ile za domek

[Gość: woykrot]

proste pytanie - jaki jest koszt projektu domku jednorodzinnego (ok. 130m2
pow., czesciowo piwnica, poddasze użytkowe) zamówionego u architekta. Chodzi
o projekt budowlany do złożenia w urzędzie. Czy taki projekt może służyć
potem jako projekt wykonawczy? dziękuję za pomoc.

[ramonka27]

Projekt budowlany to nie projekt wykonawczy.
Natomiast przeważnie na podstawie projektu technicznego domku jednorodzinnego
można go wykonać. Czasami z większymi, czasami z mniejszymi problemami.
Projekty wykonawcze (montazowe czy warsztatowe) stosuje się przeważnie w
budownictwie przemysłowym i prefabrykacji. Natomiast w budownictwie
mieszkaniowym jednorodzinnym wystarcza projekt techniczny.
POZDR

[Gość: gosc]

Czyli jesli bedzie bez projektu wykonawczego, to bedzie zrealizowane to tak jak
akurat wykonawcy pasuje, sie chce i najtaniej mu jest ?

[Gość: bo.b]

tzw.projektanci mają układy z wybranymi producentami i handlarzmi
matriałami budowlanymi za nieformalną prowizję wpisują najdroższe technologie i
materiały jako szczególnie polecane W sumie możesz przpłacić od 40 do 60 % .
Formalnie zwą to to projekt wykonawczy a w praktyce koszmarna rozrzutność na
konto inwestora Na życzenie podam pryklad Pozdr. bob.b

[Gość: bob..b]

• dom realnych marzeń

Link do pliku: voila.pl/easm1/?1

[ramonka27]

Hmmm
Jeszcze raz Panu napiszę, że projekty wykonawcze robi się głównie pod
prefabrykację albo przemysłówkę. Po co Panu projekt wykonawczy na domek
jednorodzinny - Co che Pan tam mieć opisaną technologię wmurowania nadproża
prefabrykowanego??? czy też schemat wbijania gwoździ w więźbę dachową.
Na podstawie projektu technicznego wykonawca jest w stanie takowy domek Panu
postawić. W opisie technicznym ma Pan podane technologie wykonania (skrótowo
ale na domek wystarczy).
Szczerze mówiąć w domku jednorodzinnym nie ma nic trudnego do wykonania
(czasami zdarza sie strop monolityczny, albo skomplikowana więźba dachowa - ale
to wszystko jest pokazane na rysunkach).
Stosowanie projektu wykonawczego (montażowego lub wytwórczego) w tym przypadku
jest nieuzasadnione. Oczywiście jeżeli klijent sobie zyczy mogę zrobić projekt
montażowy np do więźby dachowej z opracowanymi łącznikami, miejscami ich
zastosowania, połączniemai itp - oczywiście za dodatkową kasę - tylko po co ???
POZDRAWIAM

[Gość: woykrot]

no to zatem porozmawiajmy o pieniądzach - ile zapłacę u architekta za domek o
obrysie 10x15 m ? - uwaga - utrudnienie - poza warszawą :>

[Gość: artur]

9300 zł.

[Gość: woykrot]

co się na tę sumę składa? (np. branże? )

[Gość: artur]

Projekt architektoniczno-budowlany (architektura-wszystkie rzuty, min. dwa
przekroje, widoki elewacji, zestawienia mat, zagosp. terenu, konstrukcja-
wszystkie elem. konstr. oraz detale). Bez branż.

[Gość: woykrot]

proszę wybaczyć banalność moich pytań, ale czy cały szkopół domków z katalogu
polega na tym, że kosztują ok. 2000 zł? czy do owych 2000 zł dochodzą poźniej
koszty, które przybliżają cenę do wspomnianej tu "9300" .. ??

[Gość: architekt]

Domek z katalogu posiada gotowe rzuty, elewacje, przekroje. Kupuje pan coś za
co kiedyś ktoś zapłacił 9000 a teraz pan płaci "tipa" za kopię z uaktualnieniem
zakresu o nową działkę. Konstruktor skasuje około 1500, wszystkie etapy od wz
do pnb wyniosą około 7000 zl. prosty rachunek. Do domku z katalogu nalezy
doliczyć wnioski i projekty do złożenia w urzędzie.
Przewagą projektu architekta jest to że jest to "garnitur " skrojony na miarę,
a nie kupiony w Tecso. :)
Pozdrawiam
[e-mail]

[ramonka27]

Gość portalu: architekt napisał(a):

> Konstruktor skasuje około 1500, wszystkie etapy od wz
> do pnb wyniosą około 7000 zl. prosty rachunek.

Co to są za koszty te około 7000???
Czyli tak: TYPÓWKA 1500zł-2000zł
ADAPTACJA KONSTRUKCJI 1500zł
A reszta???? pozostaje 4000 lub 3500zł. Co z resztą???

[Gość: trewq]

Typówka dlatego kosztuje 2000zł, że sprzedaje się w kilku, kilkunastu bądz
kilkudziesięciu razach. Przy kilkunastu sprzedanych egzemplarzach tego samego
projektu typowego firmie PRODUKUJĄCEJ projekty typowe zwracają się koszty
produkcji. Przy następnych egzemplarzach zaczynają się rzeczywiste zyski.
Oczywiście część "lepszych" projektów sprzedaje się lepiej inne gorzej. Bilans
dla tych firm produkcyjnych jest zwykle dodatni biorać pod uwagę powszechną
zachwyt na taniością typówek.
Nie chec mi się wykładać tutaj pisać, że lepszy jest projekt indywidualny niż
typowy. I w jednym i drugim przypadku można znależć gnioty...
Mamy wolny rynek. Jest duże zapotrzebowanie na typówki, więc się sprzedają.
Jest też (dużo mniejsze) zapotrzebowanie na projekty indywidualne i myślę, że
większość architektów w obecnej sytuacji nie narzeka.
Ja przez siedem lat odkąd projektuję nigdy nie zaprojektowałem projektu
typowego oraz nigdy nie sprzedałem projektu indywidualnego drugi raz i jakoś
żyje z architektury nie projektując za ceny projektów typowych.

[ramonka27]

Ja natomiast projektowałem na indywidualne zamówienie i poprawiałem typówki.
Nie mam uprzedzeń do żadnych z nich.

[Gość: mif]

Wbrew pozorom, też nie mam uprzedzeń. Do kabaretu także :))

[wiilku]

Twoje pytanie jest faktycznie banalne do bólu- bo powszechne. Do wspomnianej
przez Ciebie ceny 2k dolicz 1,5k na adaptację. Różnica jest
teoretycznym "zarobkiem" inwestora. Naszym zadaniem jest wykazać absolutny
bezsens zakupu typówki posługując się racjonalnymi dla inwestora argumentami,
bez sięgania po "estetykę" "harmonię" "ład", które to pojęcia dla przeciętnego
Polaka są czysto abstrakcyjne.
Jest to trudne, choć coraz częsciej mi się udaje. Albo ludzie mądrzeją albo
moja zdolność przekonywania ;)

słonecznie pozdrawiam

[Gość: mif]

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=156&w=47675503&a=47808694

[Gość: Architekt]

Racja..przykre ale co drugi Polak to domorosły Bob budowniczy/wnętrzarz w
jednym. Made in IKEA. Przykre raz [e-mail]

[Gość: bob,b]

Banalne ale wszyscy projektanci oczekują 40 % zaliczki na dzień dobry.
A potem mają klienta w nosie barają się z projektem miesiącami i zadzierają nosa . Naciągacze cynkciarze to delikatnir powiedziane. W gptowcu masz już coś zapewnione łącznie z projektami instalacji . wystarczy projekt gotowiec wrysować w działkę . Za jakieś około 400 600 zł. W trakcie budowy i tak zdarzają się przeróbki projektów nawet tych za 8-12 tyś zł.

[ramonka27]

Dokładnie. Z tym, że cinkciarze to handlowali walutą pod kantorami :P:P:P
Ja uważam, że nie wszystkie gotowce są złe. Natomiast trafiają się szczególnie
nieudane. Ale od tego są katalogi, żeby sobie poprzeglądać i wybrać to co się
podoba najbardziej.

P.S. Poaz tym wydaje mi się, że architekci opracowywujący gotowce powinni znać
się na projektowaniu architektonicznym. To że popełniają błędy świadczy o
nieznajomości podstaw projektowania, lub o złym wykształceniu.
Moje pytanie jest następujące - czym różni się architekt pracujący w biurze
projektów i robiący gotowce od tego, który robi na zamówienie??? Ten i ten
powinien mieć uprawnienia, ten i ten powinien znać podstawy projektowania
architektonicznego, ten i ten powinien przemysleć czy budynek da się
wyknosturować i wykonać.
Naprawdę nie rozumiem rozgoryczenia Panów robiących na specjalne zamówienia.
Widzocznie ceny macie za wysokie - a rynek rządzi się pewnymi prawami - i tego
nie da się zmienić. Skoro zmienić się nie da to trzeba POLUBIĆ, albo wyjechać
tam, gdzie gotowców nie ma - ot takie podsumowanie.

[Gość: może tyle]

może tyle za domki o różnych powierzchniach do 220m2 i więcej również sa tu
ceny za zmiany w projektach typowych Ceny brutto z Vatem ?
www.projektydomow24.pl/cennik.htm

[Gość: woland1980]

Wracam do Pytania w temacie.

W mojej pracowni pod warszawą gdzie dzisiaj spędziłem 3 godziny z architektem
dyskutując o wszystkim i o niczym - cena za metr w projekcie indywidualnym to
35zł do negocjacji. Myslę że płacąc hmmm.. nawet 3x tyle co za projekt gotowy.
warto - choćby dla tej pierwszej wizyty gdzie czujesz - że to powstaje twój
dom.W tym miesiącu pracowania zobowiązała się wykonać projekt koncepcyjny z
animacją 3D i rzutami. Zaliczki nie chcą 40%. A arogancji nie widać.... póki
co...

[Gość: bob.b]

Gość portalu: woland1980 napisał(a):
W tym miesiącu pracowania zobowiązała się wykonać projekt koncepcyjny z
> animacją 3D i rzutami. Zaliczki nie chcą 40%. A arogancji nie widać.... póki
> co...

Nie podajesz zadnego adresu pracowni n i architekta , może [rzyśniło Ci się i
opowqiadasz wczorajszy sen . Lub nie ppowiedziano Ci jescze , że za kazdą
kartę ( wydruk 200 zł . to opłata manipulacyjna i za tusz z drukarki )

[Gość: mif]

Gość portalu: bob.b napisał(a):
> Nie podajesz zadnego adresu

Tu jest adres przyszłego wykonawcy robót budowlanych:
gimli-1.um.warszawa.pl/edg_wyszukiwarka/edg_wyszukiwarka_det.asp?id=109402

> kartę ( wydruk 200 zł . to opłata manipulacyjna i za tusz z drukarki )

Ekipa liczy tak:
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=217&w=35115019&a=35154238

[Gość: bob.b]

Masz dane sprzed dziestu lat W XXI wieku to Prechistoria . Ale skoro już musisz coś wiedzieć radzę skupić śię na rzeczach naprawdę ważnych tzn. Jak budować dobrze nie przepłacając . Warunki pgóle są surowe , ale wiele rodzin w Polsce czyli przynajmniej 1,5 mln, ma gwarantowane pieniadze na mieszkanie , trzeba chcieć , żeby mieć , dla chcącego . Ważna zasada Nie przepłacaj kiedy to nie jest koniecznie
Link do pliku: voila.pl/3yge9/?1

[Gość: mif]

Gość portalu: bob.b,vel ekipa.wawa napisał(a):
> Masz dane sprzed dziestu lat W XXI wieku to Prechistoria

Dane aktualne, o przepraszam, Ty teraz pracujesz uciecia :)

[Gość: woland1980]

Nie podaję adresu bo nie uważam tego za konieczne., a cena 35zł za metr
projektu to chyba nie jest jakieś totalnie nierealne.:-) Projekt obejmuje
projekt budowlany, wpisanie w działkę i przyłącza mediów.:-)

[Gość: Gość forum***]

masz szczęście, że chłopcy pracują prawie, że charytatywnie :)

[ramonka27]

Kompletny projekt budowlany???
Czyli: Opis techniczny, obliczenia, rysunki architektoniczne, rysunki
konstrukcyjne, rysunki instalacji. Do tego plan zagospodarowania + przyłacza???
Jeśli tak to cena jest przyzwoita.
Jeśli bez instalacji, to dodaj po tysiaku dla każdego branżysty.

[Gość: mif]

ramonka27 napisała:
> Jeśli bez instalacji, to dodaj po tysiaku dla każdego branżysty.

Mało cenisz branżystę. Za projekt wod-kan "taki jeden zaśpiewał 2 tys.
Projekt wykonał wykonawca instalacji w ramach usługi.

[ramonka27]

No to jak dodamy, dla każdego z branżystów po 2 tysie to wychodzi nam tak:
Dla domku 150m2
Architekt 35zł/m2 = 5250zł
Konstruktor (przyjmuję jako branzystę) 2 000zł
Elektryka 2 000zł
C.O. 2 000zł
Wod-kan 2 000zł
No to teraz za sam projekt mamy już 13250zł. Całkiem nieźle. Jeszcze musimy
dodać koszty pozwolenia na budowę, geodetów itp.
Robi się całkiem ciekawie.
POZDRO

[Gość: mif]

> C.O. 2 000zł
> Wod-kan 2 000zł

Razem 2000 zł

[ramonka27]

Ok
W takim razie udało się nam zejść o 2000zł.
Natomiast kwota jest i tak nadal wysoka.

[Gość: mif]

On spadł na drzewo.
Projekt zrobił instalator (CO, wod-kan, gaz), w ramach wykonawstwa :)
Podobnie elektryk.

[ramonka27]

Skoro spadł to teraz pytanie czy spadł na budowie, czy u siebie w domu.
Jak na budowie, to należy zawezwać INB aby zbadał całą sprawę i wstrzymać prace
wpisem do dziennika budowy aż do momentu wykonania niezbędnych zabezpieczeń.


P.S.
Do projektu budowlanego należałoby dołączyć projekty instalacji.
Poza tym wykonawca także weźmie kasę za wykonanie projektu - nikt dziś
charytatwynie nie pracuje, chyba że KW.........A.
Z moich doświadczeń wynika, że żadko który wykonawca jest w stanie dostarczyć
projekt techniczny owych instalacji w takiej formie, aby nadawał się on jako
załącznik do projektu budowlanego.

[Gość: bob.b]

Ha , ha ha
Gość portalu: woland1980 napisał(a):

> Nie podaję adresu bo nie uważam tego za konieczne.

Jescze się taki nie narodził który uważał by , że może mieć za dużo pieniędzy ,
a architekci to zdje mi się nie należą do grupy pracującej społecznie jako wolontariusze . Kręcisz mącisz , jakby to powiedział sędzia mataczysz gościu woland 1980

[Gość: woland1980]

:-) KOLEŚ DZIWNY JESTEŚ.... boisz się że ktoś zauważy że są architekci którzy
za projekty indywidualne biorą tylko 3xwięcej niż za gotowce? Cena njest bez
branżystów, zresztą w tygodniu napiszę dokładnie jaki makm z nimi kontrakt.

pozdrawiam

[Gość: mif]

Olej chłopa. To troll z f budowa-remont:
dobrydom, vel ekipa.wawa, vel .... setka innych.
Poczytaj:
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=217&w=35574558&a=35605009

[Gość: bob.b]

Już nie mogę się doczekaĆ KOLEŚ Twych dziwnych doświadzczeń . Sam jesteś dziwny ze świata ,być może 0,5 % społeczności Polski . Nowobogacu facio który moze kpić w styli 500 tyś lub
800 tyś. zadom , czy to taka duza róznica .

[Gość: mif]

Romek, mitła jest przyrządem pobudzającym Twoje myślenie. Ludzkość, przez lata
pracowała, aby stworzyć tą skomplikowaną maszynę, przede wszystkim, dla Ciebie.
Doceń to i zabierz się za robotę.

[Gość: woland1980]

:-) THX MIFF... bo juz zaczynałem wątpić...

[woland1980]

Witam,
uaktualniając wątek.

PROJEKT INDYWIDUALNY Z PRACOWNI POD WARSZAWĄ.
35zł za m kw.
za tę cenę otrzymamy projekt i wszystko co potrzebne do pozwolenia na budowę.
bez branży jak elektryk czy hydraulika.

Rozłożenie kosztów bardzo uczciwe według mnie.
Najpierw luźne rozmowy i tzw marudzenieklienta douzgodnienia daty i kształtu
KONCEPCJI. DOPIERO PO ZATWIERDZENIU GOTOWEJ KONCEPCJI podpisywana jest umowa i
wpłata 30% ceny projektu. Dalsza częśc po uzyskaniu pozwolenia na budowę z
gotowym projektem. to tyle.

[Gość: mif]

A co z kierownikiem budowy? Zapewnij sobie nadzór autorski wykonywanego
projektu.

[Gość: mif]

Zapewnij sobie nadzór autorski przy budowie wg wykonywanego projektu.

[Gość: bob.b]

Gość portalu: mif napisał(a):

> Zapewnij sobie nadzór autorski przy budowie wg wykonywanego projektu.

to jest automtyczne z mocy prawa ( gwarancja na towar i wykonane dzieło ) no
chyba , że masz umowę tylko na wykonanie rysyneczków projrktu . Lub budowę
realizujesz 10 lat po zakupie rysuneczków. Ale jesli budowę robić tylko po to
zeby FASCYNOWAĆ SIĘ WIDOKIEM PUSTAKÓW ( gościu mif doznaje orgazmu na sam widok
pustaków ). Reszta się nie liczy można budować i dwa lata .
( 200 m2 śian , 100 m2 sreopu i dach 180 m2 ) Setki ron ręcznie najwyżej
używano kielni , taczek i łopaty . Ale orgazm gigant , dla takich jak mif.
Ekspert średniowiecznej budowy nasz ,,bobhater mif,,

[wiilku]

Witaj ponownie
Bardzo tanio. Będziesz miał projekt za ok 1,5% wartości inwestycji, czyli jak
za halę fabryczną. Cena naprawdę okazyjna, bardzo dawno nie poruszałem się w
tych okolicach cenowych.
Napisz na forum jak poszło, juz po wszystkim
powodzenia

[Gość: woland1980]

Dzieki mif ot to nie zapytałem... dowiem się za jakieś 2 tygodnie kiedy
będziemy rozmawiać o kształcie koncepcji.

Dom z założenioa jest parterowy o rzucie podobnym do rzutu fryderyka z
archipelagu (głównie chodzi o długi hol i salon z jadalnią i kuchnią razem.)
Wstępnie zakładamy że powierzchnia nie powinna przekroczyć 170m kw. Nadal
zastanawiamy się nad dachem czy wielospadowy, dwuspadowy czy płaski tak jak we
fryderyku... Sa poprostu za i przeciw jak wszędzie.

pozdrawiam.

domek fryderyk czy to sie opłaci

[Gość: bob]

jeden z bardzo nielicznych projektów gotowych z płaskim dachem
Charakterystyka projektu Fryderyk
Dom parterowy, niepodpiwniczony, przeznaczony dla 4-5 osobowej rodziny.
Zaprojektowano w nim trzy pokoje - sypialnie, z których jedną można wykorzystać
na gabinet. Z kuchni umieszczonej centralnie prowadzą dwa wejścia do pokoju
dziennego - kominkowego oraz jadalni. Nad kuchnią został zaprojektowany
świetlik.

Technologia i konstrukcja domu Fryderyk
Dom budowany w technologii murowanej. Dach pokryty papą termozgrzewalną.

Wykończenie projektu domu Fryderyk
Elewacja wykończona okładziną zewnętrzną, tynkiem strukturalnym i panelami
drewnianymi.

Pow. użytkowa: 129.1 m2
+ garaż: brak
+ piwnica: brak
+ strych: brak
Pow. netto: 133.7 m2
Pow. zabudowy: 154.8 m2
Kubatura netto: 361.1 m3
Szerokość budynku: 12.2 m
Długość budynku: 15.6 m
Min. szerokość działki: 20.2 m
Min. długość działki: 23.6 m
Wysokość budynku: 4.7 m

[Gość: woland1980]

chtba łatwiej dać link....

www.archipelag.pl/domek-opis.php?KatID=3990500&ProjID=198
kuchnia lądujepo lewej stronie salonu, druga łazienka przed jadalnią..... tak
na razie

[Gość: bob]

ok dzięki za adres strpny , ale chodzi mi o to jak Wam się podoba domek w
stylu garaż z czasów PRL no i ile to to moze kosztiować słciszów (realizacja
projektu )