ULGA REMONTOWA

02.10.04, 14:25
Podpisałem umowe na kupno mieszkania z developerem. Ostatnia rate mam wplacic
w listopadzie 2005 roku. Termin oddania mieszkania jest przewidziany do 31
grudnia 2005 roku. Czy w zwiazku z taka sytuacja moge kupic w przyszlym roku
np. glazure, terakote, panele podlogowe i skorzystac z ulgi remontowej??

Prosze o informacje
Tomek O.
    • vampi_r Re: ULGA REMONTOWA 02.10.04, 16:12
      Aby mieć prawo do ulgi remontowej, powinieneś miec jakiś tytuł prawny do lokalu.
      Tytułem do lokalu są:
      .własność,
      .umowa użyczenia,
      .umowa najmu lub dzierżawy,
      .inny stosunek zobowiązaniowy, z którego wynika prawo podatnika do korzystania
      z lokalu mieszkalnego, np. umowę na podstawie której członek spółdzielni jest
      obowiązany do ponoszenia kosztów eksploatacji związanych z użytkowaniem nowo
      wybudowanego lokalu mieszkalnego.

      Ulga remontowa została zlikwidowana z koncem 2003 roku, ale funkcjonuje zasada
      zachowania praw nabytych. Wg obecnego stanowiska fiskusa, ulga remontowa to
      ulga trzyletnia i momo likwidacji jej z końcem 2003 roku, mozna dokonywać
      zakupów i odliczeń w ramach tej ulgo do konca 2005 roku, bez względy na to,
      kiedy rozpoczęło się odliczenia remontowe. Można nawet dokonac pierwszego
      zakupu 31.12.2005 i odliczyć to w ramach ulgi remontowej.
      Dla mnie osobiście nie jest jasny sens likwidacji ulgi remontowej z końcem 2003
      rku, skoro i tak można dokonywac odliczeń do konca 2005.
      Ministerstwo Finansów nie mówi tego jasno, ale nie zdziwię się, gdy się okaże,
      że prawo do ulgi remontowej mają tylko ci, którzy mieli tytuł prawny do lokalu
      przed likwidacja ulgi.

      W twoim przypadku sprawa jest lekko za bardzo na styk. Załóżmy, że fiskus nie
      wywinie numeru i nie stwierdzi nagle w sposób jasny, że prawo do kontunuacji
      ulgi remontowej przysługuje tylko tym, którzy mieli tytuł do lokalu przed
      31.12.2003.
      Tytułem do lokalu jest tez umowa przedwstępna + protokół odbioru lokalu. nie
      wiem, co rozumiesz pod terminem "oddanie lokalu". Czy jest to data podpisywania
      protokołów odbioru, czy aktów notarialnych? Załózmy, że protokołów odbioru.
      Jeśłi nic sie nie poślizgnie, to twoim pierwszym i ostatnim dniem zakupów
      materiałów i usług remontowych mogacych wejśc w odliczenia ulgi, jest własnie
      31.12.2005. Nie wiem ile zdołasz w tym dniu kupić wziąwszy pod uwafę fakt
      wcześniejszego zamykania sklepów w Sylwestra.

      Proponujęci więc:
      - postaranie się, by developer zgodził się na podpisanie protokołu odbioru
      lokalu nieco wcześniej (np w listopadzie), nawet jeśli mieszkanie nie byłoby
      jeszcze wykończone.
      - kupowanie materiałów i usług remontowych wcześniej, ale z wyraźną prośbą, by
      data na fakturze była 31.12.2005. Nie wiem, czy jest to zgodne z prawem.

      W całym tym problemie jest jeszcze jeden kruczek - nawet akt notarialny nie
      jest wystarczającym tytułem do lokalu i nie daje prawa do ulgi remontowej w
      przypadku, gdy blok jest w budowie. Aby miec prawo do remontowania lokalu, to
      lokal musi być wpierw zbudowany. Czyli najpóźniej w dniu 31.12.2005 odpowiedni
      urząd gminy musi dać pozwolenie na zasiedlenie bloku. Bez tego czasu blok
      oficjalnie jest w budowie, a czegoś co jest w budowie nie można modernizowac,
      czy remontować.
      Fiskus jednak żadko patrzy na ten wymóg, ale trzeba mieć świadomośc tego, że
      nie można dokonywac odliczen w ramach ulgi remontowej jeśli wciąż trwa budowa.

      Dobrze, że już teraz pytasz się o te kwestie. Masz jeszcze sporo czasu i wiele
      możliwości awaryjnego działania.
      Jednym z wyjść awaryjnych jest kupowanie materiałów na kogos, kto ma już prawo
      do lokalu - np. na rodziców, rodzenstwo. Ale to tez jest.... nieco nielegalne.
      Możesz też teraz postarać się o jakiś tytuł do lokalu, np. poprzez użyczenie od
      kogoś (rodziców) kawałka domu, mieszkania. Ale na to fiskus tez patrzy krzywym
      okiem.
      A może masz już jakiś tytuł do mieszkania. Ulga remontowa związana jest z
      osobą, a nie mieszkaniem. Jesli masz już jakies mieszkanie, to mozesz już
      kupowac materiały i je sobie odliczać, a wykorzystac je w nowym mieszkaniu.

      Pozdrawiam.
      • 512512a Re: ULGA REMONTOWA 02.10.04, 22:36
        WITAJ vampi_r!

        Bardzo dziękuję za wyczerpującą odpowiedź. Na forum jestem po raz pierwszy i od
        razu w pełni usatysfakcjonowany. Obecnie mam mieszkanie, którego jestem
        właścicielem. Według tego co napisałeś mógłbym kupić materiały (glazura,
        terakota itp.) na adres obecnego mojego mieszkania, czy tak jest w istocie??

        Serdecznie pozdrawiam
        Tomek O.
        • vampi_r Re: ULGA REMONTOWA 03.10.04, 00:17
          Możesz już dokonywać zakupów.
          Ulga remontowa jest na osobę, a nie na mieszkanie.
          Na fakturach podawaj swój aktualny adres zameldowania.

          Jak masz jeszcze jakieś pytania, to wal śmiało.
          • adam697 Re: ULGA REMONTOWA 03.10.04, 17:52
            Witam,
            Czy posiadając tytuł prawny do mieszkania 36m2 mozemy kupić materiały
            wykończeniowe na wieksze mieszkanie (ponad 60m)?
            Teraz mamy tytul prawny do tego mniejszego, większe będzie oddane w listopadzie
            (stan surowy, protokół odbioru).
            • vampi_r Re: ULGA REMONTOWA 03.10.04, 18:21
              Teoretycznie powinieneś zakupione materiały wykorzystać w aktualnym mieszkaniu. Teoretycznie fiskus ma prawo do kontroli stanu faktycznego.
              Jednak ja jeszcze nie słyszałem by fiskus kontrolował coś innego, niż faktury.
              Zakupiony materiał powinieneś wykorzystać zgodnie z przeznaczeniem. Np. nie wolno ci odliczyć klepki, która kupiłeś do palenia w kominku.
              Masz jednak prawo do wymiany klepki nawet raz na tydzień. Czyli tak - kupiłeś 30m2 klepki, połozyłeś, stwierdziłeś, że ci się nie podoba, zerwałeś, wyrzuciłeś, kupiłeś kolejne 30 m2 klepki, stwierdziłs, że jednak ta stara była najlepsza, wiec znów nową zerwałeś, wyrzuciłes i w koncu połozyłeś starą. Nikt ci nie może zabronić tego, jeśli masz taki kaprys.
              Moja mama miała sewgo czasu zakupione 3 wucety w jednym roku. A mój znajomy miał 5 wanien - tłumaczył potem w US, że ma hizia na punkcie czystości i musi wymieniać wannę co 2 miesiące.

              Ty dostajesz nowe mieszkanie w tym roku w listopadzie. Nie musisz więc specjalnie naginac prawa. Kupuj teraz co nieco, może nawet zamów materiały, a większe zakupy zrób po otrzymaniu tytułu do nowego mieszkania.
Pełna wersja