Opłata administracyjna....

[pierr0]

Witam,

Jestem szczęsliwym posiadaczem mieszkania w VIII etapie.
Niestety, nie mogłem uczestniczyć na zebraniu mieszkańców VIII i IX
etapu, ale dowiedziałem się, ze zostala wyznaczona stawka czynszowa
w wys. ponad 200zł, co wydaje mi się kwotą dość wysoką.

Czy ktokolwiek z wczesniejszych etapów mógłby napisać jakie sa
opłaty i czy jedna firma administruje paroma etapami

Z góry dziękuję i pozdrawiam
Pierro.

[aakmbr]

witam serdecznie
moge napisac tylko to czego sie domyslam - jedyne co wiem to to ze mamy tego
samego administratora we wszystkich etapach oprocz II i III
"200 zl" - prawdopodobnie rozklada sie tak:
50+vat sprzatanie
50+vat administracja, ksiegowosc...
50 fundusz remontowy
20 zarowki i inne duperele
20 zaliczka za prad i wode z czesci wspolnej
a no i smieci ?
ceny plus minus :) nie wiem jaki ustalili Panstwo fundusz remontowy 50 zl wydaje
sie rozsadne
a - jeszcze ubezpieczenie wspolnoty OC itp...
jednym slowem - adm2000 bralo prawie tyle samo :) (jesli odliczyc fundusz
ktorego nie bylo bo nie raczyli jak podejrzewam pomoc zalozyc Panstwu
wspolnot....) a nie robili NIC
byc moze to wszystko wydaje sie duza suma ale dodam Panu tylko tyle:
w naszym (pierwszym) etapie ejst to trzeci z kolei administrator
podczas castingow ;) obejrzelismy i porownalismy sporo ofert - sposrod nich
tylko jedna byla tansza, wszystkie inne drozsze - bywalo ze duzo drozsze - za
ten sam zakres robot - przy czym kazdy z administartorow narzekal na liczne
nidogodnosci oraz nie byl zainteresowany opieka nad tzw. terenami wspolnymi
ten administrator wykonuje swoja prace - jak narazie - bardzo solidnie - a
terenami wspolnymi zajal sie sam osobiscie bez łaski - majac jedynie na poczatku
pod administracja tylko 3 etapy - za co mu chwala! ze nie czekal az zrobi to np.
ADM2000 ;) (to oczywiscie zart :) dla kazdego kto keidykowliek poznal adm2000)

drodzy sasiedzi
a teraz bez zartow : idzie zima - to bedzie dla naszego administratora prawdziwy
sprawdzian - jesli go przejdzie - darujmy sobie marudzenia nad kazda zlotowka
no chyba ze ktos zna i reczy glowa za kogos tanszego........

z powazaniem
doswiadczona poszukiwaczka administratorow :)

[lkaminsk]

Osobiście zgadzam się z tym, że wygląda to trochę za drogo.

Na początek podam kilka faktów z mojego doświadczenia z administratorami.

Otóż od 4 lat mieszkam we wspólnocie na Kabatach. Koszty tam zamykają się w
255PLN (za mieszkanie), ale w tym są wszystkie media oprócz prądu (czyli woda
zimna/ciepła, ogrzewanie). Mieszkam tam 4 lata, więc nie ma mowy o żadnych
niedopłatach na koniec roku, itd. Są to rzeczywiste koszty, które mają tendencje
do malenia (przez optymalizację zarządu wspólnoty).

Kontaktowałem się także z moimi znajomymi z zarządu tamtej wspólnoty (ludzie z
doświadczeniem w administracji, już prawie z uprawnieniami do administracji) i
stwierdzili oni, że wygląda to podejrzanie (dla zainteresowanych mogę podać
szczegóły).

Jeśli chodzi o stwierdzenie, że nowa oferta to praktycznie to samo co ADM2000,
to nie zgodzę się z tym. Oczywiście faktem jest, że w ADM2000 nie ma OC oraz
funduszu remontowego, ale to jest tylko 40PLN, więc to nie tłumaczy różnicy ok.
100PLN. Zasadniczym elementem tej różnicy jest 50PLN za "Administrację". Ja
oczywiście się zgadzam, że ADM2000 nic nie robi i jestem za zmianą
administratora, ale nie należy się oszukiwać, że nowa oferta jest cenowo taka
sama jak ADM2000 i że jest tania, bo nie jest.

Na koniec parę słów na temat elementów nowej oferty. Otóż jak wszyscy wiemy
wchodzą w skład następujące elementy:

Fundusz remontowy: 30PLN
Administracja: 50PLN
Sprzątanie: 53,50PLN
Energia elektryczna: 15PLN (to są mniej więcej koszty przetestowane, ale możliwe
do optymalizacji [czujniki zmierzchowe]).
Ubezpieczenie budynku i OC wspólnoty: 10PLN
Inne (rachunek bankowy, pielęgnacja zieleni, materiały konserwacyjne): 25PLN
Śmieci: 30PLN

Jasne jest dla mnie, że składniki Fundusz remontowy, Sprzątanie, Energia
elektryczna, Ubezpieczenie budynku i OC wspólnoty, Śmieci oraz Inne (o ile tu są
koszty utrzymania osiedla) można ustalić na dowolnym poziomie, ponieważ są to
składniki rzeczywistych kosztów. Składniki te i tak będziemy musieli ponieść i,
co najważniejsze, są to nasze wspólne pieniądze, więc ** w przypadku innych
kosztów w rzeczywistości środki te są do odzyskania (wysokość tych opłat można
bez problemu zmienić odzyskać, bo to są pieniądze na konkretne cele) **.

Natomiast to co mnie niepokoi to opłata 50PLN za głowę za administrację. Jest to
de facto uposażenie administratora. Jak łatwo policzyć daje to 500PLN
miesięcznie od całej wspólnoty. Oczywiście jest to sprawa zupełnie subiektywna,
ale mnie osobiście się wydaje, że to dużo za dużo jak za pracę, którą będzie
miał do wykonania administrator.

Przepraszam, że się rozpisałem.

Pozdrawiam.

[aakmbr]

rzeczywiscie rozpisala sie Pani a faktow w tym niewiele
moze na poczatek darujemy sobie porównywanie z blokami na kabatach gdzie koszty
pewne sie rozkladaja na wiecej niz 10 osob

co do kwoty 50zl za administracje to wchodzi w to : przede wszystkim ksiegowosc
(pozdrowienia dla Pnastwa z Kabat, ktorzy prowadza ksiegowosc za darmo! a moze
jej nie prowadza?? podejrzane .... :) skoro juz tacy jestesmy podejrzliwi :)), i
co pewnie Panstwa zdziwi taw. administrowanie :) czyli pilnowanie wszystkiego,
natychmiastowe reakcje w razie awarii, koordynacja elekrykow, sprzatajacych itd..,
reprezentacja wspolnoty itd i pewnie jeszcze mnostwo rzeczy o ktorych nie wiem i
sie nie interesuje bo za to płacę :), a... przeciez w tym jest umowa takze na
odsniezanie :) z firma zewnetrzna

zeby nie bylo watpliwosci: nie jestem administratorem, nie znam zsczegolów tej
pracy, powyzsze pisalam z punktu widzenia laika...
i nie twierdze ze wszystko co napisalam jest juz pelna prawda :)

lkaminsk chyba nalezy Pani do tych , ktorzy chca miec zrobione wszystko dobrze i
za darmo :) a moze ma Pani kogos znajomego, kto mial apetyt (ci z kabat ;)) na
administracje naszym osiedlem......

powodzenia i prosze pamietac ze nikt Panstwa nie zmusza aby korzystac z tego
samego administratora co my - przypominam uprzejmie ze ci, ktorzy dotad
podlegali nie pod naszego admina dostali za darmo od nas w prezencie opieke nad
placem zabaw oraz terenem wspolnym....

milego dnia :)

[aakmbr]

pzrepraszam ale jeszzce spytam: jak rozumiem mieszka Pani an tych Kabatach
czemu Pani tak bardzo interesuje sie nasyzmi problemami?
a jesli cos jest podejrzane - prosze zglosic w prokuratzurze....

uwielbiam osoby zyjace cudzym zyciem i an cudzym forum :)

[lkaminsk]

pierr0, Daj jakiś adres, 17x/y?

[aakmbr]

lkaminsk napisał:

> pierr0, Daj jakiś adres, 17x/y?
:) ;)
i wszystko jasne.........

lkaminsk to najwyrazniej jakis typowy troll zasmiecajacy fora osiedli, na
ktorych nie mieszka
pozdrowienia

[pierr0]

Witam,

Może Ikaminsk mieszka już na naszym osiedlu, tylko źle sformułował
wczesniejszego maila ??
W kazdym razie dowiedzialem się, że bedzie organizowane kolejne
spotkanie wspólnoty i to jest obecnie najwazniejsze

Pozdrawima
Pierr0