Czytaliście!!!! ...przewartościowane osiedla...!!!

[Gość: celofan]

....we Wrocławiu, ciekawe które ??

polecam> gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/1,33181,4820555.html

[Gość: gość]

to proste, te na których sprzedaż idzie słabo, przy takich
absurdalnych cenach, dzwoń do deweloperów i pytaj za ile Ci
sprzedadzą mieszkanie

[Gość: as]

wszystkie ;) ?

[Gość: Fantek]

Ja na razie żadnych obniżek we Wrocławiu nie widzę. Jak sprawdzałam ceny w
grudniu u developerów i w dniu dzisiejszym,to nigdzie nie obniżyli cen. Mało
tego,u niektórych developerów oddanie nastąpiło w grudniu 2007-mają jeszcze
mieszkania i nic nie spuszczą z ceny..Taki Wrobis oddaje w marcu,ma full
niesprzedanych i co? z ceny nie schodzi. Podobnie w Dach-budzie,mieszkania się
nie sprzedają,a budynek ukończony. Więc na razie we Wrocławiu chyba nie będzie
spadków cen..Druga rzecz,ze może faktycznie trzeba sie targować? ale czy z każdym?

[Gość: chriss]

nie kazdy jest sklonny do obnizek, ale trzeba zawsze probowac.
sadowalem taka mozliwosc u kilku developerow, na ogol nie chca o tym
slyszec ale sa i tacy, ktorzy sami prpoponuja negocjacje cen.

[Gość: donosiciel]

a skąd wiesz ze Wrobis ma full nie sprzedanych? Ja wiem, ze ma tylko
kilka. A dachbud tez slyszałem ze ma juz sporo sprzedanych. A
obniżki są np. w WPB na 5500 na Robotniczej i Gagarina.

[Gość: Fantek]

Wiem,bo dzwoniłam..jest duży wybór.Ale oczywiście sprawiają wrażenie,ze to już
ostatnie mieszkania..standard..

[Gość: alina lawina]

niech trzymają, chciwy traci dwa razy
ja poleci pierwszy to zacznie się lawina

[Gość: donosiciel]

mają może kilkanaście mieszkań 2 pokojowych co procentowo nie daje
zbyt wiele nieprzedanych

[Gość: donosiciel]

pisałem o wrobisie oczywiscie

[Gość: Don]

W Hiszpanii już ceny mieszkań runeły w dół czytajcie na Onecie u nas polecą do
2500-3000/m

[Gość: W]

przewartościowane? np. mój dom - taka pochyła/zdrow(a)o ich jeblo z
cenami w tym gniocie
2500 za m2???????????????? to już j...lo kogoś innego. jak tyle
bedzie to biore ze 3

[Gość: alonso]

skąd masz takie info ze Wrobis ma full niesprzedanych? jak kupowałem
od nich w sierpniu mieszkanie, to zostały w sprzedazy ostatnie kilka
2 pokojowych i chyba jedna kawalerka - i to tylko na kondygnacjach
11-13? ktoś Ci głupot naoopowiadał :)

[Gość: Fantek]

Hm..ja byłam nie dawno osobiście we Wrobisie, przed świętami. Pani dała mi do
zrozumienia ,ze jest wybór w mieszkaniach. Nie umiała jednoznacznie określić ile
mieszkań zostało wolnych.Mogłam przebierać jeszcze. Z tym ze faktycznie na
wyższych kondygnacjach. Może jak kupowałeś w sierpniu,to taka zmyłka była..No bo
przecież nikt się nie przyzna,ze się słabo sprzedają..mogę się mylić:)

[Gość: alonso]

no po czesci masz racje :) tylko ze oni juz sprzedają od 2006 r. :)
i faktycznie koncówke mają. a tak zapytam z ciekawosci, jaka maja
teraz cene za metr?

[Gość: Fantek]

No właśnie,ze wciąż taką samą 5905zł brutto. Ale czytałam gdzieś na forum,ze
Wrobis raczej nie ma polityki obniżania ceny

[Gość: alonso]

a jakie Ty szukałas? 3 pokojowe?

one nie wiedzą

[Gość: donosiciel]

te panie niewile wiedza jak sie zapytasz o cos to najczesciej jest
to trudne przy ich rozeznaniu, wiec nie mowmy o jednoznacznosci
skoro sa wiecznie zdziwione kazdym zapytaniem

[Gość: taka]

srutututu, cena wybudowania metra to min. 3 tys a marża?

[Gość: J]

Żyj dalej marzeniami i naucz się czytać ze zrozumieniem. Ten artykuł
na Onecie mówi o jakimś 35 tys miasteczku, gdzie ceny spadły o około
20%.

[Gość: Ela]

Potwierdzam!!!. Jak sie udaje wynegocjować to naprawdę niewiele.
Niektórzy developerzy w mniej atrakcyjnych miejscach (np przy
samych torach kolejowych) robią jakieś promocje, ale co z tego jak
chyba nikt tam by nie chciał mieszkać. Spotkałam się jeszcze z jedna
obniżką o wysokośc Vat-u, ale to też nic ciekawego, bo ceny są
strasznie wysokie.
Ja generalnie szukam mieszkań na południu Wroclawia i co ciekawsze
oferty to nie mniej niż 6.500-7.000 zł/m2 przy dużych mieszkaniach.
A już porażka totalna na Brochowie, gdzie firma Descount sprzedaje
mieszkania ze skosami i antresolą i liczy sobie metraż po podłodze.
Powariowali.

[mynia_pynia]

Do czego to doszło, że jak deweloperowi zostaje niesprzedanych 10
mieszkań w nieciekawym położeniu i kształcie to się zaczyna mówić że
mieszkania są przewartościowane a deweloper ma problemy :)
Przypomina mi się jak z 5 lat temu jak się wybudowało pierwsze
osiedle w Jagodnie - Lamowicach to deweloperowi zostały z 4
kawalerki i z 3 dwupokojowe, które sprzedawał jeszcze przez rok po
cenie 20% niższej i nie było to tragedią.
Albo ten blok na Balonowej - tam po zakończeniu budowy przez prawie
2 lata z 5% mieszkań było pustych i tez była obniżka i nikt nie
płakał, że źle sprzedaż idzie.

A jak myślicie w tym momencie, gdy we Wrocławiu jest tyle inwestycji
to ile pustych mieszkań będzie za 3 lata??? Kredyty idą do góry i
juz za pensje 3 tys. nie dostanie się kredytu na 300 tyś.

Za chwile bedzie taka sama sytuacja jak przed 5 laty gdzie na obecne
czasy cena mieszkań była wysoka bo kredyty były drogie.
Ceny mieszkań miały swoje max w zeszłym roku i koszty kredytu były
wtedy najniższe.

[Gość: taka]

jest wiele inwestycji i zaczynaja caly czas nowe, patrz Temar w dzisiejszej GW,
ceny na pewno spadna, ale max. 20%, no 305 to juz bedzie odjazd

[Gość: fakir]

akurat z Balonową przykład jest średnio trafny. Mieszkania były sprzedawane w
momencie gdy był duży wybór mieszkań gotowych we Wrocławiu po b. niskich cenach
z dzisiejszej perspektywy - a ostanie mieszkania poszły jak świeże bułeczki w
kilka dni gdy zaczął sie ruch cen w górę..

[Gość: young]

polecam pierwsza strone dzisiejszego dodatku Nieruchomosci GW
tam jedna z firm (bodajze Profit) wspomina o promocji i zacheca do
negocjacji cen.
Ja zamierzam sie zainteresowac, bo maja jeszcze niesprzedane
mieszkania w 3 inwestycjach (przy Obornickiej, w poblizu
Grabiszynskiej i na Muchoborze)

[Gość: gość]

w końcu słyszę rozsądne głosy, pamiętajcie, że deweloperzy też
biorą kredyty (przykład oferta typu 10% teraz 90 % po wybudowaniu)na
prowadzenie inwestycji, zakupy ziemi. Polityka ich jest bardzo
prosta, jak sprzedadzą ponad 80 % mieszkań w danym projekcie czują
się pewni i stać ich na trzymanie mieszkań (poprzedni klienci
zapłacili wysokie ceny i dali im zarobić). Większy problem dla nich
to iwnestycje rozpoczęte w zeszłym roku lub zaczynane teraz, z
terminami oddania w tym lub przyszłym roku. Przy spadającym popycie,
muszą odpuścić i zejść z ceny, bądzmy pewni i tak zachowają marże
tylko nie 50 %, ale 20%. Do tej pory tylko podnosili ceny i wydawało
im się, że tak będzie wiecznie, gdyby dynamika wzrostu się
utrzymała, mielibyśmy najdroższe mieszkania na świecie, co jest
absurdem.

Witam Panstwa mam solidna pomoc

[margaritta1975]

Narescie znalazlam solidna firme budowlano-wykonczeniowa.
Polecam wszystkim.
Pozdrawiam caly team.
::::::::Mieszkania we Wrocku jeszcze beda drozsze:::::::::::
poczekajcie do marca.

[Gość: borat-2]

Biedna margarita.Wiem ze trudno zaakceptować że się mocno
przepłaciło i teraz zaklina sie rzeczywistość.Przypomnij sobie w
marcu co teraz napisałaś i dłużej się zastanów jak byłaś
manipulowana przez różne sponsorowane artykuły i pseudoanalityków
którzy z ciebie i tobie podobnych żyli.Do usłyszenia w marcu.A
najlepiej marcu 2009.

[Gość: gość]

dobrze mówisz borat-2, myślę tak sama, kobitka spekulant (a może
facet podszywający się za babkę kupił 5 mieszkań a teraz biadoli bo
może zostanie z kredytami) próbuje robić szum, realia są takie, że
Ci co mieli kupić jakąś nieruchomość to kupili już po niższej cenie,
kolejnych szturmujący brak, albo pójdą płace w góre (aby to się
stało musi iść w góre gospodarka) albo obniżą ceny, jak to sami będą
mieszkać w tych budynkach, przypomnę lata 2000-2005, ceny rosły, ale
w granicach rozsądku, rynek był stabilny co było korzystne tak
naprawdę dla deweloperów, jaki klientów, pazerność i chamstwo
deweloperów musi być ukrucone, a jak nie to nich zaczną sprzedawać
rajtuzy i majtki na przestankach, tutaj są poność nawet 70-100 %
marże na towarze

[Gość: gośc]

??
ceny nieruchomości we Wrocławiu to ceny rynkowe, tzn. developerzy
ich sztucznie nie utrzymują na niebotycznym poziomie, i nie ma co tu
krzyczeć na developerów, jakby ludzie nie kupowali to by takich cen
nie było, proste jak drut i nie ma co płakać,
nie każdego było i będzie stać na własne mieszkanie,
średnia cena nowego M to 6tyś/m2 i po tyle się sprzedają bez
problemu.

Kto nie kupil mieszkania w 2006 przegral zycie...

[Gość: fezuj]

Teraz to tylko ku..ko drogie mieszkania i ryzykowne kredyty
zostaly.

PZDR

[Gość: blondynka]

co to znaczy ku...ko

sorry fezuje, ale...

[fido1979]

Gość portalu: fezuj napisał(a):

> Teraz to tylko ku..ko drogie mieszkania i ryzykowne kredyty
> zostaly.
>
> PZDR

...nie widzę różnicy pomiędzy zakupem w 2006 a 2007 w niektórych
inwestycjach. Przecież sporo miało w 2006 cenę jak w 2007.
Oczywiście nie piszę o początku 2006, tylko drugiej połowie. A co do
kredytów, to ten, kto wziął w 2006 i 2007 ma tak samo jeśli wziął
zmienną stopę procentową, a tak brało, strzelam, chyba 99%
kredytobiorców.

miało być Fezuj, a nie fezuje-sorki

[fido1979]

j.w.

[Gość: gość]

kolejny deweloper, jak Ci nie pójdą po 6 tyś. to pewnie, zadowolisz
się 5,5 tyś, a jak się nie sprzeda, to zejdziesz z ceną do 5 tyś.

[Gość: gosc]

moga nawet i po 4tys/m2 sprzedac z zyskiem,
ale po co, powtarzam przeciez za srednia cena 6tys/m2
po tyle się sprzedają, moze kolejek spolecznych pod biurami juz nie
ma od 4 rano,
ale sprzedaja sie na zadowalajaco.

[Gość: tłuszczyk]

aż tak zadowalająco, że odpowiada Ci taki "Ziobrowy poziom"
sprzedaży przez kolejne pół roku? hehe

[Gość: borat-2]

Co ci się dobrze sprzedaje ? Oferyty są ale tranzakcji jak na
lekarstwo.Jeżeli masz możliwość zapytania znajomego z agencji
nieruchomości(w obecnej sytuacji powinien powiedziec ci prawdę)to
dowiesz się że obecnie i w bliskiej przyszłości też wchodzi na rynek
duża ilość sprzedarzy cesji do mieszkań .Sprawa jest dosyc
prosta ,rok temu ludzie kupowali w dużej części mieszkania licząc na
duży zysk.Płacili 10% ceny,a resztę muszą zapłacić przy
odbiorze.Przyszły teraz czasy że trzeba dopłacić te 90% powiedzmy
za 5 mieszkań wcześniej zabukowanych.I robi się problem bo chętnych
na cesje do lukali zabrakło ,a kasy na wykup aż tyle nie ma.Jest
wybór albo pogodzic się ze stratą 10% i odpuścić lokal developerowi
albo zejśc z ceną i sprzedac cesję taniej ale to też strata.Zamiast
zapowiadanego zysku pojawia się strata i duża podaż lokali na
rynku,które taniej czy drożej trzeba komuś sprzedać bo to
zablokowana czyjaś gotówka.To tylko jeden przykład z
wielu.Pozdrawiam.

[Gość: borat-2]

I jeszcze jedna sprawa.Każdy towar jest tyle wart ile chce dać za
niego potencjalny klient,nie mniej ani nie wiecej.Zwyczajne prawa
ekonomii.Jak chętni będą tylko po 3000k to mieszkania bedą tyle
własnie kosztować.Chciejstwo jednej czy drugiej strony nie ma
żadnego znaczenia.Pozdrawiam.

[Gość: gosc]

i ja to własnie powyżej napisalem,
tylko nierozumię o co chodzi z tym zaklinaniem rzeczywistosci??
ludzie myslą że jak na forum wszyscy bedę chcieli mieszkania po
3tyś/m2 to po tyle bedą?
ilość 5-6tyś nowych mieszkań na rok we Wrocławiu i okolicach to
śmiech na sali,
sytuacja się zmienia ale jakiegoś gwałtownego zalewu w H1.2008
raczej bym się nie spodziewał, obsuwa przy oddaniu o kwartał lub
nawet o pół roku to norma, wiem cos o tym :)
Ceny od 5-7tyś w zalezności od standardu i lokalizacji to norma na
nastepne lata, nie mówię oczewiście o apartamentowcach a o
klasycznych M.
Może dlatego, że jakoś działek pod budowę w mieście nie chce
przybywać, ceny ziemi jakoś też nie leca na łeb na szyję, a
infrastruktura jak będzie około 2012 to będzie i tak cud :)

[fido1979]

Co do poprzedniego wątku, to raczej nie występuje on we wrocławskich
warunkach. chyba że coś przepuściłem. Tyczy się to raczej tylko
Ganta, a o innych nie słyszałem. Powód jest prosty, otóż nie każdego
developera stać na to, by finansować inwestycję z własnych środków,
a z 10% niewiele sfinansuje. Gant ma środki z giełdy, stać go na
taki plan, wiem, że DachBud stać było postawić przy Litewskiej z
własnych środków i sprzedawać gotowe, do obejrzenia, co zwłaszcza
kusi ludzi najmujących, gdyż niemalże płynnie mogą poświęcić koszt
najmu na ratę, a mieszkania te są całkiem niźle wykonane. Wiem, bo
byłem niegdyś tam z ciekawości i zaskoczyła mnie głównie jakość
pracy tynkarza i to co zawsze pisałem-funkcjonalne rzuty. Pomijam
całą resztę typu: dyskusyjna lokalizacja, z niektórych okien widok
na blok itd. jeśli są inni developerzy oferujący płatność 10-90, to
odpowiedz mi proszę, bo moja wiedza kończy się na tym przypadku.

Gość portalu: borat-2 napisał(a):

> I jeszcze jedna sprawa.Każdy towar jest tyle wart ile chce dać za
> niego potencjalny klient,nie mniej ani nie wiecej.Zwyczajne prawa
> ekonomii.Jak chętni będą tylko po 3000k to mieszkania bedą tyle
> własnie kosztować.Chciejstwo jednej czy drugiej strony nie ma
> żadnego znaczenia.Pozdrawiam.

To jak, a to że dam tylko 3 tys., to nie moje chciejstwo? I taka
uszczypliwa dygresja: 3000k=3000x1000, a zatem metr za 3000000, to w
SkyTower masz ostatnie piętro, spokojnie Ci oddadzą obecni-przyszli
właściciele ;)

korekta

[fido1979]

fido1979 napisał:

>Powód jest prosty, otóż nie każdego
> developera stać na to, by finansować inwestycję z własnych
środków,
> a z 10% niewiele sfinansuje. Gant ma środki z giełdy, stać go na
> taki plan, wiem, że DachBud stać było postawić przy Litewskiej z
> własnych środków i sprzedawać gotowe,

Oczywiście nie chodzi o 100% własnych środków, lecz dostęp do
finansowania bez konieczności uzyskiwania na bieżąco środków ze
sprzedaży.

[Gość: gosc]

zwróć uwagę na fakt iż większość developerów sprzedaje lub uzyskuje
sporą cześc rezerwacji inwestycji na długo zanim pierwszy szpadel
zostaje wbity w ziemię..
Szczytem dla mnie było Arc2 na Skrzydlatej gdzie zbierali kasę w
XII.2006 a budowa ruszyła w lecie 2007r...
Także z tych kilkuset mieszkań na 2009, tej podazy bym juz raczej
nie brał pod uwagę, podobnie jest z wieloma innymi inwestycjami.
To co nieraz słychać w radiu lub widać w gazetach czyli tzw.
promocje na już oddane lub na ukończeniu to najgorsze lokale które
są beznadziejne czyli np. widok na scianę sąsiedniego bloku, zero
słońca 24h/7dni 265dni w roku albo inne wynalazki 70m2 w otwartej
przestrzeni z antresolą etc. lub np. przy legnickiej 6pasów ruchu
ulicznego (> 100tyś aut na dobę) plus 2xlinia tramwajowa -łacznie
ok.80dB hałsu dla przechodnia na chodniku, zatem w mieszkaniu tuż za
chodnikiem pewnie niewiel mniejszy...
Cięzko tez się sprzedają M w lokalizacjach gdzie jest utrudniona
komunikacja, lub nie ma gdzie zaparkować..
ceny są zbyt wysokie i te wszystkie minusy w niektórych przypadkach
powoduja że nikt nie chce tego kupić,
dlatego naturalną sprawą jest obniżka ceny, przy jej odpowiednim
poziomie zawsze znajdzie się chętny, któremu te minusy nie bedą
przeszkadzać, tak było do tej pory, nawet duza i ustawna piwnica by
się sprzedała gdyby tylko była odpowiednio tania..

[Gość: Fantek]

świetnie powiedziane!nic dodać,nic ująć:)

[Gość: gosc]

przy ul.Kukuczki Milart buduje dość tanio -> 5200/m2 + miejsce
postojowe obowiazkowe za 24tyś. Jest jescze trochę lokali, głównie
duże :)
myslę że jak na tę lokalizację i fakt że realne oddanie w Ikw.2009
to dobra cena, bo generalanie ciężko znaleźć coś fajnego i w dobrej
lokalizacji <6tyś/m2

[Gość: jms]

Tylko wydaje mi się to trochę oszukańcze, że miejsca postojowe za 24
tys - ja mam garaż za 15 tys i miejsce przed blokiem
darmowe.....Nikt do zakupu mieszkania mnie nie zmuszał.
Np - dodatkowo - standard mieszkań bardzo się różni nawet przy
cenie 6 tys za metr kwadratowy.
U nas np - były drzwi wewnętrzne wybrane nie w moim guście -
zrezygnowałam z nich i dostałam 5 koła (ok 1300 sztuka).
U koleżanki za tą samą kasę - drzwi nie było....

[Gość: Ela]

Tylko kto chce mieszkać przy samych torach??? To obwodnica Wrocławia
dla pociągów towarowych i pociagi jeżdżą tam bardzo często. Na
dodatek większość balkonów na tej budowie wychodzi właśnie na tory,
niektóre prostopadle do nich. Koszmar jakiś. Dlatego robią
promocje...
Fakt, że mieszkanka są dość tanie, ale rzuty już mniej ciekawe.

[Gość: .]

www.wprost.pl/ar/121374/Nie-kupujcie-mieszkan/

[Gość: alonso]

ale bzdury w tym artykule Wprosta - szkoda gadać - i gościa który to
nazmyślał :)

[Gość: fakir]

A może konkretniej? bo akurat z wieloma jego wnioskami jestem skłonny sie
zgodzić...

[Gość: kozioł ofiarny]

Kupującym mieszkania w blokowiskach po 7-8 tys/m2 w mieście gdzie
pracy w brud za 1.000 zł/m-c najnormalniej odbiło.

[Gość: kozioł ofiarny]

oczywiście w bród