Pośrednicy nieruchomości

[emkajot3]

Sprzedajemy mieszkanie - pośrednicy "walą" drzwiami i oknami. Rozumiem, że
chcą zarobić ale czy na tym rynku nie ma już porządnych i uczciwie
działających firm?
Niżej przytoczę list - jeden z wielu- od pośrednika, nakłaniający nas do
zapłacenia prowizji za możliwość sprzedaży naszego mieszkania - próbowaliśmy
przeforsować umowę jednostronną - pisownia oryginalna:
---------------------------------------
"Zabrani tego ustawa o obrocie nieruchomościami. nawet jeśli taki wariant
gdzies funkcjonuje, jest on niezgodny z prawem Klient sprzedający w takim
wypadku nie jest chroniony w żaden sposób.
Czy jest możliwość podpisania umowy jeśli koszt obsługi biura byłby doliczony
do ceny kupna i de fakto poniósłby go kupujący?"
---------------------------------------
Jak dla mnie to taka forma jest nie do przyjęcia - przecież to oszustwo i
naciąganie klienta na dodatkowe koszta!
Poza tym czy taka procedura nie wpływa znacząco na poziom cen na rynku
nieruchomości? Oznacza to także, że nie tylko prosta zasada "popyt-podaż"
wpływa na cenę m2. Pośrednicy i deweloperzy mają w tym niezły udział!

[Gość: sprzedający]

miałem ten sam problem z pośrednikami , którzy po ukazaniu się mojego
ogłoszenia o sprzedaży , rzucili się na mnie jak sępy. Nie podpisałem jednak z
nikim umowy , gdyż przy ich pośrednictwie kupujący musiałby zapłacić podwójną
prowizję. W przypadku mojego mieszkania wychodziło prawie 20 000 zł , do
kieszeni pośrednika. Nie jestem zazdrosny , że ktoś może zarobić na szybko 20
000 , bo to jego sprawa , ale mnie to stawia w gorszej styuacji bo
automatycznie moje mieszkanie jest dla kupującego o tą sumę droższe i maleją
szanse na sprzedaż.Pośrednicy zasłaniają się jakimiś niby przepisami , w które
ja absolutnie nie wierzę.W cywilizowanych krajach , za jaki uznaję np.Niemcy ,
licencionowany pośrednik NIE MA PRAWA kasować od dwuch stron prowizji.

[Gość: sprzedajaca]

ja rowniez sprzedaje mieszkanie. posrednicy mnie mecza i drecza. fakt kupujacy
przez biuro n. doplaca tak na prawde 20 000.
ale jest sposob na takich posrednikow, wystarczy im uswiadomicm ze nie
zamierzamy podpisac umowy jedynie za dobra wspolprace dac im "napiwek". wiele
biur zgodzilo sie na taka wspolprace. glownie tacy co mieli konkretnego klienta
i zalezalo im na pokazaniu mojego mieszkania. wtedy nie ma problemu. najwiecej
fochow maja biura, ktore tylko lowia oferty. ja wole spuscic BP kilentowi to 20
tys. od mojej ceny.

inna kwestia to czy to takie fajne jak to samo ogloszenie jest wymienione w
gazecie kilka razy pod soba w roznych cenach i przez rozne biura.
wg mnie nie wyglada to dobrze.

[Gość: re]

Szkoda, ze nie ma jakiegos prawa regulującego konkretnie zarobki biur
nieruchomosci. Wystawianie tych samych ofert za 20-30000 drożej przez rózne
biura to skandal. Poza tym podwyzszenie ceny z dnia na dzień o jakies 20-30000
tak po prostu to jakis cyrk . Zdzieraja z naiwnych ludzi kasę i maja gdzies to,
ze 20-30000 wielu ludzi zarabia przez cały rok, albo i dłuzej. Czekam az PIS
zajmie sie tymi zdziercami, bo az nie wypada zeby tyle szubrawców rozwiodło sie
i napedzało ceny nieruchomosci.

[Gość: sprzedający]

PiS-uary , to mogą najwyżej jeszcze więcej kolesiów do biur nieruchomości
wprowadzić , żeby też zarobili .

[justyna984]

a moze mnie sprzedasz??? szukam juz b. dlugo. u developera strach sie bac!!!
Prosze o kontakt!

[Gość: jwm]

Oczywiscie, ze nie ma prawa kasowac z dwoch stron, tylko roznic polega na tym,
ze w Niemczech prowizja wynosi 6 %. Zeby wygłaszac takie komentarze zapraszam
do poczytania fachowej literatury.

Pozdrawiam

[Gość: sprzedający]

jwm --> przestań ludziom kit wciskać , mieszkałem w Niemczech 26 lat , właśnie
jestem na etapie sprzedawania mieszkania i prowizja wynosi 1,5 %.

[Gość: ????]

Polska od cywilizowanych krajów różni się tym ,że u nas z pośrednictwa korzysta
10% ludzi a na zachodzie 98%

oczywiście w Twoim miescie moze być 1,5%, prowizje są ruchome

jeżeli jest mała podaż to rosną, jeżeli jest duża podaż mieszkań wtedy m ożna
prowizje obniżyć

mam dane z różnych krajów, ale akurat z niemczech nie
podaj mi cene mieszkania czy domu za jaka sprzedajesz i jakie sa zarobki

[Gość: ktos]

Jeżeli ktoś nie chce wpsółpraowc z Biurem nieruchomości i woli sam przedac
mieszkanie, to nie ma problemu, przeciez zadne biura nie zmuszaja nikogo do
korzystania z ich pomocy.Natomiast jezeli słyszy się, że ktos chce sprzedac
mieszkanie poprzez biuro, bo np nie ma czasu sie ty zajać, ale nie chce w
zadnym wypadku płacic za usługe, tylko kaze sobie doliczyc prowizje, toczyja to
jest wina.......tak własnie wyglada nasz rynek. zawyzanie cen mieszkania nie
jest wynikiem posrednika, tylko pazerności wlascicieli nieruchomości.Jezeli
ktos idzie do autogiełdy, aby jego mieszanie ukazalo sie w gazecie, to tez
prosi pania z za biurka, zeby doliczyla sobie te pare złotych??. Wiem, ze
rozmawiamy o zupelnie innych kosztach, natomiast za te pare złotych pani
wklepuje tylko do komputera ogłoszenie, natomiast posrednik aby uzyskac
prowizje ze sprzedazy musi sie najezdzic(czesto bez zadnego efektu), pracowac
po kilkanascie godzin dziennie, rowniez w soboty i niedziele, juz nie wspomne,
o utrzymaniu biura-sam koszt wysyłki ogłoszen do GW wynosi kilka tysiecy.
Przykro mi,ale za kazda usługe trzebA PŁACIC.Zapraszam do pracy jako posrednik
na tydzien, na pewno wielu zmieniloby zdanie o tym zawodzie.

Z poważaniem

[Gość: ktosia]

ktos widocznie niezle zarabiasz a praca po 12 godzin sie oplaca skoro tam
pracujesz. wiesz co nawet jak sie najezdzisz przez caly miesiac i popracujesz
po 60 godzin tygodniowo a sprzedasz jedno mieszkanie - zarabiasz 20 000 zl
srednio,nawet odlicz sobie te koszty ogloszenia, najmu itp. a wiadomo ze
niejedno sie miesiecznie sprzedaje. wiem ty jako pracownik pewnie g. masz ale
wlasciciel biura?
coz ja tam swojej pracy nie zamienie.
aczkolwiek mysle nad podyplomowka - wycena nieruchomosci. "troszke" trzeba
zainwestowac w ten interes.

[Gość: aga]

Tak sie zastanawiam...jeżeli praca posrednika neruchomości przynosi takie
kokosy, to dlaczego wszyscy, ktorzy sie wypowiadaja na tym forum, nie
zatrudnia sie w takim biurze, no chyba nie chodzi o moralnosc, bo w takie bajki
nie uwierze.Zamiast tak najezdzac na te biura, niech ktokolwiek spróbuje sie
tym zajac....czekaja dwa razy do roku wakacje na majorce, wlasny mercedes i
piekny dom na Krzykach. Naprawde warto!!!!!!!!!!NO bo po co sie uzerac w pracy,
ktora nie przynosi takiego zarobku jaki doswiadczaja posrednicy.

[Gość: ktosia]

aga posrednik - pracownik mysle ze nie zarabia zbyt wiele, ale jego przelozony
raczej tak. myle sie?
ale skoro pracujesz w tym fachu to chyba sama doskonale wiesz ze jako
pracownikowi gula ci skacze jak sprzedasz mieszkanie i wiesz ile twojemu
pracodawcy kasy idzie do kieszeni. a samemu zalozyc biuro to nie takie proste,
prawda? bo sama juz bys go dawno miala, zgadza sie?

[Gość: pośrednik]

nie zgadzam sie z Toba,
załozenie biura jest zbyt proste!!! ale o tym innym razem


ja pracuje i wcale mi gula nie skacze co do tego ile zarabia szef, owszem
wiecej ale ma bardzo duze koszty a moją cześć uwazam za uczciwą
przecież wasi dyrektorzy czy własciciel firm też zarabiaja wiecej od was, to
normalne

problem leży w polskiej mentalności, w tej chwili jest wielki bum na
nieruchomości i mieszkanie sprzedaje się łatwo, więc nikt za to nie chce płacić
ale jeżeli będziesz sprzedawać mieszkanie przez 3-4 miesiące, odbierać kilka
telefonów dziennie w pracy, każdemu odpowiadać na te same pytania, wysyłać
maile ze zdjęciami to już nie będzie tak fajnie

w przytoczonych cywilizowanych krajach gdzie rynek jest unormowany, prowizję
płaci tylko sprzedający, tak będzie pewnie kiedyś też u nas
teraz popyt przewyższa podaż, ale to niebawem się zmieni

Ci co teraz tak wyklinaja na biura, za kilka lat znowu będą coś sprzedawali
zobaczymy wtedy

pozdrawiam

[Gość: fakir]

tylko zostać licencjonowanym pośrednikiem to już bez konszachtów tu i ówdzie
jest wielką sztuką...

[Gość: re]

najbardziej wkurzajacym i niesprawiedliwym jest to, ze jak ja chce kupic
mieszkanko, to szukam godzinami w internecie i jesli tylko zadzwonie - okazuje
sie, ze dodzwoniłam sie do biura nieruchomosci i jesli chcę zobaczyc
mieszkanko, yo muszę podpisać umowę z biurem , a jesli go kupie to mnie skasuja
własciwie za nic. za to , ze sama sobie znajde, i, ze utrudniaja mi kontakt ze
sprzedajacym. To musi byc jakos rozwiazane. A praca Pani z biura wyglada tak,
ze ja sobie cos szukam, a ona ewentualnie mnie z klientem umawia, no bo za cos
jej ta prowizję muszę zapłacic. Aż mi głupio tak marnować właśne pieniądze...

[Gość: do re]

o czym ty mówisz?
sam sobie znalazłes?

przezcież pośrednik musiał pojechać, zrobić zdjęcia, wprowadzić oferte do bazy
ty znalazłeś jego oferte w internecie a nie sam coś znalazłeś
samemu może sobie znajdziesz jedna,dwa mieszkania kowalskiego na sprzedaż, ale
biuro może ci pokazać kilka następnych, które spełniają kryteria poszukiwania

pierwsze za co płacisz to duza baza danych, przeciez szukasz mieszkania a biura
nieruchomosci je maja-to jest ich praca
drugie ale właściwie powinno być pierwsze to bezpieczeństwo tranzakcji, kupując
przez licencjonowane biuro nie stracisz pieniędzy

[Gość: emkajot3]

Kupując bez pośrednictwa biura - stracisz! Kolejny mit.
Drogi Panie/Pani, kupując bezpośrednio u sprzedającego mam możliwość umówienia
się z notariuszem - celam podpisania i umówy przedwstępnej i umowy sprzedaży -
oraz gruntownego sprawdzenia nieruchomości, rzecz którą bezwzlęnie należy
wykonać przed podpisaniem w/w umów. Skąd więc pomysł, że tylko transakcje
przeporowadzone przez biura są bezpieczne? Rozumiem, że to część planu
związanego ze zdobyciem klienta. Proszę jednak nie pisać bzdur o
odpowiedzialności biur nieruchomości - wszak prowizję kasujecie już przy
podpisaniu umowy przedwstępnej. A co w sytuacji gdy klient nie uzyska kredytu
na kupowaną nieruchomość? Co powiedcie wtedy Panowie i Panie pośrednicy? Cóż,
ryzyko, normalna rzecz ... A prowizaja od bezpiecznej sprzedaży już w kieszeni.
Waszej kieszeni! I nie ma możliwości jej odzyskania. Co, mylę się? Przeczytałem
multum umów i wiem co mówię/piszę!

[Gość: sprzedający]

Absolutna racja , ostatnio miałem podpisać umowę z biurem nieruchomości ale do
tego nie doszło , gdyż ja uparłem się , ze zapłacę prowizję dopiero po
sfinalizowaniu tranzakcji. Pani z biura absolutnie nie chciala sie na to
zgodzić , chciała kasy zaraz po podpisaniu umowy przedwstępnej.
P.S. Kolega mój stracił pieniądze "kupując " mieszkanie przez biuro
nieruchomości. Okazało , się że "sprzedający" nie był właścicielem mieszkania.
Proszę zgadnąć jakie konsekwencje poniosło biuro nieruchomości. Ccyba nie
trudno - żadne , a człowiek stracił dorobek wielu lat pracy (kupował za
gotówkę).

[Gość: Sprzedajcy]

Posrednicy nie sa do konca winni ,ze nie ma ogloszen bezposrednich bo
sprzedajacy ida na latwizne i nie oglaszaja sie sami wola po jednokrotnym
ogloszeniu dogadac sie z posrednikiem,ze doliczy prowizje do ceny nieruchomosci
a sami nie staraja sie juz na wlasna reke znalesc kupca bo nikt nikomu nie
zabrania przy umowie otwartej szukac za nizsza cene nabywce nie czekac az mu
biuro znajdzie klienta ,jezeli sprzedajcy chce to sam sie oglasza i nie zawsze
potencjalny sprzedajacy wie gdzie lub nie ma dostepu do internetu i nie zawsze
mozna miec akurat rozeznanie co do ceny.Czasami sa transakcje wiazane sprzedaz
i kupno i komus latwiej powierzyc tez taka sprzedaz ze wzgledu na czas obu
transakcji.Szukajacy nieruchomosci chcieliby miec bezposredni dostep do
kontaktu wszystkich sprzedajacych a to oni sami nie oglaszaja sie i nie ma co
winic Biura Nieruchomosci za ta sytuacje ,nikt nikogo nie zmusza do podpisania
umowy wspolpracy .

[Gość: gosciowa]

kupowalam mieszkanie przez "profesjonalne" biuro - bylo tak BARDZO
profesjonlane, ze kobieta, ktorej bylam klinetka i zaplacilam jej 3000
prowizji, nie byla na ani jednym spotkaniu ze sprzedajacym i zamiast odpisu
ksiegi wieczystej, dala mi zupelnie nieprzydatny dokmuent, bo myslala, ze to
to - IDIOTKA - dopiero rzecznoznawca mi powiedzial, ze to nie to - przez co mi
sie przdluzylo wszytsko o miesiac, problemy z bankami, itd.. Awantura za
awantura...Biuro Focus ma Swidcnickiej - JAK NAJDALEJ OD NIEGO!!!!

[Gość: pośrednik]

No i to jest najgorsze. Są agencji i agenci z przypadku, których być nie
powinno-ich wyeliminuje rynek, ale szkodzą tym dobrze działającym.

Może ja opisze jak ja działam i co robie jako pośrednik.
Jeżeli klient chce kupić mieszkanie jestem na każdej prezentacji, negocjuje
cene z właścicielem badź innym pośrednikiem.
Jeżeli cena i terminy umowy, oraz termin wydania lokalu są ustalone spotykamy
się na umowie.
W dniu podpisania umowy przedwstępnej sprawdzam odpis z Ksiegi Wieczystej
(obowiązek dostarczenia jest po stronie sprzedającego).
W dniu podpisania umowy przenoszącej własnośc jadę do sądu i sprawdzam KW czy
nic się nie zmieniło i czy jest "czysto" w ksiedze wieczystej.

Teraz co do bezpieczeństwa:
Każde szanujące się biuro nieruchomości musi mieć licencje i ubezpieczenie OC.
Jeżeli kupujesz przez biuro poproś o te dokumenty, jeżeli ich nie posiada to
idź do biura, które posiada, ale pewnie zapłacisz nie 1% a 2-3% prowizji, tyle
że wtedy masz 100% pewnośc że tranzakcja jest bezpieczna

Ja na każdej umowie mam nr polisy, każdy może zadzwonić i sprawdzić w
towarzystwie ubezpieczeniowym.

Mam nadzieje na konstruktywną rozmowe, napewno są na tym forum ludzie zarówno
zadowoleni jak i nie zadowoleni z obsługi pośrednika.

[Gość: babucik]

A może pośrednik,który codziennie ma w ustach i formie pisanej słowo transakcja
nauczył się je pisać bez błędu ortograficznego.To też świadczy o
profesjonaliźmie.Nie podpisałabym umowy z pośrednikiem,który przedstawił by mi
projekt umowy z błędami.

[Gość: pośrednik]

to zwykła literówka, pisałem na małej klawiaturze
na codzien nie robie błędów ortograficznych

[Gość: klient]

Problemy z bankami to chyba Ty miałaś a nie była to wina biura. A jak wyglada
wypis z księgi wiecZystej to kazdy wie. Wiec nie opowiadaj bzdur Skoro ani razu
jej nie bylo na spotkaniu ze Sprzedającym to jak w ogóle do niego trafiłaś?

[Gość: o prowizji]

co do prowizji
jako kupujący zawsze możesz ustalić że zapłacisz prowizje pół na pól, raczej
nie powinno być z tym problemów
ale to że ktoś nie sprawdził zdolności i nie dostanie kredytu to nie wina
pośrednika, on zrobił swoje, znalazłe mieszkanie, naszykował dokumenty,
dorowadził do tranzakcji

Tranzakce przez biuro są bezpieczne, wątek pośrednika niżej

[Gość: gość]

To nie marnuj pięniędzy nikt Cię nie zmusza do kupna mieszkania przez
pośrednika. Nawet nie wiesz jaka jest odpowiedzialna praca pośrednika,
odpowiada do wysokości kwoty zakupu, a klienci są tak niezorientowani, że tak
jak Ty nie mają pojęcia oczym pisza. Ja nie wypowiadam się na temat inych
zawodów, bo w nich nie pracuję, Ty również nie zdajesz sobie sprawy z pracy
pośrednika

[justyna984]

witam!!!
a jakie mieszkanko sprzedajecie????
Bo ja szukam i szukam od dluzszego czasu, chce kupic bezposredenio; i nic z
tego.
Prosze odezwijcie sie do mnie!!!
jestem zainteresowana mieszkaniem nieduzym, kazdym do ok 50 kilku metrow.
pozdrawiam

[Gość: emkajot3]

Moje odpada, jest duże - nieco poniżej 90m2
Życzę powodzenia :)
Szukaj ogłoszeń na:
www.gratka.pl
www.autogielda.pl
www.trader.pl
www.dwukropek.pl
wroclaw.gumtree.pl
www.domy-mieszkania.pl
www.bezposrednikow.pl
www.nieruchomosci.pl
www.diwo.pl

[Gość: sprzedajaca]

ja 60 m2 w wielkiej plycie.

[edziu12]

Wcale nie są nieprofesjonalni. Mi udzielono wszystkich niezbędnych informacji.
Mięli ciekawe oferty. Poza tym tam pracuje kilku pośredników. Może trafiłaś na
praktykantkę, lub osobę nową w zawodzie.

Pośrenicy UWAGA!!!

[duru79]

Chciałbym powiadomić osoby które mają kontakt z agencjami nieruchomości. Uwaga
na Biuro które w swoim opisie maja takie stwierdzenie " Habitats to więcej niż
pośrednictwo", ja bym to zmienił na Habitats to więcej niż oszuści. Wolałbym
zapłacić 3% prowizji niż zadawać się z takimi ludzmi.

[Gość: Sprzedajca]

Sprzedwalam mieszkanie 2 pokojowe ,oglaszalam sie wczesniej bo zalezalo mi na
szybkiej sprzedazy bo mieszkanie bylo wynajmowane niestety najwiecej zglaszalo
sie biur a nie osob prywatnych choc mieszkanie zostalo od razu sprzedane na
drugi dzien po pokazaniu .Sprzedane zostalo przez posrednika,ja nie placilam
prowizji bo cena byla umiarkowana i posrednik wiedzial,ze sprzedam sama bez
problemu i nie zgodzilam sie na placenie prowizi.Posredniczka (biuro miesci sie
w Poltegorze)chyba Oficyna bo nie podpisala sie na umowie ani nie bylo pieczeci
spisala szybko umowe z duzym zadatkiem gotowka nie dopelniajac formalnosci,ze
mieszkanie bedzie placone kredytem ,nastepnie przez 3 tygodnie nie kontaktowaly
sie wogole i w ostatni dzien kupujaca skontaktowala sie i oznajmila ze na drugi
dzien mam byc u natoriusza a ja jej na to ze nie musze bo nie przypilnowala
klientki a umowa mowila wyraznie ,ze strony uzgodnia termin i dzieje sie to z
minimum z 5 dniowym wyprzedzeniem pisemnie. Nastepnie zostalam szantazowana i
kazano mi natychmiast zwrocic podwojny zadatek 120tys ,podstawiony Notariusz
nawet do 22 do dyspozycji a okazalo sie ze to ja mam racje i klientka i biuro
nie dopelnio formalnosci ,bylam zastrszana i szantazowana w doslownym tego
znaczeniu. Na drugi dzien nie uginajac sie pod presja posredniczki chcialam
skonsultowac ten przypadek i zapis umowy z Notariuszem i prosze sobie
wyobrazic ,ze kazdy mowil co innego i nie znal dokladnie wykladni prawa i bylam
w kropce dopiero jedna Notarisz zainteresowala sie ta moja umowa i
skonsultowala z prawnikiem umowa byla niewazna a pieniadze mnie sie nalezaly .
Wiedzialam,ze na 99% mam racje ,oddalam im pieniadze aby ich nie ogladac
wiecej.Tak samo dzialaja jak posrednicy Noatariusze a obeszlam ich wtedy z
7 ,niektorzy tylko standard ,nic ponadto zadnego pouczenia i skasowac klienta
okazalo sie. Polecam pania Notariusz Simone Krukowska z Kuzniczej ,udzieli
kazdemu porady ( za darmo) i skonsultuje kazda umowe tak aby klient byl
zabezpeczony choc to mloda osoba ale wiedza ogromna i na biezaco .Okazalo
sie ,ze lepiej znam prawo niz Biura Nieruchomosci ale tez Noatariusze w mojej
sprawie nie umieli wypowiedziec sie konkretnie. Po prostu nikt nie poglebia
wiedzy ,dziala szablonowo a jak sie cos dzieje to mu sie nawet nie chce
dowiedziec jak powinien wygladac zapis w sprawie platnosci.Posrednik nie ma
prawa wpisac ze platnosc kredytem nastepuje w dniu zakupu a dlaczego to
niektorym tu nie bede ulatwiac pracy jak chca pracowac uczciwie to niech sie
ucza a nie tylko wypisuja glupawe umowy. No coz nieruchomosci kupuje i
sprzedaje sie najwyzej kilka razy w zyciu ale jak sie nie wie to trzeba to
sprawdzic i umiec przyznac sie do bledu.

Z drugiej strony aby dobrze sprzedac swoja nieruchomosc trzeba chciec za tym
pochodzic ,dac ogloszenia,miec dostep do komputera,byc dyzpozycyjnym a
sprzedajacy daja ogloszenia do gazety ,nastepnie posrednicy ich wylapuja i te
zawyzone ceny biora sie z tego ,ze sprzedajacy juz sie sami nie oglaszja a robi
to posrednik bo do ceny jaka klient chce uzyskac dolicza sie prowizje czy
defakto sprzedajacy ma taka sume jaka go interesuje a traci bezposrednio
kupujacy. Posrednik kladzie pod nos sprzedajacemu umowe a on nie negocuje
warunkow w niej zapisanych bo albo sie nie zna bo nie musi albo posrednik
rezyguje bo nie chce sie dostosowac do sprzedajacego. Gdyby sprzedajacy sami
walczyli o swoje prawa przy sprzedazy poprzez posrednika i nie podpisywali tych
umow i sami chcieli sprzedawac to zostaliby tylko najlepsi na rynku a tak to
sytuacja jak z kazda inna czynnosia jak sie trafi na fachowca . Ja moglam
sobie na to pozwoic aby nie wspolpracowac z biurami bo wiedzialam jak to
zrobic i kupic nastepna nieruchomosc ale tez w tym czasie nie pracowalam bo nie
dalabym rady zalatwic te wszystkie spawy i szukac innego mieszkania pracujac i
pozniej wykanczajac.Biura na pewno sa potrzebne bo sa ludzie ,ktorych na to
stac aby zaplacic a w tym czasie zarabiac pieniadze na utrzymanie lub
mieszkaja w innym miescie lub za granica teraz,niektorzy nie znaja sie ani nie
maja czasu na szukanie samodzielnie ale ogolnie to sprzedajacy powinni wymagac
od posrednika na pismie niektorych zobowiazan w ramach sprzedazy i doslownie
wyrzucuc za drzwi tych co sa nie w porzadku. Moglam zlozyc skare w DOSPON ale
szkoda mi bylo czasu i kolejnych nerwow przez takie" profesjonalne osoby " ale
tez zdazaja sie normalne biura .Niedobrze sie robi jak tylko dla posrednika
najpierw liczy sie kasa a nie wykazanie sie dobra praca na rzecz
klienta .Mysle ,ze wszystko zalezy tu od ambicji kazdego czlowieka i jeszcze
jedno wieksza polowa biur nie wydaje faktur i wtedy nie doliczaja Vatu
klientowi ale zami zapominaja odprowadzic podatek od tramsakcj i idzie to do
kieszeni ale maja na usprawiedliwienie ze wzieli mniej niz im sie nalezalo.I
uwaga ,niektorzy Notariusze tez nie doradzaja ani nie informuja klienta jaka
bedzie dla niego najlepsza uumowa ,nietorzy za kazda informaje najmniesza
pobieraja 25zl i takich trzeba omijac z daleka bo prawdziwy Notariusz to wie ze
jak zadba o klienta to on do niego wroci i poleci innemu .Cala ta sytuacja
wziela sie z tad ze biura zatrudniaja osoby bez kompetenccji i wiedzy na tzw
agentow tylko po kursie kiedys zrobionym a gro biur i ich wlascicieli dostalo
automatycznie licencje bo kiedys byl taki przepis ze wystarczyl kurs posrednika
i udokumentowane przepracowanie 3 lata w tm zawodzie i mozna bylo starac sie o
nadanie licencji i niektorzy do tej pory w reku aktualnych przepisow nie mieli
ani sie nie doksztalcaja .Poniewaz osoby pracujace w biurach nieruchomosc nie
za zatrudniane bo maja wlasna dzialalnosc to zalaezy im aby teoretyczny
pracodawca wyplacil im 30% z uzykanej prowizji i oni z tego pokrywaja jeszcze
koszty a reszta idzie do kieszeni wlasciciela biura i to on powinien czegos
nauczyc osoby z nm wspolpracujace a po prostu tego nie robi bo sam albo nie ma
wiedzy albo zalezy mu tylko na pieniadzach.Mysle,ze to klient powinien pierwszy
zaczac wymagac od posrednika ,zreszta niektorzy developrzy jak juz sie podpisze
umowe i zaplaci niczym nie roznia sie od posrednikow w traktowaniu jak
pojawiaja sie problemy .Mamy wolny rynek i kazdy robi jak uwaza za sluszne
wedlug niego.

[Gość: ttt]

Są Ludzie i ludzie jak w każdej branży. Przerobiłem kupę pośredników.
Koncesjonowani, licencjonowani, młodzi, starzy, laski i pryszczaci. Przez 99 %
zostałem zlany.
Niestety znakomita większość z nich to dziwnego pochodzenia i wykształcenia
amatorzy. Głód im zaglądał w oczy. Przykro było znosić źle ukrywane wciskanie
kitu i przebieranie nogami w celu sfinalizowania transakcji. Ale najlepsze było
jak po pokazaniu kilku "perełek" zaczynałem być naciskany - "no już tyle
pokazane to trzeba było by już coś kupić, wie pan benzyna, telefony".
Naprawdę chyba tylko dwójce z nich jakoś zaufałem, bo było faktycznie tak jak
mówili.
Ba nawet nie żałuję prowizji (pośrednik sam z własnej woli opuścił ją po
transakcji!!! Rzecz niebywała) Czyli czasem też człowiek, ale zdecydowanie za
rzadko.

[Gość: nika]

A mozesz powiedzieć który to posrednik był taki ok i uczciwy? Az mnie to
zainteresowało, bo spotkałam w miedzyczasie róznych...

[Gość: ttt]

na maila, bo nie wiem czy tu można. pozdr

[matali]

prosze o namiary na tego uczciwego posrednika, niedlugo bede sprzedawał
mieszkanie i potrzebuje jakiegos godnego zaufania, z góry dziekuje. Prosze
napisz na maila gazetowego.

[kmpk13]

Ludzie drodzy, pośrednik zapieprza od rana do późnego wieczora, codziennie, łącznie z sobotami, niedzielami, świętami, bo wtedy klienci mają zazwyczaj wolne. Telefony dzwonią od bladego świtu do godzin 23, zero umiaru, ciekawe która branża jest tak dostępna godzinowo/terminowo (mogę nie odebrać, lub odmówić prezentacji, ale klient zadzwoni wtedy do innego biura). Prowizji nie chce dziś placic ani kupujący ani sprzedający a usługe chciałby każdy z nich. Jeśli już po ciężkich trudach namówi sie na podpisanie umowy, prowizje są coraz niższe, coraz częściej na poziomie 1-1,5% max 2% a kupujący się naczytał że nie musi płacić prowizji. Policzmy 1,5% od średniej ceny mieszkania 2 pokojowego, bo takie najczęściej się sprzedają, niech będzie te 5000 zł brutto minus podatki, zusy itp. Ja jako pracownik dostaje z tego powiedzmy 1000 zł. Wiadomo że szefowa zarabia więcej, bo tak jest w każdej branży, ale ma też i kosztu biura do opłacenia, ogłoszenia itp. Mało który pracownik w biurze nieruchomości ma podstawę a jesli już to marną, zwrot kosztu paliwa. Tych pieniedzy i tak nie dostaję w momencie znalezienia klientowi mieszkania lub sprzedaży oferty właściciela, bo przy umowie przedwstępnej nikt nie chce płacić, więc na moją wypłate czekam (na jedną część) do umowy końcowej sprzedaży, czyli często i 3 miesiące aż klienci dostaną kredyt a pozostałą część otrzymam po wydaniu mieszkania, czyli często muszę czekać kolejne kilka miesięcy. Ile mieszkań sprzedaje się miesięcznie? Biur we Wroclawiu jest kilkaset, do Was dzwoni tylko kilka/kilkanaście, w jednym biurze jest po kilku/kilkunastu pracowników, więc aby coś sprzedać na prawdę trzeba się mega naganiać. Jedna osoba sprzedaje miesięcznie 1-2 mieszkania, czasem wcale, przez pare miesięcy (i nie dlatego że nie chciało mu się w danym miesiącu popracować i przyłożyć, pracy cały czas wykonuje tyle samo tylko rynek jest nieprzewidywalny, niestety też dużo szczęścia w tym zawodzie sie przydaje). Co robię w ramach mojej zapłaty? Dla sprzedającego: wydzwaniam po kilkudziesięciu osobach dziennie aby umówic sie na spotkanie, jadę przyjąć ofertę, zrobic zdjęcia, opis, sprawdzić dokumenty, podpisać umowę. Potem muszę tą ofertę wprowadzić na strony internetowe, powysyłać do innych biur. Następnie jak zgłasza się klient umawiam prezentacje, jadę pokazać mieszkanie. Gdy klient się decyduje przeprowadzam negocjacje, uzgadnianie szczegółów i oczekiwać (najcięższy element). Sprawdzam księgę wieczystą raz jeszcze, pomagam załatwić wszystkie fdokumenty, jeżdżę z właścicielami po urzędach bo z regoły nie są przygotowani do sprzedaży. Sporządzam umowę przedwstępną bądź analizuję umowę otrzymaną od notariusza, negucjuję jej warunki ze stronami. Jestem na umowie przedwtępnej i koncowej. Później oczekujemy na wydanie mieszkania, tam też jestem z protokołami i radami co dalej. Dla kupującego? Po jego zgłoszeniu na moją ofertę umawiam prezentację, w między czasie wysyłam mu stos ofert, ktore pasują do jego wymagań i kryteriów. Każdą ofertę przed wysłaniem musze obrobić i sporządzić, nie wysyłam czystych linków. Następnie umawiam prezentacje, jeżdżę z nim swoim autem po całym mieście, często miesiącami, jeśli się zdecyduje na coś tak jak u sprzedającego organizuję dokumenty, notariusza, umowę itp sprawdzam stan prawny, załatwiam doradcę kredytowego. Jako biuro ponosimy ogromną odpowiedzialność za sprzedaż, są to poważne sprawy prawne i trzeba miec wielką głowę aby to wszystko ogarnąć. W razie jakiegoś niedopatrzenia z naszej strony jesteście jako klienci ubezpieczeni od odpowiedzialności cywilnej naszym ubezpieczeniem. Poza tym przy umowie przedwstępnej dostajecie zadatek, który w razie jak druga strona się wycofa zostaje wam w kieszeni 9często po kilkadziesiąt tysięcy zł) i uważacie wciąż że ja nie mam prawa do swojej zapłaty. Mam brać dodatkowo odpowiedzialność za to, że któraś ze strob będzie miala widzi misie i się wycofa, albo że nie chciała skorzystać z pomocy mojego doradcy kredytowego. Notariusz nie ma żadnego obowiązku sprawdzać tych rzeczy jakie my sprawdzamy, notariusz tylko dopinowuje aby została dostarczona podstawa nabycia, jako dowód że właścicie jest właścicielem i musi zapisać w umowie jakie są obciążenia wpisane w księdze wieczystej. Jako kupujący możesz kupić mieszkanie ze wszelkimi obciążeniami, ze staruszką ktora ma dożywocie, z kredytem, zadłużone w spółdzielni, z zameldowanymi 20 osobami, albo tylko udział w mieszkaniu. Klienci oczekują od nas że będziemy im radzić w sprawach rodzinnych, prawnych, notarialnych, kredytowych, skarbowych i miliony innych tematów i że za wszystko weźmiemy swoją odpowiedzialność. Praca jest mega ciężka, wyczerpująca fizycznie i psychicznie, ale kocham widok jak klient kupuje to swoje wyczekane lokum... jak jest zadowolony że zaczął nowy etap w życiu. Uważam, że ludzie powinni byc bardziej uświadomieni o tym zawodzie, albo niech nie oceniają czegoś w czym nie siedzą od kuchni. Nie mam nic przeciwko ustaleniu jednej konkretnej stawki za pośrednictwo np za mieszkania do 200.000 zł prowizja wynosi X, za mieszkania do 400.000 zł prowizja Y a za mieszkania do 700.000 zł prowizja Z. Byłoby super, jasno i klarownie. Aha a to że doliczamy prowizję do ceny to tylko i wyłącznie wola właścicieli.
Pozdrawiam

[kmpk13]

zapomniałam jeszcze dodać, ilu jest takich klientów z którymi się najeżdżę, naużeram, nawysyłam a w efekcie stwierdzą, że jednak oni nie szukają 3 pokoi tylko dom, albo jednak kawalerkę bo zmienili zdanie, albo że kupili przez inne biuro lub od dewelopera. Nikogo nie obchodzi ile wydałam pracy, pieniędzy, czasu i stresów, wtedy nie zarabiam nic. Poza tym jak widać powyżej w Waszych wypowiedziach jesteśmy traktowani jak ostatnie zło a praca w takim klimacie nie należy do najprzyjemniejszych.