kolejna obnizka ceny m2-tzw jesienna promocja ;)

[Gość: jarek]

zadzwońcie 071-3372555 i zapytajcie :)

na www.nieruchomosci.com.pl/index.php?
s=domy_mieszkania&l=o&n2=1&n5=1&n1=1&n3=1&n4=1&c=0&w=1&d=0&sz=wysoka
(ogłoszenie z maja)cena zaczyna sie od 5900zl

a teraz na activ.krakow.pl/juz od 5700 a pani telefonicznie
poinformowała mnie że przecena jeszcze trwa i bedzie od 5500.

wniosek jest taki że devloperzy nie bedą szli w zaparte tylko
schodzili z cen :)

[Gość: as]

z ciekawosci 5500 to za jaki metraz ?

[jotde2]

ponad 90m2 ,ale wątek jest o zmianach cen a nie o ich poziomie .
male metraże też podobno spadły (tak twierdzi pani w rozmowie tel.
ale na to dowodu niema ,chyba że by sie komuś chciało szukać gdzieś
w archiwum na necie )
zgadzam sie że to za to zadupie nadal b.dużo ale ruch w dół jest:)

[Gość: as]

na tej stronce z pierwszego postu activ.krakow.pl metraze 90m sa po niecale 5000
wiec cos nie teges z tymi waszymi cenami i wyliczeniami

[Gość: jarek]

> na tej stronce z pierwszego postu activ.krakow.pl metraze 90m sa
po niecale 500
> 0
> wiec cos nie teges z tymi waszymi cenami i wyliczeniami

wszystko sie zgadza ,pisałem że jak dzwoniłem to przecena na stronie
internetowej właśnie sie odbywała i duze mieszkania miały własnie
zostać przecenione ,pani poinformowała mnie ze na ok 5500zl a tu sie
okazało ze na ok 4900zl m2 .
wiec przecena na ten metraz wieksza niz sie spodziewałem .
pamietaj że na tej drugiej stronie " nieruchomosci.com.pl "wisi ich
ogłoszenie z 25 maja i ceny zaczynają sie od 5900zl/m2.
nadmienie że z z ok 90 mieszkań mają sprzedane ok 30 :)

[fido1979]

A ja mam coś lepszego, niż Jarek:
www.gant.pl/promocja2.htm
No cóż, nasz zakład pamiętam, ale daleko jeszcze, by nówka 50 m2 we
Wrocku była poniżej 5 tys. brutto :)

[Gość: fezuj]

Panowie, trzeba sie dokladnie przyjrzec tym cudownym mieszkaniom
oferowanym w jesiennej promocji. Czy one w ogole sa mieszkalne ?
Cos musi byc na rzeczy, skoro jeszcze nie zostaly wykupione.

[fido1979]

W sumie patrząc na posty ludzi z Kaszubskiej, to Gant potrafi
przesunąć ścianę i okno o kilkadzisiąt centymetrów ;) Jednak zwróć
uwagę, że ten budynek przy Krzyckiej już prawie stoi i Krzyki,
Krzyki są akurat najbardziej pożądaną lokalizacją we Wrocku
(statystyka-nie moje zdanie). Zejście o 10% rewolucji nie czyni, bo
cena będzie oscylować wokół 7,2 tys., ale zawsze coś. Niektórzy będą
widzieć to jako początek big obniżki, inni jako słuszna korekta.

[Gość: KRISS]

poczytajcie to, jak spekulanci zaczna panikowac, a mysle, ze czesc na pewno
zacznie to spadki rusza lawinowo, warto poczekac z zakupem...
dom.gazeta.pl/nieruchomosci/1,74237,4509057.html

[fido1979]

Artykuł dość ciekawy, ale niezbyt moim zdaniem mówi cokolwiek o
spekulantach? Ciekaw jestem tak naprawdę ile mieszkań zostało
zakupionych we Wrocku w tym celu. Oczywiście chodzi mi o
spekulantów, którzy będą chcieli jednak sprzedać mieszkanie, a nie
tych, co mogą sprzedać, ale nie muszą, bo mogą wynajmować, a chcą
potem przekazać np. dziecku. Przeczytałem gdzieś, że 30%, ale to
jest dla mnie śmiesznie wysoki wskaźnik i nie uwierzę w niego, bo
sądzę, że został stworzony przez tych, którzy chcą widzieć straszne
zniżki.

[Gość: bolek]

zanim kupicie cokolwiek z promocji u nieznanego developera dobrze sie
zastanowcie, czytajcie dobrze umowy i sprawdzcie, co zbudowali i jak to wyglada,
z reguly ci najtansi sa najgorsi, niestety, tak to jest

[jotde2]

a kto mówi że chce teraz kupić ? kase włoże na lokate i poczekam ze
2 latka :)

[Gość: [e-mail]]

fido - 30 moze nie ale bez problemu dochodzi do 20... nie wiem jak we wroclawiu ale w wawie wystarczy sie przejechac po osiedlach oddanych 2,3 miesiace temu i sprawdzic ile jest pustych ciemnych mieszkan - nie sadze zeby trwala w nich robota bo w ciagu dnia sa tam samo puste ciche i pozamykane.....

[fido1979]

Gość portalu: [e-mail] napisał(a):

> fido - 30 moze nie ale bez problemu dochodzi do 20... nie wiem jak
we wroclawiu
> ale w wawie wystarczy sie przejechac po osiedlach oddanych 2,3
miesiace temu i
> sprawdzic ile jest pustych ciemnych mieszkan - nie sadze zeby
trwala w nich ro
> bota bo w ciagu dnia sa tam samo puste ciche i pozamykane.....

Tak, ale zwróć też uwagę, że 2 mln Polaków jest za granicą, a zatem
spora część kupiła mieszkania i nie mieszka, bo nie ma ich w Polsce.
To jest częsty czynnik.

[Gość: kriss]

cos w tych spadkach musi byc na rzeczy www.gant.pl/promocja2.htm
ciagle tylko gratisy i upusty, przeciez jest taki niedosyt mieszkan, brakuje ich
3 miliony, gonimy ceny europejskie a ci frajerzy z Ganta obnizaja cene, powinni
raczej podwyzszyc, czyz nie taki mial byc trend na kolejne kilka lat ? :)

[Gość: [e-mail]]

fido to mowisz ze te 20% pustych to wykupione przez tych z zagranicy ?:) wg mnie przeceniasz ich :)

[fido1979]

Gość portalu: [e-mail] napisał(a):

> fido to mowisz ze te 20% pustych to wykupione przez tych z
zagranicy ?:) wg mni
> e przeceniasz ich :)

Nie, nie, nie do końca. Masz dużo racji, ale uważam, że prawda leży
pośrodku. Tzn. jeśli to jest 20%, to uważam że może po połowie być
dla spekulantów i Polaków za granicą. Ale to tylko opinia, nie
poparta żadnym konkretnym badaniem :)

[druop22]

Na Krzyckiej?z tego co ja się orientowałem jakiś kwartał temu to
zostały im chyba same mieszkania ok.70m2 i to dwupokojowe z jakimiś
cudacznymi antresolami czy podwyższeniami...to by się nadawało na
knajpe świenite ale nie na mieszkanie..

[Gość: Tomek]

Ostrzegam - osiedle jest budowane na działkach na użytkowaniu
wieczystym !!!

po targach w weekend będą kolejne obniżki

[Gość: avalanche]

jak się deweloperzy i klienci zorientują ile nowych inwetycji wejdzie na rynek
to już nie będą "jesienne promocje" tylko "zimowe wyprzedaże" :P

niektórzy deweloperzy już oferują 5-10% obniżki, a jak ktoś daje takie okrągłe
procenty to znaczy że rura już miękka.
Trzymali ile mogli te ostatnie dwa miesiące ale dłużej się już nie da.
Mieszkania nie schodzą, budowy się kończą, wchodzą nowe inwestycji.

[Gość: as]

Spokojnie poczekajmy jakis czas czy te obnizki jednak nie zadzialaja.

a tak btw za oceanem tez sie ladnie dzieje polecam przeczytac ostatnie zdanie :

Sales of new homes dropped by 8.3 percent in August from July, the Commerce
Department reported Thursday, driving down sales to a seasonally adjusted annual
rate of 795,000 units. That was the lowest level since June 2000, when sales
clocked in at a pace of 793,000.

The median sales price in August fell by 7.5 percent from a year earlier to
$225,700. That was the biggest drop in percentage terms in nearly 37 years.

[Gość: kinek]

Nie ma sie co jarac. Zreszta kazdy moze zrobic promocje w stylu "Opuszcze z ceny
10%". Tylko co z tego, skoro przed "promocja" cene podniesiono o wiecej niz te 10%.
Na rynku nieruchomosci sporo jest deweloperow spod szyldu "Heniek i Zdzisiek",
ktorzy przed dwoma laty weszli w "business" zwabieni perspektywa krociowych
zyskow. Przeciez to zadna sztuka wziac od klienta kase, kupic ziemie i wynajac
ekipe, ktora wszystko zbuduje. Moim zdaniem wielkich obnizek nie ma co
oczekiwac. Po prostu - czesc "deweloperow" zwinie zagle, rynek stanie sie
wyprzedany. W Polsce malo kto chce otwierac interes gdy nie uzyska kilkadziesiat
procent marzy, wiec rynek zwyczajnie sie oczysci. Spadnie podaz i tyle. Wiec
lepiej kupowac, gdy jest jeszcze w czym wybierac.

[Gość: deter]

Jak żadna sztuka to sam buduj! :)

A żeby zwinąc żagle, to trzeba miec sprzedane ponad 70% mieszkań, żeby spłacic
kredyt z banku.

Co do otwierania interesów w Polsce to też nie masz racji. Zaparszam na targi
mieszkaniowe w ten weekend we Wrocławiu.

[fido1979]

Gość portalu: deter napisał(a):

> Jak żadna sztuka to sam buduj! :)
>
> A żeby zwinąc żagle, to trzeba miec sprzedane ponad 70% mieszkań,
żeby spłacic
> kredyt z banku.
>
> Co do otwierania interesów w Polsce to też nie masz racji.
Zaparszam na targi
> mieszkaniowe w ten weekend we Wrocławiu.

Zawsze mnie rozbrajają takie komentarze. Krytyka. Wszystko na "nie",
ale bez niczego konkretnego. Brak argumentu za powyższą teorią, poza
powiedzeniem idź na targi. I czego się dowie? Może nie będzie
wiedział o co ma zapytać?

[Gość: man-gan]

Pójście na targi ma zdaje się pokazać rozmówcy, że w Polsce, a
zwłaszcza w budownictwie Wrocławskim, otwierać się będzie jeszcze
sporo interesów i inwestycji. Kilka większych niż jakiekolwiek
dotychczas.

[Gość: fezuj]

Nie zgodze sie z Toba. Ryzyko kredytowe przerzucane jest w
znakomitej wiekszosci na klientow. Deweloper zwykle finansuje budowy
nie z zaciagnietych przez siebie kredytow, ale z pieniedzy klientow.

Ktorego dewelopera reprezentujesz ;-) ?

PZDR

[Gość: man-gan]

Deweloper może budować z pieniędzy klientów, ale pod warunkiem że
ich ma. Ludzie już się nie rzucają na byle dziurę w ziemi. Znam
kilka realizowanych budynków, które są już wykańczane, a nadal nie
sprzedano 1/3 mieszkań.
Czy deweloper może sobie pozwolić na wybudowanie połowy budynku, bo
nie było dość klientów, żeby zrealizować resztę? Nie. Musi mieć
zabezpieczone środki na całość inwestycji. Więc albo kredyt, albo
środki własne, co grozi utratą płynności.

[fido1979]

Tak i nie. Przy tych marżach jakie ma developer nie musi sprzedać
2/3. To moje subiektywne zdanie. Po prostu nigdzie jawnie nie pisze
się o jego kosztach, bo przychód mniej więcej wyliczyć warto.

[Gość: kriss]

www.money.pl/gospodarka/wiadomosci/artykul/hiszpania;u;progu;kryzysu,34,0,267554.html

[Gość: kriss]

cytat z money.pl - Zdaniem "Wprost" ceny w naszym kraju są już
bowiem bardzo napompowane. Rynek się zatrzymał i transakcje są
zawierane coraz rzadziej. Tygodnik porównuje też siłę nabywczą
mieszkańca Warszawy, który za średnie wynagrodzenie może kupić 0,48
mkw. mieszkania z mieszkańcem Londynu, który może nabyć 0,81 mkw.
Oznacza to, że ceny w stolicy Polski mają 40 proc. potencjał spadku.
I taki scenariusz zdaniem "Wprost" jest bardziej prawdopodobny niż
kolejne szalone wzrosty.

[jotde2]

Tygodnik porównuje też siłę nabywczą
> mieszkańca Warszawy, który za średnie wynagrodzenie może kupić
0,48
> mkw. mieszkania z mieszkańcem Londynu, który może nabyć 0,81 mkw.

a np hanowerczyk moze za swoja pensje kupic 2m2 mieszkania .
sądze ze u nas relacja po spadku bedzie taka jak przed bumem czyli
0,8-1m2 za średnią pensje brutto

[Gość: kriss]

tez wierze w spadki i licze na nie, mimo ze moje potrzeby
mieszkaniowe sa w pelni zaspokojone, to nizsze ceny sa korzystne dla
wszystkich z wyjatkiem chyba deweloperow. Nie uwierze jednak w
spadki do cen typu 0,8-1m2 za pensje brutto, ktora wynosi obecnie
okolo 2800zł, licze bardziej na wskaznik 0,6m2 czyli okolo 5000zł/m2
za nowe mieszkanie stan deweloperski, obecnie biorac pod uwage
srednia wrocławska 7000zł/m2 wskaznik ten wynosi 0,4m2 za srednia
pensje brutto co wskazuje juz na niezle przegrzanie rynku

[fido1979]

Gość portalu: kriss napisał(a):

> tez wierze w spadki i licze na nie, mimo ze moje potrzeby
> mieszkaniowe sa w pelni zaspokojone, to nizsze ceny sa korzystne
dla
> wszystkich z wyjatkiem chyba deweloperow. Nie uwierze jednak w
> spadki do cen typu 0,8-1m2 za pensje brutto, ktora wynosi obecnie
> okolo 2800zł, licze bardziej na wskaznik 0,6m2 czyli okolo
5000zł/m2
> za nowe mieszkanie stan deweloperski, obecnie biorac pod uwage
> srednia wrocławska 7000zł/m2 wskaznik ten wynosi 0,4m2 za srednia
> pensje brutto co wskazuje juz na niezle przegrzanie rynku

Krissu miałem dać odpowiedź identyczną, więc napiszę, że mam
identyczne odczucia. POZDRAWIAM

[Gość: kriss]

nie wiem tez, dlaczego wskaznik pensji do ceny metra ma byc wyrazony
w pensji brutto? wskaznik netto jest lepszy, w roznych krajach sa
przeciez rozne wysokosci podatkow ( jeszcze ) , wiec jezeli ktos w
polsce zarabia 2800 brutto , ale w kieszeni zostaje mu tylko np
1900zł w innym kraju zostanie mu np 2200zł i to juz robi spora
roznice w zdolnosci kredytowej a to ona decyduje o sile nabywczej.
Te wskazniki podane we Wprost mowia o zarobkach brutto czy netto?

[jotde2]

. Nie uwierze jednak w
> spadki do cen typu 0,8-1m2 za pensje brutto,

wiara tu niema nic do rzeczy ,w te wzrosty półtora roku temu tez
nikt by nie uwierzył

ktora wynosi obecnie
> okolo 2800zł,

srednia pensja wynosi tyle ale ogólnokrajowo a we wrocku ile ona
wynosi ???

obecnie biorac pod uwage
> srednia wrocławska 7000zł/m2

w zasadzie nie powinno sie podawać sredniej tylko mediane (średnia
po odrzuceniu najwyzszych i najniższych wartosci)

[fido1979]

Jarek, ale tak naprawdę obiektywnie i szczerze. Czy Ty naprawdę
sądzisz, że ceny mogą wrócić do poziomu 3 tys. za metr? W sumie już
nie wiem jak czytać ten post. Ja podobnie jak Ty uważam że spadki
będą, ale sądzę, że nie rewolucyjne, a 3 tys. byłoby dla mnie
nadrewolucyjne ;)

[Gość: avalanche]

3 tyś na pewno nie, chociażby ze względu na ceny gruntów oraz robót budowlanych
(ceny materiałów wracają do normy)
minimum to powiedzmy 4,5 tyś ale musiałby jakiś kataklizm chyba przyjść :P
(krach na giełdzie światowej, odwołanie Euro2012, hmm co jeszcze?)

Ale 5,5 tysiąca? Są już oferty deweloperów z cenami po 6000zł/m2 (i poniżej) i
to w lokalizacjach nie gorszych od takich po +-7tyś.

[Gość: jarek]

> 3 tyś na pewno nie, chociażby ze względu na ceny gruntów

ceny gruntów nie są wykute w kamieniu

oraz robót budowlanych

to dobry argument ale nienaalezy przeceniac jego znaczenia

[Gość: jarek]

> Jarek, ale tak naprawdę obiektywnie i szczerze. Czy Ty naprawdę
> sądzisz, że ceny mogą wrócić do poziomu 3 tys. za metr?

hmm.
na mojego nosa to np ogrody grabiszyńskie czy atrium rymarska duze
metraze mogą zejsc do 3.5 tys z obecnych ponad 6 tys ale stARAM SIE
NOSEm niekierować i wtedy rozsądek mówi że relacja cena/placa wróci
do starych wartosci .faktycznie jesli chodzi o wroclaw wychodzi
chyba coś lekko powyzej 3 tys .wiec wspomniane inwestycje (dobre
chyba lkoalizacje ale duze metraze) wyszły własnie do 3.5 tys/m2

[Gość: uch]

szacujesz zjazd 50%. Czyli 2pok 50m za 150 tys. Na razie nie ma w ogóle
nieruchomości w tej cenie. Ale może, może. Wpiszę se te prognozy do sztambucha.
80 m w cenie obecnej kawalerki, może

[Gość: jarek]

ok 3200zl srednia pensja we wrocku ,0.8średniej pensji m2 - tj
4000zl/m2
ale średnio (czyli sądze jakies 60m2 w średniej lokalizacji.)
prognozowana cena moze sie zmienic wraz ze wzrostem/spadkiem
sredniej pensji we wrocku i niewykluczam wachniecia ponizej tej
wartosci

[Gość: zdziwiona]

zaraz, zaraz, 3200 srednia pensja we Wro????
statystyka tak mowi? [mozesz podac zrodło?]
czy z wlasnego doswiadczenia mowisz?
bo jesli to ostatnie to powiedzialabym 1700 srednia BRUTTO we Wro,
wliczajac w to tylko ludzi po studiach w tym pracujacych na uniwerze
po doktoracie, ale chyba nie ma takiej duzej roznicy, bo sama
widzialam ogloszenie w biedronce - oferuja 1600 brutto wiec jakos te
dwie grupy społ moga miec podobna srednia

[Gość: jarek]

> zaraz, zaraz, 3200 srednia pensja we Wro????

dla całej polski średnia to ok 2800zl brutto (ja wiem to ze strony
zusu bo płace go sam)

[Gość: fezuj]

Srednia dla Polski w ogolnosci, czy srednia w sektorze
przedsiebiorstw ?

[Gość: kriss]

jotde2 napisał:

> . Nie uwierze jednak w
> > spadki do cen typu 0,8-1m2 za pensje brutto,
>
> wiara tu niema nic do rzeczy ,w te wzrosty półtora roku temu tez
> nikt by nie uwierzył

Mylisz się, wiara ma tu ogromne znaczenie:) jezeli ludzi przestaną
wierzyć we wzrosty to skonczyą się zakupy spekulacyjne ( juz sie
skonczyly) jezeli do tego nie daj Boże zaczną wierzyć w spadki to
już Święty Boże nie pomoże:) chyba to rozumiesz?

[Gość: jarek]

> Mylisz się, wiara ma tu ogromne znaczenie:) jezeli ludzi przestaną
> wierzyć we wzrosty to skonczyą się zakupy spekulacyjne ( juz sie
> skonczyly) jezeli do tego nie daj Boże zaczną wierzyć w spadki to
> już Święty Boże nie pomoże:) chyba to rozumiesz?


chodzilo mi raczej o aktualny stan wiary ,wiadomo że ona ewoluje

[Gość: andrzej1971]

ja znam budowe - 4etap pod skrzydłami
gdzie nie mają jeszcze wpisu do ksiąg
o przeniesieniu włąsności
a mieszkań nie sprzedanych nie ma

jedni nie mogą sprzedać
inni już nie maja co

ciekawe

[Gość: Tomek&Kasia]

Wpis do ksiegi wieczystej już jest. Ogólnie zaczęli juz budować...
Pozdro

na targach początek obniżek i walka o klienta

[Gość: avalanche]

Bardzo dużo ofert różnych typów, od osiedli domów jednorodzinnych, przez
mieszkania w bud. wielorodzinnych, aż po (prawdziwe) apartamenty. Były już
prezentacje dużych inwestycji, które termin zakończenia mają na koniec 2009 (2
lata).
Kilka przedstawicieli banków - kupującym polecam odwiedzić ich najpierw i
dowiedzieć się ile możemy dostać kredytu przy realnej dla nas racie.

Większość przedstawicieli deweloperów bez pytania oferowała mi zniżki 5-8% (niby
tylko w najbliższych dniach, max. do połowy października) inni zapraszali (dając
osobistą wizytówkę) na indywidualne negocjacje ceny ostatecznej.

Budowy na północy - niewielu zainteresowanych (nawet pomimo "niskich" cen), tu
ceny pierwsze polecą w dół. To będzie sygnał, do spadków na zachodzi i
ostatecznie na południu...
Na południu zresztą też są kiepskie lokalizacje. Jedna z inwestycji na Brochowie
poniżej 5,8 za m2.

Klientowi nie robi się już łaski, o klienta się zabiega, daje upusty.
A że z rozpędu weszło dużo inwestycji, ceny będą spadać.

[fido1979]

Ja mam mieszane odczucia z targów. Niby walka, ale jak padło pytanie
w jednej firmie o negocjację, to powiedzieli, że bez szans i że
wielu próbowało-ciekawe podejście, zwłaszcza że inwestycja
dyskusyjna. Zniżki zauważyłem np. 10% w Archicomie przy Strońskiej,
ale to i tak wychodzi 9-10 za metr za mniejsze powierzchnie. Gant
10% mniej za Krzycką i Gorlicką, Wrobud daje 8% zniżki i będzie
losowane darmowego miejsca postojowego dla tych, którzy kupią do
końca października mieszkanie. TMB daje ponoć Toyotę Yaris jak kupi
się szeregówkę. Bez jakiś większych, spektakularnych ruchów.
W sumie na dziś najtaniej jest w Desconcie na Brochowie (z
wizualizacji bym kupił, jak kiedyś pojechałem na rowerze, to...nigdy)
i w Dach-Budzie. Zresztą inwestycja przy Litewskiej jest
ciekawostką. Budynek stoi, a sprzedaż od 1.10.2007. Na stronie ceny
i mieszkania 50 m2 po 5670 za 1m2. To jest przykład tego, że ceny
przez długo będących na rynku, bogatych developerów mogą być długo
przytrzymane. Tak sądzę, bo skoro stać ich było na budowę bez
sprzedaży, to...

[Gość: [e-mail]]

fido, to z reguly bogaci deweloperzy i moga poczekac ... ale tez do czasu. Im takze rura zmieknie, wystarczy poczekac i obserwowac te nowe, ladne ale jakze puste "inwestycje" :)

[Gość: fezuj]

Faaajnie - deweloperzy wciskaja dodatkowo leszczom auta. A jesli ja
nie lubie Toyoty ? Zreszta auto mozna kupic sobie samemu. Moim
zdaniem na cuda nie ma co liczyc i zakres cen 5000-6000 jest silnym
poziomem wsparcia. Dopiero przebicie go moze zwiastowac jakas
spektakularna obnizke cen. Ale jak wiadomo - chetnych do kupna
mieszkania mimo wszystko jest sporo, czas ucieka, ceny ziemi
budowlanej i koszty budowy domu rosna, wiec jak ktos za dlugo bedzie
myslal i sie wahal, to w koncu zostanie z reka w nocniku. To ze
sprzedaz zwolnila jest wynikiem wysokich cen i niepewnosci klientow -
trwa wyczekiwanie. Nie ma sie co ludzic, ze kryzys z USA wystapi u
nas w podobnej postaci. Tam kazdy ma dom, u nas luksusem jest wlasne
mieszkanie w bloku. W dodatku jest ich silny niedobor. Moim zdaniem
warto poczekac jeszcze 1-3 miesiace na wyjasnienie sytuacji,
poczekac az deweloperzy budowy ukoncza i kupowac gotowe mieszkanie,
a nie dziure w ziemi, z ktorej moze cos za 2 lata powstanie.
Zreszta koszt wynajmu mieszkania juz niewiele wiekszy od raty
kredytu. Warto sobie wiazac kule u nogi na 30-40 lat ???

PZDR.

[Gość: bellt]

Archicom - upusty 7,5 i 10%

[druop22]

o kurna!to jak pod Wrocławiem są >5tyś/m2 to nie chce wiedzieć po
ile chodzą w lepszych lokalizacjach mieszkania...
;)

[Gość: mar]

szanowni forumowicze - piszecie, jak to developerom "zmęknie rura",
jak to wspaniale będą spadać ceny mieszkań - naprawdę w to
wierzycie ???? do 3,5 tys za m2 ????

stało się to, co przewidywano juz dosyć dawno - że srednia cena
mieszkania we Wrocławiu ustabilizuje się na poziomie 6-7 tys. / m -
m.in. z powodu braku zdolności kredytowej na większą sumę u
większości potencjalnych klientów (ale banki już robią ruch we
właściwym kierunku - np PKO - jeśli ktoś potrzebuje - warto
sprawdzić)
w kolejnych latach przewidywane są niewielkie już wzrosty cen, rzędu
kilku % rocznie lub niewielkie wahania - ale oczywiście nie dotyczy
to najlepszych lokalizacji i budownictwa luksusowego - one zawsze
będą dobrą lokatą kapitału

jeśli ktoś ma pomysł, że zamrozi pieniądze na lokacie na dwa lata, a
potem kupi za nie wielkie i tanie mieszkanie, to mogę jedynie
pogratulować ;)
całe szczęście, że nie przyszło mi do głowy coś takiego, mieszkałbym
dziś pod mostem, zamiast we własnym "m"

no chyba, że Pan Prezydent z Panem (jeszcze) Premierem dotrzymają
słowa i nagle spadną z nieba 3 miliony mieszkań :D

[Gość: jarek]

> jeśli ktoś ma pomysł, że zamrozi pieniądze na lokacie na dwa lata,
a
> potem kupi za nie wielkie i tanie mieszkanie, to mogę jedynie
> pogratulować ;)
> całe szczęście, że nie przyszło mi do głowy coś takiego,
mieszkałbym
> dziś pod mostem, zamiast we własnym "m"


ty mądry jesteś ?

a ja jestem ciekaw...

[fido1979]

...co dalej z tymi promocjami
www.gant.pl/promocja2.htm
co będzie po 7 października?

Podobnie Wrobud sprytnie zagrał. Najpierw promocja 10% na wakacje, a
teraz jesienna 8%. Tyle, że ta jesienna 8% w konsekwencji daje
większy opust niż 10% poprzednia.

[Gość: sauriss]

7 października już niedługo zobaczymy,
Wrobud pewnie też ciekawy co będzie :P

Ponieważ deweloperzy są chciwi, to większosc bedzie trzymac z
obniżkami do ostatniego grosza rezerwy, a nóż się uda i jednak będą
premie na święta? hehe niestety nie bedzie, a zwolnien nie życzę
nikomu.

na razie DachBud prowadzi

[fido1979]

Pisałem niedawno o DachBudzie i gotowym już budynku przy Litewskiej.
Wczoraj jeszcze za 50-53 m2 (czyli metraż najpopularniejszy) trzeba
było zapłacić 5670 PLN, dziś miła niespodzianka, bo już 5350, a
zatem 16 tys. mniej.

[Gość: Dawid]

Co do cen Dachbudu...
Za dużo niższą cenę można kupic mieszkanie w 4-piętrowej wielkiej
płycie po remoncie na końcu tego osiedla. Wg. mnie ZDECYDOWANIE
lepsza opcja (mimo iż w wielkiej płycie) ponieważ nie zaglądasz
sąsiadowi w okno, naokolo masz tereny zielone, a nie parking+droge
pod oknem. A co do jakości.... Wszyscy wiemy jak buduje dachbud....
nie ma dużej różnicy.....

[Gość: Dawid]

P.S.

Pisze o tej inwestycji przy Litewskiej (nazywanej "slums"
lub "klocek" jak kto woli...)
Osiedle przy Miłostowskiej jest bardzo ładne i przytulne (chociaż
slyszałem że ilość zgłaszanych usterek jest dość duża....), ale cena
również wzięta z kosmosu....

[fido1979]

O co dokładnie chodzi z tym DachBudem? Nigdy nikt konkretnie nie
opisał. Mam znajomego mieszkającego w budynku przy Kromera i znajomą
przy Litewskiej (w pierwszym budynku), i przy Balonowej. Oni się nie
skarżą. Gdzieś przeczytałem coś o akustyce. Z tym, że się patrzy
komuś w okna, to fakt, zwłaszcza jak masz z jednej strony okna przy
Balonowej to nie wygląda to ciekawie, bo widok na blok z płyty jest
możnba by stwierdzić dość bezpośredni. Co do tego, że to klocek. No
cóż, musi w jakiś sposób pasować do architektury obok i to nie jest
przerażające, bo mieszka się w środku, a nie na zewnątrz, tzn. można
mieć kameralne osiedle, a lipę w mieszkaniu i odwrotnie. Mógłbyś coś
więcej o DachBudzie napisać?

[Gość: Dawid]

Mam akurat dobrych znajomych we wcześniejszym "klocku". Co do
największych "gaf" dachbudu to wiem o:
1. Akustyka w "klockach" - jak sąsiad za ścianą ogląda TV (i to nie
na cały regulator!) to już nie zaśniemy..... w porównaniu do
innych "nowoczesnych" budynkow w tym okresie to przepaść (przyklad
to "Atrium" na zwycięskiej) > tam możesz się ostro kłócić a sąsiad
nic nie słyszy...
2. Dużo drobnych niedoróbek jak rury nie w tym miejscu lub za
krótkie (problem z grzejnikami i armaturą)
3. Cieknące/Pękające rury (niewiem czy na "odpier...." to robią czy
taka jakość materiałów.
4. Podjazdy na Miłostowskiej do garaży.... dopiero po zdecydowanej
interwencji mieszkanców poprawine (a i tak w 2 "ratach")

Wiadomo-nikt nie jest idealny i są ludzie którzy narzekają by
narzekać.... ale w przypadku Dachbudu tych zastrzeżeń jest dziwnie
dużo....

Co do "Pentagonu" (bud. Dachbudu na Kromera) to mam znajomych którzy
jakoś nie narzekają, a i widok mają na ogródki dzialkowe....

[fido1979]

Dzięki Dawid. Jeśli tak jest, to rzeczywiście cena + lokalizacja na
dziś uzasadnione. Zobaczymy, czy będą im mieszkania schodzić.
Zresztą musieli taką cenę wystawić, bo Gant daje przy Gorlickiej 10%
rabatu i chyba miejsce postojowe gratis (?), a budynek mniej
klockowaty ;)

[Gość: fezuj]

Z czego oni buduja te klocki ?
Z gazopapieru ?

[fido1979]

Gość portalu: fezuj napisał(a):

> Z czego oni buduja te klocki ?
> Z gazopapieru ?

No właśnie technologia budowania jest taka jak większości. Ściany są
silikatowe. Ale to też nie jest do końca tak jak ostatnio
dyskutowaliśmy w innym wątku. Z tego co się dowiedziałem to
prezecież to nie jest monolit, a więc przy błedzie murarza i np.
małej przerwie w zaprawie między silikatami itp., można bardzo
wszystkie dane statystyczne zaburzyć, od przewodzenia ciepła,
poprzez prawdopodobnie akustykę. Tak mi przynajmniej powiedział
znajomy, który ma pewien zacny tutuł naukowy w budownictwie.

A standard wykończenia mają taki:
www.dachbud.com.pl/CM/content.php/litewska/standard_wykonczenia

[Gość: Dawid]

Nie jestem specjalistą z zakresu budownictwa, ale z tego co
widziałem to ściany sa z zwykłej cegły, takiej małej(dachbud ma
własną cegielnie)

Co do Gorlickiej to jest blisko rzeczki i terenow zielonych (to na
WIELKI PLUS), ale mają tez kilka wad ;-)

[fido1979]

Gość portalu: Dawid napisał(a):

> Nie jestem specjalistą z zakresu budownictwa, ale z tego co
> widziałem to ściany sa z zwykłej cegły, takiej małej(dachbud ma
> własną cegielnie)

Masz rację. Przepraszam - mój babol. Tzn. nie są to typowe cegły,
ale coś jak bloczek betonowy, który jest mniej więcej wielkości
cegły.

[Gość: fezuj]

Wiec moze te ichnie bloczki sa winne doskonalemu przenoszeniu fal
dzwiekowych..

[Gość: Romelo]

Obyś miał racje !!!

[Gość: n]

Zaznaczam ze to kopiowane z onet.pl

biznes.onet.pl/1,12,8,35116910,95433774,4151770,0,forum2.html

Nie zabijecie, naciągacze na spadki, hieny, płatni analitycy, redaktorzy
NIGDY naturalnej właściwości Giełdy jaką jest sukcesywny wzrost wartości
oczywiście z pożądanymi korektami!!!! Nawet jeżeli wymodlicie recesję w Stanach
to GPW zareaguje na nią krótkoterminowo a po kilku miesiącach podąży na północ
już bez ekscytowania się WallStreet, a wiecie dlaczego? Powodów jest tysiąc ale
przede wszystkim dlatego bo jesteśmy rynkiem wschodzącym głąby i to co ameryka
już skonsumowała i strawiła przez setki lat swojego rozwoju czeka i nas!
Myślicie, że Polacy którzy mają 700 mld nowych złotych oszczędności będą je
trzymać na depozytach PKO z oprocentowaniem 3% w skali roku!? kiedy nasz kraj
rozwija się w tempie 6-7% PKB!? Dlaczego np. Największy fundusz na świecie TCG
już zadeklarował, że największą część kapitału skieruje do Polski?! dlatego bo
po analizie makro naszego kraju stwierdził, że Polska rokuje największą stopę
zwrotu w najbliższych latach!!! Do tych co bardzo pragną spadków i na forum
wróżą krachy i załamanie giełdy to są to podli ludzie którzy życzą Polskiemu
Państwu jak najgorzej i chcieliby aby nasza rodzima gospodarka uległa
intensywnej zapaści, niewiedzą że GPW to wizytówka kondycji gospodarczej Polski
na zewnątrz. Dodam na koniec, że mój znajomy z funduszy nie widzi masowych
umorzeń jednostek a wręcz przeciwnie wiele osób pyta czy to już czas na kupno.

[Gość: botauto]

oho, widac ze autor tego wpsiu duzo zainwestowal i teraz zjada
pzanokcie do kosci obserwujac topninie swojej mamony :P

żeby ceny mogły zaczac spowrotem rosnac, musza najpierw siegnac dna,
a do tego brakuje jeszcze z 1,5-2tys/m2 heh

[Gość: fezuj]

Ale ten Pan mowil o rynku akcji, a nie nieruchomosci

[Gość: [e-mail]]

ten koles dolacza sie na kazdym forum i do wiekszosci watkow - jakas akcja zdesperowanych analitykow lub TFI :))

Milart już po 5,500

[Gość: pot na czole]

[fido1979]

Domyślam się, że chodzi o Opolską, a tam jest cena netto podana na
stronie. Taki mały szczegół i z 5500 robi się 5885 czyli już nie tak
wesoło. A w tej lokalizacji Gant daje gratis miejsce postojowe i 5%
rabatu, ale nie wiem niestety po ile m2, więc nie wiem czy będzie
taniej czy drożej.

[Gość: pot na czole]

no racja z tym vat-em
ale 5,885 to już i tak mniej niż niedawne 6 tyś

[tompiast]

Witam,
a co myślicie o kupnie mieszkania na ulicy obornickiej,"zielona
pergola" po 7200 zl/m2 za 60m2 trzy pokoje??
Deweloper "Profitdevelpment".Termin oddania I kwartał 2008.Czy to
dobra cena, czy za duża jak na tę część miasta i tego dewelopera??

[Gość: ']

oni zawsze maja dosc wysokie ceny, 7200 to jednak duzo. jesli
chcesz do centum z obornickiej to duze korki cie czekaja (ale to
prawie wszedzie)

Zwieksza sie podaż mieszkan a co za tym idzie.....

[Gość: kriss]

biznes.onet.pl/0,1623594,wiadomosci.html

we Wrocławiu – od 2,5 do 3,0tys wolnych mieszkan

[Gość: kriss]

www2.rp.pl/artykul/62348.html

bullshit !

[Gość: fezuj]

Jakos nie chce mi sie wierzyc w te 2000 - 3000 wolnych mieszkan.
Ciekawe gdzie ? I skad w ogole firma konsultingowa spod
znaku "kogucik" wziela te dane ? Zliczali pustostany po osiedlach ???

PZDR.

[fido1979]

Też nie wiem czy aż taka ilość, ale jak popatrzę sobie na niektórych
developerów, to prawdopodobne. Na zasadzie ziarnko do ziarnka. WPB
ma cały czas wolne w ilości 35, choć tak naprawdę więcej, bo
niektóre są wiecznie zarezerwowane, przy Strzegomskiej, a teraz
zaczyna się im sprzedaż na Muchoborze, obok Wrobis ma też delikatny
zastój, choć niewiele im zostało, ale im będzie wyjątkowo ciężko,
Descont także kiepsko, Ogrody grabiszyńskie stoją, Wrobud 0
sprzedanych w nowej inwestycji! Milart przy Kukuczki stoi w miejscu,
a przy Opolskiej sprzedał chyba z 10 mieszkań w ciągu paru miesięcy,
Gant mimo promocji 10% ! i miejsca postojowego gratis też nie może
sprzedać 3 ostatnich mieszkań, a na Gorlickiej puszcza już duże
metraże od 411, choć nie wiadomo czy netto, czy brutto. Wica Invest
przy Legnickiej stoi z dużym metrażem już od kilku miesięcy, nie
wiem np. jak DachBud przy Litewskiej, ale przy Miłostowskiej
poddasza stoją wolne itd. Jest kiepsko ze sprzedażą i tyle. Nie
dziwne, skoro przy Granicznej jest nowa ciekawa inwestycja i
sprzedają za 6900 metr, a inni chcą ponad 7 tys. za nie wiadomo co.
I tak można jeszcze pisać i pisać. Gant sporo wolnych przy
opolskiej, Gorlickiej, nowe inwestycje jak Riverview czy Odra House.
Jest tego trochę.

[tompiast]

Witam,
to jaka wedlug Was na chwile obecna jest dobra cena za m2
mieszkania??

[Gość: kinek]

Moim zdaniem 4000 - 5000. Nie wiecej.

[Gość: Filip]

Z licznika na www.nieruchomosci.com.pl wynika ze jest teraz we Wrocku
przynajmniej 3549 mieszkan i domów w sprzedaży. Na liście ofert jest ok.50 proc.
inwestycji w mieście więc jakby zliczyć wszystkie to może ich być dwa razy tyle

[Gość: Tomek]

Uwaga - inwestycja jest na działkach w urzytkowaniu wieczystym !!!
LIPA

[Gość: edo]

no i co z tego??

[Gość: marcin]

Wydaje się, że rynek zaakceptował już ceny mieszkań w granicach 5500-
7000zł/m2 (łącznie z VAT'em), bo większość inwestycji jak widać
znajduje nabywców, pytanie tylko co w tej cenie się mieści?
mieszkanie, loggia, balkon, taras, komórka lokatorska, miejsce
postojowe, wersja developerska, developerska plus, itd.?
Coraz częściej firmy stosują maketingowe chwyty, obiżając cenę m2
mieszkania, równocześnie wyceniając osobno ceną m2 balkonu, tarasu
czy loggi? nierzadko jest obowiązek kupienia, łącznie z mieszkaniem,
komórki lokatorskiej czy miejsca postojowego.
Warto więc chyba zsumować wszystko i wtedy popatrzeć na faktyczną
cenę zakupu mieszkania :) i realnie porównywać z innymi cenami

pisza juz o korektach, wiec ziarno zasiane :)

[Gość: kriss]

www.finanse.wp.pl/kat,69476,wid,9309441,raportwiadomosc.html?rfbawp=1192724137.397

DachBud - zdziwiłem się!

[fido1979]

Zaskoczony jestem obrotem sprawy przy ulicy Miłostowskiej. Owsze,
osiedle przytulne, ale poddasze wyjątkowo niewdzięczne, gdyż skosy
dachów idą przez całą długość pomieszczeń do niskiej wysokości przy
przeciwległej ścianie. DachBud obniżył już do 5400, ale nie dawałem
szans na sprzedaż. Fakt, nie wiem ile im tych mieszkań pozostało,
ale kiedyś słyszałem, że dość sporo. Tymczasem dziś coś mnie
podkusiło, by wejść na ich stronę i usunięto już cenę poddasza,
czyli brak mieszkań w sprzedaży (to moja interpretacja). Nie wiem
czy może zapis pomiaru sprawił, że ta powierzchnia była mniejsza niż
48 mkw, zwłaszcza jeśli byłby wykonywany na wys. 1,5 metra, ale
znajomi znajomych itd. kupili i ponoć DachBud kasował licząc
powierzchnię przy podłodze. W każdym razie jestem w szoku.
www.dachbud.com.pl/CMS/kielczowska/opis_inwestycji.html

mała poprawka

[fido1979]

fido1979 napisał:

>Tymczasem dziś coś mnie
> podkusiło, by wejść na ich stronę i usunięto już cenę poddasza,
> czyli brak mieszkań w sprzedaży (to moja interpretacja).

Oczywiście pisałem o metrażu do 50 mkw, a nie o wyszczególnionym
91m2.

DachBud ma już poniżej 5 tys. przy 50 mkw

[fido1979]

www.dachbud.com.pl/CMS/litewska/opis_inwestycji.html

wroclawski dom, osiedle wilanowskie 4985 pln/m2

[Gość: elem]

Wrocławski Dom Sp.z o.o. sprzedaje mieszkania na zakrzowie (Osiedle
wilanowskie) w promocji do konca 2007 roku za 4985 zł. Chyba cos
drgneło w dół, chyba ...

[Gość: oczekujacy]

Kilka razy przewija się na tym forum nazwa "Wrocławski dom". Zastanówcie się
dziesięć razy i od razu zrezygnujcie z tego dewelopera. Już pół roku temu minął
termin oddania naszych mieszkań, a deweloper nadal mówi nam, że dokłada
starań..., że robi wszystko... i co najgorsze, że nie wie kiedy. To dotyczy
osiedla prze Zatorskiej. Inna inwestycja Wrocławskiego domu, przy ul. Objazdowej
ma już 13 miesięcy opóźnienia. Nadal kuszą Was niskie ceny?

przypadek? ;)

[fido1979]

Dziwnym trafem tego samego dnia Wrobud i Gant wprowadzili promocję
dającą możliwość urządzenia mieszkania. Może nie do końca jest tak,
jak to opisałem, ale chodzi o sam fakt. Wrobud twierdzi, że urządzi
kuchnię, bodajże do 7 tys., a Gant ma napis "kup mieszkanie, a
mikołaj Ci je urządzi", choć nie wiem na jakich warunkach. W każdym
razie na rynku wrocławskim chyba jest jakaś współpraca między
developerami, bo coś conajmniej dziwne wydaje mi się wprowadzenie
czegoś podobnego tego samego dnia.

PS: nie szukam spisku i walki z układem ;)

[Gość: xxx]

jak tak dalej pojdzie i ceny spadna (bo moga spac jeszcze ok 1000pln do 5000) to ludzie zaczna wypowiadac umowy developerom. Widac ze sie nic juz nie sprzedaje. A info ze mieszkania w przyszlym roku spadna o 10% spowoduje ze ludzie beda czekac, a developerzy obnizac ceny bo nie maja juz za co budowac...

[Gość: lbu-20]

W ofercie lokali developera którego sobie systematycznie oglądam,
pojawiły się "gotowe mieszkania do odbioru" oprócz tych, ktore są na
etapie budowy.
Widocznie ktoś się wycofał z ich kupna. Może liczył na dalsze
wzrosty i zysk na sprzedaży, może wzrost odsetek kredytów go
wykończył, może jeszcze coś innego. Koniec końców, sprzedaż na
poziomie ujemnym, zerowy w okresie 3 miesięcy...

[fido1979]

Gość portalu: lbu-20 napisał(a):

> W ofercie lokali developera którego sobie systematycznie oglądam,
> pojawiły się "gotowe mieszkania do odbioru" oprócz tych, ktore są
na
> etapie budowy.
> Widocznie ktoś się wycofał z ich kupna. Może liczył na dalsze
> wzrosty i zysk na sprzedaży, może wzrost odsetek kredytów go
> wykończył, może jeszcze coś innego. Koniec końców, sprzedaż na
> poziomie ujemnym, zerowy w okresie 3 miesięcy...

A co to za developer?

[Gość: lbu-20]

Triadadom osiedle Spiżowe - w ofercie jak dotąd były mieszkania
tylko w realizowanym budynku (III 2008) a niedawno na stronie
głównej pojawiły się gotowe mieszkania w budynku oddanym kilka
miesięcy temu, częściowo już zamieszkanym
W zlokalizowanym obok budynku Profit Development, też widziałem z
1,5 miesiąca temu cofkę. Liczba dostępnych lokali zwiększyła się
wtedy o 3.
Nie zdziwłbym się gdyby podobnie było na innych inwestycjach, ale
jeśli będzie tego więcej w nowym roku to będzie to oznaczac, że
inwestorzy rezerwacyjni, 10/90, inni(?) wyskakują (nawet z karami) z
inwestycji, które szybko się nie zwrócą.

[Gość: aaangel]

Te 3 mieszkania w Triadzie były dostępne od wakacji (można było je
podglądnąć klikając w ikonę "budynek B", ale cena 7200 w porównaniu
do 6700 tych które mają być oddane już za parę miesięcy nie jest
atrakcyjna (90 mkw razy 500 zł czy nawe 52 razy 500 to już ładna
kuchnia np.)