185 inwestycji we Wrocławiu i okolicach

[pikpok25]

Wg gazety rynek dolnośląski we Wrocławiu i okolicach jest 185 inwestycji mieszkaniowych.

Dobrze że buduje się dużo, kupujacy mają większy wybór no i budujący sobie zarobią.

[Gość: chess]

poprosze o link do informacji o tych 185 inwestycjach.

pozdro

[pikpok25]

www.nieruchomosci.com.pl/rynek_dolnoslaski.html
lista inwestycji z cenami w gazecie którą można tam pobrać.

już 199 inwestycji

[pikpok25]

już 199 inwestycji - wg najnowszego wydania gazety "rynek dolnośląski".

[Gość: chess]

widac ze musieli zwiekszyc ilosc stron zeby upchnac tyle informacji, stad nowa cena 4.50 zl

[Gość: Chess]

update, mamy juz 211 inwestycji...

[Gość: Chess]

update, 221 inwestycji we Wroclawiu i okolicach!!! co za optymizm wsrod deweloperow :)

[pikpok25]

no nieźle.

ja tylko dodam że startują naprawde duże inwestycje np Promenady wrocławskie gdzie ma powstać 2000 mieszkań, kompleks popowice ul. legnicka 57

już 258 inwestycji

[Gość: Antonka]

na targach w Hali w weekend dostałam Atlas w którym jest informacja o 258 inwestycjach i gdzie one są. Atlas był rozdawany razem z Rynkiem Dolnośląskim

[Gość: Chess]

tak inwestycji jest na pewno wiecej niz podalem. nie wszystkie sa umieszczone w zrodle ktore cytuje.

niemnij jednak pikpok25 nadal czekam na info o mieszkaniach za 5200 w okolicach wisniowej.. moze mail ?

[Gość: Gość]

Zapewne chodziło o tą inwestycję:

www.nieruchomosci.com.pl/zakatek_piekna,wpbm_moj_dom,1069,deof.html

Mamy już 306 inwestycji

[Gość: Ziutek]

306 inwestycji naliczniku wg wydania grudniowego. Nieźle!!

[dzidzi_1]

Obserwując tylko rynek pierwotny w Aglomeracji Wrocławskiej widać doskonale, że liczba oferowanych lokali zaczyna szybko rosnąć, a kupujących ubywa. Dzieje się tak dlatego, że rozpoczęto niedawno wiele nowych inwestycji, jednak nie przewidziano zmiany sytuacji ekonomiczno-demograficznej: kryzys, oczekiwanie na coraz to większe spadki cen nieruchomości, kłopoty z uzyskaniem kredytu, młodzi z niżu demograficzny
wchodzący w dorosłość.
Wygląda na to, że ci developerzy, którzy sprzedali do tej pory większość swoich lokali są w najlepszej sytuacji. Pozostałym może być trudno... Myślę, że najbliższe 3-4 miesiące zadecydują na jakich poziomach zatrzymają się ceny....

[Gość: Miro]

Ja do tego dodałbym jeszcze kompletny zastój na rynku wtórnym.
Ceny jak na razie dużo nie spadły, raczej deweloperzy i sprzedawcy próbują przeczekać "chwilowy zastój" - ale niedługo wielu nie będzie mogło dłużej czekać, wiadomo że deweloperzy też budują na kredyt, i bez dużych obniżek się nie obejdzie.

[Gość: Lion]

Co z tego, ze liczba inwestycji jest imponująca jak nie ma w czym wybrac

[Gość: myszek]

a jaki jest aktualny stan licznika nowych inwestycji?
dalej rośnie?

[pikpok25]

liczba ta podawana jest co miesiąc.

[Gość: ziuta]

a ceny dalej spadają....
zapinać pasy - jedziemy ostro w dół:

wroclaw.gazeta.pl/wroclaw/1,95327,10605987,Ceny_spadaja__a_ludzie_i_tak_nie_kupuja_mieszkan.html

[Gość: Klaus]

Podbijam pytanie - czy ktoś zorientowany mógłby zrobić update licznika?

[Gość: ładne:))]

otodom.pl/bezkonkurencyjny-komfort-rodzina-na-swoim-id11359600.html

[dzidzi_1]

serwisy.gazetaprawna.pl/nieruchomosci/artykuly/567155,ceny_mieszkan_ida_w_dol_a_bedzie_jeszcze_taniej.html

Sprzedający mieszkania na rynku wtórnym coraz łatwiej godzą się na obniżki cen. W październiku średni upust wyniósł 4,5 proc., podczas gdy przez ostatni rok nie przekraczał 3 – 3,5 proc. Przybywa również transakcji, w których różnica między ceną wywoławczą a wynegocjowaną wynosi ponad 20 proc.

Tylko w październiku w agencji Home Broker, która ma ponad 55 oddziałów w całej Polsce, odnotowano 15 takich przypadków. To trzy razy więcej niż w sierpniu. Na największy, prawie 30-proc. upust zgodził się właściciel 47-metrowego mieszkania w bloku z wielkiej płyty w dzielnicy Działki Leśne w Gdyni. Na początku wycenił lokal na 220 tys. zł, ale ponieważ bardzo potrzebował pieniędzy, po kilku tygodniach zszedł do 155 tys. zł.

Według Iwony Foryś z Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości mieszkania po okazyjnej cenie znikają z rynku w ciągu kilku dni. – Sęk w tym, że większość sprzedających nie potrafi pogodzić się z tym, że rynek nieruchomości bardzo się zmienił – dodaje.

Tymczasem z najnowszych wyliczeń wynika, że w ciągu niespełna trzech lat ceny spadły średnio o 15,4 proc. Największą korektę zanotowano we Wrocławiu, gdzie jeszcze w 2008 r. metr kwadratowy kosztował ponad 7 tys. zł, a obecnie 5,9 tys. zł. Najbardziej odporna na kryzys jest Warszawa. Rok temu sprzedający oczekiwali 9,5 tys. zł, obecnie zeszli do 9,3 tys. zł za 1 mkw. Rzeczywistość jest jednak dla nich brutalna. Średnia cena transakcyjna w stolicy w październiku wyniosła 7,7 tys. zł za 1 mkw., podczas gdy w 2008 r. było to 8,3 tys. zł.



Mediana cen mieszkań (zł/mkw.)


Korekta spowodowana jest przede wszystkim dużą podażą na rynku pierwotnym. Tylko w tym roku deweloperzy rozpoczęli budowę 48 tys. mieszkań, a na klientów czeka jeszcze kilkanaście tysięcy lokali wybudowanych w poprzednich latach.

Według wyliczeń Home Brokera w ciągu najbliższych 12 miesięcy ceny spadną jeszcze średnio o 3 proc. A być może o więcej, jeśli spełnią się czarne scenariusze resortu finansów i polską gospodarkę dotknie recesja. Wtedy – zdaniem Wioletty Adamiec z Warszawskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami – ceny mogą spaść nawet o 10 – 15 proc.

[Gość: michal]

Polecam portal www.deweloperzy24.pl
Mają tylko inwestycje mieszkaniowe z Dolnego Śląska, a do tego ciekawą wyszukiwarkę zaawansowaną inwestycji:)
Aktualnie mają informacje o 159 inwestycjach u 74 deweloperów.

[dzidzi_1]

wyborcza.biz/biznes/1,100896,10705307,Ceny_mieszkan_spadaja__Najbardziej_we_Wroclawiu.html
polecam też ciekawe i dające wiele do myśłenia wpisy na forum pod artykułem

'W większości polskich miast w ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań spadły nawet o kilkaset złotych na metrze kwadratowym. Liderem jest Wrocław, gdzie spadek wyniósł 504 zł za m kw. Natomiast w aglomeracji katowickiej ceny lokali poszły w górę.

Z wyliczenia średnich cen mieszkań nowych i używanych w trzecim kwartale 2011 r. wynika, że w stosunku do trzeciego kwartału 2010 r. najbardziej potaniały mieszkania we Wrocławiu: z 6338 do 5834 zł za metr kwadratowy (spadek o 504 zł). Kolejne miejsca zajęły: Kraków, gdzie średnie ceny spadły z 6921 do 6440 zł (481 zł), i Poznań, gdzie odnotowano spadek z 5698 do 5263 zł (435 zł). Mniejsze obniżki nastąpiły w Warszawie: z 8151 do 7785 zł za m. kw. (obniżka o 366 zł) i Łodzi: z 4370 do 4042 zł za m kw. (328 zł) - wynika z danych gromadzonych przez banki w Systemie Analiz i Monitorowania Rynku Obrotu Nieruchomościami AMRON.

Są jednak miasta, gdzie w ciągu ostatnich 12 miesięcy odnotowano wzrost cen - największy w aglomeracji katowickiej: z 3301 do 3433 zł za m. kw. (o 132 zł). W Białymstoku ceny wzrosły minimalnie: z 4162 do 4191 zł (29 zł). Podobnie w Gdańsku: z 5680 do 5686 zł (6 zł).

Różnice w cenach widać także, jeśli porówna się średnie ceny mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym w trzecim kwartale tego roku w stosunku do drugiego kwartału 2011 r.

Wyjątkowy spadek cen, sięgający nawet 312 zł za 1 m kw., zanotowano w tym czasie we Wrocławiu. W Krakowie spadek wyniósł 137 zł, w Poznaniu 133 zł. Minimalne spadki zanotowano w Łodzi (74 zł) i Warszawie (41 zł).

Natomiast minimalne wzrosty średniej ceny odnotowano w Białymstoku (o 61 zł) i w Gdańsku (o 26 zł).

Zdaniem analityków do spadku cen mieszkań przyczynił się z jednej strony wzrost podaży nowych mieszkań obserwowany od połowy 2010 roku, a z drugiej strony - osłabienie akcji kredytowej, przekładające się na zmniejszenie popytu na mieszkania. Eksperci są przekonani, ze ten trend na rynku cen mieszkań raczej nie ulegnie zmianie w najbliższych miesiącach, ale podkreślają, że trzeba brać pod uwagę różne okoliczności.

- Prognozując, jakie będą ceny mieszkań, trzeba uwzględnić ogólną sytuację gospodarczą, zmiany dotyczące rynku kredytów hipotecznych, zmianę reguł gry spowodowaną wejściem w życie tzw. ustawy deweloperskiej i jeszcze psychologię nabywców, która nie zawsze jest racjonalna, a co za tym idzie - przewidywalna - mówi Kazimierz Kirejczyk, prezes firmy Doradczej REAS"

[Gość: krzychoo]

Dobra ta wyszukiwarka, ale trzeba uważać gdyż podaje też inwestycje dawno ukończone, w których wszystkie lokale są już wyprzedane.

[dzidzi_1]

Pora na kolejną aktualizację cen - tzn trwa ich dopasowywanie do aktualnej sytuacji i portfeli kupujących:
wyborcza.biz/biznes/1,100896,10797365,Sprzedajacy_mieszkania_spuszczaja_z_tonu.html

Sprzedający mieszkania spuszczają z tonu
mawi 2011-12-11, ostatnia aktualizacja 2011-12-11 16:00:19.0

W listopadzie spadek średniej cen ofertowych mieszkań był najwyższy od dwóch lat - twierdzi serwis Szybko.pl

Według niego np. w Gdańsku mieszkania wystawione na sprzedaż potaniały średnio aż o 3 proc., a w Łodzi średnia cena ofertowa była niższa o 2,8 proc. w porównaniu z październikiem. - Obniżki to trwała tendencja z ostatnich kilkunastu miesięcy i brak jest jakichkolwiek przesłanek, które wskazywałyby, że spadki się zatrzymają - komentuje Marta Kosińska z Szybko.pl.

Z kolei po zeszłomiesięcznych spadkach cen transakcyjnych, w większości notowanych miast (wyjątkiem są Poznań i Łódź) sytuacja nieco się uspokoiła. - Pozostaje pytanie, czy spokój ten zagości na dłużej, czy też jest to jedynie krótka przerwa w dalszej podróży cen w dół - mówi Marcin Jańczuk z agencji Metrohouse & Partnerzy. Według niego zainteresowanie klientów dotyczy przede wszystkim segmentu mieszkań popularnych, który w najmniejszym stopniu odczuwa skutki stagnacji. Znacznie spadł natomiast popyt na największe powierzchniowo lokale. - Taki rozkład transakcji po części pozwala odpowiedzieć na pytanie, dlaczego pomimo zauważalnych spadków cen ofertowych, wartości transakcyjne nie zmieniają się w równie szybkim tempie - wyjaśnia Jańczuk.



Jak w tym roku zmieniały się średnie ceny ofertowe (w zł za m kw.)

Wrocław Kraków Warszawa Poznań Gdańsk Łódź Katowice
styczeń 6670 7120 8450 5810 6030 4300 3920
luty 6520 7100 8320 5750 5940 4280 3900
marzec 6480 7130 8280 5650 5860 4200 3840
kwiecień 6440 7080 8260 5610 5840 4175 3830
maj 6430 7100 8270 5620 5850 4096 3850
czerwiec 6340 7080 8240 5570 5825 4125 3890
lipiec 6355 7070 8290 5600 5860 4100 3870
sierpień 6360 7020 8230 5570 5800 4020 3890
wrzesień 6300 6970 8200 5510 5800 3980 3860
październik 6245 6980 8120 5530 5785 3970 3870
listopad 6150 6950 8050 5470 5620 3880 3830
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expander





Średnia cena ofertowa Średnia cena transakcyjna
Wrocław 6232 5762
Kraków 6967 6383
Warszawa 8123 7757
Poznań 5503 5136
Gdańsk 5735 5368
Gdynia 6127 5358
Łódź 3943 3732
Źródło: Ceny ofertowe na podstawie danych Szybko.pl, ceny transakcyjne na podstawie transakcji dokonanych przez Metrohouse & Partnerzy i transakcji realizowanych przez klientów doradców firmy Expander. Analizowany okres IX-XI 2011 r.

spadki cen nieubłagane - tylko gdzie jest dno?

[mirek99]

Tak sobie czytam ostatnie wpisy na tym wątku o nadpodaży mieszkań i domów we Wrocku, oraz o spadkach cen. To wszystko prawda, developerzy zostali z bardzo dużą ilością niesprzedanych mieszkań, sytuacja demograficzna i makro-ekonomiczna coraz mniej korzystna. Dodałbym jeszcze kompletny zastój na rynku wtórnym. Generalnie trudne czasy idą dla branży....

Jednak dobijający jest wczorajszy artykuł w Wyborczej, który wróży na przyszły rok spadki cen nawet do 30%. To ma się tyczyć ogólnie całego kraju.
Ciekawe jak to będzie wyglądać we Wrocławiu? Zapraszam do merytorycznej dyskusji dotyczącej spodziewanej sytuacji: średnia cena na koniec 2012?, bankructwa developerów?, gdzie jest dno?, itp?

[pikpok25]

wg najnowszego numeru gazety są 222 inwestycje ( a nie jak ktoś pisał wcześniej 306, w gazecie inwestycje są ponumerowane i umieszczone na mapie i tych numerów jest 306 ale niektóre inwestycje są już nieaktualne)

[zaje_gazeta]

A doloby rade zrobic jakies zdjecie tego i podeslac ?

[pikpok25]

www.nieruchomosci.com.pl/rynek_dolnoslaski.html
liczba inwestycji jest na okładce.

[Gość: Ziuta]

222 inwestycje - bravo developerzy!! Mam tylko do Was pytanie - kto to kupi w nowych realiach 2012 roku?
A może liczycie na czeskich kibiców w czerwcu.... - kto wie, może tak im się spodoba Wrocław, że zdecydują się na emigrację.

[pikpok25]

Rozmawiałem ostatnio z jednym Czechem, mówił że tak dobrze u nich w kraju jeszcze nie było jeśli chodzi o to ile są w stanie kupić za swoje zarobki (aktualnie średnia pensja jest u nich 50% wyższa niż u nas).
Musieli by te mieszkania za darmo dostać chyba żeby im sie chciało tu zostać.

[Gość: madman]

Czesi to mogą do nas na piwo częściej wpadać, a nie mieszkania kupować.
Także ceny nieubłaganie w dół!!!

[dzidzi_1]

Pora na comiesięczny update licznika - wg lutowego wydania mamy już 234 inwestycje.

A z drugiej strony - ostatnio podano dane, że liczba kredytów hipotecznych udzielonych w styczniu 2012 zmalała o 30-40%......

[Gość: Chess]

To na pewno oznacza znaczny wzrost cen nieruchomosci albo co najmniej stabilizacje :)

[Gość: śmigiełło]

Witam kolegę od spadków ;)

Spokojnie - spadki się już zaczęły. Może jeszcze będzie odbicie po Euro - a nóż jakiś przyjezdny się da namówić na "tanie" mieszkanie o świetnej nazwie i lokalizacji, ale generalnie trend jest oczywisty i trochę potrwa.

Dziwi mnie tylko że uruchamiają nowe inwestycje pomimo że obecnie się słabo sprzedają. Byłem na drzwiach otwartych As-bau na muchobronxie. Budynek gotowy, 48 mieszkań, cena 5.5K sprzedanych mieszkań - 18 :/ Mimo to twardo budują nowe, a developer do najgorszych na pewno nie należy.

[anula5550]

Witam, przepraszam że tutaj piszę z prośbą, ale to najlepsze miejsce na znalezienie osób kupujących mieszkanie u dewelopera. Mam zatem ogromną prośbę o wypełnienie ankiety składającej się z kilku pytań, a dotyczącej reklam deweloperów. Oto link do ankiety: moje-ankiety.pl/respond-18258.html. Będę niezmiernie wdzięczna za każdą pomoc:) link należy skopiować i wkleić w okno przeglądarki - dopiero wtedy zadziała.

[Gość: kubanczyk20]

Juz 236 inwestycji !!