inwestowanie w nieruchomości

[michalina06]

Chciałabym kupić mieszkanie w Warszawie jako inwestycję. Nieduże - nie mogę
zapłacić więcej niż 300 000 zł (kredyt). Zastanawiam się nad metrażem,
lokalizacją i standardem. Wiem, że za te pieniądze można oczekiwać bardzo
niewiele. Czy warto kupić coś nowego dwupokojowego na obrzeżach Warszawy
(włączając np. Marki i Ząbki), czy kawalerkę z rynku wtórnego bliżej centrum?
Mieszkanie zamierzam sprzedać za kilka lat, a do tego czasu wynajmować za
niewygórowaną cenę (liczę, że pozwoli mi to na pokrycie przynajmniej 1/2 raty
kredytu). Co o tym myślicie? Jaki rejon Warszawy polecacie?

[herox]

Bardzo dobry pomysł,
jednak zalecałbym inwestycję w dobrej lokalizacji, bo tylko takie drożeją
najbardziej.
Teraz za dobrą lokalizację blisko centrum zapłacisz 10-12 tys/m2.
Kawalerka dobra na wynajem, którą za kilka lat sprzedasz spokojnie z 70%
zyskiem.
Jeżeli masz zdolność kredytową to pomyśl o dwóch lokalach.

[michalina06]

Ale za taka kwotę kupno dwóch mieszkań w Warszawie jest raczej nierealne.

[Gość: vlado]

do heroxa.

Czy znasz ceny mieszkań w innych stolicach unii europejskiej? czy znasz ich
standard? gdybyś to wszystko wiedział, to nie pisałbys bzdur o
70% "spokojnym " wzroście w ciągu kilku lat. Tak naprawde Warszawa jest w
porównaniu z Paryżem, Berlinem , Londynem czy Brukselą miastem prownicjonalnym
i nieruchomości nigdy nie bedą tutaj takie drogie. Tacy jak Ty podgrzewają
atmosferę w wyniku czego ogłupiali ludzie kupuja wszystko i za każdą cenę,
przeważnie na kredyt. Jak sie obudzą będzie juz za późno. Jeszcze raz
powtarzam, ze obecny trend na rynku jest chory i w niczym nie ma innych
trwałych podstaw poza ludzka psychozą. Taniej jest w Budapeszcze i Pradze, a są
to miasta o wiele ładniejsze i łatwiejsze do zycia niż Warszawa.
Pomyślcie o tym i nie kupujcie maleńkich mieszkanek w starych, zaniedbanych
budynkach za kosmiczne pieniądze.

[herox]

To, że gdzieś jest taniej a u nas drożej i za jakiś czas dorównamy do Paryża to
żaden argument.
Widocznie tam społeczeństwa są spokojniejsze, bardziej rozważne, nie machają
szabelkami po to żeby się wykazać swoją przedsiębiorczością, nie chcą udowodnić
jakimi to oni nie są inwestorami, nie mają noża na gardle, który pcha do kupna
mieszkania, itp, itp.
Te wszystkie czynniki, a nie jakieś tam grunty, liczba lokali, podaże i inne
sterują rynkiem.
Pokłady tych zachowań są potężne i dopóki nie wyczerpią się w społeczeństwie to
trend się nie zmieni.

[est-ymator]

Wiesz pokłady tych zachowań chyba szybko się nie wyczerpią, za to kasa może,
szczeólnie jak banki podkręcą kurek z kredytami

[herox]

A dlaczego banki miałyby przykręcić kurek z kredytami?

[est-ymator]

Bo RPP, FED, EBC i inne tego rodzaju ciała je zmuszą

[Gość: mariusz]

gowno prawda

banka nie peknie.

[Gość: prorok]

kurka nie zamkna najwyzej oprocentowanie kredytow pojdzie do gory. na razie nie
poszlo wiec nie ma co gdybac.
niskie oprocentowanie nakreca gospodarke wiec po co przy nim majstrowac.
porownywanie do budapesztu czy pragi nie ma sensu choc by ze wzgledu na populacje.
im wyzsza populacja tym wieksza ilosc ludzi z pieniedzmi, statystycznie, a
poniewaz w polsce duzo ludzi mieszka na wsi duza czesc bedzie chciala emigrowac
do miast lub za granice. z tych ktorzy wyjada za granice, duza czesc mysli o
zarobku a nie zostaniu na stale. wroca z kasa do miast i beda kupowac.
zarobki w miastach beda sie podnosic bo jestesmy w unii. chcac nie chcac.
dobre punkty beda drozec na maxa bo coraz wiecej i wiecej ludzie bedzie chcialo
tam mieszkac a mieszkan tam przybywac nie bedzie.
saska kepa np. uwazam ze bedzie taka "hot" niedlugo. zawsze byla ale bedzie
jeszcze bardziej.
zapominacie ze zmiany dopiero sie zaczely i nie ma drogi powrotu do nizszych cen.
rozumiem ze czesc osob sie obudzila z reka w nocniku i zaluje i uprawia tutaj
"wishful thinking". co jest zrozumiale.

[Gość: Est-ymator]

Ale rzadko który dłguoterminowy wzrost jest liniowy, zdarzają się korekty,
ktore wynikają z tego że polityka monetarna jest zacieśniana albo developerzy
przeinwestowali w danym momencie. W długotrwałym wzroście, który prawdopodobnie
nas czeka, na pewno będa lepsze lub gorsze okresy. Tak naprawde to wszytsko
jest kwestia prawdopodobieństwa.

Poza tym tak naprawde nie ma jednego rynku nieruchomosci, w tak dużym kraju jak
Polska są tysiące rynków: rynek Warszawski, Wrocławski, czy nawet bardziej
szczegółowo: rynek Wilanowa, Mokotowa itp. itp., na każdym z nich sytuacja może
rozwijać się odmiennie, a wszelkie generalizacje mogą prowadzić do pewnego
zakłamania.

[Gość: prorok]

oczywiscie.
obecna sytuacja jest wyjatkowa podobnie jak wyjatkowe bylo opadniecie zelaznej
kurtyny.
to co sie zdarzylo z nieruchomosciami musialo sie zdarzyc po wstapieniu polski
do unii i dziwne ze sa tacy ktorzy tego nie rozumieja.
pewnie juz takiego drugiego skoku nie bedzie do czasu euro.
dlugoterminowo ceny beda rosly wolniej, ale rosly.

[Gość: al]

znajdz sobie kobiete

[Gość: mruk]

prawda, zamiast na forum, powinien to robić z kobietą

[Gość: wujek_hoojek]

kupujcie eksperci na forum mowia ze taniej nie bedzie i to mowia po Angielsku,
wiec sa madrzy!

[Gość: Flora]

jesli chcesz wynajmowac kup kawalerkę w kamienicy na starym mokotowie, albo na
powiślu.
chociaz nie wiem, czy za te pieniadze ci sie uda..... :/

[magdalenka01]

no nie przesadzaj że za 300 tys. można w Wawie kupić jedynie kawalerkę...

parę dni temu dosłownie przeglądałam ogłoszenia - 2-3 pokoje na stegnach,
wilanowie, służewcu za 350 tys... i wcale nie ruina.
rozumiem, że to oczywiście wielka płyta, ale osiedla naprawdę fajne, bloki
odnowione, mnóstwo zieleni, cicho, blisko i do centrum i do terenów
rekreacyjnych, no i ceny tam idą w góre jak szalone.
gdybym miała wolne pieniądze, to tam bym je zainwestowała na pewno.

[Gość: Misza]

Witam,

mam problem zblizony do osoby ktora rozpoczela ta dyskusje. Moj problem polega
jednak na tym ze nie bardzo bede mial mozliwosc sprawdzania wszystkiego
osobiscie i chcialbym skorzystac z uslug jakiejsc agencji nieruchomosci. Czy
zna ktos moze jakas solidna agencje? I jakie sa przecietne prowizje za tego
typu uslugi?

dzieki

[adasha5]

mieszkania już staneły cenowo , ale te ceny są za wysokie.
dom.gazeta.pl/nieruchomosci/1,73497,3630786.html

[Gość: zarobiony]

a ja zarobiłem na tym szaleństwie ponad 160 tys. w ciągu 8 m-cy na jednym mieszkaniu (44 m). I nadal zamierzam inwestować.

[herox]

No to faktycznie jesteś gość odpowiednio zarobiony i do końca życia ustawiony.
Gratulacje.

ustawiony

[Gość: mr. x]

do konca zycia?????
herox....

[Gość: gosc]

radze miejsce z dobra KOMUNIKACJA do centrum (czyli tramwaj, metro, pociag),
niekoniecznie blisko centrum i oczywicie NOWE, ale budowane przez sensownego
developera (czyli np. nie JWC). 300 tys. na kwalerke na wynajem powinno starczyc.

pozdr.

[Gość: mr.x]

to chyba musze sprzedac mieszkanie na nowym swiecie i kupic "niedaleko
centrumoczywiscie w nowym budownictwie", hehehehehe.

[jura1234]

Gość portalu: mr.x napisał(a):

> to chyba musze sprzedac mieszkanie na nowym swiecie i kupic "niedaleko
> centrumoczywiscie w nowym budownictwie", hehehehehe.

Oczywiscie ze dobrze utrzymane kamiennice w dobrym punkcie to zloty inters,
mialam na mysli raczej syfne stare mieszkanie typu wielka plyta czy rama H,
ktore niektorzy kupuja na "inwestycje". IMHO za te 25-30 lat, kiedy juz sie
splaci kredyt a rynek znormalnieje, bedzie wyrazna roznica w cenie pomiedzy
plyta a obecnie PORZADNIE stawianymi budynkami.

pozdr.

[kauki]

Witam,
czy ktos juz cos wie na temat nowej ustawy od 2007 o podatku od sprzedazy
nieruchomosci ? moze ktos podesle jakis projekt ? znaczace zmiany ?
pozdrawiam
kauki

[chojnowskie]

tych które mieliśmy nabyć. Oczywiście w przybliżeniu. Podejrzewamy , że 5-10 %,
A może mniej,pzdr

[a123abc]

z pomocą . Czy bez?
dom.gazeta.pl/prawo/1,65547,3749266.html

[paulajal]

Jak inwestycyjnie, to lepiej małe, ale w dobrym punkcie, z rozwiniętą
infrastrukturą i komunikacją, takie M zawsze będzie cenę trzymac/drożeć.

[chojnowskie]

może tam jakiś m2 kupić.
www.oferty.net/artykul,1661,Na-wiosne-ma-sie-zaczac-budowa-luksusowego-