pomocy!!!

[adlaczegobynie]

Jak byście zinterpretowali poniższy zapis dotyczący mieszkania
jednopokojowego?:

§ 93. 1. Pomieszczenie mieszkalne i kuchenne powinno mieć
bezpośrednie oświetlenie światłem dziennym.
2. W mieszkaniu jednopokojowym dopuszcza się pomieszczenie kuchenne
bez okien lub wnękę kuchenną połączoną z przedpokojem, pod warunkiem
zastosowania co najmniej wentylacji:
1) grawitacyjnej - w przypadku kuchni elektrycznej,
2) mechanicznej wywiewnej - w przypadku kuchni gazowej.
3. W mieszkaniu wielopokojowym kuchnia może stanowić część pokoju
przeznaczonego na pobyt dzienny, pod warunkiem zastosowania w tym
pomieszczeniu wentylacji grawitacyjnej lub mechanicznej z
podłączeniem do niej okapu wywiewnego nad trzonem kuchennym, a także
z zapewnieniem odprowadzenia powietrza z pomieszczenia dodatkowym
otworem wywiewnym, usytuowanym nie więcej niż 0,15 m poniżej
płaszczyzny sufitu.

Mój deweloper, a właściwie pracownia architektoniczna projektująca
budynek stwierdziła, że absolutnie nie mogę mieć aneksu kuchennnego
otwartego na pokój. Według mnie, to totalna bzdura. Moim zdaniem
oznacza to jedynie, iż w mieszkaniu jednopokojowym dopuszcza się
istnienie wnęki w przedpokoju bądź kuchni zamnkniętej, jeśli będą
odpowiednio wentylowane ale nie zabrania posiadania aneksu otwartego
na pokój (patrz punkt 1).Dodam jeszcze, że w budynku nie ma gazu!

Mama kontaktowała się w tej sprawie z inspektorem nadzoru bud. w
Min. Infrastruktury, który stwierdził, iż nadrzędnym punktem jest
punkt 1. pozostałe są jedynie fakultatywne. Szukam jeszcze
potwierdzenia u Was, bo nie wiem już co robić, a nie chcę odpuścić.
Pomóżcie proszę!

pozdrawiam serdecznie
ania

[Gość: zenobiusz]

Pracownia ma rację

Odpowiedź masz w cytowanym przez siebie rozporządzeniu.
o tu:
> 2. W mieszkaniu jednopokojowym dopuszcza się pomieszczenie kuchenne
> bez okien lub wnękę kuchenną połączoną z przedpokojem....

POłąCZONą Z PRZEDPOKOJEM - tu jest pies pogrzebany.
Ty chcesz mieć wnękę kuchenną połączoną Z POKOJEM.
Widzisz różnicę?

[Gość: z]

>3. W mieszkaniu wielopokojowym kuchnia może stanowić część pokoju
przeznaczonego na pobyt dzienny

Czyli wychodzi na to, że wystarczy dokupić jeden pokój i wszystko bedzie ok.
Nie jestem złośliwy

[adlaczegobynie]

dlaczego więc:
a)inspektor stwierdził, iż punkt 1 (Pomieszczenie mieszkalne i
kuchenne powinno mieć
bezpośrednie oświetlenie światłem dziennym)jest punktem NADRZĘDNYM,
a ciemna kuchnia o pow. 5m2 to pomysł po prostu śmieszny
b)mój znajomy, niespełna dwa miesiące temu odebrał identyczne
mieszkanie(inny deweloper) i w fazie zmian lokatorskich i już na
etapie odbioru budynku nie było żadnych problemów?

Może znacie kogoś, kto też ostatnio odbierał nowe mieszkanie i jest
w podobnej sytuacji?
ania

[Gość: z]

"§ 93. 1. Pomieszczenie mieszkalne i kuchenne powinno mieć
bezpośrednie oświetlenie światłem dziennym.
2. W mieszkaniu jednopokojowym dopuszcza się pomieszczenie kuchenne
bez okien lub wnękę kuchenną połączoną z przedpokojem, pod warunkiem
zastosowania co najmniej wentylacji:
1) grawitacyjnej - w przypadku kuchni elektrycznej,
2) mechanicznej wywiewnej - w przypadku kuchni gazowej.
3. W mieszkaniu wielopokojowym kuchnia może stanowić część pokoju
przeznaczonego na pobyt dzienny, pod warunkiem zastosowania w tym
pomieszczeniu wentylacji grawitacyjnej lub mechanicznej z
podłączeniem do niej okapu wywiewnego nad trzonem kuchennym, a także
z zapewnieniem odprowadzenia powietrza z pomieszczenia dodatkowym
otworem wywiewnym, usytuowanym nie więcej niż 0,15 m poniżej
płaszczyzny sufitu."


a. inspektor się myli.
O nadrzędności pierwszego punktu nad drugim - to jest jego interpretacja - zła.
Wszystkie punkty są równorzędne.
Tutaj pierwsze dwa punkty musisz czytać razem z trzecim
"3.W mieszkaniu wielopokojowym kuchnia może stanowić część pokoju
przeznaczonego na pobyt dzienny..."

b. nie było problemu, bo odbierał gość, który nie zna przepisów.

To, że twój znajomy odebrał mieszkanie źle zaprojektowane, nie ma żadnej mocy
prawnej.

Nie sądź, że projektant złamie prawo tylko dlatego, że ty chcesz mieć kuchnie w
pokoju.
To projektant poniesie wszystkie konsekwencje nieodebranego mieszkania.
Innymi słowy, jeśli ty znajdziesz w swoim mieszkaniu coś, co jest zrobione
niezgodnie z prawem, będziesz pierwszą osobą, która będzie się domagała
poprawienia tego, zwrotu pieniędzy, odszkodowania itp.
Projektowanie niezgodnie z prawem jest nielogiczne ( projektant ponosi koszty
zmian, traci uprawienia itp.)
W tym przypadku developer nie ma nic do powiedzenia.
Projektant ma rację.

[Gość: andrzej_bdg]

jeżeli mieszkanie jest jednopokojowe, to masz rację. Nie wiem jednak dlaczego
tak upierasz się za takim rozwiązaniem.
Ta funkcja generuje bardzo duże podrożenie mieszkań w budynku przez konieczność
zastosowania systemu wentylacji wymuszonej (awarie)oraz zwiększone opłaty za
energię.
Mieszkałem w takich warunkach przez dziewięć lat i popieram w tym sporze
projektanta. Za żadne najnowocześniejsze rozwiązania nie powróciłbym do takiego
układu funkcjonalnego.
Pozdrawiam.

[adlaczegobynie]

Drogi "z",
mam pytanie, czy to są jedynie Twoje przypuszczenia, czy może
zajmujesz się projektowaniem zawodowo i sam musisz interpretować
prawo.
Uzyskałam w tej sprawie, jak pisałam wcześniej opinię inspektora z
Min. Infrastruktury z działu techniki, dlaczego więc miałabym
przyjąć Twoje stanowisko, a nie jego?
pozdrawiam

[Gość: mi.ni.mo]

Wszystkie punkty paragrafu są równorzędne, a ich treść
powoduje że kolejne precyzują lub stanowią wyjątki od poprzednich.
Z tego wynika że w mieszkaniu 1-pokojowym kuchnia może być
samodzielnym i zamkniętym pomieszczeniem, bądź stanowić jedno
wydzielone pomieszczenie z holem wejściowym.
Nie może niestety być aneksem w pokoju dziennym.
To nasza codzienna praktyka projektowa, inaczej zbudowane
mieszkanie nie może zostać oddane do użytku.
Dodatkowo jeżeli kuchnia jest zasilana gazem, łączenie jej z
jedynym pomieszczeniem sypialnym jest zwyczajnie niebezpieczne.

[Gość: z]

Droga Anno, napiszę inaczej.
Ten przepis jest ostatnio odbiorczym hitem.

[Gość: ...i po kłopocie]

No, ale w czym problem. Odbierz mieszkanie jakie jest i później
wprowadź zmiany. Projektant będzie kryty, a Ty będziesz miała to co
chcesz...

[adlaczegobynie]

Jestem na etapie zmian lokatorskich.
Niestety, muszę liczyć się z każdym groszem i dlatego martwi mnie
fakt, że będę musiała ponieść dodatkowe koszty rozbiórki ścian i
wywozu gruzu.
pozdrawiam
ania

[Gość: ... i po kłopocie]

Zmiany zmianami ale jeśli robisz je sama (bez pomocy projektanta) to
i tak są one (bez urazy - psu na budę). Njaprawdopodobniej paru
rzeczy i tak nie przewidzisz. Dodatkowe koszty i tak poniesiesz
(zmiana instalacji elektrycznej chociażby). Aneks kuchenny na takiej
powierzchni trzeba naprawdę dobrze przemyśleć. Proponuję nast.
rozwiązanie: wynajmij projektanta. Niech zaprojektuje Ci to wnętrze
tak , jakby ten aneks był dozwolony. Wprowadź te zmiany u
developera. Odbierz mieszkanie z niewyburzoną ścianka. Wyburz ją po
odbiorze. I pozamiatane. Cały koszt to wynajęcie projektanta (to Ci
się tak czy tak opłaci) i wyburzenie ścianki (jak się uprzesz -
zrobisz to po kosztach...:).

[Gość: adlaczegobynie]

pan architekt? - zgadłam

[Gość: basia_architekt]

a nawet jeśli architekt to radzi dobrze.
Szanujący swoje uprawnienia projektant nie wykona zmiany niezgodnej z warunkami
technicznymi. Proponuję, przemyśl dokładnie sytuację i przeprojektuj tak
instalacje (elektryczne i wod-kan, bo zakładam,ze gazu nie ma) aby przy
docelowej przebudowie był jak najmniejszy problem. Przede wszystkim
przeprojektuj tak aby w ścianie którą będziesz wyburzać nie było przewodów
elektrycznych. Bo potem ścianka znika a kabelki zostają. I co z nimi zrobić? I
nie pytaj czy jestem architektem bo jestem