10 % zadatek ?

[Gość: Mewa]

Czy zadatek przy podpisywaniu umowy przedswstepnej zawsze wynosi 10 %. Czy
moze byc mniejszy i od czego/kogo to zależy ?

[Gość: Bebiak]

Gość portalu: Mewa napisał(a):

> Czy zadatek przy podpisywaniu umowy przedswstepnej zawsze wynosi 10 %. Czy
> moze byc mniejszy i od czego/kogo to zależy ?

Wysokość zadatku zależy wyłącznie od stron jednak, aby pełnił on funkcję
zadatku (czyli przepadek albo zwrot podwójnego) nie powinien przekraczać 20%
ceny (choć nie wynika to z żadnych przepisów - od wielu lat tak się uważa i
praktyka w tej mierze jest raczej jednolita). Przy umowie przedwstępnej równie
dobrze może nie być zadatku, może być zaliczka (zamiast zadatku) albo w ogóle
nic - tu decydują wyłącznie strony. Pozdrowionka serdeczne. B.

[Gość: MEwa]

To z kim mam sie dogadywać o tym zadatku, jeśli sprzedający ma umowę na
wyłącznośc z agencją i kompletnie sie na tym nie zna?? Domyslam sie ze
pośrednik bedzie chciał jak najwięcej " wyrwać".....

[Gość: Bebiak]

Gość portalu: MEwa napisał(a):

> To z kim mam sie dogadywać o tym zadatku, jeśli sprzedający ma umowę na
> wyłącznośc z agencją i kompletnie sie na tym nie zna?? Domyslam sie ze
> pośrednik bedzie chciał jak najwięcej " wyrwać".....

Cześć, to tak naprawdę, zgodnie z tym co napisałam, porozumienie stron.
Pośrednik może próbować Wam coś zasugerować i ma do tego prawo, jeśli sami nie
bardzo wiecie (tak sobie również wyobrażam rolę pośrednika), ale ostateczną
decyzją będzie wspólna decyzja podjęta przez Was a nie pośrednika. Hm, jeśli
oboje się na tym nie znacie to może dobrze byłoby, o ile pośrednik Was nie
zadowoli, poprosić o pomoc przy ukształtowaniu warunków umowy jakiegoś
prawnika? Pewnie tak bym zrobiła gdybym nie miała o umowie przedwstępnej
pojęcia, a miałabym zamiar ją zawrzeć. Bardzo trudno mi się wypowiadać tak
zupełnie stanowczo na temat roli pośrednika, ale myślę, że pomaga ustalić
warunki umowy. Pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[Gość: Mewa]

Dziekuje Ci bardzo za info. Moze bedziesz mogla mi pomoc w jeszcze jednej
sprawie o ktorej pisalam wczoraj. Mianowicie,okazuje sie ze mieszkanie ktore
chce kupic bedzie mialo jakis doplaty z metra za wykonczenie garazy, ogrodzenia
itd. Czy to powinno byc zaplacone przez poprzedniego wlasciciela czy bede ja
musiala to zaplacic? Z tego co wiem,to byly wysylane zawiadomienia o zebraniach
itp.do wlasciciela, ale on nie dal w ogole znaku zycie....
Bede wdzieczna z pomoc.

[Gość: Bebiak]

Gość portalu: Mewa napisał(a):

> Dziekuje Ci bardzo za info. Moze bedziesz mogla mi pomoc w jeszcze jednej
> sprawie o ktorej pisalam wczoraj. Mianowicie,okazuje sie ze mieszkanie ktore
> chce kupic bedzie mialo jakis doplaty z metra za wykonczenie garazy,
>ogrodzenia itd. Czy to powinno byc zaplacone przez poprzedniego wlasciciela
>czy bede ja musiala to zaplacic? Z tego co wiem,to byly wysylane
>zawiadomienia o zebraniach itp.do wlasciciela, ale on nie dal w ogole znaku
>zycie....

Nie jestem specjalnie biegła w tym temacie, ale przedstawię Ci mój tok
rozumowania. To, o czym piszesz ma z pewnością związek z całkowitym
rozliczeniem inwestycji (to się zdarza, że pewne koszty reguluje się w
późniejszym terminie). Jeśli ta inwestycja już została rozliczona to wg mnie
te koszty powinien ponieść właściciel i jeśli nie zrobił tego dotąd to trzeba
wziąć to rozliczenie, ustalić koszty przypadające na niego i rozliczyć to w
ramach ceny, którą płacisz. Natomiast jeśli to rozliczenie jeszcze nie
nastąpiło to pewnie decydujące będzie Wasze postanowienie jako stron kto te
koszty poniesie. Tak właśnie rozumuję w tym przypadku, ale dobrze by było
gdyby ktoś inny przedstawił swój tok rozumowania. Pozdrawiam Cię serdecznie i
dzięki za dzięki. B.

[romano76]

radze ci trzymac sie formuly 'zadatek" gdyz zaliczka nie wystepuje w kodeksie
cywilnym.a umowe lepiej potwierdzic notarialnie.

[Gość: pikot]

a ja Ci radzę coś odmiennego. Szkoda pieniedzy na umowe przedwstepna w formie
aktu notarialnego. Lepiej się poradzić jakiegoś nawet rozgarnietego znajomego
studenta prawa. Notariusz i tak nie bedzie wnikal w to co wy sobie w umowie
wpiszecie. Poza tym prawo cywilne zna zarowno pojecie zadatku, jak i zaliczki.
Zadatek przepadnie jeżeli umowa nie dojdzie do skutku z Twojej winy. Jeżeli z
winy sprzedającego, musi Ci zwrócić zadatek w podwójnej wysokości. Zaliczka
podlega zwrotowi jeżeli umowa przyrzeczona nie dojdzie do skutku. W takim
wypadku strony mogą ewentualnie żądać naprawienia szkody na zasadach ogólnych.
Pozdrawiam

[Gość: Jari]

Mam Nadzieje zakupic dom dla rodzicow w marcu. Przeczytalm twoj post i mam
pytanie jesli nie akt notarialny to jak forma umowy wstepnej?
Jari

[bebiak]

Cześć
Gość portalu: Jari napisał(a):

> Mam Nadzieje zakupic dom dla rodzicow w marcu. Przeczytalm twoj post i mam
> pytanie jesli nie akt notarialny to jak forma umowy wstepnej?

Formy są tylko dwie: albo pisemna albo w formie aktu notarialnego.
Którą wybierzecie to Wasz wybór jako stron. Z umowy pisemnej macie tylko
roszczenia odszkodowawcze (i żadnych roszczeń o zawarcie umowy sprzedaży - jak
jedna strona się rozmyśli to druga nie ma prawnej możliwości "przymuszenia" jej
do zawarcia umowy sprzedaży), natomiast z aktu notarialnego możecie dochodzić
zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem. Te dwie umowy różnią się skutkami a
strony muszą zdecydować jakiego skutku oczekują.
Wierząc, że to w miarę jasne pozdrawiam Cię serdecznie. B.