sie podobnego standardu i nie wiele możemy na to
poradzić. Z kolei moja kumpela po przeczytaniu naszej umowy (porównując ją ze
swoją) była zachwycona.. ile ludzi, tyle zdań..

[piotr.dankiewicz]

Witam,
Będę podpisywał umowę rezerwacyjną jutro lub po jutrze, czy możecie napisać co
nie podoba się Wam w umowie przedwstępnej?

[wljakub]

mi się nie podobało to, że nie ma kar dla developera za opóźnienia (w przypadku
dużych opóźnień, określonych w umowie, można ją zerwać i dostać w ramach
rekompensaty 5% wartości zakupu), ale z informacji jakie otrzymałem, ten
element jest nienegocjowalny.. ale kto wie, może masz lepsze zdolności
negocjacyjne niż ja :)

[olivab]

z naszych doświadczeń wynika, że umowa jest negocjowalna w całkiem dużym stopniu :) tzn. dostaliśmy wszystko na czym nam zależało :)
pozdrawiamy

[wljakub]

olivab - zgodzili się na to żeby płacić karę w przypadku opóźnienia??

[piotr.dankiewicz]

"z naszych doświadczeń wynika, że umowa jest negocjowalna w całkiem dużym
stopniu :) tzn. dostaliśmy wszystko na czym nam zależało"

A możesz napisać co konkretnie chcieliście zmienić? Może okazać się to dośc
pomocne dla innych, przyszłych sąsiadów ;-)

[tuli_tuli]

olivab, a co dokładnie wynegocjowaliście? z góry dzięki za odpowiedź :) jeśli
wolisz inna formę kontaktu to podaje gadu 3762023. pozdrawiam

[olivab]

wynegocjowaliśmy kilka rzeczy: rozbicie transz, zmiany w opisie miejsca garażowego, ale także kary umowne, z tym, że obustronne. Dla mnie to jest oczywiste, ze jeśli my wymagamy, żeby oni dotrzymali umowy pod rygorem płacenia nam kasy, to ja również zobowiązuję się do wypełniania swoich obowiązków. Tak działa każda umowa. Poza tym wszystkim zainteresowanym proponuję najpierw dokładnie zapoznać się z umową, określić swoje wymagania i pójść porozmawiać. Na pewno się dogadacie:) pozdrawiam

[monoimadzia]

Powiem to tak :)

Czego chciałem przed podpisaniem umowy:
1. Zwiekszenia kar obustronnych z 5% na 10%
2. Zapisania ustawowych odsetek za kazdy dzien zwloki od daty 30.09.2007(data
aktu notarialnego)
3. wykreslenia paragrafu w ktorym mowa ze do dnia oddania lokalu obie strony
moga zerwac umowe bez podania przyczyn placac 5% ceny mieszkania drugiej stronie
tzw. odstepne lub zwiekszenia jej z 5% wyzej (proponowalem np 50%)
4. dopisania metrazu miejsca postojowego w garazu
5. przesuniecia terminu platnosci drugiej raty z 15 marca na 15 kwietnia ze
wzgledu na zwiekszenie czasu zalatwienia kredytu

i co dostalem?

NIC!!!!!!!

Pisaliscie ze ten develompnet jest "Client Friendly", otoz jak z tego wynika nie
jest. Skoro jest pewnien dotrzymania terminow to czemu boi sie zapisac w umowie
kar? A to ze jush nie kca przesunac terminu platnosci II raty nawet o 2 tygodnie
, jest po prostu dla mnie nie wyobrazalne. Bylem etuzjasta, bylem na budowie,
wygladalo to calkiem przyjemnie, ale po dzisiejszym dniu jush nie jest tak ciekawie.

No coz, umowe musze podpisac jutro, musze sie powaznie zastanowic

Pozdrawiam

[piotr.dankiewicz]

Mam do Was jeszcze jedno pytanie. Sam bedę negocjował teraz swoją umowę.
Czy wprowadzaliście następujące zmiany:
- zapis o tym, że Developer nie zmieni ceny mieszkania na podstawie np. zmian o
charaktezre cenotwórczym czyt. wzrost cen nieruchomości w danym rejonie? Ja bym
wolał mieć pewność, że jeśli ceny wzrosną to moja cena pozostanie na tym samym
poziomie.
- czy ktoś z Was negocjował niższą cenę w związku z brakiem balkonu? Wszak
mieszkania z balkonami są w tej samej cenie(tak, wiem spóźniłem się na "m" z
balkonikiem...).

Pozdrawiam,
Piotrek

[tajemniczki]

ja nic takiegonie negocjowalem

Umowa przedwstępna - akt notarialny

[tuli_tuli]

czy ktoś podpisywał umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego?

[anka7961]

ja chcę podpisać umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego i z tego co
informował mnie developer to jestem pierwsza.

[tajemniczki]

nie wiem jak inni, ale ja mam w formie 'nie-notarialnej'.

[tuli_tuli]

jak chyba wszyscy ;-)

[kathee]

• Umowa przedwstępna
nicol25 13.01.07, 00:00 + odpowiedz

Jak z tymi negocjacjami sie wam udalo?rozlozonymi ratami?Jakies ustalenia?Czy
ktos z was podpisał umowe przedwstępna u notariusza?I jak wyglada ta umowa?
jest ok?

Osiedla wyglada ladnie,ale za nim pojde do dewelopera czekam na info:)!!

Nicol25


• Re: Umowa przedwstępna
gph1 13.01.07, 08:04 + odpowiedz

Warto na samym początku iść właśnie do developera, pobrać przykładową umowę,
porozmawiać o swoich warunkach (m.in. o umowie u notariusza) i tyle. Wg mnie
umowa OK. Zmiany też były wprowadzane; i to kilka - dla mnie istotnych.


• Re: Umowa przedwstępna
wljakub 13.01.07, 09:13 + odpowiedz

nicol25 - jest już taki wątek/temat na forum, nie róbmy bałaganu od samego
początku pliss..

[monoimadzia]

Mam kilka pytań dotyczących umowy przedwstępnej:

1. Czy dostaliście dokładny plan zagospodarowania terenu wraz z jego specyfikacja?.
W dokumentach które dał mi Pan Jacek w załączniku nr 6 jest tylko
wyszczególnione ze będzie plac zabaw. Tylko jaki i gdzie?

2. Jak wybrnęliście z zapisu w Par.11 ust 4.3 umowie ze " w przypadku opóźnienia
prac budowlanych wynikających z działania siły wyższej ze szczególnym
uwzględnieniem warunków atmosferycznych oraz działań lub zaniechań osób
trzecich, będących całkowicie poza kontrolą sprzedającego".
To jest niezgodne z kodeksem cywilnym, czy wynegocjonowaliscie jakies kary od
developera za opóźnienie w przekazaniu lokalu z "niewiadomego" powodu? Czy
develompent zwroci nam za odsetki jakie bedziemy ponoscic przez okres
opóźnienia?

3. Czy dostaliście załącznik numer nr 4 "Przybliżony harmonogram realizacji"? Bo
ja nie dostałem.

4. W rzucie parkingu podziemnego nie jest wyszczególnione dokładny metraż
przydzielonego miejsca parkingowego. A wg mnie powinien być.

To na razie tyle co mi się nasunęło po oględnym przeczytaniu wzoru tej umowy.

Liczę na wasze uwagi, bo przecież już coś podpisaliście :))

[piotr.dankiewicz]

monoimadzia napisał:

> Mam kilka pytań dotyczących umowy przedwstępnej:
>
> 1. Czy dostaliście dokładny plan zagospodarowania terenu wraz z jego
specyfikac
> ja?.
> W dokumentach które dał mi Pan Jacek w załączniku nr 6 jest tylko
> wyszczególnione ze będzie plac zabaw. Tylko jaki i gdzie?
>
> 2. Jak wybrnęliście z zapisu w Par.11 ust 4.3 umowie ze " w przypadku
opóźnieni
> a
> prac budowlanych wynikających z działania siły wyższej ze szczególnym
> uwzględnieniem warunków atmosferycznych oraz działań lub zaniechań osób
> trzecich, będących całkowicie poza kontrolą sprzedającego".
> To jest niezgodne z kodeksem cywilnym, czy wynegocjonowaliscie jakies kary od
> developera za opóźnienie w przekazaniu lokalu z "niewiadomego" powodu? Czy
> develompent zwroci nam za odsetki jakie bedziemy ponoscic przez okres
> opóźnienia?
>
> 3. Czy dostaliście załącznik numer nr 4 "Przybliżony harmonogram realizacji"?
B
> o
> ja nie dostałem.
>
> 4. W rzucie parkingu podziemnego nie jest wyszczególnione dokładny metraż
> przydzielonego miejsca parkingowego. A wg mnie powinien być.
>
> To na razie tyle co mi się nasunęło po oględnym przeczytaniu wzoru tej umowy.
>
> Liczę na wasze uwagi, bo przecież już coś podpisaliście :))

1. Nie dostałem

2. Ja mam zaisane w umwie odestki karne, wypłacane pzrez developera w razie
opóźnień. Odsteki ustawowe.

3. Dostałem ten załącznik

4. Ja także nie mam nic nt. metrażu mojego miejsca parkingowego.

[tuli_tuli]

witam, miałam podobne uwagi, tu odpowiedzi:
ad.1
Plan zagospodarowania można obejrzeć w biurze.
ad.2
ten zapis nie został uznany za klauzulę zabronioną przez UOKiK (sprawa toczyła
się z J.W.Construction) i developerzy nadal mogą go stosować, przy czym muszą
powiadamiać inwestorów o przyczynach, dołączając pisemne wyjaśnienie...
ad.3
załącznik nr 4 mam, być może omyłkowo nie dołączono?
ad.4
pytałam o to - nie będzie podawanego dokładnego wymiaru miejsca, bo są one różne
powierzchniowo, ma być tylko tak, że określone miejsce będzie przypisane do
mieszkania.
to tyle,
pozdrawiam
ps. i radzę umowę przeczytać ze 2, a najlepiej 3 razy - naprawdę za każdym razem
na inne rzeczy zwraca się uwagę :)

[wljakub]

ad. 3 - załącznik numer 4 będzie konieczny, jeśli zamierzacie starać się o
kredyt, więc bez niego się nie obejdzie..