Developerzy a grunt Własny

[el_chueco]

czesc!
czy kos jest na tyle zorientowany aby powiedziec mi ktory to developer we wro
pod budowe mieszkan grunt ma na wlasnosc czy w wieczyste uzytkowanie?

[Gość: Piotr]

Sprecyzuj się co do lokalizacji, a nie zadawaj pytanie oczekując, że ktoś
przygotuje zestawienie tabelaryczne wszystkich deweloperów. Rafin oferuje
użytkowanie wieczyste. Mój deweloper nie.

[el_chueco]

poudnie wroclawia krzyki oltaszyn etc moze tez oporow. Czyli grunt do rafinu nie
nalezy? czemu tam mieszkancu nie maja udzialu we wlasnosci gruntu?

[kaskaj26]

spectrum ma tylko uzytkowanie wieczyste

[Gość: XYZ]

z tego co slyszalem to te uzytkowanie wieczyste ma znoknac i bedzie
przekrztalcone we wlasnosc gruntu. Takie pogloski chodza ale kiedy to nastapi
tego niewiem. Trzeba chomika spytac ;)

[Gość: renia]

no tak użytkowanie zniknie, ale nie wiem czy sobie zdajecie sprawę że takie
przekształcenie z wieczystego na własność kosztuje.
Ja mam developera, który buduje na pełnej własności, już sobie zaklepałam
mieszkanie więc mogę zdradzić gdzie na Klecinie,btlocum.pl mają jeszcze chyba
coś wolnego.

[Gość: Piotr]

Do końca 2012 roku można ubiegać się o przekształcenie praw użytkowania
wieczystego we własność. Wiąże się to z niemałym wydatkiem, ale można starać
się o udzielenie bonifikaty.

Ustawa o przekształceniu użytkowania wieczystego we własność weszła w życie w
październiku 2005 roku. Zgodnie z nią każdy, kto dysponuje prawem użytkowania
wieczystego, może ubiegać się o przekształcenie go w prawo własności.

O możliwości uzyskania bonifikaty przy przekształceniu oraz o jej wysokości
decyduje rada gminy lub starostwo - w zależności od tego, do kogo grunt należy.
Ustawa przewiduje również, że niektórzy użytkownicy będą mogli dokonać
przekształcenia bezpłatnie.

Czy warto
Mimo że przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność jest
odpłatne, w ostatecznym rozrachunku może się to opłacać.

- Właściciel działki nie musi obawiać się, co go czeka, gdy skończy się okres,
na jaki użytkowanie zostało przyznane, dodatkowo ma większą swobodę
dysponowania nieruchomością - wyjaśnia Jolanta Kalecińska-Porucznik, radca
prawny z Kancelarii White & Case. - W umowie ustanawiającej prawo użytkowania
wieczystego gmina nakłada na użytkownika wiele obowiązków, m.in. kiedy ma
rozpocząć inwestycję i kiedy ją zakończyć. Niewywiązanie się z tych terminów
wiąże się z dodatkowymi opłatami. Właściciele nieruchomości nie muszą się o to
martwić.

Można na raty
Wysokość opłaty, którą trzeba uiścić przy przekształcaniu prawa użytkowania we
własność, ustala się na podstawie przepisów ustawy o gospodarce
nieruchomościami i wydanego na jej podstawie rozporządzenia Rady Ministrów z 21
września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu
szacunkowego.

- Przy określeniu wartości rynkowej prawa użytkowania wieczystego nieruchomości
trzeba wziąć pod uwagę transakcje sprzedaży tego prawa, które miały miejsce na
rynku - wyjaśnia mecenas Kalecińska-Porucznik. - Jeżeli takie transakcje nie
były przeprowadzane, to wartość oblicza się według wzoru matematycznego
podanego w rozporządzeniu.

Obliczając opłatę za przekształcenie uwzględnia się wysokość stawek
procentowych opłat rocznych oraz to, ile czasu zostało do końca zawartej o
użytkowanie umowy. - Teoretycznie więc im dłużej trwało użytkowanie wieczyste,
tym opłata ta powinna być mniejsza - podsumowuje mecenas Kalecińska.

Opłata na wniosek użytkownika może zostać rozłożona na raty, jednak na okres
nie dłuższy niż 10 lat.

Warto wiedzieć
Wniosek o przekształcenie użytkowania wieczystego we własność należy składać w
delegaturze biura gospodarki nieruchomościami w dzielnicy, w której znajduje
się nieruchomość.
W przypadku budynków wielorodzinnych o przekształcenie prawa muszą wystąpić
wszyscy mieszkańcy budynku.
Do podania należy dołączyć opłatę skarbową w wysokości 5 zł i kolejnych 50
groszy od każdego załącznika.
Rada Warszawy jeszcze nie podjęła decyzji o tym, czy przy przekształcaniu będą
udzielane bonifikaty i w jakiej wysokości.Rz

[Gość: renia]

a słyszałeś o gruntach dzierżawionych od Skarbu Państwa????
Ludzie na Krzyckiej podostawali po kilkanaście tysięcy dopłaty do mieszkań !!!!

[Gość: Piotr]

oczywiście i nikt mi nie wmówi, że kupowanie mieszkania na prawach użytkowania
wieczystego w polskich warunkach, gdzie wszystko odbywa się na
zasadzie "Powinno się przekształcić" - czyli jak jeszcze raz orżnąć obywatela i
sięgnąć mu do kieszeni to bezpieczna lokata kapitału. Własnośc to własność!