ceny??? we Wrocku ciągle spadają

[jerzy876]

Znalazłem właśnie ciekawą analizę cen nowych mieszkań w dużych miastach w Polsce. Okazuje się, że ceny zatrzymały się, bądź lekko zaczęły rosnąć. Jest tak wszędzie z wyjątkiem... Wrocławia, gdzie trend jest nadal ten sam.


www.bankier.pl/wiadomosc/Ceny-nowych-mieszkan-spadly-tylko-we-Wroclawiu-2976842.html

[Gość: Anna]

A pseudoanalitycy rynki mieszkaniowego nadal będą pisać, że ceny we Wrocławiu zaczynają rosnąć, etc. to tylko brednie. Ceny spadają i będą spadać. Dla rynku wrocławskiego (biorąc pod uwagę trendy demograficzne i zarobki) rozsądną ceną za m2 jest 3500. I ani grosza więcej!

[Gość: sks]

chyba w Kiełczowie...

[Gość: gosc]

www.domkoncept.pl/mieszkania_nowy_kielczow_classic,page,25,invest,98,go,flats 3550 zł / m2 . Tak, w Kiełczowie.

[Gość: absynt]

Ciekawie wygląda dziennik budowy...

[Gość: breslauer]

Dobrze napisał to gość w komentarzu pod artukułem:

"Średnie ceny mieszkań we Wrocławiu na rynku wtórnym, (min. 1 km i max. 6 km od Rynku)
-mieszkania do remontu kapitalnego 3000 zł/m2

TENDENCJA JEST MOCNO SPADKOWA!

Kilka tysięcy mieszkań we Wrocławiu czeka na kupujących, których nie widać!!!
Już za kilka miesięcy będzie jeszcze trudniej o kredyt, a z każdym rokiem coraz mniej ludzi we Wrocławiu (jak i w Polsce - do roku 2030 ma nas być mniej o 7 mln! To jest więcej niż wymordowali niemcy i rosjanie podczas II Wojny Światowej). "

[Gość: zielonogórzanin]

Brzmi fajnie, ale gdzie konkretnie te ceny spadają? Od pół roku szukam mieszkania w centrum Wrocławia, nowego. Nie znalazłem nic godnego uwagi w promieniu 3 km od centrum poniżej 6 tys/m, a wiele ofert znacznie droższych. Nie zauważyłem też, by te mieszkania taniały, może dlatego, że kupowane znikają mi z oferty. Mieszkanko 50-60 m kw. Mogę prosić o konkretne przykłady tych tanich ofert, bo chciałbym jeszcze w tym roku coś kupić.

[Gość: Śmigło]

To są dane statystyczne, nie oznacza to że nagle kupisz świetną lokalizację za 4K/metr, a nawet jeśli - to będzie tandetnie wykonana. Jak chcesz tanio to sprawdź rynek wtórny. Tam rzeczywiście widać różnicę względem tego co było kilka lat temu.

[Gość: nikoś]

Rzeczwyiście, spadki cen najbardziej widać na rynku wtórnym.
Znajomy od ok. 1,5 roku próbuje sprzedać swoje mieszkanie (4 pokoje, kilkuletnie, niezła lokalizacja). Na początku zrobił analizę cen na różnych serwisach ogłoszeniowych i ponieważ zależało mu na szybkiej transakcji to cenę dał raczej dobrą. Odzew był mizerny: kilkanaście telefonów, kilkoro oglądających. Do tej pory nie sprzedał, mimo że w międzyczasie cenę obniżył już 2 razy.
Będzie musiał jeszcze zejść z ceny i niedługo zbliży się już do poziomu zakupu od developera jeszcze przed górką cenową :-)

[Gość: Zuz_a]

No niestety to prawda, rynek wtórny praktycznie zdycha. Sama próbuję sprzedać mieszkanie po babci (wielka płyta) od około 1,5 roku. Cena wydaje się być dobra, ale odzewu praktycznie nie ma żadnego...

czy teraz popyt kształtuje cenę mieszkania ?

[Gość: Steven Senegal]

> Cena wydaje się być dobra,

dla kogo dobra ? dla sprzedającego ? dla kupującego ?

> ale odzewu praktycznie nie ma żadnego

ot, i masz odpowiedź. Nie masz odzewu, to znaczy że Twoja cena nie jest dobra dla kupującego.

[Gość: Anna]

Nie zapominaj, że podawane dane cenowe to tzw. średnia rynkowa - do jednego wora wrzuca się mieszkanie z Sky Tower z mieszkaniem np. w Kiełczowie.

Poza tym podawane ceny są cenami OFERTOWYMI (WYWOŁAWCZYMI). To nie są realne ceny. Znajomość realnych cen daje dopiero obraz o rynku. A on jest taki, że w dalszym ciągu trwają spadki cen. Naprawdę warto poczekać. Teraz można ugrać od przeciętnego wrocławskiego developerzyny spokojnie 15-20% rabatu. Za rok podejrzewam, że będzie to 20-25%. Choć pewnie obniżą ceny i trudno będzie o taki rabat.

[Gość: sks]

no właśnie. więc te średnie ceny można sobie o kant d...py rozbić. realnie nie da się kupić mieszkania w centrum za 3500zł brutto. faktem jest,że ceny spadają,więc jak ktoś może to lepiej niech czeka.

[Gość: eddie]

Ech w centrum to poniżej 6 trudno nowe kupić, szczególnie 2-pokojowe.

[Gość: Gość]

Z tym 20% to przesadzilas. Marże deweloperskiej netto spadły w okolice 10-15%, nikt nie sprzeda poniżej kosztu produkcji, chyba, ze ostatnie mieszkanie dla spokoju. Większość deweloperów majac sensowny produkt nie negocjuje cen, jeśli już to w granicach 5%... to są realia. Na rynku wtórnym natomiast można wszystko...

Ceny mieszkań i domów we Wrocławiu bardzo spadają

[krz71]

Oczywiście że ceny we Wrocławiu od końca ubiegłego roku spadły i do bardzo. Pomijając fakt że można negocjować z prywatnymi osobami to można także z deweloperami. Ceny pod Wrocławiem - tymbardziej. Branża nieruchomości w naszym regionie zaczyna przechodzić stan spoczynku. Jak dowiedziałem się za ile sąsiad w mojej miejscowości sprzedał kilka lat temu wybudowany dom to prawie się za głowę złapałem... Kolega budowlaniec ledwo łapie jakiekolwiek zlecenia.Pytanie kiedy to się zmieni? Czy nowy program dofinasowania który ma wejść od 2014 roku "Mieszkanie dla Młodych" myślicie ze zmieni to?

sprawa jest prosta...

[katonzwybiorczej]

Prawda jest taka, że w ciągu najbliższych 4-5 lat ceny będą ...spadać!
Oczywiście co kilka miesięcy będziemy czytać wypociny lobby developerki i "doradców finansowych". Ale tytuły typu "Ostatni dzwonek na tanie mieszkanie" będą już budziły salwy pustego śmiechu!
Obecnie lobby "doradców" podpuszcza młodych i starych aby brali kredyty, bo...stopy procentowe są najniższe w historii! Można zadłużyć się na o wiele większą kwotę niż jeszcze rok, dwa lata temu! Wow!
Tak to prawda! Stopy procentowe są najniższe w historii i w USA i w Europie i w Polsce.
A dlaczego? Bo USA drukuje co miesiąc 85 mld pustych dolarów! Europa musi robić to co USA, czyli też obniżać stopy. Ale wiadomo, że skoro dzisiaj stopy "szorują po dnie", to z całą pewnością wkrótce zaczną lot do nieba! Wtedy zadłużeni na maksa poczują czym jest wspołpraca z bankiem (czytaj: przedsiębiorstwem nastawionym na zysk, a nie instytucją zaufania publicznego).
Sprawą o wadze bomby atomowej jest...demografia.
Według demografów, do roku 2030 liczba Polaków zmniejszy się o dodatkowe 3-4 miliony, głównie ze względu na emigracje, ale także ze względu na dzietność o współczynniku 1,2 - czyli zajmujemy 223 miejsce na 225 sklasyfikowanych państw! (Jak wiadomo 2 miliony rodaków już uciekło z "zielonej wyspy").
We Wrocławiu do roku 2023 liczba ludności miasta nie przekroczy 640 000, czyli będzie nas mniej niż obecnie. Co ważne, studentów będzie mniej aż o 1/2 w porównaniu z rokiem 2000!
Chyba nie trzeba dodawać co to oznacza na rynku wynajmu.
Demografii już nie przeskoczymy, bo obecne 40-50 latki nie zaczną masowo zachodzić w ciąże i rodzić dzieci.
W ciągu kilku lat przybędzie dużo mieszkań, które będą zamieszkane przez 1 emeryta. Warto dodać, że emeryta często z emeryturą 900-1200zł netto.
Czas na odwróconą hipotekę i dodatkowe tysiące mieszkań na rynku. Dużo emerytów za swoje mieszkanie dostanie upragnione, dodatkowe 300-400zł na życie!
Tak więc z jednej strony artykuły mocnego lobby deweloperskiego i "doradców", co jest przecież zrozumiałe.
A z drugiej strony realia, smutne realia w naszym kraju i w naszym mieście.
Aż strach pomyśleć, co się stanie kiedy rząd wprowadzi powszechny w innych krajach podatek katastralny! A to, że różne, inne podatki będą podwyższane jest pewne!
Obstawiam, że średnia cena mieszkania we Wrocławiu spadnie o 20% w ciągu 2 lat.

[Gość: sl9]

Dokładnie! Jak może być lepiej skoro zaczyna się sypać cała gospodarka.
Nasze podwórko: Gant, AS-Bau, Wrobis -upadłość, Mastercook-bankructwo. Tysiące ludzi straci pracę, a to dopiero początek tej choroby, która będzie trwać latami. A przecież te firmy były znane i poważane na rynku wrocławskim, a nawet ogólnopolskim.
Możliwe, że cena m2 we Wrocławiu będzie spadać o około 10 % rocznie w ciągu 5 następnych lat!

[Gość: nikoś]

Fakt, nie wygląda to wszystko optymistycznie.
Wrocław przestaje być zieloną wyspą. Pytanie tylko czy kiedykolwiek nią był...?

[Gość: Juras]

Jeszcze parę lat temu w Hiszpanii nikt nie brał pod uwagę możliwości, że ceny nieruchomości mogą spadać :) Sytuacja wyglądała chyba trochę tak samo jak u nas, z tą tylko różnicą, że w Hiszpanii, poza Hiszpanami, mieszkaniami zainteresowani byli również przedstawiciele innych nacji. Masa Niemców czy Anglików miało zjeżdżać tam na emeryturę. Perspektywy były zatem dość obiecujące. Jak się to skończyło, wszyscy wiemy. Zadaję zatem pytanie, dlaczego w Polsce miałoby być inaczej. Bańka spekulacyjna urosła do niewyobrażalnych rozmiarów. Przy średnich zarobkach 2500 zł netto, na przyzwoite mieszkanie trzeba pracować przez 20 lat i nic w tym czasie nie wydawać!!!!
Gdzie sens?
Gdzie logika?

[Gość: nikoś]

Jest kolejna analiza, trend jest cały czas spadkowy.
PS. Warto zrócić uwagę, że ceny podane w tym arykule odnoszą się do cen ofertowych, a nie transakcyjnych...

otodom.pl/wiadomosci/rynek-nieruchomosci/ceny-mieszkan-listopad-2013-id2778.html

[Gość: Juras2]

Już nawet dziennikarze z Wyborczej zaczynają dostrzegać spadki cen w naszym mieście, co do tej pory było nie do pomyślenia bo "miało tylko rosnąć":
"To był dobry rok dla kupujących mieszkania. Wrocław był jedynym wielkim miastem w Polsce, w którym na przestrzeni roku one potaniały - średnia cena wynosiła w trzecim kwartale ok. 5900 zł za m kw. - o ponad 6 proc mniej niż przed rokiem w tym samym okresie."

wroclaw.gazeta.pl/wroclaw/1,95327,15198864,Mieszkania_tanialy__biurowce_rosly__Taki_byl_rok_2013.html

czy MdM spowoduje że deve obniżą swoje ceny ?

[Gość: Steven Senegal]

czy raczaj pozostaną one na obecnym poziomie ?
Czy deve (szczególnie ci z zagrożoną płynnością) obniżą ceny ?